Văn bản thỏa thuận chuyển nhượng tài sản có điều kiện chuộc lại nhằm mục đích trả nợ ngân hàng; hoặc REPO tài sản Bên vay không có khả năng trả nợ nên thỏa thuận chuyển nhượng tài sản cho ngân hàng theo thỏa thuận. Sau một thời gia ấn đinh Bên vay chuộc lại tài sản và trả kèm một phần lãi suất theo thỏa thuận.
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc VĂN BẢN THỎA THUẬN (V/v Chuyển nhượng tài sản có điều kiện) Hơm nay, ngày ./… /2021, tại……………… Các bên gồm: I BÊN VAY VỐN, ĐỒNG THỜI LÀ BÊN THẾ CHẤP: (Sau gọi Bên A) - Bà: …………………… Sinh năm: ………………… - CMND số: …………………………………………………… - Địa chỉ: ……………………………………………………… - Điện thoại: …………………………………………………… II NGÂN HÀNG ………………………………………… (Sau gọi Bên B) - Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/MST: ………… - Địa trụ sở chính: ……………………………………… - Đại diện bởi: ………………… - Chức vụ: ………… …… Bên A Bên B thống nội dung thoả thuận sau : Điều 1: Xác nhận cộng nợ tài sản chấp Khoản vay dư nợ - Bên A xác nhận vay vốn ……… số tiền là: …………… (…………… đồng) theo hợp đồng cho vay số: ………… ký ………… với Ngân hàng ……………… tất Phụ lục hợp đồng, Khế ước nhận nợ, kèm theo (nếu có) - Q trình thực hợp đồng cam kết với …………, Bên A vi phạm nghĩa vụ trả nợ nên toàn khoản vay chuyển sang nợ hạn kể từ ngày ………… chịu lãi suất hạn theo hợp đồng tín dụng ký Đồng thời, Ngân hàng……… giao ………… thu hồi khoản nợ theo quy định - Tạm tính đến ngày ……………, Bên A cịn nợ ………… số tiền là: …………… đồng, đó: + Nợ gốc: …………đồng; + Nợ lãi: ………… đồng; + Nợ thẻ tín dụng: ……… đồng; +……… Tổng nợ phải trả là:…………………… đồng Tài sản chấp Tài sản bảo đảm cho toàn nghĩa vụ nêu trên, bao gồm: Tài sản 1: Toàn Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (nếu có, theo diện tích trạng thực tế) Thửa đất số: ………; tờ đồ số: ……… ; Địa chỉ: …………………………………… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số: ………… , số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: …………… Sở Tài nguyên Môi trường ……… cấp ngày …………… cho ……………… Tài sản 2: …………………… Việc chấp tài sản Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất số: …………… ký ngày …………… ký ………… với Ngân hàng ……… Điều 2: Thỏa thuận chuyển nhượng tài sản: Nội dung thỏa thuận Bên A (là Bên chấp đồng thời Bên vay) đồng ý chuyển nhượng toàn tài sản chấp tài sản khác cho Bên B để trả nợ cho MB Tài sản chuyển nhượng Tài sản 1: Toàn Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất (theo diện tích trạng thực tế) Thửa đất số: ……… ; tờ đồ số: …………; Địa chỉ: …………… Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất số: …………., số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: …… Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh ………… cấp ngày ……… , cho … ngày ……… Tài sản 2: ………… Tài sản chuyển nhượng bao gồm: - Vật phụ thuộc tài sản chuyển nhượng; - Các hoa lợi lợi tức từ tài sản chuyển nhượng; - Quyền thụ hưởng bảo hiểm lợi ích từ hợp đồng bảo hiểm tài sản mang lại; - Toàn số tiền, lợi ích, tài sản đền bù, bồi thường thiệt hại, thay thế, hoàn trả mà Bên A nhận được; - Tồn cơng trình xây dựng đã, bổ sung, nâng cấp, sửa chữa, c ó li ên quan đ ến t ài s ản chuy ển nh ợng Mục đích chuyển nhượng tài sản Do Bên A ……… khả trả nợ cho MB nên đồng ý chuyển nhượng toàn tài sản nêu cho Bên B để trả nợ cho MB Giá trị chuyển nhượng tài sản Giá chuyển nhượng tài sản là: ………… đồng (………………… đồng) Thỏa thuận việc chuộc lại tài sản Bên A có quyền mua lại/nhận chuyển nhượng lại toàn tài sản để chuộc lại tài sản chuyển nhượng theo điều kiện sau đây: a Bên A đề nghị nhận chuyển nhượng lại toàn tài sản chuyển nhượng cho Bên B không …… tháng kể từ ngày Bên B quan nhà nước có thẩm quyền chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản; b Bên A phải gửi đề nghị mua/nhận chuyển nhượng lại tài sản văn cho Bên B trước …… ngày; c Giá chuộc lại tài sản - Giá chuộc lại tài sản = giá chuyển nhượng + (giá chuyển nhượng * …….%/năm) + Chi phí + khoản thuế, lệ phí - Bên A/bên chuộc lại tài sản phải chịu nộp thay Bên B tất chi phí, khuế, phí, lệ phí phát sinh chuộc lại tài sản d Thời hạn toán để chuộc lại tài sản: ngày cuối tháng thứ ………, kể từ ngày Bên B đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản e Trường hợp hết thời hạn chuộc lại tài sản khoản a nêu mà Bên A khơng mua/nhận chuyển nhượng/chuộc lại tài sản xem quyền chuộc lại tài sản Bên B có toàn quyền bán/chuyển nhượng toàn tài sản theo quy định pháp luật Điều 3: Thỏa thuận khác Bên B nộp tiền toán để nhận chuyển nhượng tài sản vào tài khoản Bên A MB Sau MB thu toàn khoản nợ Bên A, số tiền thừa lại trả lại Bên A; Bên A chịu chi phí, thuế (kể chịu nộp thuế thay Bên B), lệ phí trình chuyển nhượng tài sản; Trong thời gian thực thỏa thuận (cho đến Bên A tốn đủ tiền chuộc lại tài sản) Bên B có tồn quyền chủ sở hữu, chủ sử dụng toàn bất động sản (tài sản chuyển nhượng nêu văn này); Bên A có quyền quản lý, sử dụng, đầu tư vào tài sản, đảm bảo không làm thiệt hại, suy giảm giá trị bất động sản hình thức; Trường hợp có tranh chấp phát sinh trước thời hạn thực thỏa thuận Bên A có trách nhiệm tự giải (Bên B ủy quyền cho bên A giải tranh chấp phát sinh) phải chịu chi phí phát sinh q trình giải tranh chấp (nếu có) Bồi thường thiệt hại: Bên vi phạm thỏa thuận mà đẫn đén thiệt hại cho bên cịn lại phải bồi thường thiệt hại Điều 4: Cam kết bên Bên A cam kết a Thông tin nhân thân, tài sản, giấy tờ tài sản, văn thỏa thuận thật; b Toàn tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản riêng Bên A, không bị tranh chấp, kê biên thi hành án, không bị giải tỏa đền bù, không bán/chuyển nhượng/cầm cố cho bên thứ ba khác, ; c Bên A xem xét, hiểu rõ nội dung hậu pháp lý thỏa thuận này, tự nguyện giao kết cam kết thực nội nội dung yhoar thuận quy định pháp luật; d Khơng khiếu nại, khiếu kiện lý liên quan đến nội dung thỏa thuận Bên B cam kết a Thông tin pháp nhân, thông tin, văn thỏa thuận thật; b Toàn tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản riêng Bên A, không bị tranh chấp, kê biên thi hành án, không bị giải tỏa đền bù, không bán/chuyển nhượng/cầm cố cho bên thứ ba khác, ; c Bên A xem xét, hiểu rõ nội dung hậu pháp lý thỏa thuận này, tự nguyện giao kết cam kết thực nội nội dung yhoar thuận quy định pháp luật Điều 5: Giải tranh chấp Hai bên cần chủ động thông báo cho biết tiến độ thực hợp đồng, có vấn đề bất lợi phát sinh bên kịp thời báo cho biết chủ động bàn bạc giải sở thương lượng đảm bảo hai bên có lợi (có lập biên bản) Trường hợp có vấn đề tranh chấp khơng tự thương lượng được, hai bên thống chuyển vụ việc đến Tòa án quan có đủ thẩm quyền giải vụ tranh chấp Các chi phí kiểm tra, xác minh lệ phí tịa án, chi phí luật sư, bên thua kiện/có lỗi chịu Điều 6: Điều khoản cuối Hai bên cam kết thực thoả thuận văn Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc thoả thuận văn Văn thỏa thuận gồm 04 trang, lập thành 03 có giá trị pháp lý Mỗi bên giữ 01 bản, đại diện quyền địa phương/người làm chứng/Văn phịng cơng chứng (nếu có) giữ 01 để làm thực Các Bên thống ký, đóng dấu (nếu có) Văn thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày Bên ký/công chứng/chứng thực BÊN A BÊN B ... với Ngân hàng ……… Điều 2: Thỏa thuận chuyển nhượng tài sản: Nội dung thỏa thuận Bên A (là Bên chấp đồng thời Bên vay) đồng ý chuyển nhượng toàn tài sản chấp tài sản khác cho Bên B để trả nợ cho... đồng ý chuyển nhượng toàn tài sản nêu cho Bên B để trả nợ cho MB Giá trị chuyển nhượng tài sản Giá chuyển nhượng tài sản là: ………… đồng (………………… đồng) Thỏa thuận việc chuộc lại tài sản Bên A có quyền... có quyền mua lại/nhận chuyển nhượng lại tồn tài sản để chuộc lại tài sản chuyển nhượng theo điều kiện sau đây: a Bên A đề nghị nhận chuyển nhượng lại toàn tài sản chuyển nhượng cho Bên B không