THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHỢ PHỦ, THỊ TRẤN HƯNG NGUYÊN, HUYỆN HƯNG NGUYÊN

THUYẾT MINH QUY HOẠCH 1500 CHỢ HẠNG 3 THUỘC THỊ TRẤN: Thị trấn Hưng Nguyên nằm ở trung tâm huyện Hưng Nguyên, cách trung tâm thành phố Vinh Vinh 5km về phía Tây nam. Thị trấn có vị trí địa lý: Phía đông giáp thành phố Vinh; Phía tây giáp xã Hưng Đạo; Phía tây nam giáp xã Hưng Thông; Phía nam giáp các xã Hưng Tân và Hưng Mỹ; Phía bắc giáp xã Hưng Tây

Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CHỢ PHỦ, THỊ TRẤN HƯNG NGUYÊN, HUYỆN HƯNG NGUYÊN *** CHƯƠNG I - PHẦN MỞ ĐẦU I SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH, MỤC TIÊU CỦA ĐỒ ÁN I.1 Lý cần thiết phải lập quy hoạch Thị trấn Hưng Nguyên nằm trung tâm huyện Hưng Nguyên, cách trung tâm thành phố Vinh Vinh 5km phía Tây nam Thị trấn có vị trí địa lý: Phía đơng giáp thành phố Vinh; Phía tây giáp xã Hưng Đạo; Phía tây nam giáp xã Hưng Thơng; Phía nam giáp xã Hưng Tân Hưng Mỹ; Phía bắc giáp xã Hưng Tây Thị trấn Hưng Ngun có tổng diện tích 758,10ha, dân số có 14.215 người Là trung tâm cơng nghiệp huyện: ngành công nghiệp phát triển nhất, cung cấp hàng tiêu dùng, chiếm tỷ trọng cao cấu VA, cấu giá trị sản lượng huyện, mà quan trọng phải tổ chức sản xuất đăng góp cho phát triển ngành kinh tế quốc dân q trình CNH nơng nghiệp HĐH sản xuất đời sống toàn huyện Là trung tâm Dịch vụ: thương mại, dịch vụ, bao gồm du lịch, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm Đây là mạnh thị trấn Với tính chất chức này, thị trấn mặt phải định hướng cấu kinh tế hợp lý, song song với phát triển ngành sản xuất CN, cần coi trọng phát triển ngành, lĩnh vực dịch vụ "huyết mạch" kinh tế, cung cấp đầu vào giải tỏa đầu cho trình sản xuất huyện Đồng thời địa bàn chọn thực hợp phần dự án VSIP - Nghệ An Là đầu mối lớn tập trung tất dạng giao thông thông tin viễn thông huyện Hiện tương lai thị trấn cần nắm giữ phát huy lợi đầu mối dịch vụ giao thông bưu viễn thơng Với quan điểm phát triển kinh tế, xã hội phấn đấu trở thành đô thị loại theo phê duyệt Thủ tướng Chính phủ theo hướng gắn kết chặt chẽ với địa phương vùng; khai thác lợi sở hạ tầng, thị trường tiêu thụ sản phẩm giải nhiệm vụ chung trọng yếu tỉnh địa bàn Phát triển nhanh bền vững, gắn phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, đảm bảo an sinh xã hội, phát triển kinh tế với củng cố phát huy văn hóa truyền thống, chống trì trệ, quan liêu Với xuất phát điểm huyện mức trung bình, nên cần phải tiếp tục có quan tâm mạnh đến phát triển nơng nghiệp, đồng thời có đột phá ngành công nghiệp - xây dựng (đặc biệt xây dựng hạ tầng công nghiệp, hạ tầng kỹ thuật) đến dịch vụ (bến bãi, vận tải, du lịch ) Với mục tiêu phát triển chuyển dịch cấu kinh tế theo hướng công nghiệp, dịch vụ, đưa tỷ trọng công nghiệp, dịch vụ đạt 80% Về dịch vụ, Thương mại: -1- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên Hình thành trung tâm dịch vụ thương mại gắn thị trấn vùng lân cận; Nghiên cứu, tổ chức xây dựng hình thức dịch vụ thương mại tiên tiến thị trấn phù hợp với điều kiện địa phương dịch vụ mang hàng đến nhà, dịch vụ mua bán hàng qua điện thoại…; Qua khảo sát thực tế huyện Hưng Nguyên, nhận thấy phát triển nhanh thương mại dịch vụ, đô thị khu vực đánh giá cao tiềm phát triển thương mại, đô thị khu vực trung tâm huyện Hưng nguyên, đắc biệt Thị trấn Hưng Nguyên Tuy nhiên, bên cạnh tốc độ phát triển nhanh kinh tế xã hội, thực tế khảo sát cho thấy số bất cập phát triển thương mại địa bàn nghiên cứu, thể số điểm sau: Thứ nhất, khu vực chợ Phủ(Chợ thị trấn Hưng Nguyên) nằm vị trí trung tâm thị trấn có sở vật chất chợ xuống cấp, diện tích chợ lại khơng có khả mở rộng nên hạn chế phát triển tiếp tục hoạt động thương mại Thứ hai, chợ nằm khu vực trung tâm giao thông nên hoạt động chợ làm ảnh hưởng lớn tới trật tự an tồn giao thơng khu vực, đặc biệt tuyến đường phía trước chợ(TL542C) thường xuyên ách tắc có xe vận tải chở hàng tập kết Thứ ba, quy mơ tầm vóc chợ Thị trấn Hưng Nguyên chưa đáp ứng yêu cầu phát triển trung dài hạn Thị trấn Hưng Nguyên Thứ tư, Chợ Thị trấn Hưng Nguyên nằm vị trí trung tâm Thị trấn làm cảnh quan môi trường tác động xấu đến sống nhân dân khu vực, hạn chế cơng tác phịng cháy chữa cháy Từ thực tế địi hỏi việc đầu tư xây dựng mới, nâng cao lực thương mại tập trung cho chợ trung tâm thị trấn cần thiết Việc đầu tư xây dựng chợ theo hướng nâng cao quy mơ, tầm vóc, vừa đáp ứng nhu cầu hộ kinh doanh, vừa đáp ứng xu phát triển tương lai địa phương Đồng thời với việc phát triển thương mại truyền thống, chủ đầu tư đề xuất phát triển khu thương mại đại, đồng bộ, điểm nhấn đô thị cho Thị trấn Hưng Nguyên góp phần phát triển thương mại địa phương, nâng cao chất lượng sống người dân Thị trấn Việc đầu tư phù hợp với chủ trương quy hoạch tỉnh Nghệ An phê duyệt I.2 Mục tiêu nhiệm vụ đồ án I.2.1.Mục tiêu - Cụ thể hoá đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trân Hưng Nguyên đồ án quy hoạch liên quan khu vực phê duyệt -2- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Làm pháp lý cho việc lập kế hoạch dự án đầu tư xây dựng, giải phóng mặt để xây dựng giao thơng cơng trình thương mại, dịch vụ, cơng cộng, văn hóa cơng trình HTKT khác thị trấn Hưng Ngun - Giải mối quan hệ khu quy hoạch với khu chức khác khu vực, phù hợp với phù hợp với định hướng quy hoạch chung thị trấn - Xác định tính chất, chức chi tiết kinh tế - kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật khu vực thiết kế Xác định tiêu cho khu đất diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình - Khai thác có hiệu quỹ đất, tạo mơi trường sống làm việc tốt cho cư dân khu vực quy hoạch - Tạo hệ thống cơng trình kết hợp hạ tầng hợp lý nhằm xử lý tốt môi trường đô thị để nâng cao mật độ cư trú khu vực I.2.2.Nhiệm vụ - Nghiên cứu mối quan hệ hình thành yếu tố cần thiết khu chợ trung tâm Thị trấn Tạo nên cấu trúc thị mang tính bền vững, kích thích phát triển tồn khu vực - Bố trí mạng lưới kỹ thuật hạ tầng đô thị bao gồm giao thơng, cấp nước, cấp điện - Đánh giá tác động môi trường, đề giải pháp giải vệ sinh môi trường, cân sinh thái II CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH Quy hoạch chi tiết xây dựngchợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên lập vào tài liệu sau: II.1 Các pháp lý - Luật quy hoạch số 21/2017/QH14 ngày 24 tháng 11 năm 2017; - Các Thông tư, Nghị định Chính Phủ: Nghị định số 12/2002/NĐ-CP ngày 22/01/2002 Chính phủ hoạt động đo đạc đồ; số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư xây dựng; số 44/2015/NĐ-CP ngày tháng năm 2015 Chính phủ Quy định chi tiết số nội dung Quy hoạch xây dựng; số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ Lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 việc sửa đổi, bổ sung số điều 37/2010/NĐ-CP 44/2015/NĐCP; Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định quản lý, chi phí quy hoạch xây dựng quy hoạch thị; số 12/2016/TTBXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng Quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị; -3- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Quyết định số 36/2017/QĐ-UBND ngày 16/3/2017 ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An việc ban hành "Quy định phân công, phân cấp quản lý quy hoạch xây dựng địa bàn tỉnh Nghệ An hoạch khu chức đặc thù; - Quyết định số: 41/2017/QĐ - UBND ngày 05/04/2017 UBND tỉnh Nghệ An việc ban hành quy định số nội dung quản lý đầu tư công địa bàn tỉnh Nghệ An; - Quyết định số /2018/QĐ-UBND ngày / /2018 UBND tỉnh Nghệ An việc Phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5000 thị trấn Hưng Nguyên; - Quyết định số 365/QĐ-UBND ngày 14/10/2019 UBND huyện Hưng Nguyên việc cho phép khảo sát lựa chọn địa điểm, quy hoạch xây dựng chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Quyết định số /QĐ-UBND ngày / /20…… Ủy Ban Nhân Dân thị trấn Hưng Nguyên việc phê duyệt đề cương nhiệm vụ, dự tốn khảo sát địa hình, lập quy hoạch chi tiết xây dựng chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên, tỷ lệ 1/500; II.2 Các tiêu chuẩn, qui phạm áp dụng - QCXDVN 01:2008/BXD, quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng; - QCVN 07:2010/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật thị; - TCVN 4054 : 2005 Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô; - TCXDVN 33 : 2006 Tiêu chuẩn ngành - Cấp nước - Mạng lưới đường ống cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - 20 TCN 51 : 84 Tiêu chuẩn ngành - Thoát nước - Mạng lưới đường ống bên ngồi nhà cơng trình - Tiêu chuẩn thiết kế - TCXDVN 259 : 2001 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo Đường - Đường phố; - TCXDVN 333 : 2005 Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngồi cơng cơng cộng kỹ thuật hạ tầng đô thị; - Quy phạm đo vẽ đồ địa hình tỷ lệ 1/500, 1/1000, 1/2000, 1/5000 Cục Đo đạc Bản đồ Nhà nước (nay Bộ Tài nguyên Môi trường) ban hành năm 1990; - Tiêu chuẩn Xây dựng Việt nam (TCXDVN 309: 2004); - Tiêu chuẩn thiết kế chợ (TCVN 9211: 2012); II.3 Các tài liệu sử dụng - Các tài liệu, số liệu thống kê, quy hoạch chuyên ngành, dự án khác có liên quan đến địa bàn khu vực nghiên cứu; - Hồ sơ quy hoạch chi tiết thị trấn Hưng Nguyên tỷ lệ 1/5000; -4- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Bản đồ khảo sát chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên Công ty CP ĐTX&TM Tân Bảo Thắng lập; - Tài liệu điều tra kinh tế - xã hội khu vực nghiên cứu CHƯƠNG II - ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN I.1 Vị trí, giới hạn khu đất quy hoạch a Vị trí - Nằm lơ đất số 11(Đất quy hoạch chợ thị trấn) thuộc quy hoạch xây dựng chi tiết thị trấn Hưng Nguyên, tỷ lệ 1/5000 theo định số … /QĐ-UBND ngày …/…./2018 UBND tỉnh Nghệ An b.Ranh giới - Phía Bắc giáp Đường giao thơng(Quy hoạch 18.0m); - Phía Nam giáp Đất nghĩa trang đất trồng lúa; - Phía Đơng giáp đất trồng lúa; - Phía Tây giáp dân cư - Diện tích khảo sát: 3,0 - Diện tích lập quy hoạch: 1,3ha c- Thời hạn nghiên cứu quy hoạch: - Từ năm 2019 đến năm 2025 I.2 Địa hình, địa mạo - Khu vực nghiên cứu đất sản xuất nơng nghiệp có địa hình tương đối phẳng - Cao độ trạng khu vực xung quanh cụ thể sau: Vùng đất nơng nghiệp kênh tiêu nước có cao độ chênh cao so với trục đường giao thông liền kề trung bình 2.65m; Khi xây dựng phải cải tạo cần đắp cao I.3 Khí hậu - Mùa nắng kéo dài từ tháng đến tháng 10, khí hậu khơ nóng từ tháng đến tháng Nhiệt độ trung bình từ 24,70C (tháng 4) đến 32,90C (tháng 6) mùa thường nóng bức, nhiệt độ lên tới 38,5 - 400C Mùa mưa kéo dài từ tháng 10 đến tháng năm sau, nhiệt độ trung bình từ 18,30C (tháng 1) đến 21,80C (tháng 11) với nhiều ngày có nhiệt độ trung bình thấp 8,60C (tháng 2) 1.4 Địa hình Là Thị xã miền núi, có độ dốc từ Đơng sang Tây, bao gồm dạng chính: Địa hình núi cao, địa hình thung lũng hẹp phần đồng 1.5 Địa chất II ĐIỀU KIỆN HIỆN TRẠNG II.1 Hiện trạng khu Quy hoạch -5- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên II.1.1 Đất đai Hiện ranh giới quy hoạch chủ yếu đất sản xuất nông nghiệp suất thấp Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất: TT Loại đất Đất nông nghiệp Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 11.635,0 90.02 Đất mặt nước, kênh tiêu 691,0 5.34 Đất giao thông, đất trống 393,0 4.64 12.924,5 100.00 Tổng cộng II.1.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a) Giao thông - Giao thông đối ngoại: Khu đất quy hoạch có nhiều lợi giao thơng, có trục đường quan trọng qua sau: + Đường quy hoạch 18m qua phía Bắc khu đất, xây dựng với quy mô đường 18m, lòng đường 9,0m, vỉa hè bên 4,5m + Đường tỉnh 542C(quy hoạch 24m) qua phía Tây khu đất với quy mơ lịng đường 12,0m, vỉa hè bên 6,0m - Giao thông đối nội: Hiện trạng có số tuyến đường đất dạng bờ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp người dân, đường rộng từ 1,0 - 1,8m b) Chuẩn bị kỹ thuật * Địa hình: - Cao độ trạng khu vực xung quanh cụ thể sau: + Vùng ruộng lúa có cao độ chênh cao so với tuyến giao thông đấu nối trạng +2,65m; Khi xây dựng phải cải tạo cần đắp cao * Thoát nước: - Nước khu vực chủ yếu tự theo dốc địa hình, tập trung chỗ trũng đổ vào Kênh tiêu liền kề khu đất, qua khu đất c) Cấp điện Địa bàn quy hoạch có mạng lưới điện Quốc gia cung cấp đầy đủ điện sinh hoạt cho quan nhân dân khu vực - Hiện có tuyến đường dây trung 35KV-AC95 chạy qua khu vực quy hoạch; Hiện có trạm biến áp cấp điện hạ cho khu vực nằm cách khu quy hoạch khoảng 130m - Điện phục vụ sinh hoạt sản xuất tương đối đầy đủ - Hệ thống chiếu sáng có TL542C d) Cấp nước -6- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên Hiện địa bàn nghiên nghiên cứu có hệ thống cấp nước Tuyến ống DN150 chạy trục đường tỉnh 542C thuộc mạng lưới cấp nước Thị trấn qua khu vực quy hoạch e) Hiện trạng thoát nước thải Hiện trại địa bàn nghiên cứu chưa có hệ thống thu gom, xử lý nước thải Nước thải sinh hoạt chưa qua xử lý xả trực tiếp kênh mương thủy lợi, sông hồ gây ô nhiễm môi trường nước f) Hiện trạng vệ sinh môi trường Hiện rác thải sinh hoạt người dân khu vực thu gom, vận chuyển khu xử lý rác thải tập trung Thị trấn (khoảng 4km phía Nam) II.2 Đánh giá tổng hợp Qua phân tích đánh giá mặt rút nhận xét sau: II.2.1 Thuận lợi - Trong ranh giới nghiên cứu đất sản xuất suất thấp nên thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng - Phía Tây khu đất có hệ thống đường Tỉnh Lộ 542C xây dựng đường nhựa; Phía Bắc có đường giao thơng trạng rộng 9m xây dựng đường bê tông tạo thuận lợi cho công tác triển khai xây dựng kết nối với tuyến giao thơng đối ngoại sau - Có tuyến đường dây trung 35KV-AC95 chạy qua; Có trạm biến áp hạ cấp điện cho khu vực cách khoảng 130m II.2.2 Khó khăn - Trong khu quy hoạch có địa hình tương đối thấp so với đường giao thơng đấu nối (cao độ trung bình +2,65 m) nên san lấp mặt cần phải đắp lượng lớn CHƯƠNG III - QUY HOẠCH I TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG I.1 Tính chất - Là khu chợ trung tâm Thị trấn đồng với đầy đủ cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật I.2 Chức - Quy hoạch xây dựng chợ trung tâm bao gồm có khu chức sau: * Khu đình chợ; * Ban Quản lý; * Khu chợ không thường xuyên, nhà xe; * Khu hạ tầng kỹ thuật (khu xử lý kỹ thuật, bãi đỗ xe, đất xanh, đất giao thông) II CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT Bảng cân sử dụng đất -7- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên TT Thành phần đất Chợ Đất ban quản lý Đất chợ không thường xuyên, nhà xe Đất khu xử lý kỹ thuật, tập kết rác Đất khu vệ sinh Đất bãi đỗ xe, bể nước ngầm Đất xanh Đất giao thơng Tổng cộng Kí hiệu lơ đất Diện tích (m2) Mật độ XD (%) Tầng cao TB Tỷ lệ % CC1,2 4.102,0 100 1.0-2.0 BQL NX,KTX 155,0 1.080,0 100 2.0 1,2 100 1.0 8,36 318,0 50 … 2,46 60,0 100 1.0 0.46 KTT VS P CX 31,17 1.071,0 8,28 976,0 5.162,5 12.924,50 7,55 39,95 100,0 III TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN + Vị trí nằm tiếp giáp đường QH 18m, song song kết nối đường tỉnh lộ 542C(QH24m), quy hoạch phải quan tâm việc tổ chức không gian quy hoạch, kiến trúc để có cảnh quan đẹp phù hợp với quy hoạch dự án xung quanh - Cân đối nhu cầu sử dụng đất khu chức năng, phù hợp với quy hoạch chung UBND tỉnh phê duyệt - Khai thác quỹ đất có hiệu mặt kinh tế đồng thời bảo vệ cảnh quan môi trường bền vững khu vực - Tổ chức không gian kiến trúc sinh động cho mơ hình chợ trung tâm nằm xen kẽ khu dân cư lân cận nên cần nghiên cứu theo hướng đại kết hợp cổ điển, phù hợp với điều kiện địa hình, khí hậu cảnh quan khu vực + Quy hoạch chợ gồm 04 cổng vào theo trục kết nối với chợ; + Trên trục đường Quy hoạch 18m bố trí kiot liền kề đình CC1, CC2 để kinh doanh, tăng hiệu sử dụng đất tạo điều kiện để hộ kinh doanh phát triển kinh tế trục đường sinh lợi cách hiệu Khu ban quản lý bố trí trục đường nhằm có tầm nhìn tổng thể tồn chợ, dễ dàng cho việc liên hệ, quản lý + Cây xanh bố trí theo đường, sân khu đất góp phần tạo cảnh quan cải thiện mơi trường sinh thái + Khu Đình chợ bố trí trung tâm khu đất tạo điểm nhấn cho tồn khu thuận lợi cho việc bn bán thơng thương cho tồn khu vực -8- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên IV QUY HOẠCH MẠNG LƯỚI HẠ TẦNG KỸ THUẬT IV.1 Quy hoạch giao thông - Căn vào chức năng, tầm quan trọng trục đường tiêu chuẩn kỹ thuật đường nội khu chợ - Theo tiêu chuẩn thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị - Tuân thủ gắn kết tuyến đường khu quy hoạch với tuyến đường quy hoạch liên quan duyệt tuyến đường liên quan lập quy hoạch, dự án - Chỉ giới xây dựng tuân theo quy hoạch chung a) Giao thông đối ngoại + Đường quy hoạch 18m phía Bắc khu đất, xây dựng với quy mô đường 18m + Đường tỉnh lộ 542C qua phía Tây khu đất (điểm giao kết nối cách khu đất 42m) b) Giao thông đối nội - Kết nối hợp lý với hệ thống đường giao thơng sẵn có hệ thống đường giao thơng theo quy hoạch duyệt, xây dựng mạng lưới giao thơng đối nội có quy mơ mặt đường tối thiểu 6.0m BẢNG THỐNG KÊ QUY MÔ CÁC TUYẾN ĐƯỜNG TT Mặt cắt Chiều dài (m) Mặt đường (m) Hè đường (m) CGĐĐ (m) Ghi 1-1 2-2 3-3 4-4 5-5 6-6 7-7 88,8 91,0 116,9 88,6 42,0 42,0 9,0 6,0 7,5 7,0 6,0 6,0 9,0 x 4,50 3,0+1,5 3,0+1,5 x 3,0 x 1,5 x 1,5 x 1,5 18,0 12,0 12,0 10,0 9,0 9,0 12,0 Đường quy hoạch 18m Đường nội Đường nội Đường nội Đường quy hoạch Đường quy hoạch Đường quy hoạch IV.2 Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật a San + Cốt khống chế cao độ nút tim đường theo: - Cốt khống chế đường tỉnh lộ 542C có; - Từ tính tốn lựa chọn giải pháp khống chế tim đường san Giải pháp san nền: + Tùy thuộc vào địa hình lơ đất để có thiết kế san phù hợp; + Độ dốc san i = 0.1%; - Khối lượng san nền: + Độ cao đắp đất trung bình: Htb = 2,50m; + Độ cao phong hoá trung bình: H1tb=0,5m; -9- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên + Diệ tích khu vực kênh tiêu chiếm chỗ: S1=718,0m2; + Diện tích san nền: S = (12.924,5-718,0)=12.206,5m2; + Khối lượng đất san nền: V = (Htb+H1tb) x S = 36.619,5 m3 b Thoát nước mưa - Hướng thoát nước định hướng toàn khu đất chảy kênh tiêu nước qua khu vực quy hoạch chung(thốt theo hướng Đơng Bắc sang Tây Nam) - Quy hoạch hệ thống thoát nước mưa riêng biệt - Quy hoạch mạng lưới mương dọc nước mưa bố trí dọc đường, nằm vỉa hè, độ thoát nước B = 0,6m B=0.8m STT Khối lượng mương thoát nước mưa Hạng mục Đơn vị Khối lượng Kết cấu Mương dọc B=0,6m m 442,8 BTCT Mương dọc B=0,8m m 67,5 BTCT IV.3 Quy hoạch cấp nước, thoát nước thải & vệ sinh môi trường a Quy hoạch cấp nước *Tiêu chuẩn: - Cấp nước cơng cộng: lít/m2.sàn ngày đêm (QCXDVN 01:2008) - Cấp nước tưới cây: lít/ m2.ngày đêm (lấy 50% diện tích tưới) (QCXDVN 01:2008) - Cấp nước rửa đường: 0.5 lít/ m2.ngày đêm (lấy 50% diện tích tưới) (QCXDVN 01:2008) - Cấp nước cứu hỏa: 15 lít/s (TCVN2622-1995) * Quy mơ tính tốn: - Chợ: diện tích xây dựng (3920,0+182,0)=4102,0m2, diện tích sàn 4284,0m2 - Ban quản lý dự án: diện tích xây dựng 155,0 m2, diện tích sàn 310,0m2 - Chợ khơng thường xun, nhà xe: diện tích xây dựng 1080,0m 2, diện tích sàn 1080,0m2 - Khu xử lý kỹ thuật, vệ sinh: diện tích xây dựng 60,0m2, diện tích sàn 60,0m2 - Bãi để xe: tổng diện tích đất 1071,0m2 - Cây xanh: tổng diện tích 976,0m2 - Giao thơng: tổng diện tích 5162,50m2 * Cơng suất: Bảng tính tốn nhu cầu dùng nước Quy mô T T Nhu cầu sử dụng nước Số lượng Đơn vị - 10 - Tiêu chuẩn Số lượ ng Tỷ lệ cấp Đơn vị Q (m /ng.đ) Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên I Nước dùng cho CCDV (Q1) Chợ 12,598 4284,0 m2.sàn Ban quản lý dự án Chợ không thường xuyên, nhà xe Khu xử lý kỹ thuật, vệ sinh Bãi đổ xe 100 l/m2sàn.ngđ 8,568 310,0 m sàn 100 l/m sàn.ngđ 0,61 1080,0 m2.sàn 100 l/m2sàn.ngđ 2,16 60,0 m2.sàn 100 l/m2sàn.ngđ 1071,0 m2.sàn 100 l/m2sàn.ngđ II Nước tưới + nước cứu hỏa (Q2) Nước tưới Nước rửa đường Nước cứu hỏa tính tốn cho đám cháy 15 l/s Cơng suất (làm trịn) (Q1+Q2) 0,12 1,14 164,533 976,0 m2 100 l/m2.ngđ 1,952 5162,50 m2 100 l/m2.ngđ 2,581 160,00 177,131 * Nguồn cấp: Lấy từ mạng lưới đường ống DN150 trục đường 542C có, thuộc mạng lưới cấp nước thị trấn Hưng Nguyên * Mạng lưới đường ống: - Thiết kế mạng lưới cấp nước kết hợp mạng vòng mạng cụt - Tính tốn thủy lực mạng lưới cấp nước dựa phần mềm Epanet, đường kính ống lấy theo cấu tạo + Tuyến ống cấp 1: sử dụng ống nhựa HPDE DN110 + Tuyến ống cấp 2: sử dụng ống nhựa HPDE DN40 + Các lô kiot cấp ống D32 - Trên mạng lưới cấp nước có bố trí van chặn, thuận tiện cho việc sửa chữa đường ống lúc gặp cố - Trụ cứu hỏa bố trí vỉa hè, ưu tiên vị trí thuận tiện cho xe cứu hỏa hoạt động Khoảng cách trụ cứu hỏa 50-60m Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống cấp nước STT Vật tư, thiết bị Khối lượng Đơn vị Ống nhựa HPDE DN32 300.0 m Ống nhựa HPDE DN40 396.0 m Ống nhựa HPDE DN110 298.0 m Ống thép lồng qua đường DN100 6.0 m - 11 - Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên Ống thép lồng qua đường DN150 21.0 m Hố van loại 6.0 hố Trụ cứu hỏa 4.0 trụ b Quy hoạch thoát nước thải & vsmt *Tiêu chuẩn: - Tiêu chuẩn nước thải lấy tiêu chuẩn cấp, tỷ lệ thu gom 90% - Rác thải: 1,0 kg/người ngày đêm * Quy mơ tính tốn: - Chợ: diện tích xây dựng (3920,0+182,0)=4102,0m2, diện tích sàn 4284,0m2 - Ban quản lý dự án: diện tích xây dựng 155,0 m2, diện tích sàn 310,0m2 - Chợ khơng thường xun, nhà xe: diện tích xây dựng 1080,0m2, diện tích sàn 1080,0m2 - Khu xử lý kỹ thuật, vệ sinh: diện tích xây dựng 60,0m2, diện tích sàn 60,0m2 * Cơng suất: Bảng tính tốn khối lượng nước thải Quy mô S tt I Nước thải Số lượng Nước thải dùng cho CC-DV (Q1) 4284, Chợ Ban quản lý dự án Chợ không thường xuyên, nhà xe Khu xử lý kỹ thuật, vệ sinh Cơng suất (làm trịn) Đơn vị Tiêu chuẩn Số Tỷ lệ lượn thu Đơn vị g gom Q (m /ng.đ) 10,321 m2 sàn 310,0 m2 sàn 1080, m2 sàn 60,0 m sàn (Q1) 90 l/m2sàn.ngđ 7,711 90 l/người.ngđ 0,558 90 l/m2sàn.ngđ 1,944 90 l/m2sàn.ngđ 0,108 11 - Khối lượng CTR: 0,24 tấn/ngày * Nguồn xả: Nước thải sau xử lý sơ bể tự hoại, thu gom dẫn khu xử lý tập trung dự án Nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn cho phép xả nguồn tiếp nhận * Mạng lưới thu gom: - Thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng - 12 - Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Thu gom nước thải dựa nguyên tắc tự chảy, sử dụng ống nhựa UPVC + Tuyến ống UPVC: có đường kính DN315 + Tuyến ống nhánh UPVC: có đường kính DN200 - Độ dốc đặt ống tối thiểu 1/d - Tại vị trí đấu nối tuyến ống, thay đổi hướng nước có bố trí hố ga, thuận tiện cho việc sửa chữa lúc gặp cố Bảng tổng hợp khối lượng hệ thống nước thải STT Vật tư, thiết bị Khối lượng Đơn vị Ống nhựa UPVC DN200 457.0 m Ống nhựa UPVC DN315 87.0 m Ống thép lồng ống qua đường DN400 13.0 m Hố ga 18.0 Hố Bể xử lý nước thải (Q=12m3/NGĐ) 1.0 Bể * Chất thải rắn: Trong khu vực có bố trí thùng rác nhỏ, dung tích W=0.2m 3-0.4 m3 bán kính phục vụ 100-150m để thu rác thải trực tiếp từ hoạt động dịch vụ cơng cộng Tồn khu vực bố trí gara thu rác thải tập trung, gara thu gom rác chứa 3-5 thùng đựng rác có nắp đậy dung tích khoảng 2m Gara gom rác tập trung điểm dễ thu gom thuận tiện đường để ô tô chuyên dùng theo lịch trình vận chuyển khu xử lý CTR tập trung thị trấn IV.4 Quy hoạch cấp điện a Tiêu chuẩn nhu cầu sử dụng điện + Căn vào QCXDVN 01: 2008/BXD - Quy chuẩn dùng điện đến năm 2030 dân cư đô thị loại 500W/người, Bộ Xây dựng ban hành + Hệ số đồng thời K = 0,65 + Hệ số Cos = 0,85 Bảng tổng hợp tiêu nhu cầu cơng suất Diện tích DT sàn Tiêu chuẩn Ký Đối tượng sử dụng điện 2 hiệu m m Đơn vị Chợ 4102,0 4284,0 25W/m2sàn Ban quản lý 155,0 310,0 30W/m2sàn Chợ không thường xuyên, nhà xe 1080,0 1080,0 25W/m2sàn Khu KTT, vệ sinh 60,0 60,0 25W/m2sàn Chiếu sáng giao thông Tổng thành phần phụ tải: P Tổn thất dự phòng: Pdp(10%) - 13 - Công suất (KW) 107,1 9,30 27,0 1,5 5,00 149,9 14,99 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên Tổng công suất cực đại: Pmax 164,8 Tổng công suất cực đại: PMax = 164,8 KW; Cơng suất tính tốn: PTT = 164,8 x 0,65 = 107,12 KW; Cơng suất định mức: S = 107,12/0,85 = 126 kVA b Thiết kế mạng lưới điện: + Nguồn điện: Cấp nguồn cho tủ điện tổng chợ lấy từ trạm biến áp cách khu nghiên cứu 130m + Lưới hạ áp 0,4KV khu vực chủ yếu cáp ngầm từ tủ điện hạ trạm biến áp đến tủ cơng tơ tổng cơng trình theo quy trình hồn chỉnh IV.5 Chiếu sáng thị + Tỷ lệ đường phố chiếu sáng 100% + Căn vào loại đèn chọn làm nguồn chiếu sáng Để tính tốn khoảng cách cột chiều cao cột cho hợp lý, xây dựng hoàn chỉnh hệ thống chiếu sáng đảm bảo tính đại, mỹ quan kinh tế tuổi thọ cơng trình cao nhất, quản lý vận hành đơn giản - Dùng cột bát giác liền cần có đế Hapulico cao từ 9÷ 12 m, loại cột mã kẽm theo phương pháp nhúng nóng, đảm bảo chịu phá hoại môi trường - Dùng loại đèn chiếu sáng hiệu suất cao, tiết kiệm điện, có bán nhiều thị trường nước Tất tuyến đường chiếu sáng dùng cáp cao su ruột đồng XLPE 0,6KV Toàn hệ thống cáp luồn ống nhựa xoắn chịu lực chuyên dụng bảo vệ cáp ngầm hào cáp độ sâu 0,55 m - Dây dẫn từ bảng điện lên đèn dùng loại dây bọc lớp liên doanh Việt Nam- Hàn Quốc loại 2*2,5 mm2 IV.6 Đánh giá tác động môi trường chiến lược a) Các nguồn gây tác động đến môi trường * Nước thải: Nước thải phát sinh từ trình triển khai xây dựng (do hoạt động phương tiện xe máy thi công công nhân công trường) chủ yếu đáng quan tâm trình vận hành hoạt động khu chợ * Rác thải: Rác thải phát sinh trình xây dựng chủ yếu đáng quan tâm trình vận hành hoạt động khu chợ * Khí thải: Khí thải phương tiện giao thông thiết bị máy móc động lực q trình thi cơng xây dựng trình vận hành khu chợ b) Đối tượng quy mô bị tác động * Đối tượng bị tác động có liên quan đến chất thải: - 14 - Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Mơi trường nước, mơi trường khí, mơi trường đất, mơi trường sinh thái bị tác động nguồn gây tác động chất thải (nước thải, rác thải, khí thải, vệ sinh mơi trường) q trình hoạt động xây dựng trình vận hành hoạt động khu chợ gây - Quy mô bị tác động khu vực thực quy hoạch, vùng phụ cận có liên quan có yếu tố ảnh hưởng chung đến quy mơ tồn Thị trấn * Đối tượng bị tác động không liên quan đến chất thải: - Hoạt động kinh tế - xã hội vùng bị tác động từ việc trưng dụng đất để xây dựng khu trung tâm thương mại tổng hợp, siêu thị - Môi trường sinh thái khu vực bị tác động chịu tác động điều kiện vi khí hậu khắc nhiệt vùng - Quy mô bị tác động khu vực thực quy hoạch, vùng phụ cận có liên quan * Biện pháp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường: - Phải có phương án chuyển đổi ngành nghề hợp lý cho lao động bị thu hồi đất sản xuất - Trong q trình thi cơng xây dựng cơng trình, phải có phương án đảm bảo an tồn lao động vệ sinh mơi trường - Trong q trình vận hành khu trung tâm thương mại tổng hợp, siêu thị , phải quản lý tốt việc thu gom rác thải, tránh việc phát tán rác mơi trường, có biện pháp hạn chế tối đa nước rỉ rác - Quản lý tốt hệ thống ống dẫn nước thải, tránh rị rỉ nước thải ngồi làm nhiễm mơi trường CHƯƠNG IV DỰ TỐN KHẢO SÁT, LẬP QUY HOCH I Tổng dự toán kinh phí khảo sát, lập quy hoạch: Tổng giá trị: 529.364.000 đồng(Bằng chữ: Năm trăm hai mơi chín triệu, ba trăm sáu t nghìn đồng); II Chi tiết giá trị: TT A B C KHOẢN MỤC CHI PHÍ CHI PHÍ KHẢO SÁT Chi phí khảo sát trước thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây dựng sau thuế CHI PHÍ LẬP QUY HOẠCH Lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 Lập nhiệm vụ quy hoạch Chi phí thiết kế quy hoạch trước thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí thiết kế quy hoạch sau thuế CHI PHÍ KHÁC - 15 - GIÁ TRỊ 47.681.000 43.346.426 4.334.643 47.681.069 350.306.000 281.450.000 37.010.000 318.460.000 31.846.000 350.306.000 83.253.000 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên D Chi phí thẩm định quy hoạch Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch Chi phí quản lý quy hoạch Chi phí cơng bố quy hoạch Chi phí lấy ý kiến chung CHI PHÍ DỰ PHỊNG Tổng cộng(làm trịn) 32.631.313 7.402.000 29.146.962 8.443.500 5.629.000 48.124.000 529.364.000 CHƯƠNG V KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ I KẾT LUẬN - Quy hoạch xây dựng chợ Phủ thị trấn Hưng nguyên, huyện Hưng Nguyên lập phê duyệt nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, thơng thương, giao lưu hàng hóa người dân khu vực thị trân Hưng Nguyên khu vực lân cận - Kinh nghiệm triển khai dự án phải đồng hạng mục: nhà ở, cơng trình kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật Có đáp ứng đầy đủ trọn vẹn đảm bảo nhu cầu sinh hoạt cộng đồng dân cư II KIẾN NGHỊ - Đồ án Quy hoạch xây dựng chợ Phủ thị trấn Hưng nguyên, huyện Hưng Nguyên nghiên cứu kỹ lưỡng phù hợp với quy hoạch chung thị trấn Hưng Nguyên, phù hợp đáp ứng liên kết, đấu nối với dự án xung quanh Để dự án quy hoạch triển khai thuận lợi, trình thực dự án phải tuyệt đối tuân thủ quy hoạch duyệt - Để phù hợp với trạng thực tế triển khai dự án đầu tư xây dựng phải cần xem xét đầu tư hạng mục đặc biệt việc kết nối với khu vực trạng xung quanh giao thơng, nước, cấp điện - Sau quy hoạch duyệt, chờ đợi lập phê duyệt dự án đầu tư cần thiết phải tiến hành cắm mốc xác định giới hạn để quản lý nghiêm ngặt khu đất quy hoạch, ngăn chặn động thái xây dựng tùy tiện gây cản trở cho triển khai quy hoạch./ - 16 - ... thị trấn Hưng Nguyên tỷ lệ 1/5000; -4- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên - Bản đồ khảo sát chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên. .. hoá đồ án quy hoạch chung xây dựng thị trân Hưng Nguyên đồ án quy hoạch liên quan khu vực phê duyệt -2- Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên -... 83.253.000 Thuyết minh Quy hoạch xây dựng chi tiết Chợ Phủ, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên D Chi phí thẩm định quy hoạch Chi phí thẩm định nhiệm vụ quy hoạch Chi phí quản lý quy hoạch Chi