Céng hoµ x· héi chñ nghÜa viÖt nam §éc lËp - Tù do - H¹nh phóc tho¶ thuËn ®Æt cäc chuyÓn nhîng quyÒn së c¨n hé Sè: … /… / /… /… / /… /… /… /… / C¨n cø Bé luËt D©n Sù Níc Céng Hoµ X· Héi Chñ NghÜa ViÖt Nam C¨n cø LuËt §Êt §ai vµ c¸c v¨n b¶n ph¸p luËt hiÖn hµnh vÒ nhµ ë H«m nay, ngµy th¸ng 11 n¨m 2007; t¹i Hµ Néi, Chóng t«i gåm : I Bªn A: Bªn chuyÓn nhîng ¤ng: (Sau ®©y ®îc gäi lµ "Bªn A") CMND sè: Hé khÈu: §iÖn tho¹i: Vµ vî: CMND sè: Hé khÈu: Lµ ®ång së h÷u c¨n hé sè , tÇng , nhµ , Khu ®« thÞ , quËn II Bªn B: Bªn nhËn chuyÓn nhîng ¤ng: (Sau ®©y ®îc gäi lµ "Bªn B") CMND sè: Hé khÈu: Vµ vî: CMND sè: Hé khÈu: Sau khi bµn b¹c, hai bªn ®· cïng nhau tháa thuËn r»ng: Bªn A ®ång ý chuyÓn nhîng vµ bªn B ®ång ý nhËn chuyÓn nhîng “QuyÒn së h÷u c¨n hé sè … /… /… /… /… /… / víi c¸c ®iÒu kiÖn vµ ®iÒu kho¶n nh sau: §iÒu 1 Chi tiÕt vÒ c¨n hé vµ c¸c trang thiÕt bÞ chuyÓn nhîng: 1.1 C¨n hé: Nguyªn hiÖn tr¹ng c¨n hé …………… 1.2 DiÖn tÝch c¨n hé: Nguyªn hiÖn tr¹ng diÖn tÝch c¨n hé lµ 158,5 m2 (theo GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè …………… do UBND quËn Thanh Xu©n cÊp ngµy 23/09/2005 (M· sè GCN: ; Sè vµo sæ cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt 1914.2005/1220.Q§UB) 1.3 Trang thiÕt bÞ trong c¨n hé mua b¸n: Nguyªn hiÖn tr¹ng toµn bé c¸c trang, thiÕt bÞ mµ Bªn A ®· trang bÞ cho c¨n hé (Chi tiÕt t¹i phô lôc 01) §iÒu 2 Gi¸ trÞ chuyÓn nhîng: 2.1 §¬n gi¸ chuyÓn nhîng: 24.500.000 VND/m2 (Hai m¬i bèn triÖu, n¨m tr¨m ngµn ®ång trªn mét mÐt vu«ng) 2.2 TrÞ gi¸ chuyÓn nhîng c¨n hé lµ: 3.883.250.000 VND (Ba tû, t¸m tr¨m t¸m m¬i ba triÖu, hai tr¨m n¨m m¬i ngµn ®ång) §iÒu 3 §Æt cäc : 3.1 Bªn B ®Æt cäc 500.000.000 VN§ (N¨m tr¨m triÖu ®ång ch½n) cho Bªn A; ®Ó Bªn A lµm c¸c thñ tôc theo qui ®Þnh t¹i môc b kho¶n 6.1 §iÒu 6 3.2 TiÒn ®Æt cäc ®îc bµn giao 01 lÇn vµo ngµy ký kÕt Tháa thuËn nµy, hai bªn sÏ lËp Biªn b¶n giao nhËn tiÒn ®Æt cäc 1 3.3 Sè tiÒn ®Æt cäc cã thÓ ®îc hai Bªn tháa thuËn trõ vµo sè tiÒn thanh to¸n lÇn thø nhÊt §iÒu 4 Thanh to¸n: 4.1 §ång tiÒn thanh to¸n: TiÒn ViÖt Nam 4.2 Ph¬ng thøc thanh to¸n: Thanh to¸n b»ng tiÒn mÆt hoÆc chuyÓn kho¶n 4.3 Thêi h¹n thanh to¸n: TrÞ gi¸ c¨n hé ®îc thanh to¸n 02 (hai) lÇn nh sau: a) Thanh to¸n lÇn thø nhÊt lµ 3.383.250.000 VND (Ba tû, ba tr¨m t¸m m¬i triÖu ba, hai tr¨m n¨m m¬i ngµn ®ång) trong vßng 02 ngµy kÓ tõ ngµy hai Bªn hoµn thµnh thñ tôc ký kÕt Hîp ®ång chuyÓn nhîng t¹i c¬ quan C«ng chøng nhµ níc b) Thanh to¸n lÇn thø hai cho sè tiÒn cßn l¹i lµ 500.000.000 VND (N¨m tr¨m triÖu ®ång) vµo ngµy Bªn A bµn giao c¨n hé cho Bªn B §iÒu 5 Bµn giao giÊy tê liªn quan chuyÓn nhîng, c¨n hé vµ trang thiÕt bÞ: 5.1 Thêi h¹n bµn giao c¸c giÊy tê liªn quan ®Õn viÖc chuyÓn nhîng: Ngay sau khi Bªn B thanh to¸n hÕt sè tiÒn thanh to¸n lÇn thø nhÊt cho Bªn A th× Bªn A ph¶i bµn giao c¸c giÊy tê liªn quan ®Õn viÖc chuyÓn nhîng, cô thÓ: a) GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt sè …………… do UBND quËn Thanh Xu©n cÊp ngµy 23/09/2005; b) Hîp ®ång mua b¸n c¨n hé chung c cã chøng thùc cña c¬ quan C«ng chøng nhµ n- íc; c) Hå s¬ ®· cã chøng thùc cña c¬ quan c«ng quyÒn gåm: Chøng minh th, Hé khÈu cña 2 vî chång, GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kÕt h«n; d) Hå s¬ ký kÕt gi÷a Tæng c«ng ty Vinaconex víi Bªn A, gåm: - Hîp ®ång mua b¸n c¨n hé nhµ ë cao tÇng ký kÕt gi÷a C«ng ty Vinaconex víi Bªn A; - B¶n vÏ chi tiÕt thiÕt kÕ kü thuËt c¨n hé - PhiÕu thu nép tiÒn mua c¨n hé (theo tõng ®ît); - Ho¸ ®¬n gi¸ trÞ gia t¨ng cña Ban QLDA ®Çu t x©y dùng ph¸t triÓn nhµ vµ ®« thÞ (VINAHUD) vÒ viÖc mua b¸n c¨n hé; - Biªn b¶n bµn giao c¨n hé; - Biªn b¶n thanh lý hîp ®ång - QuyÕt ®Þnh cña UBND quËn Thanh Xu©n vÒ viÖc cÊp GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt cho c d©n t¹i toµ nhµ chung cu e) C¸c hîp ®ång vµ Ho¸ ®¬n sö dông h¹ tÇng kü thuËt víi c¸c c«ng ty cung cÊp ®iÖn th¾p s¸ng, gas, níc, ®iÖn tho¹i, truyÒn h×nh c¸p, ….; Ho¸ ®¬n phÝ dÞch vô n¨m 2007, §ang ký dÞch vô göi xe «t« 5.2 Thêi h¹n bµn giao c¨n hé vµ c¸c trang thiÕt bÞ lµ ngµy … /… / §iÒu 6 Tr¸ch nhiÖm vµ quyÒn cña c¸c bªn: 6.1 Tr¸ch nhiÖm vµ quyÒn cña Bªn A: a Bªn A ph¶i ®¶m b¶o r»ng: C¨n hé chuyÓn nhîng thuéc quyÒn sö dông vµ quyÒn së h÷u cña m×nh, kh«ng cã tranh chÊp vÒ quyÒn sö dông hoÆc quyÒn së h÷u hoÆc bÞ cÇm cè hoÆc thÕ chÊp b Cã tr¸ch nhiÖm cïng víi Bªn B lµm thñ tôc ký kÕt Hîp ®ång chuyÓn nhîng quyÒn së h÷u c¨n hé t¹i c¬ quan C«ng chøng nhµ níc c Thanh to¸n c¸c chi phÝ liªn quan ®Õn viÖc ®· sö dông h¹ tÇng kü thuËt víi c¸c c«ng ty cung cÊp ®iÖn th¾p s¸ng, Gas, níc, ®iÖn tho¹i, truyÒn h×nh c¸p, … d Yªu cÇu Bªn B thanh to¸n ®óng thêi h¹n vµ ®ñ sè tiÒn nh qui ®Þnh t¹i §iÒu 4 e Bµn giao c¨n hé vµ giÊy tê liªn quan ®Õn chuyÓn nhîng ®óng nh quy ®Þnh t¹i §iÒu 1 vµ §iÒu 5 f Cã tr¸ch nhiÖm hç trî Bªn B trong viÖc lµm thñ tôc chuyÓn nhîng quyÒn së h÷u c¨n hé t¹i UBND quËn Thanh Xu©n, Hµ Néi 2 6.2 Tr¸ch nhiÖm vµ quyÒn cña Bªn B: a Thanh to¸n ®óng thêi h¹n vµ ®ñ sè tiÒn cho Bªn A nh qui ®Þnh t¹i §iÒu 4 b ChÞu tr¸ch nhiÖm tiÕp tôc lµm thñ tôc chuyÓn nhîng quyÒn së h÷u c¨n hé t¹i UBND quËn Thanh Xu©n, Hµ Néi c Thanh to¸n c¸c kho¶n thuÕ sang tªn tríc b¹, thuÕ chuyÓn nhîng quyÒn sö dông ®Êt, lÖ phÝ c«ng chøng vµ c¸c kho¶n thuÕ, lÖ phÝ kh¸c d Yªu cÇu Bªn A giao c¨n hé, trang thiÕt bÞ vµ c¸c giÊy tê liªn quan theo ®óng qui ®Þnh t¹i §iÒu 1 vµ §iÒu 5 e Cha thanh to¸n nÕu nh Bªn A cha hoµn thµnh thñ tôc nh qui ®Þnh t¹i ®iÓm b kho¶n (6.1) §iÒu 6 §iÒu 7 Ph¹t vi ph¹m vµ båi thêng thiÖt h¹i: 7.1 Ph¹t vi ph¹m Tho¶ thuËn: a NÕu v× bÊt kú lý do g× mµ sau khi hai Bªn ®· giao nhËn tiÒn ®Æt cäc mµ Bªn B thay ®æi ý ®Þnh kh«ng muèn nhËn chuyÓn nhîng hoÆc kh«ng chÞu thanh to¸n tiÒn tÝnh tõ ngµy thø 11 kÓ tõ ngµy ph¶i thanh to¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 4, th× sÏ mÊt sè tiÒn ®Æt cäc quy ®Þnh t¹i §iÒu 3 Trong trêng hîp nµy th× Bªn A cã quyÒn ®¬n ph¬ng ®Ò nghÞ c¬ quan C«ng chøng nhµ níc lµm thñ tôc huû viÖc chuyÓn nhîng b NÕu sau khi hai bªn ®· giao nhËn tiÒn ®Æt cäc mµ Bªn A thay ®æi ý ®Þnh kh«ng muèn chuyÓn nhîng th× ph¶i tr¶ l¹i sè tiÒn ®Æt cäc cho Bªn B vµ chÞu ph¹t 500.000.000 ®ång (N¨m tr¨m triÖu ®ång) 7.2 Båi thêng thiÖt h¹i: a Bªn A ph¶i båi thêng thiÖt h¹i cho Bªn B víi møc båi thêng lµ 500.000 ®ång/ 01 ngµy chËm giao (N¨m tr¨m ngµn ®ång cho mét ngµy chËm giao); nÕu nh Bªn A kh«ng giao c¨n hé vµ c¸c giÊy tê liªn quan cho Bªn B theo ®óng qui ®Þnh t¹i §iÒu 1 vµ §iÒu 5 b Bªn B ph¶i båi thêng thiÖt h¹i cho Bªn A víi møc lµ 500.000 ®ång/01 ngµy chËm thanh to¸n (N¨m tr¨m ngµn ®ång cho mét ngµy chËm thanh to¸n); nÕu nh Bªn B chËm thanh to¸n trong vßng 10 ngµy kÓ tõ ngµy ph¶i thanh to¸n theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 4 §iÒu 8 Gi¶i quyÕt tranh chÊp Tháa thuËn: 8.1 Hai bªn cam kÕt cïng nhau thùc hiÖn Tho¶ thuËn nµy Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn nÕu cã víng m¾c, khã kh¨n sÏ th«ng b¸o cho nhau biÕt ®Ó cïng nhau bµn b¹c, gi¶i quyÕt trªn c¬ së hîp t¸c, b×nh ®¼ng vµ cïng cã lîi 8.2 Trong trêng hîp x¶y ra tranh chÊp mµ hai bªn kh«ng tù gi¶i quyÕt ®îc th× ®a ra Tßa ¸n nh©n d©n quËn Thanh Xu©n, Hµ Néi ®Ó gi¶i quyÕt Chi phÝ cho viÖc gi¶i quyÕt tranh chÊp do bªn g©y ra lçi chÞu §iÒu 9 HiÖu lùc Tho¶ thuËn: 9.1 Tho¶ thuËn nµy cã hiÖu lùc kÓ tõ ngµy Bªn B giao tiÒn ®Æt cäc cho Bªn A vµ hÕt hiÖu lùc kÓ tõ ngµy Bªn A bµn giao nhµ cho Bªn B Hai Bªn sÏ lËp Biªn b¶n thanh lý Tho¶ thuËn nµy 9.2 Tho¶ thuËn nµy ®îc lËp thµnh 2 b¶n ®Òu cã gi¸ trÞ ph¸p lý nh nhau; mçi bªn gi÷ 01 b¶n Bªn nhËn chuyÓn nhîng Bªn chuyÓn nhîng 3 4 ... hạn bàn giao hộ trang thiết bị ngày / / Điều Trách nhiệm quyền bên: 6.1 Trách nhiệm quyền Bên A: a Bên A phải đảm bảo rằng: Căn hộ chuyển nhợng thuộc quyền sử dụng quyền sở hữu mình, không... (VINAHUD) việc mua bán hộ; - Biên bàn giao hộ; - Biên lý hợp đồng - Quyết định UBND qn Thanh Xu©n vỊ viƯc cÊp GiÊy chøng nhËn quyền sử dụng đất cho c dân nhà chung cu e) Các hợp đồng Hoá đơn sử... không cã tranh chÊp vỊ qun sư dơng hc qun së hữu bị cầm cố chấp b Có trách nhiệm với Bên B làm thủ tục ký kết Hợp đồng chuyển nhợng quyền sở hữu hộ quan Công chứng nhà nớc c Thanh toán chi