4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN
4.1. Khái quát về dự án
4.1.1. Quy mô thực hiện của dự án.
Dự ỏn ủầu tư xõy dựng Khu ủụ thị mới ven sụng Hạc do Tổng cụng ty Bất ựộng sản đông Á làm chủ ựầu tư ựược thực hiện theo Quyết ựịnh số 3538/Qð-UBND ngày 26/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá. Cơ quan chủ quản là UBND thành phố Thanh Hoỏ chỉ ủạo, giỏm sỏt cỏc phũng ban chức năng và UBND các phường sở tại phối hợp thực hiện dự án. Tổng diện tớch ủất thực hiện dự ỏn là 38,07 ha(Khu A: 24,39 ha; khu B: 13,68 ha ) vị trắ trung tâm thành phố Thanh Hoá, qua ựịa bàn hành chắnh các phường đông Thọ, Trường Thi, Nam Ngạn.
Hỡnh 4.1. Sơ ủồ vị trớ khu vực thực hiện dự ỏn
Nguồn vốn thực hiện của chủ ủầu tư, kết hợp với ngõn sỏch(nếu cú) và ủược thanh toỏn bằng nguồn vốn từ khai thỏc quỹ ủất kinh doanh khu nhà liền kề. Phương ỏn quy hoạch sử dụng ủất ủến năm 2011 thể hiện qua phụ lục 02.
Kế hoạch sử dụng ủất ủược lập tập trung ưu tiờn chuyển ủổi diện tớch ủất mặt nước ao hồ, ủất nụng nghiệp khỏc(khu A) ủể xõy dựng khu ủất tỏi ủịnh cư và chung cư. Qua ủú sớm bố trớ di chuyển cỏc hộ dõn trong dự ỏn ủể GPMB thi cụng cỏc hạng mục hạ tầng kỹ thuật khu ủất ở hiện tại. ðồng thời chuyển ủổi diện tớch ủất nụng nghiệp(khu B) xõy dựng cỏc hạng mục HTKT, khai thỏc quỹ ủất tỏi ủầu tư bố trớ ổn ủịnh tỏi ủịnh cư.
Bảng 4.1. Chỉ tiờu sử dụng ủất ủến năm 2011 khu ủụ thị mới ven sụng Hạc – thành phố Thanh Hoá.
Stt Danh mục Ký
hiệu
Diện tích (m2 )
Tầng cao trung
bình
Mật ủộ xây dựng
Hệ số sử dụng
ủất
Diện tích sàn (m2)
Số lượng
(lô)
1 ðất cú mục ủớch cụng
cộng CCC 22100,0
1.1 ðất giáo dục NT 6300,0 2-3 40 1.2 7560,0 1
1.2 ðất cây xanh thể thao, nhà văn hoá
CX-
TT 15800,0 4
2 ðất ở 159800,0 384249
2.1 ðất xây dựng nhà biệt thự NBT 30401,0 2-3 50 1.5 45601,5 113 2.2 ðất xây dựng nhà liền kề NLK 71968,7 2-3 80 2.4 172724,9 946 2.3 ðất xây dựng nhà chung cư NCC 11236,0 11-13 45 4.9 55056,4 2 2.4 ðất tỏi ủịnh cư TðC 46194,3 2-3 80 2.4 110866,3 605
3 ðất mặt nước sông Hạc MN 49600,0
4 ðất cơ sở sản xuất kinh
doanh SKC 18000,0 1
5 ðất giao thông DGT 131200,0
Tổng diện tích quy hoạch 380700,0
(Nguồn: Tổng hợp từ chỉ tiờu sử dụng ủất chi tiết khu vực dự ỏn, UBND thành phố Thanh Hoá).
- Số hộ phải di chuyển hoàn toàn: 846 hộ, chủ yếu là nhà mái ngói, hạ tầng xuống cấp, xây dựng tự phát, lấn chiếm lòng sông.
4.1.2. Văn bản phỏp lý liờn quan ủến thực hiện của dự ỏn.
- Quyết ủịnh số 427/Qð-UBND ngày 12/02/2006 của UBND tỉnh Thanh Hoỏ phờ duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 khu ủụ thị Bắc cầu Hạc.
- Quyết ủịnh số 2109/Qð-UBND, ngày 8/4/2007, của UBND tỉnh Thanh Hoỏ về việc phờ duyệt ủiều chỉnh mở rộng QHCT XD tỷ lệ 1/500 khu ủụ thị mới ven sụng Hạc.
- Quyết ủịnh số 3705/Qð-UBND ngày 18/4/2007 của UBND tỉnh Thanh Hoá về việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường GPMB thực hiện dự án “ Khu ủụ thị mới ven sụng Hạc và cải tạo sụng Hạc, TP Thanh Hoỏ.
- Quyết ủịnh số 3538/Qð-UBND ngày 26/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoỏ, về việc cấp phộp ủầu tư dự ỏn khu ủụ thị mới ven sụng Hạc – thành phố Thanh Hoá.
- Quyết ủịnh số 3384/Qð-UBND ngày 23/5/2007 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoỏ, về việc phờ duyệt giỏ ủất giao cho nhà ủầu tư và cơ chế tài chớnh thực hiện dự ỏn khu ủụ thị mới ven sụng Hạc – thành phố Thanh Hoỏ.
- Văn bản số 3893/UBND-KTTC ngày 15/9/2007 của UBND tỉnh Thanh Hoỏ về việc ủẩy nhanh tiến ủộ thực hiện dự ỏn ủầu tư xõy dựng khu ủụ thị mới ven sông Hạc - thành phố Thanh Hoá.
- Quyết ủịnh số 3620/Qð-UBND ngày 18/10/2007 của UBND thành phố Thanh Hoỏ về việc thành lập Hội ủồng bồi thường, hỗ trợ và tỏi ủịnh cư thực hiện dự ỏn ủầu tư xõy dựng khu ủụ thị mới ven sụng Hạc - thành phố Thanh Hoá.
- Nghị ủịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03 thỏng 12 năm 2004 của Chớnh Phủ về bồi thường, hỗ trợ và tỏi ủịnh cư khi nhà nước thu hồi ủất;
- Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị ủịnh số 197/2004/Nð-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ.
- Quyết ủịnh 345/2008/Qð-UBND ngày 25/01/2008 của UBND tỉnh Thanh Hoỏ về việc ban hành ủơn giỏ bồi thường thiệt hại về tài sản, vật kiến trỳc trong GPMB trờn ủịa bàn tỉnh Thanh Hoỏ năm 2008.
- Quyết ủịnh 3786/2008/Qð-UBND ngày 23/8/2007 của UBND tỉnh Thanh Hoỏ về việc quy ủịnh chớnh sỏch hỗ trợ và tỏi ủịnh cư khi nhà nước thu hồi ủất trờn ủịa bàn tỉnh Thanh Hoỏ; Cụng văn số 1070/HD-STNMT ngày 12/01/2008 của Sở Tài nguyên và môi trường hướng dẫn thực hiện một số chớnh sỏch hỗ trợ và tỏi ủịnh cư khi nhà nước thu hồi ủất trờn ủịa bàn tỉnh Thanh Hoá.
- ðơn giỏ kốm theo Quyết ủịnh số 476/2008/Qð-UBND ngày 15/01/2008 của UBND thành phố Thanh Hoá về việc phê duyệt giá các loại ủất trờn ủịa bàn thành phố Thanh Hoỏ năm 2008.
Các văn bản có liên quan khác.