CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIỂM TOÁN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM

CƠNG TY TNHH TƯ VẤN KIỂM TỐN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Phòng 10, nhà CT2A, tầng 3, ngõ 885 Tam Trinh, P Yên Sở, Q.Hoàng Mai, TP.Hà Nội CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Cấp cho: Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Tài sản thẩm định giá: Thẩm định giá trị tài sản đất Thời điểm thẩm định giá: Tháng năm 2021 Hà Nội, tháng năm 2021 CÔNG TY TNHH TƯ VẤN KIỂM TOÁN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM Phòng 10, nhà CT2A, tầng 3, ngõ 885 Tam Trinh, P Yên Sở, Q.Hoàng Mai, TP.Hà Nội MỤC LỤC Trang Chứng thư thẩm định giá Phụ lục 01: Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá Phụ lục 02: Bảng tổng hợp tài sản - - 10 11 Phụ lục 02.1 - Bảng tính giá trị vật kiến trúc 12 - 25 Phụ lục 02.2 - Bảng tính giá trị Máy móc thiết bị 26 - 28 Phụ lục 03 - Một số hình ảnh tài sản thẩm định giá 29 - 32 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Số: 325/2021/CT-AVC Hà Nội, ngày 09 tháng năm 2021 CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ Kính gửi: Cơng ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất        Căn Hợp đồng Thẩm định giá số 325/2021/HĐKT/SSV-AVC ký kết ngày 28/6/2021 Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam việc Thẩm định giá trị tài sản đất Căn hồ sơ liên quan đến tài sản thẩm định giá Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam phát hành Chứng thư Thẩm định giá số 325/2021/CT-AVC ngày 09 tháng năm 2021 với nội dung sau: Khách hàng thẩm định giá Khách hàng: Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Địa chỉ: Thôn Bùng, Xã Phùng Xá, Huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ơng Nguyễn Đình Anh Chức vụ: Giám đốc Thông tin tài sản thẩm định giá Chi tiết theo Phụ lục kèm theo chứng thư Thời điểm thẩm định giá:Tháng năm 2021 Mục đích thẩm định giá Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản Căn pháp lý  Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 06 năm 2012 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá;  Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Giá; Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11/11/2016 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 177/2013/NĐCP ngàytư14/11/2013;  Thông số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 Bộ Tài việc “Ban hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13” (đợt 4);  Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04;  Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07”;         Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 08,09,10”; Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11”; Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 12”; Quyết định số 44/2020/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình; Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 UBND TP.Hà Nội Về việc Ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội; Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2013 Bộ Tài "Ban hành hướng dẫn chế độ quản lý trích khấu hao TSCĐ"; Căn Hợp đồng Thẩm định giá số 325/2021/HĐKT/SSV-AVC 28/6/2021 ký kết Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam việc Thẩm định giá trị tài sản đất; Thông tin giá thị trường trường thời điểm thẩm định giá Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá:Giá thị trường “Giá trị thị trường mức giá ước tính tài sản thời điểm, địa điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch mua bán khách quan độc lập, có đầy đủ thơng tin, bên tham gia hành động cách có hiểu biết, thận trọng không bị buộc” ép Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá  Phương pháp thẩm định giá theo cách tiếp cận thị trường, cách tiếp cận từ chi phí  Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí “Phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính xác định giá trị thị trường tài sản” Kết thẩm định giá Trên sở tài liệu Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất cung cấp, với sở giá trị phương pháp thẩm định giá áp dụng, Cơng ty TNHH Tư vấn Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam thông báo kết Thẩm định giá tài sản Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản thời điểm tháng năm 2021 sau:  Tổng giá trị tài sản thẩm định giá là: 6.465.000.000 đồng Bằng chữ: Sáu tỷ, bốn trăm sáu mươi lăm triệu đồng chẵn Mức giá mức giá ước tính tối thiểu tài sản Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản mô tả Phụ lục bảng giá chi tiết đính kèm Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá: Những điều khoản loại trừ hạn chế kết thẩm định giá trình bày Phụ lục số 01 kèm theo Chứng thư 10 Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá: Chứng thư có hiệu lực vịng 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày ký 11 Tài liệu kèm theo Phụ lục 02: Bảng tổng hợp tài sản Phụ lục 02.1 - Bảng tính giá trị vật kiến trúc Phụ lục 02.2 - Bảng tính giá trị Máy móc thiết bị Phụ lục 03 - Một số hình ảnh tài sản thẩm định giá Chứng thư thẩm định giá phải đọc với Báo cáo kết thẩm định Chứng thư thẩm định giá phát hành ba (03) chính: Cấp cho khách hàng hai (02) bản; Lưu văn phịng Cơng ty (01) CƠNG TY TNHH TƯ VẤN KIỂM TỐN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC Nguyễn Thị Thanh Nhàn Kiều Xuân Tuyển Số thẻ TĐV giá: VIII13.895 Số thẻ TĐV giá: X15.1443 PHỤ LỤC SỐ 01 NHỮNG ĐIỀU KHOẢN LOẠI TRỪ VÀ HẠN CHẾ CỦA KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 325/2021/CT-AVC ngày 09 tháng năm 2021 Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam)        Chứng thư thẩm định giá thuộc quyền sở hữu trí tuệ Cơng ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam (AVC) không chép, bán, xuất phân phát hình thức khơng có đồng ý trước văn AVC Chứng thư thẩm định giá (ban sao) AVC phát hành có giá trị Mọi hành vi sử dụng Chứng thư thẩm định khơng có xác nhận AVC vi phạm pháp luật khơng có giá trị AVC chịu trách nhiệm số lượng tài sản thẩm định số lượng Chứng pháthướng hành dẫn Thầm định viên thực thẩm định Kháchsố hàng yêu thư cầu thẩm thẩm định định giá giá AVC người trạng tài sản phải chịu hoàn toàn trách nhiệm thông tin liên quan đến đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, tính tính pháp lý tài sản thẩm định giá cung cấp cho AVC thời điểm địa điểm thẩm định giá AVC không chịu trách nhiệm kiểm tra thông tin (bản photocopy) giấy tờ liên quan đến tính chất pháp lý tài sản yêu cầu định định giá sogiá vớitrên bảnchỉ gốc Kết thẩm thẩm có hiệu lực bên tham gia Hợp đồng thẩm định giá hoàn tất thủ tục hợp đồng theo luật định Trong trường hợp có khiếu nại kết thẩm định giá, AVC chi có trách nhiệm giải thời hạn có hiệu lực Chứng thẩm định chi nêu.được dùng cho mục đích quy định Mục Kết quảthư thẩm định giágiátrên Chứng thư thẩm định giá Kết thẩm định giá đưa sở tiến hành thẩm định giá cách độc lập, khách quan, trung thực, chuyên nghiệp, thận trọng với kiến thức, kỹ thẩm định viên dựa điều kiện kỳ vọng thời điểm định giá Những yếu tố thay đổi thời gian ngắn AVC khơng có trách nhiệm điều chỉnh lại kết Thông tin giá đưa đề nghị với khách hàng cho mục đích tham khảo, điều kiện hạn chế thông tin mà AVC cung cấp thu thập thời điểm thẩm định giá Khách hàng bên liên quan chịu trách nhiệm tính xác danh mục, số lượng thông tin khác liên quan đến tài sản thẩm định giá cung cấp cho Công ty TNHH Tư vấn Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam q trình thẩm định giá tài sản Công ty TNHH Tư vấn Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam khơng chịu trách nhiệm kiểm tra tính xác văn pháp lý có liên quan đến tài sản thẩm định giá khách hàng bên có liên quan cung cấp so với gốc Các phương pháp tính tốn sở tài liệu cung cấp Khách hàng dựa tài liệu khác có liên quan thẩm định viên thu thập điều kiện kỳ vọng thời điểm thẩm định giá phù hợp với luật định, sách quản lý Nhà nước hành điều kiện, giả định theo quan điểm hợp lý thẩm định viên kèm theo Báo cáo Một số vấn đề, kiện tương lai khơng có khả tính tốn xác, nằm ngồi phạm vi chuyên môn nên cần vận dụng giả định cho việc thẩm định giá Thẩm định viên không đảm bảo giả định làm sở thẩm định giá xác hồn tồn CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Chứng thư thẩm định giá số 325/2021/CT-AVC ngày 09 tháng năm 2021 Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam.) Thực Hợp đồng cung cấp dịch vụ Thẩm định giá số 325/2021/HĐKT/SSVAVC ký kết Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Cơng ty TNHH Tư vấn Kiểm tốn Thẩm định giá Việt Nam (AVC) việc Thẩm định giá trị tài sản đất theo quy định AVC trình bày Báo cáo kết thẩm định giá theo nội dung sau: Thông tin doanh nghiệp thẩm định giá  Tên công ty: Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam  Địa chỉ: Phòng 10, nhà CT2A, tầng 3, ngõ 885 Tam Trinh, P Yên Sở, Q.Hoàng Mai, TP.Hà Nội  Người đại diện theo pháp luật theo ủy quyền: Ơng Kiều Xn Tuyển  Chức vụ: Phó Tổng Giám đốc (Giấy ủy quyền số 01/2021/UQ-AVC ngày 02 tháng 02 năm 2021 Tổng Giám đốc) Các thông tin thẩm định giá 2.1     Khách hàng thẩm định giá Khách hàng: Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Địa chỉ: Thôn Bùng, Xã Phùng Xá, Huyện Thạch Thất, Thành phố Hà Nội Người đại diện theo pháp luật: Ơng Nguyễn Đình Anh Chức vụ: Giám đốc 2.2 Hợp đồng thẩm định giá Hợp đồng cung cấp dịch vụ Thẩm định giá số 325/2021/HĐKT/SSV-AVC ký kết Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất Công ty TNHH Tư vấn Kiểm toán Thẩm định giá Việt Nam (AVC) việc Thẩm định giá trị tài sản đất theo quy định 2.3 Tài sản thẩm định giá (Chi tiết tài sản Phụ lục số 02 đính kèm) 2.4 Thời điểm thẩm định giá: Tháng năm 2021 2.5 Mục đích thẩm định giá Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản 2.6 Các nguồn thơng tin sử dụng Các đặc tính kỹ thuật tài sản thẩm định Thông tin thị trường 2.7 Căn pháp lý để thẩm định giá  Bộ Luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;  Luật Thương mại nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005;  Luật Giá số 11/2012/QH13 ngày 20 tháng 06 năm 2012 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;  Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng năm 2013 Chính phủ Quy định chi tiết thi hành số điều Luật Giá thẩm định giá;  Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật Giá; Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11/11/2016 việc sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 177/2013/NĐngàytư14/11/2013;  CP Thơng số 06/2014/TT-BTC ngày 07/01/2014 Bộ Tài việc “Ban        hành Tiêu chuẩn thẩm định giá số 13” (đợt 4); Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài việc “Ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 04; Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07”; Thơng tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 08,09,10”; Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11”; Thông tư số 122/2017/TT-BTC ngày 15/11/2017 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 12”; Quyết định số 44/2020/QĐ-BXD ngày 14/01/2020 Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Suất vốn đầu tư xây dựng cơng trình giá xây dựng tổng hợp phận kết cấu cơng trình; Quyết định số 18/2019/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 UBND TP.Hà Nội Về việc Ban hành giá xây dựng nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc làm sở xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ nhà nước thu hồi đất địa bàn thành phố Hà Nội;  Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2013 Bộ Tài "Ban hành hướng dẫn chế độ quản lý trích khấu hao TSCĐ";  Thơng tư liên số 13/TB-TT ngày 18/8/1994 liên Bộ Xây dựng - Tài Vật giá Chính phủ hướng dẫn phương pháp xác định giá trị lại nhà bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê;  Thông tin giá thị trường trường thời điểm thẩm định giá Cơ sở giá trị tài sản thẩm định giá: Giá thị trường Giá thị trường theo tiêu chuẩn thẩm định giá số 02 ban hành theo Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 Bộ Tài Giá trị trường làm sở cho thẩm định giá: “Giá trị thị trường mức giá ước tính tài sản thời điểm, địa điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán, giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin, bên tham gia hành động cách có hiểu biết, thận trọng khơng bị ép buộc Trong đó: a b c d Thời điểm, địa điểm thẩm định giá thời gian, không gian cụ thể tương ứng với thời gian, không gian mà giá trị tài sản thẩm định giá thẩm định viên xác định gắn với yếu tố cung, cầu, thị hiếu sức mua thị trường; Người mua sẵn sàng mua người có khả tốn có nhu cầu mua tài sản với mức giá tốt thị trường; Người bán sẵn sàng bán người có tài sản hợp pháp có nhu cầu muốn bán tài sản với mức giá tốt thị trường; Giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thơng tin giao dịch bên khơng có mối quan hệ đặc biệt gây ảnh hưởng đến giá giao dịch tài sản bên tham gia có đủ thời gian cần thiết để khảo sát, tiếp cận đầy đủ thông tin tài sản thị trường tài sản sau trình tiếp thị thích hợp Các mối quan hệ đặc biệt khác theo quy định pháp luật có liên quan e Hành động cách có hiểu biết, thận trọng khơng bị ép buộc tham gia giao dịch bên có lực hành vi dân sự, cân nhắc đầy đủ hội lựa chọn tốt cho từ thơng tin thị trường trước đưa định mua định bán cách hồn tồn tự nguyện, khơng nhiệt tình mua nhiệt tình bán q mức, khơng bị sức ép buộc phải bán mua để có mức giá phù hợp cho hai bên.”    Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá Các tiếp cận thẩm định giá: Tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ chi phí Phương pháp thẩm định giá: Phương pháp so sánh Phương pháp so sánh, phương pháp chi phí “Phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá gần với thời điểm cần thẩm định giá để ước tính xác định giá trị thị trường tài sản” Thông tin xác định giá trị tài sản thẩm định giá Thông tin chi tiết Xác định giá trị Tài sản thẩm định giá trình bày Phụ lục số 02 kèm theo Kết thẩm định giá Làm sở tham khảo xác định giá trị tài sản mô tả Phụ lục số 02 chi tiết đính kèm Giá trị thẩm định giá trọn gói chưa bao gồm thuế GTGT Giá trị tài sản thẩm định: 6.465.000.000 đồng Bằng chữ: Sáu tỷ, bốn trăm sáu mươi lăm triệu đồng chẵn (Chi tiết Phụ lục số 02 đính kèm) Thời hạn có hiệu lực kết thẩm định giá Báo cáo kết thẩm định giá có hiệu lực vịng 90 (chín mươi) ngày kể từ ngày phát hành, nhiên xin lưu ý Công ty TNHH Hai thành viên Phát triển Kinh tế Kỹ thuật Thạch Thất sử dụng Chứng thư cho mục đích nêu cần xem xét đầy đủ thay đổi thị trường từ thời điểm phát hành báo cáo đến thời điểm sử dụng kết thẩm định giá để đưa định 10 Phương pháp khấu hao Niên hạn Đã sử sử dụng dụng (năm) 20 18 Nhà cấp IV Kết luận chất lượng tỷ lệ cịn lại cơng trình Cấp cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại 10,0% Chất lượng cịn lại CLCL bình quân 38% 10,0% 24,2% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao VIII Nhà lớp học TT Tỷ trọng/ Tỷ lệ tổng số lại theo (%) (%) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Kế cấu Ghi tình trạng CLCL 1.1 Móng 10% 40% 4,00% 1.2 Nền sàn 10% 40% 4,00% 1.3 Tường 15% 35% 5,25% 1.4 Kết cấu đỡ mái 10% 40% 4,00% 1.5 Mái 16% 35% 5,60% 1.6 Khung cột phần phụ trợ 39% 40% 15,60% Tổng cộng 100% Kết cấu: - Nhà cấp tầng Móng bè bê tông, khung nhà bê tông tường chịu lực, tường bao xây gạch đặc 220 qt vơi hồn thiện Mái lợp tôn - Cửa đi, cửa sổ pano gỗ, kính - Nền sàn lát gạch Ceramic - Hệ thống điện - Năm sử dụng: 2003 'Hiện trạng: - Tường bị bong tróc số chỗ, chân tường phía ngồi bị bong tróc rêu mốc Gạch lát có số viên bị nứt, vỡ - Mái tơn có tượng han rỉ, bong tróc - Cửa: Cửa gỗ sử dụng thời gian dàicó dấu hiệu xuống cấp - Cơng trình: có dấu hiệu xuống cấp 38,5% 19 Phương pháp khấu hao Niên hạn Đã sử sử dụng dụng (năm) 20 18 Nhà cấp IV Kết luận chất lượng tỷ lệ lại cơng trình Cấp cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại 10,0% Chất lượng cịn lại CLCL bình quân 38% 10,0% 24,2% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao IX Nhà bếp + ăn TT Tỷ trọng/ Tỷ lệ tổng số lại theo (%) (%) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Kế cấu Ghi tình trạng/kết cấu CLCL 1.1 Móng 10% 40% 4,00% 1.2 Nền sàn 10% 40% 4,00% 1.3 Tường 15% 35% 5,25% 1.4 Kết cấu đỡ mái 10% 40% 4,00% 1.5 Mái 16% 35% 5,60% 1.6 Khung cột phần phụ trợ 39% 40% 15,60% Tổng cộng 100% Kết cấu: - Nhà mái chéo tầng cao 4,6m Móng bè BTCT, khung nhà BTCT, tường bao xây gạch đặc 220 qt vơi hồn thiện Mái lợp tơn - Cửa đi, cửa sổ pano gỗ, kính - Nền sàn lát gạch Ceramic - Hệ thống điện - Năm sử dụng: 2003 Hiện trạng: - Tường bị bong tróc số chỗ, chân tường phía ngồi bị bong tróc rêu mốc Gạch lát có số viên bị nứt, vỡ - Mái tơn có tượng han rỉ, bong tróc - Cửa: Cửa gỗ sử dụng thời gian dàicó dấu hiệu xuống cấp - Cơng trình: có dấu hiệu xuống cấp 38,5% 20 Phương pháp khấu hao Niên hạn Đã sử sử dụng dụng (năm) 20 18 Nhà cấp IV Kết luận chất lượng tỷ lệ cịn lại cơng trình Cấp cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại 10,0% Chất lượng cịn lại CLCL bình qn 38% 10,0% 24,2% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao XI Nhà vệ sinh + nhà tắm TT Tỷ trọng/ Tỷ lệ tổng số lại theo (%) (%) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật Kế cấu CLCL Ghi tình trạng/kết cấu Kết cấu: - Nhà mái chéo tầng cao 4,6m Móng bè BTCT, khung nhà BTCT, tường bao xây gạch đặc 220 qt vơi hồn thiện Mái lợp tôn - Cửa đi, cửa sổ pano gỗ, kính - Nền sàn lát gạch Ceramic - Hệ thống điện - Tổng diện tích: 56 m2 - Năm sử dụng: 2003 Hiện trạng: - Hiện cơng trình sử dụng bình thường - Tổng quan: Tường bị mọc rêu số chỗ, số thiết bị vệ sinh bị xuống cấp hư hỏng - Cơng trình: có dấu hiệu xuống cấp 1.1 Móng 10% 40% 4,00% 1.2 Nền sàn 10% 40% 4,00% 1.3 Tường 15% 35% 5,25% 1.4 Kết cấu đỡ mái 10% 40% 4,00% 1.5 Mái 16% 35% 5,60% 1.6 Khung cột phần phụ trợ 39% 40% 15,60% Tổng cộng 100% 38,5% 21 Phương pháp khấu hao Niên hạn Đã sử sử dụng dụng (năm) 20 18 Nhà cấp IV Kết luận chất lượng tỷ lệ lại cơng trình Cấp cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại 10,0% Chất lượng cịn lại CLCL bình quân 38% 10,0% 24,2% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao XII Giếng nước Cơng trình Giếng nước Niên hạn sử dụng (năm) 10 Đã sử dụng Chất lượng lại theo PPKT 10,0 30,0% Đã sử dụng Chất lượng cịn lại theo PPKT Mơ tả trạng/kết cấu Giếng khoan sâu - Có chỗ nứt vỡ - Dã có dấu hiệu xuống cấp - Hiện sử dụng bình thường XIII Bể nước Cơng trình Bể nước Niên hạn sử dụng (năm) 10 10,0 25,0% Mô tả trạng/kết cấu + Bể đất sâu 1m - Có chỗ nứt vỡ bể xung quanh - Dã có dấu hiệu xuống cấp - Hiện sử dụng bình thường 22 XIV Đường nội khu đất Hà Tây Cơng trình Đường nội Niên hạn sử dụng (năm) 15 Đã sử dụng Chất lượng cịn lại theo PPKT Mơ tả trạng/kết cấu 15,0 25,0% Bao gồm đường bê tông nội bộ, sân bê tơng trước khu văn phịng; Đang sử dụng bình thường, Có số đoạn tám đan bê tơng bị vỡ CLCL Ghi tình trạng XV Nhà xưởng số (xưởng sản xuất khung) Tỷ trọng/ Tỷ lệ TT Kế cấu tổng số lại theo (%) (%) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật 1.1 Móng 10% 55% 5,50% 1.2 Nền sàn 5% 45% 2,25% 1.3 Tường 18% 45% 8,10% 1.4 Kết cấu đỡ mái 9% 45% 4,05% 1.5 Mái 17% 40% 6,80% 1.6 Khung cột phần phụ trợ 41% 50% 20,50% Tổng cộng Phương pháp khấu hao Cấp cơng trình Nhà cấp IV 100% Niên hạn sử dụng (năm) 25 Kết cấu: - Nhà tầng kết cấu khung cột thép, kèo thép, mái tôn cao 6,4m - Tường xây gạch đặc cao 1,5m, qt vơi ve, phía qy tơn, đổ bê tông mác 200 - Năm sử dụng: 2004 'Hiện trạng: - Nền có dấu hiệt lún, nứt - Lớp trát tường bảo vệ bong tróc nhiều chỗ, tường bị rêu mốc - Hệ mái lợp tôn han rỉ - Cơng trình sử dụng cho th làm nhà xưởng - Tổng quan: cơng trình bắt đầu xuống cấp 47,2% Đã sử dụng Chất lượng lại 17 32,0% 23 Kết luận chất lượng tỷ lệ cịn lại cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại CLCL bình qn 47% 32,0% 39,6% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao XVI Nhà xưởng lắp ráp động xe máy Tỷ trọng/ Tỷ lệ TT Kế cấu tổng số lại theo (%) (%) Phương pháp phân tích kinh tế kỹ thuật 1.1 Móng 10% 55% 5,50% 1.2 Nền sàn 5% 40% 2,00% 1.3 Tường 18% 40% 7,20% 1.4 Kết cấu đỡ mái 9% 50% 4,50% 1.5 Mái 17% 45% 7,65% 1.6 Khung cột phần phụ trợ 41% 45% 18,45% Tổng cộng Phương pháp khấu hao Cấp cơng trình Nhà cấp IV 100% Niên hạn sử dụng (năm) 25 Ghi tình trạng CLCL Kết cấu: - Nhà tầng kết cấu khung cột thép, kèo thép, mái tơn cao 6,4m - Tường xây gạch đặc cao 1,5m, quét vôi ve, phía qy tơn, đổ bê tơng mác 200 - Năm sử dụng: 2005 'Hiện trạng: - Nền có dấu hiệt lún, nứt - Lớp trát tường bảo vệ bong tróc nhiều chỗ, tường bị rêu mốc - Hệ mái lợp tơn han rỉ - Cơng trình sử dụng cho thuê làm nhà xưởng - Tổng quan: cơng trình bắt đầu xuống cấp 45,3% Đã sử dụng Chất lượng lại 17 32,0% 24 Kết luận chất lượng tỷ lệ cịn lại cơng trình Phương pháp tính Chất lượng cịn lại CLCL bình qn 45% 32,0% 38,7% Phương pháp kỹ thuật Phương pháp khấu hao Bảng tổng hợp CLCL STT Tên tài sản Năm đưa vào sử dụng Khối lượng Đơn giá xây dựng QĐ số 44/QĐĐơn vị tính BXD ngày 14/01/2020 Bộ trưởng Bộ Xây dựng)/QĐ 18 CLCL Giá trị tài sản Tường rào 2003 1.148 m2 676.000 20,0% 155.209.600 Nhà bảo vệ 2003 23 m2 1.665.000 30,0% 11.488.500 Nhà xưởng số 01 (xưởng SXLR xe máy) 2003 1.385 m2 4.109.000 35,8% 2.034.519.988 Nhà văn phòng 2003 142,0 m2 1.665.000 25,0% 59.107.500 Nhà học viên 2003 218,0 m2 1.665.000 24,2% 87.929.483 Nhà học viên 2003 194,0 m2 1.665.000 24,2% 78.249.173 Nhà lớp học 2003 183,0 m2 1.665.000 24,2% 73.812.364 Nhà bếp, ăn ca 2003 132,0 m2 1.665.000 24,2% 53.241.705 Nhà vệ sinh, tắm 2003 56,0 m2 1.665.000 24,2% 22.587.390 10 Đường nội khu đất Hà Tây Nhà xưởng số 02 (xưởng SX khung) 2004 3.165 m2 293.000 25% 231.836.250 2005 611 m2 4.109.000 40% 994.197.204 11 25 12 Nhà xưởng LR động XM Tổng cộng Tên tài sản STT Cổng Đường dây 35KV 2005 1.031 m2 4.109.000 39% 1.637.360.484 5.439.539.639 Năm đưa vào sử dụng 2003 Khối lượng Đơn vị tính Nguyên giá theo sổ sách CLCL Giá trị tài sản 16 m2 - 2003 kv 99.690.662 20,0% 19.938.132 Khung, trạm biến áp 320KVA 2003 1,0 kva 290.069.909 20,0% 58.013.982 Máy biến áp 320KVA 2016 1,0 kva 212.375.783 80,0% 169.900.626 Giếng nước 2003 2.457.000 30,0% 737.100 Bể nước Tổng cộng 2003 78 m3 155.339.871 25,0% 31.067.974 279.657.815 26 Phụ lục 02.2: BẢNG TỔNG HỢP GIÁ TRỊ THIẾT BỊ (Kèm theo Báo cáo thẩm định giá đính kèm Chứng thư thẩm định giá số 325/2021/CT-AVC ngày 09 tháng năm 2021 ) Máy móc thiết bị Năm sản Số năm Tuổi đời Stt cần thẩm định xuất/ sử Số lượng sử dụng kinh tế giá dụng Đơn vị tính Nguyên giá sổ sách Tỷ lệ CLCL Thẩm định Giá trị lại sổ sách Hệ thống TBKT cho DCLRXM 1999 10,00 10,00 Hệ thống 782.738.900 - 20% Máy nén khí HANSHIN NH-20 2000 10,00 10,00 Cái 95.600.000 - 20% Hệ thống đồ gá hàn gồm 13 chi tiết (Khuôn mẫu hàn khung xe máy) Máy hàn cho dây chuyền thiết bị sản xuất khung xe máy máy hàn khí CO2 2001 2001 10,00 10,00 10,00 10,00 1 Hệ thống Bộ 163.834.000 380.110.090 - - Ghi Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 156.547.780 được, thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 19.120.000 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật 20% Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 32.766.800 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật 20% Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 76.022.018 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Dây chuyền TBSX khung XM 2000 10,00 10,00 Hệ thống 434.260.000 - 20% Máy hàn Mig Weld 2001 10,00 10,00 Bộ 61.363.636 - 20% 27 Giá trị thẩm định (đồng) Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 86.852.000 được, thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 12.272.727 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Stt Máy móc thiết bị Năm sản Số năm Tuổi đời cần thẩm định xuất/ sử Số lượng sử dụng kinh tế giá dụng Đơn vị tính Nguyên giá sổ sách Tỷ lệ CLCL Thẩm định Giá trị lại sổ sách Giá trị thẩm định (đồng) Máy hàn TIK TG 160 2001 10,00 10,00 Bộ 4.543.636 - 20% 908.727 Máy tiện - Mâm cặp - Tu quay 2001 10,00 10,00 Bộ 45.516.571 - 20% 9.103.314 Thiết bị kiểm tra độ tin câ khung 2001 10,00 10,00 Hệ thống 98.360.000 - 20% 19.672.000 10 máy hàn Mig Weld 2002 10,00 10,00 Bộ 61.363.636 - 20% 12.272.727 11 Dây chuyền LRXM 2006 10,00 10,00 Dây chuyền 36.485.942 - 20% 7.297.188 Dây chuyền LR 12 động XM (HĐ 01/2004, TK: 927) 2005 10,00 10,00 Dây chuyền 608.110.290 - 20% 121.622.058 Máy nén khí 13 ABAC.Y30HP/38 2005 10,00 10,00 Cái 103.181.818 - 20% 20.636.364 28 Ghi Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Stt Máy móc thiết bị Năm sản Số năm Tuổi đời cần thẩm định xuất/ sử Số lượng sử dụng kinh tế giá dụng Đơn vị tính Nguyên giá sổ sách Tỷ lệ CLCL Thẩm định Giá trị lại sổ sách Giá trị thẩm định (đồng) Ghi Vật tư lắp đặt, 14 thay xưởng động 2005 10,00 10,00 Món 34.595.100 - 20% 15 Máy đánh số hệ thống thử động 2005 10,00 10,00 Hệ thống 218.746.660 - 20% 16 Máy nén khí PUMA TQ20HP 2006 10,00 10,00 Cái 65.272.727 - 20% 2018 10,00 10,00 62.100.000 18.975.000 70% Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 6.919.020 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 43.749.332 được, khơng có thơng tin thơng số kỹ thuật Hỏng, phục hồi sửa chữa để sử dụng 13.054.545 được, khơng có thơng tin thông số kỹ thuật 43.470.000 2020 10,00 10,00 320 m 69.920.000 54.382.222 80% 55.936.000 17 Tủ điện Hệ thống đường 18 dây cáp điện Tổng cộng 73.357.222 29 738.222.601 PHỤ LỤC 03: MỘT SỐ HÌNH ẢNH CỦA TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ (Kèm theo Báo cáo thẩm định giá đính kèm Chứng thư thẩm định giá số 325/2021/CT-AVC ngày 09 tháng năm 2021 ) Nhà bảo vệ Tường rào Nhà xưởng số Nhà văn phòng Nhà học viên Nhà văn phòng 30 Nhà vệ sinh, tắm Nhà bếp + nhà ăn Giếng nước Bể nước Đường nội Nhà xưởng số ( Xưởng XS khung) 31 Nhà xưởng LR động XM Hệ thống đồ gá hàn gồm 13 chi tiết Máy nén khí Hanshin NH-20 Máy hàn cho dây chuyền thiết bị SX khung xe Dây chuyền TBSX khung XM Máy hàn Mig Weld 32 Thiết bị kiểm tra độ tin cậy khung Máy nén khí Dây chuyền LR động XM Máy đánh số hệ thống thử động Tủ điện Máy nén khí Puma 33 ... 02, 03 04;  Thơng tư số 28/2015 /TT- BTC ngày 06/ 3/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07”;         Thông tư số 126/2015 /TT- BTC ngày 20/8/2015 Bộ Tài “Ban... Nam số 01, 02, 03 04; Thông tư số 28/2015 /TT- BTC ngày 06/ 3/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 05, 06 07”; Thông tư số 126/2015 /TT- BTC ngày 20/8/2015 Bộ Tài “Ban hành Tiêu... Việt Nam số 08,09,10”; Thông tư số 145/2016 /TT- BTC ngày 06/ 10/2016 Bộ Tài “Ban hành Tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam số 11”; Thông tư số 122/2017 /TT- BTC ngày 15/11/2017 Bộ Tài “Ban hành Tiêu