Phân tích chi phí và lợi ích dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng thương mại có tính đến yếu tố rủi ro

This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA LÊ THỤY PHƯƠNG VI ĐỀ TÀI : PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Chuyên Ngành: CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG - Khoá 14 Mã Số Ngành : 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP.HỒ CHÍ MINH, Tháng 09, năm 2005 This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC Tp.HCM, ngày……tháng… năm2005 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ THỤY PHƯƠNG VI Ngày tháng năm sinh: 13 / 11 / 1980 Phái: Nữ Nơi sinh: Tỉnh Bến Tre Chuyên ngành: Công Nghệ Và Quản Lý Xây Dựng-K14 MHV: 00803208 I TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO DỰ ÁN ÁP DỤNG: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI, SỐ 24C, ĐƯỜNG PHAN ĐĂNG LƯU, Q.BÌNH THẠNH - TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ LÀM VIỆC VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ - CTY THỰC PHẨM MIỀN BẮC, 203 PHỐ MINH KHAI, Q.HAI BÀ TRƯNG - HÀ NỘI II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 30/09/2005 V HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: Cán Bộ Hướng dẫn TS PHẠM HỒNG LUÂN Chủ nhiệm ngành Bộ Môn Quản Lý Chuyên Ngành TS NGÔ QUANG TƯỜNG TS NGÔ QUANG TƯỜNG Nội dung đề cương luận văn thạc só Hội Đồng Chuyên Ngành thông qua PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH KHOA QUẢN LÝ NGÀNH TS NGUYỄN VĂN CHÁNH Ngày …… tháng …… năm ………… This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA - LÊ THỤY PHƯƠNG VI ĐỀ TÀI : PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO DỰ ÁN ÁP DỤNG: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI, SỐ 24C, ĐƯỜNG PHAN ĐĂNG LƯU, Q.BÌNH THẠNH - TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ LÀM VIỆC VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ - CTY THỰC PHẨM MIỀN BẮC, 203 PHỐ MINH KHAI, Q.HAI BÀ TRƯNG - HÀ NỘI Chuyên Ngành: CÔNG NGHỆ VÀ QUẢN LÝ XÂY DỰNG - Khoá 14 Mã Số Ngành : 60.58.90 LUẬN VĂN THẠC SĨ TP.HỒ CHÍ MINH, Tháng 09, năm 2005 This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot CÔNG TRÌNH ĐƯC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: TS PHẠM HỒNG LUÂN Cán chấm nhận xét 1: Cán chấm nhận xét 2: Luận văn thạc só bảo vệ HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SĨ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP.HỒ CHÍ MINH, ngày…… tháng…….năm………… This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC Tp.HCM, ngày……tháng… năm2005 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên: LÊ THỤY PHƯƠNG VI Ngày tháng năm sinh: 13 / 11 / 1980 Phái: Nữ Nơi sinh: Tỉnh Bến Tre Chuyên ngành: Công Nghệ Và Quản Lý Xây Dựng-K14 MHV: 00803208 I TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO DỰ ÁN ÁP DỤNG: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI, SỐ 24C, ĐƯỜNG PHAN ĐĂNG LƯU, Q.BÌNH THẠNH - TP.HCM DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ LÀM VIỆC VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ - CTY THỰC PHẨM MIỀN BẮC, 203 PHỐ MINH KHAI, Q.HAI BÀ TRƯNG - HÀ NỘI II NHIỆM VỤ VÀ NỘI DUNG: III NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: IV NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: V HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: Cán Bộ Hướng dẫn TS PHẠM HỒNG LUÂN Chủ nhiệm ngành Bộ Môn Quản Lý Chuyên Ngành TS NGÔ QUANG TƯỜNG Nội dung đề cương luận văn thạc só Hội Đồng Chuyên Ngành thông qua PHÒNG ĐÀO TẠO SĐH KHOA QUẢN LÝ NGÀNH Ngày …… tháng …… năm ………… This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot LỜI CÁM ƠN Để hoàn thành đề tài luận văn tốt nghiệp này, nổ lực thân tác giả nhận nhiều ý kiến đóng góp chân thành từ bạn bè, đồng nghiệp.Tác giả xin chân thành cám ơn đến tất người động viên, khuyến khích giúp đỡ hướng dẫn tác giả suốt thời gian qua Xin chân thành cám ơn quý Thầy Cô ngành Công nghệ Quản lý xây dựng, khoa Kỹ thuật xây dựng, trường đại học Bách Khoa Tp Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy, truyền đạt nhiều kinh nghiêïm quý báu suốt thời gian tác giả học trường Đó tảng cho tác giả thực luận án hàng trang cho tác giả sống Tác giả xin đặc biệt chân thành cám ơn TS Phạm Hồng Luân, ThS Lưu Trường Văn, tận tình hướng dẫn, đóng góp ý kiến quý báu khuyến khích động viên tác giả hoàn thành luận văn Xin chân thành cám ơn tất bạn học viên lớp QLX-14, chung tác giả học tập chia sẻ kinh nghiệm suốt hai năm học vừa qua Và cuối cùng, tác giả xin chân thành cám ơn đến gia đình, ba mẹ, tạo điều kiện tốt cho tác giả suốt thời gian qua để thực đề tài tốt nghiệp Tất mang đến cho tác giả nguồn động viên thật lớn, chỗ dựa vững để tác giả hoàn thành tốt luận văn Tp Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng 09 năm 2005 Người thực đề tài Lê Thụy Phương Vi This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot ABSTRACT In process of analysing an investment project in Viet Nam, project analysis usually disregard risk factors which affect to effectiveness of project.In the meantime, "risk is the only certain is uncertainty" This thesis aims to study available approaches of risk analysis that have been used broadly in other countries.Concurrently, it began being used to analyse the financal effect of several project in Viet Nam In the researching sphere, we would like to touch upon investment projects of hight trading - office building that's one of the landmark buildings with more opportunities under way in the economic as Viet Nam joint into WTO The thesis includes main parts as following: Chapter I_ Introduction (Background, Study question, Objecttive, Significance of the Study, Scope of study, Limitations); Chapter II _ Literature Review; Chapter III_Introduction of key features of hight trading _ office building project, 24C, Phan Ñang Luu St, Binh Thanh Dist, HCM City (*) and The office building for rent -The North Food Company, 203 Minh Khai St, Hai Ba Trung Dist - Ha Noi (**); Chapter IV_ Introduction the methods of financal analysis for project with deterministic model and risk model; Chapter V_ Analysis - Assessment, Chapter VI_ Then the thesis uses comparative mothod of studying to draw conclusions for purpose of evaluating more exactly real effectiveness of project Comparing results which are drawn in project analysis in determinstic model and risk model show us the importance and necessity of risk analysis Based on results of risk analysis for project, investor will make decisions more reasonably and plan investment strategies better And we hope that ideas put forward in thesis could make a valuable contribution to person who undertake the competence and compilation of investment projects This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot TÓM TẮT Ở Việt Nam, trình phân tích dự án đầu tư thường bỏ qua việc xét đến ảnh hưởng yếu tố rủi ro đến hiệu dự án Trong đó, "rủi ro yếu tố mà người ta biết chắn" Luận văn có mục đích vận dụng phương pháp phân tích rủi ro sử dụng rộng rãi nước đồng thời bắt đầu sử dụng để phân tích hiệu tài cho số dự án Việt Nam Trong phạm vi nghiên cứu luận văn này, xin đề cập đến dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng- thương mại, lãnh vực đánh giá có hội lớn cho toàn kinh tế VN gia nhập WTO Luận văn gồm phần sau: Chương I_ Mở đầu (Cơ sở nghiên cứu, vấn đề đặt để nghiên cứu, mục tiêu, tầm quan trọng, phạm vi, đối tượng nghiên cứu); Chương II _ Tổng quan (khảo lược vấn đề nghiên cứu); Chương III_ Vài nét dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng - thương mại, số 24C, đường Phan Đăng Lưu, Q.Bình Thạnh,Tp.HCM (*) dự án đầu tư xây dựng Nhà làm việc văn phòng cho thuê - Cty thực phẩm miền Bắc, 203 phố Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng - Hà Nội(**); Chương IV_ Nêu lên phương pháp phân tích tài dự án điều kiện đến yếu tố rủi ro; Chương V_ Phân tích - Đánh giá, từ dùng phương pháp so sánh để rút kết luận nhằm đánh giá hiệu thực dự án So sánh kết phân tích dự án điều kiện tất định điều kiện rủi ro cho thấy phân tích rủi ro cho dự án quan trọng cần thiết Dựa vào kết phân tích rủi ro với kiến nghị, hy vọng có giá trị tham khảo cho người có nhiệm vụ soạn thảo thẩm định dự án, giúp nhà đầu tư định hợp lý hoạch định chiến lược đầu tư tốt hôn This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot MỤC LỤC Lời cám ơn Trang iv Tóm tắt luận văn (Tiếng Anh) Tóm tắt luận văn Mục Lục Trang v Trang vi Trang vii Danh sách bảng biểu Danh sách hình vẽ Trang xii Trang xiv Chương 1: MỞ ĐẦU I CƠ SỞ NGHIÊN CỨU Trang Trang II VẤN ĐỀ ĐẶT RA ĐỂ NGHIÊN CỨU III MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU Trang Trang IV TẦM QUAN TRỌNG CỦA NGHIÊN CỨU Trang V PHẠM VI, ĐỐI TƯNG NGHIÊN CỨU VI PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Trang Chương : TỔNG QUAN I TỔNG QUAN VỀ PHÂN TÍCH CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ… 2.1.1 Các bước hình thành dự án 2.1.2 Phân tích tài DA đầu tư II NHỮNG KHÁI NIỆM, ĐỊNH NGHĨA Trang Trang Trang 12 Trang 15 2.2.1 Khái niệm lợi ích, chi phí, số tiêu để đánh giá DA 2.2.2 PHÂN TÍCH DỰ ÁN CÓ KỂ ĐẾN RỦI RO Trang 20 a Định nghóa chắn, rủi ro bất định b Nguồn gốc nguyên nhân rủi ro Trang 15 Trang 20 Trang 23 c Các kỹ thuật phân tích DA có kể đến rủi ro bất định Trang 25 This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot III NHỮNG KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ĐÃ LÀM TRÊN THẾ GIỚI VÀ Ở VIỆT NAM CÓ Trang 29 LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐỀ ĐÃ CHỌN Chương 3: VÀI NÉT CHÍNH VỀ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ ĐƯC PHÂN TÍCH I Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Cao Ốc Văn Phòng - Thương Mại, Số 24c, Đường Phan Đăng Lưu, Q.Bình Thạnh, Tp.Hcm Trang 31 3.1.1 Giới thiệu chủ đầu tư Trang 31 3.1.2 Sự cần thiết mục tiêu dự án a Sự cần thiết Trang 32 b Mục tiêu dự án 3.1.3 Địa điểm Trang 32 Trang 32 Trang 33 3.1.4 Các điều kiện tự nhiên khu đất xây dựng 3.1.5 Địa chất công trình Trang 33 Trang 34 3.1.6 Hiện trạng sử dụng đất trạng mạng lưới HTKT Trang 34 Trang 34 a Hiện trạng sử dụng đất b Hiện trạng mạng lưới hạ tầng kỹ thuật Trang 34 3.1.7 Đánh giá chung trạng khu đất xây dựng 3.1.8 Hình thức quy mô đầu tư 3.1.9 Hình thức quản lý dự án Trang 35 Trang 35 Trang 37 3.1.10 Sử dụng quản lý đất đai Trang 37 3.1.11 Tổ chức quản lý thực dự án 3.1.12 Tài - nguồn vốn Trang 37 Trang 37 3.1.13 Nội dung đầu tư xây dựng công trình 3.1.14 Tổng hợp thông số Trang 38 Trang 41 II Dự Án Đầu Tư Xây Dựng Nhà làm việc Văn Phòng cho thuê - Cty Thực Phẩm Miền Bắc, 203 Phố Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng - Hà Nội 3.2.1 Giới thiệu chủ đầu tư Trang 43 3.2.2 Sự cần thiết mục tiêu dự án a Sự cần thiết Trang 43 Trang 43 b Mục tiêu dự án 3.2.3 Địa điểm Trang 43 Trang 46 Trang 47 3.2.4 Các điều kiện tự nhiên khu đất xây dựng Trang 48 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Assumption: Giá cho thuê văn phòng (USD/m²/tháng) Giá cho thuê Normal distribution with parameters: Mean Standard Dev văn phòng (USD/m²/thaù 14 1.4 Mean = 14 Selected range is from -Infinity to +Infinity 10 12 14 16 18 Assumption: Giaù cho thuê văn phòng (USD/m²/tháng) Giá cho thuê Normal distribution with parameters: Mean Standard Dev văn phòng (USD/m²/thá 18 1.8 Mean = 18 Selected range is from -Infinity to +Infinity 13 15 18 21 23 Assumption: Giá cho thuê văn phòng (USD/m²/tháng) Giá cho thuê Normal distribution with parameters: Mean Standard Dev văn phòng (USD/m²/thá 17 1.7 Mean = 17 12 Selected range is from -Infinity to +Infinity 14 17 20 22 Assumption: Suất chiết khấu (%) Suất Triangular distribution with parameters: Minimum Likeliest Maximum chiết tính CSH 14.9% 16.5% 18.2% Mean = 16.5% 14.9% 15.7% 16.5% 17.3% 18.2% Selected range is from 14.9% to 18.2% LUẬN VĂN CAO HỌC Trang27 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD B Đối với dự án Đầu Tư Xây Dựng Nhà Làm Việc Và Văn Phòng Cho Thuê – Cty Thực Phẩm Miền Bắc, 203 Phố Minh Khai, Q.Hai Bà Trưng – Hà Nội a Theo quan điểm chủ sở hữu: Forecast: IRR= 2,000 Trials Cumulative Chart 21 Outliers 1.000 2000 750 500 1000 250 500 000 4.08% 7.13% 10.18% % 13.22% 16.27% Forecast: NPV= 2,000 Trials Cumulative Chart 1.000 20 Outliers 2000 750 500 1000 250 500 000 -36,609,735 LUẬN VĂN CAO HỌC -17,623,463 1,362,810 1000dong 20,349,083 39,335,355 Trang28 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Forecast: IRR= Summary: Display Range is from 4.08% to 16.27% % Entire Range is from 2.24% to 17.36% % After 2,000 Trials, the Std Error of the Mean is 0.05% Statistics: Trials Mean Median Mode Standard Deviation Variance Skewness Kurtosis Coeff of Variability Range Minimum Range Maximum Range Width Mean Std Error Value 2000 10.18% 10.17% 2.34% 0.05% -0.09 3.07 0.23 2.24% 17.36% 15.12% 0.05% Forecast: IRR= 2,000 Trials Frequency Chart 21 Outliers 026 51 019 38.25 013 25.5 006 12.75 000 4.08% 7.13% 10.18% 13.22% 16.27% % Forecast: IRR= (cont'd) Percentiles: Percentile 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% LUẬN VĂN CAO HỌC % 2.24% 7.26% 8.28% 8.97% 9.56% 10.17% 10.77% 11.42% 12.17% 13.14% 17.36% Trang29 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Forecast: NPV= Summary: Display Range is from -36,609,735 to 39,335,355 1000dong Entire Range is from -44,148,858 to 47,780,405 1000dong After 2,000 Trials, the Std Error of the Mean is 326,574 Statistics: Trials Mean Median Mode Standard Deviation Variance Skewness Kurtosis Coeff of Variability Range Minimum Range Maximum Range Width Mean Std Error Value 2000 1,362,810 1,226,336 14,604,825 2E+14 -0.01 2.97 10.72 -44,148,858 47,780,405 91,929,263 326,573.82 Forecast: NPV= 2,000 Trials Frequency Chart 20 Outliers 024 47 018 35.25 012 23.5 006 11.75 000 -36,609,735 -17,623,463 1,362,810 20,349,083 39,335,355 1000dong Forecast: NPV= (cont'd) Percentiles: Percentile 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 1000dong -44,148,858 -16,974,134 -10,618,172 -6,192,488 -2,408,268 1,226,336 4,746,514 9,099,762 13,894,437 20,054,595 47,780,405 Assumptions LUẬN VĂN CAO HỌC Trang30 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Assumption: giá cho thuê (1000đ /tháng /m²) Normal distribution with parameters: Mean Standard Dev Selected range is from -Infinity to +Infinity Assumption: Suất chiết khấu (%) Triangular distribution with parameters: Minimum Likeliest Maximum Selected range is from 10.0% to 20.0% Assumption: Lãi suất vay/năm (Ngắn hạn) Lognormal distribution with parameters: Mean Standard Dev Selected range is from 0.0% to +Infinity giaù 175 18 Mean = 175 123 149 175 Suất 201 228 chiết tính 9.0% 10.0% 11.0% Mean = 10.0% 9.0% 9.5% 10.0% 10.5% 11.0% Lãi suất vay/năm (Ngắn hạn) 10.0% 1.0% Mean = 10.0% 7.4% LUẬN VĂN CAO HỌC cho thuê (1000đ /tháng /m²) 8.9% 10.4% 11.9% 13.4% Trang31 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD b Theo quan điểm tổng đầu tư: Forecast: IRR= 2,000 Trials Cumulative Chart 14 Outliers 1.000 2000 750 500 1000 250 500 000 5.86% 8.90% 11.94% % 14.97% 18.01% Forecast: NPV= 2,000 Trials Cumulative Chart 1.000 12 Outliers 2000 750 500 1000 250 500 000 -24,555,895 LUẬN VĂN CAO HỌC -6,440,406 11,675,083 1000dong 29,790,573 47,906,062 Trang32 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Forecast: IRR= Summary: Display Range is from 5.86% to 18.01% % Entire Range is from 1.76% to 18.94% % After 2,000 Trials, the Std Error of the Mean is 0.05% Statistics: Trials Mean Median Mode Standard Deviation Variance Skewness Kurtosis Coeff of Variability Range Minimum Range Maximum Range Width Mean Std Error Value 2000 11.94% 12.03% 2.34% 0.05% -0.19 3.05 0.20 1.76% 18.94% 17.18% 0.05% Forecast: IRR= 2,000 Trials Frequency Chart 14 Outliers 028 56 021 42 014 28 007 14 000 5.86% 8.90% 11.94% 14.97% 18.01% % Forecast: IRR= (cont'd) Percentiles: Percentile 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% LUẬN VĂN CAO HỌC % 1.76% 8.91% 9.94% 10.75% 11.47% 12.03% 12.56% 13.20% 13.91% 14.83% 18.94% Trang33 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LYÙ XD Forecast: NPV= Summary: Display Range is from -24,555,895 to 47,906,062 1000dong Entire Range is from -44,426,057 to 55,138,431 1000dong After 2,000 Trials, the Std Error of the Mean is 311,596 Statistics: Trials Mean Median Mode Standard Deviation Variance Skewness Kurtosis Coeff of Variability Range Minimum Range Maximum Range Width Mean Std Error Value 2000 11,675,083 11,994,295 13,934,992 2E+14 -0.09 2.96 1.19 -44,426,057 55,138,431 99,564,488 311,595.89 Forecast: NPV= 2,000 Trials Frequency Chart 12 Outliers 028 55 021 41.25 014 27.5 007 13.75 000 -24,555,895 -6,440,406 11,675,083 29,790,573 47,906,062 1000dong Forecast: NPV= (cont'd) Percentiles: Percentile 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% LUẬN VĂN CAO HOÏC 1000dong -44,426,057 -6,301,032 -322,527 4,386,611 8,677,652 11,994,295 15,217,238 19,066,501 23,441,427 29,106,046 55,138,431 Trang34 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD giá Assumption: giá cho thuê (1000đ /m²/tháng) Normal distribution with parameters: Mean 175 Standard Dev 17.5 cho thuê (1000đ /tháng /m²) Mean = 175 123 149 Suaát Selected range is from -Infinity to +Infinity Assumption: Suất chiết khấu (%) Triangular distribution with parameters: Minimum 9.0% Likeliest 10.0% Maximum 11.0% Selected range is from 9.0% to 11.0% LUẬN VĂN CAO HỌC 175 201 228 chiết tính CSH Mean = 10.0% 9.0% 9.5% 10.0% 10.5% 11.0% Trang35 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD C HÌNH ẢNH LUẬN VĂN CAO HỌC Trang36 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Các dự án văn phịng cho th, chưa hồn thành hết chỗ LUẬN VĂN CAO HỌC Trang37 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD Các văn phòng cho thuê cao ốc trung tâm Hà Nội ''lên giá''! LUẬN VĂN CAO HỌC Trang38 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Glenn P Jenkins – Đại Học Harvard; Arnold C Harvard – Đại Học Chicago, Chương trình thẩm định quản lý dự án (HIID) Sách hướng dẫn phân tích chi phí lợi ích cho định đầu tư – (Bản dịch tiếng Việt),12/1996 [2] Nguyễn Tấn Bình,2000.Phân Tích Hoạt Động Doanh Nghiệp, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia TP.HCM [3] Nguyễn Tấn Bình,2003.Kế Toán Quản Trị, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia TP.HCM [4] Đinh Viết Duy,1996 Luận Văn Thạc só Quản Trị Kinh Doanh, Thư viện Trường Đại Học Bách Khoa TP.HCM [5] Đỗ Thị Xuân Lan,2003 Quản Lý Dự Án Xây Dựng, Đại Học Quốc Gia TP Hồ Chí Minh [6] Hồ Thanh Phong,2003.Xác Suất Và Thống Kê Trong Kỹ Thuật Hệ Thống Công Nghiệp, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia TP.HCM [7] Phạm Phụ,1991 Kinh Tế –Kỹ Thuật: Phân Tích Lựa Chọn Dự n Đầu Tư, Đại Học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh [8] Nguyễn Công Thạnh,1999 Bài Giảng Kinh Tế Xây Dựng, Đại Học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh [9] Đặng Minh Trang,2002.Tính Toán Dự Án Đầu Tư, Nhà Xuất Bản Thống Kê LUẬN VĂN CAO HỌC Trang39 Đề tài: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG – THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO Thực Hiện: LÊ THỤY PHƯƠNG VI MHV : 00803208 NGÀNH :CÔNG NGHỆ &QUẢN LÝ XD [10] Cao Hào Thi – Nguyễn Thúy Quỳnh Loan, 1998 Quản Lý Dự Án,Đại Học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh [11] Phùng Hữu Quốc Tuấn,2003.Luận Văn Thạc Só Quản Trị Doanh Nghiệp, Thư viện Trường Đại Học Bách Khoa TP.HCM [12] Lưu Trường Văn,2003 Bài Giảng Phân Tích Kinh Tế Đầu Tư Xây Dựng, Đại Học Bách Khoa TP Hồ Chí Minh [13] Viện Kinh Tế TP.HCM,2000 Hiệu đầu tư TP.HCM, Nhà Xuất Bản TP.HCM-Trung Tâm Kinh Tế Châu Á-Thái Bình Dương (VAPEC),Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn [14] Phạm Tuấn Cường, Lê Nguyễn Hậu, Tạ Trí Nhân, Phạm Ngọc Thúy, 2004.Kế Hoạch Kinh Doanh, Nhà Xuất Bản Đại Học Quốc Gia TP.HCM [15] Nguyễn Xuân Thủy, Trần Việt Hoa, Nguyễn Việt nh,2004 Quản Trị Dự Án Đầu Tư (Lý Thuyết Bài Tập), Nhà Xuất Bản Thống Kê [16] Ngô Quang Huân, Võ Thị Quý, Nguyễn Quang Thu, Trần Quang Trung,1998.Quản TrỊ Rủi Ro, Nhà Xuất Bản Giáo Dục [17] Một số địa website… Và tài liệu khác… LUẬN VĂN CAO HOÏC Trang40 This document is created with the unregistered version of Document2PDF Pilot TÓM TẮT LÝ LỊCH TRÍCH NGANG Họ tên học viên: LÊ THỤY PHƯƠNG VI Ngày tháng năm sinh: 13 / 11 / 1980 Chuyên ngành: Công Nghệ Và Quản Lý Xây Dựng Phái: Nữ Nơi sinh: Tỉnh Bến Tre MHV: 00803208 Địa liên lạc: 270/26 Lý Thường Kiệt, phường 14, Q.10 TP.HCM Điện thoại 08.8638667 _ Mb: 090.8659717 QUÁ TRÌNH ĐÀO TẠO: 1998 - 2003 : Sinh viên khoa Xây Dựng, ngành XD Dân Dụng Công Nghiệp, Trường ĐH Bách Khoa TP.HCM 2003 - 2005: Học viên Cao học Ngành Công Nghệ Và Quản Lý XD, Khoá 14 QUÁ TRÌNH CÔNG TÁC: 2003 - nay: Kỹ sư xây dựng, công tác Công Ty Cổ Phần Xây Dựng - Địa Ốc Vạn Hội Phát (FOSUP.HLD.Co) ... TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO DỰ ÁN ÁP DỤNG: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG - THƯƠNG MẠI, SỐ 24C,... Nghệ Và Quản Lý Xây Dựng- K14 MHV: 00803208 I TÊN ĐỀ TÀI: PHÂN TÍCH CHI PHÍ VÀ LI ÍCH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG THƯƠNG MẠI CÓ TÍNH ĐẾN YẾU TỐ RỦI RO DỰ ÁN ÁP DỤNG: DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG... tích dự án đầu tư thường không xem xét đến tác động yếu tố rủi ro đến hiệu dự án Do đó, cần phải xác định tính hợp lý tài dự án phân tích tài cho dự án đầu tư đồng thời có kể đến yếu tố rủi ro