Luận văn Thạc sĩ Quản lý tài nguyên và môi trường: Thực trạng và giải pháp nâng cao hiệu quả công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức kinh tế tại

Luận văn này tập trung phân tích, đánh giá thực trạng công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức kinh tế tại tỉnh Quảng Trị trong giai đoạn 2014 - 2018. Kết quả nghiên cứu của luận văn làm cơ sở đề xuất các giải pháp, kiến nghị để hoàn thiện chính sách pháp luật, nâng cao hiệu quả và đẩy nhanh tiến độ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các tổ chức kinh tế tại tỉnh Quảng Trị cũng như các địa phương khác có điều kiện tương tự.

ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VÕ HẢI QUỲNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai HUẾ - 2019 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ĐẠI HỌC HUẾ TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM VÕ HẢI QUỲNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS NGUYỄN THỊ HẢI HUẾ - 2019 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan rằng, luận văn thạc sĩ: Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị đề tài nghiên cứu riêng Những số liệu sử dụng luận văn trung thực rõ nguồn trích dẫn Kết nghiên cứu chưa cơng bố tài liệu luận văn từ trước đến Ngày tháng năm 2019 Học viên Võ Hải Quỳnh PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ii LỜI CẢM ƠN Sau thời gian học tập nghiên cứu triển khai đề tài: “Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị” đến tơi hồn thành xong luận văn thạc sĩ Để hoàn thành luận văn này, ngồi nỗ lực thân, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến giáo - TS Nguyễn Thị Hải người trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ suốt thời gian triển khai đề tài nghiên cứu Đồng thời xin chân thành cảm ơn đến Ban Giám hiệu trường Đại Học Nông Lâm, Ban Chủ nhiệm khoa Tài Nguyên đất Môi trường nông nghiệp tập thể Thầy/Cô giáo khoa tạo điều kiện giúp tơi hồn thành luận văn Tôi xin gửi lời cảm ơn đến ban lãnh đạo cán nhân viên Sở Tài ngun Mơi trường Văn phịng đăng ký đất đai tỉnh Quảng Trị tận tình hướng dẫn, giúp đỡ suốt thời gian thực tập hồn thành luận văn Một lần tơi xin chân thành cám ơn! Ngày tháng năm 2019 Học viên Võ Hải Quỳnh PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iii TÓM TẮT Luận văn tập trung phân tích, đánh giá thực trạng cơng tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2014 - 2018 Kết nghiên cứu luận văn làm sở đề xuất giải pháp, kiến nghị để hồn thiện sách pháp luật, nâng cao hiệu đẩy nhanh tiến độ chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị địa phương khác có điều kiện tương tự Trong trình thực hiện, nghiên cứu sử dụng phương pháp nghiên cứu bao gồm phương pháp điều tra số liệu thứ cấp, phương pháp điều tra số liệu sơ cấp phương pháp phân tích xử lý số liệu phần mềm Microsoft Office Excel Kết nghiên cứu luận văn cho thấy: (i) Tính đến 31/12/2018, địa bàn tỉnh Quảng Trị có 3257 tổ chức kinh tế hoạt động với ba loại quy mô quy mô vừa, quy mô nhỏ quy mô siêu nhỏ; (ii) Trong giai đoạn 2014 - 2018, tỉnh Quảng Trị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 214 tổ chức kinh tế với ba loại hình Doanh nghiệp tư nhân, Công ty TNHH Công ty cổ phần; (iii) Việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế thực tất năm giai đoạn 2014 - 2018 thực cho ba loại tài sản gồm: Nhà + Cơng trình xây dựng, rừng sản xuất rừng rồng vườn lâu năm; (iv) Tất huyện, thị xã, thành phố địa bàn tỉnh Quảng Trị có tổ chức kinh tế chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với số lượng khơng đồng Trong đó, phần lớn tổ chức chứng nhận phân bố thành phố Đông Hà huyện Hướng Hóa; (v) Hầu hết cán chuyên môn tổ chức kinh tế chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đánh giá tốt thời gian thực thủ tục thuận lợi quy trình thực chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất Bên cạnh đó, qua nghiên cứu đề tài đề xuất 04 nhóm giải pháp góp phần nâng cao hiệu công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT iii MỤC LỤC iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vii DANH MỤC BẢNG viii DANH MỤC HÌNH, BIỂU ĐỒ ix MỞ ĐẦU 1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI` MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI 2.1 MỤC TIÊU CHUNG 2.2 MỤC TIÊU CỤ THỂ Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN 3.1 Ý NGHĨA KHOA HỌC 3.2 Ý NGHĨA THỰC TIỄN CHƯƠNG TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 CƠ SỞ LÝ LUẬN 1.1.1 Tài sản quyền sở hữu tài sản 1.1.2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất 1.1.3 Tổ chức kinh tế 1.1.4 Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 1.2 CƠ SỞ THỰC TIỄN 14 1.2.1 Tình hình chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất số nước giới 14 1.2.2 Tình hình chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức kinh tế Việt Nam 17 1.3 CÁC CƠNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ĐẾN ĐỀ TÀI 18 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma v CHƯƠNG ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 2.1 ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 20 2.1.1 Đối tượng nghiên cứu 20 2.1.2 Phạm vi nghiên cứu 20 2.2 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 20 2.3 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 2.3.1 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 20 2.3.2 Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu sơ cấp 21 2.3.3 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 22 CHƯƠNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 23 3.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI CỦA TỈNH QUẢNG TRỊ 23 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 23 3.1.2 Điều kiện kinh tế, xã hội 27 3.2 HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT NĂM 2017 CỦA TỈNH QUẢNG TRỊ 30 3.3 THỰC TRẠNG VỀ CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ 33 3.4 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ GIAI ĐOẠN 2014 - 2018 36 3.4.1 Các văn pháp lý áp dụng để chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế 36 3.4.2 Quy trình thực chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế 39 3.4.3 Kết chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế giai đoạn 2014 – 2018 48 3.4.4 Kết chứng nhận theo loại tài sản gắn liền với đất tổ chức kinh tế 52 3.4.5 Các thuận lợi khó khăn việc chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị 53 3.4.6 Ý kiến bên liên quan công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị 55 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vi 3.5 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH QUẢNG TRỊ 58 3.5.1 Cơ sở để đề xuất giải pháp 58 3.5.2 Nội dung chi tiết giải pháp 58 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 60 KẾT LUẬN 60 ĐỀ NGHỊ 60 TÀI LIỆU THAM KHẢO 62 PHỤ LỤC 64 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma vii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BCH Ban chấp hành CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân KT-XH Kinh tế - xã hội TNHH Trách nhiệm hữu hạn TNMT Tài nguyên Môi trường TT Thông tư UBND Ủy ban nhân dân VP ĐKĐĐ Văn phòng đăng ký đất đai PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma viii DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1 Hiện trạng sử dụng đất tỉnh Quảng Trị năm 2017 30 Bảng 3.2 Số liệu đánh giá tình hình phát triển doanh nghiệp năm 2017 35 Bảng 3.3 Các văn pháp lý áp dụng để chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất địa bàn tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2014 – 2018 37 Bảng 3.4 Kết chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất loại hình tổ chức kinh tế giai đoạn 2014 – 2018 48 Bảng 3.5 Kết chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị theo năm giai đoạn 2014 – 2018 50 Bảng 3.6 Kết chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị giai đoạn 2014 - 2018 tính theo đơn vị hành cấp huyện 51 Bảng 3.7 Kết chứng nhận theo loại tài sản gắn liền với đất tổ chức kinh tế giai đoạn 2014 - 2018 52 Bảng 3.8 Tổng hợp ý kiến cán chuyên môn công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị 56 Bảng 3.9 Tổng hợp ý kiến tổ chức kinh tế thực đăng ký chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất 57 PDF Watermark Remover DEMO : Purchase from www.PDFWatermarkRemover.com to remove the waterma ... QUỲNH THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÔNG TÁC CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO CÁC TỔ CHỨC KINH TẾ TẠI TỈNH QUẢNG TRỊ LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG... the waterma chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị, thực đề tài: ? ?Thực trạng giải pháp nâng cao hiệu công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế tỉnh Quảng Trị”... chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức kinh tế địa bàn tỉnh Quảng Trị 53 3.4.6 Ý kiến bên liên quan công tác chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tổ chức kinh