BỘ GIÁO DỤC VÀ ðÀO TẠO TRƯỜNG ðẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI NGUYỄN XUÂN LỘC ðÁNH GIÁ TÌNH HÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ðÔ THỊ MỚI VEN SÔNG HẠC – THÀNH PHỐ THANH HỐ LUẬN VĂN THẠC SĨ NƠNG NGHIỆP Chun ngành Mã số : QUẢN LÝ ðẤT ðAI : 60.62.16 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS NGUYỄN THỊ VÒNG HÀ NỘI – 2011 LỜI CAM ðOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các số liệu, kết nêu luận văn trung thực chưa cơng bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Xuân Lộc Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… i LỜI CẢM ƠN Trong suốt trình học tập thực đề tài, tơi nhận giúp đỡ, ý kiến đóng góp, bảo q báu thầy giáo, giáo Viện đào tạo sau ñại học, Khoa Tài nguyên Môi trường, trường ðại học Nơng nghiệp Hà Nội ðể có kết nghiên cứu này, cố gắng nỗ lực thân, tơi cịn nhận hướng dẫn chu đáo, tận tình giáo PGS.TS Nguyễn Thị Vịng người hướng dẫn trực tiếp tơi suốt thời gian nghiên cứu ñề tài viết luận văn Tơi nhận giúp đỡ, tạo điều kiện cán Phịng Tài ngun Mơi Trường, Ban giải phóng mặt tái định cư T.P Thanh Hoá, Viên Quy hoạch xây dựng Thanh Hoá, phòng ban nhân dân phường Nam Ngạn, Trường Thi, ðông Thọ, anh chị em bạn bè ñồng nghiệp, ñộng viên, tạo ñiều kiện gia đình người thân Với lịng biết ơn, tơi xin chân thành cảm ơn giúp đỡ q báu đó! Tác giả luận văn Nguyễn Xn Lộc Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ii MỤC LỤC MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết ñề tài 1.2 Mục đích u cầu nghiên cứu 1.2.1 Mục đích 2 TỔNG QUAN 2.1 Một số lý luận ñô thị quy hoạch ñô thị 2.1.1 ðô thị phát triển ñô thị 2.1.2 Vai trị quy hoạch thị 2.2 Quản lý, ñánh giá thực dự án quy hoạch 2.2.1 Quy trình ñánh giá thực quy hoạch ñô thị 2.2.2 Quản lý quy hoạch thị 2.3 Một số kinh nghiệm quản lý, ñánh giá thực dự án quy hoạch thị giới 2.3.1 Cộng hòa Liên bang ðức 2.3.2 Trung Quốc 10 2.3.3 Thụy ðiển 11 2.3.4 Australia 12 2.4 Một số vấn ñề liên quan ñến thực dự án quy hoạch ñô thị Việt Nam ñịa bàn thành phố Thanh Hoá 13 2.4.1 Các quy ñịnh pháp lý bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư thu hồi đất để phát triển thị Việt Nam 13 2.4.2 Tình hình triển khai dự án quy hoạch thị ñịa bàn thành phố Thanh Hoá 27 2.4.3 Một số cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài 28 ðỐI TƯỢNG, ðỊA ðIỂM, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 30 3.1 ðối tượng ñịa ñiểm nghiên cứu 30 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… iii 3.2 Nội dung nghiên cứu 30 3.2.1 Khái quát dự án 30 3.2.2 ðánh giá tình hình thực dự án khu thị ven sông Hạc 30 3.2.3 ðề xuất số giải pháp ñẩy nhanh tiến ñộ nâng cao hiệu dự án quy hoạch khu thị ven sông Hạc 31 3.3 Phương pháp nghiên cứu 31 3.3.1 Phương pháp tiếp thu chọn lọc tài liệu 31 3.3.2 Phương pháp thống kê xử lý số liệu 31 3.3.3 Phương pháp so sánh 31 3.3.4 Phương pháp minh hoạ biểu ñồ, ñồ 32 3.3.5 Một số phương pháp khác 32 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 33 4.1 Khái quát dự án 33 4.1.1 Quy mô thực dự án 33 4.1.2 Văn pháp lý liên quan ñến thực dự án 35 4.2 ðặc ñiểm ñiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực ảnh hưởng ñến việc thực dự án 36 4.2.1 ðiều kiện tự nhiên 36 4.2.2 Hiện trạng dân cư lao ñộng bị ảnh hưởng khu vực dự án 38 4.2.3 Tình hình quản lý, sử dụng ñất, trạng hạ tầng sở khu vực ảnh hưởng ñến thực dự án 40 4.3 ðánh giá tình hình thực dự án khu thị ven sông Hạc 47 4.3.1 Công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt tái ñịnh cư 47 4.3.2 Công tác ñầu tư thi công xây dựng hạ tầng sở dự án 59 4.3.3 ðánh giá chung tình hình thực dự án 65 4.4 ðề xuất số giải pháp ñẩy nhanh tiến ñộ nâng cao hiệu dự án quy hoạch khu ñô thị ven sông Hạc – thành phố Thanh Hoá 69 4.4.1 Giải pháp quản lý ñất ñai 69 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… iv 4.4.2 Giải pháp thi công xây dựng hạ tầng sở 69 4.4.3 Giải pháp vốn, tài 71 KẾT LUẬN VÀ ðỀ NGHỊ 72 5.1 Kết luận 72 5.2 Kiến nghị 73 TÀI LIỆU THAM KHẢO 74 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… v DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Chỉ tiêu sử dụng đất đến năm 2011 khu thị ven sơng Hạc – thành phố Thanh Hố 34 Bảng 4.2 ðối tượng bị ảnh hưởng ranh giới dự án quy hoạch 39 Bảng 4.3 Hiện trạng sử dụng ñất khu vực dự án năm 2007 43 Bảng 4.4 Tổng hợp ñối tượng có đất bị thu hồi bồi thường, hỗ trợ dự án 48 Bảng 4.5 ðơn giá bồi thường, hỗ trợ ñối với ñất bị thu hồi dự án 50 Bảng 4.6 ðơn giá bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất nơng nghiệp dự án 51 Bảng 4.7 Tổng hợp giá trị bồi thường thiệt hại tài sản, vật kiến trúc hoa màu dự án 53 Bảng 4.8 Diện tích đất bị thu hồi bố trí tái định cư 55 Bảng 4.9 Tổng hợp số hộ, tổ chức bồi thường, hỗ trợ GPMB tái ñịnh cư 59 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vi DANH MỤC HÌNH Hình 4.1 Sơ đồ vị trí khu vực thực dự án 33 Hình 4.2 Hiện trạng mơi trường, nhà chủ yếu khu vực dự án 40 Hình 4.3 Nhà chung cư(khu A) phục vụ tái ñịnh cư theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hoá 61 Hình 4.4 Khu A, nhà tái định cư theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hoá 62 Hình 4.5 Khu nhà biệt thự ven sơng theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hố 63 Hình 4.6 Khu nhà liền kề khu B theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hố 64 Hình 4.7 Khu cơng viên xanh trường mầm non theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hố 65 DANH MỤC BIỂU Biểu ñồ 01: Cơ cấu(%) sử dụng ñất trạng năm 2007 44 Biểu đồ 02 Diện tích GPMB theo kế hoạch kết giai ñoạn 68 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… vii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Các chữ viết tắt Ký hiệu Bồi thường, giải phóng mặt BTGPMB Cơng nghiệp hố - Hiện đại hố CNH-HðH Cây xanh - thể thao CX - TT Giải phóng mặt GPMB Tái định cư TðC Nhà liền kề NLK Nhà biệt thự NBT Trung học sở THCS Uỷ ban nhân dân UBND 10 Hạ tầng kỹ thuật HTKT Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… viii MỞ ðẦU 1.1 Tính cấp thiết đề tài Trong xu tồn cầu hố kinh tế giới, Việt Nam chủ động tiến trình mở cửa hội nhập bước mang lại ñổi thay vững mạnh mặt ñời sống kinh tế - xã hội Nhiều sách dự án thu hút vốn đầu tư nước ngồi huy động nội lực triển khai hiệu bên cạnh tình trạng quy hoạch, dự án khơng thực hay chậm tiến ñộ diễn nhiều yếu tố, ñặc biệt việc thiếu giám sát, ñánh giá thường xuyên kịp thời, gây lãng phí nguồn lực đất đai Như việc rà sốt, ñánh giá tình hình thực dự án ñưa giải pháp kịp thời có ý nghĩa cấp thiết Thành phố Thanh Hoá trung tâm trị, kinh tế, văn hố, khoa học kỹ thuật tỉnh Thanh Hố Diện tích tự nhiên khoảng 60km2, dân số 220.000 người cư trú 18 ñơn vị hành phường, xã; ðịnh hướng quy hoạch mở rộng khơng gian hành thành phố đến năm 2025 có diện tích 260km2, dân số 500.000 người; mục tiêu phấn đấu đến năm 2015 đạt thị loại I Thời gian qua với sách thu hút ñầu tư, xây dựng hạ tầng sở, chỉnh trang thị nhiều dự án quy hoạch triển khai ñịa bàn tỉnh, ñặc biệt dự án lớn tập trung cho thành phố Thanh Hố Trong dự án quy hoạch chi tiết khu thị ven sơng Hạc – thành phố Thanh Hố 04 dự án trọng ñiểm giai ñoạn 2007 – 2015 ðây dự án có nhiều đặc thù trước ñây ñã triển khai song bị ngưng trệ gây xúc nhân dân Hiện ñang tâm thực với số thuận lợi, hiệu song tồn khó khăn, chưa đảm bảo tiến độ, chất lượng gây ảnh hưởng ñến mục tiêu chung Trên sở với mục đích nghiên cứu, đánh giá tình hình thực dự án quy hoạch đề xuất giải pháp nâng cao hiệu triển khai, Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Phụ lục 09 CHI TIẾT DỰ TOÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ - GPMB Dự án: Khu thị ven Sơng Hạc thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá Chủ hộ: Lê Thị Liên (mẹ: Cao Thị Nhì) ðịa : Phố Kết- Phường ðơng Thọ -Thành Phố Thanh Hóa Kết sau: TT Loại tài sản ðVT S Lượng I ðất đai ðơn vị tính VNð ðơn giá Thành tiền 28,665,000 II ðất nông nghiệp (Thửa 55) Tài sản vật kiến trúc m2 441.00 65,000 28,665,000 6,650,000 Khối hộc ñào chứa nước tưới hoa Dây cáp x Dây súp đơi m3 m m 33.75 100.00 50.00 24,000 3,800 3,500 810,000 380,000 175,000 Lưới chịu nhiệt (6 + 11) x Giếng khoan f50mm, Cây cột luồng cao 5m m2 m Cây 34.00 30.00 10.00 1,240 66,000 10,080 42,160 1,980,000 100,800 Khối lượng đất tơn tạo chuyển từ nơi khác cao 0,3 (0,3m x 292,82m2) Cây cối hoa màu m3 87.85 36,000 3,162,456 37,388,000 Hoa cúc B m2 138.16 27,360 3,780,058 Hoa ly B Chanh A Chanh B Chanh C Mẫu đơn B Vơng B Si B Ổi D Bồng Bồng D Bưởi D m Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây 138.16 30.00 85.00 15.00 205.00 2.00 5.00 1.00 3.00 2.00 172,125 2,267 62,880 62,880 182 15,600 5,360 89,280 89,280 89,280 23,780,790 68,000 5,344,800 943,200 37,310 31,200 26,800 89,280 267,840 178,560 Hoa ly B Hỗ trợ (Diện tích thu hồi 100%,) m2 16.50 172,125 2,840,063 258,727,000 441.0 542,600 239,286,600 6.0 3,240,000 19,440,000 III IV Hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp tạo việc làm (hỗ trợ 20% giá ñất trung bình) ð/m2 Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất (mức hỗ trợ 30kg gạo tẻ/khẩu/tháng, thời gian tháng) ð/khẩu Tổng cộng Chủ hộ: Lê Văn Bủng - gái: Lê Thị Cạn (Cao Văn Hiệu làm màu) Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 331,430,000 ðịa : Phố Kết- Phường ðông Thọ -Thành Phố Thanh Hóa Kết sau: TT Loại tài sản ðVT S Lượng I ðất ñai ðơn vị tính VNð ðơn giá Thành tiền 21,905,000 II ðất nông nghiệp (Thửa 54) Tài sản vật kiến trúc m2 337.00 65,000 21,905,000 6,379,000 Khối lượng ñào hộc lấy nước tưới hoa m3 18.29 24,000 438,840 Khối xây gạch D220 Giếng khoan f50mm, Dây súp đơi m3 m m 1.82 30.00 50.00 21,240 66,000 3,500 38,551 1,980,000 175,000 Khối lượng đất tơn tạo chuyển từ nơi khác cao 0,3m (324,2m2 x 0,3m) m3 97.26 36,000 3,501,360 35.00 7,000 245,000 III IV Rào cước m Cây cối hoa màu Chuối A Chuối B Chanh A Chanh B Chanh C Rau muống B Hoa huệ B Hỗ trợ (Diện tích thu hồi 100%,) Cây Cây Cây Cây Cây m2 m2 132.00 308.00 45.00 50.00 70.00 12.19 327.60 124 23,200 2,267 62,880 62,880 5,400 29,400 24,507,000 16,368 7,145,600 102,000 3,144,000 4,401,600 65,826 9,631,440 192,576,000 Hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp tạo việc làm (hỗ trợ 20% giá ñất trung bình) ð/m2 337.0 542,600 182,856,200 Hỗ trợ ổn ñịnh ñời sống sản xuất (mức hỗ trợ 30kg gạo tẻ/khẩu/tháng, thời gian tháng) ð/khẩu 3.0 3,240,000 9,720,000 Tổng cộng 245,367,000 Chủ hộ: Lê Thị Bí (Lê Văn Hùng làm màu) ðịa : Phố Kết- Phường ðơng Thọ -Thành Phố Thanh Hóa Kết sau: TT Loại tài sản ðVT S Lượng I ðất đai ðất nơng nghiệp (Thửa 137) ðơn vị tính VNð ðơn giá Thành tiền 33,280,000 m2 338.00 65,000 21,970,000 2 II ðất nông nghiệp (Thửa 220) Tài sản vật kiến trúc (Thửa 137) m 174.00 65,000 11,310,000 6,135,000 Khối hộc ñào lấy nước tưới hoa m3 30.80 24,000 739,200 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Khối lượng đất tơn tạo chuyển từ nơi khác cao 0,3m (0,3m x 283,86m2 ) m3 m m 85.16 36,000 3,065,688 30.00 100.00 66,000 3,500 1,980,000 350,000 14,550,000 III Giếng khoan f50mm, Dây ñiện súp ñôi Cây cối hoa màu (Thửa 137) IV Hoa huệ B Nhãn A Chuối A Chanh A Chanh B Chanh C Ổi A Ổi B Vú sữa A Vú sữa B Bưởi A Lá ñốm A Mẫu ñơn A Trúc cảnh B ðào B Mẫu ñơn B Tài sản vật kiến trúc (Thửa 220) m2 Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây 283.86 15.00 70.00 80.00 60.00 20.00 5.00 7.00 6.00 3.00 3.00 25.00 45.00 15.00 7.00 25.00 29,400 2,267 1,240 2,267 62,880 62,880 2,267 62,880 2,267 62,880 2,267 225 182 5,360 16,133 182 8,345,484 34,000 86,800 181,360 3,772,800 1,257,600 11,333 440,160 13,600 188,640 6,800 5,625 8,190 80,400 112,933 4,550 7,669,000 Khối hộc ñào chứa nước tưới Giếng khoan f50mm, Dây cáp x Dây súp đơi m3 m m m 10.76 30.00 50.00 50.00 24,000 66,000 3,800 3,500 258,336 1,980,000 190,000 175,000 Khối lượng đất tơn tạo chuyển từ nơi khác cao0,3m (0,3m x 26,1m x 5,2m) Mộ chưa cải táng (nhà bà Lê Thị Thúy) m3 40.72 36,000 1,465,776 Cái 1.00 3,600,000 Cây cối hoa màu (Thửa 220) Chuối A Chuối B Chanh A Chanh B Chanh C Thiết mộc lan A Thiết mộc lan B Cây Cây Cây Cây Cây Cây Cây 35.00 25.00 40.00 35.00 15.00 40.00 10.00 1,240 23,200 2,267 62,880 62,880 5,400 12,000 3,600,000 8,197,000 43,400 580,000 90,667 2,200,800 943,200 216,000 120,000 Hoa huệ B Lá ñốm B m2 Cây 135.72 10.00 29,400 1,240 3,990,168 12,400 V - Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… VI Hỗ trợ (Diện tích thu hồi 61,2 %,) 265,230,000 Hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp tạo việc làm (hỗ trợ 20% giá đất trung bình) ð/m2 450.0 542,600 244,170,000 Hỗ trợ ổn ñịnh ñời sống sản xuất (mức hỗ trợ 30kg gạo tẻ/khẩu/tháng, thời gian tháng) ð/khẩu 13.0 1,620,000 21,060,000 Tổng cộng 335,061,000 Chủ hộ: Nguyễn Văn Thạch ðịa : Phố Kết- Phường ðơng Thọ -Thành Phố Thanh Hóa Kết sau: TT Loại tài sản ðVT S Lượng I ðất đai ðơn vị tính VNð ðơn giá Thành tiền 8,970,000 ðất nông nghiệp (Thửa 53) Tài sản vật kiến trúc Cây cột luồng cao 5m Khối xây gạch bao mộ (3,7 + 2,3) x x 0,11 x 1,1 m2 138.00 65,000 Cây 7.00 10,080 8,970,000 6,497,000 70,560 m3 1.45 650,000 943,800 Mộ ñã sang ñất Bia ñá Cái Cái 5.00 1.00 800,000 100,000 4,000,000 100,000 Khối lượng đất tơn tạo chuyển từ nơi khác cao 0,3m (128m2 x 0,3m) m3 38.40 36,000 1,382,400 Cây Cây 81.00 29.00 1,240 23,200 3,030,000 100,440 672,800 m2 Cây 79.91 55.00 27,360 1,287 2,186,338 70,767 87,839,000 138.0 542,600 74,878,800 4.0 3,240,000 12,960,000 II III - Cây cối hoa màu Chuối A Chuối B IV Cúc B ðào A Hỗ trợ (Diện tích thu hồi 100 %,) Hỗ trợ chuyển ñổi nghề nghiệp tạo việc làm (hỗ trợ 20% giá ñất trung bình) ð/m2 Hỗ trợ ổn định đời sống sản xuất (mức hỗ trợ 30kg gạo tẻ/khẩu/tháng, thời gian tháng) ð/khẩu …… …… Tổng cộng …………………………………… …………………………………… …… …… 106,336,000 ………… …………………… ……………………… ………… …………………… ……………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Phụ lục 10 TỔNG HỢP DỰ TOÁN BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ & TÁI ðỊNH CƯ ðỢT I Dự án: Khu thị ven sơng Hạc, thành phố Thanh Hóa (Kèm theo Quyết ñịnh số: 2130/Qð-UBND ngày 10 tháng năm 2008 Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hố) ðơn vị tính VNð TT I Họ tên Kinh phí bồi thường Lê Thị Liên (Cao Ngọc Thịnh làm màu) Lê Văn Bủng - gái: Lê Thị Cạn (Cao Văn Hiệu làm màu) Lê Thị Bí (Lê Văn Hùng làm màu) Nguyễn Văn Thạch Cao Thị Cần Mai Văn Thạch Lê Thị Mười ðàm Thị Kê Cao Thị Thọ (làm mầu Cao Thị Hà) Cao Ngọc Doanh Mai Thị Yến ðịa Diện tích 85,491.4 Phố Kết Thành tiền Kinh phí bồi thường Tài sản Hoa màu Hỗ trợ Tổng cộng 4,714,273,000 1,544,021,000 2,328,533,000 12,848,663,000 21,435,490,000 441.0 28,665,000 6,778,000 37,388,000 258,727,000 331,558,000 337.0 21,905,000 6,309,000 24,654,000 192,576,000 245,444,000 512.0 33,280,000 13,804,000 22,747,000 265,230,000 335,061,000 138.0 8,970,000 15,477,000 6,174,000 87,839,000 118,460,000 759.0 49,335,000 15,052,000 32,839,000 250,650,000 347,876,000 713.0 46,345,000 37,144,000 31,033,000 260,370,000 374,892,000 322.0 20,930,000 6,627,000 25,989,000 179,577,000 233,123,000 565.0 36,725,000 25,483,000 69,063,000 247,410,000 378,681,000 971.0 63,115,000 37,625,000 70,349,000 260,370,000 431,459,000 Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 10 11 12 Lê Thị Liên Cao Ngọc Thực Lê Văn Phương Nguyễn Thị Yến (Làm mầu Cao Thị Thuần) Lê Xuân Chính (làm màu Lê Văn Chiến) 13 Lê Văn Oánh 14 Lê Thị Lơ 15 Trần Quang Thỉnh Cao Ngọc Thắng (Khải) Lê Thị Lét Cao Văn Do (Cao Văn Lực làm màu) Cao Thị Liên Quang (Nguyễn Thị Thủy làm màu) Lê Văn Thành (Lê Thị Ngọc làm màu) Lê Thị Hạt (Lê Xuân Trường làm màu) 16 17 18 19 20 21 22 Lê Văn Lanh Cao Ngọc Thành Phố Kết 87.0 5,655,000 940,000 3,950,000 47,206,000 57,751,000 649.0 42,185,000 18,587,000 50,567,000 257,130,000 368,469,000 1,110.0 72,150,000 45,665,000 94,067,000 266,850,000 478,732,000 973.0 63,245,000 16,795,000 34,887,000 257,130,000 372,057,000 928.6 60,359,000 33,609,000 38,672,000 250,650,000 383,290,000 591.2 38,428,000 10,291,000 10,249,000 249,030,000 307,998,000 721.0 46,865,000 4,766,000 29,606,000 257,130,000 338,367,000 743.0 67,795,000 11,740,000 41,181,000 263,610,000 384,326,000 365.0 23,725,000 7,753,000 44,337,000 201,289,000 277,104,000 406.0 26,390,000 32,530,000 35,954,000 211,009,000 305,883,000 296.8 19,292,000 21,115,000 11,255,000 183,724,000 235,386,000 281.0 552.0 18,265,000 35,880,000 11,416,000 14,213,000 38,388,000 6,699,000 162,191,000 257,130,000 230,260,000 313,922,000 Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Kết 23 24 25 26 27 28 29 30 31 Cao Ngọc Ngư (Lê Văn Thế làm màu) Nguyễn Thị Sáu Nguyễn Xn Trình ( Ơng Tám làm mầu) Lê Thị Ngà Lê Ngọc ðàm Bùi Thị Thao Cao Thị ðan (Làm mầu Nguyễn Văn Long) Lê Thị Hường Cao Thị Vấn (Lê Văn Vinh làm màu) Cao Ngọc San Lê Thị Tỵ (Lê ðình Thái làm màu) 32 Lê Trung Thực 33 Cao Thị Thủy 34 Lê Hồng Thắm Lê Văn Cảnh (Lê Thị Ngọc làm màu) 35 Phố Kết 779.0 50,635,000 32,407,000 59,628,000 257,130,000 399,800,000 574.0 37,310,000 42,125,000 21,753,000 19,440,000 120,628,000 1,410.0 91,650,000 93,866,000 91,887,000 11,348,000 288,751,000 1,085.0 70,525,000 36,027,000 79,027,000 266,850,000 452,429,000 1,044.0 67,860,000 27,494,000 35,712,000 266,850,000 397,916,000 365.0 23,725,000 25,310,000 27,873,000 214,249,000 291,157,000 445.0 28,925,000 4,806,000 19,986,000 270,617,000 324,334,000 850.0 55,250,000 29,959,000 72,174,000 241,457,000 398,840,000 974.0 10,010,000 7,530,000 26,759,000 90,040,000 134,339,000 283.0 18,395,000 49,484,000 80,224,000 166,516,000 314,619,000 709.0 46,085,000 20,936,000 22,478,000 260,370,000 349,869,000 1,682.0 109,330,000 59,210,000 46,235,000 270,090,000 484,865,000 650.2 42,263,000 20,055,000 28,004,000 249,030,000 339,352,000 Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Phố Kết 39 Mai Văn Thắng Nguyễn Thị Thu Cao Thị Dễnh (Lê ðình Bình làm màu) Nguyễn Văn Hợi (Lê ðình Bình làm màu) Lê Thị Hợp (Cao Ngọc Huân làm màu) 40 Nguyễn Thị Khanh Mai Văn Hưng Nguyễn Văn Thành Phạm Thị An Cao Thị Dũng (Cao Ngọc Chính làm màu) 36 37 38 41 42 43 44 45 46 ðàm Khắc Nghiêm Cao Thị Quế (Nguyễn Văn Long làm màu) Trần Thị Liên Cao Xuân Thắng Nguyễn Văn Thắng (Cao Ngọc Hải làm màu) 47 Lê Văn Vẽ 48 Lê Thị Tâm Lê Văn Úy 1,886.7 122,636,000 110,979,000 65,353,000 257,130,000 556,098,000 744.6 48,399,000 32,885,000 65,258,000 253,890,000 400,432,000 405 26,325,000 68,599,000 29,361,000 221,373,000 345,658,000 825.0 53,625,000 35,409,000 32,300,000 247,410,000 368,744,000 Phố Kết 998.2 64,883,000 30,035,000 28,047,000 253,890,000 376,855,000 Phố Kết 496.3 32,260,000 - 3,055,000 78,638,000 113,953,000 720.0 46,800,000 29,702,000 57,357,000 260,370,000 394,229,000 1,384.0 89,960,000 39,357,000 63,018,000 266,850,000 459,185,000 626.0 40,690,000 25,884,000 31,935,000 257,130,000 355,639,000 990.0 64,350,000 36,203,000 61,290,000 244,170,000 406,013,000 746.0 48,490,000 16,432,000 70,291,000 257,130,000 392,343,000 338.0 21,970,000 4,867,000 25,178,000 183,399,000 235,414,000 1,133.0 73,645,000 24,054,000 46,234,000 266,850,000 410,783,000 Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Phố Kết 51 Cao Ngọc Tuynh Lê Thị Xim Cao Ngọc Trác (Trần Ngọc Dư làm màu) Nguyễn Thị Kỳ (Trần Ngọc Dư làm màu) 52 Nguyễn Văn An Lương Thị Liên Phố Kết Phố Kết 49 50 53 54 55 56 57 58 59 II Cao Xuân Thảo ðàm Thị Bé (Lê ðình Thái làm màu) Cao Ngọc Trí Lê Thị Vũ Lê Văn Tiến (Lê Văn Tài - Lê Thị Hoa làm màu) Lê Thị Huệ (Lê Văn Chiến làm mầu) Cao Ngọc Huệ (Lê Văn Thanh làm màu) Ủy ban nhân dân phường ðông Thọ Chi phí GPMB 2% Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết Phố Kết 1,936.0 125,840,000 52,819,000 49,040,000 257,130,000 484,829,000 1,155.0 75,075,000 16,367,000 24,630,000 250,650,000 366,722,000 502.0 32,630,000 9,904,000 27,344,000 250,650,000 320,528,000 1,751.0 113,815,000 18,051,000 41,040,000 247,410,000 420,316,000 344.0 22,360,000 3,674,000 28,307,000 199,614,000 253,955,000 1,343.0 87,295,000 22,139,000 73,543,000 250,650,000 433,627,000 997.0 53,950,000 65,080,000 38,941,000 257,130,000 415,101,000 396.0 25,740,000 8,336,000 14,354,000 244,170,000 292,600,000 345.0 22,425,000 8,531,000 5,882,000 188,817,000 225,655,000 1,194.0 77,610,000 41,786,000 74,987,000 203,397,000 397,780,000 40,923.8 1,862,033,000 - - - 1,862,033,000 428,710,000 21,864,200,000 Tổng cộng Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Phụ lục 11 Danh sách hộ nhận đất nhà TĐC dự án khu đô thị ven sông Hạc stt TÊN Hộ kí hiệu lÔ đấT diện tích tầng cao mật ®é hƯ sè (m2) tb xd(%) sdd diƯn tÝch sµn (m2) số lợng Lê Văn Chiêng TĐC2-1 116 80 2.4 278.4 Trịnh Quốc Nghĩa TĐC2-2 90 80 2.4 216 Nguyễn Hoài Nam TĐC2-3 90 80 2.4 216 Đỗ Trọng Phơng TĐC2-4 90.5 80 2.4 217.2 Nguyễn Văn Dũng TĐC2-5 91 80 2.4 218.4 Lê Thị Hồ TĐC2-6 91 80 2.4 218.4 Trịnh Ngọc Diễm TĐC2-7 91 80 2.4 218.4 Trần Đức Hùng TĐC2-8 91.5 80 2.4 219.6 Nguyễn Thị Hơng TĐC2-9 92 80 2.4 220.8 10 Lê Hoài D TĐC2-10 92 80 2.4 220.8 11 Lê Nguyên Hiền TĐC2-11 92 80 2.4 220.8 12 Lê Văn Mai TĐC2-12 92.5 80 2.4 222 13 Nguyễn Thị Quy TĐC2-13 93 80 2.4 223.2 14 Ngun Xu©n Hêng TĐC2-14 93 80 2.4 223.2 15 Lê Khắc Anh T§C2-15 93 80 2.4 223.2 16 Ngun Văn Mạnh TĐC2-16 93.5 80 2.4 224.4 17 Trịnh Đắc Hòa TĐC2-17 94 80 2.4 225.6 18 Ngô Sĩ Khôi TĐC2-18 94 80 2.4 225.6 19 Ngô Sĩ Khẩu TĐC2-19 94 80 2.4 225.6 20 Nguyễn Xuân Thành TĐC2-20 94.5 80 2.4 226.8 21 Nguyễn Văn Xuân TĐC2-21 95 80 2.4 228 22 Nguyễn Văn Dũng TĐC2-22 95 80 2.4 228 ……… ……………………………… ………… …………… ………… ……… ……… ………… ………… ……… ……………………………… ………… …………… ………… ……… ……… ………… ………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… ... lý luận thị quy hoạch thị 2.1.1 ðơ thị phát triển thị 2.1.2 Vai trị quy hoạch thị 2.2 Quản lý, ñánh giá thực dự án quy hoạch 2.2.1 Quy trình đánh giá thực quy hoạch. .. 62 Hình 4.5 Khu nhà biệt thự ven sơng theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh Hoá 63 Hình 4.6 Khu nhà liền kề khu B theo quy hoạch – Khu thị ven sơng Hạc thành phố Thanh. .. - Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ………………………… 2.3 Một số kinh nghiệm quản lý, ñánh giá thực dự án quy hoạch thị giới Cơng tác quản lý, ñánh giá thực dự án quy hoạch nói chung quy hoạch thị