Đánh giá hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp sau chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên địa bàn huyện chương mỹ, thành phố hà nội​

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT TRƢỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP TRẦN ĐỨC HÙNG ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP SAU CHUYỂN ĐỔI CƠ CẤU CÂY TRỒNG TRÊN ĐỊA BÀN HUYỆN CHƢƠNG MỸ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI CHUYÊN NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI MÃ NGÀNH: 8850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN MINH THANH Hà Nội, 2019 i CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi hướng dẫn khoa học PGS.TS Nguyễn Minh Thanh Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác nhau, có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Ngƣời cam đoan Trần Đức Hùng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn Thạc sĩ, Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến: - Thầy giáo, Phó giáo sư, Tiến sỹ Nguyễn Minh Thanh, người tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi suốt q trình thực tập hồn thành luận văn; - Tập thể thầy giáo trường Đại học Lâm nghiệp truyền đạt cho kiến thức kinh nghiệm quý báu trình học tập; - Cảm ơn giúp đỡ tận tình cán UBND huyện Chương Mỹ, UBND xã Quảng Bị, Lam Điền, Thụy Hương bà nông dân xã; - Cảm ơn gia đình người thân động viên, tạo điều kiện cho tơi hồn thành khóa học Đây đề tài thân, khả trình độ chun mơn cịn hạn chế, thời gian nghiên cứu có hạn, đề tài khơng tránh khỏi sai sót Vậy mong nhận giúp đỡ, đóng góp ý thầy bạn đồng nghiệp để đề tài hoàn thiện Xin trân trọng cám ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Học viên Trần Đức Hùng iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC CÁC BẢNG vii DANH MỤC CÁC HÌNH viii ĐẶT VẤN ĐỀ Chƣơng TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Vấn đề hiệu đánh giá hiệu sử dụng đất 1.1.1 Những lý luận hiệu đánh giá hiệu sử dụng đất 1.1.2 Các quan điểm sử dụng đất nông nghiệp 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng đất nông nghiệp 11 1.2 Đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp 13 1.2.1 Những điểm cần lưu ý đánh giá hiệu sử dụng đất 13 1.2.2 Tiêu chuẩn đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp 14 1.2.3 Hệ thống tiêu đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp17 1.3 Tình hình nghiên cứu nâng cao hiệu sử dụng đất nông nghiệp 20 1.3.1 Những nghiên cứu Thế giới 20 1.3.2 Nghiên cứu nâng cao hiệu sử dụng đất nước 22 1.3.3 Nghiên cứu hiệu sử dụng đất huyện Chương Mỹ 24 Chƣơng ĐỐI TƢỢNG, PHẠM VI, MỤC TIÊU, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 26 2.1 Đối tượng, phạm vi nghiêncứu 26 2.2 Mục tiêu nghiêncứu 26 2.3 Nội dung nghiên cứu 26 iv 2.4 Phương pháp nghiên cứu 27 2.5 Các phương pháp khác 31 Chương KHÁI QUÁT ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN - KINH TẾ - XÃ HỘI 32 3.1 Điều kiện tự nhiên 32 3.1.1 Vị trí địa lý 32 3.1.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo 32 3.1.3 Đặc điểm khí hậu, thời tiết 32 3.1.4 Đặc điểm thuỷ văn 33 3.2 Ðiều kiện kinh tế xã hội 33 3.2.1 Tăng trưởng kinh tế xã hội 33 3.2.2 Sản xuất công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp 33 3.2.3 Thương mại - dịch vụ 33 3.2.4 Sản xuất nông nghiệp - lâm nghiệp - thủy sản 34 3.2.5 Dân số lao động 34 3.2.6 Thực trạng phát triển sở hạ tầng 35 Chƣơng KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 38 4.1 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp khu vực nghiên cứu 38 4.2 Biến động sử dụng đất khu vực nghiên cứu 41 4.3 Đánh giá hiệu sử dụng đất sản xuất nông nghiệp khu vực nghiên cứu 42 4.3.1 Các loại hình sử dụng đất sản xuất nông nghiệp 42 4.3.2 Lựa chọn mơ hình sử dụng đất phổ biến 48 4.4 Đánh giá hiệu sử dụng đất số mơ hình sử dụng đất địa bàn nghiên cứu 48 4.4.1 Hiệu kinh tế 48 4.4.2 Hiệu xã hội 52 4.4.3 Hiệu mơi trường loại hình sử dụng đất 56 4.4.4 Hiệu tổng hợp mơ hình canh tác 62 v 4.5 Quan điểm sử dụng đất nông nghiệp huyện Chương Mỹ 64 4.5.1 Quan điểm sử dụng đất nông nghiệp huyện Chương Mỹ 64 4.5.2 Định hướng sử dụng đất nông nghiệp từ - 10 năm tớ 65 4.6 Các giải pháp nâng cao hiệu sử dụng đất nông nghiệp 67 4.6.1 Giải pháp quy hoạch sử dụng đất 67 4.6.2 Giải pháp kĩ thuật 67 4.6.3 Giải pháp sách vốn 69 KẾT LUẬN, TỒN TÀI VÀ KHUYẾN NGHỊ 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 72 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT TT Ký hiệu Chú giải BVTV Bảo vệ thực vật ĐVT Đơn vị tính CPTG Chi phí trung gian DT Diện tích GTSX Tổng giá trị sản xuất GTGT Giá trị gia tăng HQKT Hiệu kinh tế LĐ Lao động LUT Loại sử dụng đất (Land Use Type) 10 LX - LM Lúa xuân - Lúa mùa 11 STT Số thứ tự 12 TNHH Thu nhập hỗn hợp vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất khu vực nghiên cứu tính đến 31/12/2018 38 Bảng 4.2 Biến động sử dụng đất khu vực nghiên cứu từ năm 2014 - 2018 41 Bảng 4.3 Các loại hình sử dụng đất khu vực nghiên cứu 43 Bảng 4.4 Hiệu kinh tế mơ hình nơng nghiệp ngắn ngày 49 Bảng 4.5 Hiệu kinh tế mơ hình ăn lâu năm Hoa Lan Hồ Điệp 50 Bảng 4.6 Hiệu xã hội mô hình canh tác khu vực nghiên cứu 54 Bảng 4.7 Khả thu hút lao động loại hình sử dụng đất 55 Bảng 4.8 Lượng phân bón cho trồng quy đổi lượng (N, P205, K20) tiêu chuẩn bón phân cân đối hợp lý 57 Bảng 4.9 Hiệu môi trường mơ hình canh tác khu vực 60 Bảng 4.10 Chỉ số hiệu tổng hợp mô hình canh tác 63 Bảng 4.11 Đề xuất loại hình sử dụng đất nơng nghiệp 66 viii DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1 Mơ hình trồng Ngơ lai Bí xanh xã Quảng Bị .45 Hình 4.2 Vườn ổi xã Thụy Hương bưởi xã Lam Điền .47 Hình 4.3 Vườn ươm hoa lan Hồ Điệp xã Thụy Hương 47 ĐẶT VẤN ĐỀ Hiện nay, nước ta có khoảng gần 70% dân số sống nơng thơn, nơng nghiệp nguồn sinh kế Vì vậy, ảnh hưởng trực tiếp đến 2/3 hộ gia đình làm nơng nghiệp Đồng thời, ngành nơng nghiệp hàng năm đóng góp hàng tỷ la vào tổng kim ngạch xuất nước Với vị trí quan trọng vậy, nơng nghiệp chìa khóa ổn định phát triển nguời dân Trong bối cảnh hội nhập, nông nghiệp nước ta có thêm nhiều hội phát triển, khơng tác động ảnh hưởng trực tiếp đến phát triển ổn định nông nghiệp, ảnh hưởng đến an ninh lương thực người nông dân, đặc biệt người nông dân nghèo Huyện Chương Mỹ nằm phía Tây Nam Thủ Hà Nội Phía Bắc giáp huyện Quốc Oai, phía Đơng giáp với quận Hà Đơng, huyện Thanh Oai, phía Nam giáp huyện Ứng Hịa, Mỹ Đức, phía Tây giáp với huyện Lương Sơn (tỉnh Hồ Bình), cách trung tâm thành phố Hà Nội 20 km Trên địa bàn huyện có quốc lộ 6A tỉnh phía Tây Bắc dài 18 km, đường tỉnh lộ 419, có chuỗi thị Xn Mai - Hịa Lạc - Sơn Tây, có tuyến đường Hồ Chí Minh chạy qua huyện với chiều dài 16,5 km Với ưu đãi vị trí địa lý, Chương Mỹ trở thành trung tâm giao thương kinh tế tỉnh vùng Tây Bắc với vùng Đông Bắc Bộ Tổng diện tích tự nhiên 23.226,51 ha, đất nơng nghiệp chiếm 2/3 tổng diện tích tự nhiên Đặc trưng địa hình mang đặc tính trung du miền núi, chia cắt nhiều dãy núi đá, nhiều sơng suối, hình thành rải hẹp gây lụt lội, chia cắt giao thơng, ảnh hưởng khơng nhỏ đến sản suất nơng nghiệp nói riêng đời sống, phát triển kinh tế nhân dân Vì vậy, việc đánh giá hiệu sử dụng đất có ý nghĩa vô quan trọng phát triển nông nghiệp quy hoạch phát triển kinh tế TT III IV Hạng mục chi phí Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Đánh cỏ Thu hoạch Bưởi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Bưởi Tổng tồn thu nhập Tổng tồn chi phí Đơn vị tính Cơng Cơng Cơng Cơng Cơng Quả Số lƣợng 12 48 15 16.000 Đơn giá 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Chi phí 1.800.000 900.000 7.200.000 600.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 Thu nhập 320.000.000 320.000.000 2.188.750.000 20.000 379.350.000 Năm 10 Cộng Ci (Tr.đồng) (Chi phí) 49.800.000 21.900.000 24.400.000 41.650.000 39.350.000 40.450.000 40.450.000 40.450.000 40.450.000 40.450.000 379.350.000 Lãi xuất tiền vay Bi (Tr.đồng) (Thu nhập) 3.500.000 3.500.000 1.750.000 280.000.000 300.000.000 320.000.000 320.000.000 320.000.000 320.000.000 320.000.000 2.188.750.000 10,00% NPV 908.323.892 BPV 1.138.119.053 BCR (lần) IRR NPV (kiểm tra Excel) 4,95 101,62% 908.323.892 (1+r)i BPV CPV Bi-Ci NPV NPV/tháng 1,10 1,21 1,33 1,46 1,61 1,77 1,95 2,14 2,36 2,59 3.181.818 2.892.562 1.314.801 191.243.768 186.276.397 180.631.658 164.210.598 149.282.362 135.711.238 123.373.853 1.138.119.053 45.272.727 18.099.174 18.332.081 28.447.510 24.433.254 22.832.970 20.757.246 18.870.224 17.154.749 15.595.226 229.795.161 -46.300.000 -18.400.000 -22.650.000 238.350.000 260.650.000 279.550.000 279.550.000 279.550.000 279.550.000 279.550.000 1.809.400.000 -42.090.909 -15.206.612 -17.017.280 162.796.257 161.843.143 157.798.687 143.453.352 130.412.138 118.556.489 107.778.627 908.323.892 -3.507.576 -1.267.218 -1.418.107 13.566.355 13.486.929 13.149.891 11.954.446 10.867.678 9.879.707 8.981.552 75.693.658 Phụ lục 06 CHI PHÍ VÀ THU NHẬP CỦA MƠ HÌNH TRỒNG ỔI LÊ ĐÀI LOAN ha/năm, N = 700 cây/ha (Chu kỳ 10 năm) Đơn vị: đồng TT A I II Hạng mục chi phí NĂM THỨ 1: KTCB Chi phí giống, vật tƣ Ổi Chiết giống (10% dặm) Phân chuồng khô Vôi bột Phân NPK Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Đào hố (40 hố/cơng) Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Cây Tấn Kg Kg 770 20 200 400 20.000 600.000 3.000 5.500 Công 10 150.000 Chi phí 52.000.000 32.200.000 15.400.000 12.000.000 600.000 2.200.000 2.000.000 18.300.000 1.500.000 Trộn phân, bón phân (50 hố/cơng) Công 150.000 1.200.000 Trồng (100 cây/công) Công 150.000 600.000 Tưới nước ( tháng đầu ngày/lần x công/lần) + 20 lần/10 tháng x công/lân Công 80 150.000 12.000.000 Công Công 16 150.000 150.000 2.400.000 600.000 1.500.000 III Làm cỏ cuốc/4 lần x công/lần Phun thuốc (4 lần x cơng/lần) Chi phí ngun liệu Thu nhập TT IV C Hạng mục chi phí Tiền điện tưới Thu nhập đạu tương trơng xen NĂM THỨ Chi phí vật tƣ NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Trồng dặm Làm bồn chuẩn bị tưới Bón phân NPK Tưới nước/30 lần Làm cỏ cuốc/4lần Phun thuốc BVTV Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Đậu tương trồng xen NĂM THỨ I Chi phí giống, vật tƣ NPK 12-15-18 Vơi bột B I II III IV Đơn vị tính Tiền Kg Số lƣợng 1.000 Đơn giá 500 5.500 Công Công Công Công Công Công 60 16 12 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Tiền 1.000 21.900.000 6.750.000 2.750.000 4.000.000 15.150.000 150.000 600.000 1.200.000 9.000.000 2.400.000 1.800.000 2.000.000 2.000.000 3.500.000 3.500.000 3.500 27.400.000 Kg Kg 1.000 200 5.500 3.000 Thu nhập 3.500.000 3.500.000 3.500 Kg Kg Chi phí 1.500.000 10.100.000 5.500.000 600.000 TT Hạng mục chi phí D I Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Bón phân vơ cơ/3 lần/năm Tưới nước/24lần Làm cỏ cuốc/ lần Phun thuốc BVTV Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Đậu tương trồng xen Ổi NĂM THỨ 4: Chi phí vật tƣ Phân hữu Vôi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại II Chi phí nhân công Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần II III IV Đơn vị tính Cơng Công Công Công Công Số lƣợng 30 48 12 Đơn giá Chi phí 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 4.000.000 15.300.000 600.000 4.500.000 7.200.000 1.200.000 1.800.000 2.000.000 2.000.000 Tiền Kg Kg Tấn Kg Kg Công Công Công Công 500 12.000 20 400 1.000 10 10 12 145.750.000 1.750.000 144.000.000 3.500 12.000 600.000 3.000 5.500 150.000 150.000 150.000 150.000 Thu nhập 41.650.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 16.950.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 900.000 TT III IV E I II III Hạng mục chi phí Tưới nước/3 lần Làm cỏ cuốc/4 lần Thu hoạch ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi NĂM THỨ Chi phí vật tƣ Phân hữu Vôi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Thu hoạch ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Đơn vị tính Cơng Cơng Cơng Số lƣợng 48 12 15 Đơn giá 150.000 150.000 150.000 Tiền Kg 12.000 Chi phí 7.200.000 1.800.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 144.000.000 144.000.000 12.000 Tấn Kg Kg 20 400 1.000 600.000 3.000 5.500 Công Công Công Công Công Công 10 10 12 48 15 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Thu nhập 39.350.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 15.150.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 900.000 7.200.000 2.250.000 2.000.000 TT IV F I II III Hạng mục chi phí Tiền điện tưới Thu nhập Ổi NĂM THỨ Chi phí vật tƣ Phân hữu Vơi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Đánh cỏ Thu hoạch ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi Đơn vị tính Tiền Kg Số lƣợng 15.000 Đơn giá 20 400 1.000 600.000 3.000 5.500 Công Công Công Công Công Công Công 10 10 12 48 15 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Tiền 15.000 12.000 Thu nhập 180.000.000 180.000.000 12.000 M3 Kg Kg Kg Chi phí 2.000.000 40.450.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 15.750.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 900.000 7.200.000 600.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 180.000.000 180.000.000 TT G I II III H I Hạng mục chi phí NĂM THỨ Chi phí vật tƣ Phân hữu Vơi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân công Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần/năm Tưới nước/24 lần Đánh cỏ Thu hoạch ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi NĂM THỨ Chi phí giống, vật tƣ Phân hữu Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Tấn Kg Kg 20 400 1.000 600.000 3.000 5.500 Công Công Công Công Công Công Công 10 10 12 18 48 15 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Kg Tấn 13.000 20 Chi phí 42.250.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 17.550.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 2.700.000 7.200.000 600.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 156.000.000 156.000.000 12.000 600.000 Thu nhập 40.450.000 22.700.000 12.000.000 TT II III IV H I II Hạng mục chi phí Vơi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Đánh cỏ Thu hoạch Ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi NĂM THỨ Chi phí giống, vật tƣ Phân hữu Vôi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Kg Kg 400 1.000 3.000 5.500 Công Công Công Công Công Công Công 10 10 12 48 15 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Kg 11.000 Chi phí 1.200.000 5.500.000 4.000.000 15.750.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 900.000 7.200.000 600.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 132.000.000 132.000.000 12.000 Tấn Kg Kg 20 400 1.000 600.000 3.000 5.500 Công 10 150.000 Thu nhập 42.700.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 18.000.000 1.500.000 TT III IV I I II Hạng mục chi phí Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Đánh cỏ Thu hoạch ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi NĂM THỨ 10 Chi phí giống, vật tƣ Phân hữu Vôi bột NPK 12-15-18 Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Làm bồn Gánh, rải phân chuồng Phun thuốc BVTV Bón phân vơ cơ/3 lần Tưới nước/24 lần Làm cỏ Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Chi phí Cơng Cơng Cơng Cơng Cơng Cơng 10 12 18 48 15 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 1.500.000 1.800.000 2.700.000 7.200.000 1.050.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 Kg 9.000 108.000.000 108.000.000 12.000 Tấn Kg Kg 20 400 1.000 600.000 3.000 5.500 Công Công Công Công Công Công 10 10 12 48 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Thu nhập 40.450.000 22.700.000 12.000.000 1.200.000 5.500.000 4.000.000 15.750.000 1.500.000 1.500.000 1.800.000 900.000 7.200.000 600.000 TT III IV Hạng mục chi phí Thu hoạch Ổi, tỉa cành Chi phí nguyên liệu Tiền điện tưới Thu nhập Ổi Tổng toàn thu nhập Tổng toàn chi phí Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Chi phí Cơng 15 150.000 2.250.000 2.000.000 2.000.000 Kg 8.000 Thu nhập 96.000.000 96.000.000 1.148.750.000 12.000 388.600.000 Ci (Tr.đồng) (Chi phí) Bi (Tr.đồng) (Thu nhập) (1+r)i BPV CPV Bi-Ci NPV NPV/tháng 52.000.000 3.500.000 1,10 3.181.818 47.272.727 -48.500.000 -44.090.909 -3.674.242 21.900.000 3.500.000 1,21 2.892.562 18.099.174 -18.400.000 -15.206.612 -1.267.218 27.400.000 145.750.000 1,33 109.504.132 20.586.026 118.350.000 88.918.107 7.409.842 41.650.000 144.000.000 1,46 98.353.938 28.447.510 102.350.000 69.906.427 5.825.536 39.350.000 180.000.000 1,61 111.765.838 24.433.254 140.650.000 87.332.584 7.277.715 40.450.000 180.000.000 1,77 101.605.307 22.832.970 139.550.000 78.772.337 6.564.361 42.250.000 156.000.000 1,95 80.052.666 21.680.930 113.750.000 58.371.736 4.864.311 40.450.000 132.000.000 2,14 61.578.974 18.870.224 91.550.000 42.708.751 3.559.063 42.700.000 108.000.000 2,36 45.802.543 18.108.968 65.300.000 27.693.574 2.307.798 10 40.450.000 96.000.000 2,59 37.012.156 15.595.226 55.550.000 21.416.930 1.784.744 Cộng 388.600.000 1.148.750.000 651.749.935 235.927.010 760.150.000 415.822.925 34.651.910 Năm Lãi xuất tiền vay 10,00% NPV 415.822.925 BPV 651.749.935 BCR (lần) 2,76 IRR 100,85% NPV (kiểm tra Excel) 415.822.925 Phụ lục 07 Chi phí thu nhập mơ hình trồng trông Hoa Lan Hồ Điệp (60.000 cây) Chu kỳ năm 2ha/2 năm; Đơn vị: đồng TT A I Hạng mục chi phí NĂM THỨ 1: Chi phí giống, vật tƣ Lan Giống Cốc nhựa trồng hoa Giá thể (gỗ) Phân NPK Thuốc BVTV loại II Chi phí nhân cơng Làm cốc trồng hoa Trộn phân, bón phân (5000 cây/cơng) Trồng (3000 cây/công) Tưới nước III B Phun thuốc (4 lần x cơng/lần) Chi phí nguyên liệu Tiền điện nhà lưới NĂM THỨ Đơn vị tính Số lƣợng Đơn giá Cây cây Kg Cây 60.000 60.000 60.000 400 60.000 11.000 2.000 10.000 6.000 1.000 Chi phí 2.000.300.000 1.384.400.000 660.000.000 120.000.000 600.000.000 2.400.000 2.000.000 50 150.000 15.900.000 7.500.000 12 20 20 150.000 150.000 150.000 1.800.000 3.000.000 3.000.000 150.000 năm 600.000.000 600.000 600.000.000 600.000.000 680.850.000 Công Công Công Công Công Công Tiền Thu nhập I II III IV Chi phí vật tƣ Phân bón Thuốc BVTV loại Chi phí nhân cơng Trồng lại chết Làm giá thể treo Bón phân Tưới nước/30 lần Chuyển sang cốc khác Phun thuốc BVTV Chi phí nguyên liệu Tiền điện nhà lưới Thu nhập Cây lan Hồ Điệp Tổng toàn thu nhập Tổng tồn chi phí Kg Cây 500 60.000 6.000 1.000 Công Công Công Công Công Công 20 60 16 12 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 150.000 Tiền năm 600.000.000 Cây 60.000 110.000 63.000.000 3.000.000 60.000.000 17.850.000 450.000 3.000.000 1.200.000 9.000.000 2.400.000 1.800.000 600.000.000 600.000.000 6.600.000.000 6.600.000.000 Năm Ci (Tr.đồng) Bi (Tr.đồng) (Thu nhập) (1+r)i BPV CPV Bi-Ci NPV NPV/tháng (Chi phí) 2.000.300.000 1,10 1.818.454.545 680.850.000 6.600.000.000 1,21 5.454.545.455 Cộng 2.681.150.000 6.600.000.000 5.454.545.455 Lãi xuất tiền vay 10,00% NPV 3.073.404.959 BPV 5.454.545.455 BCR (lần) IRR NPV (kiểm tra Excel) 2,29 195,91% 3.073.404.959 -2.000.300.000 -1.818.454.545 -151.537.879 562.685.950 5.919.150.000 4.891.859.504 407.654.959 2.381.140.496 3.918.850.000 3.073.404.959 256.117.080 ... sử dụng đất nông nghiệp 11 1.2 Đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp 13 1.2.1 Những điểm cần lưu ý đánh giá hiệu sử dụng đất 13 1.2.2 Tiêu chuẩn đánh giá hiệu sử dụng đất nông nghiệp 14... hiệu đánh giá hiệu sử dụng đất 1.1.1 Những lý luận hiệu đánh giá hiệu sử dụng đất 1.1.2 Các quan điểm sử dụng đất nông nghiệp 1.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu sử dụng đất. .. nghiệp sau chuyển đổi cấu trồng địa bàn huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội’’, đề xuất thực 3 Chƣơng TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Vấn đề hiệu đánh giá hiệu sử dụng đất 1.1.1 Những lý luận hiệu đánh