Thông tư 15/2005/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng
thông t c ủ a b ộ x â y d ù n g S è / 0 / T T- B X D n g y t h n g n ă m 2005 Hớng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng Căn Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 Chính phủ quy định chức nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng; Bộ Xây dựng hớng dẫn thực việc lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đợc quy định mục I, II, III, IV, V chơng II - Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 Chính phủ quy hoạch xây dựng (sau gọi tắt Nghị định 08/2005/NĐ-CP), nh sau: Mục I Quy định chung Khi lập quy hoạch xây dựng mà cha có đủ để lập quy hoạch xây dựng (đà đợc quy định Điều 7, Điều 15, Điều 23 Nghị định số 08/2005/NĐ-CP) gồm quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xà hội, quy hoạch phát triển ngành có liên quan, quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn; đà có quy hoạch nêu đợc duyệt nhng không phù hợp thời hạn nội dung phải chủ trơng sách Chính phủ, định hớng lớn ngành, chơng trình, kế hoạch phát triển địa phơng nhân tố kinh tế xà hội ảnh hởng đến khu vực lập quy hoạch xây dựng để làm lập quy hoạch xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm đạo quan chuyên môn tổ chức lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng địa giới hành quản lý; Uỷ ban nhân dân cấp xà có trách nhiệm tổ chức lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng địa giới hành xà Nhiệm vụ quy hoạch đợc điều chỉnh trình lập đồ án quy hoạch xây dựng để phù hợp với tình hình thực tiễn phát triển địa phơng Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức thuộc phạm vi ranh giới quản lý trình quan nhà nớc có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo hớng dẫn Thông t 2 Ban quản lý dự án Quốc hội thông qua chủ trơng đầu t (dự án thuỷ điện, dự án khai thác, chế biến khoảng sản, ) có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch xây dựng khu dân c, tái định c, (nếu có) trình quan nhà nớc có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt theo hớng dẫn Thông t Đối với quy hoạch xây dựng khu vực có ý nghÜa quan träng vỊ kinh tÕ - chÝnh trÞ - xà hội - an ninh - quốc phòng đà đợc xác định nhiệm vụ quy hoạch xây dựng quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng phải xin ý kiến quan quản lý cấp trực tiếp trớc phê duyệt quy hoạch xây dựng Quy hoạch xây dựng (cho giai đoạn 5, 10 năm dài hơn) mang tính dự báo, trình triển khai thùc hiƯn xt hiƯn c¸c u tè t¸c động làm thay đổi dự báo quy hoạch xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp phải tổ chức điều chỉnh quy hoạch xây dựng Khi phải điều chỉnh tập trung vào nội dung điều chỉnh, nội dung không điều chỉnh đồ án đà đợc phê duyệt đợc giữ nguyên giá trị pháp lý phải đợc tiếp tục thực để đảm bảo quy hoạch xây dựng có tính liên tục thờng xuyên Đồ án quy hoạch xây dựng phải đảm bảo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn đợc áp dụng nhiệm vụ quy hoạch xây dựng đà đợc phê duyệt Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cấp có trách nhiệm phê duyệt quy hoạch xây dựng văn với nội dung đợc hớng dẫn mục V Thông t Hồ sơ lu trữ (phần vẽ theo tỷ lệ) kèm theo định phê duyệt quy hoạch xây dựng phải đợc quan thẩm định quy hoạch xây dựng cấp xác nhận Việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch khu công nghiệp tập trung khu chế xuất đà đợc Thủ tớng Chính phủ chấp thuận chủ trơng đợc thực theo văn pháp luật hành 10 Quy cách thể hồ sơ đồ án quy hoạch xây dựng phải tuân thủ theo Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD ngày 22/7/2005 Bộ trởng Bộ Xây dựng; 11 Nội dung thuyết minh vẽ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng đợc hớng dẫn phụ lục số 1, Thông t này; 12 Việc tổ chức lập, thẩm định phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng đợc quy định mục II, III, IV, V, VI Thông t này, trừ trờng hợp có định riêng Thủ tớng Chính phủ 3 Mục II lập quy hoạch xây dựng I Quy hoạch xây dựng vùng Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng Nội dung nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng cần xác định rõ phạm vi, mục tiêu yêu cầu cần nghiên cứu theo quy định Điều danh mục hồ sơ vẽ theo quy định Điều Nghị định 08/2005/NĐ-CP Phạm vi lập đồ án quy hoạch xây dựng vùng đợc xác định sở đánh giá yếu tố tác động trực tiếp gián tiếp có ý nghĩa định ảnh hởng lớn tới phát triển kinh tế - x· héi cđa vïng Ph¹m vi lËp quy ho¹ch xây dựng vùng theo địa giới hành chính, theo phạm vi ảnh hởng mà không bị ràng buộc địa giới hành vùng Đồ án quy hoạch xây dựng vùng Nội dung đồ án quy hoạch xây dựng vùng thực theo quy định Điều Nghị định 08/2005/NĐ-CP tuỳ theo đối tợng cụ thể cần tập trung vào nội dung sau: a) Đối với vùng liên tỉnh, vùng đô thị lớn, vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện cần xác định tiềm động lực phát triển vùng; dự báo xu hớng, tốc độ đô thị hoá, tổ chức không gian, phân vùng chức năng, phân bố dân c; xác định công trình đầu mối hạ tầng xà hội hạ tầng kỹ thuật có ý nghĩa vùng b) Đối với vùng chức vùng chuyên ngành nh vùng công nghiệp, vùng nghỉ mát, vùng bảo vệ di sản, cảnh quan thiên nhiên, cần xác định tiềm năng, động lực, quy mô phát triển, phân khu chức năng, tổ chức phân bố điểm dân c hệ thống hạ tầng kỹ thuật phù hợp với mục tiêu phát triển vùng c) Đối với vùng lÃnh thổ dọc theo trục tuyến giao thông hành lang phát triển kinh tế cần xác định tiềm động lực phát triển vùng dọc tuyến; xác định quy mô tổ chức, phân bố sở sản xuất, kinh tế Xác định việc cải tạo, phát triển hình thành điểm dân c đô thị (hoặc đô thị mới) kết nối mạng lới hạ tầng xà hội hạ tầng kỹ thuật điểm dân c đô thị dọc tuyến II Quy hoạch chung xây dựng đô thị Nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị cần tập trung làm rõ mục tiêu, quan điểm phát triển đô thị, ranh giới nghiên cứu phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng; xác định tiềm năng, động lực phát triển; yêu cầu cần nghiên cứu theo quy định Điều 14 danh mục hồ sơ vẽ theo quy định Điều 17 Nghị định 08/2005/NĐ-CP Ranh giới nghiên cứu phạm vi lập quy hoạch chung xây dựng bao gồm vùng nội đô thị vùng ngoại đô thị (sau gọi nội thị, ngoại thị) Vùng ngoại thị đợc nghiên cứu đợc thể nội dung đồ án nhằm xác định khu vực dự trữ phát triển đô thị cho giai đoạn dài hạn ngắn hạn, bố trí công trình kỹ thuật hạ tầng đầu mối, không gian xanh bảo vệ đô thị, khu vực nghỉ ngơi, giải trí phục vụ đô thị, đồng thời có giải pháp quy hoạch, cải tạo, chỉnh trang điểm dân c nông thôn khu vực ngoại thị Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Nội dung đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị đợc thực theo quy định Điều 16 Nghị định 08/2005/NĐ-CP, đồng thời nghiên cứu khu vực lân cận có yếu tố ảnh hởng trực tiếp đến khu vực lập quy hoạch chung xây dựng tuỳ theo đối tợng cụ thể cần tập trung vào vấn đề sau: a) Đối với đô thị trực thuộc Trung ơng cần nghiên cứu định hớng lớn phân bố dân c, phân khu chức năng, tổ chức không gian; xác định hệ thống trung tâm (hành chính, trị, thơng mại - dịch vụ, văn hoá, y tế, giáo dục, ) cấp đô thị; hệ thống công trình kỹ thuật đầu mối tổ chức mạng lới hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật chính, đặc biệt hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm có quy mô lớn (đờng tàu điện ngầm, đờng ô tô, bÃi đỗ xe, hệ thống thoát nớc ) có mối quan hệ đến việc tổ chức không gian kiến trúc đô thị mặt đất tạo sở cho việc lập quy hoạch chung xây dựng quận b) Đối với quận đô thị trực thuộc Trung ơng cần cụ thể hoá định hớng tổ chức không gian tiêu kinh tế - kỹ thuật đà đợc quy định đồ án quy hoạch chung xây dựng toàn đô thị; xác định việc sử dụng đất tổ chức không gian kiến trúc đô thị thuộc ranh giới quận theo định hớng toàn đô thị; tổ chức mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật xà hội cụ thĨ ph¹m vi qn kÕt nèi víi khu vùc toàn đô thị; c) Đối với đô thị cải tạo, chỉnh trang cần tập trung phân tích, đánh giá trạng; xác định rõ khu vực yêu cầu cải tạo, chỉnh trang; đề xuất giải pháp điều chỉnh sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu vực; giải pháp cải tạo mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật xà hội phù hợp với yêu cầu phát triển; d) Đối với đô thị liên tỉnh đô thị cần phân tích làm rõ sở hình thành phát triển đô thị; nghiên cứu mô hình phát triển không gian, kiến trúc, môi trờng phù hợp với tính chất, chức đô thị; xác định giai đoạn phát triển, kế hoạch thực hiện, dự án có tính chất tạo động lực hình thành phát triển đô thị mô hình quản lý phát triển đô thị; e) Đối với khu công nghệ cao khu kinh tế có chức đặc biệt khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô 500 cần làm rõ tính chất, chức năng, tính đặc thù mục tiêu phát triển; phân khu chức bố trí sở chuyên ngành; tổ chức khu dân c đô thị, điểm dân c nông thôn phù hợp với giai đoạn phát triển; g) Nội dung thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị cần tập trung nghiên cứu đề xuất quy định kiến trúc cảnh quan chung cho toàn đô thị, trục không gian chính, quảng trờng lớn, khu trung tâm, điểm nhấn đô thị theo quy định Điều 30 Nghị định 08/2005/NĐ-CP III Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Cơ quan tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Thực theo quy định Điều 25 Luật Xây dựng đợc hớng dẫn rõ thêm quan tổ chøc lËp quy ho¹ch chi tiÕt nh sau: a) Uû ban nhân dân cấp tỉnh Tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại đặc biệt, loại 1, 2, 3; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng liên quan tới địa giới hành hai quận, hai huyện trở lên; khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô nhỏ 500 ha; khu chức thuộc đô thị mới; khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc địa giới hành tỉnh; Đối với khu chức đô thị liên tỉnh nhng có phạm vi lập quy hoạch chi tiết xây dựng thuộc địa giới hành hai tỉnh trở lên Uỷ ban nhân dân tỉnh có liên quan có trách nhiệm phối hợp tổ chức lập quy hoạch chi tiết tû lƯ 1/2000 vµ tû lƯ 1/500 b) ban nhân dân cấp huyện Tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức thuộc đô thị loại 4, loại 5; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị từ loại đặc biệt đến loại 5, trừ quy hoạch chi tiết xây dựng đợc quy định tiết a điểm khoản III mục II Thông t này; c) Chủ đầu t dự án đầu t xây dựng công trình tập trung có trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc phạm vi dự án quản lý Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng xây dựng đô thị a) Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cần tập trung làm rõ mục tiêu, yêu cầu phát triển đô thị sử dụng đất, cảnh quan - kiến trúc - môi trờng kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực lân cận phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đợc duyệt yêu cầu cần đợc nghiên cứu quy định Điều 22 Nghị định 08/2005/NĐ-CP; b) Nội dung nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cần cụ thể hoá mục tiêu, yêu cầu đầu t xây dựng theo quy hoạch, kết nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật với khu vực xung quanh phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 đợc duyệt yêu cầu cần đợc nghiên cứu quy định Điều 22 Nghị định 08/2005/NĐ-CP c) Phạm vi ranh giới lập quy hoạch chi tiết xây dựng đợc xác định sở nhu cầu quản lý đầu t xây dựng, phù hợp với chơng trình, dự án u tiên đầu t phát triển đô thị d) Danh mục hồ sơ vẽ theo quy định Điều 26 Nghị định 08/2005/NĐ-CP Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đợc thực theo quy định Điều 24 Nghị định 08/2005/NĐ-CP đợc thể loại quy hoạch chi tiết xây dựng nh sau: - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tiêu kinh tế kỹ thuật đợc quy định ô phố; mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật đợc xác định đến trục đờng phân khu vực - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tiêu kinh tế kỹ thuật đợc quy định lô đất; mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật đợc xác định đến đờng vào nhà a) Quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo, chỉnh trang cần đánh giá toàn trạng công trình xây dựng (nhà ở, công trình công cộng, hạ tầng kỹ thuật, ), yếu tố văn hoá - xà hội, môi trờng khu vực thiết kế để có giải pháp quy hoạch phù hợp kiến trúc cảnh quan đáp ứng đợc yêu cầu nhiệm vụ đợc duyệt b) Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng cải tạo hai bên trục đờng đô thị phải xác định phạm vi lập quy hoạch tối thiểu 50 m bên kể từ phía giới đờng đỏ Đối với quốc lộ tỉnh lộ trục hành lang phát triển phải xác định phạm vi lập quy hoạch tối thiểu 100m bên kể từ phía hành lang bảo vệ đờng 7 c) Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô nhỏ 500 quy định chung cần xác định quy mô, ranh giới khu vực lập quy hoạch chi tiết xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật đầu mối; đề xuất vị trí, quy mô khu tái định c khu dịch vụ công cộng khu chức d) Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực bảo tồn, di sản cần xác định phạm vi bảo vệ khu vực, công trình bảo tồn, di sản, đảm bảo giữ gìn phát huy giá trị di sản, danh lam thắng cảnh nhng không làm cản trở tới phát triển kinh tế - xà hội e) Nội dung thiết kế đô thị đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 cần tập trung nghiên cứu quy định tiêu khống chế khoảng lùi, hình khối kiến trúc công trình, cảnh quan đô thị dọc trục đờng chính, khu trung tâm; khu vực không gian mở; công trình điểm nhấn ô phố khu vực thiết kế - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thực theo quy định Điều 31 Nghị định 08/2005/NĐ-CP; I V Q u y h o c h x â y d ự n g đ i ể m d â n c n ô n g t h ô n Quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn bao gồm hai nội dung quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn địa bàn hành xà quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn Nội dung nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn thực theo quy định Điều 33, 34 Nghị định 08/2005/NĐ-CP đợc hớng dẫn cụ thể nh sau: Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn a) Đối với quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn cần xác định ranh giới, quy mô đất xây dựng, dự báo quy mô dân số địa bàn xà điểm dân c theo giai đoạn quy hoạch; yêu cầu bố trí mạng lới điểm dân c, mạng lới công trình công cộng, công trình phục vụ sản xuất; yêu cầu quy hoạch mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối điểm dân c với nhau; yêu cầu đảm bảo vệ sinh môi trờng điểm dân c; danh mục hồ sơ vẽ b) Đối với quy hoạch xây dựng trung tâm xà điểm dân c nông thôn cần xác định ranh giới, vị trí, nội dung cần cải tạo, chỉnh trang trung tâm xà điểm dân c nh: khu ở, công trình phục vụ công cộng, phục vụ sản xuất; tiêu kinh tế-kỹ thuật chủ yếu đất đai xây dựng hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu mở rộng đất đai xây dựng; yêu cầu quy hoạch công trình hạ tầng kỹ thuật phù hợp với quy hoạch mạng lới điểm dân c địa bàn xÃ; danh mục hồ sơ vẽ Nội dung quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn a) Đối với quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn - Căn quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện nghiên cứu ảnh hởng từ bên tác động đến phát triển điểm dân c, quy mô công trình hạ tầng xà hội, hạ tầng kỹ thuật địa bàn xà Phát lợi đặc thù điều kiện tự nhiên, xà hội để xác định động lực phát triển, xu đô thị hoá, dự báo quy mô dân số, dự báo sử dụng quỹ đất xây dựng cho điểm dân c - Sắp xếp, bố trí mạng lới điểm dân c, công trình công cộng, công trình phục vụ sản xuất; xác định mạng lới công trình hạ tầng kỹ thuật kết nối điểm dân c; nội dung cần cải tạo, chỉnh trang khu ở, công trình phục vụ công cộng, phục vụ sản xuất; yêu cầu mở rộng đất đai xây dựng; hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật điểm dân c nông thôn khu tái định c nông thôn b) Đối với quy hoạch xây dựng trung tâm xà điểm dân c nông thôn - Quy hoạch xây dựng cải tạo điểm dân c nông thôn có: cần yêu cầu đà đợc xác định quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn địa bàn hành xà để xác định tiêu kinh tế kỹ thuật cụ thể, giải pháp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội đáp ứng yêu cầu phát triển bảo vệ môi trờng; xác định vị trí quy mô công trình phục vụ công cộng nh công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, thơng mại, dịch vụ ; nêu nội dung cần cải tạo, chỉnh trang xây dựng phù hợp với phát triển khu dân c nông thôn giai đoạn - Quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn khu tái định c nông thôn: cần tập trung nghiên cứu giải pháp quy họach sử dụng đất, quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội, bố trí lô đất theo chức sử dụng với quy mô phù hợp với tình hình phát triển giai ®o¹n quy ho¹ch Mơc III LÊy ý kiÕn vỊ quy hoạch xây dựng Việc lấy ý kiến nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng đợc thực theo quy định Điều 15, 17, 19, 21, 23, 26 Luật Xây dựng; Điều 25 Nghị định 08/2005/NĐ-CP hớng dẫn cụ thể sau: Trong trình lập nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị, tổ chức t vấn có trách nhiệm phối hợp với Uỷ ban nhân dân cấp lấy ý kiến quan chuyên môn có liên quan tríc b¸o c¸o cÊp cã thÈm qun xem xét phê duyệt; Trên sở hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng báo cáo kết lấy ý kiến, quan phê duyệt quy hoạch xây dựng lựa chọn định phơng án quy hoạch xây dựng theo nguyên tắc phải đảm bảo phục vụ mục tiêu lâu dài lợi ích nhà nớc, địa phơng, cộng đồng khu vực lập quy hoạch Mục IV thẩm định trình duyệt quy hoạch xây dựng I Thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng Thực theo quy định Điều 17, 21, 25, 30 Luật Xây dựng; Điều 11, 19, 28, 36 Nghị định 08/2005/NĐ-CP số hớng dẫn cụ thể quan thẩm định, quan trình duyệt quy hoạch xây dựng nh sau: Cơ quan thẩm định a) Bộ Xây dựng Thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Thủ tớng Chính phủ gồm quy hoạch xây dựng vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh, vùng phải lập quy hoạch xây dựng theo yêu cầu Thủ tớng Chính phủ; quy hoạch chung xây dựng khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt, đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, đô thị có quy mô dân số tơng đơng với đô thị loại trở lên đô thị liên tỉnh; b) Sở Xây dựng Sở Quy hoạch - Kiến trúc (đối với tỉnh, thành phố có Sở Quy hoạch - Kiến trúc) Thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, gồm: - Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng huyện vùng liên huyện, vùng khác phạm vi địa giới hành cđa tØnh (vïng c¶nh quan, vïng b¶o tån di s¶n, ); quy hoạch chung xây dựng đô thị loại 3, loại 4, loại đô thị có quy mô dân số tơng đơng đô thị loại 3, loại 4, loại 5; quy hoạch chung xây dựng quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ơng, khu chức 10 khác đô thị (du lịch, bảo tồn di sản, khu di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô lớn 500 ha; - Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại đặc biệt, loại 1, lo¹i 2, lo¹i 3; quy ho¹ch chi tiÕt tû lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 khu vùc cã ph¹m vi lËp quy ho¹ch chi tiÕt thuéc địa giới hành từ hai quận, huyện trở lên; khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, khu công nghiệp địa phơng, ) có quy mô nhỏ 500 ha, khu chức thuộc khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt; khu chức thuộc đô thị mới; khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành tỉnh; c) Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp huyện, gồm quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức thuộc đô thị loại loại 5; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị từ loại đặc biệt đến loại 5; quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu t xây dựng công trình tập trung quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn, (trừ quy hoạch chi tiết xây dựng đợc quy định tiết a điểm khoản III mục II Thông t này) Hình thức tổ chức thẩm định Tuỳ theo tính chất, quy mô đồ án, quan thẩm định quy hoạch xây dựng thực tổ chức thẩm định theo hình thức sau: a) Tổ chức hội đồng thẩm định định thành phần, số lợng thành viên tham gia hội đồng Cơ cấu hội đồng thẩm định đảm bảo có thành phần chủ yếu gồm quan chức quản lý nhà nớc có liên quan, quyền địa phơng hội nghề nghiệp có liên quan b) Thẩm định quan chuyên môn cấp Các nội dung thẩm định a) Các pháp lý để lập đồ án quy hoạch xây dựng; b) Quy cách hồ sơ theo quy định Bộ Xây dựng; thành phần hồ sơ quy hoạch xây dựng theo quy định theo nhiệm vụ quy hoạch đợc duyệt; c) Các nội dung nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng đợc quy định phụ lục Thời gian thẩm định Thực theo quy định Điều 11, 19, 28, 36 Nghị định 08/2005/NĐ-CP, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng thời gian thẩm định 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đợc đầy đủ hồ sơ hợp lệ 11 I I Tr ì n h d u y Ö t q u y h o c h x â y d ự n g Cơ quan trình duyệt a) Bộ Xây dựng Trình Thủ tớng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng trọng điểm, vùng liên tỉnh; quy hoạch chung xây dựng Khu công nghệ cao, Khu kinh tế có chức đặc biệt; quy hoạch chung xây dựng đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại đô thị có quy mô dân số tơng đơng với đô thị loại trở lên, đô thị liên tỉnh quy hoạch xây dựng khác theo yêu cầu cđa Thđ tíng ChÝnh phđ; b) ban nh©n d©n cấp tỉnh Trình Bộ Xây dựng thẩm định trình Thủ tớng Chính phủ phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, đô thị có quy mô dân số tơng đơng với đô thị loại trở lên quy hoạch chung xây dựng Khu công nghệ cao, Khu kinh tế có chức đặc biệt; Đối với khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành hai tỉnh trở lên Uỷ ban nhân dân tỉnh có liên quan đồng trình Bộ Xây dựng phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500; c) Sở Xây dựng Sở Quy hoạch - Kiến trúc (đối với tỉnh, thành phố có Sở Quy hoạch kiến trúc) trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng: - Quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng khác phạm vi địa giới hành tØnh (vïng c¶nh quan, vïng b¶o tån di s¶n, ); - Quy hoạch chung xây dựng đô thị có quy mô dân số tơng đơng đô thị loại 3, loại loại khu chức khác đô thị (du lịch, bảo tồn, khu di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô lớn 500 ha; - Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, loại 3; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 khu vực có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành từ hai quận, huyện trở lên; khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô nhỏ 500 ha; khu chức thuộc đô thị mới; khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành tỉnh; d) Uỷ ban nhân dân cấp huyện 12 Trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch chung xây dựng đô thị loại 3, loại loại 5; quy hoạch chung xây dựng quận thành phố trực thuộc Trung ơng; e) Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện Trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức thuộc đô thị loại 4, loại 5; quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị từ loại đặc biệt đến loại quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu t xây dựng công trình tập trung (trừ quy hoạch chi tiết xây dựng đợc quy định tiết a điểm khoản III mục II Thông t này); g) Uỷ ban nhân dân xà trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn h) Ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế có chức đặc biệt trình Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000, tỷ lệ 1/500 khu chức thuộc phạm vi ranh giới quản lý i) Ban quản lý dự án Quốc hội thông qua chủ trơng đầu t (dự án thuỷ điện, dự án khai thác, chế biến khoảng sản, ) trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân c, tái định c, thuộc phạm vi dự án quản lý k) Chủ đầu t dự án đầu t xây dựng công trình tập trung trình Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc phạm vi dự án quản lý Hồ sơ trình duyệt a) Hồ sơ trình duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng gồm tờ trình đề nghị phê duyệt, thuyết minh, vẽ thu nhỏ, văn pháp lý có liên quan b) Số lợng hồ sơ trình duyệt theo yêu cầu quan quản lý quy hoạch xây dựng sở tính chất, quy mô loại quy hoạch xây dựng nhng không 20 c) Hồ sơ thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng gồm tờ trình đề nghị phê duyệt, thuyết minh, phụ lục tính toán kèm theo, vẽ thu nhỏ in màu, văn pháp lý có liên quan; số lợng hồ sơ tối thiểu 03 d) Hồ sơ lu trữ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng gồm thuyết minh tổng hợp, vẽ tỷ lệ theo quy định, đĩa CD lu toàn nội dung thuyết minh vẽ Số lợng hồ sơ tối thiểu Lu trữ hồ sơ 13 Hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng đà phê duyệt đợc lu trữ quan sau: a) Hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Thủ tớng Chính phủ đợc lu trữ Bộ Xây dựng, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp tỉnh có liên quan; b) Hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh đợc lu trữ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp tỉnh (Sở Xây dựng Sở Quy hoạch - Kiến trúc), Uỷ ban nhân dân cấp huyện, quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp huyện Uỷ ban nhân dân cấp xà có liên quan trực tiếp; c) Hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Uỷ ban nhân dân cấp huyện, đợc lu trữ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp tỉnh, cấp huyện Uỷ ban nhân dân cấp xà có liên quan Mục V phê duyệt quy hoạch xây dựng I Cơ quan phê duyệt Thực theo quy định Điều 11, 19, 28, 36 Nghị định 08/2005/NĐ-CP hớng dẫn cụ thể sau: Bộ Xây dựng Phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền Thủ tớng Chính phủ đợc uỷ quyền quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000, tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành nhiều tỉnh Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh a) Phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng tỉnh, vùng liên huyện, vùng huyện vùng khác phạm vi địa giới hành tỉnh (vïng c¶nh quan, vïng b¶o tån di s¶n, ); b) Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị loại 3, loại loại 5, đô thị có quy mô dân số tơng đơng với đô thị loại 3, loại loại 5, quy hoạch chung xây dựng quận thành phố trực thuộc Trung ơng khu chức khác đô thị (du lịch, bảo tồn, khu di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô lớn 500 ha; c) Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2, lo¹i 3; quy ho¹ch chi tiÕt tû lƯ 1/2000 tỷ lệ 1/500 khu 14 vực có phạm vi lập quy hoạch liên quan tới địa giới hành hai quận, huyện trở lên; khu chức khác đô thị (khu du lịch, khu di sản, bảo tồn di tích, công nghiệp địa phơng, ) có quy mô nhỏ 500 ha; khu chức thuộc đô thị mới; khu chức thc khu c«ng nghƯ cao, khu kinh tÕ cã chøc đặc biệt; d) Đối với nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị liên tỉnh có phạm vi lập quy hoạch thuộc địa giới hành tỉnh phải có ý kiến thống chuyên môn Bộ Xây dựng trớc phê duyệt; Uỷ ban nhân dân cấp huyện a) Phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 khu chức đô thị loại loại 5; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức đô thị từ loại đặc biệt đến loại 5; quy hoạch chi tiết xây dựng dự án đầu t xây dựng công trình tập trung; quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn (trừ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị quy định tiết a điểm khoản III mục II Thông t này) b) Đối với nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu chức thuộc đô thị loại trung tâm tỉnh lỵ trớc phê duyệt Uỷ ban nhân dân cấp huyện cần phải xin ý kiến Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có ý kiến thống chuyên môn Sở Xây dựng c) Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu dân c, tái định c, thuộc dự án Quốc hội thông qua chủ trơng đầu t (dự án thuỷ điện, dự án khai thác, chế biến khoảng sản, ); quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu t xây dựng công trình tập trung sau cã ý kiÕn thèng nhÊt vỊ chuyªn môn Sở Xây dựng II Nội dung phê duyệt quy hoạch xây dựng Đối với quy hoạch xây dựng vùng a) Nội dung định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng vùng bao gồm: Ranh giới phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch xây dựng vùng; xu hớng tỉ lệ đô thị hoá vùng theo giai đoạn phát triển; phân vùng chức năng; yêu cầu nghiên cứu tổ chức không gian hệ thống điểm dân c đô thị nông thôn; khu vực chức chuyên ngành; sở sản xuất; hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xà hội có ý nghĩa vùng; danh mục hồ sơ, vẽ b) Nội dung định phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng vùng bao gồm: Ranh giới phạm vi vùng; tính chất tiêu kinh tế kỹ thuật phát triển vùng; cực phát triển, trục đô thị hóa xu hớng di dân; quy mô dân số đô thị, nông thôn 15 toàn vùng theo giai đoạn phát triển; vị trí, tính chất, chức năng, cấp, loại quy mô dân số đô thị vùng theo giai đoạn phát triển; tổ chức không gian khu vực chức chuyên ngành; sở sản xuất; hệ thống hạ tầng xà hội; nguồn công trình hạ tầng kỹ thuật có ý nghĩa vùng; vấn đề có liên quan đến quốc phòng, an ninh bảo vệ môi trờng; chơng trình, dự án u tiên đầu t dự kiến nguồn lực thực hiện; vấn đề tổ chức thực Đối với quy hoạch chung xây dựng đô thị a) Nội dung định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng chung xây dựng đô thị bao gồm: Ranh giới phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch chung xây dựng đô thị; tính chất đô thị; số tiêu dự kiến dân số, đất đai hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu nguyên tắc chủ yếu để nghiên cứu hớng phát triển đô thị, tổ chức cấu không gian, nguồn, công trình đầu mối giải pháp tổ chức hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật; danh mục hồ sơ, vẽ b) Nội dung định phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị bao gồm: Ranh giới phạm vi đô thị; tính chất, chức đô thị; quy mô dân số, đất đai đô thị theo giai đoạn phát triển; tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu hớng phát triển đô thị; cấu tổ chức không gian ranh giới hành nội thành, ngoại thành, nội thị, ngoại thị; cấu sử dụng đất theo chức năng; vị trí, quy mô khu chức chính; nguồn cung cấp, vị trí, quy mô, công suất công trình đầu mối mạng lới hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; quy định kiến trúc, cảnh quan đô thị; vấn đề có liên quan đến quốc phòng, an ninh môi trờng; chơng trình, dự án u tiên đầu t nguồn lực thực hiện; vấn đề tổ chức thực Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng a) Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị bao gồm nội dung sau: - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000: Ph¹m vi ranh giíi, diƯn tÝch, tÝnh chÊt khu vực lập quy hoạch chi tiết; số tiêu dự kiến đất đai, hạ tầng xà hội hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu không gian, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật yêu cầu nghiên cứu khác ô phố; - Đối với quy hoạch chi tiết xây dùng tû lƯ 1/500: Ph¹m vi ranh giíi, diƯn tÝch, tÝnh chÊt khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt; mét số tiêu dự kiến đất đai, hạ tầng xà hội hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu không gian, kiến trúc, kết nối hạ tầng kỹ thuật yêu cầu nghiên cứu khác lô đất; danh mục công trình cần đầu t xây dựng khu vực quy hoạch; b) Quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị bao gồm nội dung sau: 16 - Đối với quy hoạch chi tiết xây dùng tû lƯ 1/2000: Ph¹m vi ranh giíi, diƯn tÝch, tính chất khu vực lập quy hoạch chi tiết; tiêu kinh tế- kỹ thuật chủ yếu; giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị; cấu sử dụng đất; nguồn cung cấp giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật; mạng lới hạ tầng kỹ thuật đợc xác định đến trục đờng phân khu vực; giải pháp tổ chức tái định c ( có); giải pháp bảo vệ môi trờng; hạng mục u tiên đầu t nguồn lực để thực hiện; vấn đề tổ chức thực - Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500: Phạm vi ranh giới, diện tÝch, tÝnh chÊt khu vùc lËp quy ho¹ch chi tiÕt; tiêu kinh tế- kỹ thuật chủ yếu; giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, thiết kế đô thị cho lô đất; cấu sử dụng đất; nguồn cung cấp giải pháp tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật; mạng lới hạ tầng kỹ thuật đợc xác định đến trục đờng ngõ phố; giải pháp tổ chức tái định c (nếu có); giải pháp bảo vệ môi trờng; hạng mục u tiên đầu t nguồn lực để thực hiện; vấn đề tổ chức thực hiện; danh mục công trình xây dựng khu vực quy hoạch (đối với đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500); Đối với quy hoạch xây dựng điểm dân c nông thôn a) Quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn - Nội dung định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn bao gồm: Ranh giới, quy mô xÃ; số tiêu dự kiến dân số, đất đai hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu bố trí mạng lới điểm dân c, khu chức năng, công trình chính, yêu cầu nguồn cung cấp điện, nớc yêu cầu nghiên cứu khác nhằm thực mục tiêu phát triển; danh mục hồ sơ, vẽ - Nội dung định phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng mạng lới điểm dân c nông thôn bao gồm: Ranh giới, quy mô dân số, quy mô đất xây dựng theo giai đoạn phát triển; tiêu kinh tế-kỹ thuật chủ yếu đất đai hạ tầng kỹ thuật; vị trí, quy mô trung tâm xÃ, trung tâm cụm xà (nếu có), điểm dân c nông thôn tập trung khác; khu chức năng, công trình trọng điểm; nguồn cung cấp điện, nớc giải pháp quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, môi trờng; dự án u tiên đầu t nguồn lực thực hiện; vấn đề tổ chức thực b) Quy hoạch xây dựng trung tâm xà điểm dân c nông thôn - Nội dung định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch xây dựng trung tâm xà điểm dân c nông thôn bao gồm: Ranh giới, phạm vi lập quy hoạch; số tiêu dân số, đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu sử dụng đất, công trình chính; quy mô dân số, đất đai, giải pháp quy hoạch mạng lới hạ tầng kỹ thuật; danh mục hồ sơ, vẽ phù hợp với nội dung nhiệm vụ 17 - Nội dung định phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng trung tâm xà điểm dân c n«ng th«n bao gåm: Ranh giíi, quy m« cđa trung tâm xÃ, trung tâm cụm xà (nếu có), điểm dân c nông thôn; tiêu kinh tế - kỹ thuật chủ yếu dân số, đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật; cấu sử dụng đất theo chức năng, phân khu chức năng, giải pháp tổ chức không gian; vị trí, quy mô công trình chính; nguồn cung cấp điện, nớc quy hoạch mạng lới hạ tầng kỹ thuật, môi trờng; dự án đầu t nguồn vốn thực hiện; vấn ®Ị vỊ tỉ chøc thùc hiƯn III Thêi gian phª duyệt quy hoạch xây dựng Thực theo quy định Điều 11, 19, 28, 36 Nghị định 08/2005/NĐ-CP, nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng thời gian phê duyệt 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đợc đầy đủ hồ sơ hợp lệ quan thẩm định Mục VI điều chỉnh quy hoạch xây dựng Việc tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng đợc quy định Điều 12, 20, 29 37 Nghị định 08/2005/NĐ-CP hớng dẫn cụ thể số nội dung nh sau: Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm thờng xuyên kiểm tra rà soát việc thực quy hoạch xây dựng đà đợc phê duyệt Căn tình hình thực tiễn phát triển kinh tế - xà hội yếu tố tác động tới trình phát triển đô thị, ngời có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch xây dựng định thời hạn nội dung điều chỉnh quy hoạch xây dựng; Điều chỉnh cục quy hoạch xây dựng thay đổi nội dung tính chất, chức năng, quy mô, tiêu kinh tế kỹ thuật, vài khu vực đà đợc xác định quy hoạch xây dựng trớc nhng không làm thay đổi định hớng phát triĨn lín vỊ kinh tÕ x· héi, bè cơc kh«ng gian kiến trúc, bố trí mạng lới hạ tầng kỹ thuật đà đựơc xác định quy hoạch xây dùng tríc ban nh©n d©n cÊp tØnh t theo tõng trêng hỵp thĨ cã thĨ ủ qun cho Uỷ ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch xây dựng cục thuộc thẩm quyền phê duyệt Mục VII Tổ c h ø c t h ù c h i Ö n 18 Thông t thay cho văn sau: a) Quyết định số 322/BXD-ĐT ngày 28/12/1993 Bộ trởng Bộ Xây dựng quy định lập đồ án quy hoạch xây dựng đô thị; b) Thông t số 25/BXD-KTQH ngày 22/8/1995 Bộ trởng Bộ Xây dựng hớng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị; c) Thông t số 03/BXD-KTQH ngày 04/6/1997 cđa Bé trëng Bé X©y dùng vỊ híng dÉn lập, xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng thị trấn thị tứ; d) Văn số 772/BXD-KTQH ngày 05/5/2000 Bộ trởng Bộ Xây dựng triển khai thùc hiƯn chØ thÞ sè 30/1999/CT-TTg híng dÉn lËp quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống đô thị khu dân c nông thôn Các đồ án quy hoạch xây dựng đà tổ chức thực từ trớc thời điểm Nghị định 08/2005/NĐ-CP có hiệu lực thi hành thực nh sau: a) Nội dung đồ án quy hoạch xây dựng đợc thực theo hớng dẫn văn nêu khoản mục này; b) Đối với đồ án quy hoạch xây dựng cha đợc thẩm định, phê duyệt thực theo quy định Luật Xây dựng Nghị định 08/2005/NĐ-CP ; c) Các quan quản lý dự án khảo sát quy hoạch xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực việc toán vốn quy hoạch xây dựng theo quy định văn pháp lý hành; d) Uỷ ban nhân dân cấp có trách nhiệm bố trí vốn thực việc công bố cắm mốc thực địa quy hoạch xây dựng đà đợc phê duyệt theo quy định Luật Xây dựng Nghị định 08/2005/NĐ-CP Vụ Kiến trúc, quy hoạch xây dựng - Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Sở Quy hoạch Kiến trúc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng quan có trách nhiệm kiểm tra thờng xuyên, định hình lập quy hoạch xây dựng việc phát triển đô thị nông thôn theo quy hoạch xây dựng đà đợc phê duyệt; Các quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp địa phơng có trách nhiệm báo cáo văn theo định kỳ tháng hàng năm kế hoạch, chơng trình lập quy hoạch xây dựng tình hình quản lý thực quy hoạch xây dựng địa bàn, cụ thể nh sau: a) Cơ quan quản lý quy hoạch xây dựng cấp huyện có trách nhiệm báo cáo Sở Xây dựng Sở Quy hoạch Kiến trúc Uỷ ban nhân dân cấp huyện nội dung phạm vi lÃnh thổ cấp huyện quản lý (huyện, thị xÃ, thành phố trực thuộc tỉnh); b) Sở Xây dựng Sở Quy hoạch Kiến trúc có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh nội dung 19 phạm vi lÃnh thổ tỉnh, thành phố trực thuộc trung ơng theo mẫu báo cáo Bộ Xây dựng quy định Thông t có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày đăng công báo ... hoạch xây dựng đô thị; b) Thông t số 25/BXD-KTQH ngày 22/8/1995 Bộ trởng Bộ Xây dựng hớng dẫn xét duyệt đồ án quy hoạch xây dựng đô thị; c) Thông t số 03/BXD-KTQH ngày 04/6/1997 Bộ trởng Bộ Xây dựng. .. chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án đầu t xây dựng công trình tËp trung sau cã ý kiÕn thèng nhÊt vÒ chuyên môn Sở Xây dựng II Nội dung phê duyệt quy hoạch xây dựng Đối với quy hoạch xây dựng vùng... duyệt quy hoạch xây dựng nh sau: Cơ quan thẩm định a) Bộ Xây dựng Thẩm định nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền phê duyệt Thủ tớng Chính phủ gồm quy hoạch xây dựng vùng trọng điểm,