QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh

QUẢN LÝ DỰ ÁN XÂY DỰNG CONSTRUCTION PROJECT MANAGEMENT ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh NỘI DUNG TT NỘI DUNG TỔNG QUAN QUẢN LÝ DỰ ÁN QUẢN LÝ THỜI GIAN QUẢN LÝ CHI PHÍ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG QUẢN LÝ RỦI RO SỬ DỤNG MICROSOFT PROJECT ĐẤU THẦU KẾT THÚC DỰ ÁN ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 TÀI LIỆU THAM KHẢO J.L.Ashford, The Management of Quality in Construction, Taylor & Francis e-Library, 2003 Dr Hadikusumo, Quality management in construction - SET, AIT Bangkok in collaboration with AIT Vietnam ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG TRONG XÂY DỰNG NỘI DUNG          Lý thuyết Quản lý chất lượng Truy ền thống xây dựng Tiêu chuẩn thuật ngữ Tài liệu Thiết kế Mua sắm Công trường xây dựng Kiểm tra chất lượng Bảo đảm chất lượng hợp đồng ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 LÝ THUYẾT VỀ QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG  NỘI DUNG  Khái niệm chất lượng  Chuỗi dự án xây dựng  Quản lý chất lượng ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 KHÁI NIỆM VỀ CHẤT LƯỢNG “Chất lượng” sử dụng ý nghĩa mặt kỹ thuật, chuyển tải khái niệm phù hợp với yêu cầu xác định giá trị đồng tiền, đáp ứng mục tiêu hài lòng khách hàng GIÁ TRỊ ĐỒNG TIỀN ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU ThS Đặng Xn Trường - ThS Hồng Quỳnh Anh SỰ HÀI LỊNG CỦA KHÁCH HÀNG Sunday, April 20, 2014 KHÁI NIỆM VỀ CHẤT LƯỢNG  Chất lượng tổng tất đặc tính mà làm cho sản phẩm chấp nhận với thị trường Chất lượng Không đảm bảo chất lượng Được chấp nhận với thị trường Thị trường khơng chấp nhận ThS Đặng Xn Trường - ThS Hồng Quỳnh Anh Kinh doanh thất bại Sunday, April 20, 2014 QUẢN LÝ CHẤT LƯỢNG  Quản lý chất lượng yêu cầu để đáp ứng mục đích phổ biến:  Đảm bảo sản phẩm dịch vụ phù hợp với yêu cầu hợp đồng (đáp ứng yêu cầu khách hàng)  Cung cấp chứng khách quan phù hợp ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 NHỮNG PHƯƠNG PHÁP TRUYỀN THỐNG ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG  Hợp đồng xây dựng  Trách nhiệm Kiến trúc sư  Trách nhiệm kỹ sư  Nhà thầu phụ  Hợp đồng quản lý dự án  Dự án nhà  Hợp đồng xây dựng hệ thống chất lượng ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG  Bản chất hợp đồng bên thực thỏa thuận theo bên hứa hẹn cung cấp số xem xét toán cho số sản phẩm dịch vụ cung cấp bên  Các bên tham gia hợp đồng xây dựng chủ yếu bao gồm khách hàng nhà thầu Khách hàng, người coi người chủ, chủ đầu tư Khách hàng cá nhân, cơng ty TNHH, quyền địa phương, quan phủ hay tổ chức có pháp nhân chưa có pháp nhân Nhà thầu, người thực công việc, mặt khác biết đến người xây dựng, nhà thầu xây dựng nhà thầu cơng trình dân dụng 10 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tt1)  Sự hiểu biết lẫn hai bên hợp đồng xây dựng để đáp lại xem xét đồng ý  Kết • hợp vẽ thông tin kỹ thuật Đối với khách hàng khơng có nguồn lực, họ thiết lập hợp đồng riêng với kiến trúc sư nhà tư vấn kỹ thuật để tiến hành công việc thiết kế hỗ trợ giám sát việc thực hợp đồng 11 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG (tt1) Chủ đầu tư Điều khoản/ Cam kết Cơng ty thiết kế Hợp đồng Điều khoản/ Mua bán Nhà thầu Hợp đồng phụ Nhà cung cấp 12 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Nhà thầu phụ Sunday, April 20, 2014 TRÁCH NHIỆM CỦA KIẾN TRÚC SƯ VỀ CHẤT LƯỢNG XÂY DỰNG  Để đảm bảo cơng trình xây dựng tn thủ phương diện với đặc điểm kỹ thuật  Kiến trúc sư chịu trách nhiệm:  Cung cấp thông tin theo yêu cầu phù hợp  Thực giám sát thiết kế để quản lý tiến trình chất lượng công việc  Tuân thủ tiêu chuẩn, điều khoản hợp đồng  Ra lệnh loại bỏ vật liệu bị lỗi khỏi công trường  Đưa hướng dẫn cho nhà thầu vấn đề có liên quan  Có trách nhiệm nghĩa vụ theo hợp đồng, chúng bỏ qua, chủ đầu tư có quyền ký hợp đồng với bên thứ ba để thực cơng việc  Ngồi ra,  Kiến trúc sư yêu cầu xác minh vật liệu phù hợp với đặc điểm kỹ thuật  Kiến trúc sư yêu cầu kiểm tra cơng việc  Vai trị kiến trúc sư việc xác nhận toán cho nhà thầu cho kiến trúc sư quyền từ chối xác nhận công việc bị lỗi không tuân thủ đặc điểm kỹ thuật 13 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 TRÁCH NHIỆM CỦA NGƯỜI KỸ SƯ  Chuỗi công việc thực kỹ sư bổ nhiệm khơng khác so với vai trị kiến trúc sư  Cung cấp tất tư vấn kỹ thuật kỹ cần thiết công việc thực  Trách nhiệm người kỹ sư có khách hàng (chủ đầu tư) mở rộng chúng phù hợp với quyền hạn lớn để kiểm sốt cơng việc cơng trường VD: Người kỹ pháp xây có ta 14 sư yêu cầu chi tiết đề xuất phương dựng nhà thầu công việc tạm thời, lý hợp lý để khơng hài lịng với điều đó, anh từ chối chúng yêu cầu nhà thầu nộp đề xuất ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 NHÀ THẦU PHỤ  Ngày khơng có nhà thầu tự thực tất công việc liên quan đến hợp đồng;  Để làm đòi hỏi họ trì nguồn lực người thiết bị mà chắn sử dụng nhiều lần Vì vậy, tùy thuộc vào quy định hợp đồng chính, họ thích ký hợp đồng phụ yếu tố cụ thể công việc thực người khác  Tại công trường, nơi có số lượng lớn nhà thầu phụ thực phần lớn cơng việc, điều tạo vấn đề quan trọng việc đảm bảo chất lượng trừ hệ thống chất lượng đầy đủ thiết lập trì nhà thầu  15 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN    Đặc điểm chung phần lớn xếp thay việc bổ nhiệm nhà thầu quản lý dự án để phối hợp quản lý hai giai đoạn thiết kế thi công Nhà thầu quản lý dự án thông thường trả tiền cho dịch vụ khoản phí tính tốn theo số cách khác  Nhà thầu quản lý dự án khơng thực cơng việc xây dựng đôi lúc cung cấp dịch vụ chung tới nhà thầu xây dựng văn phịng cơng trường,v.v Nguyên nhân xu hướng hình thức thay hợp đồng:  Tỷ lệ gia tăng công việc dẫn tới nhà thầu phụ trở nên chuyên sâu  Khó khăn tăng lên kiến trúc sư kỹ sư tư vấn việc giảm xung đột vai trò người thiết kế, giám sát thi công 16 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 HỢP ĐỒNG QUẢN LÝ DỰ ÁN (tt)  Những hợp đồng quản lý cung cấp giải pháp cục cho nhiều vấn đề đặc biệt hiệu cho dự án mà yếu tố thời gian quan trọng thiết kế có khả khơng hồn thành hợp đồng bị bỏ qua  thỏa thuận hợp đồng tổ chức thay cho hợp đồng quản lý dự án gồm: hợp đồng quản lý, hợp đồng quản lý xây dựng hợp đồng quản lý thiết kế 17  Trong trường hợp, cơng ty thiết kế trì đầy đủ trách nhiệm thiết kế để xác định tiêu chuẩn cần đạt  Nhiệm vụ đạt chất lượng công trường tùy thuộc vào đơn vị quản lý dự án người quản lý xây dựng, người dựa vào quyền hạn để phê duyệt khoản tốn cho cơng việc để trì kiểm sốt nhà thầu xây dựng ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY THIẾT KẾ QUẢN LÝ BẢN VẼ VÀ CHỈ DẪN KT CÔNG TY QLDA NHÀ THẦU XÂY DỰNG 18 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh Sunday, April 20, 2014 CHỦ ĐẦU TƯ NGƯỜI QL XÂY DỰNG CÔNG TY THIẾT KẾ 19 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh NHÀ THẦU XÂY DỰNG Sunday, April 20, 2014 CHỦ ĐẦU TƯ THIẾT KẾ TỔNG THỂ Ý TƯỞNG THIẾT KẾ CÔNG TY QLDA & THIẾT KẾ NHÀ THIẾT KẾ 20 ThS Đặng Xuân Trường - ThS Hoàng Quỳnh Anh NHÀ THẦU XÂY DỰNG Sunday, April 20, 2014