Luận văn tốt nghiệp trung tâm thương mại ngã 5 sân bay cát bi hải phòng

Trường Đại Học Dân Lập Hải Phòng Lời cảm ơn Trƣớc tiên em xin gởi lời cảm ơn đến thầy cô tạo điều kiện thuận lợi để em hồn thành đồ án tốt nghiệp Trong trình năm học trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phịng em học tập tích lũy đƣợc nhiều kiến thức kinh nghiệm quý báu để phục vụ cho công việc sau nhƣ phục vụ cho việc hoàn thành đồ án tốt nghiệp Sau tháng khẩn trƣơng nghiên cứu thể đến em hoàn thành đồ án tốt nghiệp kiến trúc sƣ Đây thành cuối em sau năm nghiên cứu học tập trƣờng Đại Học Dân Lập Hải Phòng dƣới dẫn dắt bảo nhiệt tình thầy trƣờng Trong suốt q trình làm đồ án em nhận đƣợc hƣớng dẫn tận tình thầy cô trƣờng Đặc biệt em xin chân thành cảm ơn hƣớng dẫn nhiệt tình, chu đáo giảng viên hƣớng dẫn : KTS Vũ Khôi giúp em hoàn thành đồ án Mặc dù cố gắng nhƣng với lƣợng kiến thức hạn hẹp nên chắn đồ án em không tránh khỏi sai sót…Em mong nhận đƣợc đóng góp, nhận xét bảo thêm thầy cô Mang l■i tr■ nghi■m m■i m■ cho ng■■i dùng, công ngh■ hi■n th■ hi■n ■■i, b■n online không khác so v■i b■n g■c B■n có th■ phóng to, thu nh■ tùy ý Một lần em xin chân thành cảm ơn Hải Phòng, ngày 15 tháng năm 2013 Sinh viên HỒNG ĐÌNH SƠN Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p không tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Mangh■n Ln 123doc Th■a Xu■t Sau Nhi■u h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thông dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chuyên ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thông B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mơ ngun b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Lnh■n 123doc Th■a Xu■t Sau h■■ng phát thu■n cam nh■n m■t t■k■t s■ t■i ýxác n■m t■■ng d■ng s■ nh■n website mang ■■i, t■o t■l■i c■ng ■■ng d■n 123doc CH■P nh■ng ■■u ■■ng h■ NH■N ■ã quy■n th■ng chia t■ng ki■m CÁC s■s■ l■i b■■c ti■n vàchuy■n ■I■U t■t mua online kh■ng nh■t bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh ng■■i li■u ph■n tài TH■A v■ li■u hàng thơng dùng tríTHU■N hi■u c■a ■■u tin Khi qu■ Vi■t xác khách nh■t, minh Nam Chào hàng uy tài l■nh Tác m■ng tín kho■n tr■ phong v■c cao thành b■n email nh■t tàichuyên ■■n li■u thành b■n Mong v■i nghi■p, viên kinh ■ã 123doc 123doc.net! mu■n ■■ng c■a doanh hoàn mang 123doc kýonline v■i h■o, Chúng l■ivà 123doc.netLink cho Tính ■■ n■p tơi c■ng cao ■■n cung ti■n tính ■■ng th■i vào c■p trách xác tài ■i■m D■ch xãkho■n th■c nhi■m h■itháng V■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i ■■■c ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c g■i t■ng tài 123doc v■ mô nguyên b■n ng■■i ■■a t■s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c m■c ■ây) email M■c h■■ng quý 100.000 cho b■n tiêu báu, b■n, nh■ng ■ã hàng phong l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau vuingày, n■p lòng “■i■u giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i không t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t Luônh■n Th■a Xu■t Sau Nhi■u 123doc Mang h■■ng phát thu■n l■i event cam s■ nh■n m■t tr■ t■ h■u k■t s■ thú nghi■m t■i ýxác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event kho m■i ■■i, t■o t■ th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N sang b■ng cho tài ■■nh hi■n ng■■i li■u ph■n tài TH■A tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng tríhi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác m■ng tín kho■n tr■ nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tínb■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n cơng ■■ng c■a c■ doanh b■n hồn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i h■o, Chúng l■i thơng B■n 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác tài ■i■m D■ch xã to,kho■n th■c nhi■m h■i thutháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cóg■i t■ng th■ tài 123doc v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t d■■i tri dùng ■■■c ch■ tra th■c m■c ■ây) email c■u M■c h■■ng quý 100.000 cho tài b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a l■i b■n vào 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p lòng “■i■u nhanh giàu ti■n s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u thành tr■ nh■p 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email vi■n th■i Thu■n c■a thành mong tài v■ li■u viên mu■n S■ online ■■ng D■ng click t■o l■n ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n V■” vào Vi■t 123doc top sau cho Nam, 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■iwebsite c■p users ■âynh■ng ■■■c cóph■ thêm tài bi■n g■i thu li■u t■t nh■t nh■p ■■c T■it■i khơng t■ng Chính Vi■tth■i th■ Nam, v■y ■i■m, tìm t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racóthu■c ■■i tr■■ng th■nh■m c■p top ngo■i 3nh■t ■áp Google tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net Nh■n nhu c■u ■■■c theo chiaquy■t danh s■ tài hi■u li■udo ch■t c■ng l■■ng ■■ng vàbình ki■mch■n ti■n online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t u■t phát Nhi■u Mang Luôn 123doc Th■a Xu■t Sau h■n h■■ng phát thu■n l■i event s■ cam nh■n t■ m■t tr■ t■ h■u ýk■t s■ thú nghi■m t■i ýt■■ng xác n■m t■■ng m■t d■ng v■, s■ nh■n website mang event t■o kho m■i ■■i, t■o t■ c■ng th■ m■ l■i c■ng ki■m ■■ng d■n 123doc CH■P vi■n nh■ng cho ■■ng ■■u ■■ng ti■n h■ kh■ng ng■■i NH■N ■ã quy■n th■ng thi■t chia ki■m t■ng ki■m dùng, l■ CÁC s■ th■c ti■n s■ l■i b■■c v■i ti■n vàchuy■n ■I■U t■t công online h■n mua 123doc online kh■ng nh■t 2.000.000 ngh■ bán KHO■N b■ng sang b■ng cho tài ■■nh hi■n tài ng■■i li■u ph■n tài TH■A li■u tài v■ th■ li■u hàng t■o li■u thơng dùng trí hi■u hi■n THU■N hi■u c■ c■a ■■u ■ tin qu■ t■t h■i Khi ■■i, qu■ Vi■t xác c■ khách gia nh■t, b■n nh■t, minh l■nh Nam t■ng Chào online uy hàng uy tài v■c: l■nh thu Tác tín m■ng tín kho■n tr■ cao nh■p khơng tài phong v■c cao thành b■n nh■t email nh■t tài online khác chun ■■n li■u thành tín Mong b■n Mong cho d■ng, v■i so nghi■p, viên kinh ■ã mu■n t■t 123doc 123doc.net! v■i mu■n công ■■ng c■a c■ doanh b■n mang hoàn mang ngh■ 123doc ký g■c online thành v■i l■i h■o, Chúng l■i thông B■n cho 123doc.netLink cho viên Tính ■■ n■p có c■ng tơi tin, c■ng c■a cao th■ ■■n cung ti■n ngo■i ■■ng tính website phóng ■■ng th■i vào c■p ng■, Khách trách xác xã tài ■i■m D■ch xã to,h■i kho■n th■c nhi■m h■i thum■t tháng V■ nh■ m■t s■ c■a (nh■ ■■i hàng ngu■n ■■■c tùy ngu■n 5/2014; 123doc, v■i ■■■c ý cótài g■i t■ng th■ tài 123doc nguyên v■ mô nguyên b■n d■ ng■■i ■■a t■ dàng s■ v■■t tri d■■i tri dùng ■■■c ch■ th■c tra th■c m■c ■ây) email c■u quý M■c h■■ng quý 100.000 cho tài báu, b■n tiêu báu, li■u b■n, nh■ng phong ■ã hàng phong m■t l■■t tùy ■■ng ■■u phú, quy■n cách truy thu■c phú, ky, c■a c■p ■a ■a l■i b■n vào d■ng, 123doc.net m■i d■ng, sau xác, vuingày, n■p giàu lòng “■i■u nhanh giàu ti■n giá s■ ■■ng tr■ giá Kho■n chóng h■u tr■ thành tr■ nh■p ■■ng 2.000.000 website ■■ng Th■a th■ email th■i vi■n th■i Thu■n mong c■a thành mong tài v■ li■u mu■n viên mu■n S■ online ■■ng D■ng t■o click t■o l■n ■i■u ký, D■ch ■i■u vào nh■t l■t link ki■n ki■n V■” vào Vi■t 123doc cho top sau cho Nam, cho 200 ■ây cho ■ã cung các (sau g■i users website c■p users ■âynh■ng có ■■■c cóph■ thêm thêm tài bi■n g■i thu thu li■u t■t nh■p nh■t nh■p ■■c T■it■i Chính khơng t■ng Chính Vi■tth■i vìth■ Nam, vìv■y v■y ■i■m, tìm 123doc.net t■123doc.net th■y l■chúng tìm ki■m tơi th■ racó ■■i thu■c ■■i tr■■ng th■ nh■m nh■m c■p top ngo■i ■áp 3nh■t ■áp Google ■ng tr■ ■KTTSDDV ■ng 123doc.net nhu Nh■n nhuc■u c■u ■■■c chia theo chias■ quy■t danh s■tàitài hi■u li■u li■uch■t ch■t c■ng l■■ng l■■ng ■■ng vàvàki■m bình ki■mch■n ti■n ti■nonline online website ki■m ti■n online hi■u qu■ uy tín nh■t TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) ĐẠI HỌC DÂN LẬP HẢI PHÒNG KHOA XÂY DỰNG NGÀNH KIẾN TRÚC THUYẾT MINH ĐỒ ÁN K12 Tên đề tài: TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI , VĂN PHÒNG CHO THUÊ & CĂN HỘ CAO CẤP Giáo viên hƣớng dẫn: KTS.VŨ KHƠI Sinh viên thực hiện: HỒNG ĐÌNH SƠN - K1 Đơn vị: KHOA KIẾN TRÚC MỤC LỤC: PHẦN MỞ ĐẦU Tên đề tài “Trung tâm thƣơng mại” Lý chọn đề tài: PHẦN NỘI DUNG: CHƢƠNG I: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG I Vị trí khu đất: II Giao thông: III Kỹ thuật hạ tầng: IV Khí hậu: CHƢƠNG II: KHƠNG GIAN CƠNG NĂNG I Khối dịch vụ thƣơng mại II.Khối văn phòng III.Khối khách sạn IV.Khối kỹ thuật- phục vụ hành CHƢƠNG III: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC I II III IV V Định hƣớng quy hoạch: Giải pháp quy hoạch: Định hƣớng kiến trúc: Giải pháp ý tƣởng kiến trúc: Giải pháp kết cấu cơng trình GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài: a Tính cấp thiết: -Trong cơng đổi cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc chứng kiến thay đổi ngày đất nƣớc, kinh tế tăng trƣởng mạnh, giáo dục, văn hóa xã hội đƣợc nâng cao, sống ngƣời dân ngày tốt Bên cạnh đó, cơng tác xây dựng sở hạ tầng có bƣớc tiến vƣợt bậc đem lại diện mạo cho đất nƣớc Trong xu hƣớng chung đất nƣớc, thành phố Huế có phát triễn khơng ngừng vƣơn lên trở thành thành phố lớn nƣớc b Sự cần thiết phải đầu tƣ: - Hiện thành phố Hải phịng đà phát triển kinh tế việc chọn đề tài phục vụ cho việc phát triển kinh tế thành phố Hải phòng Trung tâm thƣơng mại đem lai môi trƣờng làm việc giao dịch thƣơng mại thuận tiện thoải mái cho doanh nghiệp, tạo lối sống văn minh đô thị Giúp phát triển kinh tế, đẩy mạnh giao dịch thƣơng mại -Trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển giới từ sớm từ năm 30 kỷ XX đặc biệt nƣớc tƣ bản, tốc độ phát triển kinh tế cao, cơng nghệ kỹ thuật xây dựng có bƣớc đột phá Ngành vật liệu xây dựng tạo đƣợc nhiều loại vật liệu xây dựng có chất lƣợng cao, đa dạng chủng loại Do việc bùng nỗ xây dựng trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lƣợng chất lƣợng Tình hình phát triển trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê nƣớc có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê phát triển sớm, đặc biệt từ năm 1970 hầu hết nƣớc phát triển xây dựng trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê nhƣ Nhật Bản, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapo … gần đến năm cuối thập kỷ 90 mẫu trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê có nhiều cải tiến phục vụ tối đa nhu cầu GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) thƣơng mại nơi làm việc ngƣời dân, có tìm tịi học hỏi, đem lại hình thức có giá trị biểu Trong vài thập kỷ gần xuất xu hƣớng thiết kế trung tâm thƣơng mại văn phịng cho th có xét đến ảnh hƣởng điều kiện khí hậu, tiết kiệm lƣợng, khác với nhà tháp kính mong phong cách quốc tế thịnh hành giới Đặc biệt với trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho thuê, Châu Á có đại diện xuất sắc dẫn đầu việc tạo không gian phát triển bền vững với mơi trƣờng bên ngồi nhƣ Ấn Độ, Malayxia, từ năm 1960 charles Correa quan tâm đến mối liên hệ kiến trúc khí hậu sinh thái, với Correa ngun tắc thiết kế khí hậu khu vực đƣợc thể cơng trình tịa nhà ECIL, MRF Buiding Với hệ thống mái nhà nhiệt đới ơng tìm đến thích ứng kiến trúc với khí hậu nóng khơ nóng ẩm … với tịa nhà giảm đƣợc tác động xấu đến môi trƣờng sinh thái mức độ tối đa Đây hƣớng tất yếu điều kiện môi trƣờng đô thị bị đe dọa khói, bụi ngƣời Từ thực tế đời sống rút ghi nhận đóng góp cho thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp – cao ốc văn phịng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, tâm hồn, tâm lý Nói cách khác vấn đề trung tâm thƣơng mại ,căn hộ cao cấp cao ốc văn phịng khơng giới KTS quan tâm mà cịn số vấn đề đƣợc xã hội quốc gia giới quan tâm giành cho đầu tƣ khơng nhỏ Việc giải vấn đề trách nhiệm cao đặt nên vai giới KTS Trong tình hình phát triển kinh tế nhƣ nƣớc ta nói chung Hà Nội nói riêng, sống ngƣời đƣợc nâng cao nhu cầu thƣơng mại mua sắm ngày nâng lên, bên cạnh phát triển mang tính bền vững, tiết kiệm, tạo đƣợc mơi trƣờng vi khí hậu tốt, nhu cầu ngƣời dân Đây ý tƣởng mang tính nhân văn đề tài “Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex)” GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) - VỊ TRÍ, VAI TRỊ CỦA TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CAO ỐC VĂN PHÒNG TRONG ĐỜI SỐNG XÃ HỘI Trên giới quốc gia đặt vấn đề giải chỗ ở, nhu cầu thƣơng mại – làm việc cho ngƣời dân mục tiêu quốc sách số Nhu cầu thƣơng mại – nơi làm việc nhu cầu thiết yếu cho xã hội phát triển, thỏa mãn nhu cầu tức nhằm ổn định chế độ trị phát triển vững kinh tế Tính ƣu việt Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp cao ốc văn phòng (city centre complex): Tiết kiệm xây dựng, động lực chủ yếu việc phát triển cao ốc, nhà cao tầng thành phố Sự phát triển kinh tế đô thị tập trung dân số làm tăng thêm nhu cầu phát triển xây dựng, căng thẳng đất đai xây dựng mâu thuẫn chủ yếu, đƣờng giải ngồi việc mở rộng thích đáng ranh giới thị phải suy nghĩ đến việc diện tích có hạn xây dựng đƣợc cơng trình tốt hơn, sử dụng đƣợc nhiều Căn vào thực tiễn xây dựng số đô thị Trung Quốc, khu xây dựng số kiến trúc nhà cao tầng so với việc tồn nhà nhiều tầng tăng đƣợc từ 20% - 80% diện tích sàn, hiệu tiết kiệm tăng rõ rệt Căn vào đặc điểm thành phố khu vực xây dựng trung tâm thƣơng mại cao tầng tạo đƣợc hình dáng đẹp cho thành phố, số kiến trúc cao tầng xuất luôn trở thành cảnh quan tiêu chí Điểm khác biệt kiến trúc nhà cao tầng với nhà thấp tầng: Nhà cao tầng nhà chọc trời cơng trình khoa học công nghệ cao từ thiết kế xây dựng đến vận hành cơng trình Vì vậy, ngƣời ta coi việc sử dụng nhiều lƣợng tòa nhà đƣơng nhiên Năng lƣợng ô nhiễm với theo luật đồng tiến làm ảnh hƣởng lớn đến môi trƣờng sống Do đặc điểm chịu lực, tổ chức không gian kiến trúc thƣờng theo kiểu hợp khối, bố cục chặt đặc Điều thƣờng gây khó khăn cho tổ chức thơng gió tự nhiên khơng gian bên trong, giải pháp sử dụng điều hòa gần nhƣ bắt buộc Các tƣờng có biên độ diện tích lớn gấp nhiều lần diện tích mái làm cho việc hấp thụ xạ mặt trời cao dù có thơng gió tốt nhƣng GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) nóng thể phải trao đổi nhiệt xạ với bề mặt có nhiệt độ cao Trên tầng cao ngƣời phải sống xa xanh, tạo ức chế tâm lý cảnh quan thiên nhiên, bất tiện sinh hoạt hàng ngày ngƣời Nƣớc ta có 14 triệu ngƣời sống đô thị, nhƣ để thỏa mãn nhu cầu làm việc ngƣời dân thị phải có khoảng 250 – 350m2 Vì vậy, phát triển chiều cao hƣớng tất yếu đô thị - THỰC TRẠNG TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI, CĂN HỘ CAO CẤP VÀ CAO ỐC VĂN PHÒNG Ở VIỆT NAM Thực trạng trung tâm thƣơng mại,căn hộ cao cấp cao ốc văn phòng Hiện nƣớc ta có nhiều khu thị mọc lên thành phố, để đáp ứng nhu cầu làm việc dân số không ngừng gia tăng, đồng thời xây dựng thành phố ngày to đẹp đàng hoàng hơn, cao ốc văn phòng thành phố chiến lƣợc phát triển lâu dài Về quy hoạch đô thị lớn hay nhỏ nƣớc việc bố trí khơng gian thị đặn giống Về vấn đề kỹ thuật môi trƣờng số đô thị thiết kế với đƣờng giao thông nội nhiều ngõ cụt nối vòng gây bất tiện cho ngƣời dân, dẫn đến ùn tắc giao thông Định hƣớng giải pháp - Một phải hồn thiện khn khổ pháp lý, hồn thiện quy chuẩn – tiêu chuẩn thiết kế hành GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) Tài liệu tham khảo: - - GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) 2.Haikou Tower HENN Trung Quốc GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) I Vị trí khu đất: - Giáp mặt đƣờng: Đƣờng Lê Hồng Phong Đƣờng Đà Nẵng - Nằm điểm mút giao thông quan trọng thành phố  Có thể phát triển hoạt động kinh doanh, thƣơng mại dịch vụ Diện tích khu đất GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) Bảng phân tích đánh giá khu đất : S(Điểm mạnh) Là nơi tập trung dân cƣ đông đúc miền Bắc Nằm tuyến đƣờng Lê Hồng Phong , Đà Nẵng Địa hình phẳng, kết cấu đất vững nên xây dựng trung tâm thƣơng mại lớn Điểm nhấn khu thƣơng mại trọng điểm quy hoạch thành phố W(Điểm yếu) Kinh phí đầu tƣ lớn Điều kiện kinh tế chƣa phát triển mạnh Có thể ảnh hƣởng đến cơng trình xung quanh tƣơng đối thấp tầng O(Cơ Hội) Nằm khu vực có tiềm phát triển kinh tế, du lịch dịch vụ thành phố T(Đe Dọa) Hải phòng chƣa phải thành phố phát triển mạnh Khí hậu khắc nghiệt, nóng ẩm mƣa nhiều Giới hạn tầm cao, quỹ đất cho phát triển hạn hẹp GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) II Giao thông: Mặt giao thông cảnh quan cơng trình trạng Đƣờng Lê Hồng Phong (64m) Đƣờng Đà Nẵng (28m) S Trục đƣờng lớn thành phố Trục đƣờng lớn tập trung buôn bán W Ồn giao thông O Tổ chức thƣơng mại, triễn lãm thu hút ngƣời dân Xử lý tiếng ồn T Tổ chức dịch vụ Xử lý tiếng ồn GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 10 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) Mật độ lƣu lƣợng cao đặt biệt cao điểm Tiếng ồn, khói bụi giao thơng  Tạo khoảng lùi cho cơng trình  Tổ chức không gian xanh để giảm bớt tiếng ồn  Xử lý cách âm III Kỹ thuật hạ tầng: - Các cơng trình xung quanh tƣơng đối thấp tầng  khơng cản trở tầm nhìn cản gió - Hệ thống diện nƣớc, hệ thống cáp viễn thơng đáp ứng nhu cầu - Hệ thống đƣờng dây chằng chịt làm mỹ quan đô thị - Các khu đất trống, cơng trình cũ chƣa đƣợc giải tỏa GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 11 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) IV Khí hậu: Hải phịng thuộc miền bắc có đủ mùa Xuân , Hạ , Thu , Đông khác Miền Nam có mùa nắng mùa mƣa.Nơi khí hậu khắc nghiệt nóng ẩm mƣa nhiều Hải Phịng thành phố cảng – cơng nghiệp lớn miền Bắc, thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Đây thành phố lớn thứ Việt Nam, sau Tp Hồ Chí Minh thủ Hà Nội Do nằm sát biên giới với Trung Quốc đầu mối giao thơng đƣờng biển phía Bắc, Hải Phịng giữ vị trí quan trọng kinh tếxã hội nƣớc Hải Phòng nằm khu vực nhiệt đới gió mùa, thời tiết mang tính chất cận nhiệt đới ẩm, mang đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: mùa hè nóng ẩm, mƣa nhiều, mùa đơng khơ lạnh; năm có bốn mùa xuân, hè, thu đông tƣơng đối rõ rệt NHIệT Độ TRUNG BÌNH mùa hè vào khoảng 32,5ºC, mùa đơng 20,3ºC nhiệt độ trung bình năm 23,9 °C Nhiệt độ trung bình hàng tháng từ 20 - 23ºC, Độ ẩM TRUNG BÌNH năm 80-85%, cao 100% vào tháng 7, tháng 8, tháng 9, thấp vào tháng 12 tháng Trong suốt năm có khoảng 1.692,4 nắng Độ ẩm khơng khí trung bình 85 - 86% Tuy nhiên, Hải Phịng có chút khác biệt so với Hà Nội mặt nhiệt độ thời tiết Do nằm sát biển, thành phố ấm Hà Nội 1°C vào mùa đông mát 1-2°C vào mùa hè Nằm vành đai nhiệt đới gió mùa châu Á nên Hải Phịng chịu ảnh hƣởng gió mùa Mùa gió bấc (mùa đơng) lạnh khơ kéo dài từ tháng 11 đến tháng năm sau Gió mùa nồm (mùa hè) mát mẻ, nhiều mƣa kéo dài từ tháng đến tháng 10 Lƣợng mƣa trung bình hàng năm từ 1.600 - 1.800 mm Bão thƣờng xảy từ tháng đến tháng Nắng: - Trung bình năm tổng số nắng dao động từ đến 2.000 giờ/ năm Các thắng 5-7 thuộc thời kỳ nắng nhất, có nắng 200 giờ/tháng Từ GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 12 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) tháng 8-9 số nắng đầu giảm mạnh đạt giá trị cực tiểu 70-90 vào tháng 12, sau lại tăng nhanh từ tháng đầu năm sau (tháng 1-2)  Giải che nắng chống nóng Gió: - Tốc độ gió trung bình khơng lớn, dao động từ 1,0 đến 8,6m/s - Về mùa đông (từ tháng 10 đến tháng năm sau) + Gió Tây Bắc với tần suất 25 – 29 % + Gió Đơng Bắc với tần suất 10 – 15% - Về mùa hè (từ tháng đến tháng 9) + Gió Nam đạt 10 – 16 % + Gió Tây Nam khoảng 11 – 14% + Đông bắc 10 – 16% Mƣa: Hải Phòng thành phố cảng – công nghiệp lớn miền Bắc, thuộc vùng duyên hải Bắc Bộ Đây thành phố lớn thứ Việt Nam, sau Tp Hồ Chí Minh thủ đô Hà Nội Do nằm sát biên giới với Trung Quốc đầu mối giao thông đƣờng biển phía Bắc, Hải Phịng giữ vị trí quan trọng kinh tếxã hội nƣớc Hải Phòng nằm khu vực nhiệt đới gió mùa, thời tiết mang tính chất cận nhiệt đới ẩm, mang đặc trƣng thời tiết miền Bắc Việt Nam: mùa hè nóng ẩm, mƣa nhiều, mùa đông khô lạnh; năm có bốn mùa xn, hè, thu đơng tƣơng đối rõ rệt NHIệT Độ TRUNG BÌNH mùa hè vào khoảng 32,5ºC, mùa đông 20,3ºC nhiệt độ trung bình năm 23,9 °C Nhiệt độ trung bình hàng tháng từ 20 - 23ºC, cao có tới 40ºC, thấp dƣới 50C Độ ẩM TRUNG BÌNH GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 13 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) năm 80-85%, cao 100% vào tháng 7, tháng 8, tháng 9, thấp vào tháng 12 tháng Trong suốt năm có khoảng 1.692,4 nắng Độ ẩm khơng khí trung bình 85 - 86% Tuy nhiên, Hải Phịng có chút khác biệt so với Hà Nội mặt nhiệt độ thời tiết Do nằm sát biển, thành phố ấm Hà Nội 1°C vào mùa đông mát 1-2°C vào mùa hè Nằm vành đai nhiệt đới gió mùa châu Á nên Hải Phịng chịu ảnh hƣởng gió mùa Mùa gió bấc (mùa đơng) lạnh khô kéo dài từ tháng 11 đến tháng năm sau Gió mùa nồm (mùa hè) mát mẻ, nhiều mƣa kéo dài từ tháng đến tháng 10 Lƣợng mƣa trung bình hàng năm từ 1.600 - 1.800 mm Bão thƣờng xảy từ tháng đến tháng GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 14 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) CHƢƠNG II: KHÔNG GIAN CÔNG NĂNG I    thông internet,ATM)  )   cho nhân viên  , …) GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 15 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE )    III     kinh doanh – IV  n  , …)  GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 16 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) CHƢƠNG II: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC I Định hƣớng quy hoạch: - Do cơng trình có vị trí xây dựng nằm sát bên giao lộ ba trục đƣờng , xung quanh khu vực có nhiều hƣớng, tầm nhìn tốt nên để khai thác sử dụng tối đa cần phải linh động việc quy hoạch giao thông đối nội đối ngoại - Khai thác tầm nhìn từ trục - Quy hoạch khơng gian chức chặt chẽ tránh gây lộn xộn nghệ thuật tổ chức vị trí khơng gian chức II Giải pháp quy hoạch: - Việc phân loại bố trí cơng trình tổng mặt tn theo tiêu chuẩn Nhà Nƣớc hành có liên quan - Phân khu chức sủ dụng mặt khu đất rõ ràng, đảm bảo mối quan hệ chặt chẽ với không gian xung quanh III Định hƣớng kiến trúc: - Kiến trúc đại, không nặng nề - Tổ chức cơng trình theo lối tự nhƣng phù hợp với tổng thể chung vùng - Công trình phải gắn liền với địa hình cảnh quan, khơng làm ảnh hƣởng lớn đến tự nhiên xung quanh - Tạo khơng gian thống mát đại, nhẹ nhàng - Thiết kế không gian xanh IV Giải pháp ý tƣởng kiến trúc: GVHD: KTS Vũ Khôi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 17 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) V Giải pháp kết cấu cơng trình: - Hệ thống kết cấu chịu lực bao gồm lõi chịu lực hệ thống khung thép tạo nên độ vững cho cơng trình Sử dụng công nghệ sàn DUBB LEDECK Dựa vào khí hậu hải phịng : - Sử dụng cơng nghệ kính lớp GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 18 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) -Nhật Bản nƣớc ƣu tiên việc tiết kiệm lƣợng tài nguyên nhƣ áp dụng tiêu chí khắt khe bảo vệ môi trƣờng đầu tƣ xây dựng công trình, vật liệu kính đƣợc sử dụng để làm kết cấu bao che cho cơng trình khơng tiêu biểu cơng trình Japan Cocoon xây dựng Tokyo Ở Anh vật liệu kính đƣợc sử dụng làm kết cấu bao che cho cơng trình diện qua số tác phẩm kiến trúc cơng trình 22 Marsh Wall (ảnh dƣới) hay cơng trình Pioneer Point Hay vùng có khí hậu nóng ẩm mƣa nhiều tƣơng tự khí hậu Việt Nam số vùng Trung Quốc Nếu bạn thăm thành phố Trung Quốc việc sử dụng vật liệu kính làm kết cấu bao che cho nhà cao tầng phổ biến, đặc biệt thành phố Thƣợng Hải cấm xây dựng kết cấu bao che cho nhà cao tầng vật liệu gạch nung ô nhiễm môi trƣờng Các công trình nói tới cơng trình Wenzhou Shimao International Center hay nhà Aurora (ảnh dƣới), Citigroup Thƣợng Hải GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 19 TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI – CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ (HP PLAZA – CENTRE ) Trong năm gần đây, Việt Nam xuất nhiều cơng trình đƣợc thiết kế xây dựng sử dụng vật kính làm kết cấu bao che Các cơng trình chủ yếu KTS hay cơng ty thiết kế nƣớc ngồi đảm trách Cũng có số cơng trình KTS hay công ty thiết kế nƣớc thực thiết kế nhƣ Toà nhà FPT 89 Láng Hạ, hay tháp BIDV Đà Nẵng, Cụm cơng trình Trung tâm thƣơng mại dịch vụ khách sạn văn phòng hộ cao cấp bãi đỗ xe ngầm Vincom Thành phố Hồ Chí Minh Trong q trình thiết kế KTS Cơng ty thiết kế gặp khơng khó khăn việc thiết kế kỹ thuật từ công nghệ lựa chọn, loại sản phẩm, giá thành nhƣ pháp lý để sử dụng vật liệu thiết kế cơng trình GVHD: KTS Vũ Khơi |SVTH : Hồng Đình Sơn / 121410 Page 20 ... dựng trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê xảy khắp giới, phải đến năm sau trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển mạnh số lƣợng chất lƣợng Tình hình phát triển trung tâm thƣơng mại. .. mại – văn phịng cho th nƣớc có khác nhau, riêng Anh Mỹ có cơng nghiệp phát triển nhanh nên trung tâm thƣơng mại văn phòng cho thuê phát triển sớm Tại Châu Á trung tâm thƣơng mại – văn phòng cho... thiết kế trung tâm thƣơng mại – cao ốc văn phòng với ba yếu tố: tiện nghi, an toàn, sức khỏe Trung tâm thƣơng mại , hộ cao cấp – cao ốc văn phịng khơng thỏa mãn nhu cầu vật chất, cịn tâm hồn, tâm