Nội dung của luận án trình bày hệ thống hóa những lý luận về các mô hình lý thuyết liên quan tới hành vi của con người, hành vi tiêu dùng cũng như ý định mua nhà ở.
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN XUÂN LƯỢNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN KHU VỰC ĐÔ THỊ VIỆT NAM LUẬN ÁN TIẾN SĨ NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH Hà Nội, 2021 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN XUÂN LƯỢNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN KHU VỰC ĐÔ THỊ VIỆT NAM Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN SĨ Người hướng dẫn khoa học: PGS.TS Phạm Văn Linh TS Phạm Lan Hương Hà Nội, 2021 i LỜI CAM ĐOAN Tôi đọc hiểu hành vi vi phạm trung thực học thuật Tôi cam kết danh dự cá nhân nghiên cứu này, tự thực không vi phạm yêu cầu trung thực học thuật Hà Nội, ngày tháng năm 2021 Nghiên cứu sinh Trần Xuân Lượng ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn tới Ban Giám hiệu, Viện sau đại học, Khoa BĐS & KTTN, Trường Đại học Kinh tế Quốc dân, tồn thể Thầy, Cơ giáo, Nhà khoa học cung cấp kiến thức chuyên mơn giúp đỡ tơi q trình học tập, nghiên cứu Đặc biệt, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc đến PGS.TS Phạm Văn Linh TS Phạm Lan Hương, Thầy, Cô hướng dẫn khoa học tận tâm giúp đỡ bảo cho suốt thời gian thực luận án Tôi xin chân thành cảm ơn Câu lạc BĐS Hà Nội, Hiệp hội BĐS Việt Nam, Công ty Cổ phần đầu tư BĐS Taseco (TASECOLAND), chuyên gia BĐS, doanh nghiệp BĐS, đồng nghiệp khách hàng cung cấp liệu, trả lời vấn, cảm ơn gia đình, người thân, bạn bè động viên, giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi cho học tập, nghiên cứu hồn thành luận án Tơi xin trân trọng cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng Nghiên cứu sinh Trần Xuân Lượng năm 2021 iii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG BIỂU vii DANH MỤC HÌNH VẼ viii MỞ ĐẦU 1 Lý lựa chọn đề tài Câu hỏi nghiên cứu Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 5 Tóm tắt phương pháp nghiên cứu 6 Đóng góp luận án CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU VÀ CÁC MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN 1.1 Hành vi người tiêu dùng 1.2 Hành vi người tiêu dùng sản phẩm nhà 10 1.3 Mơ hình hành vi người 11 1.3.1 Mơ hình kinh tế Marshal 12 1.3.2 Mơ hình tâm lý xã hội Veblenia 13 1.3.3 Mô hình học tập Pavlov .14 1.3.4 Mơ hình phân tâm học Freud .16 1.3.5 Lý thuyết thứ bậc nhu cầu Maslow 18 1.4 Các mô hình hành vi người tiêu dùng 21 1.4.1 Khái niệm mơ hình hành vi người tiêu dùng .21 1.4.2 Mục đích ưu điểm mơ hình hành vi người tiêu dùng 22 1.4.3 Mơ hình xử lý thơng tin Bettman 24 1.4.4 Mơ hình Nicosia 27 1.4.5 Mơ hình Howard Sheth 28 1.4.6 Mô hình Howard 29 1.4.7 Mơ hình Engel- Blackwell-Miniard (EBM) 31 1.4.8 Mơ hình hành động hợp lý (TRA) hành vi có kế hoạch (TPB) 32 iv 1.5 Mơ hình hành vi có kế hoạch (TPB) ý định mua nhà 37 1.5.1 Mơ hình TPB nghiên cứu ý định mua nhà 37 1.5.2 Mơ hình TPB nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng tới ý định mua nhà 40 1.6 Kết luận khoảng trống nghiên cứu 51 1.6.1 Một số kết luận tổng quan nghiên cứu 51 1.6.2 Khoảng trống nghiên cứu .52 CHƯƠNG GIẢ THUYẾT VÀ KHUNG LÝ THUYẾT 57 2.1 Tổng quan khu vực nghiên cứu 57 2.1.1 Khu vực đô thị Việt Nam .57 2.1.2 Nhà khu vực đô thị Việt Nam 57 2.1.3 Đặc điểm nhà khu vực đô thị Việt Nam .59 2.2 Giả thuyết nghiên cứu thang đo nhân tố 65 2.2.1.Nhân tố Ý định mua 65 2.2.2 Nhân tố Thái độ 67 2.2.3 Nhân tố Chuẩn chủ quan 68 2.2.4 Nhân tố Nhận thức kiểm soát hành vi 69 2.2.5 Nhân tố Vị trí nhà .70 2.2.6 Nhân tố Tính pháp lý 71 2.2.7 Đặc điểm nhân học người mua nhà 74 2.3 Mơ hình nghiên cứu 77 2.3.1 Mơ hình 77 2.3.2 Các biến mơ hình nghiên cứu .78 CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 79 3.1 Quy trình nghiên cứu 79 3.2 Phương pháp thu thập liệu 80 3.2.1 Thu thập liệu thứ cấp .80 3.2.2 Thu thập liệu sơ cấp 82 3.3 Phương pháp phân tích liệu 85 3.3.1 Kiểm định thang đo phân tích nhân tố khám phá 85 3.3.2 Phân tích hồi quy đa biến bội .87 3.3.3 Phương pháp kiểm định T-test .87 3.3.4 Phương pháp phân tích phương sai 88 3.3.5 Phương pháp thống kê, so sánh 90 v CHƯƠNG KẾT QUẢ KHẢO SÁT VỀ CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN KHU VỰC ĐÔ THỊ VIỆT NAM 91 4.1 Thống kê mẫu khảo sát 91 4.2 Phân tích kết khảo sát 93 4.2.1 Đánh giá chất lượng độ tin cậy thang đo 93 4.2.2 Ý định mua nhà chung cư người dân khu vực đô thị Việt Nam 98 4.2.3 Ý định mua nhà riêng người dân khu vực đô thị Việt Nam 109 4.2.4 Kiểm định giả thuyết mô hình nghiên cứu 117 4.3 Đánh giá kết khảo sát 118 4.3.1 Một số kết luận thơng qua phân tích kết khảo sát .118 4.3.2 Đánh giá nhân tố ảnh hưởng 119 4.3.3 Đánh giá đặc điểm nhân học 127 4.4 Đánh giá sách vĩ mơ ảnh hưởng tới ý định mua nhà người dân khu vực đô thị Việt Nam 128 CHƯƠNG KHUYẾN NGHỊ ĐẾN CÁ NHÂN TỔ CHỨC CĨ LIÊN QUAN 130 5.1 Dự báo tình hình nhà khu vực thị Việt Nam giai đoạn tới 130 5.1.1.Định hướng, triển vọng đô thị hóa, thị trường bất động sản chuyển dịch đất đai 130 5.1.2 Xu hướng thị trường bất động sản năm 2020 – 2021 giai đoạn tiếp sau 132 5.2 Một số vấn đề khu vực thị tình hình nhà khu vực đô thị Việt Nam 136 5.2.1 Chiến lược phát triển không gian đô thị nhà thị 136 5.2.2 Chính sách nhà khu vực đô thị Việt Nam .138 5.3 Một số khuyến nghị nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà người dân khu vực đô thị Việt Nam 140 5.3.1 Khuyến nghị người tiêu dùng 140 5.3.2 Khuyến nghị chủ đầu tư khu đô thị 148 5.3.3 Khuyến nghị quan quản lý nhà nước Trung ương địa phương 154 KẾT LUẬN 157 KIẾN NGHỊ CHO NHỮNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO DANH MỤC NHỮNG CÔNG TRÌNH CƠNG BỐ CỦA TÁC GIẢ 161 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 162 PHỤ LỤC 173 vi DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT Từ Tiếng Việt Tiếng Anh viết tắt BĐS Bất động sản CQ Chuẩn chủ quan NT Nhận thức kiểm soát hành vi NXB Nhà xuất PL Pháp lý QĐM Quyết định mua TĐ Thái độ TEV Lý thuyết Giá trị kỳ vọng Theory of Expectancy Value TPB Lý thuyết Hành vi có kế hoạch Theory of Planned Behavior TRA Lý thuyết Hành vi hợp lý Theory of Reasoned Action VT Vị trí YĐM Ý định mua vii DANH MỤC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 So sánh số khác biệt bản, tương đối “nhà riêng” “chung cư” phân khúc giá từ 3-5 tỷ 63 Bảng 2.2 Thang đo nhân tố Ý định mua nhà khu vực đô thị Việt Nam .67 Bảng 2.3 Thang đo nhân tố Thái độ 68 Bảng 2.4 Thang đo nhân tố Chuẩn chủ quan 69 Bảng 2.5 Thang đo nhân tố Nhận thức kiểm soát hành vi .69 Bảng 2.6 Thang đo nhân tố Vị trí nhà 71 Bảng 2.7 Thang đo nhân tố Tính pháp lý 73 Bảng 2.8 Các đặc điểm nhân học người mua nhà 75 Bảng 2.9 Các biến mơ hình nghiên cứu 78 Bảng 4.1 Thống kê mô tả mẫu khảo sát 91 Bảng 4.2 Kết phân tích nhân tố khám phá 94 Bảng 4.3 Độ tin cậy thang đo 96 Bảng 4.4 Kết kiểm định nhân tố ảnh hưởng tới ý định mua nhà chung cư khu vực đô thị Việt Nam 99 Bảng 4.5 Kết kiểm định giới tính ý định mua chung cư 101 Bảng 4.6 Kết kiểm định tuổi ý định mua chung cư 102 Bảng 4.7 Kết kiểm định nghề nghiệp ý định mua chung cư 103 Bảng 4.8 Kết kiểm định trình độ giáo dục ý định mua chung cư .104 Bảng 4.9 Kết kiểm định trình độ giáo dục ý định mua chung cư .106 Bảng 4.10 Kết kiểm định quy mơ hộ gia đình ý định mua chung cư 107 Bảng 4.11 Kết kiểm định nhân tố ảnh hưởng tới ý định mua nhà riêng khu vực đô thị Việt Nam .109 Bảng 4.12 Kết kiểm định giới tính ý định mua nhà riêng 111 Bảng 4.13 Kết kiểm định tuổi ý định mua nhà riêng 113 Bảng 4.14 Kết kiểm định nghề nghiệp ý định mua nhà riêng 114 Bảng 4.15 Kết kiểm định trình độ giáo dục ý định mua nhà riêng 115 Bảng 4.16 Kết kiểm định quy mô hộ gia đình ý định mua nhà riêng .116 Bảng 4.17 Kết kiểm định giả thuyết nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà người dân khu vực đô thị Việt Nam .117 viii DANH MỤC HÌNH VẼ Hình 1.1 Tháp nhu cầu Maslow 19 Hình 1.2 Mơ hình lý thuyết hành động hợp lý 33 Hình 1.3 Mơ hình lý thuyết hành vi có kế hoạch (TPB) 35 Hình 2.1 Mơ hình nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà người dân khu vực đô thị Việt Nam 77 Hình 3.1 Quy trình nghiên cứu cho luận án .79 Hình 4.1 Top 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2020 142 247 Regression Variables Entered/Removeda Model Variables Entered Variables Removed NT, TUOI, QUYMOGD, Method Enter TRINHDO, CQ, GTINH, NGHE, TĐb a Dependent Variable: YĐM b All requested variables entered Model Summaryb Model R 705a R Square Adjusted R Square 497 STĐ Error of the Estimate 479 Durbin-Watson 47910 2.090 a Predictors: (Constant), NT, TUOI, QUYMOGD, TRINHDO, CQ, GTINH, NGHE, TĐ b Dependent Variable: YĐM ANOVAa Sum of Squares Model df Mean Square Regression 50.671 6.334 Residual 51.187 223 230 101.858 231 Total F 27.594 Sig .000b a Dependent Variable: YĐM b Predictors: (Constant), NT, TUOI, QUYMOGD, TRINHDO, CQ, GTINH, NGHE, TĐ 248 Coefficientsa Unstandardized Coefficients Model B Standardized Coefficients STĐ Error (Constant) 1.224 300 GTINH -.052 067 TUOI 014 NGHE Beta t Sig 4.080 000 -.038 -.778 437 044 016 329 743 008 042 009 186 853 TRINHDO -.006 047 -.006 -.130 896 QUYMOG D -.011 065 -.009 -.178 859 TĐ 226 038 315 5.958 000 CQ 027 051 026 520 603 NT 372 036 529 10.237 000 a Dependent Variable: YĐM Residuals Statisticsa Minimum Maximum Predicted Value Mean STĐ Deviation N 1.9051 4.1442 3.1286 46835 232 -1.87631 1.05927 00000 47073 232 STĐ Predicted Value -2.612 2.168 000 1.000 232 STĐ Residual -3.916 2.211 000 983 232 Residual a Dependent Variable: YĐM 249 Regression Variables Entered/Removeda Model Variables Entered Variables Removed Method VT, TRINHDO, TUOI, QUYMOGD, CQ, GTINH, NGHE, TĐ, Enter NTb a Dependent Variable: YĐM b All requested variables entered Model Summaryb Model R 782a R Square Adjusted R Square 611 STĐ Error of the Estimate 595 Durbin-Watson 42234 1.977 a Predictors: (Constant), VT, TRINHDO, TUOI, QUYMOGD, CQ, GTINH, NGHE, TĐ, NT b Dependent Variable: YĐM ANOVAa Sum of Squares Model df Mean Square Regression 62.259 6.918 Residual 39.599 222 178 101.858 231 Total F 38.782 Sig .000b a Dependent Variable: YĐM b Predictors: (Constant), VT, TRINHDO, TUOI, QUYMOGD, CQ, GTINH, NGHE, TĐ, NT 250 Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B STĐ Error (Constant) 862 268 GTINH 006 060 TUOI 031 NGHE Beta t Sig 3.213 002 004 097 923 039 034 809 419 -.007 037 -.009 -.195 846 TRINHDO -.001 041 -.001 -.033 974 QUYMOG D 006 057 005 107 915 TĐ 199 034 277 5.904 000 CQ 049 045 048 1.078 282 NT 206 038 293 5.408 000 VT 273 034 424 8.060 000 a Dependent Variable: YĐM Residuals Statisticsa Minimum Maximum Predicted Value Mean STĐ Deviation N 1.7787 4.1755 3.1286 51915 232 -1.76666 88330 00000 41403 232 STĐ Predicted Value -2.600 2.017 000 1.000 232 STĐ Residual -4.183 2.091 000 980 232 Residual a Dependent Variable: YĐM 251 Regression Variables Entered/Removeda Model Variables Entered Variables Removed PL, NGHE, GTINH, TRINHDO, Method Enter QUYMOGD, TUOI, TĐ, CQ, NT, VTb a Dependent Variable: YĐM b All requested variables entered Model Summaryb Model R 870a R Square Adjusted R Square 757 STĐ Error of the Estimate 746 Durbin-Watson 33439 2.002 a Predictors: (Constant), PL, NGHE, GTINH, TRINHDO, QUYMOGD, TUOI, TĐ, CQ, NT, VT b Dependent Variable: YĐM ANOVAa Sum of Squares Model df Mean Square Regression 77.147 10 7.715 Residual 24.711 221 112 101.858 231 Total F 68.996 Sig .000b a Dependent Variable: YĐM b Predictors: (Constant), PL, NGHE, GTINH, TRINHDO, QUYMOGD, TUOI, TĐ, CQ, NT, VT 252 Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B (Constant) STĐ Error 304 218 -.043 047 TUOI 039 NGHE Beta t Sig 1.396 164 -.031 -.902 368 031 043 1.281 202 -.009 030 -.011 -.296 767 TRINHDO -.020 033 -.020 -.602 548 QUYMOG D -.035 045 -.026 -.763 446 TĐ 177 027 247 6.624 000 CQ 044 036 043 1.210 228 NT 204 030 290 6.769 000 VT 175 028 272 6.213 000 PL 306 027 419 11.539 000 GTINH a Dependent Variable: YĐM Residuals Statisticsa Minimum Maximum Predicted Value Mean STĐ Deviation N 1.6641 4.3753 3.1286 57790 232 -1.41610 90948 00000 32707 232 STĐ Predicted Value -2.534 2.157 000 1.000 232 STĐ Residual -4.235 2.720 000 978 232 Residual a Dependent Variable: YĐM 253 Regression Variables Entered/Removeda Model Variables Entered Variables Removed PL, CQ, TĐ, NT, VTb Method Enter a Dependent Variable: YĐM b All requested variables entered Model Summaryb Model R 868a R Square Adjusted R Square 754 STĐ Error of the Estimate 748 Durbin-Watson 33322 1.954 a Predictors: (Constant), PL, CQ, TĐ, NT, VT b Dependent Variable: YĐM ANOVAa Sum of Squares Model df Mean Square Regression 76.764 15.353 Residual 25.094 226 111 101.858 231 Total a Dependent Variable: YĐM b Predictors: (Constant), PL, CQ, TĐ, NT, VT F 138.272 Sig .000b 254 Coefficientsa Model Unstandardized Standardized Coefficients Coefficients B STĐ Error (Constant) 246 162 TĐ 179 026 CQ 038 NT Beta t Sig 1.517 131 249 6.888 000 034 038 1.120 264 199 030 283 6.744 000 VT 179 028 277 6.450 000 PL 301 026 412 11.477 000 a Dependent Variable: YĐM Residuals Statisticsa Minimum Maximum Predicted Value Mean STĐ Deviation N 1.6792 4.3249 3.1286 57647 232 -1.48308 89376 00000 32959 232 STĐ Predicted Value -2.514 2.075 000 1.000 232 STĐ Residual -4.451 2.682 000 989 232 Residual a Dependent Variable: YĐM Kiểm định biến kiểm soát Bằng kỹ thuật kiểm định giá trị trung bình hai tổng thể - mẫu độc lập (Independence Sample T-test) kiểm định phương sai yếu tố (One-Way ANOVA) kiểm định tác động khác biệt nhóm đặc điểm định tính nghề nghiệp, giới tính, độ tuổi… Biến định tính có giá trị - Dùng kiểm định Independent Sample T-Test 255 Biến định tính giá trị - Dùng kiểm định One - Way ANOVA Kết kiểm định One-Way ANOVA, bảng Test of Homogeneity of Variances, giá trị sig Kiểm định Levene (Levene Statistic) chia thành hai trường hợp: Trường hợp1 Trường hợp sig lớn 0.05 Nếu sig kiểm định Homogeneity of Variances > 0.05 phương sai lựa chọn biến định tính khơng khác xem xét tiếp đến kiểm định One-Way ANOVA Nếu sig bảng ANOVA < 0.05, kết luận: Có khác biệt có ý nghĩa thống kê trạng thái QĐM đáp viên thuộc nhóm khác Nếu sig bảng ANOVA >= 0.05, kết luận: Chưa có sở kết luận khác biệt trạng thái QĐM đáp viên thuộc nhóm khác Trường hợp Trường hợp sig nhỏ 0.05 Trường hợp sig kiểm định Homogeneity of Variances nhỏ 0.05, phương sai khác sau nên sử dụng bảng ANOVA để kết luận mà chuyển sang sử dụng kết kiểm định Post Hoc (thống kê Tamhane's T2) Kiểm định Post Hoc kiểm định khác biệt giá trị trung bình biến định lượng cặp thuộc tính biến định tính Nếu có cặp có khác biệt giá trị trung bình (sig < 0.05) theo thuộc tính biến định tính kết luận có khác biệt giá trị trung bình biến định lượng theo thuộc tính biến định tính Các giá trị sig bảng Post Hoc cần nhìn vào cột sig có giá trị < 0.05 kết luận ngay: Có khác biệt có ý nghĩa thống kê QĐM đáp viên thuộc nhóm khác Ngược lại, trường hợp cột giá trị sig bảng Post Hoc có sig >= 0.05, kết luận: Chưa có sở kết luận có khác biệt có ý nghĩa thống kê QĐM đáp viên thuộc nhóm khác Kiểm định tác động khác giới tính Biến định tính có giá trị - Dùng kiểm định Independent Sample T-Test Nếu giá trị Sig kiểm định Levene (kiểm định F) < 0.05 phương sai tổng thể khác nhau, ta sử dụng kết kiểm định t dòng Equal variances not assumed Nếu Sig ≥ 0.05 phương sai tổng thể khơng khác nhau, ta sử dụng kết kiểm định t dòng Equal variances assumed 256 Group Statistics GTINH YĐM Nam N Mean STĐ Deviation STĐ Error Mean 149 3.1421 63594 05210 83 3.1044 71507 07849 Nu Bảng cho thấy giá trị Sig kiểm định F = 0.228 > 0.05 nên chấp nhận giả thuyết H0: khơng có khác phương sai tổng thể => nên sử dụng kết dòng Equal variances assumed Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances F YĐM Equal variances assumed Sig 1.133 t 288 Equal variances not assumed t-test for Equality of Means df 413 230 400 153.649 Independent Samples Test t-test for Equality of Means Sig (2tailed) Mean Difference STĐ Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower YĐ M Equal variances assumed Equal variances not assumed 680 03764 09111 -.14188 690 03764 09421 -.14847 257 Giá trị sig dòng Equal variances assumed = 0.680 > 0.05, kết luận khơng có khác biệt có ý nghĩa thơng ý định mua nhà đáp viên có giới tính khác Kiểm định theo quy mơ gia đình Group Statistics QUYMOGD YĐM N Mean STĐ Deviation STĐ Error Mean Gia dinh hat nhan 101 3.1403 69870 06952 Gia dinh da the he 131 3.1196 63860 05579 Bảng cho thấy giá trị Sig kiểm định F = 0.577 > 0.05 nên chấp nhận giả thuyết H0: khơng có khác phương sai tổng thể => sử dụng kết dòng Equal variances assumed Independent Samples Test Levene's Test for Equality of Variances F YĐM Equal variances assumed Equal variances not assumed Sig .311 t-test for Equality of Means t 577 df 235 230 232 204.909 Giá trị sig dòng Equal variances assumed = 0.0.815 > 0.05, kết luận khơng có khác biệt có ý nghĩa thơng ý định mua nhà đáp viên có giới tính khác 258 Independent Samples Test t-test for Equality of Means Sig (2tailed) Mean Difference STĐ Error Difference 95% Confidence Interval of the Difference Lower YĐM Equal variances assumed 815 02067 08811 -.15294 Equal variances not assumed 817 02067 08914 -.15508 Independent Samples Test t-test for Equality of Means 95% Confidence Interval of the Difference Upper YĐM Equal variances assumed 19428 Equal variances not assumed 19643 Kiểm định tác động khác biệt theo độ tuổi Kết kiểm định One-Way ANOVA, bảng Test of Homogeneity of Variances, giá trị Sig Kiểm định Levene (Levene Statistic) = 0.787 > 0.05, sử dụng kết bảng ANOVA 259 Test of Homogeneity of Variances YĐM Kiểm định Levene (Levene Statistic) df1 df2 239 Sig 229 787 Giá trị Sig bảng ANOVA = 0.648 > 0.05, kết luận: Chưa có sở kết luận khác biệt trạng thái QĐM đáp viên thuộc nhóm tuổi khác ANOVA YĐM Sum of Squares Between Groups df Mean Square 385 193 Within Groups 101.473 229 443 Total 101.858 231 F Sig .435 648 Kiểm định khác biệt theo nghề nghiệp ONEWAY YĐM BY NGHE Kết kiểm định One-Way ANOVA, bảng Test of Homogeneity of Variances, giá trị Sig Kiểm định Levene (Levene Statistic) = 0.834 > 0.05, sử dụng kết bảng ANOVA Test of Homogeneity of Variances YĐM Kiểm định Levene (Levene Statistic) 288 df1 df2 Sig 228 834 260 Giá trị Sig bảng ANOVA = 0.547 > 0.05, kết luận: Chưa có sở kết luận khác biệt trạng thái ý định mua đáp viên có nghề nghiệp khác ANOVA YĐM Sum of df Mean Square F Sig Squares Between Groups 943 314 Within Groups 100.916 228 443 Total 101.858 231 710 547 Kiểm định khác biệt theo trình độ Descriptives YĐM N Mean STĐ Deviation STĐ Error 95% Confidence Interval for Mean Lower Bound Tot nghiep cap tro xuong Dai hoc Sau dai hoc Total 49 3.0340 79857 11408 2.8046 124 3.1573 64718 05812 3.0422 59 3.1469 57493 07485 2.9971 232 3.1286 66404 04360 3.0427 261 Descriptives YĐM 95% Confidence Interval for Mean Minimum Maximum Upper Bound Tot nghiep cap tro 3.2634 1.33 4.67 Dai hoc 3.2723 1.33 4.67 Sau dai hoc 3.2967 2.00 4.67 Total 3.2145 1.33 4.67 xuong Test of Homogeneity of Variances YĐM Kiểm định Levene (Levene Statistic) df1 df2 4.012 Sig 229 019 Kết kiểm định One-Way ANOVA, bảng Test of Homogeneity of Variances, giá trị Sig Kiểm định Levene (Levene Statistic) = 0.19 < 0.05, không sử dụng kết bảng ANOVA mà phải kiểm định Welch sử dụng kết bảng Robust Tests of Equality of Means Robust Tests of Equality of Means YĐM Statistica Welch 474 df1 df2 106.410 Sig .624 a Asymptotically F distributed Giá trị Sig bảng Robust Tests of Equality of Means = 0.624 > 0.05, khơng có khác biệt có ý nghĩa thống kê YĐM nhà người có trình độ giáo dục khác ... HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN TRẦN XUÂN LƯỢNG CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN Ý ĐỊNH MUA NHÀ Ở CỦA NGƯỜI DÂN KHU VỰC ĐÔ THỊ VIỆT NAM Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh bất động sản Mã ngành: 9340101 LUẬN ÁN TIẾN... 93 4.2.1 Đánh giá chất lượng độ tin cậy thang đo 93 4.2.2 Ý định mua nhà chung cư người dân khu vực đô thị Việt Nam 98 4.2.3 Ý định mua nhà riêng người dân khu vực đô thị Việt Nam 109... nghị nhân tố ảnh hưởng đến ý định mua nhà người dân khu vực đô thị Việt Nam 140 5.3.1 Khuyến nghị người tiêu dùng 140 5.3.2 Khuyến nghị chủ đầu tư khu đô thị 148 5.3.3 Khuyến