Nâng cao hiệu quả đầu tư các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp của tập đoàn archi (tt)

MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP Error! Bookmark not defined 1.1 Xu hướng đặc điểm khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 1.1.1 Xu hướng nhu cầu dân cư nghỉ dưỡng sinh tháiError! Bookmark not defined 1.1.2 Đặc điểm khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấpError! Bookmark not defined 1.2 Chỉ tiêu phương pháp đánh giá hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 1.2.1 Khái niệm phân loại hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 1.2.2 Chỉ tiêu phản ánh hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 1.2.3 Phương pháp đánh giá hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 1.3 Nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp doanh nghiệp 24 1.3.1 Các nhân tố khách quan 25 1.3.2 Các nhân tố chủ quan doanh nghiệp đầu tư dự án 29 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ GIAI ĐOẠN ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ CUỐI CÙNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP CỦA TẬP ĐOÀN ARCHI 31 2.1 Thực trạng đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi31 2.1.1 Đặc điểm nguồn lực đầu tư Tập đoàn Archi 31 2.1.2 Kết hoạt động kinh doanh Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 - 2012 33 2.1.3 Thực trạng đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi 37 2.2 Phân tích hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 - 2012 43 2.2.1 Phân tích hiệu giai đoạn đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 – 2012 43 2.2.2 Hiệu dự kiến dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi đưa vào sử dụng 46 2.2.3 Phân tích thực trạng yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư nâng cao hiệu đầu tư Tập đoàn Archi Error! Bookmark not defined 2.3 Đánh giá thực trạng hiệu đầu tư nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi Error! Bookmark not defined 2.3.1 Những kết đạt Error! Bookmark not defined 2.3.2 Một số hạn chế nguyên nhân Error! Bookmark not defined CHƯƠNG 3: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ CÁC KHU NGHỈ DƯỠNG SINH THÁI CAO CẤP CỦA TẬP ĐOÀN ARCHI ĐẾN NĂM 2020 Error! Bookmark not defined 3.1 Định hướng chiến lược đầu tư Tập đoàn Archi đến năm 2020 Error! Bookmark not defined 3.1.1 Những thuận lợi khó khăn Tập đoàn ArchiError! Bookmark not defined 3.1.2 Mục tiêu chiến lược kinh doanh Tập đoàn ArchiError! Bookmark not defined 3.1.3 Chiến lược đầu tư Tập đoàn Archi đến năm 2020Error! Bookmark not defined 3.2 Giải pháp nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi đến năm 2020 Error! Bookmark not defined 3.2.1 Xây dựng chiến lược đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấpError! Bookmark not defined 3.2.2 Giải pháp giảm chi phí đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Error! Bookmark not defined 3.2.3 Giải pháp nâng cao chất lượng nhân lực xây dựng, thẩm định điều hành dự án nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoànError! Bookmark not defined 3.2.4 Giải pháp chiến lược Marketing thu hút khách hàngError! Bookmark not defined 3.2.5 Đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu nghỉ dưỡng đưa vào hoạt động Error! Bookmark not defined 3.2.6 Chiến lược phát triển tài nguyên du lịch khu nghỉ dưỡng cao cấp Tập đoàn Error! Bookmark not defined 3.2.7 Giải pháp huy động vốn nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư Error! Bookmark not defined 3.3 Kiến nghị với Nhà nước, ngành xây dựng địa phươngError! Bookmark not defined 3.3.1 Đối với Nhà nước Error! Bookmark not defined 3.3.2 Đối với ngành xây dựng Việt Nam Error! Bookmark not defined 3.3.3 Đối với địa phương 86 KẾT LUẬN 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 89 TÓM TẮT KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU LUẬN VĂN Lý nghiên cứu đề tài Trong năm qua, nhờ kinh tế phát triển, đời sống người dân không ngừng cải thiện với nhu cầu nghỉ dưỡng, hưởng thụ sống người ngày nâng cao Chính thế, nhu cầu khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp xuất ngày tăng, hội lớn cho nhà đầu tư Nắm bắt xu thị trường khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, năm 2008, tập đoàn Archi (Archi Group) thành lập với công ty thành viên Archi Group đầu tư tập trung chủ yếu vào lĩnh vực xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tuy nhiên hai năm qua, trước biến động kinh tế giới kinh tế Việt Nam, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn phát triển sản xuất kinh doanh, có Archi Group, hiệu đầu tư Archi Group bị sụt giảm Vì vậy, giai đoạn Archi Group cần có giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp mình, để từ giúp cho Tập đồn mở rộng hoạt động đầu tư kinh doanh, nâng cao lực cạnh tranh thị trường sử dụng vốn đầu tư có hiệu giảm khoản nợ xấu Xác định tầm quan trọng vấn đề, tác giả lựa chọn đề tài nghiên cứu luận văn “Nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi” Mục tiêu phương pháp nghiên cứu đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài đề xuất phương hướng giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đồn Archi Trong đề tài nghiên cứu mình, tác giả sử dụng phương pháp sau để nghiên cứu: - Phương pháp vật biện chứng vật lịch sử chủ nghĩa Mác - Lênin - Phương pháp thu thập thông tin số liệu qua tài liệu thống kê, báo cáo công bố Tập đoàn Archi, qua vấn chuyên gia, qua tài liệu, báo, tạp chí chun ngành có liên quan - Phương pháp phân tích, tổng hợp; phương pháp tốn thống kê; phương pháp biểu đồ, hình vẽ để phân tích hoạt động đầu tư hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi Kết nghiên cứu luận văn Luận văn kết cấu làm chương trình bày vấn đề lớn để nhằm đạt mục tiêu nghiên cứu đề tài đưa lý thuyết liên quan đến nội dung nghiên cứu, đánh giá hiệu giai đoạn đầu tư hiệu cuối dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi đề xuất số giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Các kết đạt luận văn cụ thể chương sau: Chương 1: Cơ sở lý luận hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Với phương pháp nghiên cứu trên, tác giả đưa số sở lý luận để luận chứng cho đề tài nghiên cứu Cụ thể là: - Chỉ đặc điểm khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp, bao gồm: + Một là, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp quy hoạch riêng nằm khu du lịch + Hai là, khu phải có diện tích lớn + Ba là, khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp ln gắn kết với điều kiện khí hậu, cảnh quan môi trường tự nhiên đẹp, hấp dẫn + Bốn là, kết cấu hạ tầng hệ thống nhà nghỉ cao cấp + Năm là, khu có đầy đủ điều kiện để du lịch sinh thái, chăm sóc sức khỏe, thể thao, chăm sóc sắc đẹp - Hệ thống hóa sở lý luận hiệu đầu tư, theo hiệu đầu tư phạm trù kinh tế biểu quan hệ so sánh kết kinh tế - đạt hoạt động đầu tư với chi phí phải bỏ để có kết thời kỳ định - Đề tài tập trung nghiên cứu hiệu giai đoạn đầu tư hiệu cuối dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn, đưa tiêu phương pháp đánh giá hiệu đầu tư, nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Cụ thể: + Các tiêu đánh giá hiệu giai đoạn đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp bao gồm: * Tiến độ thực dự án so với kế hoạch * Tỷ lệ số vốn đầu tư so với kế hoạch * Lợi nhuận giai đoạn đầu tư * Tạo việc làm cho người lao động * Nộp thuế đóng góp tài cho Nhà nước * Góp phần phát triển kinh tế địa phương + Các tiêu phản ánh hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp đưa vào sử dụng: Các tiêu phản ánh hiệu chung đầu tư dự án doanh nghiệp:  Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời vốn đầu tư (tỷ suất lợi nhuận vốn đầu tư)  Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời tăng thêm vốn tự có doanh nghiệp đầu tư   năm ( rEi ) bình quân năm thời kỳ nghiên cứu  rE t  Chỉ tiêu số lần quay vòng tăng thêm vốn lưu động năm bình quân   năm L WCt thời kỳ nghiên cứu  Chỉ tiêu thời hạn thu hồi vốn đầu tư giảm kỳ nghiên cứu (t) so với kỳ trước (t1)  Chỉ tiêu mức hoạt động hoà vốn giảm  Mức tăng suất lao động doanh nghiệp năm bình quân năm thời kỳ nghiên cứu so với trước thời kỳ đầu tư Chỉ tiêu phản ánh hiệu dự án đầu tư:  Chỉ tiêu lợi nhuận thuần, thu nhập dự án  Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời vốn đầu tư gọi hệ số thu hồi vốn đầu tư  Chỉ tiêu tỷ suất sinh lời vốn tự có ( re )  Chỉ tiêu số vịng quay vốn lưu động B  Chỉ tiêu tỷ số lợi ích chi phí ký hiệu   C  Chỉ tiêu thời gian thu hồi vốn đầu tư  Chỉ tiêu hệ số hoàn vốn nội ký hiệu IRR  Chỉ tiêu điểm hòa vốn + Các phương pháp đánh giá hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp bao gồm: phương pháp đồ thị thống kê, phương pháp phân tích dãy số biến động theo thời gian, phương pháp số + Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp doanh nghiệp bao gồm nhóm nhân tố nhóm nhân tố khách quan bao gồm nhân tố vĩ mô như: điều kiện kinh tế, trị, luật pháp, điều kiện tự nhiên công nghệ Các nhân tố vi mơ gồm có: nhu cầu bất động sản sinh thái, khách hàng, đối thủ cạnh tranh, nhà cung ứng, yếu tố đầu vào dự án như: nhân công, nguyên vật liệu…, trung gian, giới cơng chúng Nhóm nhân tố chủ quan nhân tố nội ảnh hưởng tới hiệu đầu tư bao gồm: hình thức đầu tư, phương án đầu tư, nguồn nhân lực, chiến lược kinh doanh, tổ chức quản lý chủ đầu tư Chương 2: Phân tích hiệu giai đoạn đầu tư hiệu cuối dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đồn Archi Trên sở lý luận đó, tác giả phân tích thực trạng hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi Tác giả nêu lên đặc điểm nguồn lực đầu tư nhân lực, nguốn vốn vốn đầu tư, công nghệ máy móc thiết bị phân tích thực trạng đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đồn Từ việc phân tích kết hoạt động kinh doanh, hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn giai đoạn 2008 – 2012, kết cho thấy dự án đầu tư Tập đoàn đạt hiệu mức độ trung bình Tác giả phân tích hiệu đầu tư hai dự án tiêu biểu Tập đồn Archi dự án Lâm Sơn Resort dự án Viên Nam Resort Bài viết tập trung phân tích yếu tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư nâng cao hiệu đầu tư Tập đoàn Đánh giá thực trạng hiệu đầu tư, kết đạt được, bao gồm: - Thứ nhất, đánh giá chung hầu hết dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đồn Archi có hiệu Thứ hai, đóng góp vào ngân sách Nhà nước góp phần phát triển kinh tế xã hội đất nước Thứ ba, góp phần phát triển kinh tế địa phương Thứ tư, tạo cơng ăn việc làm cho người lao động, góp phần ổn định xã hội Và số hạn chế: - Một là, chưa xây dựng chiến lược đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp - Hai là, cơng tác nghiên cứu, dự báo tình hình thị trường bất động sản nói chung khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp nói riêng cịn yếu dẫn tới có dự án nguy hiệu - Ba là, chưa tính tốn khoa học hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn - Bốn là, đầu tư thiếu tập trung, kéo dài giai đoạn đầu tư dẫn đến làm giảm hiệu đầu tư - Năm là, công tác định mức nói chung, định mức chi phí nói riêng yếu - Sáu là, nguồn lực quản lý điều hành, cán quản lý dự án nhiều hạn chế ảnh hưởng đến hiệu đầu tư - Bảy là, liên kết phù hợp với địa phương nơi có dự án đầu tư thiếu chặt chẽ Nguyên nhân hạn chế đó: - Tập đồn Archi doanh nghiệp non trẻ nên việc tạo dựng uy tín, thương hiệu Tập đồn thị trường chưa nhiều, dẫn đến Tập đồn cịn gặp nhiều khó khăn việc quan hệ, vay vốn để đầu tư - Do ảnh hưởng thị trường sách tín dụng thắt chặt Chính phủ không tạo điều kiện cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản vay vốn từ ngân hàng, tổ chức tín dụng để triển khai thực dự án đầu tư Chương 3: Phương hướng giải pháp nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi Xuất phát từ nghiên cứu lý thuyết, phân tích thực trạng, đánh giá hiệu đầu tư, luận văn đưa phương hướng giải pháp nhằm nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn giai đoạn tới đây, bao gồm giải pháp liên quan đến: - Xác định chiến lược đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp - Giải pháp giảm chi phí đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp - Giải pháp nâng cao chất lượng nhân lực xậy dựng, thẩm định điều hành dự án nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn - Giải pháp chiến lược marketing thu hút khách hàng - Đẩy nhanh tiến độ xây dựng khu nghỉ dưỡng đưa vào hoạt động - Chiến lược phát triển tài nguyên du lịch khu nghỉ dưỡng cao cấp Tập đoàn - Giải pháp huy động vốn nâng cao hiệu sử dụng vốn đầu tư Bản luận văn đưa số kiến nghị Nhà nước, ngành xây dựng địa phương nhằm giúp Tập đoàn thực thành công chiến lược đầu tư nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp thời gian tới  ... giá hiệu giai đoạn đầu tư hiệu cuối dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi đề xuất số giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn. .. giai đoạn đầu tư hiệu cuối dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn, đưa tiêu phương pháp đánh giá hiệu đầu tư, nhân tố ảnh hưởng đến hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Cụ... Phân tích hiệu đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi giai đoạn 2008 - 2012 43 2.2.1 Phân tích hiệu giai đoạn đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tập đoàn Archi giai