Thông tư 05/2001/TT-BXD của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng
văn phòng quốc hội sở liệu luật việt nam LAWDATA Th«ng t c đ a B é X © y d ù n g S è / 0 / T T- B X D n g y t h n g n ă m 2001 Hớng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng Căn Nghị định số 15/CP ngày 4/3/1994 Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn cấu tổ chức Bộ Xây dựng; Căn Quy chế quản lý đầu t xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày tháng năm 2000 Chính phủ; Để đảm bảo chất lợng, an toàn công trình trình vận hành, khai thác, sử dụng; Bộ Xây dựng hớng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng nh sau: Phần I Những quy định chung Đối tợng phạm vi áp dụng: 1.1 Công trình xây dựng thuộc nguồn vốn hình thức sở hữu phải thực công tác bảo trì theo quy định Thông t 1.2 Công trình xây dựng áp dụng Quy định quản lý chất lợng công trình xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 2/8/2000 Bộ trởng Bộ Xây dựng trờng hợp công trình đợc phép cấp có thẩm quyền thay đổi chức sử dụng ban đầu, đơn vị t vấn thiết kế phải lập quy trình bảo trì công trình 1.3 Công trình sử dụng công trình đà hết niên hạn sử dụng (nếu ®ỵc cÊp cã thÈm qun cho phÐp sư dơng tiÕp) chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng phải thuê đơn vị t vấn có chức đánh giá trạng chất lợng để lập quy trình bảo trì Giải thích từ ngữ: 2.1 Công trình xây dựng: sản phẩm công nghệ xây lắp gắn liền với đất đợc tạo thành từ vật liệu xây dựng thông qua việc sử dụng thiết bị thi công sức lao động Công trình xây dựng hạng mục nhiều hạng mục nằm dây chuyền công nghệ đồng hoàn chỉnh 2.2 Công tác bảo trì công trình: hoạt động bắt buộc theo luật pháp chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình nhằm đảm bảo cho phận, hạng mục công trình tiếp tục thực đợc chức đà xác định chúng 2 2.3 Quy trình bảo trì công trình: trình tự thực công việc cần thiết nhằm phục hồi chất lợng phận, hạng mục công trình để công trình có khả tiếp tục thực chức theo yêu cầu 2.4 Công tác bảo trì công trình: việc cần thực quy trình bảo trì để hoàn thành công tác bảo trì công trình 2.5 Đánh giá mức độ xuống cấp công trình: đánh giá trạng chất lợng công trình so với thiết kế ban đầu có tính đến hậu tác động trình vận hành, khai thác, sử dụng công trình bao gồm: 2.5.1 Tác động yếu tố tự nhiên; 2.5.2 Tác động hoạt động vận hành, khai thác, sử dụng công trình; 2.5.3 ảnh hởng yếu tố phát sinh rủi ro dự kiến đơn vị thiết kế; 2.6 Sửa chữa lớn công trình: công việc đợc tiến hành có h hỏng xuống cấp nhiều phận công trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu công trình 2.7 Sửa chữa vừa công trình: công việc đợc tiến hành cã h háng hc xng cÊp ë mét sè bé phận công trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu phận công trình 2.8 Sửa chữa nhỏ công trình: công việc đợc tiến hành cã h háng ë mét sè chi tiÕt cña bé phận công trình nhằm khôi phục chất lợng ban đầu chi tiết 2.9 Duy tu, bảo dỡng công trình: công việc kiểm tra, xử lý đợc tiến hành thờng xuyên để đề phòng h hỏng chi tiết, phận công trình Quy định cấp bảo trì công trình xây dựng: sau: 3.1 Bảo trì công trình xây dựng đợc phân thành cÊp nh 3.1.1 Duy tu, b¶o dìng; 3.1.2 Sưa ch÷a nhá; 3.1.3 Sưa ch÷a võa; 3.1.4 Sưa ch÷a lín 3.2 Nội dung thực cấp bảo trì công trình xây dựng chuyên ngành có yêu cầu đặc biệt Bộ có xây dựng chuyên ngành quy định 3.3 Thời điểm tính chu kỳ công tác bảo trì công trình đợc quy định nh sau: 3.3.1 Đối với công trình thuộc đối tợng nêu khoản 1.2, mục 1, phần Thông t thời điểm kết thúc nghiệm thu đa công trình vào vận hành, khai thác, sử dụng 3.3.2 Đối với công trình thuộc đối tợng nêu khoản 1.3, mục 1, phần I Thông t thời điểm sau kết thúc đánh giá mức độ xuống cấp công trình lập quy trình bảo trì Trách nhiệm tổ chức thực công tác bảo trì công trình xây dựng 4.1 Căn khoản 1.2 1.3 mục 1, phần I Thông t này, chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình có trách nhiệm tổ chức thực công tác bảo trì công trình theo bớc sau: 4.1.1 Công tác chuẩn bị thực bảo trì công trình; 4.1.2 Triển khai thực công việc bảo trì công trình; 4.1.3 Kết thúc công tác bảo trì 4.2 Chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình lập kế hoạch tổ chức thực bảo trì công trình cấp tu, bảo dỡng sửa chữa nhỏ 4.3 Bảo trì công trình cấp sửa chữa vừa lớn đợc thực theo hợp đồng ký kết chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình với pháp nhân có đủ lực kinh nghiệm thực Nguồn vốn sử dụng cho công tác bảo trì công trình xây dựng: 5.1 Các công trình thuộc đơn vị đợc thụ hởng Ngân sách Nhà nớc doanh nghiệp, tổ chức kinh tế trị xà hội quản lý sử dụng kinh phí cho công tác bảo trì thực theo quy định Bộ Tài 5.2 Công trình thuộc hộ t nhân quản lý sử dụng, tuỳ theo mức độ bảo trì, phải tự chuẩn bị kinh phí để thực bảo trì công trình 5.3 Nguồn vốn sử dụng cho công tác bảo trì công trình cấp sửa chữa vừa lớn đợc xác định theo dự án việc quản lý sử dụng vốn thực theo Quy chế quản lý đầu t xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 5/5/2000 Chính phủ 5.4 Hàng năm chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình phải kiểm tra đánh giá trạng sử dụng công trình để lập kế hoạch tu bảo dỡng sửa chữa nhỏ Phần Nội dung công tác bảo trì công trình xây dựng Nội dung công tác bảo trì công trình xây dựng đợc quy định chi tiết theo chuyên ngành, song phải đáp ứng đợc yêu cầu sau: 1.1 Việc bảo trì công trình xây dựng nhằm trì đợc đặc trng kỹ thuật, mỹ thuật công trình vận hành, khai thác, sử dụng phù hợp với cấp công trình niên hạn sử dụng đà xác định 1.2 Nội dung yêu cầu công tác bảo trì công trình xây dựng có: 1.2.1 Về nội dung công tác bảo trì công trình xây dựng gồm a Tổ chức điều tra khảo sát, đánh giá trạng; b Xác định mức độ h hỏng chi tiết, phận công trình c Xác định cấp bảo trì; d Lập quy trình cho cấp bảo trì công trình mức đầu t tơng ứng; e Nguồn tài để thực công tác bảo trì công trình Trong nội dung công tác bảo trì phải nêu rõ chi tiết, phận cần thiết phải bảo trì; điều kiện, tiêu chuẩn sử dụng, phơng thức tổ chức, dự kiến tiến độ thực hiện; biện pháp an toàn cho thiết bị ngời trình thực bảo trì công trình Nội dung công tác bảo trì công trình không bao hàm công việc nh vệ sinh thờng xuyên bên trong, bên công trình, sửa chữa, bổ sung, nâng cấp công trình chức ban đầu cha đợc phép cấp có thẩm quyền; 1.2.2 Xác định mức an toàn cho công trình Việc đánh giá xác định trạng chất lợng công trình đợc quy định theo mức độ xuống cấp chất lợng nh sau: a Tốt: chất lợng công trình bảo đảm vận hành, khai thác, sử dụng; cha xuống cấp, giữ đợc trạng thái chất lợng ban đầu b Đạt yêu cầu: chất lợng công trình bảo đảm vận hành, khai thác, sử dụng, nhng đà có biểu h háng nhá ë mét sè chi tiÕt cña bé phận công trình c Không đạt yêu cầu: chất lợng công trình đà xuống cấp, h hỏng vài phận công trình d Cũ nát: chất lợng công trình xuống cấp nghiêm trọng, h hỏng hàng loạt phận công trình e Không sử dụng đợc: chất lợng công trình xuống cấp nghiêm trọng, phải phá dỡ 5 1.2.3 Lập quy trình cho cấp bảo trì công trình xây dựng cần làm rõ yêu cầu sau: a Các chức tiêu chuẩn vận hành công trình xây dựng b Những nguyên nhân công trình xây dựng không thoả mÃn chức tiêu chuẩn vận hành khai thác, sử dụng theo yêu cầu c Những biện pháp khắc phục (lựa chọn cấp bảo trì nội dung công tác bảo trì tơng ứng) d Yêu cầu chế độ khảo sát định kỳ biện pháp để phòng ngừa cố chất lợng công trình xuống cấp Các Bộ có công trình xây dựng chuyên ngành chịu trách nhiệm ban hành phơng pháp xác định mức chất lợng cho loại công trình chuyên ngành tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình chuyên ngành làm sở pháp lý cho công tác bảo trì công trình chuyên ngành Phần Tài liệu phục vụ, công tác bảo trì công trình xây dựng Các tài liệu làm sở cho công tác thực bảo trì công trình xây dựng bao gồm: Hồ sơ thiết kế công trình đà đợc cấp có thẩm quyền phê duyệt theo nội dung phụ lục quy định quản lý chất lợng công trình xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 2/8/2000 Bộ trởng Bộ Xây dựng theo quy định Bộ có xây dựng chuyên ngành công trình xây dựng chuyên ngành có yêu cầu đặc biệt; Hồ sơ, tài liệu hoàn thành công trình xây dựng tiêu chuẩn kỹ thuật đà sử dụng để thiết kế chế tạo, sản xuất vật liệu, vật t, thiết bị công trình; Nhật ký theo dõi trình vận hành sử dụng công trình; Các quy trình đà đợc phê duyệt gồm: quy trình bảo trì công trình đơn vị thiết kế công trình xây dựng, quy trình kỹ thuật vận hành bảo trì dây chuyền công nghệ đơn vị thiết kế công nghệ, quy trình vận hành bảo trì thiết kế nhà chế tạo; Báo cáo đánh giá trạng chất lợng công trình cha lập quy trình bảo trì; Kế hoạch, tiến độ thực công tác bảo trì biện pháp bảo đảm an toàn cho ngời, thiết bị môi trờng đồng thời vận hành, khai thác, sử dụng thực công tác bảo trì công trình Các hợp đồng chủ sở hữu công trình chủ quản lý sử dụng công trình với đơn vị t vấn lập quy trình bảo trì với nhà thầu thực bảo trì công trình Phần Nghiệm thu, bảo hành Công việc bảo trì công trình xây dựng Chủ sở hữu chủ quản lý sử dụng công trình phải tổ chức nghiệm thu công việc bảo trì theo nội dung hợp đồng đà ký kết với đơn vị thi công bảo trì Bảo hành công việc bảo trì công trình xây dựng đợc quy định nh sau: 2.1 Đơn vị thi công bảo trì công trình phải bảo hành công việc bảo trì đơn vị thực thời gian tháng cho cấp bảo trì tu, bảo dỡng sửa chữa nhỏ Đối với cấp bảo trì sửa chữa vừa, sửa chữa lớn việc bảo hành thực theo Điều 54 Quy chế quản lý đầu t xây dựng ban hành kèm theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 Nghị định số 12/2000/NĐ-CP ngày 5/5/2000 Chính phủ 2.2 Thời gian bắt đầu thực bảo hành công việc bảo trì đợc quy định từ ngày ký biên nghiệm thu công việc bảo trì đà hoàn thành Phần Điều khoản thi hành Thông t có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký Các bộ, quan ngang Bộ, UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ơng, quan Trung ơng đoàn thể, Tổng công ty nhà nớc tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm thực Thông t Trong trình thực hiện, có vớng mắc, đề nghị phản ánh văn Bộ Xây dựng để nghiên cứu, giải ... chất lợng công trình xây dựng ban hành kèm theo Quyết định số 17/2000/QĐ-BXD ngày 2/8/2000 Bộ trởng Bộ Xây dựng theo quy định Bộ có xây dựng chuyên ngành công trình xây dựng chuyên ngành có yêu... quy trình cho cấp bảo trì công trình xây dựng cần làm rõ yêu cầu sau: a Các chức tiêu chuẩn vận hành công trình xây dựng b Những nguyên nhân công trình xây dựng không thoả mÃn chức tiêu chuẩn... trì công trình xây dựng Nội dung công tác bảo trì công trình xây dựng đợc quy định chi tiết theo chuyên ngành, song phải đáp ứng đợc yêu cầu sau: 1.1 Việc bảo trì công trình xây dựng nhằm trì