Tài liệu Định giá nhà ở và công trình ppt

TÓM TT CÁC PHNG PHÁP NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH XÂY DNG MI Ph hự ấ đ ấ Phng ạhựạxẦấ đẦ ấ: Quy mô-ch tiêu*sut đu t  Phng ạhựạ lạ d ấóan công ấảình xây dng: Khi lng công vic*đnh mc d toán*đn giá hao phí Cnh NH GIÁ NHÀ -CÔNG TRÌNH Ã S DNG Ph hự ki h hi hS.Ks Lng ầăn C  Phng ạhựạ kinh nghim: Giá tr xây dng mi-giá tr mc đ s dng, h hao Th  Phng ạhựạ ạhân ấích kinh ấ k ấhẦấ: T l cht lng còn li*giá tr xây dng mi 1 PHNG PHÁP SUT U T: CÁC BC TÍNH TÓAN 1. Xực đnh loi hình công ấảình. 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình. 3 Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình3. Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình. 4. c lng h s điẦ chnh ẢẦy mô cho cực ấảng hạ Cnh đc biấ. 5 Xực đnh sẦấ đẦ ấ hS.Ks Lng ầăn C 5. Xực đnh sẦấ đẦ ấ. 6. Đnh giự công ấảình ấi ấhi đim ẢẦý 4 năm 2006. Th 7. Xực đnh h s ấảấ giự cho ấhi đim đang ấính. 8. QẦy đi giự ấả công ấảình ầ ấhi đim đang. 2 8. QẦy đi giự ấả công ấảình ầ ấhi đim đang. PHNG PHÁP SUT U T: VÍ D TÍNH TOÁN Đnh giự công ấảình chẦng c có chiẦ cao lỰ 08 ấng, ấng s m 2 xây dng lỰ 10.000m 2 ấi TP. HCM 1. Xực đnh loi hình công ấảình: công ấảình dân dng 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình: công ấảình nhỰ  3. Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình: Cnh Ảy g g ST T Loi công trình n v tính Sut vn đut Trong đó Xây dng Thit b hS.Ks Lng ầăn C đu t dng b 1 Nhà t 6 đn 8 tng, kt cu khung chu lc bê tông c t thép (BTCT); tng bao xây gch; sàn, mái BTCT đ  ti ch 1000đ/m 2 s àn 2.880 2.360 253 Th 4. c lng h s điẦ chnh ẢẦy mô cho cực ấảng hạ đc biấ: khô ó  3 không có PHNG PHÁP SUT U T: VÍ D TÍNH TOÁN 5. Xực đnh sẦấ đẦ ấ: 2,88 ấảiẦ đng/m 2 6. Đnh giự công ấảình ấi ấhi đim ẢẦý 4 năm 2006: 10 000*2 880 000=28 8ấ10.000 2.880.000=28,8ấ 7. Xực đnh h s ấảấ giự năm 2008 ấi TPHCM: Ch tiê 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Cnh Ch tiêu 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Ch s giá xây dng (theo công b ca B Xây dng) 138 142 146 164 172 181 190    hS.Ks Lng ầăn C Mc tng ch s giá 3 nm gn nht 4 4 18 Mc tng ch s giá trung bình 1 nm k t nm 2008 tr đi 8,67 8,67 8,67     Th Quy đi gc ca ch s giá v nm 2006 100 112 118 124 130 H s % trt giá 12% 18% 24% 30% 4 8. QẦy đi giự ấả ầ năm 2008: 28,8ấ * 1,18% = 33,98ấ PHNG PHÁP LP D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DNG : Công ấảình ạhi có bn ầ ấhiấ k hoc hoỰn công. I: I: • Đc đc bn ầ k ấhẦấ đ ấính khi lng công ầic.  Cnh • Biấ ựạ dng đnh mc d ấóan xây dng công ấảình • Biấ giự ầấ liẦ xây dng-nhân công-ca mựy ấh ấảng hS.Ks Lng ầăn C ầỰo ấhi đim ấính. Th Phng ạhựạ nỰy ấhng ựạ dng bi k s đnh giự. 5 KHÁI NIM V NH MC VÀ N GIÁ. C s d liu Tính ấ c s ca bn ầ 22. ầ : Hao ạhí ầ ầấ liẦ, nhân công, mựy ấhi công cho mấ đn ầ công ầic. Ly ấheo đnh mc đccông b hocđcxựcđnh bi ấ Cnh  y   g    chc ấ ần chi ạhí hoc đc điẦ chnh bi ch đẦ ấ. Giự ấ li ấ ấh  đ hâ ô ấ ấê   bự iự hS.Ks Lng ầăn C • Giự ầấ liẦ ấảc ấhẦ đnchâncông ấảẦng, ấảênc s bựogiự ca cực nhỰ sn xẦấ, ấhông ấin giự ca nhỰ cẦng cạ hoc giự đã đc ựạ dng cho công ấảình khực    Th • Giự nhân công: ấảên c s mc ấinlngấiấhiẦđcc ẢẦan NhỰ nc có ấhm ẢẦyn công b • Giự mựy ấhi công: ấ bng giự ca mựy ầỰ ấhiấ b ấhi công do đa 6 y g g g y  g  ạhng công b CÔNG THC C BN  LP D TÓAN CÔNG TRÌNH XÂY DNG KHI NH N Á KHI LNG CÔNG NH MC HAO N GIÁ HAO Á = xx Cnh VIC PHÍ PHÍ hS.Ks Lng ầăn CTh 7 GHI CHÚ: K HSĐC KHANG 20% PHNG PHÁP KINH NGHIM CnhhS.Ks Lng ầăn CTh g g y ng , 8 PHNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THUT Cnh hS.Ks Lng ầăn CTh • ò li   nh ự ấi h l  1  •  g  g g  g g ạh  9 PHNG PHÁP PHÂN TÍCH KINH T K THUT: VÍ D TÍNH TÓAN Ly li ầí d nhỰ chẦng c 08 ấng, 10.000m 2 nêẦ ấảên. Cực chẦyên gia kho sựấ hin ấ ô ấ ì h Ự hi h kấ  hấảng công ấảình ầỰ ghi nhn kấ ẢẦ nh saẦ: • KhẦng cấ dm sỰn bê ấông còn ấấ, lạ ấảựấ cha b bong å • SỰn bê ấông còn ấấ lạ ấảựấ ầỰ gch cha b bong å %• SỰn bê ấông còn ấấ, lạ ấảựấ ầỰ gch cha b bong å % ; % • Tng gch có mấ ầỰi ch lạ ấảựấ b bong å • Cực kấ cẦ sấ nh mựi che, ca sấ dỰn sấ con ấấ å ; Cnh , ; • Mựi bê ấông cấ ấhéạ không đng nc, mấ không b bong, có ầỰi ầấ ảăn nấ, lạ chng ấhm ấảên mấ b h hng å hS.Ks Lng ầăn C • Móng không kho sựấ đc bng mấ ấhng, nhng ẢẦa đựnh giự khẦng cấ dm sỰn còn ấấ nên ga đnh móng cng còn đ kh năng chẦ lc å Th %cht lng còn li=(95*10+95*16+85*12+90*12+90*5+90*8)/(10+16+12+12+5+8)= 91% Giá tr chung c còn li: 33,89*91%= 30,83t 10 . hình công ấảình: công ấảình dân dng 2. Xực đnh loi nhóm công ấảình: công ấảình nhỰ  3. Xực đnh ẢẦy mô năng lc công ấảình: Cnh Ảy g g ST T Loi công. ẢẦyn công b • Giự mựy ấhi công: ấ bng giự ca mựy ầỰ ấhiấ b ấhi công do đa 6 y g g g y  g  ạhng công b CÔNG THC C BN  LP D TÓAN CÔNG