THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC -    THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ  ĐỊA ĐIỂM: QUẬN 2, TP.HỒ CHÍ MINH ĐƠN VỊ TƢ VẤN: CÔNG TY CỔ PHẦN TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH Tp.HCM- Tháng năm 2011 THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN I.1 GIỚI THIỆU CHUNG I.1.1 Tên dự án : KHU BIỆT THỰ I.1.2 Địa điểm xây dựng: Q2, TP.HCM I.1.3 Chủ đầu tƣ : - Địa :.HCM - Điện thoại : (08) … Fax: (08) … I.1.4 Tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình: Cơng ty CP Tƣ vấn đầu tƣ Thảo Nguyên Xanh - Địa :158 Nguyễn Văn Thủ, phƣờng ĐaKao, quận 1, Tp.HCM - Điện thoại : (08) 3911.8552 Fax: (08) 39118579 I.1.5 Hình thức đầu tƣ: Xây dựng I.1.6 Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án chủ đầu tƣ thành lập I.2 MƠ TẢ SƠ BỘ DỰ ÁN Cơng trình đƣợc xây dựng khu đất có diện tích 3.347,8 m2 bao gồm 12 biệt thự với hệ số sử dụng đất 0,74; mật độ xây dựng 37 % theo quy hoạch Phần ngồi nhà đƣợc bố trí sân vƣờn, đƣờng nội bộ, bóng mát, xây dựng cổng hàng rào I.3 CƠ SỞ PHÁP LÝ TRIỂN KHAI DỰ ÁN - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 - Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Nhà 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 Quốc hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Các văn khác Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự tốn dự tốn cơng trình Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM CHƢƠNG II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ XÂY DỰNG II.1 MỤC TIÊU ĐẦU TƢ - Đối với thành phố:  Dự án hình thành khu biệt thự cao cấp đại đạt tiêu chuẩn quốc gia có quy mơ 3.347,8 m2 thuộc Quận Khu biệt thự cho phép khai thác tổ hợp cơng trình bao gồm hộ bán cho thuê với dịch vụ tiện ích khép kín kèm Dự án đƣa vào khai thác đáp ứng nhu cầu ngày cao chỗ ở, nhu cầu thuê hộ thiếu hụt Tp.HCM với đầy đủ sở hạ tầng kỹ thuật xã hội đại, đồng  Khu biệt thự phù hợp với cảnh quan quy hoạch thành phố góp phần cải thiện mơi trƣờng sống an ninh trật tự chung địa bàn Quận  Huy động đƣợc nguồn vốn nhàn rỗi từ khách hàng có nhu cầu nhà ngân hàng, tổ chức tín dụng thƣơng mại có nhu cầu cho vay vốn, tham gia vào dự án nhằm tạo giá trị vật chất cho xã hội  Tạo thêm nguồn lợi cho quỹ nhà để góp phần giải tốn thiếu diện tích nhà  Dự án tạo đƣợc nhiều cơng việc cho xã hội q trình xây dựng, đóng góp vào ngân sách Nhà nƣớc mang lại lợi nhuận tƣơng ứng cho Chủ đầu tƣ - Đối với ngƣời dân địa bàn:  Cải tạo sở hạ tầng kỹ thuật xã hội đại đồng  Từng bƣớc nâng cao trình độ dân trí sinh hoạt cộng đồng với trang thiết bị hạ tầng kỹ thuật xã hội đại II.2 SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ Thực chủ trƣơng chung Đảng Nhà nƣớc cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nƣớc, Thành Ủy Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đạo đẩy Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM mạnh đầu tƣ phát triển, xây dựng Khu đô thị khu vực quận thành khu đô thị quy mơ đại Việt Nam có môi trƣờng sống lành mạnh Nhằm đáp ứng mục tiêu nhà ở, đặt hƣớng phát triển tổng thể xây dựng thành phố Hồ Chí Minh phát triển ngày rộng khu vực quận 2, giảm áp lực dân cƣ khu nội thành tạo điều kiện cho ngƣời dân thành phố có mơi trƣờng sống ngày đƣợc nâng cao Trong vài năm qua, thực trạng thị trƣờng nhà đất thành phố Hồ Chí Minh số khu vực phát triển khác có chuyển biến quan trọng, góp phần tích cực vào việc thực mục tiêu phát triển kinh tế xã hội đất nƣớc Nhiều dự án lĩnh vực sản xuất, kinh doanh dịch vụ phát triển tác động tích cực, làm cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phát triển theo, dự án đô thị nhà đƣợc thực nhiều nguồn vốn khác bƣớc nâng cao hiệu sản xuất, kinh doanh, làm thay đổi mặt đô thị Tuy nhiên, thị trƣờng bất động sản năm qua cịn bộc lộ yếu Tình trạng lấn chiếm đất đai, tuỳ tiện chuyển mục đích sử dụng, xây dựng nhà cơng trình trái phép xảy nhiều nơi, gây ảnh hƣởng đến phát triển kinh tế, đặc biệt ảnh hƣởng tới quy hoạch phát triển đô thị thành phố tƣơng lai Do nhằm tiến tới hợp lý lâu dài cho xây dựng phát triển nhà nói riêng tổng thể kiến trúc thị nói chung, Nhà nƣớc đẩy mạnh tâm phát triển nhà cách tồn diện, kiểm sốt tốt q trình thực hiện; quy hoạch xây dựng đồng từ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng văn hóa xã hội đến biện pháp xây dựng quản lý khu sau xây dựng Qua phân tích việc đầu tƣ xây dựng Khu biệt thự phù hợp với chủ trƣơng chung nhà nƣớc, nhu cầu ngƣời dân thực cần thiết giai đoạn Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM CHƢƠNG III: NHU CẦU THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở III.1 TỔNG QUAN VỀ NỀN KINH TẾ VIỆT NAM 2010 III.1.1 Những thách thức kinh tế Việt Nam năm 2010 Triển vọng kinh tế Việt Nam năm 2010 phụ thuộc vào yếu tố chính: tình hình kinh tế giới, sức mạnh nội kinh tế nƣớc điều hành vĩ mô Chính phủ Tuy nhiên bên cạnh thời cơ, thuận lợi đặt nhiều thách thức cho yếu tố Trong ngắn hạn, năm 2010 chứng kiến phục hồi kinh tế lớn giới Hoạt động đầu tƣ thƣơng mại quốc tế đƣợc hồi phục sau có giảm sút mạnh năm 2009 Với tƣ cách kinh tế nhỏ có độ mở cao, điều tạo ảnh hƣởng tích cực trực tiếp lên kinh tế Việt Nam để đạt tăng trƣởng cao năm 2010 Tuy nhiên, từ kinh nghiệm năm vừa qua, vấn đề đặt cho Việt Nam cần phải xác định điểu chỉnh độ mở kinh tế nhƣ cho phù hợp để tránh đƣợc cú sốc hội nhập quốc tế mang đến Đối với nƣớc, bất ổn vĩ mô nội kinh tế tồn trở thành thách thức cho phát triển kinh tế năm 2010 Thách thức áp lực lạm phát cao Lạm phát là vấn đề năm 2009, nhƣng năm 2010 hồn tồn năm lạm phát bùng lên trở lại nguyên nhân gây lạm phát bị tích lũy ngày nhiều năm 2009 Về công cụ điều hành kinh tế vĩ mô, dựa cơng cụ để tác động đến kinh tế, sách tài khố, sách tiền tệ sách cán cân tốn Đối với sách tài khoá, bù đắp thâm hụt ngân sách biện pháp vay nợ nƣớc gây áp lực tăng lãi suất Điều ngƣợc với mục tiêu sách tiền tệ giảm dần lãi suất thời gian tới Nhƣng bù đắp thâm hụt ngân sách việc vay nợ nƣớc ngồi gặp phải áp lực gia tăng nợ nƣớc mà tỷ lệ cao Đối với sách tiền tệ, khoảng cách lãi suất huy động Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM trần lãi suất cho vay nhỏ Do vậy, bỏ lãi suất trần làm thắt chặt tiền tệ sớm ảnh hƣởng đến phục hồi kinh tế Mặt khác, với lạm phát kỳ vọng cao thời gian tới, dƣờng nhƣ khơng cịn hội cho thực nới lỏng tiền tệ để kích thích kinh tế Những đặc điểm đóng vai trị quan trọng việc định hình kinh tế Việt Nam năm 2010 Tuy nhiên cần phải nhận thấy điểm tích cực khả chống chọi với suy thối kinh tế bất ổn vĩ mơ Việt Nam Thực tế cho thấy, dƣới tác động mạnh khủng hoảng kinh tế giới bất ổn kinh tế vĩ mô nƣớc, trình suy giảm tăng trƣởng kinh tế năm 2009 không kéo dài phục hồi đến nhanh không “bi quan” “nghiêm trọng” nhƣ dự báo đầu năm 2009 Điều mặt cho thấy lực chống đỡ kinh tế đƣợc nâng lên, nhƣng mặt khác cho thấy khả dự báo sách cịn hạn chế bất cập III.1.2 Tình hình kinh tế xã hội Trong năm 2009 vừa qua, phải đối diện với nhiều khó khăn, thách thức lớn chịu ảnh hƣởng khủng hoảng tài suy giảm kinh tế giới nhƣng với tập trung đạo liệt lãnh đạo thành phố, với nỗ lực, đồng tâm, hiệp lực, đoàn kết ngành, cấp, cộng đồng doanh nghiệp tầng lớp nhân dân; tình hình kinh tế thành phố bƣớc phục hồi có khởi sắc đáng kể, góp phần cải thiện tốc độ tăng trƣởng kinh tế chung (GDP) năm 2009 ;lạm phát đƣợc kiềm chế; vốn huy động tổng dƣ nợ tín dụng tăng khá; thị trƣờng chứng khốn có dấu hiệu phục hồi với khối lƣợng giao dịch tăng cao; sách kích cầu đầu tƣ tiêu dùng bắt đầu phát huy tác dụng, giúp doanh nghiệp vƣợt qua khó khăn, ổn định sản xuất kinh doanh; sách an sinh xã hội đƣợc triển khai tích cực có hiệu quả, cơng tác chăm lo cho đối tƣợng diện sách ngƣời nghèo đƣợc thực tốt; tình hình trị ổn định, quốc phòng an ninh đƣợc giữ vững III.2 ĐỊNH HƢỚNG PHÁT TRIỂN & QUY HOẠCH TP.HCM ĐẾN NĂM 2020 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM III.2.1 Mục tiêu Định hƣớng phát triển quy hoạch thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 trở thành đô thị vừa đại, vừa mang sắc dân tộc, trung tâm kinh tế, giao dịch quốc tế du lịch nƣớc, có vị trí trị quan trọng nƣớc ta phía Nam với nƣớc khu vực quốc tế III.2.2 Quy mô dân số Theo kết điều tra dân số ngày 01/04/2009 Thành phố Hồ Chí Minh có số dân 7.162.864 ngƣời, gồm 1.824.822 hộ dân đó: 1.509.930 hộ thành thị 314.892 hộ nơng thơn, bình qn 3,93 ngƣời/hộ Phân theo giới tính: Nam có 3.435.734 ngƣời chiếm 47,97%, nữ có 3.727.130 ngƣời chiếm 52,03% Sự phân bố dân cƣ Thành phố Hồ Chí Minh khơng đồng đều, quận nội ô Trong quận 3, 4, hay 10, 11 có mật độ lên tới 40.000 ngƣời/km² quận 2, 9, 12 khoảng 2.000 tới 6.000 ngƣời/km² Ở huyện ngoại thành, mật độ dân số thấp, nhƣ Cần Giờ có 96 ngƣời/km² Về mức độ gia tăng dân số, tỷ lệ tăng tự nhiên 1,07% tỷ lệ tăng học lên tới 1,9% Định hƣớng phát triển dân số thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 khoảng 10 triệu ngƣời, khu vực nội thành khoảng triệu ngƣời III.2.3 Quy hoạch sử dụng đất đai kiến trúc cảnh quan đô thị Về tiêu sử dụng đất đô thị bình qn 100m²/ngƣời, đất giao thơng 20-22m²/ngƣời, đất xanh 10-15m²/ngƣời đất xây dựng cơng trình phục vụ lợi ích cơng cộng 5m²/ngƣời - Khu vực nội thành : 35-40m2/ngƣời, đó:  Đất dân dụng : 26-30m²/ngƣời  Đất dân dụng : 09-10m²/ngƣời : 110-120m²/ngƣời, đó:  Đất dân dụng : 70-80m²/ngƣời  Đất dân dụng : 30-40m²/ngƣời - Khu vực đô thị phát triển Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Khu vực ngoại vi (các khu đô thị khu nơng thơn thị hóa): 110 120m²/ngƣời - Chỉ tiêu nhà bình quân : 18-20m2/ngƣời - Hoàn thành việc di dời tái định cƣ số dân sống kênh rạch nội thành, tạo quỹ nhà cho ngƣời có thu nhập thấp - Về phân khu chức năng: khu dân cƣ bao gồm khu nội thành cũ (12 quận), khu nội thành phát triển (5 quận mới) khống chế khoảng triệu ngƣời khu vực ngoại thành bao gồm thị trấn, thị tứ, đô thị dân cƣ nông thôn với số dân từ đến triệu ngƣời - Về kiến trúc cảnh quan đô thị: Các khu phát triển phải đƣợc xây dựng theo hƣớng đại, văn minh, bền vững, trọng phát triển hệ thống xanh, công viên, mặt nƣớc, tổ chức khu thị theo hƣớng có sở hạ tầng đại, đồng bộ, tăng tỷ lệ trung bình tầng cao, triệt để khai thác khơng gian ngầm không, mật độ xây dựng thấp, ƣu tiên đất cho khơng gian thơng thống, xây dựng khu sản xuất, trung tâm thƣơng mại, dịch vụ, khu nghỉ ngơi giải trí, đáp ứng nhu cầu vật chất tinh thần ngày cao nhân dân III.2.4 Hiện trạng khu vực dự án  Giới thiệu khu đô thị  Cấp nƣớc Sử dụng nguồn nƣớc mặt từ hệ thống cấp nƣớc chung thành phố Thốt nƣớc vệ sinh mơi trƣờng: - Thoát nƣớc mƣa: Tận dụng tối đa hệ thống kênh rạch xây dựng hệ thống cống ngầm khu trung tâm công cộng dân cƣ - Thoát nƣớc thải: xây dựng hệ thống thoát nƣớc thải dẫn vào hệ thống cống đƣa trạm xử lý nƣớc thải tập trung  Cấp điện Nguồn điện lấy từ lƣới điện quốc gia từ trạm phân phối cho khu vực Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM CHƢƠNG IV: ĐỊA ĐIỂM ĐẦU TƢ XÂY DỰNG IV.1 MÔ TẢ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG IV.1.1 Vị trí dự án Tọa lạc khu vực dân cƣ cao cấp TP.HCM, Khu đất quy hoạch Khu biệt thự có vị trí đẹp ven sơng Sài Gịn, cách chân cầu Sài Gịn khoảng 500m - Phía Bắc : Đất dân - Phía Đơng : Đƣờng qui hoạch dự kiến m - Phía Nam : Đƣờng qui hoạch dự kiến 20 m - Phía Tây : Đất dân Vị trí tọa tạc khu biệt thự có thuận lợi sau: - Về môi trƣờng sống: + Dự án biệt thự nằm khu biệt thự cao cấp yên tĩnh Sài Gịn Ở có với nhiều xanh rợp bóng, gió mát tỏa từ sơng Sài Gịn, tạo khơng gian lành, cảnh quan sơng nƣớc yên bình thành phố động, náo nhiệt - Về giao thơng, tiện ích: Dự án nằm khu quy hoạch Bắc xa lộ Hà Nội, trung tâm Quận nơi tập trung xây dựng công trình nhà dịch vụ cơng cộng cao cấp q trình thị hóa TP HCM + Mặt giao thơng, khu biệt thự có vị trí thuận lợi Đặc biệt có trạm metro số tuyến chợ Bến Thành – Suối Tiên tuyến metro thành phố, dự án đáp ứng đầy đủ nhu cầu đại cho cƣ dân tƣơng lai vị trí, dịch vụ, tiện nghi + Nằm gần cầu Sài Gịn, cửa ngõ phía đơng thành phố vƣợt qua cầu Sài gòn Trung tâm Quận 1, Quận trung tâm thị tài dịch vụ quốc tế lớn TP.HCM Vƣợt qua cầu Thủ Thiêm khu đô thị Thủ Thiêm hình thành tƣơng lai Đồng thời, dự án nằm chuỗi cơng trình cao tầng bám theo Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Quyết định số 35/QĐ-BKHCNMT Bộ trƣởng Bộ Khoa học Công nghệ Môi trƣờng ngày 25/6/2002 việc công bố Danh mục tiêu chuẩn Việt Nam môi trƣờng bắt buộc áp dụng - Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại - Tiêu chuẩn môi trƣờng Bộ KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005 - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 Bộ Tài Nguyên Môi trƣờng việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam Môi trƣờng bãi bỏ áp dụng số Tiêu chuẩn quy định theo định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng năm 2002 Bộ trƣởng Bộ KHCN Môi trƣờng; IX.1.3 Các tiêu chuẩn môi trƣờng áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế thi cơng Dự án địi hỏi phải đảm bảo đƣợc theo tiêu chuẩn môi trƣơng đƣợc liệt kê bảng 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 Chính phủ Việt Nam(1995) Tùy theo trƣờng hợp, quy định, điều khoản chặt chẽ tiêu chuẩn đƣợc áp dụng Giá trị giới hạn thông số môi trƣờng không khí (Bảng 1.1) Nồng độ cho phép chất thải nƣớc mặt (Bảng 1.2) Ghi chú: - Cột A áp dụng nƣớc mặt dùng làm nguồn nƣớc sinh hoạt (nhƣng phải qua trình xử lý theo quy định) - Cột B áp dụng nƣớc mặt dùng cho mục đích khác Nƣớc dùng cho nơng nghiệp ni trồng thủy sản có quy định riêng Nồng độ giới hạn chất ô nhiễm nƣớc thải công nghiệp 25 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM (Bảng 1.3) Ghi chú:  KPHĐ: Không phát đƣợc  A: Xả vào vực nƣớc đƣợc dùng làm nƣớc sinh hoạt  B: Xả vào vực nƣớc dùng cho giao thông thủy, tƣới tiêu, bơi lội, nuôi thủy sản, trồng trọt  C: Xả vào nơi quy định IX.1.4 Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng  Điều kiện tự nhiên Khu biệt thự với diện tích xây dựng 3347,8 m2 có địa hình phẳng, đất yếu, cần phải gia cố đóng cọc xây dựng Khu đất có đặc điểm sau: - Khí hậu: Khu vực dự án nằm phân vùng khí hậu nhiệt đới gió âm xích đạo ơn hịa khơng gặp thời tiết bất thƣờng nhƣ: bão lụt, nhiệt độ nóng lạnh - Nhiệt độ khơng khí:  Nhiệt độ trung bình : 29,50 C  Cao tháng : 400 C  Thấp tháng : 230 C  Địa hình Địa hình cần phải san lấp mặt làm đƣờng để phục vụ lại thi công xây dựng cơng trình IX.2 Tác động dự án tới mơi trƣờng Việc thực thi dự án ảnh hƣởng định đến môi truờng xung quanh khu biệt thự khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến trình sinh hoạt hộ dân sinh 26 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM sống xung quanh Chúng ta dự báo đƣợc nguồn tác động đến môi trƣờng có khả xảy giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng - Giai đoạn vận hành - Giai đoạn ngƣng hoạt động IX.2.1 Nguồn gây ô nhiễm  Chất thải rắn  Đất đá hoạt động đào đất xây dựng Khu biệt thự cơng trình phụ trợ khác  Rác thải q trình thi cơng xây dựng  Sự rơi vãi vật liệu nhƣ đá, cát, trình vận chuyển thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng  Vật liệu dƣ thừa phế liệu thải  Chất thải sinh hoạt lực lƣợng nhân công lao động tham gia thi cơng  Chất thải khí  Chất thải khí nguồn gây nhiễm cho bầu khí quyển, khí thải phát từ hoạt động q trình thi cơng từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động  Khí thải phát sinh hoạt động động máy móc thi cơng giới, phƣơng tiện vận chuyển vật tƣ dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi cơng, xây dựng cơng trình cụng nhƣ tháo dỡ hạng mục cơng trình giai đoạn ngừng hoạt động  Chất thải lỏng  Chất thải lỏng có ảnh hƣởng trực tiếp đến vệ sinh mơi trƣờng khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng lân cận  Nƣớc mƣa chảy tràn trôi chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống kênh rạch cận kề Tuy nhiên, dự án có hệ thống nƣớc ngầm thu 27 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM nƣớc kiểm soát đƣợc nguồn thải xử lý nƣớc bị nhiễm trƣớc thải ngồi  Tiếng ồn  Gây ảnh hƣởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả tập trung giảm suất lao động Tiếng ồn sinh theo đƣờng sau nhƣng phải đƣợc kiểm sốt trì khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn phát sinh từ nguồn  Động cơ, máy móc thi công, thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt  Trong q trình lao động nhƣ gị, hàn, vận chuyển vật liệu…  Từ động máy nén khí, bơm, máy phát điện …  Bụi khói  Khi hàm lƣợng bụi khói vƣợt ngƣỡng cho phép gây bệnh đƣờng hô hấp làm giảm khả lao động công nhân Bụi khói đƣợc sinh từ lý sau:  Từ hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng  Từ đống tập kết vật liệu  Từ hoạt động đào bới san lấp IX.2.2 Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng  Ảnh hƣởng đến môi trƣờng vật lý  Ảnh hƣởng đến chất lƣợng không khí: Chất lƣợng khơng khí khu vực Khu biệt thự chịu nhiều biến đổi hoạt động thực thi Dự án Tuy nhiên, hai giai đoạn thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngƣng hoạt động, khói bụi khí thải tác nhân nhiễm đáng ý Khí thải sinh từ động máy móc chủ yếu khí NOx, CO, CO2, SO2 Lƣợng khí thải phát sinh hoạt động riêng rẽ loại máy móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật không đáng kể, điều kiện mơi trƣờng làm việc thơng thống ngồi trời mức độ ảnh hƣởng trực tiếp đến ngƣời không đáng kể nhiên hàm lƣợng cao 28 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM tác nhân gây ô nhiễm cho môi trƣờng ngƣời nhƣ: khí SO2 hồ tan đƣợc nƣớc nên dễ phản ứng với quan hô hấp ngƣời động vật  Ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt: Hoạt động xây dựng cơng trình có nhiều khả gây ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt Do phải tiếp nhận lƣợng nƣớc thải từ trình thi cơng có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm hoá chất nhƣ vết dầu mỡ rơi vãi từ động máy móc q trình thi cơng vận hành, nƣớc thải sinh hoặt công nhân lán trại gây tƣợng ô nhiễm cho nguồn nƣớc mặt  Ảnh hƣởng đến giao thông Hoạt động loại phƣơng tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt làm gia tăng mật độ lƣu thông tuyến đƣờng vào khu vực, mang theo bụi bẩn đất, cát từ công trƣờng vào gây ảnh hƣởng xấu đến chất lƣợng đƣờng xá, làm xuống cấp nhanh chóng tuyến đƣờng  Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng Khơng khí bị nhiễm ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng nhân công làm việc công trƣờng cho cộng đồng dân cƣ Gây bệnh quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt Tiếng ồn phát sinh chủ yếu qúa trình thi cơng xây dựng tháo dỡ cơng trình ngừng hoạt động Ơ nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lƣợng lao động cơng trình cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án Tiếng ồn gây căng thẳng, ức chế, làm giảm suất lao động, gây xáo trộn sống thƣờng ngày ngƣời dân Mặt khác độ ồn vƣợt giới hạn cho phép kéo dài ảnh hƣởng đến quan thính giác IX.2.3 Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực dự án tới môi trƣờng  Giảm thiểu lƣợng chất thải Trong trình thực thi dự án chất thải phát sinh điều không tránh khỏi Tuy nhiên biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với biện pháp quản lý 29 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM chặt chẽ phận giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn chất thải phát sinh Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: Dự tốn xác khối lƣợng ngun vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lƣợng dƣ thừa tồn đọng sau xây dựng cơng trình Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng thất chƣa sử dụng đến Đề xuất biện pháp giảm thiểu khói bụi nƣớc thải phát sinh trình thi công  Thu gom xử lý chất thải: Việc thu gom xử lý chất thải trƣớc thải ngồi mơi trƣờng điều bắt buộc khu vực xây dựng cơng trình Trong dự án việc thu gom xử lý chất thải phải đƣợc thực từ xây dựng đến bàn giao nhà trình tháo dỡ ngƣng hoạt động để tránh gây ảnh hƣởng đến hoạt động trạm môi trƣờng khu vực xung quanh Việc thu gom xử lý phải đƣợc phân loại theo loại chất thải sau:  Chất thải rắn Đây loại chất thải phát sinh nhiều qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, loại chất thải khó phân huỷ địi hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để có phƣơng pháp xử lý thích hợp Những ngun vật liệu dƣ thừa tái sử dụng đƣợc phải đƣợc phân loại để nơi quy định thuận tiện cho việc tái chế Những loại rác thải khó phân huỷ độc hại phải đƣợc thu gom đặt cách xa công trƣờng thi công, cho tác động đến ngƣời môi trƣờng nhỏ để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi đƣờng gây ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông đảm bảo cảnh quan môi trƣờng đƣợc đẹp  Chất thải khí Sinh trực tiếp q trình thi cơng từ máy móc thi cơng giới, phƣơng tiện vận chuyển cần phải có biện pháp để làm giảm lƣợng chất thải khí ngồi mơi trƣờng, biện pháp dùng là: 30 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM Đối với phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi cơng động khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả cháy hồn tồn, khí thải có hàm lƣợng chất gây nhiễm thấp Sử dụng máy móc động đạt tiêu chuẩn kiểm định đƣợc chứng nhận không gây hại môi trƣờng Thƣờng xuyên kiểm tra hạng mục cơng trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời cố xảy  Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh trình xây dựng đƣợc thu gom vào hệ thống nƣớc hữu đƣợc bố trí quanh khu vực khu biệt thự Nƣớc thải có chứa chất nhiễm đƣợc thu gom đƣa khu xử lý nƣớc thải cịn nƣớc khơng bị nhiễm theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt thải trực tiếp  Tiếng ồn Trang bị đầy đủ thiết bị bảo vệ cho công nhân trình thi cơng, xếp cơng việc cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hƣởng đến công nhân làm việc khu vực Khu biệt thự khu vực lân cận nhỏ  Bụi khói Trong q trình thi cơng xây dựng bụi khói nhân tố gây ảnh hƣởng nhiều đến cơng nhân lao động trực tiếp ảnh hƣởng đến sức khoẻ ngƣời công nhân gây bệnh đƣờng hô hấp, mắt làm giảm khả lao động Để khắc phục ô nhiễm cần thực biện pháp sau: Sử dụng nguyên vật liệu gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi Sử dụng thiết bị bảo hộ cho cơng nhân làm việc tình trạng khói bụi nhiễm nhƣ mặt nạ phịng độc, kính bảo vệ mắt Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án IX.3 Kết luận 31 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM Dựa đánh giá tác động môi trƣờng phần thấy q trình thực thi dự án gây tác động đến mơi trƣờng quanh khu vực Khu biệt thự khu vực lân cận mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng, có tác động nhỏ khoảng thời gian ngắn khơng có tác động lâu dài CHƢƠNG X: GIÁ TRỊ ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN X.1 CƠ SỞ LẬP TỔNG MỨC ĐẦU TƢ Tổng mức đầu tƣ cho dự án đầu tƣ Xây dựng Khu biệt thự đƣợc lập dựa phƣơng án hồ sơ thiết kế sở dự án sau : - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội Nƣớc Cộng Hoà Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 Chính phủ việc Quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 Chính phủ việc Quản lý chất lƣợng cơng trình xây dựng Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/04/2008 Chính phủ việc sửa đổi bổ sung số điều Nghị định 2009/2004/NĐ-CP; - Thông tƣ số 05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 Bộ Xây dựng việc “Hƣớng dẫn việc lập quản lý chi phí dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình”; - Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế giá trị gia tăng; 32 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Thông tƣ số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP; - Thông tƣ 130/2008/TT-BTT ngày 26/12/2008 hƣớng dẫn thi hành số điều Luật Thuế Thu Nhập Doanh Nghiệp - Nghị định số 148/2004/NĐ-CP ngày 23/07/2004 sửa đổi, bổ sung Khoản Điều Nghị định số 158/2003/NĐ-CP; - Thông tƣ số 02/2007/TT–BXD ngày 14/2/2007 Hƣớng dẫn số nội dung về: lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; giấy phép xây dựng tổ chức quản lý dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng; - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2009 Chính phủ quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Các văn khác Nhà nƣớc liên quan đến lập Tổng mức đầu tƣ, tổng dự toán dự toán cơng trình X.2 NỘI DUNG TỔNG MỨC ĐẦU TƢ Mục đích tổng mức đầu tƣ tính tốn tồn chi phí đầu tƣ xây dựng dự án Khu biệt thự để lập kế hoạch quản lý vốn đầu tƣ, xác định hiệu đầu tƣ dự án Tổng mức đầu tƣ bao gồm: Chi phí xây dựng lắp đặt, Chi phí vật tƣ thiết bị; Chi phí tƣ vấn, Chi phí quản lý dự án & chi phí khác, dự phịng phí 5% X.3 TỔNG CHI PHÍ BAN ĐẦU X.3.1 Chi phí xây dựng lắp đặt Chi phí xây dựng cơng trình, hạng mục cơng trình; Chi phí xây dựng cơng trình tạm, cơng trình phụ trợ phục vụ thi cơng; chi phí nhà tạm trƣờng để điều hành thi cơng X.3.2 Chi phí thiết bị 33 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM Chi phí mua sắm thiết bị cơng nghệ; chi phí đào tạo chuyển giao cơng nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế loại phí có liên quan Các thiết bị cơng nghệ Để giảm chi phí đầu tƣ mua sắm thiết bị tiết kiệm chi phí lãi vay, phƣơng tiện vận tải chọn phƣơng án thuê cần thiết Với phƣơng án giảm chi phí đầu tƣ mà cịn giảm chi phí điều hành hệ thống vận chuyển nhƣ chi phí quản lý chi phí bảo trì bảo dƣỡng sửa chữa X.3.3 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng V/v: Công bố Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng cơng trình Chi phí quản lý dự án bao gồm chi phí để tổ chức thực công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực dự án đến hồn thành nghiệm thu bàn giao cơng trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập dự án đầu tƣ - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu tƣ, tổng mức đầu tƣ; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng dự tốn xây dựng cơng trình - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ quản lý chi phí xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an tồn vệ sinh mơi trƣờng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, toán, toán hợp đồng; tốn, tốn vốn đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao cơng trình; - Chi phí khởi cơng, khánh thành; - Chi phí tổ chức thực số cơng việc quản lý khác 34 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM X.3.4 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng Bao gồm: - Chi phí khảo sát xây dựng phục vụ thiết kế sở; - Chi phí khảo sát phục vụ thiết kế vẽ thi cơng; - Chi phí tƣ vấn lập dự án đầu tƣ xây dựng cơng trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế vẽ thi cơng, dự tốn xây dựng cơng trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu tƣ vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật tƣ thiết, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí quản lý chi phí đầu tƣ xây dựng: tổng mức đầu tƣ, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng cơng trình, hợp đồng; - Chi phí tƣ vấn quản lý dự án; - Chi phí thực cơng việc tƣ vấn khác X.3.5 Chi phí khác Chi phí khác bao gồm chi phí cần thiết khơng thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí san lấp mặt bằng, chi phí quản lý dự án chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng nói trên: - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tƣ; - Chi phí bảo hiểm cơng trình; - Chi phí kiểm tốn, thẩm tra, phê duyệt toán vốn đầu tƣ; - Các khoản phí lệ phí theo quy định; 35 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Chi phí vốn lƣu động ban đầu dự án đầu tƣ xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay thời gian xây dựng X.3.6 Dự phịng phí Dự phịng phí 5% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tƣ vấn đầu tƣ xây dựng chi phí khác phù hợp với Định mức chi phí quản lý dự án tƣ vấn đầu tƣ xây dựng kèm theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 Bộ Xây dựng;  Chi phí hạ tầng kỹ thuật CHƢƠNG XI: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH VÀ HIỆU QUẢ KINH TẾ XI.1 PHÂN TÍCH DOANH THU XI.1.1 Các thơng số giả định dùng để tính tốn XI.3 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ KINH TẾ - XÃ HỘI Dự án đầu tƣ xây dựng khu biệt thự có nhiều tác động tích cực đến phát triển kinh tế xã hội Đóng góp vào phát triển đô thị phồn vinh đất nƣớc Nhà nƣớc/ địa phƣơng có nguồn thu ngân sách từ Thuế GTGT, Thuế Thu nhập doanh nghiệp Tạo công ăn việc làm cho ngƣời lao động thu nhập cho chủ đầu tƣ; đáp ứng nhu cầu thời đại cơng nghệ hóa, xã hội văn hóa, nâng cao chất lƣợng ứng dịch vụ Ngày nay, nhu cầu định cƣ ổn định sống cao, nên nhu cầu mua hộ cao, dự án đầu tƣ xây dựng khu biệt thụ đƣợc thực thi bắt kịp đƣợc phát triển xã hội Không tiềm mặt thị trƣờng lĩnh vực vui chơi giải trí, dự án cịn khả thi qua thơng số tài nhƣ NPV = 5,2 tỷ đồng ; Suất sinh lời nội là: IRR = 22 % ; thời gian hoà vốn sau năm kể 02 năm đầu tƣ xây dựng Điều cho thấy dự án mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tƣ, niềm tin lớn khả 36 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM toán nợ vay cao thu hồi vốn đầu tƣ nhanh Thêm vào đó, dự án cịn đóng góp lớn cho ngân sách Nhà Nƣớc giải lƣợng lớn lực lƣợng lao động cho khu vực Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh 37 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM CHƢƠNG XII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ XII.1 KẾT LUẬN Dự án đầu tƣ xây dựng Khu biệt thự dự án mang tính khả thi mặt kỹ thuật, mơi trƣờng tài chính, đồng thời mang lại hiệu kinh tế xã hội lớn, phù hợp với định hƣớng phát triển đô thị thành phố Hồ Chí Minh từ đến năm 2020 Dự án góp phần cung cấp số lƣợng nhà phục vụ nhu cầu cấp thiết nhà nhân dân Dự án góp phần hình thành khu dân cƣ, đô thị mới, giảm bớt tải dân số nội thành Đóng góp đáng kể vào ngân sách nhà nƣớc thông qua khoản thuế (VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền sử dụng đất) tạo tài sản cố định lớn Giải công ăn việc làm cho ngƣời lao động thông qua suốt trình hoạt động dự án Đảm bảo thu hồi đủ vốn nhanh vòng đến năm cho chủ đầu tƣ, tạo đƣợc lợi nhuận để tiếp tục thực dự án khác, tăng nội lực tiềm lực kinh tế Báo cáo thuyết minh dự án Khu biệt thự sở để triển khai nguồn lực để phát triển XII.2 KIẾN NGHỊ Dự án có mục tiêu đầu tƣ xây dựng kết cấu sở hạ tầng cho khu biệt thự, chủ đầu tƣ đề nghị thành phố cho hƣởng khoản thuế suất ƣu đãi Trong dự án có đƣờng giao thơng cấp khu vực đƣờng năm qui hoạch Chủ đầu tƣ đề nghị đƣợc khấu trừ tiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp để đầu tƣ tuyến đƣờng theo hình thức nhà nƣớc nhân dân làm Trên toàn nội dung Dự án đầu tƣ Khu biệt thự cao cấp số Quận Trên sở phân tích lợi ích kinh tế, xã hội, kỹ thuật dự án, thấy dự án khả thi, vừa tạo việc làm cho thời gian tới vừa có lợi nhuận sau hồn thành dự án Kính đề nghị quan ban ngành xem xét phê duyệt Dự án đầu tƣ nhằm tạo điều kiện cho Chủ đầu tƣ sớm thực dự án Dự án đầu tƣ Khu biệt thự đƣợc xem nhƣ bƣớc cụ thể hoá Chiến lƣợc phát triển Do cần đƣợc 38 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM cấp quan tâm, xem xét để dự án sớm cho phép Công ty làm chủ dự án đầu tƣ xây dựng đƣa vào hoạt động Kiến nghị Ngân hàng hỗ trợ lãi xuất ngân hàng thời gian thực dự án, tạo điều kiện thủ tục cấp phép cho thực dự án thời gian sớm Dự án có liên quan mật thiết đến phát triển kinh doanh , kính đề nghị cấp có thẩm quyền sớm xem xét phê duyệt dự án để làm sở triển khai bƣớc Tp HCM, ngày 27 tháng 03 năm 2011 39 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh ... Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM - Nguồn đất đắp: dùng cát pha để san lấp mặt tận dụng phần đất nạo vét sông rạch để đắp cho khu xanh - Cao độ san (lấy theo hệ cao. .. 02 hố thu nƣớc mặt;  Hố thu thép để công tác thu nƣớc đƣợc tốt phù hợp với mặt cao độ mặt đƣờng  Bó vỉa trồng xanh Xây dựng bó vỉa phân cách phần đƣờng BTN với tƣờng rào bao quanh Trồng xanh,... Tăng cƣờng trồng xanh khu vực đất trống quanh khu vực thi công dự án IX.3 Kết luận 31 Đơn vị tư vấn: Cty CP Tư vấn đầu tư Thảo Nguyên Xanh THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG Khu biệt thự TP.HCM