CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - BECAMEX BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2018

Signature Not Verified Báo cáo thường niên năm 2018 Được ký NGUYỄN MINH ĐỒNG Ngày ký: 14.03.2019 10:52 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ - BECAMEX UDJ ĐC: C1-2-3 đường DT6, khu Liên hợp CN-DV Bình Dương, P Hịa Phú, Thủ Dầu Một, Bình Dương ĐT : 0274 3816681 – 3816661 Fax : 0274 3816655 www.becamexudj.com.vn BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN 2018 BECAMEX UDJ BÌNH DƯƠNG, THÁNG 03 NĂM 2019 Trang 1/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐƠ THỊ BECAMEX UDJ NĂM 2018 I Thơng tin chung Thông tin khái quát:  Tên giao dịch: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị  Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 3700785535 Sở kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp ngày 26 tháng 03 năm 2007  Vốn điều lệ : 165.000.000.000 đồng  Vốn đầu tư chủ sở hữu: 165.000.000.000 đồng  Địa chỉ:C1-2-3 đường DT6, khu Liên hợp Cơng nghiệp–Dịch vụ Bình Dương, phường Hịa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương, Việt Nam  Điện thoại: 0274 3816661 – 0274 3816681  Fax: 0274 3816655  Website: www.becamexudj.com.vn  Mã cổ phiếu: UDJ Q trình hình thành phát triển Cơng ty Cổ phần Phát triển Đô thị thành lập ngày 26 tháng năm 2007 theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh lần đầu số 4603000326 Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp Trong trình hoạt động, Công ty Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bình Dương cấp bổ sung Giấy chứng nhận đăng ký thay đổi kinh doanh từ lần 01 đến lần 07 việc bổ sung vốn điều lệ, thay đổi cổ đông sáng lập, bổ sung ngành nghề kinh doanh, thay đổi địa trụ sở chính, thay đổi mã số doanh nghiệp, thay đổi người đại diện theo pháp luật Ngày 22 tháng 12 năm 2009 ngày cổ phiếu Công ty giao dịch sàn UPCOM Trang 2/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Ngành nghề địa bàn kinh doanh + Ngành nghề kinh doanh:  Đầu tư xây dựng kinh doanh sở hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu dân cư khu đô thị Kinh doanh bất động sản, cho thuê nhà ở, hộ, nhà xưởng văn phòng  San lắp mặt  Mua bán mủ cao su nguyên liệu (không chứa địa điểm trụ sở chính)  Mua bán vật liệu xây dựng  Mua bán hàng trang trí nội thất loại  Đầu tư tài vào doanh nghiệp khác  Sản xuất bê tông sản phẩm từ xi măng thạch cao (không sản xuất trụ sở chính);  Dịch vụ tư vấn bất động sản; môi giới bất động sản; đấu giá bất động sản; đấu giá quyền sử dụng đất; quản lý bất động sản; quảng cáo bất động sản; định giá bất động sản; sàn giao dịch bất động sản  Tư vấn, thiết kế xây dựng cơng trình dân dụng công nghiệp; tư vấn, thiết kế xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị; tư vấn, thiết kế kết cấu cơng trình dân dụng cơng nghiệp; giám sát cơng tác xây dựng hồn thiện cơng trình dân dụng cơng nghiệp; tư vấn, lập qui hoạch chi tiết lập tổng dự toán: khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, công trình dân dụng, cơng nghiệp, giao thơng  Xây dựng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp  Xây dựng cơng trình giao thơng  Xây dựng cơng trình kỹ thuật hạ tầng  Xây dựng cơng trình cơng cộng + Địa bàn kinh doanh:  Kinh doanh bất động sản: Các dự án Bình Dương giao dịch kinh doanh trụ sở chính; Trang 3/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Thơng tin mơ hình quản trị, tổ chức kinh doanh máy quản lý a Mơ hình quản trị : Cơng ty đại chúng quy mô lớn b Cơ cấu máy quản lý:  Đại hội đồng cổ đông;  Hội đồng quản trị;  Ban kiểm soát;  Tổng giám đốc điều hành Sơ đồ tổ chức kinh doanh máy quản lý ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BAN KIỂM SOÁT TỔNG GIÁM ĐỐC P Tổng Giám đốc Kế tốn trưởng Nhân Kế tốn tài Kế toán quản trị Kỹ thuật thiết kế, xây dựng Chiến lược kinh doanh Tiếp thị, bán hàng Trang 4/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Định hướng phát triển + Các mục tiêu chủ yếu Công ty:  Phát triển khu dân cư, khu đô thị phát triển thị trường nhà ở;  Phát triển nghiên cứu, sản xuất cung cấp loại vật liệu xây dựng phục vụ cơng trình xây dựng dân dụng, công nghiệp + Chiến lược phát triển trung dài hạn  Trung hạn: Đầu tư sản xuất ngành nghề vật liệu xây dựng yếu bê tơng tươi, gạch ngói phục vụ cơng trình dân dụng song song với việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản khu nhà phố, khu nhà vườn biệt thự Bình Dương phục vụ nhu cầu người dân  Dài hạn: Mở rộng sản xuất đa dạng chủng loại nguyên vật liệu xây dựng đòi hỏi kỹ thuật cao phục vục cơng trình cơng nghiệp, đầu tư xây dựng sở hạ tầng khu công nghiệp, trung tâm thương mại, đầu tư tài mạnh mẽ vào doanh nghiệp khác hoạt động kinh doanh có hiệu tạo phát triển ổn định bền vững tương lai Các rủi ro Lĩnh vực kinh doanh Cơng ty phục vụ chủ yếu cho phát triển thị trường bất động sản nên sách, nhân tố tác động gây ảnh hưởng làm kìm hãm đến phát triển thị trường bất động sản rủi ro việc thực mục tiêu Công ty II Tình hình hoạt động năm Tình hình hoạt động kinh doanh Kết hoạt động kinh doanh Thực Chỉ tiêu 2018 Tổng doanh thu 77.836 Lợi nhuận trước thuế 30.812 Lợi nhuận sau thuế 24.642 Lợi nhuận lại năm trước chuyển sang 712 Tổng cộng lợi nhuận lại sau thuế 25.354 Lãi cổ phiếu đồng/CP 1.568 Tổng mức chia cổ tức %/Vốn CSH (dự kiến) 14% Kế hoạch 2018 78.254 25.912 20.730 Thực 2017 77.618 22.262 17.802 ĐVT: triệu đồng %TH/KH % TH 2018 2018/2017 99% 119% 119% 100% 138% 138% 459 20.730 18.261 1.185 1.139 12% 10% Trang 5/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Tổ chức nhân a Danh sách Ban điều hành:  Tổng Giám đốc: Ông Nguyễn Minh Đồng Sinh năm: Địa chỉ: 1966 84/2 đường 30/4, phường Phú Hịa, TP.Thủ Dầu Một, Bình Dương Trình độ chun mơn: Cử nhân kinh tế, kỹ sư khí, cử nhân luật Thời gian 1990-1993 Cơng việc, chức vụ Nhân viên Đơn vị/nơi công tác 1993-1997 Nhân viên Công ty Liên doanh Sân Golf Sông Bé – Bình Dương 1997-2006 Nhân viên Cty Đầu Tư & Phát Triển Cơng Nghiệp – BECAMEX IDC / Bình Dương 2006-2007 Kế tốn trưởng Cơng ty Cổ phần Xây dựng Giao thơng Bình Dương 200704/2009 6/5/2009 -nay Kế tốn trưởng Cty Cổ Phần Phát Triển Đô Thị – BECAMEX UDJ / Bình Dương Cty Cổ Phần Phát Triển Đơ Thị – BECAMEX UDJ / Bình Dương Cơng ty Xuất nhập 3/2 – Bình Dương Tổng giám đốc Tỷ lệ sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết: 20.000 CP chiếm tỷ lệ 0,14%  Phó Tổng Giám đốc Ông Huỳnh Gia Đạt Sinh năm: 1972 Địa chỉ: 98/92/1 CMT8, phường 5, Quận Tân Bình, TP.HCM Trình độ chuyên môn: Kỹ sư xây dựng Thời gian 1996 – 1999 Công việc, chức vụ Giám sát thi công 2000 – 2004 Chỉ huy trưởng công trường 2004 – 05/2007 Cán phịng kỹ thuật 06/2007 – Phó Tổng Giám đốc Đơn vị/nơi công tác Cty Đầu Tư & Phát Triển Cơng Nghiệp – BECAMEX IDC / Bình Dương Cty Đầu Tư & Phát Triển Công Nghiệp – BECAMEX IDC / Bình Dương Cty Đầu Tư & Phát Triển Cơng Nghiệp – BECAMEX IDC / Bình Dương Cty Cổ Phần Phát Triển Đơ Thị – BECAMEX UDJ / Bình Dương Tỷ lệ sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết: không Trang 6/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ  Kế tốn trưởng Ơng Nguyễn Phạm Văn Khoa Sinh năm: 1975 Địa chỉ: Ấp Bình Hưng, xã Bạch Đằng, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương Trình Độ chuyên môn: Thời gian 01/10/1996 – 31/12/2001 01/01/2002 – 21/06/2005 22/06/2005 – 16/01/2006 17/01/2006 – 31/10/2008 11/2008 – 10/2009 01/12/2009 – 30/04/2013 01/05/2013 – 31/01/2015 02/2015 – 31/03/2015 01/03/2015 -nay Cử nhân kinh tế Cơng việc, chức vụ Kế tốn tốn Phó phịng Kế tốn Quyền Kế tốn trưởng Kế toán trưởng kiêm TV HĐQT Kế toán tổng hợp Kế tốn tổng hợp Kế tốn trưởng Trưởng phịng Kế tốn Tổng hợp Kế tốn trưởng Đơn vị/nơi cơng tác Cơng ty Trung Thành thuộc Văn phịng Tỉnh Ủy Cơng ty Trung Thành thuộc Văn phịng Tỉnh Ủy Cơng ty CP Trung Thành thuộc Văn phịng Tỉnh Ủy Cơng ty CP Trung Thành thuộc Văn phịng Tỉnh Ủy Cơng ty cổ phần Thiên Nhiên Việt Cơng ty Cổ phần Khống sản Becamex Cơng ty Cổ phần Khống sản Becamex Cơng ty Cổ phần Khống sản Becamex Cơng ty Cổ phần Phát triển Đô thị – Becamex UDJ Tỷ lệ sở hữu cổ phần có quyền biểu quyết: khơng b Tại ngày 31 tháng 12 năm 2018 Cơng ty có 18 nhân viên làm việc (tại ngày 31 tháng 12 năm 2017 19 nhân viên) Tình hình đầu tư, tình hình thực dự án a Tình hình đầu tư, thực kinh doanh dự án  Dự án 17 biệt thự, 30 nhà phố liên kế – vốn đầu tư 34 tỷ đồng : Triển khai năm 2008 – Xây dựng hoàn thành năm 2009 - Đã bàn giao ghi nhận Doanh thu năm trước: 44 - Bán ghi nhận doanh thu năm 2018: 03 - Số lượng tồn kho đến 31/12/2018: Hết Trang 7/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ  Dự án nhà phố liên kế cao cấp GREEN PEARL - TP Mới Bình Dương: Qui mơ diện tích 39.658 m2 - 182 nhà phố - Vốn đầu tư khoảng 1.050 tỷ đồng - Giai đoạn I triển khai xây dựng đầu năm 2011 gồm 51 – Năm 2012 hoàn thành - Đã bàn giao, ghi nhận doanh thu năm trước: 15 (giai đoạn I) - Trong năm 2018, bán thu tiền theo tiến độ: 14 ( 05GĐI+ 09GĐII ) - Còn tồn kho nhà xây dựng (GĐI): 34 - Chi phí SXKD dỡ dang đến 31/12/2018: 67 tỷ đồng Trang 8/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ  Dự án khu biệt thự Lakeview - TP Mới Bình Dương Qui mơ diện tích 63.633 m2 - 92 biệt thự cao cấp -Vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng Chi phí SXKD dỡ dang cịn đến 31/12/2018: 39,79 tỷ đồng Đã hoàn thiện hạng mục gồm: + Hạ tầng giao thơng, nước nội bộ; + CLB nhà khách trung tâm; + Hồ bơi trung tâm; + 01 nhà mẫu Villa (đang cho thuê) + Công viên xanh Trang 9/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ  Dự án nhà cơng nhân – Bàu Bàng: - Diện tích 62.968 m2, Quy mô 200 Block nhà cấp (NOCN) - Vốn đầu tư (dự kiến): 200 tỷ đồng - Chi phí SXKD.DD 31/12/2018: 23 tỷ đồng - Tình hình kinh doanh: Đến 31/12/2018, cụ thể: Lô đất Lô A50 Lô A51 Lơ A52 Lơ A53 Tổng cộng Diện tích (m2) 13.774 17.710 17.710 13.774 62.968 Đã xây nhà (Block) 58 10 68 Nhà bán (Block) 36 36 Tồn kho nhà (Block) 22 10 32 Tồn kho đất (m2) 13.774 17.710 6.677,5 13.774 51.935,5 Trang 10/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ  Phải thu khách hàng phản ánh khoản phải thu mang tính chất thương mại phát sinh từ giao dịch có tính chất mua – bán Công ty người mua đơn vị độc lập với Công ty  Phải thu khác phản ánh khoản phải thu khơng có tính thương mại, khơng liên quan đến giao dịch mua – bán Dự phòng phải thu khó địi lập cho khoản nợ phải thu khó địi vào tuổi nợ q hạn khoản nợ dự kiến mức tổn thất xảy ra, cụ thể sau:  Đối với nợ phải thu hạn toán: - 30% giá trị khoản nợ phải thu hạn từ 06 tháng đến 01 năm - 50% giá trị khoản nợ phải thu hạn từ 01 năm đến 02 năm - 70% giá trị khoản nợ phải thu hạn từ 02 năm đến 03 năm - 100% giá trị khoản nợ phải thu hạn từ 03 năm trở lên  Đối với nợ phải thu chưa q hạn tốn khó có khả thu hồi: vào dự kiến mức tổn thất để lập dự phòng Tăng, giảm số dư dự phòng nợ phải thu khó địi cần phải trích lập ngày kết thúc năm tài ghi nhận vào chi phí quản lý doanh nghiệp Hàng tồn kho Hàng tồn kho ghi nhận theo giá thấp giá gốc giá trị thực Giá gốc hàng tồn kho xác định sau:  Chi phí sản xuất kinh doanh dở dang: bao gồm chi phí quyền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí trực tiếp chi phí chung có liên quan phát sinh q trình đầu tư xây dựng bất động sản  Thành phẩm bất động sản: bao gồm toàn chi phí liên quan trực tiếp đến việc đầu tư, xây dựng bất động sản để đưa bất động sản vào trạng thái sẵn sàng để bán Giá xuất kho tính theo phương pháp giá đích danh hạch toán theo phương pháp kê khai thường xuyên Giá trị thực giá bán ước tính hàng tồn kho kỳ sản xuất, kinh doanh bình thường trừ chi phí ước tính để hồn thành chi phí ước tính cần thiết cho việc tiêu thụ chúng Dự phòng giảm giá hàng tồn kho lập cho mặt hàng tồn kho có giá gốc lớn giá trị thực Tăng, giảm số dư dự phòng giảm giá hàng tồn kho cần phải trích lập ngày kết thúc năm tài ghi nhận vào giá vốn hàng bán Chi phí trả trước Chi phí trả trước bao gồm chi phí thực tế phát sinh có liên quan đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh nhiều kỳ kế tốn Chi phí trả trước Cơng ty chủ yếu chi phí công cụ, dụng cụ Các công cụ, dụng cụ đưa vào sử dụng phân bổ vào chi phí theo phương pháp đường thẳng với thời gian phân bổ không 24 tháng Trang 28/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Tài sản cố định hữu hình Tài sản cố định hữu hình thể theo nguyên giá trừ hao mòn lũy kế Nguyên giá tài sản cố định hữu hình bao gồm tồn chi phí mà Cơng ty phải bỏ để có tài sản cố định tính đến thời điểm đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng Các chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu ghi tăng nguyên giá tài sản cố định chi phí chắn làm tăng lợi ích kinh tế tương lai sử dụng tài sản Các chi phí phát sinh khơng thỏa mãn điều kiện ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh năm Khi tài sản cố định hữu hình bán hay lý, nguyên giá giá trị hao mịn lũy kế xóa sổ lãi, lỗ phát sinh lý ghi nhận vào thu nhập hay chi phí năm Tài sản cố định hữu hình khấu hao theo phương pháp đường thẳng dựa thời gian hữu dụng ước tính Số năm khấu hao loại tài sản cố định hữu sau: Loại tài sản cố định Số năm Nhà cửa, vật kiến trúc 05 - 40 Máy móc thiết bị 06 - 07 Phương tiện vận tải, truyền dẫn 07 - 08 Thiết bị, dụng cụ quản lý 04 - 05 Các khoản nợ phải trả chi phí phải trả Các khoản nợ phải trả chi phí phải trả ghi nhận cho số tiền phải trả tương lai liên quan đến hàng hóa dịch vụ nhận Chi phí phải trả ghi nhận dựa ước tính hợp lý số tiền phải trả Việc phân loại khoản phải trả phải trả người bán, chi phí phải trả phải trả khác thực theo nguyên tắc sau:  Phải trả người bán phản ánh khoản phải trả mang tính chất thương mại phát sinh từ giao dịch mua hàng hóa, dịch vụ, tài sản người bán đơn vị độc lập với Cơng ty  Chi phí phải trả phản ánh khoản phải trả cho hàng hóa, dịch vụ nhận từ người bán cung cấp cho người mua chưa chi trả chưa có hóa đơn chưa đủ hồ sơ, tài liệu kế toán khoản phải trả cho người lao động tiền lương nghỉ phép, khoản chi phí sản xuất, kinh doanh phải trích trước  Phải trả khác phản ánh khoản phải trả khơng có tính thương mại, không liên quan đến giao dịch mua, bán, cung cấp hàng hóa dịch vụ Các khoản nợ phải trả chi phí phải trả phân loại ngắn hạn dài hạn Bảng cân đối kế toán theo kỳ hạn lại ngày kết thúc năm tài Các khoản dự phịng phải trả Các khoản dự phịng ghi nhận Cơng ty có nghĩa vụ nợ (nghĩa vụ pháp lý nghĩa vụ liên đới) kết từ kiện xảy ra, việc toán nghĩa vụ nợ dẫn đến giảm sút lợi ích kinh tế giá trị nghĩa vụ nợ ước tính đáng tin cậy Nếu ảnh hưởng thời gian trọng yếu, dự phòng xác định cách chiết khấu số tiền phải bỏ tương lai để toán nghĩa vụ nợ với tỷ lệ chiết khấu trước thuế phản Trang 29/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ ánh đánh giá thị trường giá trị thời gian tiền rủi ro cụ thể khoản nợ Khoản tăng lên số dự phòng thời gian trơi qua ghi nhận chi phí tài Các khoản dự phịng phải trả Cơng ty bao gồm dự phịng bảo hành cơng trình xây dựng Dự phịng bảo hành cơng trình xây dựng lập cho cơng trình xây dựng có cam kết bảo hành Mức trích lập dự phịng bảo hành 02% doanh thu cơng trình xây dựng có u cầu bảo hành Tỷ lệ ước tính dựa tỷ lệ gia quyền tất hậu xảy với xác suất tương ứng Khi hết thời gian bảo hành, khoản dự phòng bảo hành cơng trình xây dựng khơng sử dụng sử dụng không hết ghi nhận vào thu nhập khác 10 Vốn chủ sở hữu Vốn góp chủ sở hữu Vốn góp chủ sở hữu ghi nhận theo số vốn thực tế góp cổ đông Cổ phiếu quỹ Khi mua lại cổ phiếu Công ty phát hành, khoản tiền trả bao gồm chi phí liên quan đến giao dịch ghi nhận cổ phiếu quỹ phản ánh khoản giảm trừ vốn chủ sở hữu Khi tái phát hành, chênh lệch giá tái phát hành giá sổ sách cổ phiếu quỹ ghi vào khoản mục “Thặng dư vốn cổ phần” 11 Phân phối lợi nhuận Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp phân phối cho cổ đông sau trích lập quỹ theo Điều lệ Cơng ty quy định pháp luật Đại hội đồng cổ đông phê duyệt Việc phân phối lợi nhuận cho cổ đông cân nhắc đến khoản mục phi tiền tệ nằm lợi nhuận sau thuế chưa phân phối ảnh hưởng đến luồng tiền khả chi trả cổ tức lãi đánh giá lại tài sản mang góp vốn, lãi đánh giá lại khoản mục tiền tệ, cơng cụ tài khoản mục phi tiền tệ khác Cổ tức ghi nhận nợ phải trả Đại hội đồng cổ đông phê duyệt 12 Ghi nhận doanh thu thu nhập Doanh thu cung cấp dịch vụ Doanh thu cung cấp dịch vụ ghi nhận đồng thời thỏa mãn điều kiện sau:  Doanh thu xác định tương đối chắn Khi hợp đồng quy định người mua quyền trả lại dịch vụ mua theo điều kiện cụ thể, doanh thu ghi nhận điều kiện cụ thể khơng cịn tồn người mua khơng quyền trả lại dịch vụ cung cấp  Công ty thu lợi ích kinh tế từ giao dịch cung cấp dịch vụ  Xác định phần cơng việc hồn thành vào thời điểm báo cáo  Xác định chi phí phát sinh cho giao dịch chi phí để hồn thành giao dịch cung cấp dịch vụ Trang 30/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Trường hợp dịch vụ thực nhiều kỳ doanh thu ghi nhận kỳ vào kết phần cơng việc hồn thành vào ngày kết thúc kỳ kế toán Doanh thu bán bất động sản Doanh thu bán bất động sản mà Công ty chủ đầu tư ghi nhận thỏa mãn đồng thời tất điều kiện sau:  Bất động sản hoàn thành toàn bàn giao cho người mua, Cơng ty chuyển giao rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu bất động sản cho người mua  Cơng ty khơng cịn nắm giữ quyền quản lý bất động sản người sở hữu bất động sản quyền kiểm soát bất động sản  Doanh thu xác định tương đối chắn  Công ty thu thu lợi ích kinh tế từ giao dịch bán bất động sản  Xác định chi phí liên quan đến giao dịch bán bất động sản Trường hợp khách hàng có quyền hoàn thiện nội thất bất động sản Cơng ty thực việc hồn thiện nội thất bất động sản theo thiết kế, mẫu mã, yêu cầu khách hàng theo hợp đồng hoàn thiện nội thất bất động sản riêng doanh thu ghi nhận hồn thành, bàn giao phần xây thơ cho khách hàng Doanh thu bán bất động sản phân lô bán Doanh thu bán bất động sản phân lô bán hợp đồng không hủy ngang ghi nhận thỏa mãn đồng thời tất điều kiện sau:  Đã chuyển giao rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sử dụng đất cho người mua  Doanh thu xác định tương đối chắn  Xác định chi phí liên quan đến giao dịch bán đất  Công ty thu chắn thu lợi ích kinh tế từ giao dịch bán đất Tiền lãi Tiền lãi ghi nhận sở thời gian lãi suất thực tế kỳ 13 Các khoản giảm trừ doanh thu Các khoản giảm trừ doanh thu có hàng bán bị trả lại phát sinh kỳ tiêu thụ sản phẩm điều chỉnh giảm doanh thu kỳ phát sinh Trường hợp sản phẩm tiêu thụ từ năm trước, đến năm phát sinh trả lại ghi giảm doanh thu theo nguyên tắc:  Nếu khoản trả lại phát sinh trước thời điểm phát hành Báo cáo tài chính: ghi giảm doanh thu Báo cáo tài năm  Nếu khoản trả lại phát sinh sau thời điểm phát hành Báo cáo tài chính: ghi giảm doanh thu Báo cáo tài năm sau 14 Các khoản chi phí Chi phí khoản làm giảm lợi ích kinh tế ghi nhận thời điểm giao dịch phát sinh có khả tương đối chắn phát sinh tương lai không phân biệt chi tiền hay chưa Trang 31/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Các khoản chi phí khoản doanh thu tạo phải ghi nhận đồng thời theo nguyên tắc phù hợp Trong trường hợp nguyên tắc phù hợp xung đột với nguyên tắc thận trọng, chi phí ghi nhận vào chất quy định chuẩn mực kế toán để đảm bảo phản ánh giao dịch cách trung thực, hợp lý 15 Thuế thu nhập doanh nghiệp Chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp bao gồm thuế thu nhập hành thuế thu nhập hoãn lại Thuế thu nhập hành Thuế thu nhập hành khoản thuế tính dựa thu nhập tính thuế Thu nhập tính thuế chênh lệch so với lợi nhuận kế toán điều chỉnh khoản chênh lệch tạm thời thuế kế tốn, chi phí khơng trừ điều chỉnh khoản thu nhập chịu thuế khoản lỗ chuyển Thuế thu nhập hoãn lại Thuế thu nhập hoãn lại khoản thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp hoàn lại chênh lệch tạm thời giá trị ghi sổ tài sản nợ phải trả cho mục đích lập Báo cáo tài sở tính thuế thu nhập Thuế thu nhập hoãn lại phải trả ghi nhận cho tất khoản chênh lệch tạm thời chịu thuế Tài sản thuế thu nhập hoãn lại ghi nhận chắn tương lai có lợi nhuận tính thuế để sử dụng chênh lệch tạm thời khấu trừ Giá trị ghi sổ tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại xem xét lại vào ngày kết thúc năm tài ghi giảm đến mức đảm bảo chắn có đủ lợi nhuận tính thuế cho phép lợi ích phần tồn tài sản thuế thu nhập hoãn lại sử dụng Các tài sản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại chưa ghi nhận trước xem xét lại vào ngày kết thúc năm tài ghi nhận chắn có đủ lợi nhuận tính thuế để sử dụng tài sản thuế thu nhập hoãn lại chưa ghi nhận Tài sản thuế thu nhập hoãn lại thuế thu nhập hoãn lại phải trả xác định theo thuế suất dự tính áp dụng cho năm tài sản thu hồi hay nợ phải trả toán dựa mức thuế suất có hiệu lực ngày kết thúc năm tài Thuế thu nhập hỗn lại ghi nhận vào Báo cáo kết hoạt động kinh doanh ghi trực tiếp vào vốn chủ sở hữu khoản thuế liên quan đến khoản mục ghi thẳng vào vốn chủ sở hữu Tài sản thuế thu nhập hoãn lại thuế thu nhập hoãn lại phải trả bù trừ khi:  Công ty có quyền hợp pháp bù trừ tài sản thuế thu nhập hành với thuế thu nhập hành phải nộp;  Các tài sản thuế thu nhập hoãn lại thuế thu nhập hoãn lại phải trả liên quan đến thuế thu nhập doanh nghiệp quản lý quan thuế: - Đối với đơn vị chịu thuế; - Cơng ty dự định tốn thuế thu nhập hành phải trả tài sản thuế thu nhập hành sở thu hồi tài sản đồng thời với việc toán nợ phải trả kỳ tương lai khoản trọng yếu thuế thu nhập hoãn lại phải trả tài sản thuế thu nhập hỗn lại tốn thu hồi 16 Bên liên quan Trang 32/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Các bên coi liên quan bên có khả kiểm sốt có ảnh hưởng đáng kể bên việc định sách tài hoạt động Các bên xem bên liên quan chịu kiểm soát chung hay chịu ảnh hưởng đáng kể chung Trong việc xem xét mối quan hệ bên liên quan, chất mối quan hệ trọng nhiều hình thức pháp lý 17 Báo cáo theo phận Bộ phận theo lĩnh vực kinh doanh phần xác định riêng biệt tham gia vào trình sản xuất cung cấp sản phẩm, dịch vụ có rủi ro lợi ích kinh tế khác với phận kinh doanh khác Bộ phận theo khu vực địa lý phần xác định riêng biệt tham gia vào trình sản xuất cung cấp sản phẩm, dịch vụ phạm vi môi trường kinh tế cụ thể có rủi ro lợi ích kinh tế khác với phận kinh doanh môi trường kinh tế khác Thông tin phận lập trình bày phù hợp với sách kế tốn áp dụng cho việc lập trình bày Báo cáo tài Cơng ty V THƠNG TIN BỔ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRONG BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN Tiền khoản tương đương tiền Tiền mặt Tiền gửi ngân hàng không kỳ hạn Các khoản tương đương tiền – Tiền gửi ngân hàng có kỳ hạn gốc khơng q 03 tháng Cộng Số đầu năm 223.213.348 1.219.541.120 14.500.000.000 18.636.271.753 22.500.000.000 23.942.754.468 Số cuối năm 1.285.000.000 Số đầu năm 10.060.000.000 Phải thu ngắn hạn/dài hạn khách hàng Phải thu ngắn hạn khách hàng Bà Nguyễn Thị Hằng Các khách hàng khác Cộng Số cuối năm 100.087.620 4.036.184.133 48.624.684.647 59.438.998.051 49.909.684.647 69.498.998.051 Số cuối năm Số đầu năm Ông Nguyễn Cao Minh Anh 3.167.250.000 - Bà Lê Thị Yến Bà Huỳnh Thị Thuý 2.619.750.000 - Phải thu dài hạn khách hàng Trang 33/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Số cuối năm Số đầu năm 2.250.000.000 - Các khách hàng khác Cộng 852.882.500 - 8.889.882.500 - Số cuối năm Số đầu năm 1.658.208.766 1.658.208.766 254.000.000 412.800.000 375.742.915 210.846.734 2.287.951.681 2.281.855.500 Trả trước cho người bán ngắn hạn Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Quốc Khải Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Trang trí Nội thất Khơng gian xanh Các nhà cung cấp khác Cộng Phải thu ngắn hạn khác Số cuối năm Giá trị Dự phòng Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm tính cho số tiền nhận trước từ hoạt động kinh doanh bất động sản 994.847.891 Thuế GTGT đầu cho số tiền nhận trước khách hàng theo tiến độ toán 2.766.563.516 Lãi tiền gửi ngân hàng dự thu 48.294.520 Các khoản ký cược, ký quỹ ngắn hạn 3.456.598 Tạm ứng 24.727.282 Các khoản phải thu ngắn hạn khác 86.935.612 Cộng 3.924.825.419 Số đầu năm Giá trị Dự phòng - 737.708.364 - - 1.446.969.061 258.905.556 - 11.930.415 - 172.998.752 - 170.747.288 - 2.799.259.436 - Nợ xấu Số cuối năm Thời gian hạn Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Dịch vụ Quốc Khải ứng trước tiền hàng Phải thu tổ chức cá nhân khác Giá gốc Số đầu năm Giá trị thu hồi Thời gian hạn Giá gốc Giá trị thu hồi Trên 03 năm 1.658.208.766 - Trên 03 năm 1.658.208.766 - Trên 03 năm - Trên 03 năm - 825.959.347 825.959.347 Trang 34/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Số cuối năm Thời gian hạn Cộng Số đầu năm Giá trị có Giá gốc thể thu hồi 2.484.168.113 - Thời gian hạn Giá trị có Giá gốc thể thu hồi 2.484.168.113 - Tình hình biến động dự phịng nợ phải thu khó địi sau: Năm Số đầu năm 2.484.168.113 Trích lập dự phòng bổ sung Số cuối năm 2.484.168.113 Hàng tồn kho Số cuối năm Giá gốc Dự phòng Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang 23.307.101.187 Thành phẩm bất động sản 246.873.758.000 Cộng 270.180.859.187 Năm trước 2.361.559.974 122.608.139 2.484.168.113 Số đầu năm Giá gốc Dự phòng - 22.371.153.858 - 184.352.591.041 - 206.723.744.899 - Tài sản cố định hữu hình Nguyên giá Số đầu năm Số cuối năm Trong đó: Đã khấu hao hết cịn sử dụng Chờ lý Giá trị hao mòn Số đầu năm Khấu hao năm Số cuối năm Giá trị cịn lại Số đầu năm Số cuối năm Trong đó: Tạm thời chưa sử dụng Đang chờ lý Phương tiện vận tải, truyền dẫn Nhà cửa, vật kiến trúc Máy móc thiết bị 8.799.523.183 8.799.523.183 1.919.549.712 1.919.549.712 1.828.940.416 1.828.940.416 Thiết bị, dụng cụ quản lý Cộng 553.378.159 13.101.391.470 553.378.159 13.101.391.470 286.533.300 1.919.549.712 1.828.940.416 553.378.159 4.588.401.587 - - - - - 1.469.982.095 216.539.752 1.686.521.847 1.808.735.122 110.814.590 1.919.549.712 1.828.940.416 1.828.940.416 546.442.685 6.935.474 553.378.159 5.654.100.318 334.289.816 5.988.390.134 7.329.541.088 7.113.001.336 110.814.590 - - 6.935.474 - 7.447.291.152 7.113.001.336 - - - - - Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn Dự án Cơng ty cịn dở dang vượt chu kỳ sản xuất kinh doanh thông thường Phải trả người bán ngắn hạn Trang 35/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Phải trả bên liên quan Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp - CTCP Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Công ty TNHH MTV Tư vấn Đầu tư Xây dựng Việt Phải trả nhà cung cấp khác Các nhà cung cấp khác Cộng Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Số cuối năm Số đầu năm 203.263.357.894 142.861.974.465 - 70.406.974.894 132.856.383.000 142.856.383.000 2.495.405.849 2.495.405.849 205.758.763.743 5.591.465 2.980.737.313 2.980.737.313 145.842.711.778 Cơng ty khơng có nợ phải trả người bán hạn chưa toán 10 Người mua trả tiền trước ngắn hạn Số cuối năm Bà Đồn Thị Giáp 10.359.000.200 Ơng Huỳnh Trực Sơ 10.359.000.200 11.877.750.000 Các khách hàng khác 11.161.050.000 35.154.559.496 Cộng 11 Số đầu năm 10.411.015.200 57.391.309.696 31.931.065.400 Thuế khoản phải nộp Nhà nước Số đầu năm Phải nộp Thuế GTGT hàng bán nội địa 1.360.510.114 Thuế thu nhập doanh nghiệp 3.159.670.969 Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp cho số tiền nhận trước từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản Thuế thu nhập cá nhân Các loại thuế khác Cộng 4.520.181.083 Số phát sinh năm Số Số phải nộp thực nộp Phải thu Số cuối năm Phải nộp Phải thu - 4.473.362.893 (5.833.873.007) - - - 6.170.367.352 (7.950.076.545) 1.379.961.776 - 159.166.358 257.139.527 - 97.973.169 - 1.766.741 452.993.859 (465.057.333) 3.000.000 (3.000.000) 160.933.099 11.356.863.631 (14.252.006.885) 1.477.934.945 13.830.215 13.830.215 Thuế giá trị gia tăng Công ty nộp thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ với thuế suất 10% Thuế thu nhập doanh nghiệp Công ty phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho khoản thu nhập tính thuế với thuế suất 20% Trang 36/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp năm dự tính sau: Năm Năm trước Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế 30.812.236.761 22.262.345.227 Các khoản điều chỉnh tăng, giảm lợi nhuận kế toán để xác định lợi nhuận chịu thuế thu nhập doanh nghiệp: - Các khoản điều chỉnh tăng 39.600.000 38.037.496 - Các khoản điều chỉnh giảm Thu nhập tính thuế 30.851.836.761 22.300.382.723 Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 20% 20% Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp 6.170.367.352 4.460.076.545 Việc xác định thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp Công ty vào quy định hành thuế Tuy nhiên, quy định thay đổi theo thời kỳ quy định thuế nhiều loại giao dịch khác giải thích theo nhiều cách khác Do số thuế trình bày Báo cáo tài thay đổi quan thuế kiểm tra Thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp cho số tiền nhận trước từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản Công ty phải tạm nộp thuế thu nhập doanh nghiệp theo tỷ lệ 01% số tiền nhận trước từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo quy định Thông tư số 78/2014/TT-BTC ngày 18 tháng năm 2014 Bộ Tài Cơng ty tốn lại số thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp cho hoạt động bàn giao bất động sản Các loại thuế khác Công ty kê khai nộp theo quy định 12 Phải trả người lao động Tiền lương phải trả cho người lao động 13 Chi phí phải trả ngắn hạn Phải trả bên liên quan Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Cơng nghiệp - CTCP - Trích trước tiền sử dụng đất Phải trả tổ chức cá nhân khác Các chi phí phải trả ngắn hạn khác Cộng 14 Số cuối năm 67.776.331.774 Số đầu năm 49.424.258.651 45.000.000 45.000.000 45.000.000 67.776.331.774 41.000.000 41.000.000 67.817.331.774 Số cuối năm 103.738.574 1.113.662.425 1.150.900.000 986.580.364 3.354.881.363 Số đầu năm 103.481.137 843.011.900 2.060.500.000 1.057.457.374 4.064.450.411 Phải trả ngắn hạn khác Kinh phí cơng đồn Cổ tức, lợi nhuận phải trả Tiền đặt cọc thuê, mua nhà Các khoản phải trả ngắn hạn khác Cộng Trang 37/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Cơng ty khơng có nợ phải trả khác q hạn chưa tốn 15 Dự phịng phải trả ngắn hạn Dự phòng nợ phải trả ngắn hạn liên quan đến cơng trình xây dựng Chi tiết phát sinh sau: Số đầu năm 139.690.528 Tăng trích lập 434.460.472 574.151.000 Số cuối năm 16 17 Quỹ khen thưởng, phúc lợi Cơng ty có quỹ khen thưởng Chi tiết phát sinh sau: Năm Số đầu năm 1.034.744.901 Tăng trích lập từ lợi nhuận 890.113.434 Chi quỹ (1.096.780.833) Số cuối năm 828.077.502 Năm trước 1.506.623.758 314.434.309 (786.313.166) 1.034.744.901 Vốn chủ sở hữu Bảng đối chiếu biến động vốn chủ sở hữu Quỹ đầu tư Cổ phiếu quỹ phát triển (15.921.068.244) 19.458.920.987 - Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 8.770.137.914 17.802.268.682 Cộng 177.307.990.657 17.802.268.682 - 628.868.619 - (943.302.928) (7.305.420.000) (314.434.309) (7.305.420.000) 165.000.000.000 (15.921.068.244) 20.087.789.606 (62.886.862) 18.260.796.806 (62.886.862) 187.427.518.168 Số dư đầu năm Lợi nhuận năm Trích lập quỹ năm Chia cổ tức năm Thù lao Hội đồng quản trị, thưởng Ban điều hành năm 165.000.000.000 - (15.921.068.244) 20.087.789.606 - 18.260.796.806 24.641.869.409 187.427.518.168 24.641.869.409 Số dư cuối năm 165.000.000.000 Số dư đầu năm trước Lợi nhuận năm Trích lập quỹ năm Chia cổ tức năm Thù lao Hội đồng quản trị, thưởng Ban điều hành năm Số dư cuối năm trước Vốn đầu tư chủ sở hữu 165.000.000.000 - - - 1.780.226.868 - (2.670.340.302) (890.113.434) (14.610.840.000) (14.610.840.000) - - - (267.034.030) (267.034.030) (15.921.068.244) 21.868.016.474 25.354.451.883 196.301.400.113 Chi tiết vốn góp chủ sở hữu Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp - CTCP Các cổ đông khác Cộng Số cuối năm Số đầu năm 84.150.000.000 80.850.000.000 165.000.000.000 84.150.000.000 80.850.000.000 165.000.000.000 Trang 38/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Cổ phiếu Số lượng cổ phiếu đăng ký phát hành Số lượng cổ phiếu phát hành công chúng - Cổ phiếu phổ thông - Cổ phiếu ưu đãi Số lượng cổ phiếu mua lại - Cổ phiếu phổ thông - Cổ phiếu ưu đãi Số lượng cổ phiếu lưu hành - Cổ phiếu phổ thông - Cổ phiếu ưu đãi Số cuối năm 16.500.000 16.500.000 16.500.000 1.889.160 1.889.160 14.610.840 14.610.840 - Số đầu năm 16.500.000 16.500.000 16.500.000 1.889.160 1.889.160 14.610.840 14.610.840 - Mệnh giá cổ phiếu lưu hành: 10.000 VND Phân phối lợi nhuận Trong năm, Công ty phân phối lợi nhuận theo Nghị Đại hội cổ đông thường niên năm 2018 ngày 29 tháng năm 2018 sau:  Chia cổ tức cho cổ đơng  Trích Quỹ đầu tư phát triển  Trích Quỹ khen thưởng, phúc lợi  Thù lao Hội đồng quản trị, thưởng Ban điều hành : : : : VND 14.610.840.000 1.780.226.868 890.113.434 267.034.030 VI THÔNG TIN BỔ SUNG CHO CÁC KHOẢN MỤC TRÌNH BÀY TRONG BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 1 Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ Tổng doanh thu Doanh thu bán bất động sản Doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ cho bên liên quan Công ty không phát sinh giao dịch bán hàng cung cấp dịch vụ cho bên liên quan Các khoản giảm trừ doanh thu Khoản hàng bán bị trả lại Giá vốn hàng bán Giá vốn thành phẩm hàng hóa bất động sản bán Doanh thu hoạt động tài Trang 39/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Lãi tiền gửi có kỳ hạn Lãi tiền gửi khơng kỳ hạn Cộng Chi phí bán hàng Năm 862.900.000 862.900.000 Năm trước 30.000.000 30.000.000 Năm 3.437.343.653 139.994.750 330.575.316 Năm trước 2.710.954.419 121.178.789 561.132.137 3.000.000 - Chi phí dịch vụ mua ngồi 314.335.370 256.394.069 Các chi phí khác 588.700.746 1.054.374.291 4.813.949.835 4.704.033.705 Năm Năm trước 53.550.000 39.000.000 139.690.528 - 325.000.000 4.050.839 518.240.528 43.050.839 Năm Năm trước 24.641.869.409 (1.724.930.000) 17.802.268.682 (1.157.147.464) 22.916.939.409 14.610.840 16.645.121.218 14.610.840 Chi phí hoa hồng Chi phí khác Cộng Chi phí quản lý doanh nghiệp Chi phí cho nhân viên Chi phí vật liệu quản lý Chi phí khấu hao tài sản cố định Thuế, phí lệ phí Cộng Thu nhập khác Tiền phạt khách hàng vi phạm hợp đồng Hồn nhập dự phịng bảo hành cơng trình Các khoản thu nhập khác Cộng Cơng ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Năm Năm trước 2.202.436.156 3.601.506.406 7.381.352 5.323.377 2.209.817.508 3.606.829.783 Lãi cổ phiếu Lãi bản/suy giảm cổ phiếu Lợi nhuận kế toán sau thuế thu nhập doanh nghiệp Trích Quỹ khen thưởng, phúc lợi Lợi nhuận tính lãi bản/suy giảm cổ phiếu Số lượng bình quân gia quyền cổ phiếu Trang 40/42 Báo cáo thường niên năm 2018 phổ thông lưu hành năm Lãi bản/suy giảm cổ phiếu Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ Năm Năm trước 1.568 1.139 Thông tin khác Không có giao dịch cổ phiếu phổ thơng giao dịch cổ phiếu phổ thông tiềm xảy từ ngày kết thúc năm tài đến ngày cơng bố Báo cáo tài Chi phí sản xuất kinh doanh theo yếu tố Chi phí nguyên liệu, vật liệu Chi phí nhân cơng Chi phí khấu hao tài sản cố định Chi phí dịch vụ mua ngồi Chi phí khác Cộng Năm 258.650.195 3.437.343.653 334.289.816 52.349.019.616 613.185.322 56.992.488.602 Năm trước 146.704.043 2.710.954.419 583.422.137 4.157.518.160 1.084.374.291 8.682.973.050 VII NHỮNG THÔNG TIN KHÁC Giao dịch số dư với bên liên quan Các bên liên quan với Công ty bao gồm: thành viên quản lý chủ chốt, cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt bên liên quan khác 1a Giao dịch số dư với thành viên quản lý chủ chốt cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt Các thành viên quản lý chủ chốt gồm: thành viên Hội đồng quản trị thành viên Ban điều hành (Ban Tổng Giám đốc, Kế toán trưởng) Các cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt thành viên mật thiết gia đình thành viên quản lý chủ chốt Giao dịch với thành viên quản lý chủ chốt cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt Công ty không phát sinh giao dịch bán hàng cung cấp dịch vụ giao dịch khác với thành viên quản lý chủ chốt cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt Công nợ với thành viên quản lý chủ chốt cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt Cơng ty khơng có cơng nợ với thành viên quản lý chủ chốt cá nhân có liên quan với thành viên quản lý chủ chốt Thu nhập thành viên quản lý chủ chốt Tiền lương Tiền thưởng Cộng Năm 970.200.000 448.191.343 1.418.391.343 Năm trước 762.120.000 246.160.000 1.008.280.000 Trang 41/42 Báo cáo thường niên năm 2018 Công ty cổ phần Phát triển Đô thị - Becamex UDJ 1b Giao dịch số dư với bên liên quan khác Các bên liên quan khác với Công ty gồm: Bên liên quan khác Mối quan hệ Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp - CTCP Công ty mẹ Công ty Cổ phần Vật liệu Xây dựng Becamex Công ty Tập đồn Cơng ty Cổ phần Xây dựng Giao thơng Bình Dương Cơng ty Tập đồn Cơng ty Cổ phần Kinh doanh Phát triển Bình Dương Cơng ty Tập đồn Cơng ty Cổ phần Khống sản Becamex Cơng ty Tập đồn Cơng ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Công ty Tập đồn Cơng ty Cổ phần Bê tơng Becamex Cơng ty Tập đoàn Giao dịch với bên liên quan khác Các giao dịch phát sinh Công ty với bên liên quan khác sau: Năm Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Công nghiệp - CTCP Nhờ chi hộ tiền điện 380.735.342 Chi phí chuyển nhượng đất 78.710.000.000 Công ty Cổ phần Bê tông Becamex Thi công xây dựng Năm trước 108.878.727 - 259.453.990 - Giá dịch vụ cung cấp cho bên liên quan khác giá thỏa thuận Việc mua hàng hóa, dịch vụ từ bên liên quan khác thực theo giá thỏa thuận Công nợ với bên liên quan khác Công nợ với bên liên quan khác trình bày thuyết minh số V.9, V.13 Thông tin phận Công ty hoạt động lĩnh vực kinh doanh bất động sản Hoạt động kinh doanh Cơng ty thực chủ yếu tỉnh Bình Dương Sự kiện phát sinh sau ngày kết thúc năm tài Khơng có kiện trọng yếu phát sinh sau ngày kết thúc năm tài yêu cầu phải điều chỉnh số liệu công bố Báo cáo tài Xác nhận đại diện theo pháp luật Công ty Tổng giám đốc Đã ký Nguyễn Minh Đồng Trang 42/42 ... 4.064.450.411 - - - 331 - - Người mua trả tiền trước dài hạn 332 - - Chi phí phải trả dài hạn 333 - - Phải trả nội vốn kinh doanh 334 - Phải trả nội dài hạn 335 - - Doanh thu chưa thực dài hạn 336 - - Phải... Minh Trí - Phó Tổng Giám đốc Số Giấy CNĐKHN kiểm toán: 0089 -2 01 8- 00 8-1 Nguyễn Thị Ngọc Quỳnh - Kiểm toán viên Số Giấy CNĐKHN kiểm toán: 0327 -2 01 8- 00 8-1 TP Hồ Chí Minh, ngày 08 tháng năm 2018 Trang... tư tài dài hạn 250 - - Đầu tư vào công ty 251 - - Đầu tư vào công ty liên kết, liên doanh 252 - - Đầu tư góp vốn vào đơn vị khác 253 - - Dự phòng đầu tư tài dài hạn 254 - - Đầu tư nắm giữ đến