Thông tư 35/2001/TT-BTC

Thông tư số 35/2001/TT-BTC về việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, các nhân trong nước do Bộ Tài Chính ban hành

BỘ TÀI CHÍNH ******** Số: 35/2001/TT-BTC CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ******** Hà Nội, ngày 25 tháng năm 2001 THƠNG TƯ BỘ TÀI CHÍNH SỐ 35 /2001/TT-BTC NGÀY 25 THÁNG NĂM 2001 HƯỚNG DẪN VIỆC NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT, GÓP VỐN LIÊN DOANH BẰNG GIÁ TRN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA CÁC TỔ CHỨC, HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRONG NƯỚC Căn Luật Đất đai, Luật Sửa đổi bổ sung số Điều Luật Đất đai; Căn Luật Khuyến khích đầu tư nước; Căn Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai; Căn Nghị định số 178/CP ngày 28/10/1994 Chính phủ nhiệm vụ, quyền hạn tổ chức máy Bộ Tài chính; Bộ Tài hướng dẫn việc nộp tiền thuê đất, góp vốn liên doanh giá trị quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình cá nhân nước sau: Phần NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT I- ĐỐI TƯỢNG PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT: 1- Các đối tượng nhà nước cho thuê đất theo quy định Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai (gọi chung Nghị định số 04/2000/NĐCP), (Phụ lục I kèm theo Thông tư này), phải nộp tiền th đất tồn diện tích đất thuê 2- Tổ chức kinh tế giao đất sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sau ngày 1/1/1999 3- Các đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất qui định khoản Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP sử dụng phần vào mục đích sản xuất, kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích sử dụng đất giao (Phụ lục I kèm theo Thông tư này), phải nộp tiền thuê đất phần diện tích đất sử dụng vào sản xuất kinh doanh dịch vụ 4- Tổ chức kinh tế nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà nộp tiền sử dụng đất trả tiền nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước phải chuyển sang thuê đất nộp tiền thuê đất 5- Tổ chức, cá nhân làm nhiệm vụ khai thác khoáng sản, vật liệu xây dựng v.v hàng năm phải thực nộp tiền thuê phần diện tích đất thực khai thác II- ĐỐI TƯỢNG KHÔNG PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT: 1- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP (Phụ lục II đính kèm Thông tư này) 2- Các đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất qui định khoản 2, khoản Điều (Phụ lục II đính kèm Thông tư này) khoản Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP (trừ phần đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh nói khoản Mục I Phần I Thông tư này) 3- Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước chuyển sang thuê đất Trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thNm quyền cho phép mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng, chuyển mục đích sử dụng đất khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước khơng phải chuyển sang th đất nộp tiền thuê đất 4- Tổ chức sử dụng đất có nguồn gốc từ đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng hợp pháp sau quan nhà nước có thNm quyền cho phép sử dụng diện tích đất để làm văn phịng, nhà xưởng để sản xuất, kinh doanh khơng phải chuyển sang thuê đất, nộp tiền thuê đất 5- Tổ chức nhà nước quan Nhà nước cho phép sử dụng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân nước 6- Tổ chức, cá nhân phép khai thác khống sản lịng đất khơng phải nộp tiền th đất phần diện tích khơng sử dụng mặt đất III- XÁC ĐNNH TIỀN THUÊ ĐẤT VÀ NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT: 1- Số tiền thuê đất năm (đ/năm) tính diện tích đất thuê (m2) nhân với đơn giá thuê đất năm (đ/m2/năm) - Diện tích tính tiền th đất tồn diện tích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân quản lý, sử dụng vào sản xuất kinh doanh Diện tích xác định theo hợp đồng thuê đất kê khai đăng ký nộp tiền thuê đất; Trường hợp chưa có hợp đồng th đất vào hồ sơ giao đất hồ sơ bàn giao sở sản xuất kinh doanh, hồ sơ thuê đất tự kê khai người sử dụng đất Khi xác định lại thức diện tích điều chỉnh theo thực tế - Đơn giá thuê đất năm xác định sau: Đơn giá thuê đất Giá 1m2 đất UBND cấp tỉnh Hệ số tính giá th đất áp dụng cho nhóm ngành nghề kinh doanh quy định năm (đ/m2/năm) = quy định theo khung giá loại đất Chính phủ x Điều Bản quy định khung giá cho thuê đất tổ chức nước Nhà nước cho thuê đất ban hành kèm theo Quyết định số 1357 TC/QĐ/TCT ngày 30/12/1995 Bộ Trưởng Bộ Tài + Đơn giá tiền thuê đất dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu Công nghiệp (KCN), Khu Chế xuất (KCX), Khu Cơng nghệ cao (KCNC) tính 80% đơn giá thuê đất theo cách xác định + Tiền thuê đất tính cho năm năm cuối thời hạn thuê đất xác định theo số tháng cho thuê thực tế Đối với phần diện tích đất xin trả lại Nhà nước tính tiền th đất đến thời điểm bàn giao Trong trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có văn đề nghị trả lại đất, Nhà nước chưa nhận bàn giao sau 01 tháng kể từ ngày có biên chấp thuận trả lại đất bên thuê đất quan Nhà nước có thNm quyền cho thuê đất, tổ chức nộp tiền thuê đất phần diện tích 2- Thời điểm tính tiền thuê đất: Thời điểm tính tiền thuê đất thời điểm doanh nghiệp bàn giao đất để sử dụng 3- Nộp tiền thuê đất: - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng phải nộp tiền thuê đất phải nộp tờ kê khai đăng ký nộp tiền th đất (Mẫu số đính kèm Thơng tư này) chứng từ liên quan cho quan thu tiền thuê đất chậm tháng kể từ thời điểm tính tiền thuê đất - Đất thuê (bao gồm khoản thu sử dụng vốn trường hợp sử dụng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh quy định Phần II Thông tư này) địa bàn (quận, huyện) tiền thuê đất nộp vào ngân sách Nhà nước Kho bạc Nhà nước địa bàn (quận, huyện) theo Mục lục ngân sách nhà nước hành Việc nộp tiền thuê đất thực theo định kỳ năm lần, lần nộp 50% số tiền thuê đất tính năm Lần đầu chậm ngày 30/6, lần sau chậm ngày 30/10 năm - Tiền thuê đất nộp hàng năm hạch toán vào giá thành sản xuất kinh doanh hàng năm đối tượng thuê đất Trường hợp nộp lần cho nhiều năm phân bổ theo số năm nộp tiền thuê đất hạch toán vào giá thành sản xuất kinh doanh tương ứng với số năm 4- Nghĩa vụ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất: 4.1 - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nhà nước cho thuê đất phải nộp tiền thuê đất thời hạn, nộp đủ tiền thuê đất vào Kho bạc Nhà nước chịu hướng dẫn quan thuế trực tiếp quản lý thu tiền thuê đất 4.2- Đất sử dụng nộp tiền thuê đất theo quy định Thơng tư khơng phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp thuế nhà đất 5- Miễn, giảm tiền thuê đất: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nước nhà nước cho thuê đất miễn giảm tiền thuê đất trường hợp sau đây: 5.1- Miễn tiền thuê đất thời gian dự án xây dựng Trường hợp dự án có nhiều hạng mục cơng trình giai đoạn xây dựng độc lập với tính miễn giảm tiền thuê đất theo hạng mục giai đoạn xây dựng độc lập đó; Trường hợp khơng thể tính riêng theo hạng mục giai đoạn xây dựng độc lập thời gian xây dựng tính theo hạng mục cơng trình có tỷ trọng vốn lớn 5.2- Miễn tiền thuê đất kể từ ngày xây dựng hoàn thành để thực khuyến khích ưu đãi đầu tư nước, (Phụ lục III đính kèm Thơng tư này) theo phê duyệt dự án đầu tư quan Nhà nước có thNm quyền 5.3- Miễn tiền thuê đất năm kể từ ngày xây dựng hoàn thành doanh nghiệp có nhà máy, xí nghiệp nằm nội thành phố, nội thị xã thực quy hoạch di chuyển ngoại thành, ngoại thị 5.4- Miễn, giảm tiền thuê đất cho Thương nhân hoạt động thương mại địa bàn miền núi, hải đảo vùng đồng bào dân tộc theo quy định Nghị định 20/1998/NĐ-CP ngày 31/3/1998 sau: - Miễn tiền thuê đất năm đầu giảm 50% tiền thuê đất năm cho Thương nhân kinh doanh khu vực II - Miễn tiền thuê đất xây dựng, mở rộng sở kinh doanh cho Thương nhân kinh doanh khu vực III 5.5- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất mà thời gian hưởng nhiều mức miễn giảm tiền thuê đất theo quy định tiết 5.2, 5.3, 5.4 khoản quy định văn quy phạm pháp luật khác hưởng mức miễn giảm cao Sau miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tiết 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, khoản mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp trước tiền thuê đất 01 lần cho nhiều năm năm đầu, giảm tiếp tiền thuê đất sau: Nộp cho năm giảm 5% số tiền thuê đất năm đó, nộp cho thời hạn thuê đất năm, năm tăng thêm giảm cộng thêm 1% (nộp cho năm giảm 6%, nộp cho năm giảm 7% ), tổng mức giảm không vượt 25% số tiền thuê đất phải nộp thời gian đó; Trường hợp nộp tiền thuê đất cho toàn thời gian thuê đất ba mươi (30) năm giảm 30% số tiền thuê đất phải nộp 5.6- Đối với khách sạn, nhà nghỉ, nhà khách hoạt động kinh doanh theo mùa vụ, nộp đầy đủ tiền thuê đất theo qui định Thơng tư mà bị lỗ xét giảm tiền thuê đất Số tiền giảm tương ứng với số lỗ, mức giảm tối đa 50% số tiền thuê đất phải nộp 5.7- Đối với đất thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối mà bị thiên tai, hoả hoạn làm thiệt hại sản lượng đựơc xét miễn giảm tiền thuê đất tương ứng với mức miễn giảm thuế sử dụng đất nông nghiệp cụ thể sau: + Mức thiệt hại sản lượng năm từ 10 đến 20% giảm tiền thuê đất tương ứng với mức bị thiệt hại; + Mức thiệt hại sản lượng năm từ 20 đến 30%, giảm 60% tiền thuê phải nộp; + Mức thiệt hại sản lượng năm từ 30 đến 40%, giảm 80% tiền thuê phải nộp; + Mức thiệt hại sản lượng năm từ 40% trở lên, miễn nộp tiền thuê đất năm Việc xác định mức thiệt hại để miễn, giảm tiền thuê đất qui định tiết áp dụng theo phương pháp xác định mức thiệt hại để giảm, miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp 5.8- Đối với đất thuê để sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh mà sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối bị thiên tai, hoả hoạn, tai nạn bất khả kháng bị thiệt hại tài sản từ 20% đến 50% giá trị tài sản giảm 50% tiền thuê đất phải nộp năm; Thiệt hại tài sản từ 50% trở lên miễn nộp tiền thuê đất năm Tỷ lệ thiệt hại tính giá trị tài sản bị thiệt hại tổng giá trị tài sản có thời điểm trước bị thiệt hại 5.9- Số tiền thuê đất làm để tính miễn giảm theo quy định tiết 5.6, 5.7, 5.8 số tiền thuê đất phải nộp sau trừ miễn giảm theo quy định tiết 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 khoản (nếu có) 5.10- Việc thực miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định Thông tư áp dụng tất dự án nhà nước cho thuê đất trước sau Thông tư có hiệu lực thi hành - Đối với dự án thời kỳ xây dựng giảm tiền thuê đất theo qui định Thơng tư 70/TC-QLCS ngày 7/10/1997 hưởng miễn tiền thuê đất theo qui định tiết 5.1 khoản cho thời gian xây dựng lại - Đối với dự án vào hoạt động kể từ ngày xây dựng hoàn thành thời điểm Thơng tư có hiệu lực mà thời gian hưởng miễn giảm tiền thuê đất qui định tiết 5.2, 5.3, 5.4 khoản miễn giảm tiền thuê đất cho thời gian miễn giảm tiền thuê đất lại 5.11- Để miễn giảm tiền thuê đất, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải có đơn xin miễn giảm tiền thuê đất kèm theo giấy tờ cần thiết gửi đến quan thuế trực tiếp quản lý thu tiền thuê đất, hồ sơ gồm: - Đơn đề nghị miễn, giảm tiền thuê đất; Riêng trường hợp xin giảm, miễn theo quy định tiết 5.7, 5.8 khoản phải gửi kèm hồ sơ, giấy tờ chứng minh có thiệt hại sản xuất, tài sản - Giấy phép đầu tư đăng ký kinh doanh; - Quyết định cho thuê đất tờ khai đăng ký nộp tiền thuê đất; - Giấy chứng nhận ưu đãi đầu tư quan nhà nước có thNm quyền (nếu có) Phần GĨP VỐN LIÊN DOANH BẰNG GIÁ TRN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; XỬ LÝ TRƯỜNG HỢP ĐÃ NHẬN NỢ VÀ ĐÃ HOÀN TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT GÓP VỐN LIÊN DOANH, ĐÃ NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT HOẶC ĐÃ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT I- Góp vốn liên doanh giá trị quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân nước 1- Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp giao dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh để tiếp tục sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối giá trị quyền sử dụng đất bên có đất góp vốn liên doanh bên thoả thuận, giá đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất không thấp giá đất nông nghiệp UBND cấp tỉnh quy định theo khung giá đất Chính phủ ban hành Bên có đất góp vốn liên doanh phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp theo quy định pháp luật, nộp tiền thuê đất, nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước 2- Góp vốn trường hợp phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp sang sử dụng vào mục đích khác góp vốn đất th giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh xác định tiền thuê đất nộp cho ngân sách Nhà nước theo mục đích sử dụng thời hạn liên doanh 3- Trường hợp bên có đất góp vốn liên doanh mà đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định Mục IV, Phần II bên có đất góp vốn liên doanh phải nộp thuế đất, nộp tiền thuê đất, nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước II- Góp vốn liên doanh giá trị quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân nước ngoài: Tổ chức bên Việt Nam Nhà nước cho phép sử dụng giá trị quyền sử dụng đất (tiền thuê đất) để góp vốn liên doanh, hợp đồng hợp tác kinh doanh với tổ chức, cá nhân nước ngồi, giá th đất bên thoả thuận, không thấp đơn giá thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng hình thức đầu tư nước ngồi Việt Nam Qui định góp vốn giá trị quyền sử dụng đất cụ thể sau: 1- Đối với tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tổ chức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp khơng phải đất Nhà nước cho thuê, phép dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh khơng phải nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh, hàng năm phải nộp thuế sử dụng đất (thuế đất) cho Nhà nước theo qui định Pháp luật hành 2- Đối với tổ chức nhà nước cho thuê đất: 2.1- Doanh nghiệp nhà nước Nhà nước cho thuê đất, sử dụng giá trị quyền sử dụng đất (tiền th đất) góp vốn liên doanh với nước ngồi, số tiền th đất góp vốn liên doanh phần vốn Nhà nước đầu tư cho doanh nghiệp (Bên Việt Nam) doanh nghiệp phải nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước theo quy định hành Thời điểm tính nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước tính từ thời điểm sử dụng tiền thuê đất góp vốn liên doanh Trường hợp trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đất, Nhà nước cho phép dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh thời hạn trả tiền thuê đất, khơng phải nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh 2.2- Tổ chức khơng phải doanh nghiệp nhà nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đất trả cho thời gian thuê đất cịn lại năm, Nhà nước cho phép dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh thời hạn trả tiền thuê đất, tổ chức phải nộp tiền thuê đất theo quy định tiền thuê đất, mặt nước, mặt biển áp dụng hình thức đầu tư nước Việt nam ban hành kèm theo Quyết định 189/2000/QĐ-BTC ngày 24/11/2000 Bộ trưởng Bộ Tài 3- Các doanh nghiệp nhà nước trước phép dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh với tổ chức, cá nhân nước ngồi, giá trị quyền sử dụng đất (tiền thuê đất) tính thời hạn góp vốn liên doanh chuyển thành vốn ngân sách Nhà nước đầu tư cho doanh nghiệp nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước Thời điểm tính nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước thực theo qui định khoản 2.1, Mục 3.1- Đối với doanh nghiệp nhà nước thuộc đối tượng qui định khoản Mục này; Nếu nhận nợ hoàn trả tiền thuê đất cho ngân sách nhà nước theo hướng dẫn Thông tư 70/TC-QLCS ngày 7/10/1997 Bộ Tài số tiền th đất nộp trừ vào số tiền thuế sử dụng đất (thuế đất) phải nộp tính từ thời điểm bàn giao đất sử dụng để góp vốn liên doanh; Nếu cịn nợ tiền th đất chuyển sang nộp thuế sử dụng đất (thuế đất) cho thời gian nợ tiền thuê đất Trường hợp nộp tiền thuê đất lớn thuế sử dụng đất phải nộp cho thời hạn dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh, số tiền th đất trả lớn ngân sách nhà nước hoàn trả cho tổ chức 3.2- Đối với doanh nghiệp nhà nước thuộc đối tượng qui định khoản 2.1, Mục này; Nếu nhận nợ hoàn trả tiền thuê đất cho ngân sách nhà nước theo hướng dẫn Thông tư 70/TC-QLCS ngày 7/10/1997 Bộ Tài chính, số tiền th đất nộp trừ vào số tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước phải nộp kể từ thời điểm sử dụng tiền th đất góp vốn liên doanh; Nếu cịn nợ tiền thuê đất chuyển sang nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho thời gian nợ tiền thuê đất; Trường hợp đặc biệt nộp tiền thuê đất lớn số tiền sử dụng vốn phải nộp cho thời hạn dùng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh, số tiền thuê đất trả lớn ngân sách nhà nước hoàn trả cho doanh nghiệp III- Ghi vốn giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh: 1- Căn vào đề nghị tổ chức có đất góp vốn liên doanh hồ sơ có liên quan bao gồm: - Đề nghị tổ chức có đất góp vốn liên doanh; - Quyết định giao đất, cho thuê đất; - Giấy phép đầu tư; - Hợp đồng liên doanh; - Các giấy tờ liên quan khác Hội đồng xác định vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất Sở Tài - Vật giá tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chủ trì phối hợp với Sở Địa kiểm tra, xem xét xác định giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh Bên có đất góp vốn liên doanh phải ký biên xác định vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất (tiền thuê đất) góp vốn liên doanh với Sở Tài Vật giá (theo Mẫu số đính kèm Thơng tư này); 2- Căn Biên xác định vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất (tiền thuê đất) góp vốn liên doanh, Sở Tài -Vật giá ghi tăng vốn ngân sách nhà nước đầu tư cho doanh nghiệp bên có đất góp vốn liên doanh; Riêng doanh nghiệp Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng quan ngang Bộ lập góp vốn Cục Tài doanh nghiệp ghi tăng vốn ngân sách nhà nước 3- Đối với trường hợp ký hợp đồng nhận nợ tiền thuê đất không phát sinh việc điều chỉnh giá thuê đất Sở Tài -Vật giá chủ trì phối hợp với Sở Địa Cục Tài doanh nghiệp (đối với doanh nghiệp Trung ương), hợp đồng giao nhận nợ làm việc với doanh nghiệp bên Việt nam có đất góp vốn liên doanh chuyển thành vốn ngân sách nhà nước đầu tư cho doanh nghiệp Trường hợp đất phép góp vốn liên doanh đất nộp tiền sử dụng đất trả tiền thuê đất cho thời gian thuê đất, huỷ hợp đồng giao nhận nợ tiền thuê đất trước Bên có đất góp vốn liên doanh có đơn kèm theo hồ sơ, chứng từ gửi đến Sở Tài chính-Vật giá nơi doanh nghiệp nhận nợ Hội đồng xác định vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh Sở Tài chính- Vật giá chủ trì kiểm tra, xem xét, với kê khai tổ chức thơng báo xố hợp đồng giao nhận nợ, sau gửi thơng báo đến quan có liên quan IV- Đất coi nộp tiền sử dụng đất: Đất nhà nước giao đất nhận chuyển nhượng mà tiền sử dụng đất nộp ngân sách Nhà nước tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả tiền khơng có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước đất đất nộp tiền sử dụng đất, trường hợp cụ thể sau: - Đất giao nộp tiền đền bù thiệt hại theo Quyết định số 186/HĐBT ngày 31/5/1990 Hội đồng Bộ trưởng (nay Chính phủ) đền bù thiệt hại đất nơng nghiệp, đất có rừng chuyển sang mục đích khác; - Đất giao nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước theo quy định Thông tư số 60 TC/TCT ngày 16 tháng năm 1993 Bộ Tài giao đất thay cho tốn giá trị cơng trình; - Đất mua nhà với nhận quyền sử dụng đất có nhà mà người bán nhà với chuyển quyền sử dụng đất nộp thuế thu nhập theo Pháp lệnh thuế thu nhập người có thu nhập cao; - Đất mua nhà thuộc sở hữu Nhà nước kèm theo chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Nghị định số 61/CP ngày 5/7/1994 Chính phủ mua bán kinh doanh nhà ở; - Đất giao nộp tiền sử dụng đất theo quy định Pháp luật đất đai; - Đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp kèm theo chuyển mục đích sử dụng đất quan nhà nước có thNm quyền cho phép; - Đất giao từ sử dụng quỹ đất tạo vốn xây dựng sở hạ tầng đất nhà nước giao cho tổ chức kinh tế để tốn giá trị cơng trình xây dựng Phần XỬ LÝ VI PHẠM, KHEN THƯỞNG VÀ KHIẾU NẠI 1- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc đối tượng phải kê khai nộp tiền thuê đất không thực việc kê khai nộp tiền thuê đất theo hướng dẫn Thơng tư quan thuế vào tài liệu điều tra hồ sơ sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân UBND xã, phường, thị trấn quan địa cung cấp, có quyền định nội dung quy định Phần I nộp tiền thuê đất theo Mẫu số đính kèm Thơng tư thơng báo cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân biết để nộp tiền thuê đất, đồng thời thông báo cho quan có liên quan biết Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp tiền thuê đất nộp phạt khơng thời hạn ngồi việc phải nộp đầy đủ số tiền thuê số tiền phạt theo quy định, ngày chậm nộp phải nộp phạt tiền 0,1% số tiền chậm nộp Trường hợp đối tượng thuê đất cố tình dây dưa, chây ỳ không chịu nộp tiền thuê đất tiền phạt, quan thuế có quyền u cầu ngân hàng nơi đối tượng thuê đất mở tài khoản trích tiền từ tài khoản tiền gửi tổ chức, cá nhân để nộp tiền thuê đất, tiền phạt (nếu có) vào kho bạc Nhà nước; Khơng có tài khoản quan thuế báo cáo UBND cấp thực biện pháp cưỡng chế hành theo quy định hành 2- Tổ chức, cá nhân lợi dụng chức vụ, quyền hạn để chiếm dụng, tham ô làm thất tiền th đất phải bồi thường cho Nhà nước toàn số tiền chiếm dụng, tham thất tuỳ theo mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 3- Người có cơng phát hành vi vi phạm quy định Thông tư khen thưởng theo quy định chung Nhà nước 4- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nộp tiền thuê đất có quyền khiếu nại vấn đề có liên quan với Cục thuế địa phương; chờ giải quyết, người khiếu nại phải nộp đủ thời hạn số tiền thuê đất số tiền phạt (nếu có) thơng báo Tổ chức phép sử dụng giá trị quyền sử dụng đất để góp vốn liên doanh có quyền khiếu nại đề có liên quan với Sở Tài chính- Vật giá địa phương Trường hợp không đồng ý với định quan giải có quyền khiếu nại lên cấp trực tiếp quan định giải Quyết định Bộ trưởng Bộ Tài định cuối Cơ quan nhận đơn khiếu nại có trách nhiệm giải thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đơn Phần TỔ CHỨC THỰC HIỆN 1- UBND tỉnh, thành phố trực thuộc TW có trách nhiệm đạo Sở Tài Vật giá, Sở địa chính, Cục thuế, UBND cấp; đối tượng sử dụng đất thuộc đối tượng thuê đất nộp tiền thuê đất địa bàn thực đầy đủ nội dung hướng dẫn Thơng tư 2- Tổng cục thuế có trách nhiệm đạo Cục thuế Chi cục thuế địa phương: 2.1- Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận tờ kê khai đăng ký tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất, quan thuế kiểm tra xác định số tiền thuê đất phải nộp thông báo cho đối tượng thuê đất để thực nộp tiền thuê đất; thu tiền sử dụng vốn; xác định số tiền thuê đất nộp để trừ vào số tiền thu sử dụng vốn phải nộp; xác định số tiền thuê đất nợ để thực thu tiền sử dụng vốn thời gian nợ tiền thuê đất I Phần kê khai tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất Tên (lô) đất: Địa điểm (vị trí) đất: Tổng diện tích đất thuê: Nguồn gốc (lô) đất: - Nguồn gốc đất: - Tờ đồ số (nếu có): ngày / / Bản khốn (nếu có): .ngày / / nơi cấp Diện tích đất theo mục đích sử dụng thực tế (m2): - Diện tích đất thuộc hệ số nộp tiền th đất nhóm (m2): - Diện tích đất thuộc hệ số nộp tiền thuê đất nhóm (m2): - Sử dụng vào mục đích khác (m2): - Đang bị chiếm dụng (m2): - Hiện chưa sử dụng (m2): Kiến nghị bên thuê đất: - Diện tích đất thuê trả tiền thuê đất (m2): - Diện tích đất làm thủ tục xin trả lại Nhà nước (m2): 7- Bản kê giấy tờ có liên quan: - - - - Cam kết: Việc kê khai đúng, sai .xin chịu trách nhiệm trước Pháp luật Xác nhận UBND xã, phường, Thị trấn nơi có đất cho thuê (Ký tên, đóng dấu) Ngày tháng năm 200 Thủ trưởng đơn vị (Ký tên, đóng dấu) Xác nhận quan địa (Áp dụng cho đối tượng nộp tiền thuê đất chưa có hợp đồng thuê đất) (Ký tên, đóng dấu) II Phần tính tốn quan thuế: - Diện tích phải nộp tiền thuê đất: m2 - Loại đất (**): - Hạng vị trí đất: - Giá đất để tính tiền thuê đất: đồng/m2 - Đơn giá thuê đất: đồng/m2/năm - Số tiền thuê đất năm: đồng - Số tiền miễn giảm (nếu có): đồng - Số tiền thuê đất phải nộp: đồng/năm Ngày tháng năm Thủ trưởng quan (Ký tên, đóng dấu) Ghi chú: - Mỗi đất sử dụng tờ đăng ký - (**) Loại đất ghi theo tên loại đất bảng giá đất Chính phủ - Tổ chức kê khai đăng ký theo phiếu thay cho tờ khai nộp tiền thuê quy định Thông tư 70/TC-QLCS ngày 7/10/1997 Bộ Tài MẪU SỐ CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập- Tự do- Hạnh phúc BIÊN BẢN XÁC ĐNNH VỐN NSNN BẰNG GIÁ TRN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GÓP VỐN LIÊN DOANH Căn Quyết định giao đất, cho thuê đất số: cho phép sử dụng giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh với sử dụng vào mục đích Căn giấy phép đầu tư số: Căn Thông tư số: 35 /2001/TT-BTC ngày 25 tháng năm 2001 Bộ Tài chính; Căn tờ kê khai thoả thuận Hôm nay, ngày tháng năm Tại: I Cơ quan quản lý nhà nước: Đại diện Sở Tài - Vật giá: Ông (bà): Chức vụ Chủ tịch hội đồng Đại diện Sở Địa (Sở Địa chính-Nhà đất): Ơng (bà): Chức vụ .thành viên II Đại diện tổ chức (Doanh nghiệp có đất góp vốn liên doanh): Ông (bà): Chức vụ Trụ sở: III Hội nghị thống xác định vốn ngân sách nhà nước giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh sau: Giá trị quyền sử dụng đất góp vốn liên doanh là: đồng (hoặc USD) Sử dụng vào mục đích: Vị trí (lơ) đất tại: Diện tích đất: Giá cho thuê đất: đồng (hoặc) USD/m2/năm Thời hạn góp vốn liên doanh kể từ ngày tháng năm Tổ chức (Doanh nghiệp có đất góp vốn liên doanh) có trách nhiệm hạch toán đầy đủ giá trị quyền sử dụng đất sổ sách kế toán thực nghĩa vụ nộp thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước theo quy định hành Kỳ nộp mức nộp tiền thu sử dụng vốn ngân sách nhà nước cho lần năm thực theo quy định hành hướng dẫn quan thuế Biên lập thành - Sở Tài - Vật giá bản; - Sở Địa (Sở Địa -Nhà đất) bản; - Cục thuế bản; - Cục Tài doanh nghiệp (đối với doanh nghiệp Trung ương) - Doanh nghiệp có đất góp vốn liên doanh Đại diện tổ chức (Ký tên, đóng dấu) Chủ tịch hội đồng (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC I ĐỐI TƯỢNG PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư 35 /2001/TT-BTC ngày 25 /5/2001 Bộ Tài chính) 1- Các đối tượng Nhà nước cho thuê đất quy định Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP, gồm: a- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh b- Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp vượt hạn mức theo qui định pháp Luật đất đai c- Tổ chức kinh tế sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh d- Tổ chức kinh tế thuê đất để đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng Khu Cơng nghiệp (KCN), Khu Chế xuất (KCX), Khu Công nghệ cao (KCNC) Các đối tượng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất quy định khoản Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP, sử dụng phần đất vào sản xuất kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích giao phải nộp tiền thuê đất phần diện tích đất sử dụng vào sản xuất kinh doanh dịch vụ, gồm: a- Tổ chức giao quản lý đất có rừng đất để trồng rừng phịng hộ đầu nguồn, phịng hộ chắn gió, chắn cát bay, phịng hộ chắn sóng, lấn biển, phịng hộ bảo vệ môi trường sinh thái; Các tổ chức nhà nước giao quản lý vườn quốc gia, khu rừng bảo tồn thiên nhiên, khu rừng văn hố -lịch sử - mơi trường; sử dụng phần đất vào sản xuất kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích giao, phải nộp tiền thuê đất phần diện tích b- Cơ quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh, sử dụng đất để xây dựng công trình thuộc ngành lĩnh vực nghiệp kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao, tổ chức giao quản lý đất có cơng trình di tích lịch sử văn hố xếp hạng; sử dụng phần đất vào sản xuất kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích giao, phải nộp tiền thuê đất phần diện tích c- Tổ chức sử dụng đất vào mục đích cơng cộng quy định Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 Chính phủ, gồm: - Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng quy định điểm khoản Điều Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Đất đai bao gồm đất để xây dựng đường giao thông, cầu, cống, vỉa hè, hệ thống cấp nước, sơng, hồ, đê, đập, trường học, bệnh viện, chợ, công viên, vườn hoa, khu vui chơi cho trẻ em, quảng trường, sân vận động, sân bay, bến cảng; sử dụng phần đất vào sản xuất kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích giao, phải nộp tiền th đất phần diện tích - Đất sử dụng để xây dựng cơng trình cơng cộng khác bao gồm đất xây dựng nhà máy điện, trạm biến điện, hồ thuỷ điện, đường dây thông tin, đường dây tải điện, đường ống dẫn xăng dầu, đường ống dẫn khí, đài khí tượng thuỷ văn, trạm quan trắc phục vụ nghiên cứu dịch vụ công cộng, cơng trình thuỷ lợi, bến tàu, bến xe, bến phà, sân ga, vườn quốc gia, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng trẻ em có hồn cảnh khó khăn, sở huấn luyện, tập luyện thể dục, thể thao, sở phục hồi chức cho trẻ em khuyết tật, trung tâm dạy nghề, cơng trình văn hố, tượng đài, bia tưởng niệm, câu lạc bộ, nhà hát, bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc, trung tâm cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục hồi nhân phNm, nghĩa trang, nghĩa địa, khu xử lý chất thải, bãi rác; sử dụng phần đất vào sản xuất kinh doanh, dịch vụ ngồi mục đích giao, phải nộp tiền thuê đất phần diện tích PHỤ LỤC II ĐỐI TƯỢNG KHƠNG PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư số 35 /2001/TT-BTC ngày 25/5/2001của Bộ Tài chính) 1- Các đối tượng Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP, gồm: - Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất để xây dựng nhà để bán cho thuê - Tổ chức kinh tế sử dụng đất vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng - Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất để tạo vốn xây dựng sở hạ tầng để chuyển nhượng cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng - Hộ gia đình, cá nhân nhà nước giao đất để làm nhà 2- Các đối tượng giao đất không thu tiền sử dụng đất qui định khoản 2, khoản Điều khoản Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP (trừ phần đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ), gồm: - Theo khoản Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP gồm hộ gia đình, cá nhân trực tiếp lao động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối sử dụng đất vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối hạn mức theo quy định hành - Theo khoản Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP gồm tổ chức tôn giáo sử dụng đất - Theo khoản Điều Nghị định số 04/2000/NĐ-CP (trừ phần đất sử dụng vào mục đích sản xuất kinh doanh, dịch vụ), gồm: + Tổ chức giao quản lý đất có rừng đất để trồng rừng phịng hộ đầu nguồn, phịng hộ chắn gió, chắn cát bay, phịng hộ chắn sóng, lấn biển, phịng hộ bảo vệ môi trường sinh thái; Các tổ chức nhà nước giao quản lý vườn quốc gia, khu rừng bảo tồn thiên nhiên, khu rừng văn hoá -lịch sử - môi trường + Doanh nghiệp nhà nước sử dụng đất Nhà nước giao trước ngày 1/1/1999 vào mục đích sản xuất nơng nghiệp, lâm nghiệp, ni trồng thuỷ sản, làm muối + Cơ quan Nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị xã hội, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc, sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh, sử dụng đất để xây dựng cơng trình thuộc ngành lĩnh vực nghiệp kinh tế, văn hoá, xã hội, khoa học, kỹ thuật, ngoại giao; tổ chức giao quản lý đất có cơng trình di tích lịch sử văn hoá xếp hạng + Tổ chức sử dụng đất vào mục đích cơng cộng quy định Điều Nghị định 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 Chính phủ./ PHỤ LỤC III MIỄN TIỀN THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ THEO QUY QUY ĐNNH TẠI NGHN ĐNNH SỐ 51/1999/NĐ-CP NGÀY 8/7/1999 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐNNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT KHUYẾN KHÍCH ĐẦU TƯ TRONG NƯỚC (SỬA ĐỔI) (Ban hành kèm theo Thông tư số 35 /2001/TT-BTC ngày 25/5/2001 Bộ Tài chính) 1- Các điều kiện miễn tiền thuê đất: a- Dự án đầu tư vào ngành, nghề quy định Danh mục A (ngành, nghề thuộc lĩnh vực hưởng ưu đãi đầu tư), Phụ lục IV b- Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực, ngành, nghề sản xuất, kinh doanh mà pháp luật khơng cấm, có sử dụng số lao động bình qn năm là: đô thị loại loại 100 người; địa bàn thuộc Danh mục B (địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn) Danh mục C (địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn) 20 người; địa bàn khác 50 người c- Dự án đầu tư thực địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn quy định Danh mục B, Phụ lục IV d- Dự án đầu tư thực địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn quy định Danh mục C, Phụ lục IV 2- Miễn tiền thuê đất: 2.1 - Miễn năm dự án đầu tư có điều kiện a b qui định mục Phụ lục 2.2- Miễn năm dự án đầu tư có đủ hai điều kiện a b qui định mục Phụ lục 2.3- Miễn năm dự án đầu tư địa bàn quy định Mục II Danh mục B (địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn) Phụ lục IV 2.4- Miễn 10 năm dự án đầu tư địa bàn qui định Mục I Danh mục B (địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn) Phụ lục IV 2.5- Miễn 11 năm dự án đầu tư vào ngành nghề thuộc Danh mục A thực địa bàn quy định Danh mục B, Phụ lục IV đồng thời đáp ứng điều kiện a b qui định mục Phụ lục 2.6- Miễn 13 năm dự án đầu tư vào ngành nghề thuộc Danh mục A thực địa bàn quy định Danh mục B, Phụ lục IV đồng thời đáp ứng đủ hai điều kiện a b qui định mục Phụ lục 2.7- Miễn 11 năm dự án đầu tư địa bàn quy định Mục II Danh mục C (địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn), Phụ lục IV 2.8- Miễn 15 năm dự án đầu tư địa bàn quy định Mục I Danh mục C (địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn), Phụ lục IV 2.9- Miễn nộp tiền thuê đất suốt thời hạn thực dự án dự án đầu tư vào ngành nghề thuộc Danh mục A thực địa bàn qui định Danh mục C (địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn), Phụ lục IV./ PHỤ LỤC IV DANH MỤC NGÀNH, NGHỀ THUỘC LĨNH VỰC, ĐNA BÀN KHUYẾN KHÍCH ĐẦU TƯ THEO QUY ĐNNH TẠI NGHN ĐNNH 51/1999/NĐ-CP NGÀY 8/7/1999 CỦA CHÍNH PHỦ QUY ĐNNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT KHUYẾN KHÍCH ĐẦU TƯ TRONG NƯỚC (SỬA ĐỔI) (Ban hành kèm theo Thông tư số 35 /2001/TT-BTC ngày 25 / /2001của Bộ Tài chính) DANH MỤC A NGÀNH, NGHỀ THUỘC CÁC LĨNH VỰC ĐƯỢC HƯỞNG ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ: Các dự án đầu tư vào ngành, nghề lĩnh vực sau hưởng ưu đãi: I- Trồng rừng, khoanh nuôi tái sinh rừng; trồng lâu năm đất hoang hoá, đồi, núi trọc; khai hoang; làm muối; nuôi trồng thuỷ sản vùng nước chưa khai thác Trồng rừng phòng hộ (đầu nguồn, ven biển, bảo vệ môi sinh), rừng đặc dụng, rừng sản xuất, khoanh nuôi tái sinh rừng; Trồng lâu năm (cây công nghiệp, ăn quả, dược liệu, khác) đất khai hoang, phục hóa, đồi núi trọc; Làm muối từ nước biển, khai thác muối mỏ, sản xuất muối công nghiệp; Nuôi trồng thuỷ sản vùng nước tự nhiên chưa có đầu tư cải tạo, chưa sử dụng; Khai hoang, tận dụng đất trống vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp II- Xây dựng kết cấu hạ tầng, phát triển vận tải công cộng; phát triển nghiệp giáo dục, đào tạo, y tế, văn hoá dân tộc 1- Xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật: - Xây dựng mới, cải tạo, mở rộng nhà máy điện, phát triển mạng lưới điện, xây dựng sở sử dụng lượng mặt trời, lượng gió, khí sinh vật; - Xây dựng mới, cải tạo, nâng cấp, đại hoá: cầu, đường bộ, sân bay, bến cảng, nhà ga, bến xe; mở thêm tuyến đường sắt; - Cải tạo phát triển mạng lưới thông tin liên lạc; - Xây dựng nhà máy sản xuất nước, xây dựng hệ thống cấp nước, nước; xây dựng cơng trình bảo vệ mơi trường, xử lý chất thải; - Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư tập trung (ở địa bàn thuộc Danh mục B C) 2- Phát triển vận tải công cộng; 3- Phát triển nghiệp giáo dục, đào tạo, y tế, văn hoá dân tộc: - Mở trường học dân lập, trường tư thục bậc học: giáo dục mầm non, tiểu học, phổ thông sở, phổ thông trung học, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng, đại học; - Thành lập sở dạy nghề, nâng cao tay nghề cho công nhân; bồi dưỡng nâng cao kiến thức quản lý, kinh doanh; - Thành lập sở y tế dân lập, sở y tế tư nhân lĩnh vực: khám bệnh, chữa bệnh, dưỡng lão, chăm sóc người tàn tật; - Thành lập nhà văn hố dân tộc, đồn ca, múa, nhạc dân tộc; sưu tầm, bảo tồn, phát triển, phổ biến văn hoá dân tộc; chế tạo nhạc cụ dân tộc Dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT); hợp đồng xây dựng - chuyển giao - kinh doanh (BTO); hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT) Đầu tư xây dựng khu thương mại, siêu thị, loại nhà phục vụ nhu cầu nhân dân thành phố đô thị III- Sản xuất, kinh doanh hàng xuất kh u Sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ cho xuất khNu đạt giá trị 30% giá trị hàng hóa, dịch vụ sản xuất, kinh doanh doanh nghiệp năm tài IV- Đánh bắt hải sản vùng biển xa bờ; chế biến nông sản, lâm sản, thuỷ sản; dịch vụ kỹ thuật trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp Đánh bắt hải sản vùng biển xa bờ; Chế biến nông sản, lâm sản, thuỷ sản; Các dịch vụ kỹ thuật trực tiếp phục vụ nông nghiệp: làm đất, tưới nước, tiêu úng, gieo trồng, thu hoạch, bảo vệ, bảo quản nông sản; Các dịch vụ kỹ thuật trực tiếp phục vụ lâm nghiệp: làm đất, cung cấp hạt giống, con, tưới nước, bảo vệ rừng; Các dịch vụ kỹ thuật trực tiếp phục vụ ngư nghiệp: kho bảo quản thuỷ sản, cứu hộ cho tàu thuyền đánh cá xa bờ; Các loại dịch vụ về: bảo vệ trồng, vật nuôi; nhân lai tạo giống mới; bảo quản nông sản, lâm sản, hải sản V- Nghiên cứu, phát triển khoa học, công nghệ, dịch vụ khoa học, công nghệ; tư vấn pháp lý, đầu tư, kinh doanh, quản trị doanh nghiệp, bảo hộ quyền sở hữu trí tuệ chuyển giao công nghệ Nghiên cứu triển khai công nghệ; Xây dựng khai thác sở nghiên cứu: phịng thí nghiệm, trạm thí nghiệm, trại thí nghiệm nhằm ứng dụng cơng nghệ vào sản xuất; ứng dụng phát triển công nghệ cao, chế tạo gia công vật liệu từ nguồn nguyên liệu nước: - Công nghệ thông tin: tạo phần mềm máy tính dùng lĩnh vực kinh tế; - Công nghệ sinh học ứng dụng theo quy mô công nghiệp việc sản xuất: giống, giống, thuốc chữa bệnh cho người, vật nuôi, trồng, thức ăn cho người vật ni, kích dục tố sinh sản, phân bón sinh học đạt tiêu chuNn kinh tế - kỹ thuật tiên tiến; - Công nghệ sản xuất vật liệu có tính đặc biệt; - Cơng nghệ sử dụng lại chất phế thải rắn, lỏng, khí; - Cơng nghệ sản xuất sử dụng ít: nhiên liệu, ngun liệu, vật liệu, lượng giảm lượng chất thải đơn vị sản phNm; công nghệ tạo sản phNm mà trình sử dụng, sản phNm tiêu thụ lượng, nhiên liệu, nguyên vật liệu so với sản phNm loại; - Công nghệ sạch, công nghệ sử dụng sản xuất trang thiết bị sử dụng: lượng gió, lượng mặt trời, lượng địa nhiệt, lượng thuỷ triều lượng sinh học; - Công nghệ sản xuất sản phNm điện tử, bán dẫn, la-de (laser) Tư vấn pháp lý, đầu tư, kinh doanh, quản trị doanh nghiệp, chuyển giao công nghệ: - Tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý, tư vấn chuyển giao công nghệ; dạy nghề, đào tạo kỹ thuật, kỹ quản lý; - Cung cấp thông tin thị trường, thông tin khoa học - kỹ thuật, công nghệ; - Chuyển giao quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ; - Tiếp thị, xúc tiến thương mại VI- Đầu tư xây dựng dây chuyền sản xuất, mở rộng quy mô, đổi công nghệ; cải thiện sinh thái môi trường, vệ sinh đô thị; di chuyển sở sản xuất khỏi đô thị; đa dạng hoá ngành, nghề, sản ph m Đầu tư mua sắm thiết bị thi công phục vụ xây dựng công trình; đầu tư xây dựng khu thương mại, siêu thị, loại nhà ở, phục vụ nhu cầu nhân dân thành phố đô thị Đầu tư thành lập phân xưởng sản xuất mới, lắp đặt dây chuyền sản xuất mới, lắp đặt thêm máy móc vào dây chuyền sản xuất có, lắp đặt máy móc thiết bị thay cho tồn máy móc thiết bị dây chuyền có; ứng dụng công nghệ vào sản xuất; Đầu tư cải thiện sinh thái môi trường; vệ sinh đô thị; Đầu tư di chuyển sở sản xuất khỏi đô thị; Đầu tư đa dạng hoá ngành, nghề, sản phNm VII- Những ngành, nghề khác cần ưu tiên phát triển Chăn nuôi gia súc, gia cầm tập trung có quy mơ cơng nghiệp; chế biến thức ăn cho gia súc, thức ăn cho nuôi trồng thuỷ sản; Cơ khí sản xuất sửa chữa máy nông nghiệp, sản xuất hàng dệt, hàng da, nhựa cao cấp, dụng cụ học tập giáo cụ học đường, đồ chơi trẻ em, sản phNm từ cao su tự nhiên; Sản xuất, lắp ráp, sửa chữa máy móc, thiết bị để sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thuỷ sản, thiết bị đo lường thí nghiệm, thiết bị phương tiện xây dựng, khai khống; đóng tàu sơng, biển; sản xuất đầu máy, toa xe đường sắt; thiết bị cho đường dây biến điện; sản xuất linh kiện điện tử, sản xuất phần mềm vi tính; Sản xuất nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu; sản xuất thuốc thú y, sản xuất giống trồng, vật ni; thăm dị, khai thác dầu khí chế biến dầu khí; khai thác chế biến than; luyện cán thép; sản xuất kim loại màu, vật liệu xây dựng; sản xuất phân bón; sản xuất hóa chất bản; Các ngành nghề truyền thống: chạm trổ, khảm trai, sơn mài, khắc đá, mây, tre, trúc mỹ nghệ, thảm, lụa tơ tằm, gốm, sứ, thêu ren thủ cơng, đúc gị đồng; Đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; sản xuất, dịch vụ khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao DANH MỤC B ĐNA BÀN CÓ ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI KHÓ KHĂN I Các huyện thuộc tỉnh vùng núi cao 1.Tỉnh Bắc Kạn Thị xã Bắc Kạn Tỉnh Lai Châu Thị xã Điện Biên Phủ, Thị xã Lai Châu, Huyện Điện Biên 2.Tỉnh Cao Bằng Thị xã Cao Bằng Tỉnh Lào Cai Thị xã Cam Đường, Lào Cai, Huyện Bảo Thắng, Tỉnh Hà Giang Thị xã Hà Giang, Huyện Bắc Quang Tỉnh Sơn La Thị xã Sơn La, Huyện Mai Sơn, Yên Châu Các huyện thuộc tỉnh miền núi, vùng đồng Tỉnh Bắc Giang Huyện Lục Ngạn, Lục Nam, Yên Thế 18 Tỉnh Ninh Bình Thị xã Tam Điệp, Huyện Nho Quan Tỉnh Hồ Bình Huyện Kim Bơi, Kỳ Sơn, Lạc Sơn, Lương Sơn, Lạc Thuỷ, Tân Lạc, Yên Thuỷ 19 Tỉnh Nghệ An Huyện Anh Sơn, Nghĩa Đàn, Tân Kỳ, Thanh Chương Tỉnh Lạng Sơn Huyện Bắc Sơn, Cao 20 Tỉnh Lộc, Chi Lăng, Ninh Thuận Hữu Lũng, Lộc Bình, Tràng Định, Văn Lãng, Văn Quan Huyện Ninh Hải Tỉnh Phú Thọ Huyện Đoan Hùng, Hạ 21 Tỉnh Hòa, Sông Thao, Thanh Phú Yên Ba, Tam Thanh Huyện Đồng Xn, Sơng Hinh 5.Tỉnh Quảng Ninh Huyện Hồnh Bồ, Hải Ninh, Quảng Hà, Tiên Yên, Vân Đồn 23 Tỉnh Quảng Trị Huyện Đak Rông Tỉnh Tuyên Quang Huyện Hàm Yên, Sơn Dương, Yên Sơn 24 Tỉnh Quảng Nam Huyện Hiệp Đức, Tiên Phước Tỉnh Thái Nguyên Huyện Đồng Hỷ, Đại Từ, Huyện Định Hoá, Huyện Phú Lương 25 Tỉnh Quảng Ngãi Huyện Minh Long Tỉnh Yên Bái Huyện Trấn Yên, Văn Yên, Văn Chấn, Yên Bình 26 Tỉnh Thanh Hoá Huyện CNm Thuỷ, Như Thanh, Ngọc Lạc, Thạch Thành Tỉnh Bình Phước Huyện Đồng Phú, Lộc Ninh, Phước Long, Bình Long 27 Tỉnh Thừa ThiênHuế Huyện Nam Đông 10 Tỉnh Đắk Lắk Huyện Buôn Đôn, Cư 28 Tỉnh Jút, Cư M'gar, Đắk An Giang R'Lấp, Đắk Mil, Ea H'leo, Ea Kar, Ea Súp, Krông Pắc, Krông Buk, Krông Bông, Krông Ana, Krông Năng, Huyện Lắk, M' Đrăk Huyện An Phú, Huyện Tri Tôn, Huyện Tịnh Biên 11 Tỉnh Gia Lai 29 Tỉnh Huyện An Khê, Ayun Pa, Chư Sê, Chư Prông, Bạc Liêu Chư Pảh, Ia Grai Thị xã Bạc Liêu, Huyện Vĩnh Lợi 12 Tỉnh Kon Tum Thị xã Kon Tum, Huyện Đắk Hà, Ngọc Hồi 30 Tỉnh Cà Mau Huyện Thới Bình, Trần Văn Thời 13 Tỉnh Lâm Đồng Huyện Bảo Lâm, Cát Tiên, Di Linh, Đạ Tẻh, Đơn Dương, Đức Trọng, Đạ Huoai, Lâm Hà 31 Tỉnh Đồng Nai Huyện Định Quán, Tân Phú, Xuân Lộc, Long Khánh 14 Tỉnh Bình Thuận Huyện Bắc Bình, Đức Linh, Hàm Thuận Bắc, Tánh Linh 32 Tỉnh Kiên Giang Huyện Châu Thành, Hòn Đất 15 Tỉnh Bình Định Huyện Hồi Ân 33 Tỉnh Khánh Hồ Huyện Vạn Ninh, Cam Ranh 16 Tỉnh Huyện Chí Linh 34 Tỉnh Thị xã Sóc Trăng, Huyện Hải Dương 17 Tỉnh Hà Tĩnh Huyện Hương Khê, Hương Sơn Sóc Trăng Long Phú, Mỹ Xuyên 35 Tỉnh Trà Vinh Huyện Cầu Ngang, Cầu Kè, Tiểu Cần DANH MỤC C ĐNA BÀN CÓ ĐIỀU KIỆN KINH TẾ XÃ HỘI ĐẶC BIỆT KHÓ KHĂN I Các huyện thuộc tỉnh vùng núi cao, hải đảo Tỉnh Bắc Kạn Huyện Ba Bể, Bạch Thông, Chợ Mới, Chợ Đồn, Ngân Sơn, Na Rì Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Huyện Côn Đảo Tỉnh Cao Bằng Huyện Bảo Lạc, Hạ Lang, Hà Quảng, Hòa An, Nguyên Bình, Quảng Hịa, Thơng Nơng, Trà Lĩnh, Thạch An, Trùng Khánh Thành phố Đà Nẵng Huyện Đảo Hoàng Sa Tỉnh Hà Giang Huyện Bắc Mê, Đồng Văn, Hoàng Su Phì, Mèo Vạc, Quản Bạ, Vị Xun, Xín Mần, Yên Minh 10 Thành phố Hải Phòng Huyện Bạch Long Vĩ, Cát Hải Tỉnh Lai Châu Huyện Mường Lay, Mường Tè, Phong Thổ, Tủa Chùa, Tuần Giáo, Sìn Hồ, Điện Biên Đơng 11 Tỉnh Khánh Hồ Huyện Trường Sa Tỉnh Lào Cai Huyện Bắc Hà, Bát Sát, Mường Khương, Than Uyên, Văn Bàn, Sa Pa, Bảo Yên 12 Tỉnh Kiên Giang Huyện Kiên HảI, Phú Quốc Tỉnh Sơn La Huyện Bắc Yên, Mộc Châu, Mường La, Quỳnh Nhai, Thuận Châu, Sông Mã, Phù Yên 13 Tỉnh Quảng Ninh Huyện Cơ Tơ Tỉnh Bình Thuận Huyện Phú Quý 14 Tỉnh Quảng Ngãi Huyện Lý Sơn II Các huyện thuộc tỉnh miền núi, vùng dân tộc đồng Tỉnh Bắc Giang Huyện Sơn Động 16 Tỉnh Bình Định Huyện An Lão,Vĩnh Thạnh, Vân Canh Tỉnh Huyện Đà Bắc, Mai Châu 17 Tỉnh Huyện Khánh Hồ Bình Khánh Hồ Vĩnh, Khánh Sơn Tỉnh Lạng Sơn Huyện Bình Gia, Đình Lập 18 Tỉnh Ninh Thuận Huyện Ninh Sơn Tỉnh Phú Thọ Huyện Thanh Sơn, Yên Lập 19 Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu Huyện Tân Thành Tỉnh Quảng Ninh Huyện Ba Chẽ, Bình Liêu 20 Tỉnh Bạc Liêu Huyện Hồng Dân Tỉnh Tuyên Quang Huyện Chiêm Hoá, Na Hang 21 Tỉnh Bình Phước Huyện Bù Đăng Tỉnh Thái Nguyên Huyện Võ Nhai 22 Tỉnh Cà Mau Huyện U Minh Tỉnh Yên Bái Huyện Lục Yên, Mù Căng Chải, Trạm Tấu 23 Tỉnh Thanh Hoá Huyện Quan Hoá, Bá Thước, Lang Chánh, Thường Xuân, Quan Sơn, Mường Lát, Như Xuân Tỉnh Đắk Lắk Huyện Đắk Nông, Krông Nô 24 Tỉnh Nghệ An Huyện Kỳ Sơn, Tương Dương, Con Cuông, Quế Phong, Quỳ Hợp, Quỳ Châu 10 Tỉnh Gia Lai Huyện Đức Cơ, K Bang, 25 Tỉnh Krơng Pa, Kon Ch ro, Mang Quảng Bình Yang 11 Tỉnh Kon Tum Huyện Đắk Tô, Đắk Glei, Kon Plong, Sa Thầy 26 Tỉnh Quảng Trị Huyện Hướng Hoá 12 Tỉnh Lâm Đồng Huyện Lạc Dương 27 Tỉnh Thừa Thiên Huế Huyện A Lưới 13 Tỉnh Kiên Giang Huyện An Biên, Gò Quao, Vĩnh Thuận 28 Tỉnh Quảng Nam Huyện Hiên, Giằng, Phước Sơn, Trà My 14 Tỉnh Sóc Trăng Huyện Mỹ Tú, Huyện Thạnh Trị, Huyện Vĩnh Châu 29 Tỉnh Quảng Ngãi Huyện Ba Tơ, Trà Bồng, Sơn Tây, Sơn Hà 15 Tỉnh Trà Vinh Huyện Châu Thành, Trà Cú 30 Tỉnh Phú Yên Huyện Sơn Hoà Huyện Minh Hoá, Tuyên Hoá Nguyễn Thị Kim Ngân (Đã ký) ... sản phNm điện tử, bán dẫn, la-de (laser) Tư vấn pháp lý, đầu tư, kinh doanh, quản trị doanh nghiệp, chuyển giao công nghệ: - Tư vấn đầu tư, tư vấn quản lý, tư vấn chuyển giao công nghệ; dạy nghề,... đất theo quy định Thông tư áp dụng tất dự án nhà nước cho th đất trước sau Thơng tư có hiệu lực thi hành - Đối với dự án thời kỳ xây dựng giảm tiền thuê đất theo qui định Thông tư 70/TC-QLCS ngày... đồng (Ký tên, đóng dấu) PHỤ LỤC I ĐỐI TƯỢNG PHẢI NỘP TIỀN THUÊ ĐẤT (Ban hành kèm theo Thông tư 35 /2001/TT-BTC ngày 25 /5/2001 Bộ Tài chính) 1- Các đối tư? ??ng Nhà nước cho thuê đất quy định Điều