Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất tại thành phố cẩm phả, tỉnh quảng ninh giai đoạn 2016 2018

i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu tơi thực Các số liệu sơ cấp kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả Nguyễn Tiến Tịng ii LỜI CẢM ƠN Để hồn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới TS Vũ Thị Quý giảng viên Trường Đại học Nông Lâm Thái Ngun người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy giáo Phịng đào tạo, Khoa Quản lý Tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thành phố Cẩm Phả, Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Chi cục thuế thành phố UBND phường xã địa bàn thành phố Cẩm Phả, tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin trân trọng cảm ơn! Quảng Ninh, tháng … năm 2020 Tác giả Nguyễn Tiến Tịng MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất đai tư liệu sản xuất đặc biệt, điều kiện tồn tại, phát triển; môi trường sống, lao động người sinh vật khác trái đất Nhưng đất đai lại nguồn tài nguyên có hạn số lượng diện tích nên vơ q giá quốc gia Vì việc quản lý, sử dụng tốt đất đai vấn đề quan tâm hàng đầu nước từ trước đến Nền kinh tế thị trường Việt Nam ngày phát triển, nhu cầu sử dụng đất để phục vụ cho sản xuất kinh doanh, cho sinh hoạt người dân ngày lớn Trong điều kiện quỹ đất có hạn, nhu cầu sử dụng đất lại gia tăng mạnh làm cho hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày sôi động phổ biến giao dịch dân thương mại Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, tổ chức, cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất nên Nhà nước ln quan tâm đến công tác quản lý sử dụng đất đai, đặc biệt công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất Nhà nước ban hành nhiều văn làm hàng lang pháp lý cho công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam năm gần dần vận hành theo xu hướng cơng khai, minh bạch Tuy nhiên, q trình thực chuyển quyền sử dụng đất tồn nhiều bất cập làm giảm hiệu lực quản lý Nhà nước lĩnh vực quản lý đất đai, điều địi hỏi phải tiếp tục hồn thiện khắc phục tồn vấn đề chuyển quyền sử dụng đất nhiều vấn đề liên quan khác Cẩm Phả thành phố thành lập nên nhu cầu quỹ đất để phục vụ xây dựng sở hạ tầng, phục vụ sản xuất đời sống sinh hoạt gia tăng mạnh mẽ Thành phố thực nhiều dự án san lấp, lấn biển nhằm tăng quỹ đất cho quy hoạch nhiều khu dân cư, mở rộng giao thông đô thị, Vì vậy, hoạt động chuyển nhượng đất năm gần ngày sôi động, nhộn nhịp Song song với phát triển mạnh mẽ, thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn định Do đó, để thấy mặt tồn yếu công tác quản lý Nhà nước Đất đai nói chung việc đảm bảo quyền lợi nghĩa vụ Nhà nước chủ sở hữu trình quản lý sử dụng đất đai thành phố Cẩm Phả, ta cần đánh giá cách khách quan kết đạt được, từ rút học kinh nghiệm nhằm quản lý sử dụng đất đai cách hiệu Xuất phát từ thực tiễn nhu cầu trên, trí Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm Quản lý tài nguyên, Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, hướng dẫn cô giáo TS Vũ Thị Quý, tiến hành thực đề tài: “Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2016 - 2018” Mục tiêu nghiên cứu đề tài - Nghiên cứu tình hình quản lý, sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 – 2018 - Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thông qua ý kiến người dân cán quản lý - Đề xuất giải pháp cho việc thực chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả tốt Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 3.1 Ý nghĩa khoa học đề tài - Làm rõ quy định pháp luật hành việc chuyển quyền sử dụng đất, thực trạng tồn lĩnh vực nhằm đề xuất giải pháp phù hợp 3.2 Ý nghĩa thực tiễn: - Giúp học viên củng cố kiến thức học tiếp xúc thực tế với vấn đề nghiên cứu Đồng thời giúp Nhà nước quản lý tốt giao dịch đất đai từ giảm khiếu kiện, giảm giao dịch trái phép đất đai, từ nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn Chương 1: TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Các nội dung liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất 1.1.1 Điều kiện thực việc chuyển quyền sử dụng đất Khi người sử dụng đất thuộc vào đối tượng chuyển quyền sử dụng đất muốn thực hình thức chuyển quyền sử dụng đất phải đảm bảo điều kiện quy định Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 sau: - Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật này; - Đất khơng có tranh chấp; - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; - Trong thời hạn sử dụng đất Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn quyền sử dụng đất cịn phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật này, Luật đất đai, (2013) Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa 1.1.2 Các hình thức chuyển quyền sử dụng đất Theo khoản 10, Điều Luật Đất đai năm 2013 Chuyển quyền sử dụng đất việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người sang người khác thơng qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn quyền sử dụng đất; Cụ thể sau: 1.1.2.1 Chuyển đổi quyền sử dụng đất Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất, mà thực chất "đổi đất lấy đất" chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu tổ chức lại sản xuất cho phù hợp với tình hình hộ gia đình sản xuất nơng nghiệp, khắc phục tình trạng manh mún, phân tán đất đai Theo điều 102 Nghị định 181/2004/NĐ-CP điều 190 Luật Đất đai 2013 quy định: “hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ” Trình tự thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định điều 126 Luật Đất đai 2003 điều 147 Nghị định 181/2004/NĐ- CP điều 78, 79 Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15 /5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013 Tại điều 44 Nghị định 43/NĐ-CP ngày 15 /5/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai 2013 quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định điểm mà Luật Đất đai 2003 Nghị định, thông tư không quy định 1.1.2.2 Chuyển nhượng quyền sử dụng đất Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất phổ biến chuyển quyền sử dụng đất mà thực chất chuyển nhượng quyền sử dụng đất việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị, người nhận quyền sử dụng đất phải trả cho người có đất khoản tiền vật tương ứng với chi phí mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất tất chi phí đầu tư làm tăng giá trị đất Nguyễn Thị Lợi, (2007) Chuyển nhượng QSDĐ khác với việc mua bán đất chỗ: - Đất đai thuộc sở hữu toàn dân việc chuyển QSDĐ thực thời gian giao quyền sử dụng, phạm vi hạn mức mà pháp luật quy định - Nhà nước có quyền điều tiết địa tô chênh lệch thông qua việc thu thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển QSDĐ, thuế SDĐ tiền SDĐ Nguyễn Khắc Thái Sơn, (2015) 1.1.2.3 Thừa kế quyền sử dụng đất - Thừa kế quyền sử dụng đất việc người sử dụng đất chết để lại quyền sử dụng đất cho người khác theo di chúc theo pháp luật - Từ Nhà nước thừa nhận đất đai loại hàng hoá đặc biệt tham gia vào thị trường, người sử dụng đất phép chuyển quyền sử dụng đất rộng rãi quyền sử dụng đất trở thành tài sản dân đặc biệt nên người sử dụng đất có quyền để thừa kế Quyền thừa kế quyền sử dụng đất quy định chủ yếu Bộ luật Dân - Theo khoản điều 179 Luật Đất đai 2013 quy định quyền thừa kế quyền sử dụng đất: - Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế QSDĐ đất theo di chúc theo pháp luật - Hộ gia đình Nhà nước giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên để thừa kế theo di chúc theo pháp luật, Luật đất đai, (2013) - Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng quy định khoản điều 186 Luật nhận thừa kế quyền sử dụng đất; không thuộc đối tượng quy định khoản điều 186 Luật hưởng giá trị phần thừa kế 1.1.2.4 Tặng cho quyền sử dụng đất Tặng cho quyền sử dụng đất hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người quyền sử dụng đất không thu lại tiền vật Nó thường diễn theo quan hệ tình cảm huyết thống, nhiên không loại trừ quan hệ Đây hình thức đặc biệt chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà người chuyển quyền sử dụng đất không thu lại tiền vật, nhiên nhiều trường hợp người dân lợi dụng hình thức để trốn thuế, Nhà nước có quy định cụ thể trường hợp phép tặng cho chịu thuế chuyển quyền thuế thu nhập trường hợp phải chịu loại thuế Nguyễn Khắc Thái Sơn, (2007) 1.1.3 Một số quy định chung chuyển quyền sử dụng đất 1.1.3.1 Điều kiện để thực quyền chuyển quyền sử dụng đất (Điều 188 Luật đất đai 2013) cho biết: + Người sử dụng đất thực chuyển quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất có điều kiện sau đây: - Có giấy chứng nhận QSDĐ, trừ trường hợp quy định khoản Điều 186 trường hợp nhận thừa kế quy định khoản Điều 168 Luật - Đất khơng có tranh chấp - Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án - Trong thời hạn sử dụng đất + Ngoài điều kiện quy định khoản Điều này, người sử dụng đất thực quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền quyền sử dụng đất, góp vốn giá trị quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện theo quy định điều 189, 190, 191, 192, 193 194 Luật đất đai 2013 + Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất phải đăng ký quan đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa 1.1.3.2 Thời điểm thực quyền người sử dụng đất Theo Điều 168, Luật đất đai 2013 cho biết: Người sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, , góp vốn quyền sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Trường hợp người sử dụng đất chậm thực nghĩa vụ tài ghi nợ nghĩa vụ tài phải thực xong nghĩa vụ tài trước thực quyền Thời điểm người thực chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn dự án dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê lại sau có Giấy chứng nhận có đủ điều kiện theo quy định Điều 194 Luật đất đai 2013 1.1.3.3 Một số quy định nhận chuyển quyền sử dụng đất Theo Điều 190, Luật đất đai 2013 cho biết: Người nhận quyền sử dụng đất quy định sau: a) Hộ gia đình, cá nhân nhận quyền sử dụng đất nơng nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định điểm b, khoản 1, điều 179 Luật đất đai 2013 b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ trường hợp quy định Điều 191 Luật này; người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, cụm cơng nghiệp; Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất theo quy định Chính phủ b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác thời gian định Câu 12: Người nhận QSDĐ phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng QSDĐ? a) Phải trả khoản chi phí băng tiền vật mà họ bỏ để có QSDĐ b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Khơng có nghĩa vụ Câu 13: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 14: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp ? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nông nghiệp d) Khi họ dùng đất để nghiên cứu cho việc sản xuất nơng nghiệp Câu 15: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 16: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh Chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc hoăc theo pháp luật Câu 17: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo ? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 18: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia Câu 19: Pháp luật chia thành hàng thừa kế ? a) b) c) d) Câu 20: Người hàng thừa kế quyền lợi họ chia nào? a) Có quyền lợi b) Người đầu hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái a) Người hàng trước tư cách nhận thừa kế b) Khi chấp thuận người c) Khi khơng cịn người hàng trước d) Khi người hàng trước khơng gần 2.4 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 22: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 23: Người nhận QSDĐ có phải trả cho người tặng ch o QSDĐ không ? a) Phải trả tiền c) Không phải trả tiền hay vật Câu 24: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ ? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 25: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không ? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 26: Cấp định cho phép tặng cho QSDĐ ? a) UBND cấp huyện b) Phịng Tài ngun Mơi trường c) UBND cấp xã d) Trưởng xóm 2.5 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 27: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng ngày hay cơng ty thu lợi d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, che mẹ để lại Câu 28: Theo luật đất đai năm 2013 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác ? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 29: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ ? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 30: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh tế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản Ngày tháng năm 20 Người điều tra Người Điều tra BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Dành cho người dân) Họ tên người vấn:…………………………………………………… Chức vụ (nếu có)………………………………………………………………… Địa chỉ:…………………………………………………………………………… Xin Ơng (Bà) cho biết ý kiến công tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo Luật Đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ông (bà) cho đúng): A Những hiểu biết chung quy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c a) c) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 5: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thơng tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Câu 6: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 7: Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế QSD đất cấp có thẩm quyền nào? a) UBND cấp xã, phường, thị trấn b) UBND thành phố, huyện, thị xã c) Văn phịng cơng chứng có thẩm quyền d) Cả a b Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 4: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 5: Mức thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ bao nhiêu? a) Thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí trước bạ 0,05% b) Thuế thu nhập cá nhân 5%, lệ phí trước bạ 1% c) Thuế thu nhập cá nhân 2% tổng giá trị đất, lệ phí trước bạ 0,05% tổng giá trị đất d) Cách tính khác 2.2 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất không? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà nước b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo đất c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng, cho quyền sử dụng đất mối quan hệ nộp thuế thu nhập cá nhân lệ phí trước bạ khơng? a) Bố mẹ cho b) Con cho bố mẹ c) Tùy trường hợp cụ thể d) Cả a b Câu 5: Trường hợp tặng, cho QSD đất phải nộp lệ phí trước bạ? a) Anh chị em ruột cho b) Ông bà cho cháu nội, ngoại c) Cả a b d) Tùy trường hợp cụ thể 2.3 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Thừa kế QSD Đ hiểu nào? a) Là việc nhường quyền sử dụng đất cho người khác sau chết b) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSD Đ cho người khác theo di chúc theo quy định pháp luật c) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị d) Thường quan hệ huyết thống, cịn có quan hệ khác Câu 2: Thời điểm mở thừa kế nào? a) Khi người có tài sản chết b) Trường hợp tịa tun bố người chết thời điểm mở thừa kế ngày tòa án xác định ngày chết người c) Biệt tích năm liền trở nên, khơng có tin tức xác thực cịn sống d) Cả a, b, c a) bố, mẹ (đẻ, nuôi) b) Vợ (chồng), (đẻ, nuôi) c) Cả a b Câu 4: Người nhận thừa kế có phải thực nghĩa vụ tài khơng? a) Có b) Khơng 2.4 Hình thức góp vốn quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc mang quyền SDĐ đến góp vốn cho tổ chức b) Là việc mang quyền SDĐ để góp vốn với cá nhân, tổ chức khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Cả a b a) Để lấy lợi nhuận b) Cùng hợp tác sản xuất kinh doanh Câu 3: Góp vồn giá trị QSD đất coi chuyển nhượng QSD đất ? a) Khi ký hợp đồng góp vồn b) Khì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản QSD đất cho công ty quan nhà nước có thẩm quyền Câu 4: Theo quy định Pháp luật góp vốn giá trị QSD đất thực đối tượng a) đối tượng b) đối tượng c) Nhiều đối tượng 2.5 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích ? a) Thay đổi mục đích sử dụng đất b) Thay đổi diện tích sử dụng đất c) Thay đổi chủ thể sử dụng đất d) Tất phương án Câu 2: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu ? a) Đổi đất lấy đất chủ thể sử dụng đất, nhằm mục đích chủ yếu tổ chức lại sản xuất b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất “dồn điền đổi thửa” theo chủ trương Nhà nước c) Cả phương án Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay khơng? a) Có b) Khơng Câu 4: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp ? a) Cấp xã b) Cấp huyện c) Cấp tỉnh Câu 5: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm ? a) Làm đơn xin quan có thẩm quyền b) Báo cáo địa phương nới có đất c) Chờ quy hoạch B Những đánh giá việc thực công tác chuyển quyền sử dụng đất: Những đánh giá chung Câu 1: Ơng (bà) tìm hiểu Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành chưa? a) Đã tìm hiểu kỹ b) Tìm hiểu sơ c) Chưa tìm hiểu Câu 2: Ơng (bà) tiếp cận Luật đất đai văn hướng dẫn thi hành từ nguồn thông tin nào? a) Được tuyên truyền, phổ biến từ phương tiện thông tin đại chúng b) Tự tra cứu c) Chưa tiếp cận Câu 3: Theo ông (bà), luật đất đai văn hướng dẫn thi hành: a) Dễ hiểu b) Bình thường c) Khó hiểu Câu 4: Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thực đâu? a) Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất b) UBND cấp xã c) Thoả thuận hộ Câu 5: Thủ tục hành thực chuyển quyền sử dụng đất nào? a) Đơn giản b) Bình thường c) Phức tạp a) Nhanh b) Vừa phải c) Chậm a) Hiểu biết b) Bình thường c) Kém hiểu biết Câu 8: Giấy tờ pháp lý nhận sau thực thủ tục chuyển quyền? a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b) Giấy tờ khác có liên quan Câu 9: Theo ơng (bà), khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp thực chuyển quyền sử dụng đất ? a) Cao b) Bình thường c) Thấp Những ý kiến ông (bà) công tác chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả ……………………………………………………………………… Người vấn ... lý, sử dụng đất địa bàn thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá kết công tác chuyển quyền sử dụng đất thành phố Cẩm Phả giai đoạn 2016 – 2018 - Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất. .. lí đất đai thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh 28 Nội dung 2: Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh - Đánh giá kết chuyển quyền sử dụng đất. .. chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả theo loại đất Nội dung 3: Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất giai đoạn 2016 - 2018 thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh qua