BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THƠNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Đình Hiển Nhóm sinh viên thực hiện: - Nguyễn Văn Duẩn MSV: 6051071018 - Bạch Long Vũ 6051071145 - Bùi Quốc Lâm 6051071064 - Lê Hùng Vỹ 6051071146 - Đặng Võ Công Thành 6051071109 TP Hồ Chí Minh, năm 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC GIAO THÔNG VẬN TẢI PHÂN HIỆU TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH BÁO CÁO ĐỒ ÁN CUỐI KỲ ĐỀ TÀI: NGHIÊN CỨU VÀ XÂY DỰNG WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN Giảng viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Đình Hiển Nhóm sinh viên thực hiện: - Nguyễn Văn Duẩn MSV: 6051071018 - Bạch Long Vũ 6051071145 - Bùi Quốc Lâm 6051071064 - Lê Hùng Vỹ 6051071146 - Đặng Võ Cơng Thành 6051071109 TP Hồ Chí Minh, năm 2021 LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên, Nhóm xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Giao Thông Vận Tải - Phân hiệu thành phố Hồ Chí Minh đưa ngành Cơng nghệ thơng tin vào chương trình đào tạo Đặc biệt quý thầy, cô giáo Bộ môn Công nghệ thông tin – người dành tâm huyết để dạy truyền đạt kiến thức, kinh nghiệm cho chúng em Trong gần năm học tập trường, với thầy truyền đạt, thân em tiếp thu kiến thức môn học ngày hiểu rõ ngành mà em lựa chọn Không thế, mái trường này, em học kỹ mà có lẽ giúp em khơng nghiệp tương lai Để hoàn thành báo cáo này, em xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc đến thày Nguyễn Đình Hiển, giáo viên dạy mơn thuật tốn ứng dụng, người trực tiếp hướng dẫn, dìu dắt, giúp đỡ chúng em với dẫn khoa học quý giá suốt trình triển khai, nghiên cứu hoàn thành báo cáo Như người ta thường nói, người thầy nhà làm vườn, đêm ngày ươm trồng chăm sóc cho hạt giống mong chúng lớn nhanh để có ích cho đời Hạt giống mà thầy gieo trồng hạt giống tâm hồn – nghiệp trồng người Cảm ơn cô cho chúng em thứ tài sản vô giá, hành trang vững để chúng em bước bước vào sống đầy chông gai thử thách sống Do kiến thức hạn chế khả tiếp thu chưa hồn hảo nên chúng em khó tránh sai sót q trình làm Mong thầy/cơ thơng cảm góp ý thêm cho báo cáo em Sau cùng, em xin kính chúc Quý Thầy Cơ Bộ mơn Cơng nghệ thơng tin tồn thể Qúy Thầy Cô giảng dạy Trường Đại học Giao Thông Vận Tải - Phân hiệu thành phố Hồ Chí Minh lời chúc sức khỏe, ln hạnh phúc thành công công việc sống Nhóm xin chân thành cảm ơn LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Hiện nay, công nghệ 4.0 giai đoạn phát triển mạnh mẽ đại Các ứng dụng công nghệ thông tin ngày sâu vào nhiều lĩnh vực đời sống người trở thành phận thiếu giới văn minh Với xu toàn cầu hóa kinh tế giới, đặc biệt nhu cầu trao đổi thơng tin xác đảm bảo người internet điều vô cần thiết Bên cạnh nhu cầu bán mua đất có xu hướng tăng cao việc kỹ thuật số mua bán trung gian giúp người mua đất người bán đất dễ dàng tiếp cận nhu cầu tìm thơng tin sản phẩm người dùng mong muốn nhanh chóng xác lý mà nhóm chúng em chọn đề tài: “Xây dựng chương trình bất động sản” Nhóm tụi em cố gắng mong nhận ý kiến đóng góp đạo thầy Ý nghĩa đề tài Nhằm giúp khách hàng giảm thiểu thời gian cho vấn đề tìm kiếm thơng tin hiệu nhiều thời gian, nhóm chúng em làm trang cung cấp thông tin dựa phân tích khách hàng Những đề tài tương tự • Web tin tức thể thao • Web bán nước hoa online • Web tìm kiếm việc làm • Web bán điên thoại iphone giới di động Mục tiêu nghiên cứu: • Ứng dụng tḥt tốn tìm kiếm tìm kiếm Heuristic, tìm kiếm mù, tìm kiếm tốt • Dùng kỹ thuật crawl liệu từ nguồn khác giúp mở rộng liệu người bán đất từ nhiều nơi toàn liệu tổ chức theo CSDL • Thêm vào chức xác định giải pháp tài cho vào giúp người mua lên kế hoạch mua trả sản phẩm hiệu • Mơ tả yếu tố sản phẩm cụ thể bất động sản Đối tượng phạm vi nghiên cứu • Đối tượng: Người mua đất người bán đất • Phạm vi ứng dụng: Ứng dụng tập trung vào khu vực có số lượng đất bán nhiều (Chủ yếu TP.Hồ Chí Minh) NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN Tp Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm … Giảng viên hướng dẫn • MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN LỜI MỞ ĐẦU NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN CHƯƠNG :TỔNG QUAN VỀ WEBSITE BẤT ĐỘNG SẢN Thiết kế website bất động sản 1.1 Website bất động sản gì? 1.1 Phân loại website bất động sản 1.2 lý khiến Website bất động sản trở thành su hướng CHƯƠNG 2: KỸ THUẬT CRAWL DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Kỹ Thuật Crawl liệu ? 2.2 Các Công Cụ Crawl liệu 2.3 Ưu kỹ thuật Crawl 2.4 Những bất lợi không dùng Crawl liệu CHƯƠNG 3: GIẢ ĐỊNH TÀI CHÍNH (Mua đất tphcm) 3.1 Thủ tục vay mua đất trả góp bao gồm gì? • Mua đất trả góp gì? 3.2 Tư vấn mua đất trả góp TP HCM lãi suất ưu đãi cực thấp • Cập nhật sách cho vay mua đất trả góp TP HCM từ ngân hàng • Vay mua đất TP HCM trả góp ngân hàng BIDV • Vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng HongLeong Bank 10 • Vay mua đất ngân hàng Techcombank 11 CHƯƠNG : DEMO WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN 12 DANH MỤC HÌNH ẢNH Hình Lãi suất vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng BIDV 10 Hình Giao diện vào web 12 Hình Form nhập tài chính, tìm kiếm key word lọc 12 Hình Danh sách sản phẩm với chi tiết thông tin 12 Hình Giao diện tính tốn tài 13 Hình Giao diện liên lạc với chủ mảnh đất 14 CHƯƠNG :TỔNG QUAN VỀ WEBSITE BẤT ĐỘNG SẢN Thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp nhà đầu tư bất động sản quan tâm Ngành bất động sản ngành hot có tính đặc thù riêng Do việc thiết kế web bất động sản cần phải đáp ứng nét đặc thù website Giúp quảng bá dự án doanh nghiệp đem đến thông tin cần thiết đến với khách hàng Ngồi ra, việc có website bất động sản chuyên nghiệp đẹp yếu tố quan trọng tạo tin tưởng khách hàng doanh nghiệp 1.1 Website bất động sản gì? Website bất động sản công cụ tốt giúp quảng cáo hiệu nhà đất cho doanh nghiệp Cũng tạo tương tác đến với khách hàng Bất lúc khách hàng có nhu cầu tìm kiếm thơng qua website bạn 1.1 Phân loại website bất động sản Trong lĩnh vực bất động sản, nhà đất Việc thiết kế web bất động sản thường chia nhiều loại khác chúng có tính đặc thù riêng • Website dự án bất động sản: Là website giới thiệu dự án bất động sản cho phép doanh nghiệp hay cá nhân giới thiệu dự án mà cần rao bán dự án Thường website giới thiệu dự án bất động sản trình bày dạng landing page bất động sản đơn giản Nhưng trọng vào yếu tố hình ảnh, nội dung ngắn gọn đầy đủ • Website mơi giới bất động sản: Giao diện website nhà đất, bất động sản dạng môi giới mẫu phổ biến Được nhiều doanh nghiệp bất động sản sử dụng Website dạng gồm nhiều nội dung nhiều dự án khác Ví dụ dạng BĐS hộ, đất đai, cho thuê, mua bán… • Website dành cho chủ đầu tư: Website bất động sản dành cho chủ đầu tư giới thiệu doanh nghiệp dự án họ Trong bao gồm thơng tin cơng ty, thơng tin liên hệ, dự án có… 1.2 lý khiến Website bất động sản trở thành su hướng Thể chuyên nghiệp, ấn tượng công ty mắt khách hàng Quảng cáo không giới hạn, kênh cung cấp cập nhật thông tin cho khách hàng Kết nối, tương tác công ty - khách hàng với công ty lúc , nơi Dễ dàng kêu gọi đầu tư chốt sale Giảm chi phí quảng cáo , công sức thời gian mời chào khách hàng Tăng doanh thu, lợi nhuận , hiệu kinh doanh Gia tăng vị cạnh tranh so với đối thủ CHƯƠNG 2: KỸ THUẬT CRAWL DỮ LIỆU BẤT ĐỘNG SẢN 2.1 Kỹ Thuật Crawl liệu ? Crawl liệu ( cào liệu ) kỹ thuật sử dụng phổ biến thiết kế website ngành bất động sản Đây trình thu thập liệu từ website khác phần mềm tìm kiếm , sau trải qua q trình phân tích bóc tách thơng tin liệu Các phần mềm tìm kiếm đặc biệt webcrawler , robot hay spider dùng để cập nhật hóa sở liệu máy tìm kiếm Cách thức hoạt động phần mềm tự động dị tìm , lập mục website internet , sau lưu trữ lại hệ thống Ngồi , phần mềm cập nhật trang sẵn có sở liệu để tìm kiếm liên kết ( link ) từ trang web trang web có định trước quay lại bổ sung liệu kiếm cho trang sau hồn thành việc phân tích từ cú pháp mã nguồn HTML 2.2 Các Công Cụ Crawl liệu • Google • Yahoo • Bing • Yandeck • Duckduckgo • Baidu • Aol.com • Ask.com 2.3 Ưu kỹ thuật Crawl • Định vị thu thập nội dung hoàn chỉnh từ nhiều website Crawl liệu thiết lập để định vị thu thập thông tin để đảm bảo cập nhật nội dung hoàn chỉnh , đầy đủ cho website bạn Ngoài , sau thu thập xong liệu có nhiều cách để truy cập liệu bạn thu thập , chẳng hạn : đơn giản nhận email với tập csv , thiết lập trang tìm kiếm hay ứng dụng web , Bên cạnh , bạn thêm chức để xếp nội dung , lấy liệu theo từ khóa , theo khung thời gian định thứ khác theo yêu cầu bán • Cải thiện việc phân tích khối lượng liệu lớn thông tin ngành bất động sản Bất động sản thị trường cần nhiều thơng tin thống để cung cấp website ( viết hữu ích , hình ảnh , đánh giá khách hàng , cập nhật tình hình dự án ) Kỹ thuật dựa phần mềm tự động không dừng lại việc thu thập mà cịn tiến hành phân tích khối lượng lớn liệu lớn thơng tin • Đơn giản hóa thao tác sử dụng Sau lợi ích thu thập thơng tin đầy đủ n tâm , thông tin cung cấp cho bạn dạng dễ quản lý Quá trình hoạt động trải qua nhiều bước thao tác sử dụng vô đơn giản mà không giảm hiệu • Tiết kiệm thời gian , giảm tải cơng sức content việc thu thập thông tin liệu Thật vậy , bạn thực crawl liệu , bạn thu khối lượng thông tin vô lớn thời gian ngắn Tiến trình crawl giúp bạn lấy liệu mục tiêu cụ thể từ nhiều website Ngoài , đầu tư vào phần mềm crawler tự động giúp bạn tối ưu số lượng nhân giảm tải gần 90 % nhân viên content cần giữ lại 10 % người vào việc viết lách , chỉnh sửa quản trị công cụ crawler data • Tăng lượt xem cho website bất động sản bạn > Thu thập thông tin giúp website bất động sản bạn phong phú đa dạng nội dung đối thủ cạnh tranh , điều tỷ lệ thuận với lượng người truy cập vào website bạn > Tập trung quảng cáo thị trường bất động sản mà bạn tập trung website riêng > Quy trình crawl liệu công nghệ sử dụng crawl liệu 2.4 Những bất lợi không dùng Crawl liệu • Tốn nhiều thao tác tìm kiếm nhiều trang web • Dễ xảy tình trạng sai sót sàng lọc thơng tin ( bổ sung nhầm liệu sơ suất nhân viên , bỏ sót liệu quan trọng • Đầu tư nhiều nhân , thời gian chi phí cho việc thu thập , xem xét , phân tích đưa vào hoạt động CHƯƠNG 3: GIẢ ĐỊNH TÀI CHÍNH (MUA ĐẤT Ở TPHCM) 3.1 THỦ TỤC VAY MUA ĐẤT TRẢ GĨP BAO GỒM NHỮNG GÌ? • MUA ĐẤT TRẢ GĨP LÀ GÌ? Mua nhà trả góp, mua đất trả góp sản phẩm phổ biến ngân hàng nay, sản phẩm cho vay kiểu xếp vào loại hình vay tiêu dùng chấp Liệu bạn hiểu rõ sản phẩm vay mua nhà đất trả góp? Nhiều người hiểu việc mua nhà đất trả góp việc mua nhà đất tốn khoản ban đầu định, sau trả góp số cịn lại cho người bán nhiều lần tương lai Trên thực tế khơng phải vậy, việc mua đất trả góp có chút khác biệt Theo đó, mua đất trả góp, có bên tham gia bao gồm bên mua, bên bán bên cấp vốn tín dụng (thường ngân hàng) Nghĩa vụ bên mô tả sau: - Bên ngân hàng: Là bên cấp vốn cho bên mua đất vay hình thức giải ngân cho người bán Theo như, sau xử lý thủ tục vay mua đất, hợp đồng tín dụng ký kết, ngân hàng có nghĩa vụ giải ngân vào tài khoản người bán số tiền tương đương với giá trị đất mua bán - Bên bán đất: Cũng giống việc mua bán thông thường, nhận tiền từ ngân hàng, bên bán đất có nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua sau hoàn tất thủ tục pháp lý - Bên mua đất: Ngoài tham gia vào hoạt động mua bán thơng thường, bên mua cịn tham gia vào quan hệ tín dụng vay vốn ngân hàng Chính thế, bên mua đất có nghĩa vụ phải trả nợ ngân hàng theo hợp đồng tín dụng ký kết Như vậy nói, việc trả góp muốn nhắc đến nghĩa vụ trả góp bên mua đất với bên ngân hàng, bên mua với bên bán nhiều người lầm tưởng - Điều kiện thủ tục vay mua đất Vì việc vay vốn tín dụng hoạt động bên mua đất với bên ngân hàng, nên để đảm bảo thu hồi vốn, ngân hàng cần có số điều kiện định người vay Theo đó, vay vốn mua đất, bạn phải đảm bảo số điều kiện sau: Về tài sản chấp Về khách hàng Quốc tịch Là người Việt Nam người Việt Nam có vợ/chồng người nước ngồi Độ tuổi Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ - Mặt tiền lớn 2m 3m cho nội thành ngoại thành - Diện tích lớn 20m2 30m2 cho nội thành ngoại thành Từ đủ 18 tuổi đến không 70 tuổi tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua nhà đất trả góp Kinh nghiệm làm việc Thời gian làm việc đơn vị gần tối thiểu 04 tháng Hợp đồng lao động Đối với hộ có sổ hồng, sổ đỏ - Diện tích hộ lớn 30m2 50m2 cho nội thành ngoại thành - Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ thức có thời hạn từ 12 tháng trở lên Thu nhập ổn định từ 18 tháng trở lên - Thời gian sử dụng lại cho phần đất thổ cư lớn 10 năm - Đường vào khu đất rộng Kinh nghiệm kinh doanh Tối thiểu năm Nếu khách hàng chủ doanh nghiệp sử dụng phần 3m doanh thu từ hoạt động kinh doanh để thực phương án trả vay Đối với phương tiện vận tải Chấp nhận xe có thương hiệu nước phát triển Liên hệ để biết thêm chi tiết Thu nhập Tổng thu nhập dùng để trả nợ tối thiểu 10 triệu đồng/ tháng Đối với giấy tờ có giá Lịch sử tín dụng Khơng có nợ xấu VIB ngân hàng khác năm gần - Sổ tiết kiệm, chứng tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, số dư tài khoản tiền gửi ngân hàng cho vay - Kỳ phiếu, trái phiếu, tín phiếu ngân hàng cho vay phát hành *Điều kiện vay mua nhà đất tham khảo ngân hàng VIB Khi chắn điều kiện thân đáp ứng, bạn làm hồ sơ để ngân hàng phê duyệt trả lời – ngày Các thủ tục bao gồm: Hồ sơ nhân thân người vay Hồ sơ chúng minh mục đích sử dụng vốn Hồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ - CMND/Hộ chiếu; - Hộ KT3; - Giấy xác nhận tình - Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn Ngân hàng); - Hợp đồng mua bán; độc thân… - Giấy đăng ký kinh doanh sổ sách ghi chép HĐKD trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn Giấy xác nhận - HĐLĐ, kê bảng lương - Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý nhà đất dự định mua • Làm để chọn ngân hàng vay vốn tốt nhất? Thủ tục vay mua đất đơn giản, nhiên khó khăn vay mua đất việc làm thủ tục mà việc lựa chọn ngân hàng phù hợp để vay vốn Hiện có 50 ngân hàng hoạt động Việt Nam, gói vay mua nhà đất đa dạng với nhiều khác biệt ngân hàng Khó khăn đặt để lựa chọn ngân hàng cho vay với lợi ích tối ưu 3.2 TƯ VẤN MUA ĐẤT TRẢ GÓP TP HCM LÃI SUẤT ƯU ĐÃI CỰC THẤP Mua đất trả góp TP HCM lãi suất ưu đãi giúp khách hàng nhanh chóng sở hữu mảnh đất để xây dựng nhà để sinh sống dùng để kinh doanh với chi phí tiết kiệm Vay mua đất trả góp TP HCM nhu cầu nhiều người dân sinh sống làm việc địa bàn giúp họ sở hữu mảnh đất để xây dựng nhà mơ ước thời điểm tương lai, để kinh doanh tay có số vốn định chưa đủ chi trả đứt toàn khơng muốn "bỏ trứng vào giỏ" Ngồi ra, việc thị trường đất TP HCM sôi động trở lại với xuất nhiều dự án với vị trí địa lý hợp lý, giá phù hợp đồng thời giúp khách hàng hưởng nhiều tiện ích dự án chủ đầu tư như: siêu thị, trường học, chợ, công viên, thúc đẩy nhu cầu mua đất vay mua đất trả góp tăng cao Vậy với khách hàng cần đến trợ giúp tài từ ngân hàng cho dự định mua đất ngân hàng hỗ trợ vay mua đất trả góp TP HCM tốt cần lưu ý mua đất trả góp • Cập nhật sách cho vay mua đất trả góp TP HCM từ ngân hàng Nhu cầu vay mua đất trả góp khách hàng ngân hàng nắm bắt triển khai sản phẩm hỗ trợ khách hàng đồng thời giúp họ có thêm lợi nhuận từ hình thức Tuy nhiên số ngân hàng có chương trình riêng cho khách hàng vay mua đất số khác gộp chung vay mua đất với vay mua nhà đồng thời lãi suất áp dụng sách thời hạn vay vốn, số tiền vay tối đa giống Cụ thể, tính sản phẩm vay mua đất trả góp thị trường sau: - Khách hàng hỗ trợ vay mua đất tối đa khoảng 70% giá trị mảnh đất định mua dùng mảnh đất làm TSĐB, cao lên tới 100% có tài sản đảm bảo khác hợp lý - Thời hạn vay tối đa thường 20 năm - Dịch vụ chăm sóc, hỗ trợ khách hàng làm thủ tục hồ sơ vay vốn cực chu đáo - Thủ tục hồ sơ nhanh gọn, giải ngân nhanh chóng - Lãi suất vay mua đất ưu đãi khoảng thời gian đầu từ -36 tháng tùy sách ngân hàng phổ biến khung thời gian 12 tháng - Lãi suất sau ưu đãi thả theo lãi suất thị trường chênh so với lãi suất tiết kiệm từ -4%/năm điều chỉnh theo lãi suất ngân hàng thời kì Với sách đa dạng thu hút người mua đất vay mua trả góp đơn vị ngân hàng hỗ trợ mua đất trả góp TP HCM ưu đãi có kể đến : HongLeong Bank, BIDV, VIB, Techcombank • Vay mua đất TP HCM trả góp ngân hàng BIDV BIDV ngân hàng TMCP vốn nhà nước với tiềm lực tài vững mạnh uy tín lịng người dân mức hỗ trợ lãi suất sản phẩm tín dụng cực ưu đãi so với mặt chung thi trường Với hệ thống chi nhánh lớn, phân bố khắp địa bàn nước, khách hàng có nhu cầu vay mua đất trả góp TP HCM đến chi nhánh, phịng giao dịch BIDV tất địa bàn quận huyện TPHCM để tư vấn làm thủ tục vay mua đất Lãi suất vay mua đất ngân hàng BIDV ấn định với gói vay sau: Gói 1: Lãi suất ưu đãi tháng đầu 7.3%/năm 7.1%/năm khách hàng nhận lương chuyển khoản qua BIDV Gói 2: Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.8%/năm 7.6%/ năm khách hàng nhận lương chuyển khoản qua BIDV Cả gói vay ấn định lãi suất sau ưu đãi thả chênh so với lãi suất tiết kiệm 24 tháng 3.5%/năm Thời hạn vay tối đa cho khách hàng vay mua đất BIDV 20 năm Hình Lãi suất vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng BIDV • Vay mua đất trả góp TP HCM ngân hàng HongLeong Bank Hong Leong Bank ngân hàng xa lạ với nhiều người dân Việt Nam, chưa nhiều người biết đến Hong Leong ngân hàng nước khu vực Đông Nam Á Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cấp giấy phép thành lập Ngân hàng 100% vốn nước với điểm giao dịch Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh Bình Dương Tuy nhiên, tính đến thời điểm ngân hàng HongLeong Bank ngân hàng sở hữu mức lãi suất vay mua đất ưu đãi sản phẩm vay mua bất động sản khác như: nhà, chung cư, hộ , thấp thị trường Do vậy coi lợi cực lớn khách hàng có nhu cầu vay mua đất trả góp TP HCM so với khách hàng sinh sống làm việc, có nhu cầu mua đất địa bàn khác Cụ thể, lãi suất vay mua đất ấn định mức 6.5%/năm thời gian 10 12 tháng đầu lãi suất sau ưu đãi thả theo thị trường mức khoảng 11%/năm Thậm chí mức lãi suất ưu đãi thấp lãi suất ưu đãi tháng đầu số ngân hàng khác thị trường Về thời hạn cho vay, Hong Leong cho khách hàng vay vốn tối đa lên tới 25 năm hỗ trợ đến 80% giá trị nhà, đất định mua • Vay mua đất ngân hàng Techcombank So với ngân hàng khác thị trường, Techcombank lại có ưu đáp ứng nhu cầu vay với lãi suất cố định suốt thời hạn vay khách hàng với gói vay mua đất lãi suất cố định 12%/năm Với sách này, khách hàng hồn tồn an tâm vay vốn trả nợ mà không cần phải bận tâm lãi suất thị trường sao, rủi ro chẳng may lãi suất thị trường tăng cao Thêm vào đó, ưu đãi miễn phí trả nợ trước hạn từ năm thứ giúp khách hàng lo lắng khoản phí an tâm trả nợ sớm tốt giúp thoải mái tâm lí Ngồi ra, khách hàng vay mua đất trả góp TP HCM chọn vay với ưu đãi lãi suất thời gian đầu thả theo lãi suất thị trường sau hết ưu đãi với gói vay sau: - Lãi suất ưu đãi tháng đầu 7.49%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 11.99%/năm - Lãi suất ưu đãi 12 tháng đầu 7.99%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 12.09%/năm - Lãi suất ưu đãi 24 tháng đầu 8.79%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 12%/năm - Lãi suất ưu đãi 36 tháng đầu 9.29%/năm với lãi suất sau ưu đãi khoảng 11.99%/năm Techcombank hướng tới phân khúc khách hàng rộng so với ngân hàng khác thị trường cho vay vốn tối đa 80% giá trị nhà thời hạn vay tối đa 25 năm 11 CHƯƠNG : DEMO WEBSITE TÌM KIẾM BẤT ĐỘNG SẢN Hình Giao diện vào web Hình Form nhập tài chính, tìm kiếm key word lọc Hình Danh sách sản phẩm với chi tiết thơng tin 12 Hình Giao diện tính tốn tài 13 Hình Giao diện liên lạc với chủ mảnh đất 14 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ ❖ Kết đạt - Tìm hiểu web bất động sản nhóm em chọn đề tài - Cài đặt chạy kĩ thuật crawl áp dụng cho việc crawl liệu bất động sản - Có chức tìm kiếm, lọc mảnh đất phù hợp với giá tiền nơi ta định mua Có chức giải tài chính: số tiền có sẵn chi trả tháng( lãi suất ngân hàng thời hạn vay) để có kế hoạch mua sản phẩm cách hiệu tối ưu cho khách hàng ❖ Ưu điểm đề tài - Chương trình có giao diện thân thiện, tḥn tiện cho người sử dụng - Hỗ trợ chức phù hợp với thực tế việc tìm kiếm thơng tin bất động sản - - có tính hỗ trợ giải pháp tài Dễ dàng sử dụng quản lý Nguồn liệu tương đối lớn, đa dạng ❖ Hạn chế đề tài - Do thời gian nghiên cứu có hạn khả cịn hạn chế nên số ý tưởng, chưa thực thi tốt ❖ Hướng dẫn phát triển đề tài - Tìm hiểu hồn thiện số tính chưa thực web - Trong tương lai đề tài mở rộng phát triển thêm số tính nhằm đáp ứng hoàn thiện việc tra cứu bất động sản Không thành - phố Hồ Chí Minh mà cịn khắp đất nơi đất nước Việt Nam mà cịn ngồi thị trường nước ngồi hỗ trợ tốn hình thức, đa dạng khơng tốn nội tệ mà cịn có ngoại tệ để nâng cao khả thu hút khách hàng có tiềm TÀI LIỆU THAM KHẢO https://www.techcombank.com.vn/cong-cu-tien-ich/cong-cu-tinh-toan/tinh-lichtra-no-voi-du-no-giam-dan https://www.semtek.com.vn/crawl-du-lieu/ https://cafemmo.club/threads/thao-luan-ky-thuat-ve-cao-du-lieu-crawlingbot.1895/page-2 https://www.youtube.com/watch?v=cPE6g2TEqoM&t=322s https://github.com/nttungqn/crawl-data-tiki https://muaban.net/blog/nhung-trang-web-dang-tin-bat-dong-san-mien-phi79346/ https://co-well.vn/nhat-ky-cong-nghe/tinh-nang-can-co-cua-website-bat-dongsan/ https://anhlinhmkt.com/cai-dat-va-cau-hinh-plugin-content-crawler/ https://cafeland.vn/ https://nhadat24h.net/ https://dothi.net/ http://muabannhadat.vn/ http://muabannhadat.vn/ http://123nhadat.vn/ https://alonhadat.com.vn/ https://batdongsan.com.vn/