MỞ ĐẦU 1 1. Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết: 1 2. Mục tiêu: 1 3. Cơ sở và tài liệu nghiên cứu quy hoạch : 1 PHẦN I: 4 ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 4 I.ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN. 4 1. Vị trí và giới hạn khu vực thiết kế: 4 2. Đặc điểm điều kiện tự nhiên: 4 II.HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT 5 1. Hiện trạng xây dựng công trình kiến trúc 5 2. Hiện trạng xã hội: 5 III.HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG CÁC CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT : 6 1. Hiện trạng giao thông : 6 2. Hiện trạng san nền thoát nước mưa: 6 3. Hiện trạng cấp điện : 6 4. Hiện trạng cấp nước : 6 5. Hiện trạng thoát nước và vệ sinh môi trường : 7 6. Đánh giá chung : 7 PHẦN II 8 NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT 8 I.TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG 8 1. Tính chất khu quy hoạch 8 2. Chức năng : 8 II.QUY MÔ DÂN SỐ, ĐẤT ĐAI VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT XÂY DỰNG: 8 1. Tính chất khu quy hoạch 8 2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật xây dựng: 8 III. CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH . 9 IV. QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT : 10 1. Đất trong dự án quy hoạch 10 2. Đất ngoài dự án quy hoạch: 14 V.TỔ CHỨC QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN 15 VI.THIẾT KẾ ĐÔ THỊ. 16 1. Thiết lập những quan điểm về thiết kế đô thị: 16 2. Dự kiến các thành phần nghiên cứu: 16 3. Các quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan 17 PHẦN III 18 QUY HOẠCH HỆ THỐNG KỸ THUẬT HẠ TẦNG 18 I.QUY HOẠCH GIAO THÔNG: 18 1. Căn cứ thiết kế : 18 2. Quy hoạch: 18 II.CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG : 28 1. Cơ sở thiết kế : 28 2. Đặc điểm địa chất công trình và địa chất thủy văn : 28 3. Chế độ mực nước trên sông Sài Gòn: 28 4. Giải pháp thiết kế . 29 5. Khái toán kinh phí xây dựng 30 III.QUY HOẠCH CẤP NƯỚC : 31 1. Nguồn nước cấp : 31 2. Chỉ tiêu và nhu cầu dùng nước: 31 3. Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy hoạch : 31 4. Hệ thống cấp nước chữa cháy : 32 IV.QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI : 32 1. Lưu lượng nước thải 32 2. Qui hoạch hệ thống thoát nước thải 33 3. Xử lý nước thải : 33 V.QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN : 34 1. Phụ tải điện : 34 2. Nguồn và lưới điện : 35 VI.QUY HỌACH THÔNG TIN LIÊN LẠC 36 1. Dự kiến nhu cầu : 36 2. Nguồn và cơ sở thiết kế: 37 3. Giải pháp quy hoạch: 37 4. Khái toán kinh phí: 38 VII.TỔNG HỢP KINH PHÍ HẠ TẦNG KỸ THUẬT 38 PHẦN IV 39 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 1. Kết luận : 39 2. Kiến nghị 39 MỞ ĐẦU 1. Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết: Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ tỷ lệ 12000 đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt theo Quyết định số 2427QĐCT ngày 362005 và giao cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Xây Dựng làm Chủ đầu tư để triển khai các bước tiếp theo của dự án. Sau khi triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1 và đã được phê duyệt theo Quyết định số 3567Q?UBND ngy 1782008 c?a UBND t?nh Bình D??ng thì việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 2 tiếp theo là cần thiết. Nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc đầu tư và quản lý xây dựng một cách đồng bộ về kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại mang đậm nét bản sắc vùng Nam bộ cho khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ để góp phần tạo ra một môi trường ở hoàn thiện hơn sớm đi vào hoạt động đáp ứng được nhu cầu đòi hỏi của xã hội. 2. Mục tiêu: Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết 12000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Tổ chức một khu đô thị đồng bộ, hiện đại với một môi trường trong lành, bao gồm khu ở, các dịch vụ khu ở và hệ thống kỹ thuật hạ tầng. Xác định các chỉ tiêu kỹ thuật cho từng lô đất. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan. Quy hoạch hệ thống kỹ thuật hạ tầng bao gồm hệ thống giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện hệ thống thông tin, tổng hợp đường dây đường ống và ch? gi?i đường đ?. 3. Cơ sở và tài liệu nghiên cứu quy hoạch: Định hướng QHTTPT hệ thống đô thị Việt Nam. Nghị định số 722001NĐCP ngày 05102001 của Chính phủ về việc phân loại và cấp quản lý đô thị. Thông tư liên tịch hướng dẫn về phân loại đô thị và cấp quản lý đô thị số 022002TTLTBXDTCCP ngày 08032002 của Bộ Xây dựng và Ban Tổ chức cán bộ Chính phủ. Quy định về việc lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị ban hành theo nghị định số 082005NĐCP của Chính Phủ ngày 24012005. Thông tư số 072008TTBXD ngày 0742008 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng. Quyết định 032008QĐ BXD ngày 3132008 của Bộ Xây dựng quy định về việc ban hành quy định nội dung thể hiện bản vẽ, thuyết minh đối với nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 042008QĐBXD ngày 0342008 của Bộ Xây dựng. Quy hoạch chi tiết 12000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Bản đồ đo đạc địa hình, địa chính 1500. Quy họach tổng thể thủy lợi và cấp thóat nước tỉnh Bình Dương giai đọan 20052010 và định hướng đến năm 2020. Quyết định số 5663UBSX ngày 17122003 của UBND tỉnh Bình Dương về việc chấp thuận chủ trương Quy hoạch Khu đô thị mới tại xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và chấp thuận cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thịBộ Xây Dựng là Chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Quyết định số 1817QĐUB ngày 12032004 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy mô và ranh giới Khu đô thị mới Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Quyết định số 2427QĐCT ngày 03062005 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 12000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ tại xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Quy?t ??nh s? 3567Q?UBND ngy 1782007 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ph duy?t quy ho?ch chi ti?t t? l? 1500 Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M? giai ?o?n 1, di?n tích 146.7 ha x Chnh M?, th? x Th? D?u M?t, t?nh Bình D??ng. Quy ho?ch chi ti?t t? l? 1500 Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M? giai ?o?n 1. Bản đồ đo đạc địa hình, địa chính 1500. Quy?t ??nh s? 1022003Q?UB ngy 1432003 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ban hnh b?ng (t?m th?i) hnh lang b?o v? cc knh, r?ch thốt n??c (khơng cĩ l?u thơng thu?) v hnh lang b?o v? cc cơng trình t??i trn ??a bn t?nh Bình D??ng. Quy?t ??nh s? 1552005Q?UBND ngy 482005 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ban hnh quy ??nh ph?m vi b?o v? cơng trình thu? l?i trn ??a bn t?nh Bình D??ng. Cơng v?n s? 2944UBSX ngy 452004 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n lo?i tr? ph?n di?n tích ??t c?a b Thi Ng?c S??ng (7.295 m2) ra kh?i quy ho?ch. Cơng v?n s? 2784UBSX ngy 1462004 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n gi? l?i ??t v s? d?ng theo ??nh h??ng quy ho?ch khu ?ơ th? m?i Chnh M?, th? x Th? D?u M?t. Cơng v?n s? 2900UB SX ngy 1862004 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n cho cơng ty TMXNK Thnh L? ???c gi? l?i ph?n ??t tr??c T?ng kho x?ng d?u Chnh M? ?? ??m b?o an tồn PCCC. Quy?t ??nh s? 1358Q?CT ngy 3132005 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ph duy?t d? n ??u t?: Tr??ng THPT Nguy?n V?n C? th? x Th? D?u M?t, t?nh Bình D??ng. Bin b?n h?p ngy 16102007 gi?a UBND x Chnh M?, Chi nhnh T?ng cơng ty ??u t? pht tri?n nh v ?ơ th? v b T??ng Th? Bích Nhm v? vi?c tho? thu?n hốn ??i ??t cho b Nhm. Bin b?n h?p ngy 16102007 gi?a UBND x Chnh M?, Chi nhnh T?ng cơng ty ??u t? pht tri?n nh v ?ơ th? v Ơng Nguy?n V?n H?ng v? vi?c tho? thu?n hốn ??i ??t. Cơng v?n s? 4816UBNDSX ngy 25102007 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ?i?u ch?nh Cơng v?n s? 2944UB SX ngy 452004 c?a UBND t?nh Bình D??ng. Cơng v?n s? 2563UBNDSX ngy 21112007 c?a S? xy d?ng t?nh Bình D??ng v? vi?c xin ch? tr??ng ?i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t 1500 khu ?ơ th? sinh thi Chnh M? giai ?o?n 2. Cơng v?n s? 5385UBNDSX ngy 3122007 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n ch? tr??ng l?p v ?i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t khu ?ơ th? Chnh M?. Cơng v?n s? 1226CVCTN ngy 2112006 c?a Cơng ty TNHH 1 thnh vin C?p thốt n??c Mơi tr??ng Bình D??ng v? vi?c tho? thu?n ??u n?i h? th?ng c?p n??c cho d? n Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Th?o thu?n nguyn t?c s? 482006TTNT ngy 06112006 gi?a B?u ?i?n Bình D??ng v T?ng cơng ty ??u t? ph?t tri?n nh v ?ơ th? v? vi?c ??u t? kinh doanh d?ch v? B?u chính Vi?n thơng khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Cơng v?n s? 86CTDT ngy 10112006 c?a Cơng ty khai thc thu? l?i D?u Ti?ng v? vi?c c?p s? li?u v? hnh lang thốt l? sơng Si Gịn. Cơng v?n s? 2713CV ?LBD.2 ngy 20112006 c?a ?i?n l?c Bình D??ng v? vi?c ??u n?i h? th?ng ?i?n cho d? n Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Thơng bo s? 57TBUBND ngy 1142007 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c k?t lu?n c?a ??ng chí Nguy?n Hồng S?n Ch? t?ch UBND t?i cu?c h?p thơng qua quy ho?ch 1500, giai ?o?n 1 v ph??ng n quy ho?ch giai ?o?n 2 d? n Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Cơng v?n s? 2083UBNDSX ngy 2172008 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n ch? tr??ng ?i?u ch?nh quy ho?ch chi ti?t Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Cơng v?n s? 2392UBNDSX ngy 2182008 c?a UBND t?nh Bình D??ng v? vi?c ch?p thu?n ch? tr??ng quy ho?ch trung tm hnh chính trong Khu ?ơ th? ?ơ th? sinh thi Chnh M?. Bin b?n h?p s? 07BBUBND ngy 1102008 c?a UBND x Chnh M? v? vi?c l?y ý ki?n c?a cc t? ch?c, c nhn trong khu v?c l?p quy ho?ch chi ti?t t? l? 1500 giai ?o?n 2 Khu ?ơ th? sinh thi Chnh M?, t?i x Chnh M?, th? x Th? D?u M?t, t?nh Bình D??ng. PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN. 1.Vị trí và giới hạn khu vực thiết kế: Vị trí khu vực thiết kế thuộc giai đoạn 2 của Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có ranh giới cụ thể như sau: Phía Bắc giáp Suối Giữa (Rạch Bà Cô). Phía Tây giáp Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1. Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và sông Sài Gòn. Phía Đông giáp ấp Chánh Lộc, xã Chánh Mỹ. Diện tích khu vực thiết kế: 2.258.459 m2. 2.Đặc điểm điều kiện tự nhiên: Khí hậu : Tỉnh Bình Dương nói chung và thị xã Thủ Dầu Một nói riêng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa. Trong năm có 2 mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 và mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11. Bức xạ tổng cộng hàng tháng đạt từ 10,2 Kcal đến 14,2 Kcal . Số giờ nắng trong năm 2400 ~ 2700 giờ Nhiệt độ trung bình hàng năm : 26,90 C Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.856mm, số ngày mưa trung bình trong năm là : 113 ngày Độ ẩm tương đối của không khí khoảng 85 90% trong các tháng mùa mưa và 65 80% trong các tháng mùa khô . Độ ẩm thấp nhất 35 45%. Địa hình: Địa hình khu vực nằm chuyển tiếp giữa cao nguyên và đồng bằng Khu vực cuối cùng của dải đồi núi thấp từ phía Tây Nam. Địa hình bị chia cắt bởi hệ thống kênh rạch nhỏ, rạch nhánh của sông Sài Gòn có độ cao thấp dễ tạo cảnh quan thiên nhiên. Cao độ trung bình từ 0,6 0,9m. Thuỷ văn : Nước mặt : Trong khu vực hệ thống rạch tương đối lớn. Các rạch này xuất phát từ các khu vực có địa hình cao xung quanh chảy qua khu vực quy hoạch sau đó đổ về hướng TâyTây Nam để ra sông Sài Gòn. Các rạch có chiều rộng từ 15 35m. Nước ngầm : Thị xã Thủ Dầu Một nằm ở vùng có lượng nước ngầm khá dồi dào và có chất lượng tốt. Tại đây nước ngầm được chứa trong các tầng đất đá chủ yếu sau : Nước chứa trong tầng trầm tích hiện tại (QIV) phân bố dọc theo sông Đồng Nai. Đất đá gồm cát bột, sét. Lưu lượng khoảng 0,1 0,5 ls chất lượng tốt. Nước chứa trong tầng phù sa cổ, tầng chính lưu (N2Q1 CL) hầu hết các công trình lấy nước đều nằm trong tầng này, chất lượng tốt, lưu lượng giếng khoan 63 150 m3h. II. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Khu vực thiết kế có diện tích 2.258.459 m2. Trong đó phần lớn diện tích là đất nông nghiệp chiếm tỷ lệ 83,94%, đất thổ cư và nhà máy xí nghiệp chiếm 1,01%, mặt nước chiếm 10,34%, còn lại là đường giao thông và đất khác chiếm 4,71%
BỘ XÂY DỰNG TỔNG CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN NHÀ VÀ ĐÔ THỊ HUD QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 GIAI ĐOẠN - QUY MÔ 2.258.459 M2 KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CHÁNH MỸ Xà CHÁNH MỸ – THỊ Xà THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG ` THUYẾT HP MINH TỔNG TP HỒ CHÍ MINH - 05/2009 THUYẾT MINH TỔNG HP QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 GIAI ĐOẠN - QUY MÔ 2.258.459 M2 KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CHÁNH MỸ Xà CHÁNH MỸ – THỊ Xà THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG CƠ QUAN PHÊ DUYỆT CƠ QUAN THẨM ĐỊNH CHỦ ĐẦU TƯ CƠ QUAN TƯ VẤN Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà Đô thị HUD Công ty CP Tư vấn Đầu tư & Xây dựng HUD-CIC TP HỒ CHÍ MINH - 05/2009 QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500, GIAI ĐOẠN - QUY MÔ 2.258.459 M2 KHU ĐÔ THỊ SINH THÁI CHÁNH MỸ, Xà CHÁNH MỸ, THỊ Xà THỦ DẦU MỘT TỈNH BÌNH DƯƠNG CHỦ NHIỆM ĐỒ ÁN KTS PHẠM HOÀNG LINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT • KIẾN TRÚC - KINH TẾ LONG : • CBKT ĐẤT XÂY DỰNG : KS ĐẶNG THANH MAI • GIAO THÔNG : KS PHẠM PHƯƠNG NGHỊ • CẤP THOÁT NƯỚC MAI • CẤP ĐIỆN : KS PHAN QUỐC KHÁNH • THÔNG TIN LIÊN LẠC : KS HỨA BÁ MINH KTS.NGUYỄN HỒNG : KS ĐẶNG THANH QUẢN LÝ KỸ THUẬT KS NGUYỄN THẠCH LAM MỞ ÑAÀU Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết: Mục tiêu: Cơ sở tài liệu nghiên cứu quy hoạch: PHAÀN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.Vị trí giới hạn khu vực thiết kế: 2.Đặc điểm điều kiện tự nhiên: II HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT Hiện trạng xây dựng công trình kiến trúc Hiện trạng xã hội: III HIEÄN TRẠNG XÂY DỰNG CÁC CƠ SỞ HẠ TẦNG KỸ THUẬT : Hiện trạng giao thông : Hiện trạng san thoát nước mưa: Hiện trạng cấp ñieän : Hiện trạng cấp nước : Hieän trạng thoát nước vệ sinh môi trường : Đánh giá chung : PHAÀN II NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT .9 I TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG Tính chất khu quy hoạch Chức : II QUY MÔ DÂN SỐ, ĐẤT ĐAI VÀ CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT XÂY DỰNG: Tính chất khu quy hoạch Caùc tiêu kinh tế - kỹ thuật xây dựng: III CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOAÏCH IV QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT : Đất cấu sử dụng đất Đất cấu sử dụng đất: V TỔ CHỨC QUY HOẠCH KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC VÀ CẢNH QUAN VI THIẾT KẾ ĐÔ THỊ Thieát lập quan điểm thiết kế đô thị: Dự kiến thành phần nghiên cứu: Các quy định quản lý kiến trúc cảnh quan PHAÀN III 21 QUY HOẠCH HỆ THỐNG KỸ THUẬT HẠ TẦNG 21 I QUY HOẠCH GIAO THÔNG: Căn thiết kế : Quy hoaïch: II CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG : Cơ sở thiết kế : Đặc điểm địa chất công trình địa chất thủy văn : Chế độ mực nước sông Sài Gòn: Giải pháp thiết kế Khái toán kinh phí xây dựng III QUY HOẠCH CẤP NƯỚC : Nguoàn nước cấp : Chỉ tiêu nhu cầu dùng nước: Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy hoạch : Hệ thống cấp nước chữa cháy : IV QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI : Lưu lượng nước thải Qui hoạch hệ thống thoát nước thải Xử lý nước thải : V QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN : Phụ tải điện : Nguồn lưới điện : Khaùi toaùn : VI QUY HỌACH THÔNG TIN LIÊN LAÏC Dự kiến nhu cầu : Nguồn sở thiết kế: Giải pháp quy hoạch: Khaùi toaùn kinh phí: VII TỔNG HP KINH PHÍ HẠ TẦNG KỸ THUẬT PHẦN IV 46 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 46 Kết luận : Kiến nghị MỞ ĐẦU Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết: Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ tỷ lệ 1/2000 UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt theo Quyết định số 2427/QĐ-CT ngày 3/6/2005 giao cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị - Bộ Xây Dựng làm Chủ đầu tư để triển khai bước dự án Sau triển khai lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn phê duyệt theo Quyết định số 3567/QĐ-UBND ngày 17/8/2008 UBND tỉnh Bình Dương việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn cần thiết Nhằm tạo sở pháp lý cho việc đầu tư quản lý xây dựng cách đồng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đại mang đậm nét sắc vùng Nam cho khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ để góp phần tạo môi trường hoàn thiện sớm vào hoạt động đáp ứng nhu cầu đòi hỏi xã hội Mục tiêu: - Cụ thể hóa đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Tổ chức khu đô thị đồng bộ, đại với môi trường lành, bao gồm khu ở, dịch vụ khu hệ thống kỹ thuật hạ tầng - Xác định tiêu kỹ thuật cho lô đất - Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan - Quy hoạch hệ thống kỹ thuật hạ tầng bao gồm hệ thống giao thông, chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện hệ thống thông tin, tổng hợp đường dây đường ống giới đường đỏ Cơ sở tài liệu nghiên cứu quy hoạch: - Định hướng QHTTPT hệ thống đô thị Việt Nam - Nghị định số 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001 Chính phủ việc phân loại cấp quản lý đô thị - Thông tư liên tịch hướng dẫn phân loại đô thị cấp quản lý đô thị số 02/2002-TTLT-BXD-TCCP ngày 08/03/2002 Bộ Xây dựng Ban Tổ chức cán Chính phủ - Quy định việc lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị ban hành theo nghị định số 08/2005/NĐ-CP Chính Phủ ngày 24/01/2005 - Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 Bộ Xây dựng việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng - Quyết định 03/2008/QĐ - BXD ngày 31/3/2008 Bộ Xây dựng quy định việc ban hành quy định nội dung thể vẽ, thuyết minh nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008 Bộ Xây dựng - Quy hoạch chi tiết 1/2000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Bản đồ đo đạc địa hình, địa 1/500 - Quy họach tổng thể thủy lợi cấp thóat nước tỉnh Bình Dương giai đọan 2005-2010 định hướng đến năm 2020 - Quyết định số 5663/UB-SX ngày 17/12/2003 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận chủ trương Quy hoạch Khu đô thị xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương chấp thuận cho Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà đô thị-Bộ Xây Dựng Chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Quyết định số 1817/QĐ-UB ngày 12/03/2004 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy mô ranh giới Khu đô thị Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Quyết định số 2427/QĐ-CT ngày 03/06/2005 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương Quyết định số 3567/QĐ-UBND ngày 17/8/2007 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn 1, diện tích 146.7 xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - - Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn - Bản đồ đo đạc địa hình, địa 1/500 Quyết định số 102/2003/QĐ-UB ngày 14/3/2003 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành bảng (tạm thời) hành lang bảo vệ kênh, rạch thoát nước (khơng có lưu thơng thuỷ) hành lang bảo vệ cơng trình tưới địa bàn tỉnh Bình Dương - Quyết định số 155/2005/QĐ-UBND ngày 4/8/2005 UBND tỉnh Bình Dương việc ban hành quy định phạm vi bảo vệ cơng trình thuỷ lời địa bàn tỉnh Bình Dương - Cơng văn số 2944/UB-SX ngày 4/5/2004 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận loại trừ phần diện tích đất bà Thái Ngọc Sương (7.295 m 2) khỏi quy hoạch - Công văn số 2784/UB-SX ngày 14/6/2004 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận giữ lại đất sử dụng theo định hướng quy hoạch khu Đô thị Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một - Công văn số 2900/UB - SX ngày 18/6/2004 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận cho công ty TMXNK Thành Lễ giữ lại phần đất trước Tổng kho xăng dầu Chánh Mỹ để đảm bảo an toàn PCCC - Quyết định số 1358/QĐ-CT ngày 31/3/2005 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt dự án đầu tư: Trường THPT Nguyễn Văn Cừ thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Biên họp ngày 16/10/2007 UBND xã Chánh Mỹ, Chi nhánh Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị bà Tưởng Thị Bích Nhâm việc thoả thuận hoán đổi đất cho bà Nhâm - Biên họp ngày 16/10/2007 UBND xã Chánh Mỹ, Chi nhánh Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà thị Ơng Nguyễn Văn Hẳng việc thoả thuận hốn đổi đất - Cơng văn số 4816/UBND-SX ngày 25/10/2007 UBND tỉnh Bình Dương việc điều chỉnh Công văn số 2944/UB – SX ngày 4/5/2004 UBND tỉnh Bình Dương - Cơng văn số 2563/UBND-SX ngày 21/11/2007 Sở xây dựng tỉnh Bình Dương việc xin chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn - Công văn số 5385/UBND-SX ngày 3/12/2007 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận chủ trương lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Chánh Mỹ - Công văn số 1226/CV-CTN ngày 2/11/2006 Cơng ty TNHH thành viên Cấp nước - Mơi trường Bình Dương việc thoả thuận đấu nối hệ thống cấp nước cho dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Thảo thuận nguyên tắc số 48/2006-TTNT ngày 06/11/2006 Bưu điện Bình Dương Tổng công ty Đầu tư phất triển nhà đô thị việc đầu tư kinh doanh dịch vụ Bưu - Viễn thơng khu Đơ thị sinh thái Chánh Mỹ - Công văn số 86/CTDT ngày 10/11/2006 Công ty khai thác thuỷ lợi Dầu Tiếng việc cấp số liệu hành lang lũ sơng Sài Gịn - Công văn số 2713/CV- ĐLBD.2 ngày 20/11/2006 Điện lực Bình Dương việc đấu nối hệ thống điện cho dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Thông báo số 57/TB-UBND ngày 11/4/2007 UBND tỉnh Bình Dương việc kết luận đồng chí Nguyễn Hồng Sơn - Chủ tịch UBND họp thơng qua quy hoạch 1/500, giai đoạn phương án quy hoạch giai đoạn dự án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Công văn số 2083/UBND-SX ngày 21/7/2008 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Công văn số 2392/UBND-SX ngày 21/8/2008 UBND tỉnh Bình Dương việc chấp thuận chủ trương quy hoạch trung tâm hành Khu đô thị đô thị sinh thái Chánh Mỹ - Biên họp số 07/BB-UBND ngày 1/10/2008 UBND xã Chánh Mỹ việc lấy ý kiến tổ chức, cá nhân khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 giai đoạn Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương PHẦN I: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 1.Vị trí giới hạn khu vực thiết kế: Vị trí khu vực thiết kế thuộc giai đoạn Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹõ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có ranh giới cụ thể sau: -Phía Bắc giáp Suối Giữa (Rạch Bà Cô) -Phía Tây giáp Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn -Phía Nam giáp khu dân cư hữu chỉnh trang sông Sài Gòn -Phía Đông giáp ấp Chánh Lộc, xã Chánh Mỹ -Diện tích khu vực thiết kế: 2.258.459 m2 2.Đặc điểm điều kiện tự nhiên: Khí hậu : Tỉnh Bình Dương nói chung thị xã Thủ Dầu Một nói riêng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới gió mùa Trong năm có mùa rõ rệt: mùa khô từ tháng 12 đến tháng mùa mưa từ tháng đến tháng 11 - Bức xạ tổng cộng hàng tháng đạt từ 10,2 Kcal đến 14,2 Kcal - Số nắng năm 2400 ~ 2700 - Nhiệt độ trung bình hàng năm : 26,9 C - Lượng mưa trung bình hàng năm là: 1.856mm, số ngày mưa trung bình năm : 113 ngày - Độ ẩm tương đối không khí khoảng 85 - 90% tháng mùa mưa 65 – 80% tháng mùa khô Độ ẩm thấp 35 - 45% Địa hình: Địa hình khu vực nằm chuyển tiếp cao nguyên đồng Khu vực cuối dải đồi núi thấp từ phía Tây Nam Địa hình bị chia cắt hệ thống kênh rạch nhỏ, rạch nhánh sông Sài Gòn có độ cao thấp dễ tạo cảnh quan thiên nhiên Cao độ trung bình từ 0,6 – 0,9m Thuỷ văn : Nước mặt : GHI CHÚ : ĐƠN GIÁ TÍNH CHO MẶT ĐƯỜNG 1.5 ĐƠN GIÁ TÍNH CHO VỈA HÈ ĐƠN GIÁ TÍNH CHO GIẢI NGĂN CÁCH ĐƠN GIÁ TÍNH CHO BỜ KÈ 0.2 ĐƠN GIÁ TÍNH CHO CẦU BÊTÔNG ĐƠN GIÁ TÍNH CHO CỐNG HỘP 0.1 1.5 11 TRĐ/M TRÑ/M TRÑ/M TRÑ/M TRÑ/M TRÑ/M 32 II CHUẨN BỊ KỸ THUẬT ĐẤT XÂY DỰNG : Cơ sở thiết kế : -Khu vực xây dựng thiết kế sở tài liệu sau : -Bản đồ trạng khu đất tỷ lệ 1/500; -Bản đồ quy hoạch mặt khu xây dựng tỷ lệ 1/500; -Tài liệu tự nhiên lấy khu vực thiết kế; -Các quy phạm, tiêu chuẩn thiết kế hành; - Số liệu Thủy văn sông Sài Gòn; - Số liệu Công ty khai thác thủy lợi Dầu Tiếng cung cấp văn số 86.CTDT ngày 10/11/2006 hành lang thoát lũ sông Sài Gòn - Số liệu Công ty CP Tư vấn xây dựng thủy lợi II (HEC-II) cung cấp Đặc điểm địa chất công trình địa chất thủy văn : - Theo tài liệu địa chất chung toàn vùng cho thấy điều kiện địa chất công trình không bất lợi cho xây dựng - Mực nước ngầm mạch nông thay đổi theo mùa, mùa mưa mực nước ngầm xuất độ sâu từ 0,5 ÷ m Chế độ mực nước sông Sài Gòn: - Số liệu đồ án quy hoạch chung thị xã Thủ Dầu Một: + Mực nước cao sông Sài Gòn Thủ Dầu Một theo tần suất : P = 1% hmax = 1,33 m P = 5% hmax = 1,28 m P = 10% hmax = 1,26 m + Mực nước thấp sông Sài Gòn Thủ Dầu Một theo tần suất : P = 75% hmin = - 2,32m P = 90% hmin = - 2,46m + Biên độ mực nước trung bình sông Sài Gòn : 33 + Mùa mưa : 1,8 ÷ 2,0 m + Mùa khô : 2,0 ÷ 2,5 m + Mùa nước lũ lịch sử : Năm 1972, H max = 1,59 (m) Ứng với lưu lượng 2.300m3/s - Số liệu hành lang lũ sông Sài Gòn Công ty khai thác thủy lợi Dầu Tiếng cung cấp văn số 86.CTDT ngày 10/11/2006 + Tần suất thiết kế xả lũ P = 0,1%, ứng với lưu lượng xã 2.800m3/s + Lũ lịch sử trùng với số liệu Quy hoạch + Năm 2000 xuất lũ ứng với lưu lượng 1.800m 3/s Công ty đưa vào dung tích để phòng lũ 1.200m3/s với thời gian 02 ngày lưu lượng xả 600m 3/s hai ngày Mặt khác, hành lang thoát lũ hạ du hồ Dầu Tiếng khu vực thị xã Thủ Dầu Một tính toán ứng với lưu lượng xã lũ 1000m3/s, mực nước khu vực H = 1,76 (m) Theo Báo cáo Qui hoạch Tổng thể Thuỷ lợi Cấp thoát nước tỉnh Bình Dương - giai đoạn 2005 – 2010 định hướng đến năm 2020 Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng thuỷ lợi II thực Khu Đô thị Sinh thái Chánh Mỹ nằm lưu vực phía Bắc Thị xã, rạch dự án gồm Rạch Trống, Rạch Bà Quyến Rạch Trầu rạch tiêu nước khu vực, ngồi Rạch Bà Cơ ngồi ranh phía Bắc Khu Đô thị thiết kế để đảm bảo thu tiêu tồn nước lưu vực phía Bắc Khu Đơ thị Vì tồn Khu Đô thị Sinh thái Chánh Mỹ ốc đảo độc lập khơng bị ảnh hưởng nước lưu vực xung quanh Giaûi pháp thiết kế Giải pháp chọn cao độ xây dựng: - Cao độ xây dựng giai đọan chọn giống giai đọan Hxd> 1.80 (m) không bị ngập với mực nước tính toán ứng với tần suất P=1%; H max = 1.33 (m) : Chiều cao đảm bảo an toàn ∆H = 0.47( m) Giải pháp san : 34 Đắp toàn khu xây dựng tới cao độ Hxd = +1.50 (m), sau hoàn thiện tùy loại công trình bảo đảm Hxd > +1.80 (m), khu xanh công viên, cao độ mặt phủ Hxd > 1.60 (m), tiêu kỹ thuật chính: - Độ dốc mặt phủ thấm nước: I> 0.001 - Độ dốc mặt phủ không thấm nước: I> 0.003 Giải pháp thoát nước mưa cho khu vực thiết kế sau : Hệ thống thoát nước mưa thiết kế riêng mạng lưới cống tròn bê tông đúc sẵn Þ600 – Þ1200 xả trực tiếp sông rạch Thiết kế cống thoát nước mưa chạy dọc bên đường cho tuyến đường có mặt đường > 10m, tuyến bên đường cho tuyến đường có mặt đường 10m, rạch kè bờ mái dốc 1:1, chân kè gia cố chống trượt, cao độ đỉnh kè tối thiểu cốt +1,95m cao cốt đỉnh lũ +1,33m nên đảm bảo thoát nước không gây ngập cho dự án Phần dự án tiếp giáp với sông Sài Gòn làm đường vành đai, từ mép vỉa hè giáp sông đắp gia cố mái ta luy 1:1, vỉa hè có cao độï tối thiểu +1,95m - Hệ thống thoát nước mưa tính toán theo phương pháp tính toán cường độ giới hạn với công thức: Q = ψ.q.F ( l/s) Trong đó: ψ : hệ số dòng chảy phụ thuộc vào điều kiện mặt phủ , thường lấy ψTB = 0,5 - 0,7 q : cường độ mưa tính toán với chu kỳ tràn cống P = - F : diện tích lưu vực tính toán (ha) 35 d) Khối lượng xây dựng : Khối lượng San tới cao độ 1.50 : Khối lượng đào :30.600m³ Khối lượng đắp : 1.765.300 m³ Khái toán kinh phí xây dựng Thoát nước mưa: ĐƠ N VỊ TT HẠNG MỤC SỐ LƯN G CỐNG BTCT D600 m COÁNG BTCT D800 m COÁNG BTCT D1000 m CỐNG BTCT D1200 m CỬA XẢ Tổng kinh phí xây dựng cống thoát nước ĐƠN GIÁ(đ/m ) THÀNH TIỀN (ñ) 33.156.000.0 00 36.840 900.000 14.703.000.0 00 9.802 1.500.000 5.074.200.00 2.819 1.800.000 143 2.000.000 286.000.000 120.000.0 4.800.000.00 40 00 58.019.200 000 San nền: TT HẠNG MỤC ĐƠN VỊ SỐ LƯNG m³ 2.153.66 ĐƠN GIÁ (đ/đv) THÀNH TIỀN(đ) SAN NỀN: 1.765.300 (Đắp) 30.600(đĐào) (x hệ số 1,22) Đắp (x hệ số 1) Đào m³ 30.600 36 147.000 316.588.90 2.000 147.000 4.498.200.0 00 III QUY HOẠCH CẤP NƯỚC : Nguồn nước cấp : Từ nhà máy nước Thủ Dầu Một, theo đường Nguyễn Văn Cừ vào Chỉ tiêu nhu cầu dùng nước: - Tiêu chuẩn dùng nước : 150 l/người ngày cho khu - Tiêu chuẩn dùng nước : 25 l/người ngày cho khu nhà hàng dịch vụ công cộng, 10% nước sinh hoạt - Tiêu chuẩn dùng nước : 1,5 l/m² ngày cho diện tích xanh cần tưới, 5% nước sinh hoạt - Lưu lượng cấp nước chữa cháy q=10 l/s theo TCVN 2622 - 1995, số đám cháy xảy đồng thời lúc đám cháy TT Bảng nhu cầu dùng nước QUY HẠNG MỤC MÔ NƯỚC SINH HOẠT Q1 16.000 NƯỚC TƯỚI NƯỚC CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG NƯỚC RÒ RỈ , DỰ PHÒNG TỔNG CỘNG Q1x5% Q1x10 % Q1x15 % TCDN NHU CAÀU(m³) 150lít/ngngày 2.400 120 240 360 3.120 Lấy tròn Q= 3.120m³/ngày Thiết kế mạng lưới cấp nước cho khu quy hoạch : Các tiêu chuẩn áp dụng : - Cấp nước mạng lưới đường ống công trình TCXD 33-2006 , - Tiêu chuẩn thiết kế cấp nước đô thị TCXD-33-68 - Định hướng phát triển cấp nước đô thị đến năm 2020 số 63/1998/QĐ-TTg ngày 18-3-1998 Thủ tướng phủ Thiết kế mạng lưới cấp nước : - Xây dựng tuyến ống Þ400 từ nhà máy nước Thủ Dầu Một theo đường Nguyễn Văn Cừ vào khu giai đoạn cấp tiếp cho giai đọan 37 - Từ tuyến ống Þ400 trục chính, thiết kế tuyến Þ200 - Þ100 - Þ60- vào nhà - Lắp đặt van khóa trục ống nhánh để tiện quản lý - Hệ thống cấp nước xây dựng cách mặt đất 0,8m - 1.0m cách móng công trình 1,5m - Nhà máy nước Thủ Dầu Một có công suất 21.600 m³/ngày, áp lực bơm 40m, cách ranh dự án 600m, khu quy hoạch không cần xây dựng trạm cấp nước tăng áp bể chứa nước dự phòng Hệ thống cấp nước chữa cháy : - Lưu lượng cấp nước chữa cháy q=10 l/s cho đám cháy, số đám cháy xảy đồng thời lúc là1 đám cháy TCVN 2622 - 1995 Dựa vào hệ thống cấp nước khu quy hoạch, bố trí 79 trụ cứu hoả Þ100 đặt dọc đường giao thông chính, cách 150m 4.1 Khối lượng xây dựng, khái toán kinh tế: TT HẠNG MỤC ỐNG GANG Þ400 ỐNG GANG Þ300 OÁNG uPVC Þ200 OÁNG uPVC Þ150 OÁNG uPVC Þ100 ỐNG uPVC Þ60 TRỤ CỨU HỎA IV ĐƠN VỊ m m m m m m Trụ SỐ LƯNG ĐƠN THÀNH GIÁ(đ/m) TIỀN(đ) 3.640.000.0 00 1040 3.500.000 1.130.000.0 00 452 2.500.000 1.699 4.157 33.648 16.556 79 550.000 934.450.000 370.000 1.538.090.0 00 320.000 10.767.360 000 250.000 10.000.00 TỔNG QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI : 4.139.000.0 00 790.000.000 22.938.900 000 Lưu lượng nước thải Lượng nước thải tính 70-80% lượng nước cấp 38 Lưu lượng nước thải Qth= 2.200 m³/ngày Qui hoạch hệ thống thoát nước thải Tiêu chuẩn áp dụng: - Quy chuẩn xây dựng - Thóat nước mạng lưới bên 20-TCN-51-84 - Tiêu chuẩn xây dựng TCXD 188-1996 Giải pháp thoát nước thải: Thiết kế hệ thống thoát nước thải riêng nước mưa riêng Thiết kế cống mương tự chảy qua tất nhà công trình, tuyến cống thu nước nằm phần vỉa hè đường Nguyễn Văn Cừ Sử dụng mương nắp đan kín thu nước thải B400 cho ống nhánh để tránh chôn sâu Mương B400 đặt lớp gạch lót hè để thuận lợi cho việc làm vệ sinh hàng năm Khi mương đạt tới độ sâu >1.4 chuyển sang cống tròn BTCT tới trạm xử lý nước thải Đường kính cống nhỏ D400mm Đường kính cống lớn D600mm Độ sâu chôn cống ban đầu 0.5m ( tính đến đáy ) Độ sâu chôn cống lớn 3.2m Độ dốc nhỏ Imin = 0.001, độ dốc lớn Imax = 0.002 Xử lý nước thải : Xây dựng nhà máy xử lý nước thải chung cho toàn khu quy hoạch, công suất 3700 m³/ngày, vị trí đặt cạnh Rạch Trống (nằm giai đọan dự án), nước thải toàn dự án tập trung đây, xử lý đạt tiêu chuẩn xả Rạch Trống, sông Sài Gòn Dự kiến dây chuyền công nghệ nhà máy xử lý nước thải sau : Trạm bơm Bể lắng Bể làm sinh học Bể lắng Khử trùng Xả Rạch Trống sông Sài Gòn Các công trình xử lý xây dựng ngầm đất, phía trồng cỏ, tạo cảnh quan cho khu vực 39 .3.1 Khối lượng xây dựng khái toán kinh phí : TT HẠNG MỤC MƯƠNG XÂY B400 CỐNG BTCT D300 CỐNG BTCT D400 XỬ LÝ NƯỚC THẢI V ĐƠN VỊ SỐ LƯNG ĐƠN GIÁ(đ/m) m 49201 600.000 m 463 450.000 m 2516 600.000 m³ 2200 10.000.000 TỔNG QUY HOẠCH CẤP ĐIỆN : THÀNH TIỀN (ñ) 29,520,600,0 00 208,350,000 1,509,600,00 22,000,000,0 00 53,238,550, 000 Phụ tải điện : Phu tải điện tính toán theo “Quy Chuẩn Xây Dựng Việt Nam – tập 1” Bộ Xây dựng ban hành năm 1997 theo định số 682/BXD-CSXD ngày 14-12-1996 Phụ tải dân dụng lấy theo tiêu chuẩn 1.500kWh/ng/năm Thời gian sử dụng công suất cực đại 3.000 giờ/năm Phụ tải cho công trình công cộng dịch vụ dự kiến 40% phụ tải dân dụng Bảng tổng hợp số liệu phụ tải điện sau : TT Hạng mục Đơn vị Số lượng I/ Dân dụng : Dân số Tiêu chuẩn cấp điện Phụ tải bình quân Người kWh/ng/na êm W/người Thời gian sử dụng công suất cực đại Điện Công suất điện h/năm kWh/năm kW II/ Công trình công cộng dịch vụ : 40 16.000 1.500 500 3.000 24.000.0 00 8.000 Điện Công suất điện kWh/năm 9.600.00 kW 3.200 Tổng công suất điện yêu cầu có tính đến 10% tổn hao 5% dự phòng kW 12.880 10 Tổng điện yêu cầu có tính đến 10% tổn hao 5% dự phòng kWh/năm III/ Tổng cộng : 38.640.0 00 Tổng công suất điện dự kiến có tính đến hệ số công suất 0,8 là: 12.880 / 0,8 = 16.100kVA Nguồn lưới điện : Nguồn cấp điện cho khu vực tuyến trung 22kV từ trạm biến 110kV Gò Đậu đến, theo đường Nguyễn Văn Cừ Tuyến trung hữu đường dây nổi, tương lai cải tạo thành tuyến cáp ngầm để tạo vẻ mỹ quan cho đô thị Chiều dài tuyến khu quy hoạch 1,98km Các tuyến 22kV xây dựng sử dụng cáp ngầm XLPE , theo trục giao thông khép thành mạch vòng, tổng chiều dài 14,5km Toàn khu vực quy hoạch có 40 trạm hạ 22/0,4kV, tổng dung lượng 17.170kVA Tất loại trạm nhà trạm compact Các trạm bố trí trung tâm phụ tải điện , bán kính cấp điện trạm không 400 mét Các tuyến hạ 0,4kV đường cáp ngầm , bao gồm mạch cung cấp tuyến đèn đường, sử dụng cáp Cu/XLPE/PVC mương cáp luồn ống uPVC chôn đất Lưới điện chiếu sáng cần đảm bảo vẻ mỹ quan cho đô thị , mức độ chiếu sáng phải đạt theo tiêu chuẩn 20 – TCN95-03 Bộ Xây dựng : - Đường cấp I ( 2.000 – 3.000 xe/h) : 1,2 cd/m - Đường cấp II ( 2.000 – 3.000 xe/h) : 0,8 cd/m - Đường cấp III ( 2.000 – 3.000 xe/h) : 0,6 cd/m - Đường phụ, đường tiểu khu nhà 41 : 0,4 cd/m Nguồn cấp điện cho lưới chiếu sáng trạm hạ 22/0,4kV khu vực Đèn chiếu sáng dùng đèn cao áp thủy ngân cao áp sodium , công suất từ 150W đến 250W Trụ đèn loại thép ống , cao từ đến 10 mét, đặt cách khoảng trung bình 30 mét dọc theo đường Hành lang an tồn tuyến điện phải tuân thủ theo nghị định 106/2005/CP Chính phủ ban hành ngày 17/8/2005 Theo , hành lang bảo vệ an toàn đường cáp điện ngầm giới hạn sau: Chiều dài hành lang tính từ vị trí cáp khỏi ranh giới phạm vi bảo vệ trạm đến vị trí vào ranh giới phạm vi bảo vệ trạm Chiều rộng hành lang giới hạn bởi: a) Mặt mương cáp cáp đặt mương cáp; b) Hai mặt thẳng đứng cách mặt vỏ cáp sợi cáp hai phía đường cáp điện ngầm cáp đặt trực tiếp đất, nước quy định bảng sau: Đặt trực tiếp đất Loại cáp điện Đất ổn định Khoảng cách Đất không ổn định 1,0 m Đặt nước Nơi khơng có tàu thuyền qua lại 1,5 m Nơi có tàu thuyền qua lại 20,0 m 100,0 m Chiều cao tính từ mặt đất mặt nước đến: a) Mặt đáy móng mương cáp cáp đặt mương cáp b) Độ sâu thấp điểm thấp vỏ cáp 1,5m cáp đặt trực tiếp Khái toán : TT Khối Đơn vị lượng Hạng mục Kinh phí (tỷ đồng) Xây dựng tuyến cáp ngầm 22kV Km 14,5 20,30 Xây dựng trạm 2215/0,4kV kVA 17.170 34,34 Xây dựng tuyến cung cấp 0,4kV Km 41,3 20,65 Xây dựng tuyến đèn đường Km 45,6 27,36 Cộng 102,65 42 VI QUY HỌACH THÔNG TIN LIÊN LẠC Dự kiến nhu cầu : - Hệ thống thông tin liên lạc cho Khu Đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn – thị xã Thủ Dầu Một hệ thống ghép nối vào mạng viễn thông Bưu điện tỉnh Bình Dương (cụ thể từ trạm viễn thông thị xã Thủ Dầu Một) - Hệ thống nội mạng cáp điện thoại đáp ứùng đầy đủ yêu cầu viễn thông cho Khu Đô thị sinh thái Dự kiến số máy điện thoại cho hạng mục sau : Bảng dự kiến số máy điện thoại cho khu Hạng mục nhà Số lô Dự kiến Số Stt (lô) (máy/lo máy cần â) thiết Nhà Nhà Nhà Nhà tái định cư liên kế biệt thự sách 192 1.674 1.613 64 1,1 1,2 1,5 1,1 211 2.009 2.419 70 160 1,1 176 Nhà chung cư Tổng cộng 3.703 4.885 Bảng dự kiến số máy điện thoại cho khu công cộng dịch vụ Hạng mục công trình Số Dự Số Stt lô kiến máy (lô) (máy/l cần ô) thiết Trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp Hành công sở- Trạm cảnh sát - Chữa cháy Trạm y tế – Bưu điện Siêu thị – Cửa hàng Chợ nông sản Trường PT Nhà trẻ - mẫu giáo Khu trang trại kinh tế vườn 43 60 120 40 80 30 30 20 5 20 30 60 20 20 30 20 Khu nông nghiệp công nghệ cao 20 20 Tổng cộng 40 Vậy với số máy dự kiến 5.285 máy, ta kéo tuyến cáp có dung lượng 6.000x2 đến khu vực thiết kế Nguồn sở thiết kế: Từ trạm viễn thông thị xã Thủ Dầu Một giai đoạn có tuyến cáp đồng 6.000 đôi đưa tới Khu Đô thị sinh thái Chánh Mỹ với chiều dài khoảng 3,5 km Từ cáp mạng nội đấu nối với tủ cáp, hộp cáp khu vực Trên sở đó, cần phải thiết kế hệ thống cống bể thông tin chờ nhằm mục đích phục vụ cho tuyến cáp thông tin nói mạng cáp triển khai, tránh đầu tư thi công không đồng Giải pháp quy hoạch: Cáp mạng nội Khu Đô thị sinh thái chủ yếu sử dụng loại cáp cống có dầu chống ẩm cống bể (ngầm) có tiết diện lõi dây 0,5mm Tất tuyến cống trục đường khu vực có dung lượng 2-8 ống PVC Þ110x5mm tuyến cống trục đường phụ có dung lượng ống PVCÞ56x3mm Tất vỉa hè Các tuyến cống phụ ống Þ34 từ bể cáp đưa tới nhà (1 ống dùng cho cáp điện thoại, ống dùng cho cáp truyền hình) ngầm phần hoàn thiện vỉa hè Khoảng cách bể cáp trung bình từ 70m đến 120m Những vị trí lắp đặt cống cáp qua đường lắp ống nhựa PVC chịu lực có đường kính 100/110 độ dày 6,8mm chôn sâu 1,0m Các bể cáp sử dụng bể đổ bê tông loại 1,2,3 nắp đan bê tông hè 1-2 lớp ống Vị trí khoảng cách bể cáp bố trí phù hợp với quy hoạch Khái toán kinh phí: TT Hạng mục Kinh phí đăng kí mạng Đơ n vị Khối lượng Đơn giá (đồng) số 5.285 400.000 44 Thành tiền (đồng) 2.114.800.0 00 10 Tuyến ống Þ 110x5mm m 310 420.000 Tuyến ống Þ 110x5mm m 890 380.000 Tuyến ống Þ 110x5mm m 3.130 330.000 Tuyến ống Þ 110x5mm m 4.450 270.000 Tuyến ống Þ 56x3mm m 9.050 230.000 m be å be å be å 79.500 50.000 32.000.0 00 23.000.0 00 15.000.0 00 Tuyến ống Þ 34x3mm Bể đổ bê tông nắp đan 1-2 lớp ống Bể đổ bê tông nắp đan 1-2 lớp ống Bể đổ bê tông nắp đan 1-2 lớp ống 12 91 216 Tổng cộng 130.200.00 338.200.00 1.032.900.0 00 1.201.500.0 00 2.081.500.0 00 3.975.000.0 00 384.000.00 2.093.000.0 00 3.240.000.0 00 16.590.30 0.000 Vậy tổng kinh phí cho hệ thống thông tin liên lạc Khu Đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn - thị xã Thủ Dầu Một - tỉnh Bình Dương 16.590.300.000 đồng VII TỔNG HP KINH PHÍ HẠ TẦNG KỸ THUẬT STT ĐƠN VỊ NỘI DUNG Giao thông San Cấp nước Thoát nước mưa Thoát nước thải+ Trạm xử lý Cấp điện Thông tin Tổng cộng 45 Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng Tỷ đồng THÀNH TIỀN (tỷ ñoàng) 670,822 321,087 22,939 58,019 53,239 102,65 16,590 1.142,79 Tổng số kinh phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật : 1.142,798 tỷ đồng (Một nghìn trăm ba chín tỷ, ba trăm hai tám triệu đồng) PHẦN IV KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ Kết luận : −Đồ án vận dụng tiêu kinh tế kỹ thuật hợp lí đô thị Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng công trình dịch vụ đáp ứng cho yêu cầu sinh hoạt người khu vực vùng lân cận Tổng số người khu khoảng 16.000 người −Tổ chức không gian kiến trúc phong phú, đa dạng, điều quan trọng đáp ứng phần nhu cầu nhà cho nhân dân tương lai Hình thành khu đô thịđ đồng bộ, đại phục vụ cho tầng lớp nhân dân đóng góp cho Thị xã Thủ Dầu Một Tỉnh Bình Dương có thêm chuyển biến việc xây dựng kiến trúc quy hoạch −Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 giúp cho chủ đầu tư tiến hành bước tiếp theo: lập dự án đầu tư thiết kế kỹ thuật Kiến nghị Để Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn quy mô 2.258.459 m2 sớm vào thực hiện, kiến nghị cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 giai đọan Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ 46 ... án Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Quyết định số 1817/QĐ-UB ngày 12/03/2004 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy mô ranh giới Khu đô thị Chánh Mỹ, thị xã. .. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương - Quyết định số 2427/QĐ-CT ngày 03/06/2005 UBND tỉnh Bình Dương việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ xã Chánh Mỹ, thị xã Thủ. .. giai đoạn Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ? ?, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương có ranh giới cụ thể sau: -Phía Bắc giáp Suối Giữa (Rạch Bà Cô) -Phía Tây giáp Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ giai đoạn