d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà ở cho thuê theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở, nếu Bên cho thuê không thực hiện việc bảo trì nhà ở mà gây thiệt hại cho Bên thuê thì ph[r]
(1)Mẫu hợp đồng thuê nhà ở
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự - Hạnh phỳc , ngày tháng năm
Hợp đồng thuê nhà (Hợp đồng mẫu)
_ Căn Luật Nhà ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn Nghị định số /2006/NĐ-CP ngày tháng năm Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở,
Chúng gồm:
Bên cho thuê nhà ở(sau gọi tắt Bên cho thuê): - Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Đại diện cho:
- Địa quan (nhà riêng):
- Điện thoại: Fax:
- Tài khoản: Ngân hàng: - Mã số thuế:
Bên thuê nhà (sau gọi tắt Bên thuê): - Ông (bà):
- Chức vụ:
- Số CMND (Hộ chiếu): cấp ngày / / , - Đại diện cho:
- Địa quan ( nhà riêng): - Điện thoại:
- Mã số thuế:
(2)I Đặc điểm nhà ở
1 Địa nhà ở: Cấp nhà ở:
3 Tổng diện tích sàn nhà m2, diện tích là: m2, diện tích phụ là: m2
4 Trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà (nếu có) II Giá cho thuê nhà phương thức toán
1 Giá cho thuê nhà đồng/ tháng
(Bằng chữ: )
Giá cho thuê bao gồm chi phí quản lý, bảo trì vận hành nhà
2 Các chi phí sử dụng điện, nước, điện thoại dịch vụ khác Bên thuê toán cho Bên cung cấp điện, nước, điện thoại quan quản lý dịch vụ
3 Phương thức toán: (tiền mặt, chuyển khoản hình thức khác) , trả vào ngày hàng tháng
III.Thời điểm giao nhận nhà thời hạn cho thuê nhà ở
1 Thời điểm giao nhận nhà ngày tháng năm
2 Thời hạn cho thuê nhà năm ( tháng), kể từ ngày tháng năm đến ngày tháng năm
IV Quyền nghĩa vụ Bên cho thuê Quyền Bên cho thuê:
a) Yêu cầu Bên thuê trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng;
b) Yêu cầu Bên thuê có trách nhiệm việc sửa chữa phần hư hỏng, bồi thường thiệt hại lỗi Bên thuê gây ra;
c) Đơn phương chấm dứt thực Hợp đồng thuê nhà Bên thuê nhà có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở;
(3)đ) Nhận lại nhà trường hợp chấm dứt Hợp đồng thuê nhà quy định Mục VI Hợp đồng
2 Nghĩa vụ Bên cho thuê:
a) Giao nhà trang thiết bị gắn liền với nhà (nếu cú) cho Bên thuê ngày quy định khoản Mục III Hợp đồng này;
b) Phổ biến cho Bên thuê quy định quản lý sử dụng nhà ở;
c) Bảo đảm quyền sử dụng trọn vẹn phần sử dụng riêng Bên thuê;
d) Bảo trì, quản lý vận hành nhà cho thuê theo quy định pháp luật quản lý sử dụng nhà ở, Bên cho thuê không thực việc bảo trì nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê phải bồi thường;
đ) Hướng dẫn, đôn đốc Bên thuê thực quy định đăng ký tạm trú V Quyền nghĩa vụ Bên thuê
1 Quyền Bên thuê:
a) Nhận nhà trang thiết bị (nếu cú) theo ngày quy định khoản Mục III hợp đồng này;
b) Yêu cầu Bên cho thuê sửa chữa kịp thời hư hỏng để bảo đảm an toàn;
c) Được tiếp tục thuê theo điều kiện thoả thuận với Bên cho thuê trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà ở;
d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà Bên cho thuê có hành vi quy định khoản Điều 103 Luật Nhà ở;
2 Nghĩa vụ Bên thuê:
a) Trả đủ tiền thuê nhà thời hạn ghi Hợp đồng;
b) Sử dụng nhà mục đích; giữ gìn nhà có trách nhiệm việc sửa chữa hư hỏng gây ra;
c) Chấp hành đầy đủ quy định quản lý sử dụng nhà ở;
d) Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê nhà cho người khác thuê lại trừ trường hợp Bên cho thuê đồng ý văn bản;
(4)e) Giao lại nhà cho Bên cho thuê trường hợp chấm dứt hợp đồng quy định Mục VI Hợp đồng
VI.Chấm dứt Hợp đồng thuê nhà
Việc chấm dứt Hợp đồng thuê nhà thực trường hợp sau: Thời hạn thuê hết;
2 Nhà không còn;
3 Nhà cho thuê phải phá dỡ bị hư hỏng nặng có nguy sập đổ thực quy hoạch xây dựng Nhà nước;
4 Trường hợp quy định khoản Điều 102 Luật Nhà ở; Hai bên thoả thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn VII Các thoả thuận khác (nếu có)
VIII Cam kết bên
1 Hai bên cam kết thực nội dung ký Trong trình thực phát thấy vấn đề cần thoả thuận hai bên lập thêm phụ lục hợp đồng Nội dung Hợp đồng phụ có giá trị pháp lý hợp đồng
2 H p đ ng đ c l p thành 04 b n có giá tr nh M i bên gi 01 b n, 01 b n l u t iợ ượ ậ ả ị ỗ ữ ả ả
c quan công ch ng 01 b n l u t i c quan thu H p đ ng có giá tr k t ngày hai bênơ ứ ả ế ợ ị ể
ký k t (tr ng h p cá nhân cho thuê nhà t 06 tháng tr lên H p đ ng có hi u l c k tế ườ ợ ợ ệ ự ể
ngày H p đ ng đ c công ch ng ho c ch ng th c)./.ợ ượ ứ ặ ứ ự Bên thuê nhà ở
(Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên - Bên cho thuê nhà ở nếu doanh nghiệp đóng dấu)
Chứng nhận cơng chứng nhà nước (1)
(hoặc chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền)
1Áp dụng trường hợp cá nhân cho thuê nhà từ 06 tháng trở lên, trừ trường hợp quy định điểm a, b