TÓM TẮT LUẬN VĂN Thị trường cổ phiếu bất động sản phát triển ln có hội tốt giúp nhà đầu tư gia tăng lợi nhuận Nhưng việc tìm hội đầu tư lại vấn đề không dễ dàng Một quy luật tất yếu lợi nhuận cao rủi ro nhiều Để chiến thắng thị trường đòi hỏi nhà đầu tư cần phải có kiến thức chun mơn sâu bất động sản, thị trường tài chính, kinh tế lĩnh vực liên quan, có kinh nghiệm, có khả phân tích thơng tin chuẩn xác, thêm vào nhạy bén, am hiểu tâm lý thị trường Trên thị trường Việt Nam có số nhà đầu tư thực chuyên nghiệp hội tụ đủ điều kiện Đa số nhà đầu tư, đầu tư theo cảm tính, thiếu phân tích nhận định chuyên sâu, dẫn tới kết đầu tư không mong đợi Việc xác định doanh nghiệp bất động sản có khả thu lợi ích tương lai trước thị trường, hay theo dõi biến động giao dịch thông tin thị trường ảnh hưởng đến định NĐT tương lai vấn đề phức tạp, đòi hỏi phối hợp sử dụng nhiều phương pháp phần mềm đại Với kiến thức học tập, kinh nghiệm làm việc số cơng ty chứng khốn Việt Nam, em nghiên cứu hoàn thành đề tài : “Phân tích hội đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản niêm yết sàn chứng khoán Việt Nam” Với hy vọng đề xuất số giải pháp, góp phần nâng cao khả tiếp cận nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản sàn chứng khoán Việt Nam Mục tiêu đề tài - Làm rõ sở lý luận, thực tiễn hoạt động phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản sàn chứng khoán Việt Nam - Phân tích đánh giá thực trạng, tìm thuận lợi khó khăn q trình thực phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản đứng quan điểm nhà tư vấn đầu tư chứng khoán - Đề xuất giải pháp nhằm nâng cao khả tiếp cận nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết sàn chứng khoán Việt Nam Đối tượng phạm vi nghiên cứu luận văn - Đối tượng nghiên cứu: Cơ hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam - Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu hội cổ phiếu ngành bất động sản thị trường chứng khoán Việt Nam giai đoạn 2016 -2018 Phương pháp luận Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử, phương pháp phân tích tổng hợp, phương pháp thống kê kinh tế, phương pháp so sánh Kết cấu luận văn Luận văn tốt nghiệp phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo, phụ lục đề tài gồm chương: Chương I: Cơ sở lý luận phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản Chương II: Thực trạng hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam Chương III: Giải pháp nâng cao khả tiếp cận, nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam Trong chương I tác giả đưa sở lý luận phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản Tác giả có đưa số khái niệm quan trọng như: Cổ phiếu gì, cổ phiếu bất động sản gì, đặc trưng cổ phiếu bất động sản, khái niệm hội đầu tư, phân tích hội đầu tư, nhận diện hội đầu tư cổ phiếu bất động sản Để nhận diện hội đầu tư cổ phiếu bất động sản tác giả có đưa số tiêu gồm: Nhận diện sôi động thị trường thơng qua thay đổi tích cực yếu tố pháp lý, thay đổi tích cực yếu tố vĩ mô Nhận diện doanh nghiệp bất động sản tiềm gồm: Sự lớn mạnh quy mơ vốn, tính cạnh tranh cao hàng hóa bất động sản, chuyên nghiệp tổ chức, quản lý doanh nghiệp, lớn mạnh hoạt động kinh doanh doanh nghiệp Bên cạnh tác giả có nêu lên lý thuyết phân tích hội đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản, phương pháp phân tích, nhân tố ảnh hưởng tới trình phân tích Ở chương II tác giả đưa bốn luận điểm: Thứ thực trạng tình hình niêm yết cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản thấy số lượng cá doanh nghiệp niêm yết sàn chứng khoán ngày nhiều, thị trường cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản phát triển lớn mạnh theo thời gian Điều mở nhiều hội tham gia đầu tư cổ phiếu bất động sản Thứ hai thực trạng hoạt động thị trường cổ phiếu bất động sản Việt Nam Tác giả có phân tích hoạt động thao túng giá thị trường, phân loại cổ phiếu bị thao túng giá Từ giúp nhà đầu tư có nhìn tổng quan thị trường cổ phiếu bất động sản nói riêng thị trường chứng khốn Việt Nam nói chung Từ nhà đầu tư nhận diện thao túng giá đội lái, có định đầu tư cổ phiếu hợp lý Thứ ba thực trạng hội đầu tư cổ phiếu doanh nghiệp bất động sản vơ tiềm Tác giả phân tích mơi trường yếu tố vĩ mô, pháp lý, doanh nghiệp để thấy môi trường đầu tư cổ phiếu bất động sản thuận lợi Trong phần phân tích doanh nghiệp tác giả lấy ví dụ phân tích doanh nghiệp Vingroup, doanh nghiệp tiêu biểu ngành bất động sản Việt Nam Thứ tư lực phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản nhà đầu tư, chuyên viên chứng khốn cịn nhiều hạn chế Kết đạt được: Tác giả đưa nhiều minh chứng để làm sáng tỏ vấn đề hội đầu tư cổ phiếu bất động sản Việt Nam vô tiềm Hạn chế: Về vấn đề thơng tin: Thơng tin phân tích lấy từ doanh nghiệp phân tích báo cáo tài thường niên Các doanh nghiệp ln sử dụng thủ thuật báo cáo tài chính, điều chỉnh số liệu, làm đẹp báo cáo tài cơng ty họ Chính thơng tin phân tích cơng ty chứng khốn khơng tránh khỏi thiếu sót, sai lệch Về vấn đề người: Hiện cán bộ, chun viên phân tích cơng ty chứng khốn Việt Nam phải tiến hành phân tích nhiều doanh nghiệp thuộc ngành nghề khác Vì việc phân tích doanh nghiệp khơng chun sâu Vì phân tích đánh giá họ doanh nghiệp bất động sản hạn chế Các nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp Chương III tác giả đưa giải pháp nâng cao khả tiếp cận nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản sàn chứng khoán Việt Nam Tác giả đưa khuyến nghị cho bên Bên ủy ban chứng khốn: - Hồn thiện khuôn khổ pháp luật, khung pháp lý đảm bảo TTCK hoạt động công khai, minh bạch hiệu - Tăng cường công tác quản lý, giám sát thị trường hoạt động tổ chức, doanh nghiệp niêm yết sàn chứng khoán - Tăng cường công tác thông tin tuyên truyền, hướng dẫn quy định pháp luật chứng khoán tổ chức thực quy định thống nhất, đồng bộ, hiệu Môi trường cạnh tranh thị trường chứng khốn ngày khốc liệt, cơng ty chứng khốn cần phải có sản phẩm phân tích khác biệt vượt trội Chính vậy, tơi đưa số giải pháp nhằm hoàn thiện nâng cao chất lượng hoạt động phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản sàn giao dịch Việt Nam Gồm giải pháp: - Đầu tư hệ thống công nghệ thông tin - Xây dựng chiến lược nguồn nhân lực - Tăng cường xây dựng mối quan hệ với doanh nghiệp, với CTCK nước - Hoàn thiện bước quy trình phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản - Hoàn thiện nội dung phân tích - Đẩy mạnh cơng tác nghiên cứu đào tạo Đối với nhà đầu tư cá nhân tác giả đưa số giải pháp: - Nâng cao nhận thức thị trường chứng khoán thị trường bất động sản - Nâng cao hiểu biết tiếp cận hội đầu tư cổ phiếu Bất động sản - Nâng cao khả nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản ... luận phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản Tác giả có đưa số khái niệm quan trọng như: Cổ phiếu gì, cổ phiếu bất động sản gì, đặc trưng cổ phiếu bất động sản, khái niệm hội đầu tư, phân tích. .. phân tích doanh nghiệp tác giả lấy ví dụ phân tích doanh nghiệp Vingroup, doanh nghiệp tiêu biểu ngành bất động sản Việt Nam Thứ tư lực phân tích hội đầu tư cổ phiếu bất động sản nhà đầu tư, chun... phiếu bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam Chương III: Giải pháp nâng cao khả tiếp cận, nắm bắt hội đầu tư cổ phiếu bất động sản niêm yết sàn giao dịch chứng khoán Việt Nam