Cách tính chi phí xây nhà

TÀI LIỆU THAM KHẢO CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ ❏ NHỮNG NỘI DUNG CHÍNH Cách tính diện tích xây nhà theo m2 Cách tính chi phí xây nhà theo m2 Cách tính chi phí làm móng nhà 20 mẫu nhà đẹp, chi phí xây dựng thấp dành cho người lần đầu xây nhà Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ LỜI MỞ ĐẦU Đừng xem thường việc tính tốn trước chi phí thi cơng nhà Tại sao? Điều khơng đảm bảo bạn có nhà ý mà tránh tượng chi trội không cần thiết Tuy nhiên, bạn nên biết chi phí xây nhà chênh lệch tuỳ thuộc vào nhà thầu, vị trí địa lý giá lao động địa phương Đôi khi, tượng khan nguyên vật liệu đẩy giá thành lên cao, đặc biệt nhà bạn sử dụng gỗ Nhưng khoan đã, bạn đừng nên bị “hù doạ” mà lo lắng tốn hóc búa Hãy làm thứ bước chậm rãi chắn chuyện đâu vào Dựa hồ sơ thi cơng, bạn lên kế hoạch thi cơng hồn chỉnh, việc cịn lại nằm nhà thầu lên dự toán chi tiết cơng trình Nếu đồng ý, bạn tiến hành thi công với rủi ro thấp Trong tài liệu này, xin đề cập đến yếu tố bản, phổ biến việc xây dựng nhà Và không để bạn chờ lâu nữa, vài lưu ý tính tốn chi phí xây cất nhà cửa để giúp bạn có nhìn tổng quát vấn đề Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2 Một tiêu chí quan trọng để tính giá thành xây nhà diện tích thi cơng Hãy thử tưởng tượng này, bạn muốn xây tầng lầu giá đơn lên nhiêu – điều đương nhiên Tuy nhiên, bạn muốn xây thêm khu vực phụ sân thượng hay hiên nhà chắc bạn khơng chấp nhận chi trả với mức giá tương tự Để tiện tham khảo, chúng tơi xin trình bày với bạn cách tính diện tích phổ biến sau: • • • • Tầng trệt: 100% Tầng lầu: 100%/ lầu (bao nhiêu lầu nhân lên nhiêu) Mái: 30% mái tơn, 50% cho mái mái ngói 70% Sân: 50% Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2 Bảng tính diện tích xây nhà tham khảo Nguồn CBS.VN Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2 Cụ thể cách tính diện tích xây dựng sau: Phần gia cố đất yếu: - Gia cố móng cơng trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi cơng mà định loại hình gia cố đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm sử dụng cọc ép cọc khoan nhồi … khơng cần gia cố mà làm móng băng) Phần báo giá cụ thể sau khảo sát - Gia cố phương pháp đổ bê tơng cốt thép tính 20% diện tích Phần móng: - Móng đơn tính 15% diện tích Móng cọc: • Đối với cơng trình có diện tích sàn ≤ 30m2: Đài móng đầu cọc bê tơng cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích • Đối với cơng trình có diện tích sàn > 30m2: Nhà cao > tầng: Đài móng cọc bê tơng cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích Nhà cao ≤ tầng: Đài móng cọc bê tơng cốt thép, cọc khoan nhồi tính 35% diện tích - Móng băng tính 50% diện tích Chun viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2 Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng): - Hầm có độ sâu nhỏ 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích Hầm có độ sâu nhỏ 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích Hầm có độ sâu nhỏ 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích Hầm có độ sâu lớn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng Phần sân: - Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch tính 100% Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch tính 70% Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch tính 50% Phần nhà: - Phần diện tích có mái che phía tính 100% diện tích Phần diện tích khơng có mái che có lát gạch tính 60% diện tích Phần mái: - Mái bê tơng cốt thép, khơng lát gạch tính 50% diện tích mái, có lát gạch tính 60% diện tích mái Mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiên mái Mái bê tơng dán ngói tính 85% diện tích nghiên mái Mái tơn tính 30% diện tích mái Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 Sau đó, chi phí xây nhà dựa mét vng để tính tốn Phương pháp ưa chuộng đơn giản mà lại nhanh chóng Thậm chí, nhiều cơng ty xây dựng sẵn sàng đăng lên website giá thi công để khách hàng tiện tham khảo trước liên hệ Lưu ý bạn phải tính phần diện tích tất phịng ốc nhà, bao gồm tầng lầu (nếu có) chí mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích nêu Nhìn chung, giá xây phần thơ áp dụng cho nhà phố biệt thự thành phố lớn dao động vào khoảng 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/ mét vng xây dựng Trong đó, giá xây nhà trọn gói từ 4.500.000 – 8.000.000 VNĐ/ mét vng tuỳ theo qui mơ cơng trình chủng loại vật tư yêu cầu Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 Ví dụ cách tính chi phí xây nhà tầng: Cơng thức: Chi phí xây nhà tầng = Diện tích tầng + diện tích tầng + 0.5 sàn (phần móng) + 1.5 sàn (phần mái) Þ Khi tổng m2 xây dựng, nhân với mức xuất đầu tư gia chủ số gần Giả sử tầng 1: 140m2, tầng 2: 120 m2, với xuất đầu tư 3.5 triệu/m2 cụ thể sau: Tổng diện tích ngơi nhà tầng khoảng: 140m2 + 120m2 + 70m2 + 180m2 = 510m2 Con số nhân với đơn giá xây 1m2: 510m2 x 3.5 triệu/m2 = 1.7 tỷ Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH CHI PHÍ LÀM MĨNG Hẳn biết phần móng phận tối quan trọng nhà chịu tồn tải trọng kiến trúc bên Do đó, việc tính tốn chi phí phức tạp Nếu phần móng bạn làm đơn giản móng băng cơng thức tính tham khảo sau: Ta lấy 50% x diện tích tầng x đơn giá phần thơ Tuy nhiên, móng cọc ta cịn phải chịu ảnh hưởng số lượng chiều dài cọc, chưa kể đến chi phí cho nhân cơng ép cọc bạn sử dụng móng cọc ép tải Vì thế, chúng tơi khun bạn nên cân nhắc bàn bạc kĩ lưỡng với nhà thầu để đưa phương án thi cơng hợp lí để có tảng kiên cố, bền vững phải phù hợp với điều kiện kinh tế thân Xin lưu ý lưu ý trang bị cho bạn phần thông tin để bạn bước đầu hình dung kinh phí dự trù cho Trong q trình thi cơng, bạn bị chống ngợp với khoảng chi khác theo sát với kế hoạch ban đầu sáng suốt lựa chọn, bạn hoàn tồn làm chủ tốn kinh tế đầy tự tin Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGƠI NHÀ ĐẦU TIÊN Chun viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGƠI NHÀ ĐẦU TIÊN Chun viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ 20 MẪU NHÀ ĐẸP DÀNH CHO NGƯỜI SẮP XÂY NGÔI NHÀ ĐẦU TIÊN Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ... NỘI DUNG CHÍNH Cách tính diện tích xây nhà theo m2 Cách tính chi phí xây nhà theo m2 Cách tính chi phí làm móng nhà 20 mẫu nhà đẹp, chi phí xây dựng thấp dành cho người lần đầu xây nhà Chuyên viên... Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ THEO M2 Ví dụ cách tính chi phí xây nhà tầng: Cơng thức: Chi phí xây nhà tầng = Diện tích tầng + diện tích tầng + 0.5... buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ THEO M2 Bảng tính diện tích xây nhà tham khảo Nguồn CBS.VN Chuyên viên phân tích: Bùi Đăng Nhật - Email: buidangnhat.bds@gmail.com ❏ CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY NHÀ