CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ VỐN VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN CỦA DOANH NGHIỆP Vốn vai trò vốn 1.1 Vốn yếu tố đầu vào thiếu doanh nghiệp tiến hành hoạt động sản xuất kinh doanh Đây yêu cầu kể từ bắt đầu thành lập, doanh nghiệp vào hoạt động tái sản xuất Vì vậy, nhà quản trị tài ln ln phải hiểu rõ khái niệm, đặc trưng loại nguồn vốn doanh nghiệp - Khái niệm: “Vốn doanh nghiệp biểu tiền toàn giá trị tài sản huy động, sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục tiêu sinh lời, đem lại lợi nhuận tối đa cho chủ doanh nghiệp.” “Vốn có đặc trưng sau: + Vốn thể giá trị tài sản + Vốn sử dụng vào hoạt động sản xuất kinh doanh nhằm mục tiêu sinh lời + Vốn chủ sở hữu vốn không tách riêng rẽ, độc lập trình sản xuất kinh doanh, đồng vốn bỏ phải gắn liền với chủ sở hữu cụ thể + Vốn có giá trị mặt thời gian + Vốn phải tích tụ, tích lũy đến lượng tiền định phát huy tác dụng + Vốn xem loại hàng hoá đặc biệt kinh tế thị trường ngày nay.” Phân loại nguồn vốn: “Vốn doanh nghiệp phân làm nhiều loại tùy vào góc độ xem xét mục đích nghiên cứu Cách thức phân chia nguồn vốn sau: + Theo nguồn hình thành vốn: vốn chủ sở hữu nợ phải trả + Theo thời gian huy động, sử dụng vốn: nguồn vốn thường xuyên nguồn vốn tạm thời + Theo đặc điểm luân chuyển: vốn cố định vốn lưu động” Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp 1.2 - Khái niệm: "Hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp phạm trù kinh tế phản ánh trình độ khai thác, quản lý sử dụng nguồn vốn doanh nghiệp vào hoạt động sản xuất, kinh doanh nhằm mục đích cho đồng vốn sinh lời tối đa, lợi nhuận đạt mức cao tối thiểu hóa chi phí, làm tăng giá trị tài sản chủ sở hữu." - Các nhà quản trị thường tiến hành phân tích, đánh giá hệ thống tiêu sau: “+ Chỉ tiêu tổng hợp: hiệu suất sử dụng vốn, hệ số ROA, hệ số ROE + Chỉ tiêu đánh giá hiệu sử dụng VCĐ: hiệu suất sử dụng VCĐ (Vòng quay VCĐ kỳ), hàm lượng VCĐ, hiệu sử dụng VCĐ + Chỉ tiêu đánh giá hiệu sử dụng VLĐ: Vòng quay dự trữ, hàng tồn kho, hiệu suất sử dụng VLĐ, hiệu sử dụng VLĐ, hệ số vòng quay KPT, hệ số khả toán” Những nhân tố ảnh hƣởng đến hiệu sử dụng vốn doanh nghiệp 1.3 Ngoài lý thuyết vốn việc hiểu rõ nhân tố tác động tới hiệu sử dụng nguồn vốn quan trọng cơng tác phân tích, đánh giá tình hình kinh doanh doanh nghiệp Các nhân tố tác động phân thành hai nhóm: nhân tố khách quan nhân tố chủ quan: - Nhân tố chủ quan: bao gồm nhân tố người (nhà quản lý, người lao động), lực tài quy trình tổ chức - Nhân tố khách quan: bao gồm nhân tố kinh tế, nhân tố pháp lý, nhân tố công nghệ nhân tố giá CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO 2.1 Tổng quan trình hình thành phát triển CTCP phát triển địa ốc Cienco Năm 2007, CTCP Phát triển Địa ốc Cienco thức thành lập Trong năm qua, số lượng nhân viên công ty gia tăng số lượng chất lượng Nếu ngày đầu, cơng ty có 08 cán nhân viên, đến tổng số nhân viên công ty lên tới 70 người Ngành nghề lĩnh vực kinh doanh: + Xây dựng công trình dân dụng, khu thị + Kinh doanh, mua bán đất đai, nhà ở, hộ chung cư, quyền sử dụng đất chủ sở hữu + Tư vấn bất động sản, tư vấn quản lý dự án Phương châm hoạt động công ty sau: + Sứ mệnh: Kiến thiết mơi trường sống hồn hảo cho cư dân thủ Hà Nội + Tầm nhìn: Trở thành doanh nghiệp phát triển đô thị bền vững hàng đầu Miền Bắc + Văn hóa: Đồn kết, chia sẻ, phát triển Tình hình hoạt động kinh doanh công ty thời gian qua: Trong năm gần đây, tổng tài sản nguồn vốn công ty có xu hướng tăng lên qua năm Năm 2015, tổng tài sản đạt 5.441.915 triệu đồng, tăng 11,9% so với 4.863.334 triệu đồng năm 2014 tăng 18,12% so với 4.607.175 triệu đồng năm 2013 Bên cạnh đó, doanh thu lợi nhuận cơng ty có xu hướng tăng lên Năm 2015, doanh thu bán hàng đạt 58.583 triệu đồng (tăng 73,9% so với năm 2014), lợi nhuận trước thuế 11.301 triệu đồng (tăng 152,54%) so với năm 2014 Điều phần cho thấy chất lượng hoạt động công ty ngày tốt 2.2 Thực trạng hiệu sử dụng vốn CTCP phát triển địa ốc Cienco5 - Chỉ tiêu tổng hợp: Hiệu suất sử dụng vốn, hệ số ROA, ROE công ty tăng lên theo hướng tích cực từ năm 2013 đến năm 2015 Điều chứng tỏ cơng tác sử dụng vốn cơng ty ngày hiệu Cụ thể, năm 2013 vòng quay vốn đạt 0,003 vòng/kỳ Đến năm 2014, hệ số vịng quay vốn cơng ty tăng thêm 0,004 vòng/kỳ Năm 2015, hệ số tăng tương thêm 0,04 vòng/kỳ đạt mức 0,011 vòng/kỳ Với tỷ suất sinh lợi tài sản (ROA) công ty tăng từ 0,006% năm 2013 lên 0,16% năm 2015 Hệ số ROE vào năm 2013 đạt 0,13%, năm 2014 đạt 0,97% đến năm 2015, tỷ suất đạt 2,2% Tuy nhiên, so sánh với trung bình ngành hệ số ROA, ROE cơng ty năm 2015 thấp mức trung bình ngành Do đó, để tăng hiệu kinh doanh thời gian tới, nhà quản lý cần xem xét kỹ giải pháp nhằm tối thiểu chi phí sản xuất, tăng doanh thu từ bán hàng - Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn cố định: Ta thấy, hiệu suất sử dụng VCĐ từ năm 2013 đến năm 2015 có tăng lên đáng kể, gấp gần lần (từ 0,18 tăng lên 0,71), hay doanh thu công ty thu đơn vị VCĐ ngày nhiều Cụ thể năm 2013, đơn vị VCĐ tạo 0,18 đơn vị doanh thu, năm 2014 tạo 0,5 đơn vị doanh thu, đến năm 2015, đơn vị VCĐ tạo 0,71 đơn vị doanh thu Với tiêu hàm lượng VCĐ, năm 2013, để tạo đơn vị cần 5,44 đơn vị VCĐ năm 2015, cần dùng 1,4 đơn vị VCĐ để tạo đơn vị doanh thu Tỷ lệ ngày giảm chứng tỏ việc sử dụng VCĐ ngày có hiệu Ngồi ra, hiệu sử dụng VCĐ thể số lợi nhuận sau thuế thu đơn vị VCĐ tăng lên qua năm (từ năm 2013 đến năm 2015) tín hiệu tích cực cho cơng tác quản lý, điều hành công ty - Các tiêu đánh giá hiệu sử dụng vốn lưu động: Các tiêu vòng quay dự trữ, tồn kho, vòng quay khoản phải thu có xu hướng tăng lên qua năm Cụ thể, năm 2013, số vòng quay hàng tồn kho kỳ 0,004 đến năm 2015, số vòng quay tăng lên 0,01 Tương tự, hệ số vòng quay KPT kỳ năm 2015 cao năm 2014 42%, tăng 10 lần năm 2013 Điều chứng tỏ tốc độ luân chuyển HTK khả thu hồi nợ công ty năm qua ngày cải thiện Ngoài ra, tiêu hiệu suất sử dụng VLĐ, hiệu sử dụng VLĐ thay đổi theo chiều hướng tích cực Năm 2013, đơn vị VLĐ sử dụng kỳ đem lại 0,003 đơn vị doanh thu thuần, tới năm 2015, số đạt tới 0,011 Điều dẫn đến tỷ lệ vịng quay VLĐ kỳ ngày tăng Bên cạnh đó, với đồng VLĐ sử dụng kỳ, LNST thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh ngày tăng Thật vậy, đồng VLĐ đem lại 0,00006 đồng LNST năm 2013 đến năm 2015, LNST thu đồng VLĐ bỏ 0,002 Điều chứng tỏ hiệu đạt VLĐ bỏ ngày cao Hệ số khả toán nhanh công ty giảm dần qua năm có giá trị nhỏ 1: năm 2013 0,17, năm 2014 0,11 đến năm 2015 0,13 Sự giảm xuống hệ số cho thấy khả cơng ty tốn nợ nhanh ngày thấp 2.3 Đánh giá hiệu sử dụng vốn công ty giai đoạn 2013- 2015 Thành công: Cùng với hồi phục mạnh mẽ kinh tế, tình hình phát triển CTCP phát triển địa ốc Cienco ngày có dấu hiệu đáng mừng Năm 2015, tổng tài sản đạt 5.441.915 triệu đồng, tăng 11,9% so với 4.863.334 triệu đồng năm 2014 tăng 18,12% so với 4.607.175 triệu đồng năm 2013 Giai đoạn 2013- 2015, nhiều dự án triển khai cơng ty hồn thiện bắt đầu rao bán rộng rãi cho khách hàng Do đó, tiêu doanh thu từ bán hàng hay LNST công ty ngày tăng lên qua năm Năm 2015, DTT công ty đạt 58.584 triệu đồng, LNST đạt 8.350 triệu đồng Các tiêu hệ số vòng quay vốn kỳ, hệ số ROE, hiệu sử dụng VLĐ, VCĐ…đều có thay đổi theo hướng tích cực ngày tăng qua năm Bên cạnh đó, cơng ty ln làm trịn trách nhiệm, nghĩa vụ Nhà nước Hạn chế: Các kết mà công ty đạt chủ yếu đảm bảo mặt lượng doanh thu, quy mô lợi nhuận tăng so với năm trước đó, cịn chất, hiệu sử dụng vốn mức thấp Hơn nữa, giá trị HTK công ty ngày tăng đạt 4.849.240 triệu đồng năm 2015, chiếm 90,6% tổng tài sản ngắn hạn Con số báo hiệu lượng hàng hóa cịn ứ đọng công ty cao Công tác quản lý TSCĐ chưa hiệu Nguyên nhân: + Ngun nhân chủ quan: cơng tác phân tích hiệu tiêu sử dụng vốn… chưa trọng, nguồn vốn có cơng ty cịn hạn chế, chất lượng nhân sự, đào tạo nghiệp vụ cho nhân viên chưa trọng, tiến độ thi công cơng trình cơng ty khơng theo tiến độ + Nguyên nhân khách quan: cạnh tranh doanh nghiệp ngành ngày gay gắt, quy định pháp luật kinh doanh bất động sản nhiều bất cập, thủ tục hành rườm rà, lãi suất vay tín dụng cao, thủ tục xin vay vốn cịn nhiều khó khăn làm doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CTCP PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO 3.1 Định hƣớng phát triển cùa CTCP phát triển địa ốc Cienco thời gian tới - Nâng cao khả cạnh tranh công ty, bước chiếm lĩnh thị trường - Phấn đấu hoàn thành cơng trình chuyển tiếp từ năm 2008 để thu hồi vốn đầu tư, thực phần cơng trình có giá trị lớn hồn thành cơng trình có giá trị nhỏ trung bình mà cơng ty kí hợp đồng năm Đồng thời tích cực tìm kiếm cơng trình - Chú trọng công tác đào tạo bồi dưỡng nghiệp vụ cho cán nhân viên, thúc đẩy mạnh mẽ tinh thần trách nhiệm, niềm hăng say lao động tồn nhân viên cơng ty - Tăng cường tinh thần trách nhiệm, tính chủ động, sáng tạo, phát huy tối đa tiềm lợi công ty Từng bước đưa công ty trở thành đơn vị xây dựng có quy mơ vị trí đứng tốp thị trường xây dựng Việt Nam… 3.2 Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu sử dụng vốn CTCP phát triển địa ốc Cienco “Từ hạn chế tồn nêu chương 2, xin đề xuất số giải pháp để tăng cường hiệu sử dụng vốn, cụ thể vốn cố định vốn lưu động sau: Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng VLĐ + Nâng cao hiệu quản lý HTK + Nâng cao hiệu quản lý KPT + Tăng cường công tác quản lý, dự trữ vốn tiền Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng VCĐ + Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng TSCĐ + Tăng cường cho hoạt động đầu tư tài dài hạn Giải pháp chung nâng cao hiệu kinh doanh cơng ty Ngồi nâng cao hiệu yếu tố cấu thành nên VCĐ VLĐ, giải pháp chung nâng cao hiệu kinh doanh công ty cần trong, nêu sau: + Giải pháp thúc đẩy hoạt động huy động vốn + Tổ chức tốt công tác thu hút, đào tạo nguồn nhân lực + Giải pháp nâng cao chất lượng công tác phân tích tài + Giải pháp quản lý chi phí tốt 3.3 Kiến nghị với Cơ quan quản lý Nhà nƣớc - Nhà nước nên hỗ trợ tạo thêm sách đẩy nhanh tiến trình liên thơng thị trường bất động sản, khuyến khích phát hành trái phiếu bất động sản, bổ sung thêm luật định thời điểm hình thành quỹ phát triển bất động sản - Nới lỏng sách siết chặt tín dụng bất động sản từ phủ ngân hàng nhà nước - Hồn thiện quy chế quản lý tài chính, thủ tục hành chính.” ... nâng cao hiệu sử dụng VLĐ + Nâng cao hiệu quản lý HTK + Nâng cao hiệu quản lý KPT + Tăng cường công tác quản lý, dự trữ vốn tiền Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng VCĐ + Giải pháp nâng cao hiệu sử dụng. .. HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO 2.1 Tổng quan trình hình thành phát triển CTCP phát triển địa ốc Cienco Năm 2007, CTCP Phát triển Địa ốc Cienco thức thành lập Trong... tín dụng cao, thủ tục xin vay vốn cịn nhiều khó khăn làm doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN TẠI CTCP PHÁT TRIỂN ĐỊA ỐC CIENCO 3.1 Định hƣớng phát