Nghiên cứu thực trạng chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã bắc kạn giai đoạn 2008 2012

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HƢỜNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2008 - 2012 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Thái Nguyên - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM NGUYỄN THỊ HƢỜNG NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THỊ XÃ BẮC KẠN GIAI ĐOẠN 2008 - 2012 Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60 85 01 03 LUẬN VĂN THẠC SỸ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: GS TS Nguyễn Thế Đặng Thái Nguyên - 2014 Số hóa Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/ i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc./ Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hƣờng ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành đề tài tốt nghiệp này, nỗ lực phấn đấu thân, tơi cịn nhận giúp đỡ, động viên, bảo thầy cô, bạn bè, đồng nghiệp người thân Nhân dịp này, tơi xin bày tỏ lịng biết ơn sâu sắc tới GS.TS Nguyễn Thế Đặng giảng viên Khoa Tài nguyên Môi trường, Trường Đại học Nông lâm Thái Nguyên người ln theo sát, tận tình hướng dẫn, bảo tơi suốt q trình thực luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn tồn thể thầy cô giáo khoa Sau đại học, khoa Tài Nguyên Môi trường, Trường Đại Học Nông Lâm Thái Nguyên giúp đỡ tạo điều kiện cho thời gian qua Tôi xin chân thành cảm ơn Ban lãnh đạo cán Uỷ ban nhân dân thị xã Bắc Kạn, phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng ĐKQSD đất, Phịng Tài - Kế hoạch UBND phường Đức Xuân, phường Nguyễn Thị Minh Khai, xã Xuất Hóa xã Huyền Tụng tất bạn bè giúp đỡ tơi hồn thành đề tài Cuối xin cảm ơn sâu sắc tới gia đình động viên, tạo điều kiện vật chất tinh thần suốt q trình tơi thực đề tài Một lần xin chân trọng cảm ơn cảm tạ ! Tác giả Nguyễn Thị Hƣờng iii MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài 2.1 Mục tiêu tổng quát 2.2 Mục tiêu cụ thể đề tài Ý nghĩa khoa học thực tiễn đề tài nghiên cứu Chƣơng 1: TỔNG QUAN TÀI LIỆU 1.1 Cơ sở lý luận thực tiễn đề tài 1.1.1 Cơ sở lý luận chuyển quyền sử dụng đất .4 1.1.2 Cơ sở pháp lý 10 1.1.3 Cơ sở thực tiễn 12 1.2 Quản lý nhà nước vấn đề chuyển quyền sử dụng đất 14 1.2.1 Quan niệm quản lý nhà nước quyền sử dụng đất 14 1.2.2 Vai trò quản lý nhà nước chuyển quyền sử dụng đất 15 1.2.3 Quá trình hình thành phát triển quyền sử dụng đất .15 1.3 Các quy định chuyển quyền sử dụng đất 16 1.3.1 Căn xác lập quyền phép chuyển quyền sử dụng đất 16 1.3.2 Hình thức pháp lý chuyển quyền sử dụng đất 16 1.3.3 Giá chuyển quyền sử dụng đất .16 1.3.4 Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất 17 1.4 Tình hình chuyển quyền sử dụng đất Việt Nam 17 Chƣơng 2: NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 22 2.1 Địa điểm, thời gian đối tượng nghiên cứu .22 2.1.1 Địa điểm 22 2.1.2 Thời gian 22 2.1.3 Đối tượng nghiên cứu .22 2.2 Phạm vi nghiên cứu 22 2.3 Nội dung nghiên cứu 22 2.3.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội sử dụng đất thị xã Bắc Kạn 22 iv 2.3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 22 2.3.3 Đánh giá hiểu biết người dân thị xã Bắc Kạn cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất 23 2.3.4 Đề xuất giải pháp 23 2.4 Phương pháp nghiên cứu 23 2.4.1 Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 23 2.4.2 Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp 23 2.4.3 Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp .24 2.4.4 Phương pháp tổng hợp phân tích số liệu 24 2.4.5 Phương pháp chuyên gia 24 Chƣơng 3: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 25 3.1 Khái quát đặc điểm tự nhiên, kinh tế - xã hội sử dụng đất thị xã Bắc Kạn 25 3.1.1 Đặc điểm tự nhiên thị xã Bắc Kạn 25 3.1.2 Đặc điểm kinh tế - xã hội thị xã Bắc Kạn 30 3.1.3 Tình hình sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 37 3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 2012 45 3.2.1 Các văn quy trình quyền chuyển quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn thị xã Bắc Kạn 45 3.2.2 Đánh giá tình hình chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 51 3.2.3 Đánh giá chung kết cấp GCNQSD đất địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 58 3.3 Đánh giá hiểu biết người dân thị xã Bắc Kạn cán quản lý chuyển quyền sử dụng đất .59 3.3.1 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu quy định chung chuyển QSDĐ 59 3.3.2 Đánh giá hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức chuyển quyền sử dụng đất .61 3.4 Những khó khăn, tồn cơng tác chuyển quyền sử dụng đất…………68 v 3.5 Đề xuất số giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất 71 KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ .73 Kết luận 73 Đề nghị .74 TÀI LIỆU THAM KHẢO 75 vi DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT CNH : Cơng nhiệp hố GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất PLĐĐ : Pháp luật đất đai QSD : Quyền sử dụng QSDĐ : Quyền sử dụng đất UBND : Uỷ ban nhân dân VPĐKQSDĐ : Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất vii DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 3.1: Cơ cấu kinh tế giai đoạn 2000 - 2011 31 Bảng 3.2: Kết thực số tiêu phát triển kinh tế xã hội giai đoạn 2008 - 2012 37 Bảng 3.3 Hiện trạng sử dụng đất thị xã Bắc Kạn năm 2012 38 Bảng 3.4.: Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp thị xã Bắc Kạn năm 2012 39 Bảng 3.5: Hiện trạng sử dụng đất phi nông nghiệp thị xã Bắc Kạn năm 2012 40 Bảng 3.6: Biến động đất nông nghiệp thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 441 Bảng 3.7: Biến động đất phi nông nghiệp thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 2012 42 Bảng 3.8 Kết chuyển đổi QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 51 Bảng 3.9 Kết chuyển nhượng QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 52 Bảng 3.10 Kết tặng cho QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 53 Bảng 3.11 Kết thừa kế QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 54 Bảng 3.12 Kết cho thuê, cho thuê lại QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 55 Bảng 3.13 Kết chấp, bảo lãnh QSDĐ thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 56 Bảng 3.14 Tổng hợp kết chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 theo số trường hợp 57 Bảng 3.15 Kết cấp GCNQSD đất địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 58 Bảng 3.16 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu quy định chung chuyển QSDĐ 60 viii Bảng 3.17 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức chuyển đổi QSDĐ 61 Bảng 3.18 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức chuyển nhượng QSDĐ 63 Bảng 3.19 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu cho thuê, cho thuê lại QSDĐ 64 Bảng 3.20 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức thừa kế QSDĐ 65 Bảng 3.21 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức tặng cho QSDĐ 66 Bảng 3.22 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức chấp, bảo lãnh QSDĐ 68 Bảng 3.23 Những hiểu biết cán quản lý người dân thị xã Bắc Kạn khu vực nghiên cứu hình thức góp vốn QSDĐ 69 Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất b) Là việc đổi đất lấy tài sản khác c) Là việc bán đất d) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 2: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích gì? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không? a) Phải b) Là góp vốn quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? a) Khơng phải làm gì, đổi đất cho b) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đấ gửi lên UBND xã, thị trấn c) Chỉ việc viết giấy thơng báo trình UBNN xã, thị trấn d) Hai bên viết giấy giao kèo có trưởng thơn đến người làm chứng Câu 5: Luật Đất đai năm 2003 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị b) Là việc bán đất c) Là việc cho thuê đất d) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? a) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất b) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất c) Cả a b d) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? a) Giá trị chuyển nhượng thực tế b) Giá theo nhà nước quy định c) Được miễn thuế d) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 4: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho th cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận b) Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật d) Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thoả thuận b) Không cần hợp đồng cần thoả thuận lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hợp đồng có xác định UBND xã, thị trấn Câu 3: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nước b) Đất nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng người khác d) Đất nhà nước công nhận QSDĐ trước có Luật Đất đai năm 2003 Câu 5: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Luật Đất đai năm 2003 ? a) Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê d) Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? a) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho c) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho d) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 3: Khi có di chúc mà người thừa kế không thoả thuận với giải nào? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì tồn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 4: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp mà người thừa kế không tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 5: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 6: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 7: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước khơng có tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi khơng cịn người hàng trước d) Khi người hàng trước khơng gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho b) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em c) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định d) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất khơng? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo nước quy định đất c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phịng Tài ngun Mơi trường c) UBND cấp xã d) Văn phịng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định b) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn để chấp b) Là việc người sử dụng mang QSDĐ cho mang chấp c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua chịu hang hóa d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới Câu 3: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 5: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Hình b) Dân c) Tài d) Kinh tế 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? a) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm b) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh c) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay cơng ty d) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 4: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh kế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản B Những đánh giá ông (bà ) công tác chuyển QSDĐ địa bàn thị xã Bắc Kạn? …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… BỘ CÂU HỎI PHỎNG VẤN (Dành cho đối tƣợng ngƣời dân ) Họ tên người vấn:…………………………………………… Địa chỉ:…………………………………………………………………… Xin Ông (Bà) cho biết ý kiến cơng tác chuyển quyền sử dụng đất địa phương theo luật đất đai hành cách trả lời câu hỏi (Tích vào phương án mà ơng(bà) cho đúng): A Những hiểu biết đối tƣợng qy định chuyển QSDĐ Những hiểu biết chuyển quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển quyền sử dụng đất quyền ai? a) Của cán quản lý b) Của người dân c) Của người sử dụng đất d) Cả a, b c Câu 2: Có hình thức chuyển quyền sử dụng đất? a) b) c) d) Câu 3: Đất tham gia chuyển quyền sử dụng đất có cần điều kiện khơng? a) Khơng cần điều kiện b) Chỉ cần đất khơng có tranh chấp c) Có điều kiện nhà nước quy định d) Có đầy đủ điều kiện nhà nước quy định Câu 4: Những khoản tiền pháp luật quy định có liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất? a) Thuế chuyển quyền sử dụng đất b) Lệ phí địa c) Lệ phí trước bạ d) Cả a, b c Câu 5: Người chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khai báo việc chuyển quyền b) Làm đầy đủ thủ tục c) Nộp thuế chuyển quyền d) Cả b c Câu 6: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ với Nhà nước? a) Khơng có nghĩa vụ b) Khai báo đầy đủ thông tin c) Làm đầy đủ thủ tục d) Làm đầy đủ thủ tục nộp lệ phí trước bạ Những hiểu biết hình thức chuyển quyền sử dụng đất 2.1 Hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc đổi đất lấy tiền chủ thể sử dụng đất f) Là việc đổi đất lấy tài sản khác g) Là việc bán đất h) Là việc đổi đất lấy đất chủ sử dụng đất Câu 2: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nhằm vào mục đích gì? a) Tổ chức lại sản xuất b) Khắc phục tình trạng manh mún đất đai c) Khắc phục tình trạng phân tán đất d) Tự điều tiết đất đai theo nhu cầu xã hội Câu 3: Dồn điền đổi có phải hình thức chuyển đổi quyền sử dụng đất hay không? a) Phải b) Là góp vốn quyền sử dụng đất c) Là chuyển nhượng quyền sử dụng đất d) Là chuyển mục đích sử dụng đất Câu 4: Người sử dụng đất muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất phải làm gì? e) Khơng phải làm gì, đổi đất cho f) Làm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đấ gửi lên UBND xã, thị trấn g) Chỉ việc viết giấy thơng báo trình UBNN xã, thị trấn h) Hai bên viết giấy giao kèo có trưởng thơn đến người làm chứng Câu 5: Luật Đất đai năm 2003 quy định, việc chuyển đổi quyền sử dụng đất đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân giới hạn đơn vị hành cấp nào? a) Tỉnh b) Huyện c) Chỉ đơn vị hành cấp xã d) Khơng quy định 2.2 Hình thức chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất Câu 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc chuyển quyền sử dụng đất cho người khác sở có giá trị f) Là việc bán đất g) Là việc cho thuê đất h) Là việc nhường quyền sử dụng cho người khác thời gian định Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất phải có nghĩa vụ người chuyển nhượng quyền sử dụng đất? e) Phải trả khoản chi phí tiền vật mà họ bỏ để có quyền sử dụng đất f) Phải trả chi phí đầu tư để làm tăng giá trị đất g) Cả a b h) Phải trả tiền cho người chuyển nhượng Câu 3: Khi giá trị chuyển nhượng QSDĐ thực tế thấp giá Nhà nước quy định thuế chuyển nhượng QSDĐ dựa giá trị QSDĐ? e) Giá trị chuyển nhượng thực tế f) Giá theo nhà nước quy định g) Được miễn thuế h) Trung bình giá nhà nước giá trị chuyển nhượng thực tế Câu 4: Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử đất chuyên trồng lúa nước trường hợp nào? a) Khi họ dùng đất người khác thuê để sản xuất nông nghiệp b) Khi họ trực tiếp tham gia sản xuất nông nghiệp c) Khi họ nhận đất để bán cho người khác sản xuất nơng nghiệp d) Khi họ dùng đất cho để nghiên cứu cho việc sản xuất nông nghiệp Câu 5: Hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng, tặng cho đất ở, đất nông nghiệp phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, khu rừng phòng hộ trường hợp nào? a) Khi họ đầu tư để bảo vệ chúng b) Khi họ muốn dùng chúng cho nghiên cứu sinh học c) Khi họ tham gia vào việc bảo vệ chúng d) Khi họ sinh sống khu vực 2.3 Hình thức cho th cho thuê lại quyền sử dụng đất Câu 1: Cho thuê cho thuê lại hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất cho người khác sản xuất đất thu tiền họ theo thỏa thuận f) Là việc người sử dụng đất cho người khác trọ phần đất gia đình thu tiền theo thỏa thuận g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác theo thỏa thuận thời gian định hợp đồng theo quy định pháp luật h) Là việc người sử dụng đất cho người khác sử dụng đất mình khơng dùng đến Câu 2: Cho thuê cho thuê lại có cần hợp đồng hay không? a) Chỉ cần hợp đồng hai bên thoả thuận b) Không cần hợp đồng cần thoả thuận lời c) Phải có hợp đồng theo quy định pháp luật d) Chỉ cần hợp đồng có xác định UBND xã, thị trấn Câu 3: Thuê thuê lại quyền sử dụng đất khác điểm nào? a) Không khác b) Khác nguồn gốc đất cho thuê c) Khác người cho thuê d) Khác người nhận thuê Câu 4: Đất mà người sử dụng đất cho thuê lại đất có nguồn gốc từ đâu ? a) Đất thuê Nhà nước b) Đất nhà nước giao c) Đất nhận chuyển nhượng người khác d) Đất nhà nước công nhận QSDĐ trước có Luật Đất đai năm 2003 Câu 5: Việc cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định Luật Đất đai năm 2003 ? a) Chỉ cho thuê lại số trường hợp quy định b) Không cấm việc cho thuê lại quyền sử dụng đất c) Chỉ thuê lại người thuê sử dụng đất thuê d) Chỉ cho thuê lại đầu tư xây dựng đất theo dự án xin thuê đất 2.4 Hình thức thừa kế quyền sử dụng đất Câu 1: Quyền thừa kế QSDĐ hiểu ? e) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho bố, mẹ, anh, chị, em f) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho g) Là việc người sử dụng đất tặng, cho QSDĐ cho h) Là việc người sử dụng đất chết để lại QSDĐ cho người khác theo di chúc theo pháp luật Câu 2: Quyền thừa kế QSDĐ ưu tiên thực theo? a) Theo di chúc b) Theo pháp luật c) Cả a b d) Hoặc a b Câu 3: Khi có di chúc mà người thừa kế không thoả thuận với giải nào? a) Thì quan có thẩm quyền chia theo pháp luật b) Thì quan có thẩm quyền vào di chúc để chia c) Thì tồn số đất thừa kế bị thu hồi d) Chia Câu 4: Nếu khơng có di chúc di chúc khơng hợp pháp mà người thừa kế không tụ thỏa thuận với quyền thừa kế chia nào? a) Toàn đất thừa kế bị thu hồi b) Chia theo pháp luật c) Chia cho người có cơng với người để lại quyền thừa kế d) Chia cho Câu 5: Pháp luật chia thành hàng thừa kế? a) hàng b) hàng c) hàng d) hàng Câu 6: Người hàng thừa kế quyền lợi họ ? a) Có quyền lợi b) Người trưởng hưởng nhiều c) Ai có cơng với người để lại thừa kế hưởng nhiều d) Con trai nhiều gái Câu 7: Người hàng sau nhận thừa kế nào? a) Người hàng trước khơng có tư cách nhận thừa kế b) chấp thuận người c) Khi khơng cịn người hàng trước d) Khi người hàng trước khơng gần 2.5 Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất Câu 1: Hình thức tặng cho quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc bố mẹ chuyển nhượng QSDĐ cho f) Là việc người sử dụng đất chuyển nhượng QSDĐ cho anh, chị, em g) Là việc người sử dụng đất nhường QSDĐ cho người khác thời gian định h) Là việc người sử dụng đất chuyển QSDĐ cho người khác theo quan hệ tình cảm mà người sử dụng đất không thu lại tiền vật Câu 2: Người nhận quyền sử dụng đất có phải trả cho người tặng quyền sử dụng đất khơng? a) Phải trả 50% số tiền mà nhà b) Phải trả số tiền tiền công cải tạo nước quy định đất c) Không phải trả tiền hay vật d) Phải trả tiền vật = 10% giá trị QSDĐ Câu 3: Tặng cho quyền sử dụng đất diễn mối quan hệ nào? a) Chỉ quan hệ huyết thống b) Bố mẹ với c) Anh chị em ruột d) Thường quan hệ huyết thống, ngồi cịn có quan hệ khác Câu 4: Tặng cho quyền sử dụng đất có phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất hay thuế thu nhập hay không? a) Không phải nộp b) Có phải nộp c) Tùy trường hợp cụ thể d) Nộp 50% Câu 5: Cơ quan giải thủ tục tặng cho QSDĐ? a) UBND cấp huyện b) Phịng Tài ngun Mơi trường c) UBND cấp xã d) Văn phịng đăng ký QSDĐ 2.6 Hình thức chấp giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất cho người khác mượn QSDĐ thời gian định f) Là việc người sử dụng đất cho người thuê đất thời gian định g) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến chấp cho tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế cá nhân theo quy định pháp luật để vay tiền mua chịu hàng hóa thời gian định theo thỏa thuận d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đến ngân hang chấp để vay tiền thời gian theo thỏa thuận Câu 2: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất hiểu nào? d) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn để chấp e) Là việc người sử dụng mang QSDĐ cho mang chấp f) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ để bảo lãnh cho người khác vay vốn hay mua chịu hang hóa h) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho người khác mượn khơng dùng tới Câu 3: Luật Đất đai năm 2003 quy định đối tượng tham gia chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất phạm vi nào? a) Không giới hạn b) Được chấp tổ chức tín dụng c) Chỉ chấp tổ chức kinh tế d) Chỉ tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam Câu 4: Trường hợp hộ gia đình cá nhân nước chấp, bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất đâu? a) Các tổ chức kinh tế hoạt động Việt Nam b) Các tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam c) Cả a, b d) Được chấp tổ chức tín dụng Việt Nam Câu 5: Bảo lãnh giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Hình b) Dân c) Tài d) Kinh tế 2.7 Hình thức góp vốn giá trị quyền sử dụng đất Câu 1: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất đươc hiểu nào? e) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ đặt cọc công ty để mua sản phẩm f) Là việc người sử dụng đất coi giá trị QSDĐ tài sản dân đặc biệt để góp vốn với người khác hợp tác sản xuất kinh doanh g) Là việc người sử dụng đất mang QSDĐ cho mở cửa hàng hay cơng ty h) Là việc anh chị em nhà sản xuất chung mảnh đất ông bà, cha mẹ để lại Câu 2: Theo luật đất đai năm 2003 góp vốn giá trị quyền sử dụng đất thực đối tác? a) Chỉ đối tác b) đối tác c) hay nhiều đối tác d) Nhiều đối tác Câu 3: Góp vốn giá trị QSDĐ coi chuyển nhượng QSDĐ khi? a) Hình thành pháp nhân b) QSDĐ người sử dụng đất góp vốn c) QSDĐ khơng d) Khơng hình thành pháp nhân Câu 4: Góp vốn giá trị quyền sử dụng đất quy định luật nào? a) Luật dân b) Luật kinh kế c) Luật hình d) Luật kinh doanh bất động sản B Những đánh giá ông (bà ) công tác chuyển QSDĐ địa bàn thị xã Bắc Kạn? …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… ... lý, sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn - Đánh giá thực trạng việc chuyển quyền sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 – 2012 - Đề xuất giải pháp công tác chuyển quyền sử dụng đất để... dụng đất 2.3.2 Đánh giá cơng tác chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 - 2012 - Các văn quy trình chuyển quyền sử dụng đất áp dụng địa bàn thị xã Bắc Kạn - Tình hình chuyển quyền. .. điểm kinh tế - xã hội thị xã Bắc Kạn 30 3.1.3 Tình hình sử dụng đất địa bàn thị xã Bắc Kạn 37 3.2 Đánh giá công tác chuyển quyền sử dụng đất thị xã Bắc Kạn giai đoạn 2008 2012