phân tích tài chính đầu tư bất động sản, chứng khoán, vàng và gửi tiết kiệm Chúng tôi mua HPG với giá mục tiêu một năm là VND 75.000 theo phương pháp DCF và phương pháp PE. Giá mục tiêu của chúng tôi cao hơn 31% so với giá đóng cửa ngày 05052021 là VND59.300. Chiến lược cạnh tranh chi phí thấp và chất lượng sản phẩm đầu ra cao giúp HPG giữ vững vị thế dẫn đầu ngành trong tương lai dài hạn. Hoàn thiện chuỗi logistic sẽ tiết kiệm cho HPG trung bình VND100.00tấn nguyên vật liệu. Các lò cao BOF cùng với quy mô sản xuất lớn cũng mang lại lợi thế về chi phí sản xuất cho HPG. Chi phí sản xuất thấp cho phép HPG giảm giá thành sản phẩm để tăng sản lượng tiêu thụ và tăng sức cạnh tranh với các đối thủ khác trên thị trường. Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), sản lượng bán thép năm 2020 giảm 0,9% so với cùng kỳ 2019. Tuy nhiên, tổng sản lượng các loại thép tiêu thụ của HPG tăng 1.2 lần so với 2019, vượt trội hơn so với trung bình ngành.
1 TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH – MARKETING KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ – KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN BÀI TẬP NHĨM HỌC PHẦN: TÀI CHÍNH, ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN BĐS Lớp học phần: 2021101017401 Danh sách nhóm STT Họ tên đệm Tên Mã số sinh viên Nguyễn Thị Thanh Hương 1821002538 Cao Quỳnh Như 1821002602 Nguyễn Trung Phát 1821002613 Nguyễn Duy Phụng 1821002615 Nguyễn Trần Thiên Trang 1821002670 Bài làm gồm: 40 trang Điểm Bằng số Bằng chữ CB chấm thi (Ký, ghi rõ họ tên) BẢNG PHÂN BỐ NGUỒN VỐN ĐẦU TƯ (VNĐ) Chứng khoán Số tiền 1.260.000 đầu tư Tiết kiệm 341.000.00 rau Lâm Đồng 1.500.000 3.386.000.00 3.512.790.22 10.000.000.000 đầu tư A ĐẦU TƯ NGẮN HẠN I ĐẦU TƯ CỔ PHIẾU Đầu tư vào cổ phiếu cơng ty Hịa Phát CƠNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐỒN HỊA PHÁT Mã cổ phiếu: HPG - Sàn giao dịch: HoSE Ngành: Thép Ngày: 20/07/2021 vào lúc 08:15am Giá mua vào: VND 44.300 Khuyến nghị: MUA Giá mục tiêu: ~VND 75.000 Dự mua: 10.000 CP Tổng đầu tư: VND 443.000.000 Thời gian: năm 1.1 Tổng quan Mã niêm yết Đất Vàng Tổng Mơ hình HPG Giá mục tiêu VND 70.000 Giá đóng cửa VND 45.200 Vốn hóa VND SLCP lưu hành 3.313.282.659 Giá cao 52wk VND 55.500 Giá thấp 52wk VND 15.600 196.478bn 1.2 Mô tả doanh nghiệp Tổng quan doanh nghiệp Tập đồn Hịa Phát (HPG) doanh nghiệp hàng đầu lĩnh vực sản xuất công nghiệp đặc biệt mảng thép xây dựng ống thép toàn quốc Được thành lập vào năm 1992 với khởi đầu công ty chuyên buôn bán loại máy xây dựng, Hòa Phát bước phát triển mở rộng sang nhiều lĩnh vực khác Năm 2007, Hịa Phát tái cấu trúc theo mơ hình Tập đồn năm đó, Hịa Phát thức niêm yết cổ phiếu thị trường chứng khoán Việt Nam với mã chứng khoán HPG Cuối năm 2020, HPG cấu lại mơ hình hoạt động với nhóm ngành bao gồm: 1) Gang thép (thép xây dựng, thép cuộn cán nóng); 2) Sản phẩm thép (gồm Ống thép, tôn mạ, thép rút dây, thép dự ứng lực); 3) Nơng nghiệp; 4) Bất động sản Hình 1.1: Cơ cấu doanh thu (vịng ngồi), lợi nhuận (vịng trong) HPG Doanh nghiệp thép hàng đầu Việt Nam, nhà sản xuất thép đứng thứ 48 giới Lĩnh vực sắt thép mảng kinh doanh cốt lõi, đóng vai trị chủ đạo Tập đồn, Chiếm 80% tổng doanh thu (Hình 1.2) Tỷ lệ tăng tưởng lũy kế mảng sắt thép giai đoạn 2015-2020 26.78% sở hữu nhiều sản phẩm đa dạng như: thép xây dựng (3.4 triệu tấn), phôi thép (1.7 triệu tấn), Thép cuộn cán nóng (0.7 triệu tấn) ống thép (0,82 triệu tấn) Sản lượng thép thô đạt 5,8 triệu đưa HPG vươn lên vị trí số sản xuất thép thơ Việt Nam nói riêng Đơng Nam Á nói chung HPG đứng đầu thị phần thép xây dựng ống thép với số 32,5% 31,7% (Hình 2) Xét vùng miền, thị phần doanh nghiệp tăng trưởng so với kỳ, đặc biệt khu vực miền Nam tăng trưởng 70% so với năm 2019 Riêng miền Bắc, khu vực trì lượng bán hàng lớn với 48% tổng số thép thành phần Lợi giá rẻ phát huy mạnh mẽ từ dự án Dung Quất Khu liên hợp gang thép Dung Quất dự án sản xuất lớn Việt Nam với vốn đầu tư ban đầu 52 nghìn tỷ đồng, đặt Quảng Ngãi Vị trí địa lý thuận lợi cảng nước sâu cho phép tàu 200.000 cập bến giúp Hịa Phát giảm chi phí vận chuyển Hiện nay, dự án Dung Quất hồn thành với cơng suất 2,6 triệu thép dài/năm triệu thép cuộn cán nóng/năm Mới đây, Đại hội cổ đơng Hịa Phát thống đầu tư 85.000 tỷ đồng để đầu tư vào Dung Quất dự định vào hoạt động vào năm 2024 1.3 Luận điểm đầu tư Chúng mua HPG với giá mục tiêu năm VND 75.000 theo phương pháp DCF phương pháp P/E Giá mục tiêu cao 31% so với giá đóng cửa ngày 05/05/2021 VND59.300 Hình 1.2: Giá cổ phiếu HPG vòng năm ( 20/07/2020-20/7/2021) Củng cố vị dẫn đầu nhờ chiến lược cạnh tranh chi phí thấp Chiến lược cạnh tranh chi phí thấp chất lượng sản phẩm đầu cao giúp HPG giữ vững vị dẫn đầu ngành tương lai dài hạn Hoàn thiện chuỗi logistic tiết kiệm cho HPG trung bình VND100.00/tấn nguyên vật liệu Các lị cao BOF với quy mơ sản xuất lớn mang lại lợi chi phí sản xuất cho HPG Chi phí sản xuất thấp cho phép HPG giảm giá thành sản phẩm để tăng sản lượng tiêu thụ tăng sức cạnh tranh với đối thủ khác thị trường Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), sản lượng bán thép năm 2020 giảm 0,9% so với kỳ 2019 Tuy nhiên, tổng sản lượng loại thép tiêu thụ HPG tăng 1.2 lần so với 2019, vượt trội so với trung bình ngành Thép cuộn nóng (HRC) động lực thúc đẩy tăng tưởng doanh thu biên lợi nhuận gộp Dung Quất vừa hồn thành, HPG thơng qua dự án Dung Quất với công suất tối đa 5,6 triệu thép/năm bao gồm 4,6 triệu thép dẹt HRC, triệu thép thanh, thép dây chất lượng cao Dự án nâng tổng công suất HRC lên 7,5 triệu tấn/năm, vượt qua đối thủ Formosa trở thành nhà cung ứng HRC lớn thị trường Mặc dù công suất HRC mở rộng mạnh mẽ từ Dung Quất năm nay, tin lượng công suất tiêu thụ hết nhờ nhu cầu cao từ thị trường Lượng đơn đặt hàng HRC vượt gấp lần so với cơng suất góp phần đảm bảo cho tăng trưởng doanh thu HPG năm tới Dự kiến doanh thu năm 2021 tăng 31,6% so với kỳ, HRC đóng góp 86% vào tăng trưởng tổng doanh thu Bên cạnh đó, HRC nguyên liệu đầu vào cho ống thép tôn mạ Một phần sản lượng HRC dùng cho phục vụ sản xuất nội giúp tăng cao biên lợi nhuận gộp hai sản phẩm Dòng tiền vững thúc đẩy kế hoạch phát triển chiến lược Tỷ số CFO/Doanh thu HPG vào năm 2020 đạt 13% giúp cơng ty có nhiều thuận lợi để theo đuổi dự án tăng trưởng mở rộng hoạt động kinh doanh mà không chịu áp lực lớn tài Dự kiến tổng vốn chủ sở hữu tài trợ cho dự án Dung Quất 45.000 tỷ đồng, chiếm 50% tổng vốn đầu tư Với lợi sở hữu dịng tiền CFO dồi 18.000 tỷ/năm giai đoạn 2021- 2023 cho phép HPG thực kế hoạch hồn thành sản xuất không nhà máy Dung Quất mà thực sản xuất container, đầu tư chuỗi logistic riêng để hoàn thiện dây chuyền sản xuất, giảm bớt rủi ro khoản 1.4 Phân tích vĩ mô ngành Bức tranh vĩ mô tươi sáng Dưới ảnh hưởng đại dịch Covid-19 toàn cầu, tăng trưởng thực GDP năm 2020 mức 2.91%, Việt Nam nước hoi đạt mức tăng trưởng dương, cao khu vực Châu Á - Thái Bình Dương Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tạo tảng cho tăng trưởng bền vững chi tiêu cho xây dựng Ngoài ra, Việt Nam chứng kiến thay đổi nhanh cấu dân số xã hội Theo thống kê số liệu từ WorldBank, dân số nước dự kiến đến năm 2050 tăng lên 120 triệu dân Năm 2019, tốc độ thị hóa Việt Nam đạt mốc 36.63% Statista Research Department dự báo dân số đô thị vượt dân số nông thôn vào năm 2050 nhờ vào đổi kinh tế Cùng với việc Việt Nam dẫn đầu ASEAN tốc độ tăng chi tiêu bình quân đầu người tầng lớp trung lưu từ năm 2016 với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) 10.1%, yếu tố kinh tế làm thúc đẩy nhu cầu xây dựng nhà nói chung mang lại lợi ích cho ngành thép nói riêng Bứt phá xuất thép nhờ vào nhu cầu quốc tế hồi phục sau đại dịch chịu rủi ro áp thuế Dựa số liệu thống kê Tổng cục Hải quan vào năm 2021, sản lượng sắt thép xuất Việt Nam đạt 9,86 triệu tấn, trị giá gần 5,26 tỷ USD, tăng mạnh gần 48% lượng, tăng 25% kim ngạch giảm 15.5% giá so với năm 2019 chịu ảnh hưởng dịch Covid-19 Tuy nhiên, theo Hiệp hội thép Việt Nam tháng 4/2021, nước ASEAN Trung quốc, quốc gia nhập thành phẩm thép Việt Nam lớn nhận dự báo tăng nhu cầu thép tăng đầu tư vào sở hạ tầng thời gian tới Theo WSA dự đoán kinh tế nước phát triển ASEAN phục hồi tương đối nhanh sau đại dịch với mức tăng trưởng 2021 khoảng 10,2% với nhu cầu thép bắt đầu tăng trưởng dần đạt khoảng 77,3mn năm 2021 Mặc dù xuất có nhiều thuận lợi, năm 2020, công ty thép Việt Nam lại liên tục bị dính vào vụ kiện bị yêu cầu phải tăng mức thuế nhập áp dụng cho sản phẩm thép xuất sang thị trường chủ lực ngành thép Việt Nam Mỹ, Úc, Malaysia, Vì vậy, điều làm giảm khả cạnh tranh thép Việt Nam nước tạo nên rủi ro lớn cho ngành thép Việt Nam Giá bán thép tăng nhu cầu HRC tăng mạnh kỳ vọng khắc phục rủi ro biến động giá nguyên liệu đầu vào Giá quặng sắt thị trường giới ghi nhận tăng liên tục từ đầu quý năm 2020 đạt mức 170 USD/tấn vào cuối tháng 03/2021 dự kiến tiếp tục tăng năm Điều lý giải 1) nhu cầu thép Trung Quốc liên tục trì mức cao nhờ gói kích thích kinh tế Chính phủ sau đại dịch 2) nguồn cung quặng sắt tiếp tục đình trệ Brazil ảnh hưởng đại dịch Covid-19 Cùng với đó, giá than cốc biến động bất ổn tăng Trung Quốc đưa biện pháp hạn chế sản phẩm than cốc nhập từ Australia tình hình lũ lụt Australia khiến cho việc khai thác than cốc khó khăn nên quốc gia tăng giá xuất Tuy nhiên, giá thép Việt Nam hưởng lợi tăng mạnh theo xu hướng giá thép giới Chính phủ Trung Quốc giảm mức xuất thép quốc gia năm 2021 xuống 20 triệu từ mức 54 triệu năm 2020 để bảo vệ môi trường Bên cạnh đó, nguồn cung quặng sắt yếu chi phí vận chuyển thép đắt đỏ khiến giá HRC nhập tăng mạnh Đây lợi cho công ty sản xuất HRC nước khả đạt biên lợi nhuận cao hơn, có HPG Đầu tư vào cổ phiếu Ngân hàng TMCP Đầu tư phát triển Việt Nam Mã cổ phiếu: BID - Sàn giao dịch: HoSE Ngành: Tài chính-Bảo hiểm Ngày: 21/07/2021 vào lúc 09:02am Giá mua vào: VND 41.950 Khuyến nghị: MUA Giá mục tiêu: ~VND 55.000 Dự mua: 10.000 CP Tổng đầu tư: VND 419.5000.000 Thời gian: năm 2.1 Tổng quan Mã niêm yết BID Giá mục tiêu VND 65.000 Giá đóng cửa VND 41.950 Vốn hóa VND 186.723bn SLCP lưu hành 4.022.018 Giá cao 52wk VND 49.000 Giá thấp 52wk VND 35.600 2.2 Mô tả doanh nghiệp Tổng quan doanh nghiệp Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam (tên giao dịch Tiếng Anh: Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development of Vietnam; tên gọi tắt: BIDV) ngân hàng thương mại lớn Việt Nam tính theo quy mơ tài sản năm 2019 doanh nghiệp đứng thứ 10 danh sách 1000 doanh nghiệp đóng thuế thu nhập doanh nghiệp lớn năm 2018 BIDV bốn ngân hàng thương mại, thường gọi Bộ Tứ (Big 4), với thành viên cịn lại gồm có: Ngân hàng Nông nghiệp Phát triển Nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) Ngân hàng TMCP Cơng 10 thương Việt Nam (Vietinbank) Nhóm bốn ngân hàng có quy mơ tài sản, nguồn vốn, doanh thu nhóm hàng đầu có Nhà nước đóng vai trị cổ đơng kiểm soát (với BIDV, Vietinbank, Vietcombank) chủ sở hữu (với Agribank) Quy mô ngân hàng Năm 2020, bối cảnh khó khăn chung kinh tế, BIDV nỗ lực vượt qua khó khăn, đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định, an toàn hiệu BIDV tiếp tục khẳng định vị ngân hàng thương mại lớn Việt Nam quy mô tổng tài sản Đến hết 31/12/2020, tổng tài sản ngân hàng đạt 1,49 triệu tỷ đồng Bên cạnh đó, BIDV thực tốt trách nhiệm với cộng đồng, chủ động giảm thu nhập để chung tay chia sẻ khó khăn với người dân, doanh nghiệp nước bối cảnh thiên tai đại dịch Covid-19 Tính đến 31/12/2020, BIDV cấu lại thời hạn trả nợ cho 3.300 khách hàng bị ảnh hưởng Covid-19 với dư nợ 28.300 tỷ đồng; miễn, giảm, hạ lãi suất cho 123.000 khách hàng với tổng dư nợ gần 330.000 tỷ đồng 26 + Hệ thống cấp nước, bể chứa + hạt giống, giá thể, dinh dưỡng cho vụ, … Kết cấu cột, vòm khung nhà màng làm thép mạ kẽm chống chịu tốt với nắng gió mơi trường, khơng gỉ sét Các khung liên kết với ốc vít bulong, khơng có đường hàn, chống rỉ sét, đảm bảo độ bền khung cao Nhìn chung, kết cấu nhà màng thường gồm: Móng – cột nhà màng: Móng cột trụ đổ bê tông chắn, chịu lực tốt, nâng đỡ khung nhà Máng thoát nước: hỗ trợ liên kết khung nhà giúp thoát nước mưa ống xả Cửa sổ thơng gió đỉnh mái: giúp khí nóng, CO2 tạo điều kiện trao đổi khơng khí nhà màng, tạo môi trường tốt cho rau trồng phát triển Màng lợp phủ mái: Màng lợp polyethylene với tính năng: Bảo vệ trồng, chống bám bụi, chịu lực tốt, chịu hóa chất nông nghiệp, ngăn côn trùng sâu bệnh Độ truyền sáng 90%, tăng trình quang hợp Khuếch tán ánh sáng tốt, tạo ánh sáng khuếch tán đồng đều, cho trồng phát triển xanh tươi Lưới ngăn côn trùng: thường che vách, ngăn côn trùng xâm nhập vào nhà màng Màng lợp với khung nhà liên kết với gài lò xo bọc nhựa định hình Zic-zak, nẹp giữ lưới ngăn trùng màng PE che kín Được thiết kế để chống chọi với điều kiện khí hậu nhiệt đới nắng nóng mưa gió thất thường nước ta, rau thuỷ canh trồng nhà màng nuôi dưỡng tốt nhất, hạn chế tác động tiêu cực môi trường để rau phát triển xanh tốt, cho suất cao Thiết kế nhà màng trồng rau kiểm sốt hầu hết thơng số q trình sản xuất nhiệt độ, ánh sáng, độ ẩm, khí carbonic, … để đáp ứng cho phát triển tốt trồng, tăng suất chất lượng rau 27 Hạn chế xâm nhập loại sâu hại, loại trùng để từ hạn chế việc sử dụng loại thuốc trừ sâu nên an toàn cho người dùng giảm chi phí sản xuất, chi phí cho phân bón, thuốc bảo vệ thực vật Mơ hình thủy canh, rau trồng mơi trường cách ly nên nhiễm sâu bệnh mà chủ yếu chịu tác hại loại nấm Trong trình trồng loại nấm phổ biến phải khắc phục Bên cạnh đó, để rau phát triển tốt yếu tố quan trọng nước, dinh dưỡng giống Hình 1.3 Mơ hình trồng rau xanh cơng nghệ cao “Với nguồn nước phải kiểm tra thường xuyên, đảm bảo độ PH phù hợp Những giống rau tơi trồng khoảng 50% giống nước, 50% giống nhập từ nước kiểm nghiệm chất lượng Cịn dinh dưỡng loại rau có 28 chế độ khác nhau, trồng loại pha chế tỷ lệ dung dịch cho phù hợp Đảm bảo yếu tố mơ hình thành cơng” Với kỹ thuật nắm vững, tại, trồng đa dạng loại rau như: xà lách lolo xanh, xà lách lolo tím, xà lách mỡ, romain, cải bó xơi, cà chua, dưa chuột, cải xoăn, rau gia vị, rau mầm…những loại rau hợp với thủy canh, hữu an toàn Do chất lượng tốt, mẫu mã đẹp, đảm bảo an toàn cho sức khỏe người tiêu dùng nên sản phẩm chị khách hàng ưa chuộng Kêu gọi thành viên tham gia hợp tác xã (HTX) Các sản phẩm nông trại không cung cấp cho người dân địa phương mà nhiều đơn vị tỉnh khác đặt hàng nên số lượng có khơng thể cung cấp đủ nhu cầu khách hàng [CITATION LêM20 \l 1033 ] 1.3 Phân tích tài chính: - Doanh thu: Dự tính với 3.000m2 nơng trại, ngày thu hoạch từ 180 - 250kg rau thủy canh Với giá bán từ 50.000 - 60.000 đồng/kg (tùy loại), bình quân thu cho - 10 triệu đồng Mỗi năm doanh thu tăng 5% - Chi phí: Chi phí thuê đất (trả lần): 8.3 triệu/tháng Chi phí đầu tư xây dựng hệ thống Hệ thống nhà màng – nhà lưới (250.000 đ/m2) Hệ thống lưới cắt nắng tự động (100.000 /m2) Hệ thống giàn thủy canh (144 giàn, giàn 10 ống, 320 rọ trồng6tr6/giàn) Hệ thống cấp nước, bể chứa (75 triệu đồng) Hệ thống tưới phun sương làm mát (39 triệu) Chi phí trang thiết bị Quạt đối lưu làm mát (24 chiếc, 3.5 triệu đồng/chiếc) 29 điều khiển đo lường (8 triệu) Chi phí hoạt động: Chi phí hạt giống: 84 triệu/ năm, năm tăng 2% Phân bón thủy canh: 50 triệu/ năm Chi phí nhân cơng: người mức lương triệu/tháng/người Chi phí điện nước: Trung bình ngày giá điện trung bình rơi vào 2.400 đồng/1 kw/h, dùng khoảng 13-15m3 nước với giá 13.000 đồng/m3 Chi phí khác Chi phí đóng gói hàng hóa, chi phí vận chuyển: 40 triệu/năm Chi phí hư hỏng thiết bị máy móc: dự phịng 30 triệu/năm Hình 1.4 Bảng kết hoạt động kinh doanh Ta có: NPV = 2.290 > Nên đầu tư vào mơ hình trồng rau thủy canh 1.4 Phân tích SWOT dự án: STRENGTH (ĐIỂM MẠNH) 30 Năng suất cao Nhờ đo lường kiểm sốt tối ưu hóa gần tất yếu tố ảnh hưởng đến phát triển trồng: nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, oxy hòa tan, dinh dưỡng theo nhu cầu trồng giúp cho trồng phát triển nhanh khỏe mạnh Đồng thời, hệ thống thủy canh giúp tăng vụ nhờ rút ngắn thời gian từ thu hoạch đến trồng vụ so với trồng rau đất phải tối thiểu 15 – 30 ngày đất nghỉ, khử trừng bổ sung sinh dưỡng, vi sinh vật cho đất Nhờ kết hợp yếu tố này, kỹ thuật thủy canh giúp tối ưu hóa số vụ lên đến 12 – 17 vụ/năm so với – vụ/năm trồng đất Giảm thiểu sử dụng thuốc trừ sâu Những cải tiến kỹ thuật nông nghiệp với phát triển công nghệ nhà màng, nhà kính giúp giảm thiểu sâu bệnh đáng kể so với trồng đất nhờ quản lý tốt điều kiện vi khí hậu bên nhà màng, đồng thời ngăn chặn nguồn vi sinh vật, sâu hại sinh sống đất Ngồi ra, hệ thống thủy canh khơng sử dung thuốc cỏ trình canh tác trồng đất Linh hoạt thời gian không gian trồng Kỹ thuật thủy canh không cần sử dụng đất tận dụng khơng gian trồng nên bạn linh động trồng thủy canh địa điểm: khu vường nhà bạn, ban cơng, sân thượng, Ngồi ra, kết hợp che chắn nhà màng, nhà kính phù hợp, bạn trồng thời điểm năm Thân thiện với môi trường Thông thường, kiểm sốt gần hồn tồn lượng dinh dưỡng cung cấp cho trồng hệ thống thủy canh nên không gây ô nhiễm môi trường bón phân, thuốc bảo vệ thực vật bị rửa trôi xuống tầng nước ngầm, sông suối, ao hồ trồng đất Giảm thời gian chăm sóc chi phí nhân cơng 31 Nhờ phát triển ứng dụng công nghệ tự động vào trồng trọt, kỹ thuật canh tác vào hệ thống thủy canh giúp giảm thiểu thời gian chăm sóc chi phí nhân cơng, điều giúp tăng lợi nhuận cho bạn WEAKNESSE (ĐIỂM YẾU) Yêu cầu đầu tư thời gian công sức Giống thứ có giá trị sống bạn, thái độ nghiêm túc, có trách nhiệm chăm yếu tố then chốt giúp bạn thành công Đối với việc trồng đất, bạn bỏ quên trồng du lịch vài ngày, chí vài tuần trồng sinh trưởng, không khỏe mạnh Tuy nhiên, thủy canh, bạn cần phải dành thời gian chăm sóc theo dõi ngày Và rau trồng kỹ thuật thủy canh chết nhanh trồng đất bạn bỏ đói chúng Kinh nghiệm kiến thức kỹ thuât Bạn xem vài video clip mạng, xem vài mơ hình thủy canh người khác làm tự độ chế, làm theo ý Tuy nhiên, thủy canh phát triển dựa tảng kỹ thuật kinh nghiệm nhiều năm từ nước có nông nghiệp phát triển du nhập vào Việt Nam khoảng năm trở lại Đã có nhiều mơ hình thành cơng khơng thiếu ví dụ thất bại Vậy dành thời gian tìm hiểu, học hỏi người có kinh nghiệm, nghiên cứu sách báo, google tìm đơn vị tư vấn có kinh nghiệm Và điều quan trọng là, tìm cho chuyên gia đơn vị tư vấn nguồn tài liệu, kiến thức Nếu sai, bán trả giá nhiều Tranh cãi liên quan đến độ an toàn rau thủy canh Rau hóa học, rau hóa chất, … cụm từ bạn thường xuyên nghe bạn chào bán sản phẩm rau thủy canh bạn, có nhiều người cổ súy cho rau hữu Nhưng giới, nông nghiệp hữu chiếm tỷ lệ nhỏ nông nghiệp giới với 1.1% diện tích đất trồng trọt, tương 32 đương khoảng 51 triệu (theo Báo cáo nông nghiệp hữu tồn cầu năm 2017, FiBL) Và chí, rau thủy canh trồng phổ biến quốc gia phát triển có tiêu chuẩn thực phẩm nghiêm ngặt Nhật Bản, Hoa Kỳ, Hà Lan, Úc , … cung cấp cho hàng trăm triêu người hàng năm Vậy thì, rau thủy canh có đáng nguy hiểm dư luận lâu tranh cãi? Rủi ro nguồn nước điện Một yếu tố bạn buộc phải kiểm sốt trồng thủy canh nguồn nước Trước trồng, lấy mẫu nước bạn mang đến trung tâm kiểm định có uy tín để kiểm tra Và nguồn nước an tồn, khơng chứa kim loại nặng: chì, thủy ngân, hay vi khuẩn có hại: E Coli, … Ngồi ra, ln kiểm sốt có nguồn điện dự trữ, đặc biệt bạn trồng quy mô sản xuất thương mại ảnh hưởng nhiều đến suất bạn điện dù ngày Chi phí đầu tư ban đầu cao Một điều tranh cãi chi phí đầu tư ban đầu hệ thống thủy canh cao bạn trồng quy mô thương mại, từ xây dựng sở hạ tầng, nhà màng, hệ thống thủy canh, bồn chứa nước, nguồn điện dự trữ, … OPPOTURNITIES (CƠ HỘI) Sản xuất nông nghiệp theo hướng hữu hiểu nơm na hình thức canh tác hạn chế sử dụng phân bón hóa học loại thuốc hóa học Mà thay vào dùng phân bón hữu cơ, chế phẩm thân thiện với môi trường để tạo nơng nghiệp bền vững, an tồn Trước vấn nạn thực phẩm bẩn hồnh hành, nơng sản sạch, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng, chất lượng đảm bảo trở thành nhu cầu thiết Lượng tiêu thụ ngày gia tăng, cung chưa đủ cầu Cơ hội xuất nông sản sạch, an tồn, nơng sản hữu thị trường giới, sân chơi đầy tiềm dẫn dắt doanh nghiệp nước 33 cấp phép hoạt động Việt Nam Nhu cầu thực phẩm hữu thị trường giới lớn, mở hội xuất tốt cho công ty nước, doanh nghiệp địa bàn tỉnh Đồng Nai Trong nhừng năm gần đây, lĩnh vực nông nghiệp nhận nhiều hỗ trợ từ cấp quyền góp phần thu hút nhà đầu tư đổ tiền vào nông nghiệp chưa xứng đáng với tiềm đem lại hiệu mong đợi Khi thực phẩm nhiễm bẩn, rau củ chứa dư lượng thuốc bảo vệ thực vật cịn tràn lan thị trường, nơng hữu giải pháp cứu cánh kịp thời Cơ hội mở cho nhà đầu tư nông nghiệp phát triển mơ hình “sạch” Điển hình như: trồng rau nhà màng, thủy canh, khí canh ứng dụng khoa học kĩ thuật vào sản xuất nông nghiệp Nếu có phương thức canh tác tầm nhìn chiến lược sản phẩm hữu nhanh chóng chiếm vị trí thị trường nông sản đầy biến động Bởi hữu xu hướng, hứa hẹn không ngừng tăng trưởng tiếp tục phát triển thời gian tới Cũng nhu cầu thực phẩm an toàn ngày trọng Điển hình “ơng lớn” Vingroup, Thế giới di động, … nhảy vào “cuộc chiến” hữu Nếu đầu tư thông minh thời điểm thu lợi nhuận cao từ nông sản THREATS (THÁCH THỨC) Vị trí xây dựng trang trại Cả vị trí địa lý bạn không gian xây dựng trang trại nên xem xét cẩn thận Nguồn nước, khí hậu, nhiệt độ khu vực trồng ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển rau Tuân theo quy trình sản xuất 34 Phương pháp thủy canh sản phẩm ứng dụng công nghệ cao lên lĩnh vực nông nghiệp Công nghệ giúp gia tăng suất chất lượng rau trồng sử dụng hợp lý tn thủ xác quy trình Tìm hiểu thị trường đầu Đầu yếu tố quan trọng đánh giá hiệu đầu tư mơ hình thuỷ canh Dù thị trường đầu cho rau thuỷ canh dễ tiếp cận so với trước người trồng nên tìm hiểu đầu song song với trình tìm hiểu kỹ thuật trồng hệ thống Chọn chiến lược đặt giá dựa giá trị Giá bạn phải phù hợp với chất lượng sản phẩm bạn Người kinh doanh phải có chiến lược phân phối sản phẩm hợp lý, thỏa mãn khách hàng bạn, đảm bảo đầu sản phẩm ổn định Lựa chọn đơn vị thi công trang trại Đây người cộng đường cho bạn việc xây dựng thành cơng mơ hình thủy canh thương mại Họ có kinh nghiệm chuyên môn, lắng nghe nhiều bổ sung kiến thức thân Niềm đam mê Thực tế, niềm đam mê công việc thúc đẩy người xa Dù phương pháp nào, cối cần chăm sóc chí địi hỏi tình cảm người trồng để phát triển tốt Hãy làm việc chăm tâm huyết trang trại bạn Đầu tư đất tài với tỷ đồng lại: Đất thổ cư người dân Đạ Ròn, Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng 2.1 Vị trí: Thơn 1, xã Đạ Rịn, huyện Đơn Dương, tỉnh Lâm Đồng Tọa độ: 11°46'35.3"N 108°26'52.9"E 35 Đường hẻm 6m trải nhựa, cách Quốc lộ 27 500m Tiếp giáp khu vực Nova World Đà Lạt chủ đầu tư Novaland, view nhìn trực diện khu vực hồ Đạ Rịn Hình 2.1 Lơ đất kẻ khung đỏ nhìn từ Google Maps 2.2 Thời điểm Tháng 7/2021 Đầu tư năm Từ 2021 – 2025 2.3 Quy mơ Diện tích: 5.484,45 m2 Chu vi: 305.97 m Đất canh tác trồng dâu tằm, có 500m thổ cư xây dựng lâu dài 2.4 Tiện ích: Nằm khu dân cư, bán kính xung quanh 2km có đầy đủ chợ Thạnh Mỹ, UBND xã Đạ Ròn, Trung tâm Y Tế huyện, nhà thờ, trường học, … Liền kề khu du lịch canh nông Đà Lạt Hasfarm Đáp ứng hầu hết nhu cầu sinh sống làm việc địa phương Tiện ích kèm dự án Nova World Đà Lạt hoàn thành: Sân golf nằm liền kề, thiết kế 18 hố đại đạt tiêu chuẩn quốc tế, hoạt động 36 đua ngựa, trải nghiệm khinh khí cầu, chèo thuyền Kayak, kiện âm nhạc lớn 2.5 Tiềm Du lịch, nghỉ dưỡng: Bằng việc tiếp giáp gần gũi với dự án Novaworld Đà Lạt, việc thu hút du lịch, khách thập phương gần xa chất lượng dịch vụ địa phương lên, phát triển mạnh Một phần nhờ tuyến cao tốc Dầu Gây – Liên Khương khởi công tháng 11/ năm 2021 giúp tuyến đường lại từ Tp Hồ Chí Minh đến vị trí khu đất tơ rút ngắn xuống xe, kích cầu du lịch, dịch vụ địa phương Hình 2.2 Tuyến đường cao tốc DG – LK kết nối Tp Hồ Chí Minh Lâm Đồng Tăng giá & giá trị: Với định hướng tỉnh phát triển để tạo bước đột phá cho ngành du lịch dịch vụ, đặc biệt việc quản lý quy hoạch phát triển xây dựng theo hướng bền vững Tỉnh Lâm Đồng biến ngành du lịch sinh thái để giới biết đến tìm đến để đầu tư, xây dựng thưởng ngoạn Cộng thêm việc triển khai dự án Nova World Đà Lạt liền kề khu đất nói riêng địa phương nói chung 37 Tiềm phát triển, hình thành chu kỳ tăng trưởng giá trị kinh tế, tăng vọt nhanh chóng giá Đời sống cải thiện, nâng cao cho toàn địa phương, … Ngoài ra, đại dịch Covid-19 dai dẳng kéo dài từ năm 2020 bùng nổ lên xu hướng tìm nhà rừng, nơng thơn để tránh trú Tránh xa đô thị, thành phố xô bồ tạo nên lượng khách hàng tìm kiếm nhu cầu sở hữu bất động sản tương tự địa phương vô lớn Tiềm đầu tư sang tên đổi chủ sau “ôm hàng” chờ Nova World Đà Lạt triển khai hoàn thành giúp thu vốn lẫn lời 2.6 Pháp lý Sổ hồng sở hữu lâu dài, sang tên cơng chứng bình thường 2.7 Phân tích tài Giá bán chủ đất đưa ra: 650tr/1.000 m 2, thương lượng chốt giá xuống cịn 610tr/1.000 m2 (Người bán chi trả khoản phí công chứng) Tổng số tiển cho đất: 3.345.514.500 VNĐ Tổng số tiền bao gồm thuế phí trước bạ: 3.512.790.225 VNĐ Dự đốn lợi nhuận: Khu đất nằm liền kề dự án Nova World Đà Lạt - dự kiến hoàn thành năm 2025, nên tiềm tăng giá khu đất lớn Hình 2.3 Họa đồ tổng quan phân khu Nova World Đà Lạt 38 Khi đầu mắt thị trường, Nova World Đà Lạt chào giá bán cao, theo thông tin ban đầu: o Giá bán Novaland Da Lat 85 từ 33 tỷ diện tích 600m2 o Giá bán 14 Villas đơn lập, diện tích từ 1.000m có giá dự kiến từ 55 tỷ o Đối với 25 Dinh thự, diện tích từ 2.000m2, giá dự kiến từ 115 tỷ => Như vậy, so sánh giá sản phẩm rẻ 600m2 giá 33 tỷ có đơn giá bán 55.000.000/m2 Giá bán đắt gấp 90 lần so với giá mua 610.000.000/1.000m2 tức khoảng 610.000/m2 Tiêu chí Lúc mua vào (2021) Giá trị Mua giá 520 triệu/1.000m2 Tổng: 3.512.790.225 VNĐ 39 Lúc bán (2025) Chia lô, 1.000m2/lô lô lớn Lợi nhuận Tỷ suất lợi nhuận 500m2 thổ cư Bán với giá: + lô 1.000m2: 5.200.000.000 VNĐ + lô 500m2 thổ cư: 4.500.000.000 VNĐ 6.187.209.775 VNĐ 362,14% Bảng 2.1 Phân tích tài dự án đầu tư đất thổ cư 2.8 Thanh khoản Với lượng khách hàng quan tâm đông đảo với mẫu bất động sản lên rừng tìm đất việc mua bán lại khoản tiền mặt việc dễ dàng Tính khoản cao phần người dân địa mua bán đất dễ tính, cọc nhận tiền ngay, phần tốn hẹn vài ngày sau đó, chi trả tiền mặt tức thì, khơng phải chời đợi hợp đồng, giấy tờ lâu ngày, phức tạp 2.9 So sánh: Đối với dự án triển khai tây nguyên nói chung, có dự án minh bạch, đa số khu đất chào bán tràn lan hoàn toàn khu vực tự cá nhân mua lại người dân, phân lơ bán khơng có quy hoạch bản, cụ thể Chính mà khảo sát tìm mua đất cần phải tỉnh táo, hỏi mua đất người dân, mua chủ gốc F0 không qua tay tổ chức hay cá nhân nào, đảm bảo giá mua không bị chênh lệch hớ hênh Nhìn chung diện tích đất khu vực lân cận đối diện hồ Đạ Rịn nói đa số để có giá cao, khu đất nhóm lựa chọn có giá thấp khoảng 30 – 50 triệu đồng/ 1000m2 so với lô bên cạnh Và lô đất có tiềm du lịch – nghỉ dưỡng – đầu tư nhì địa phương lấy tiêu chí kim nam “bỏ phố rừng” “đi nhờ” sóng khách hàng quan tâm đến dự án Nova World Đà Lạt làm gốc 40 Ước tính khoản lợi nhuận sau mua 200 triệu đồng nhờ việc thương lượng mua giá thấp so sánh với giá cá lô đất bên cạnh Lợi nhuận từ lúc mua đến lúc bán sau nhiều vấn để thời gian [ CITATION Adm21 \l 1033 ] -HẾT- ... VỐN ĐẦU TƯ (VNĐ) Chứng khoán Số tiền 1.260.000 đầu tư Tiết kiệm 341.000.00 rau Lâm Đồng 1.500.000 3.386.000.00 3.512.790.22 10.000.000.000 đầu tư A ĐẦU TƯ NGẮN HẠN I ĐẦU TƯ CỔ PHIẾU Đầu tư vào... 341.000.000 năm 23.188.000 364.188.000 B ĐẦU TƯ DÀI HẠN I ĐẦU TƯ VÀNG 19 Luận điểm đầu tư 1.1 Vàng kênh đầu tư an toàn Dù tốc độ hoạt động nhanh hay chậm, thị trường vàng thị trường cung cấp tính khoản... tích Với số tiền đầu tư 1,5 tỷ đồng, dự kiến đầu tư vào Vàng SJC với thời hạn năm Dựa vào bảng 2.1, ta thấy giá vàng vào tháng 2/2015 36.000.000đ /lượng vàng đến tháng 6/2020 giá vàng tăng xấp xỉ