Nghiên cứu một số yếu tố quản lý sử dụng đất tác động đến quá trình xây dựng và phát triển khu kinh tế cửa khẩu đồng đăng lạng sơn

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM CHU AN TRƯỜNG NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT TÁC ĐỘNG ĐẾN QUÁ TRÌNH XÂY DỰNG VÀ PHÁT TRIỂN KHU KINH TẾ CỬA KHẨU ĐỒNG ĐĂNG, LẠNG SƠN Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 85 01 03 Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Vũ Thị Bình NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Kết nghiên cứu luận án trung thực, khách quan chưa tập thể, cá nhân công bố cơng trình khác Tơi xin cam đoan giúp đỡ trình thực luận án cám ơn thơng tin trích dẫn luận án rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận án Chu An Trường i LỜI CẢM ƠN Luận án thực hồn thành Học viện Nơng nghiệp Việt Nam Trong q trình nghiên cứu hồn thành luận án này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS Vũ Thị Bình, người hướng dẫn khoa học tận tình giúp đỡ định hướng giúp trưởng thành nghiên cứu hồn thiện luận án Tơi xin ghi nhận biết ơn giúp đỡ quý báu tập thể thầy, cô giáo Bộ môn Trắc địa đồ, Khoa Quản lý đất đai, Ban Quản lý Đào tạo, Học viện Nơng nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu hồn thành luận án Luận án thực với hỗ trợ tập thể cán Ban Quản lý Khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn, Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Lạng Sơn; Phịng Tài ngun Mơi trường, Phịng Nơng nghiệp Phát triển nông thôn thành phố Lạng Sơn, huyện Cao Lộc, huyện Văn Lãng, huyện Chi Lăng, huyện Văn Quan, thị trấn Đồng Đăng, tỉnh Lạng Sơn giúp đỡ tạo điều kiện cho tơi q trình thực hiện, nghiên cứu đề tài Tôi xin trân trọng cảm ơn hỗ trợ quý báu Trong thời gian học tập nghiên cứu, nhận hỗ trợ giúp đỡ tận tình từ Lãnh đạo Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên Môi trường đồng nghiệp nơi công tác tạo điều kiện thuận lợi thời gian động viên tinh thần giúp đỡ q trình nghiên cứu hồn thành luận án Tôi xin trân trọng cảm ơn Cuối cùng, xin bày tỏ lịng biết ơn tới gia đình, bạn bè người thân kịp thời động viên, chia sẻ tạo điều kiện giúp đỡ trình nghiên cứu hồn thành luận án Một lần xin trân trọng cảm ơn giúp đỡ cá nhân tập thể giúp đỡ tơi hồn thành luận án Hà Nội, ngày tháng năm 2019 Tác giả luận án Chu An Trường ii MỤC LỤC Trang Lời cam đoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt vii Danh mục bảng vii Danh mục hình ix Trích yếu luận án xi Thesis abstract xiii Phần Mở đầu 1.1 Tính cấp thiết đề tài 1.2 Mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Những đóng góp luận án 1.5 Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài 1.5.1 Ý nghĩa khoa học 1.5.2 Ý nghĩa thực tiễn Phần Tổng quan nghiên cứu 2.1 Cơ sở lý luận quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 2.1.1 Quản lý sử dụng đất đai 2.1.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 2.2 Tình hình quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa số nước giới 22 2.2.1 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Trung Quốc 22 2.2.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Thái Lan 25 2.2.3 2.2.4 2.3 2.3.1 2.3.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Malaysia 26 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Mỹ 27 Tình hình quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Việt Nam 28 Quá trình hình thành phát triển khu kinh tế cửa Việt Nam 28 Một số yếu tố quản lý, sử dụng đất có tác động đến phát triển khu kinh tế cửa 30 2.4 Một số công trình nghiên cứu có liên quan đến quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 35 2.4.1 Các cơng trình giới quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa 35 iii 2.4.2 Các cơng trình nghiên cứu Việt Nam 39 2.5 Nhận xét chung tổng quan tài liệu định hướng nghiên cứu đề tài 46 2.5.1 Nhận xét chung tổng quan tài liệu 46 2.5.2 Định hướng nghiên cứu đề tài 46 Phần Nội dung phương pháp nghiên cứu 50 3.1 Nội dung nghiên cứu 50 3.1.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 50 3.1.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn 50 3.1.3 Đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 50 3.1.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 51 3.2 Phương pháp nghiên cứu 51 3.2.1 Phương pháp tiếp cận 51 3.2.2 Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp 52 3.2.3 Phương pháp phân vùng nghiên cứu 52 3.2.4 Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 54 3.2.5 Phương pháp phân tích xử lý số liệu 56 3.2.6 Phương pháp đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa 57 3.2.7 Phương pháp chuyên gia 59 3.2.8 Phương pháp phân tích SWOT 60 Phần Kết nghiên cứu thảo luận 62 4.1 Đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 62 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 62 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 66 4.1.3 Đánh giá chung 70 4.2 Thực trạng quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn 72 4.2.1 Quá trình hình thành khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 72 4.2.2 Thực trạng sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 74 4.2.3 Đánh giá quy hoạch quản lý thực quy hoạch khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 82 iv 4.2.4 Đánh giá giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 94 4.2.5 Đánh giá thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 99 4.2.6 Một số chế sách áp dụng khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 104 4.2.7 Đánh giá chung quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn 110 4.3 Đánh giá tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 114 4.3.1 Xác định tiêu chí đánh giá trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 114 4.3.2 Tác động quy hoạch quản lý thực quy hoạch đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 120 4.3.3 Tác động giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 122 4.3.4 Tác động thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đến đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 124 4.3.5 Tác động chế sách đến q trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 127 4.3.6 Tổng hợp đánh giá tác động yếu tố quản lý, sử dụng đất đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 129 4.4 Đề xuất giải pháp nâng cao hiệu quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 136 4.4.1 Nhóm giải pháp liên quan đến quy hoạch 137 4.4.2 Nhóm giải pháp giao đất cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 139 4.4.3 Nhóm giải pháp thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư 141 4.4.4 Nhóm giải pháp chế, sách 143 Phần Kết luận đề nghị 148 5.1 Kết luận 148 5.2 Đề nghị 150 Danh mục cơng trình cơng bố liên quan đến luận án 151 Tài liệu tham khảo 152 v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT vi Từ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BTHTTĐC Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư BQLKKTCK Ban quản lý khu kinh tế cửa CSHT Cơ sở hạ tầng CNH, HĐH Công nghiệp hóa, đại hóa GCN Giấy chứng nhận GPMB Giải phóng mặt ĐKKT Đặc khu kinh tế KCN Khu công nghiệp KHSDĐ Kế hoạch sử dụng đất KKT Khu kinh tế KKTCK Khu Kinh tế cửa KTXH Kinh tế - xã hội QHSDĐ Quy hoạch sử dụng đất QHCT Quy hoạch chi tiết QHCXD Quy hoạch chung xây dựng QLSDĐ Quản lý sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất SDĐ Sử dụng đất TĐC Tái định cư THĐ Thu hồi đất UBND Ủy ban Nhân dân DANH MỤC BẢNG TT Tên bảng Trang 2.1 Thuế chuyển nhượng đất đặc khu kinh tế Hải Nam 23 3.1 Phân cấp mức độ mối quan hệ biến 58 4.1 Thực trạng sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng-Lạng Sơn năm 2017 theo đơn vị hành 75 4.2 Biến động sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng giai đoạn 20122017 76 4.3 Thực trạng sử dụng đất khu chức khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn năm 2017 77 4.4 Tiến độ thực tiêu sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng đến năm 2017 83 4.5 Danh mục dự án đầu tư vào khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn khu công nghiệp địa bàn, giai đoạn 2011-2017 84 4.6 Quy hoạch chi tiết khu chức khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 88 4.7 Đánh giá công tác quy hoạch quản lý thực quy hoạch khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 92 4.8 Kết giao đất dự án khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 94 4.9 Tổng hợp kết thuê đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn giai đoạn 2009 - 2017 95 4.10 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn đến năm 2017 96 4.11 Đánh giá tình hình thực giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 97 4.12 Kết thu hồi đất đai khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn giai đoạn 2009-2017 101 4.13 Tình hình hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn giai đoạn 2009-2017 101 4.14 Đánh giá thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 102 vii 4.15 Đánh giá chế sách khu kinh tế cửa Đồng Đăng Lạng Sơn 108 4.16 Xác định tiêu chí đánh giá trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 115 4.17 Đánh giá trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 116 4.18 Tác động quy hoạch đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 120 4.19 Tác động công tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 122 4.20 Tác động công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 124 4.21 Tác động chế sách đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 127 4.22 Mức độ tác động quản lý, sử dụng đất đến xây dựng phát triển vùng khu kinh tế cửa 129 4.23 Mức độ tác động quản lý sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển vùng khu kinh tế cửa 130 4.24 Tổng hợp tác động số yếu tố mức độ cao cao đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 131 4.25 Phân tích SWOT quy hoạch quản lý thực quy hoạch khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 133 4.26 Phân tích SWOT giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 134 4.27 Phân tích SWOT thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 135 4.28 Phân tích SWOT chế sách khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 136 viii DANH MỤC HÌNH TT Tên hình Trang 2.1 Sơ đồ minh họa quy hoạch khu chức khu kinh tế cửa 18 2.2 Khung phân tích tác động quản lý, sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 49 3.1 Sơ đồ phân vùng nghiên cứu 54 3.2 Khung phân tích SWOT quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 60 3.3 Sơ đồ trình thực đề tài 61 4.1 Sơ đồ mối liên kết khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn trong tuyến hành lang kinh tế Nam Ninh (Trung Quốc) - Lạng Sơn - Hải Phòng (Việt Nam) 63 4.2 Khu kinh tế cửa Đồng Đăng- Lạng Sơn hệ thống mạng lưới khu kinh tế cửa Việt Nam 64 4.3 Sơ đồ vị trí khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn hành lang kinh tế 73 4.4 Sơ đồ vị trí khu kinh tế cửa Đồng Đăng, Lạng Sơn mối quan hệ liên vùng quốc tế 74 4.5 Sơ đồ mối liên hệ vùng khu kinh tế cửa Đồng Đăng-Lạng Sơn 80 4.6 Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế cửa Đồng Đăng -Lạng Sơn 81 4.7 Sơ đồ định hướng phát triển không gian KKTCK Đồng Đăng – Lạng Sơn 85 4.8 Quy hoạch chi tiết khu trung chuyển hàng hóa 90 4.9 Đánh giá tình hình quy hoạch quản lý thực quy hoạch theo vùng 91 4.10 Đánh giá tình hình quy hoạch quản lý thực quy hoạch theo đối tượng sử dụng đất 91 4.11 Đánh giá tình hình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đối tượng sử dụng đất 97 4.12 Đánh giá tình hình giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo vùng 98 4.13 Đánh giá tình hình thực thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo vùng 102 4.14 Đánh giá tình hình thực thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo đối tượng sử dụng đất 103 4.15 Đánh giá chế sách khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn theo vùng 109 ix dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang 228 Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep N Mean Lower Bound 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 Upper Bound 3.58 3.06 3.74 3.65 4.14 4.18 3.82 4.16 4.12 3.64 3.68 3.58 3.80 3.66 3.67 3.78 3.54 4.06 3.72 3.98 3.45 3.26 3.80 3.78 3.10 2.92 Std Deviation Std Error Lower Bound 912 890 922 952 942 744 774 842 883 1.040 909 928 756 978 985 1.031 1.110 712 990 995 903 965 756 988 890 800 Upper Bound 091 126 130 043 054 074 110 119 039 060 091 131 107 044 057 103 157 101 044 057 090 136 107 044 051 080 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 3.40 2.81 3.48 3.56 4.03 4.03 3.60 3.92 4.04 3.52 3.50 3.32 3.59 3.57 3.56 3.58 3.22 3.86 3.63 3.87 3.27 2.99 3.59 3.70 3.00 2.76 Minimum Upper Bound 3.76 3.31 4.00 3.73 4.24 4.33 4.04 4.40 4.19 3.75 3.86 3.84 4.01 3.74 3.79 3.98 3.86 4.26 3.81 4.09 3.63 3.53 4.01 3.87 3.20 3.08 Maximum Lower Bound 1 1 3 1 1 1 2 1 1 1 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia thu hut Ho nong nghiep von Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia muc Ho nong nghiep song nguoi su dung dat Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia moi Ho nong nghiep truong, canh quan Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total Muc danh gia an Ho nong nghiep ninh quoc phong Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Total N Mean Lower Bound 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 300 100 50 50 500 Upper Bound 2.74 3.16 3.03 3.74 3.95 4.54 4.34 3.92 4.01 4.16 3.64 4.20 4.02 3.96 3.62 3.10 3.62 3.77 4.07 4.15 3.60 3.04 3.94 Std Deviation Std Error Lower Bound 664 766 848 959 968 734 772 961 968 896 964 833 949 1.019 776 735 805 965 1.070 880 881 699 1.037 Upper Bound 094 108 038 055 097 104 109 043 056 090 136 118 042 059 078 104 114 043 062 088 125 099 046 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound 2.55 2.94 2.96 3.63 3.76 4.33 4.12 3.84 3.90 3.98 3.37 3.96 3.94 3.84 3.47 2.89 3.39 3.69 3.95 3.98 3.35 2.84 3.85 Minimum Upper Bound 2.93 3.38 3.11 3.85 4.14 4.75 4.56 4.01 4.12 4.34 3.91 4.44 4.10 4.07 3.77 3.31 3.85 3.85 4.19 4.32 3.85 3.24 4.03 Maximum Lower Bound 2 1 3 1 3 1 2 1 2 Upper Bound 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 229 5.3 Kết phân tích ANOVA Test of Homogeneity of Variances Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Muc danh gia giao dat Muc danh gia thue dat Muc danh gia CMDSDD Muc danh gia cap giay chung nhan Muc danh gia thu hoi dat Muc danh gia boi thuong Muc danh gia ho tro Muc danh gia tai dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von Muc danh gia muc song nguoi su dung dat Muc danh gia moi truong, canh quan Muc danh gia an ninh quoc phong Levene Statistic 8.107 11.254 5.058 4.990 3.001 2.067 9.424 4.701 1.054 2.531 1.437 5.536 4.233 10.400 1.496 623 2.821 df1 df2 Sig 3 3 3 3 3 3 3 3 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 496 000 000 002 002 030 104 000 003 369 056 231 001 006 000 215 600 038 789 496 500 12.058 21.361 3 496 496 000 000 ANOVA Sum of Squares Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT Muc danh gia giao dat 230 Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Mean Square df 4.808 1.603 365.360 370.168 496 499 737 12.968 4.323 374.750 387.718 496 499 756 20.405 6.802 449.147 469.552 496 499 906 5.921 1.974 366.677 496 739 F Sig 2.176 090 5.721 001 7.511 000 2.670 047 Muc danh gia thue dat Muc danh gia CMDSDD Muc danh gia cap giay chung nhan Muc danh gia thu hoi dat Muc danh gia boi thuong Muc danh gia ho tro Muc danh gia tai dinh cu Muc danh gia chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac Muc danh gia co so tang Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Between Groups Within Groups Total Sum of Squares 372.598 Mean Square df F Sig 499 21.708 7.236 361.130 382.838 496 499 728 8.415 2.805 355.367 363.782 496 499 716 18.713 6.238 422.237 440.950 496 499 851 10.218 3.406 393.420 403.638 496 499 793 12.295 4.098 382.457 394.752 496 499 771 5.395 1.798 436.317 441.712 496 499 880 21.501 7.167 430.547 452.048 496 499 868 5.015 1.672 384.257 389.272 496 499 775 1.495 498 475.337 476.832 496 499 958 8.413 2.804 480.387 488.800 496 499 969 36.422 12.141 450.250 486.672 496 499 908 9.938 000 3.915 009 7.327 000 4.294 005 5.315 001 2.044 107 8.257 000 2.158 092 520 669 2.896 035 13.374 000 231 Sum of Squares Muc danh gia khu chuc nang Between Groups Within Groups Total Muc danh gia Between thu hut von Groups Within Groups Total Muc danh gia Between muc song nguoi su Groups dung dat Within Groups Total Muc danh gia Between moi truong, canh Groups quan Within Groups Total Muc danh gia Between an ninh quoc Groups phong Within Groups Total Mean Square df F 7.722 2.574 350.700 358.422 496 499 707 37.485 12.495 423.627 461.112 496 499 854 10.853 3.618 438.947 449.800 496 499 885 36.273 12.091 428.277 464.550 496 499 863 56.021 18.674 481.057 537.078 496 499 970 Sig 3.640 013 14.630 000 4.088 007 14.003 000 19.254 000 5.4 Kết chạy Post Hoc Tests Multiple Comparisons Tukey HSD Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat Muc quan tam den QHSDĐ (QH1) Ho nong nghiep 232 (J) Doi tuong su dung dat Ho phi nong nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 240 099 074 -.02 50 080 -.040 -.240 -.160 -.280 -.080 131 131 099 149 149 131 929 990 074 704 236 929 -.26 -.38 -.50 -.54 -.66 -.42 42 30 02 22 10 26 160 149 704 -.22 54 -.120 040 280 172 131 149 897 990 236 -.56 -.30 -.10 32 38 66 Dependent Variable Muc danh gia QHCXD Muc danh gia QHCT (I) Doi tuong su dung dat nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh te Muc danh gia giao dat (J) Doi tuong su dung dat Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 120 172 897 -.32 56 230 100 101 -.03 49 360(*) -.240 -.230 130 -.470(*) -.360(*) 133 133 100 151 151 133 035 271 101 824 010 035 02 -.58 -.49 -.26 -.86 -.70 70 10 03 52 -.08 -.02 -.130 151 824 -.52 26 -.600(*) 240 174 133 003 271 -1.05 -.10 -.15 58 470(*) 151 010 08 86 600(*) 174 003 15 1.05 393(*) 110 002 11 68 543(*) 143 -.393(*) 150 145 145 110 165 001 757 002 799 17 -.23 -.68 -.27 92 52 -.11 57 -.250 165 428 -.67 17 -.543(*) 145 001 -.92 -.17 -.150 165 799 -.57 27 -.400 -.143 190 145 154 757 -.89 -.52 09 23 250 165 428 -.17 67 400 190 154 -.09 89 057 099 941 -.20 31 337 -.103 -.057 280 -.160 131 131 099 149 149 052 860 941 238 705 00 -.44 -.31 -.10 -.54 68 24 20 66 22 233 Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat To chuc kinh te Muc danh gia thue dat Muc danh gia CMDSDD Muc danh gia 234 (J) Doi tuong su dung dat Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound -.337 131 052 -.68 00 -.280 149 238 -.66 10 -.440 103 172 131 053 860 -.88 -.24 00 44 160 149 705 -.22 54 440 172 053 00 88 030 099 990 -.22 28 -.090 -.690(*) -.030 -.120 -.720(*) 090 130 130 099 148 148 130 901 000 990 849 000 901 -.43 -1.03 -.28 -.50 -1.10 -.25 25 -.35 22 26 -.34 43 120 148 849 -.26 50 -.600(*) 690(*) 171 130 003 000 -1.04 35 -.16 1.03 720(*) 148 000 34 1.10 600(*) 171 003 16 1.04 113 098 653 -.14 37 -.287 -.267 -.113 -.400(*) -.380(*) 287 129 129 098 147 147 129 120 167 653 033 048 120 -.62 -.60 -.37 -.78 -.76 -.05 05 07 14 -.02 00 62 400(*) 147 033 02 78 020 267 169 129 999 167 -.42 -.07 46 60 380(*) 147 048 00 76 -.020 169 999 -.46 42 -.323(*) 107 013 -.60 -.05 Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat cap giay chung nhan To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Muc danh gia thu hoi dat To chuc kinh t Muc danh gia boi thuong (J) Doi tuong su dung dat Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound -.383(*) 141 034 -.75 -.02 -.503(*) 141 002 -.87 -.14 323(*) 107 013 05 60 -.060 160 982 -.47 35 -.180 160 673 -.59 23 383(*) 141 034 02 75 060 160 982 -.35 47 -.120 503(*) 185 141 915 002 -.60 14 36 87 180 160 673 -.23 59 120 185 915 -.36 60 320(*) 103 011 05 59 -.010 -.150 -.320(*) -.330 -.470(*) 010 136 136 103 154 154 136 1.000 688 011 142 013 1.000 -.36 -.50 -.59 -.73 -.87 -.34 34 20 -.05 07 -.07 36 330 154 142 -.07 73 -.140 150 178 136 861 688 -.60 -.20 32 50 470(*) 154 013 07 87 140 178 861 -.32 60 -.017 101 998 -.28 24 363(*) -.337 017 380 -.320 -.363(*) 134 134 101 152 152 134 035 060 998 061 153 035 02 -.68 -.24 -.01 -.71 -.71 71 01 28 77 07 -.02 -.380 152 061 -.77 01 -.700(*) 176 000 -1.15 -.25 235 Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat (J) Doi tuong su dung dat To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia ho nghiep nghiep tro To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia tai nghiep nghiep dinh cu To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia nghiep nghiep chinh sach To chuc kinh te xa hoi To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep 236 Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 337 134 060 -.01 68 320 152 153 -.07 71 700(*) 176 000 25 1.15 017 108 999 -.26 30 267 -.193 -.017 250 -.210 -.267 143 143 108 162 162 143 246 532 999 415 568 246 -.10 -.56 -.30 -.17 -.63 -.64 64 18 26 67 21 10 -.250 162 415 -.67 17 -.460 193 188 143 069 532 -.94 -.18 02 56 210 162 568 -.21 63 460 188 069 -.02 94 173 108 373 -.10 45 693(*) 013 -.173 520(*) -.160 -.693(*) 142 142 108 161 161 142 000 1.000 373 007 754 000 33 -.35 -.45 10 -.58 -1.06 1.06 38 10 94 26 -.33 -.520(*) 161 007 -.94 -.10 -.680(*) -.013 186 142 002 1.000 -1.16 -.38 -.20 35 160 161 754 -.26 58 680(*) 186 002 20 1.16 -.043 102 974 -.31 22 317 -.023 043 134 134 102 087 998 974 -.03 -.37 -.22 66 32 31 Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat nghiep Muc danh gia chinh sach tai chinh Muc danh gia chinh sach khac (J) Doi tuong su dung dat To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 360 152 086 -.03 75 020 152 999 -.37 41 -.317 134 087 -.66 03 -.360 152 086 -.75 03 -.340 023 176 134 216 998 -.79 -.32 11 37 -.020 152 999 -.41 37 340 176 216 -.11 79 -.043 113 981 -.33 25 057 -.163 043 100 -.120 -.057 150 150 113 170 170 150 981 694 981 935 894 981 -.33 -.55 -.25 -.34 -.56 -.44 44 22 33 54 32 33 -.100 170 935 -.54 34 -.220 163 196 150 675 694 -.72 -.22 28 55 120 170 894 -.32 56 220 196 675 -.28 72 -.107 114 784 -.40 19 133 -.387 107 240 -.280 -.133 150 150 114 170 170 150 812 051 784 495 356 812 -.25 -.77 -.19 -.20 -.72 -.52 52 00 40 68 16 25 -.240 170 495 -.68 20 -.520(*) 387 197 150 042 051 -1.03 00 -.01 77 280 170 356 -.16 72 237 Dependent Variable Muc danh gia co so tang Muc danh gia khu chuc nang Muc danh gia thu hut von 238 (I) Doi tuong su dung dat (J) Doi tuong su dung dat To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Ho nong Ho phi nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 520(*) 197 042 01 1.03 530(*) 110 000 25 81 720(*) 180 -.530(*) 190 -.350 -.720(*) 146 146 110 165 165 146 000 604 000 658 148 000 34 -.20 -.81 -.24 -.78 -1.10 1.10 56 -.25 62 08 -.34 -.190 165 658 -.62 24 -.540(*) -.180 191 146 025 604 -1.03 -.56 -.05 20 350 165 148 -.08 78 540(*) 191 025 05 1.03 180 097 250 -.07 43 360(*) -.060 -.180 180 -.240 -.360(*) 128 128 097 146 146 128 027 966 250 604 353 027 03 -.39 -.43 -.20 -.62 -.69 69 27 07 56 14 -.03 -.180 146 604 -.56 20 -.420 060 168 128 062 966 -.85 -.27 01 39 240 146 353 -.14 62 420 168 062 -.01 85 -.207 107 214 -.48 07 -.797(*) -.597(*) 207 -.590(*) -.390 797(*) 141 141 107 160 160 141 000 000 214 001 072 000 -1.16 -.96 -.07 -1.00 -.80 43 -.43 -.23 48 -.18 02 1.16 Dependent Variable (I) Doi tuong su dung dat te (J) Doi tuong su dung dat Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia nghiep nghiep muc song To chuc kinh te nguoi su To chuc khac dung dat Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia nghiep nghiep moi truong, To chuc kinh te canh quan To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Muc Ho nong Ho phi nong danh gia an nghiep nghiep ninh quoc To chuc kinh te Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 590(*) 160 001 18 1.00 200 597(*) 185 141 701 000 -.28 23 68 96 390 160 072 -.02 80 -.200 185 701 -.68 28 -.153 109 493 -.43 13 367 -.193 153 520(*) -.040 -.367 144 144 109 163 163 144 054 534 493 008 995 054 00 -.56 -.13 10 -.46 -.74 74 18 43 94 38 00 -.520(*) 163 008 -.94 -.10 -.560(*) 193 188 144 016 534 -1.04 -.18 -.08 56 040 163 995 -.38 46 560(*) 188 016 08 1.04 337(*) 107 010 06 61 857(*) 337 -.337(*) 520(*) 000 -.857(*) 142 142 107 161 161 142 000 084 010 007 1.000 000 49 -.03 -.61 11 -.41 -1.22 1.22 70 -.06 93 41 -.49 -.520(*) 161 007 -.93 -.11 -.520(*) -.337 186 142 027 084 -1.00 -.70 -.04 03 000 161 1.000 -.41 41 520(*) 186 027 04 1.00 -.077 114 907 -.37 22 473(*) 150 009 09 86 239 Dependent Variable phong (I) Doi tuong su dung dat (J) Doi tuong su dung dat To chuc khac Ho phi nong Ho nong nghiep nghiep To chuc kinh te To chuc khac To chuc kinh Ho nong nghiep te Ho phi nong nghiep To chuc khac To chuc khac Ho nong nghiep Ho phi nong nghiep To chuc kinh te Mean 95% Std Difference Sig Confidence Error (I-J) Interval Lower Upper Lower Upper Lower Bound Bound Bound Bound Bound 1.033(*) 150 000 65 1.42 077 114 907 -.22 37 550(*) 171 007 11 99 1.110(*) 171 000 67 1.55 -.473(*) 150 009 -.86 -.09 -.550(*) 171 007 -.99 -.11 560(*) -1.033(*) 197 150 024 000 05 -1.42 1.07 -.65 -1.110(*) 171 000 -1.55 -.67 -.560(*) 197 024 -1.07 -.05 * The mean difference is significant at the 05 level 240 Phụ lục 25 Kết chạy SPSS tác động yếu tố quản lý sử dụng đất đến trình xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 6.1 Tác động quản lý sử dụng đất đến phát triển khu kinh tế vùng Muc Muc Muc Muc Muc Muc danh gia danh gia danh gia danh gia danh gia danh gia moi muc song an ninh co so khu chuc thu hut truong, nguoi su quoc tang nang von canh dung dat phong quan Muc danh gia 771(**) 630(**) 504(**) 530(**) 655(**) 585(**) QHSDĐ Muc danh gia 750(**) 567(**) 453(**) 502(**) 755(**) 532(**) QHCXD Mu danh gia 870(**) 757(**) 427(**) 489(**) 647(**) 578(**) QHCT Muc danh gia 776(**) 655(**) 695(**) 647(**) 627(**) 679(**) giao dat Muc danh gia 605(**) 505(**) 896(**) 757(**) 517(**) 673(**) thue dat Muc danh gia 475(**) 413(**) 586(**) 575(**) 406(**) 500(**) CMDSDD Muc danh gia cap giay chung 612(**) 497(**) 758(**) 828(**) 561(**) 675(**) nhan Muc danh gia 719(**) 622(**) 618(**) 826(**) 635(**) 663(**) thu hoi dat Muc danh gia 670(**) 514(**) 612(**) 878(**) 618(**) 659(**) boi thuong Muc danh gia 597(**) 475(**) 487(**) 785(**) 576(**) 557(**) ho tro Muc danh gia 695(**) 536(**) 631(**) 877(**) 627(**) 700(**) tai dinh cu Muc danh gia 499(**) 372(**) 448(**) 731(**) 546(**) 503(**) chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai 728(**) 548(**) 757(**) 629(**) 521(**) 580(**) chinh Muc danh gia 555(**) 485(**) 455(**) 477(**) 508(**) 422(**) chinh sach khac 241 6.2 Tác động quản lý sử dụng đất đến phát triển khu kinh tế cửa vùng Correlations Muc Muc Muc Muc muc Muc danh gia danh gia danh gia danh gia danh gia danh gia moi muc song an ninh co so khu chuc thu hut truong, nguoi su quoc tang nang von canh dung dat phong quan Muc danh gia 805(**) 569(**) 482(**) 477(**) 637(**) 623(**) QHSDĐ Muc danh gia 633(**) 722(**) 534(**) 485(**) 548(**) 479(**) QHCXD Muc danh gia 843(**) 584(**) 507(**) 497(**) 610(**) 569(**) QHCT Muc danh gia 658(**) 572(**) 581(**) 570(**) 570(**) 532(**) giao dat Muc danh gia 548(**) 682(**) 685(**) 377(**) 443(**) 415(**) thue dat Muc danh gia 347(**) 392(**) 726(**) 652(**) 386(**) 353(**) CMDSDD Muc danh gia cap giay chung 322(**) 308(**) 512(**) 671(**) 270(**) 367(**) nhan Muc danh gia 555(**) 500(**) 709(**) 356(**) 446(**) 471(**) thu hoi dat Muc danh gia 440(**) 436(**) 423(**) 675(**) 411(**) 438(**) boi thuong Muc danh gia 414(**) 381(**) 504(**) 661(**) 419(**) 464(**) ho tro Muc danh gia 502(**) 377(**) 357(**) 808(**) 481(**) 455(**) tai dinh cu Muc danh gia 518(**) 434(**) 511(**) 649(**) 619(**) 684(**) chinh sach xa hoi Muc danh gia chinh sach tai 443(**) 451(**) 538(**) 675(**) 450(**) 668(**) chinh Muc danh gia 446(**) 737(**) 517(**) 435(**) 491(**) 430(**) chinh sach khac ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) 242 ... triển khu kinh tế cửa Việt Nam 28 Một số yếu tố quản lý, sử dụng đất có tác động đến phát triển khu kinh tế cửa 30 2.4 Một số cơng trình nghiên cứu có liên quan đến quản lý, sử dụng đất. .. cư đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng – Lạng Sơn 124 4.21 Tác động chế sách đến xây dựng phát triển khu kinh tế cửa Đồng Đăng - Lạng Sơn 127 4.22 Mức độ tác động quản lý, ... 2.3.2 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Malaysia 26 Quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Mỹ 27 Tình hình quản lý, sử dụng đất khu kinh tế cửa Việt Nam 28 Quá trình hình thành phát triển