Thông tin tài liệu
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH TRẦN VĂN NAM ĐÁNH GIÁ CẤP ĐỘ TIỆN NGHI NHÀ Ở CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TĨM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH – 2020 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH TRẦN VĂN NAM ĐÁNH GIÁ CẤP ĐỘ TIỆN NGHI NHÀ Ở CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Kiến trúc Mã số : 58 01 01 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS KTS NGUYỄN SONG HỒN NGUN TP HỒ CHÍ MINH – 2020 MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Đối tượng mục tiêu nghiên cứu 3 Giới hạn nghiên cứu Các nghiên cứu liên quan vấn đề tồn Phương pháp nghiên cứu Cấu trúc luận văn PHẦN 2: NỘI DUNG CHƯƠNG I TỔNG QUAN VỀ TÍNH TIỆN NGHI TRONG NHÀ Ở CHUNG CƯ 1.1 Lý thuyết tính tiện nghi kiến trúc nhà 1.1.1 Khái niệm “tiện nghi nhà ở” 1.1.2 Các thành phần không gian tạo lập nên “tiện nghi” nhà 1.2 Tính phân cấp tiện nghi kiến trúc nhà 1.2.1 Tính phân cấp tiện nghi nhà theo nhóm xã hội 1.2.2 Tính phân cấp tiện nghi nhà cấu trúc không gian cơng 1.2.3 Tính phân cấp tiện nghi nhà tổ chức môi trường xung quanh 1.3 Biểu cấp độ tiện nghi nhà chung cư TP.HCM 1.3.1 Bối cảnh phát triển kiến trúc nhà chung cư TP HCM 1.3.2 Biểu tính phân cấp nhà chung cư TP.HCM CHƯƠNG II CƠ SỞ TIẾP CẬN TÍNH TIỆN NGHI TRONG KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC NHÀ Ở CHUNG CƯ 2.1 Các điều kiện ngoại kiến trúc tác động đến tính tiện nghi kiến trúc nhà chung cư 2.1.1 Điều kiện tự nhiên - khí hậu 2.1.2 Điều kiện văn hóa - xã hội 10 2.1.3 Điều kiện kinh tế - kỹ thuật 10 2.1.4 Cơ sở pháp lý 10 2.2 Mối quan hệ tính tiện nghi nhà với trường phái lý thuyết giới 2.2.1 Tính tiện nghi lý thuyết “Tháp nhu cầu” A Maslow 11 2.2.2 Tính tiện nghi chủ nghĩa Cơng 11 2.2.3 Tính tiện nghi xu hướng Sinh thái kiến trúc 11 2.2.4 Tính tiện nghi yếu tố Văn hoá – truyền thống 12 2.3 Hệ thống đánh giá chất lượng tiện nghi nhà số nước Thế giới thực trạng Việt Nam 12 2.3.1 Hệ thống tiêu chí đánh giá chất lượng tiện nghi nhà giới 12 2.3.2 Hệ thống đánh giá chất lượng tiện nghi nhà chung cư Việt Nam 12 CHƯƠNG III ĐÁNH GIÁ CẤP ĐỘ TIỆN NGHI NHÀ Ở CHUNG CƯ TẠI TP.HCM 3.1 Hệ thống tiêu chí sở đánh giá cấp độ tiện nghi nhà chung cư TP.HCM 11 3.1.1 Vị trí khu đất xây dựng 13 3.1.2 Quy hoạch tổng mặt khu nhà chung cư 13 3.1.3 Dịch vụ - hạ tầng xã hội khu nhà chung cư 13 3.1.4 Cơ cấu hộ 13 3.1.5 Diện tích khối tích hộ 14 3.1.6 Vấn đề thơng gió, chiếu sáng hộ 14 3.1.7 Hệ thống giao thơng tồ nhà 14 3.1.8 Cảnh quan môi trường 14 3.2 Hệ thống tiêu chí bổ sung đánh giá cấp độ tiện nghi tổ chức chức không gian nhà chung cư TP.HCM 14 3.2.1 Hệ thống tiêu chí đánh giá theo xu hướng Hiệu công 14 3.2.2 Hệ thống tiêu chí đánh giá theo xu hướng Sinh thái 15 3.2.3 Hệ thống tiêu chí đánh giá theo xu hướng Văn hoá – Truyền thống 15 3.3 Đánh giá số chung cư TP.HCM thơng qua hệ thống tiêu chí 15 3.3.1 Chung cư thu nhập thấp (nhà xã hội) 15 3.3.2 Chung cư thương mại 15 PHẦN 3: KẾT LUẬN VĂ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN 16 KIẾN NGHỊ 17 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC BẢNG BIỂU DANH MỤC BẢNG BIỂU CHƯƠNG I Bảng 1.0 Bảng tổng hợp quan điểm tính tiện nghi nhà giới hướng nghiên cứu luận văn Bảng 1.1 Biểu cấp độ tiện nghi nhà chung cư TPHCM DANH MỤC BẢNG BIỂU CHƯƠNG II Bảng 2.0 Tổng hợp quan điểm tính tiện nghi cơng nhà Bảng 2.1 Tổng hợp quan điểm tính tiện nghi mang xu hướng sinh thái DANH MỤC BẢNG BIỂU CHƯƠNG III Bảng 3.0 Mối quan hệ tiêu chí đánh giá nhà giới đề xuất tiêu chí luận văn Bảng 3.1 Bảng tổng hợp tiêu chí sinh thái giới đề xuất cho luận văn DANH MỤC BẢNG BIỂU PHỤ LỤC Bảng PL 2.0 Tiêu chuẩn đánh giá nhà Pháp Bảng PL 2.1 Bảng thống kê tiêu chí đánh giá nhà Anh Bảng PL 2.2 Hệ thống tiêu chí đánh giá nhà Bồ Đào Nha 10 Bảng PL 2.3 Yếu tố vị trí hệ thống đánh giá nhà Ấn Độ 11 Bảng PL 2.4 Tiêu chí đánh giá mơi trường bên nhà Hàn Quốc 12 Bảng PL 2.5 Mức độ đánh giá tiêu chí vị trí VN 13 Bảng PL 2.6 Tiêu chí đánh giá giải pháp Quy hoạch – Kiến trúc chung cư cao tầng 14 Bảng PL 3.0 Tiêu chuẩn diện tích thiết kế hộ Việt Nam 15 Bảng PL 3.1 Kích thước diện tích tối thiểu phận chức hộ 16 Bảng PL 3.2 Diện tích khu chức hộ 17 Bảng PL 3.3 Diện tích sàn cho loại tiện nghi không gian 18 Bảng PL 3.4 Bảng quy định diện tích tối thiểu hộ chung cư Pháp 19 Bảng PL 3.5 Bảng tiêu chuẩn tối thiểu Nhật 20 Bảng PL 3.6 Tiêu chuẩn tối thiểu số nước theo HATC 21 Bảng PL 4.0 Tiêu chuẩn đánh giá cơng trình sinh thái Jordan 22 Bảng PL 4.1 Tiêu chí đánh giá cơng trình sinh thái Thổ Nhỹ Kỳ 23 Bảng PL 4.2 Tiêu chuẩn đánh giá cơng trình sinh thái Ấn Độ 24 Bảng PL 4.3 Tiêu chuẩn đánh giá kiến trúc xanh Việt Nam 25 Bảng PL 5.1 Phụ lục Thông tư 14:2008/BXD “Hướng dẫn phân hạng nhà chung cư” 26 Bảng PL 5.2 Phụ lục Thông tư 31:2016/BXD “Quy định việc công nhận phân hạng nhà chung cư” PHẦN 1: MỞ ĐẦU LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Nhà chung cư du nhập vào Việt Nam từ năm 60 kỷ trước với mục đích ban đầu khu tập thể cho cán viên chức sử dụng cư trú Về sau, phát triển ngày đa dạng hình thức lẫn khơng gian công bên trong, đáp ứng nhu cầu cho nhiều thành phần dân cư thị Có thể thấy nhà chung cư gắn liền với trình phát triển kinh tế xã hội Nhu cầu ăn sinh hoạt thiết yếu người dân dần tốt hơn, khơng gian hồn thiện thể mức sống người dân ngày cao Xem xét trình thay đổi hệ thống tiêu chuẩn quy chuẩn làm cho việc sau: xét không gian hộ, tiêu chuẩn đời năm 1987: TCVN 4450: “Căn hộ - Tiêu chuẩn thiết kế” [5] cho thấy rõ thay đổi không gian sinh hoạt nhà chung cư Trong tiêu chuẩn chủ yếu nêu lên tiêu diện tích tối thiểu cho người sử dụng Về sau, chất lượng sống người dân ngày nâng cao, quan điểm thiết kế hộ chung cư có nhiều thay đổi Nhu cầu cơng mỹ quan nhà gắn liền với sắc thái lối sống thời đại Từ đây, TCVN 323 – 2004: “Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng” [7] đời với quan điểm mới, phản ánh phần thay đổi lớn khơng gian hộ Diện tích hộ khuyến cáo không nên nhỏ 50m2 diện tích tối thiểu khơng gian hộ đề với diện tích lớn phù hợp với nhu cầu Theo xu hướng đó, nhiều nhà đầu tư nước tập trung đầu tư vào dự án chung cư với nhiều chất lượng tiện nghi khác nhau, thường sử dụng tên gọi “chung cư cao cấp” mà không qua thẩm định quan hay tổ chức Vì vậy, từ năm 2008 Bộ xây dựng ban hành Thông tư 14:2008/BXD “Thông tư hướng dẫn phân hạng nhà chung cư”[12]; nhiên thông tư dừng mức định tính, chưa có số cụ thể để phân hạng, xếp loại nhà chung cư bổ sung việc ban hành TT 31 -2016/BXD “Thông tư quy định việc phân hạng nhà chung cư” [20] với đánh giá dựa vài số liệu định lượng cụ thể cho việc phân hạng, nhiên văn pháp quy nhà dừng lại phân loại hộ theo diện tích, theo số phịng ở, theo thành phần khơng gian chức năng… chưa có phân cấp theo chất lượng thiết kế tiện nghi sử dụng Trong dự thảo “Tiêu chuẩn thiết kế nhà công vụ” quy định hộ ứng với cấp bậc cơng chức theo diện tích tiêu chuẩn đồ đạc thiết bị Việc tiêu chí phân loại cịn chung chung, chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn gây nên nhiều cách hiểu vận hành khác trường hợp với chủ đầu tư Trong đó, cấp độ phân loại nhà chung cư lại ảnh hưởng mạnh mẽ đến mức độ tiện nghi - an tồn, chất lượng cơng trình xây dựng, phân định sở hữu chung – riêng,v.v… Bên cạnh cơng NƠCC quan trọng, chủ đầu tư thường áp dụng tiêu tối thiểu chiều rộng, chiều dài, diện tích phịng cách cứng nhắc dẫn đến khó sử dụng, thay đổi cơng có nhu cầu, việc khai thác yếu tố có lợi từ tự nhiên nắng gió chưa trọng khai thác NƠCC, yếu tố định chất lượng tiện nghi nhà Do đó, việc xác lập tiêu chí đánh giá cấu trúc khơng gian nhà chung cư theo phát triển cấp độ tiện nghi nhằm bổ sung, định hướng cho công tác thiết kế chuyên môn khái quát lựa chọn hợp lý cho chủ đầu tư Chính vậy, xuất phát từ nhu cầu xã hội, bối cảnh phát triển kinh tế TP Hồ Chí Minh, việc nghiên cứu giá trị thực tiễn đề tài “Đánh giá cấp độ tiện nghi nhà chung cư Thành phố Hồ Chí Minh” môi trường nhà đô thị điều cần thiết ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Đối tượng nghiên cứu: tính tiện nghi nhà chung cư Mục tiêu nghiên cứu luận văn tập trung vào ba mục tiêu nghiên cứu chính: Nhận diện biểu phân cấp tính tiện nghi nhà chung cư; Tổng hợp yếu tố tác động đến hình thành yêu cầu kiến trúc nhà chung cư theo cấp độ tiện nghi; Xác lập tiêu chí đánh giá tính tiện nghi nhà chung cư, đồng thời ứng dụng vào nhận diện đánh giá cấp độ tiện nghi nhà chung cư TP.HCM GIỚI HẠN NGHIÊN CỨU Giới hạn mặt không gian: Các chung cư xây dựng hữu địa bàn thành phố Hồ Chí Minh; Luận văn nghiên cứu không gian kiến trúc bên bên ngồi chung cư, khơng đơn khơng gian hộ; Cư xá xây dựng dạng nhà phố nhà tập thể không nằm đối tượng nghiên cứu ... chưa có luận văn đề cập đến vấn đề tiện nghi nhà đô thị hay cụ thể tiện nghi nhà chung cư Thành phố Hồ Chí Minh Với tên đề tài “ Đánh giá cấp độ tiện nghi nhà chung cư Thành phố Hồ Chí Minh? ??,... biểu phân cấp tính tiện nghi nhà chung cư; Tổng hợp yếu tố tác động đến hình thành yêu cầu kiến trúc nhà chung cư theo cấp độ tiện nghi; Xác lập tiêu chí đánh giá tính tiện nghi nhà chung cư, đồng...BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ XÂY DỰNG TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC TP HỒ CHÍ MINH TRẦN VĂN NAM ĐÁNH GIÁ CẤP ĐỘ TIỆN NGHI NHÀ Ở CHUNG CƯ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành : Kiến trúc
Ngày đăng: 12/07/2021, 02:13
Xem thêm:
