TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
Hà Nội - 2016
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN
Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103
Hà Nội, ngày 02 tháng 3 năm 2016 Tác giả luận văn
Hà Nội, ngày 02 tháng 3 năm 2016 Tác giả luận văn
DANH MỤC HÌNH
MỞ ĐẦU
2. Mục tiêu nghiên cứu
3. Nhiệm vụ nghiên cứu.
4. Phạm vi nghiên cứu.
5. Phƣơng pháp nghiên cứu.
6. Kết cấu của Đề tài
CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU
1.1. Cơ sở lý luận về giao đất, cho thuê đất.
1.1.1. Sở hữu toàn dân về đất đai và giao đất, cho thuê đất
1.1.2. Tầm quan trọng của công tác giao đất, cho thuê đất
1.1.3. Tổ chức sử dụng đất.
1.1.3.2. Loại hình tổ chức sử dụng đất
1.2. Cơ sở pháp lý của công tác giao đất, cho thuê đất đối với đối tƣợng sử dụng đất là tổ chức
- Mở rộng quyền sử dụng đất cho ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài
- Chế tài mới ngăn ngừa dự án chậm triển khai
- Nâng thời hạn giao đất nông nghiệp trong hạn mức
1.2.2. Những quy định hiện hành của Nhà nước về giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức.
Đối tượng giao đất:
Các hình thức giao đất của Việt Nam:
- Thời hạn giao đất:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất được Nhà nước giao đất:
Đối tượng thuê đất:
Các hình thức cho thuê đất của Việt Nam:
Về nghĩa vụ tài chính khi thuê đất:
Thời hạn cho thuê đất:
Quyền và nghĩa vụ của tổ chức sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất:
1.3. Tình hình thực hiện giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tại Việt Nam
Bảng 1.1. Hiện trạng sử dụng đất của cả nƣớc năm 2014
Bảng 1.2. Hiện trạng sử dụng đất theo đối tƣợng sử dụng và đối tƣợng quản lý trên phạm vi cả nƣớc tính đến ngày 01/01/2014:
1.4. Các chính sách về giao đất, cho thuê đất đối với đối tƣợng sử dụng là các tổ chức ở một số nƣớc trên Thế giới và bài học kinh nghiệm rút ra cho Việt Nam
1.4.1. Chính sách về giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức ở một số nước trên Thế giới
1.4.2. Bài học kinh nghiệm đối với Việt Nam
CHƢƠNG 2: ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ VÀ TÌNH HÌNH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƢỢC NHÀ NƢỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HOÀNG MAI.
2.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên, tình hình phát triển kinh tế - xã hội quận Hoàng Mai.
2.1.1. Đặc điểm điều kiện tự nhiên
2.1.2. Tình hình phát triển kinh tế - xã hội
2.1.3 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Hoàng Mai.
2.2. Khái quát tình hình quản lý, sử dụng đất quận Hoàng Mai
2.2.1. Tình hình quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn quận Hoàng Mai
2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất tại quận Hoàng Mai theo mục đích sử dụng đất và theo đối tượng sử dụng, đối tượng quản lý.
Bảng 2.1. Hiện trạng sử dụng đất của quận Hoàng Mai theo mục đích sử dụng đất năm 2014.
a. Đất nông nghiệp
b. Đất phi nông nghiệp
c. Đất chưa sử dụng:
Bảng 2.2. Hiện trạng diện tích tự nhiên theo các đơn vị hành chính trong quận năm 2014
Bảng 2.3. Hiện trạng sử dụng đất của quận Hoàng Mai theo đối tƣợng đƣợc giao sử dụng và đối tƣợng đƣợc giao quản lý.
2.3. Thực trạng quản lý và sử dụng đất của các tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hoàng Mai
Bảng 2.4. Hiện trạng sử dụng đất theo loại hình sử dụng là tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất
Hình 2.3. Biểu đồ cơ cấu các tổ chức đƣớc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất theo từng loại hình tổ chức trên địa bàn quận Hoàng Mai
Bảng 2.5. Tình hình giao đất đối với các tổ chức sử dụng đất
Bảng 2.6. Tình hình thuê đất đối với các tổ chức sử dụng đất
Bảng 2.7. Tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các tổ chức đƣợc giao đất, cho thuê đất trên địa bàn quận Hoàng Mai.
Bảng 2.8. Tình hình sử dụng đất đúng mục đích của các tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất
Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất
Hình 2.4. Biểu đồ thể hiện tình hình sử dụng đất của các tổ chức theo mục đích đƣợc Nhà nƣớc giao, cho thuê
Bảng 2.10. Tình trạng cho thuê, cho mƣợn chuyển nhƣợng trái pháp luật của các tổ chức và điển hình vi phạm của một số tổ chức
Hình 2.5. Công ty TNHH MTV Hanel, địa chỉ: số 60, Nguyễn Đức Cảnh hiện đang cho Công ty khác thuê làm bãi trông giữ ô tô ngày, đêm
Bảng 2.11. Thực trạng sử dụng đất sang mục đích khác của các tổ chức
Hình 2.6. Công ty cổ phần kim khí Hà Nội, có địa chỉ tại 75 đƣờng Tam Trinh, dự án chậm triển khai, đã tự ý xây dựng nhà ở.
Bảng 2.12. Tình trạng đất bị lấn chiếm và tranh chấp của các tổ chức
Hình 2.7. Công ty CP Đầu tƣ và Phát triển nhà HUD2, có địa chỉ tại phƣờng Hoàng Liệt, tự ý dựng hàng rào khi chƣa đƣợc Sở Tài nguyên và Môi
Bảng 2.13. Thực trạng các tổ chức chƣa đƣa đất vào sử dụng
Hình 2.10. Lô đất của Công ty cổ phần Đồng Phát bên trong là bãi đất hoang, chỉ trơ trọi quảng cáo, không có rào chắn công trƣờng thi công
Bảng 2.14. Tổng hợp tình hình sử dụng không mục đích của các tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất
Hình 2.13. Biểu đồ cơ cấu diện tích thể hiện tỷ lệ sử dụng đất không đúng mục đích của các tổ chức
2.4. Những tồn tại và nguyên nhân
CHƢƠNG 3. ĐỀ XUẤT CÁC GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC ĐƢỢC NHÀ NƢỚC GIAO ĐẤT,
3.1. Những thuận lợi trong công tác giao đất, cho thuê đất cho các tổ chức tại quận Hoàng Mai
3.2. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất của các tổ chức đƣợc Nhà nƣớc giao đất, cho thuê đất
3.2.1. Giải pháp về chính sách pháp luật
3.2.2. Giải pháp về quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, rà soát hiện trạng sử dụng đất và xử lý sai phạm trong sử dụng đất của các tổ chức
3.2.3. Giải pháp tiếp tục cải cách các thủ tục hành chính trong quản lý đất đai
3.2.4. Giải pháp hoàn thiện hệ thống hồ sơ địa chính và áp dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai
3.2.5. Giải pháp tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra tình hình sử dụng đất của các tổ chức
3.2.6. Giải pháp nâng cao trình độ, năng lực của cán bộ chuyên môn
3.2.7. Giải pháp tăng cường tuyên truyền pháp luật đất đai
3.2.8. Giải pháp cụ thể đối với UBND quận Hoàng Mai về xử lý sai phạm của tổ chức
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
TÀI LIỆU THAM KHẢO