Ứng dụng gis để xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phục vụ công tác quản lý tài chính về đất đai tại phường đức giang, quận long biên, thành phố hà nội

HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM TRƢƠNG CÔNG VIỆT ANH ỨNG DỤNG GIS ĐỂ XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT PHỤC VỤ CƠNG TÁC QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI TẠI PHƯỜNG ĐỨC GIANG, QUẬN LONG BIÊN, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Quản lý đất đai Mã số: 8850103 Người hướng dẫn khoa học: PGS TS Trần Quốc Vinh NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2018 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tơi, kết nghiên cứu đƣợc trình bày luận văn trung thực, khách quan chƣa dùng để bảo vệ lấy học vị Tôi xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn, thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Trƣơng Công Việt Anh i LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu hoàn thành luận văn, nhận đƣợc hƣớng dẫn, bảo tận tình thầy giáo, giúp đỡ, động viên bạn bè, đồng nghiệp gia đình Nhân dịp hồn thành luận văn, cho phép tơi đƣợc bày tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc tới PGS.TS.Trần Quốc Vinh tận tình hƣớng dẫn, dành nhiều công sức, thời gian tạo điều kiện cho tơi suốt q trình học tập thực đề tài Tơi xin bày tỏ lịng biết ơn chân thành tới Ban Giám đốc, Ban Quản lý đào tạo, Bộ môn Hệ thống thông tin đất đai, Khoa Quản lý đất đai - Học viện Nông nghiệp Việt Nam tận tình giúp đỡ tơi q trình học tập, thực đề tài hoàn thành luận văn Tôi xin chân thành cảm ơn tập thể lãnh đạo, cán viên chức Ủy ban nhân dân quận Long Biên, Ủy ban nhân dân phƣờng Đức Giang giúp đỡ tạo điều kiện cho suốt trình thực đề tài Xin chân thành cảm ơn gia đình, ngƣời thân, bạn bè, đồng nghiệp tạo điều kiện thuận lợi giúp đỡ mặt, động viên khuyến khích tơi hồn thành luận văn./ Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Trƣơng Công Việt Anh ii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN ii MỤC LỤC iii DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT vi DANH MỤC BẢNG vii DANH MỤC HÌNH viii DANH MỤC SƠ ĐỒ ix TRÍCH YẾU LUẬN VĂN x PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 1.3 PHẠM VI NGHIÊN CỨU 1.4 NHỮNG ĐÓNG GÓP MỚI, Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN PHẦN TỔNG QUAN TÀI LIỆU 2.1 TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ ĐẤT ĐAI VÀ QUẢN LÝ TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI 2.1.1 Quản lý nhà nƣớc đất đai 2.1.2 Nghĩa vụ tài đất đai số nƣớc 2.1.3 Nghĩa vụ tài đất đai Việt Nam 10 2.2 TỔNG QUAN VỀ CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI 18 2.2.1 Khái quát sở liệu 18 2.2.2 Cơ sở liệu đất đai 20 2.2.3 Thành phần sở liệu đất đai 20 2.3 TÌNH HÌNH ỨNG DỤNG CỦA GIS TRÊN THẾ GIỚI VÀ VIỆT NAM 24 2.3.1 Tình hình ứng dụng GIS giới 24 2.3.2 Tình hình ứng dụng GIS Việt Nam 26 2.4 GIỚI THIỆU VỀ PHẦN MỀM ARCGIS DESKTOP XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT 27 2.5 GIỚI THIỆU VỀ WEBGIS 29 2.5.1 Khái niệm WebGIS 29 iii 2.5.2 Ứng dụng WebGIS 29 PHẦN NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 33 3.1 ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU 33 3.2 THỜI GIAN NGHIÊN CỨU 33 3.3 ĐỐI TƢỢNG NGHIÊN CỨU 33 3.4 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 33 3.4.1 Nghiên cứu đặc điểm điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội địa bàn nghiên cứu 33 3.4.2 Tình hình quản lý sử dụng đất phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 33 3.4.3 Xây dựng sở liệu giá đất 33 3.4.4 Khai thác, quản lý CSDL, chia sẻ thông tin giá đất tình hình tài đất đai đến đất 33 3.5 PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 34 3.5.1 Phƣơng pháp thu thập số liệu thứ cấp 34 3.5.2 Phƣơng pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp 34 3.5.3 Phƣơng pháp xây dựng CSDL 35 3.5.4 Phƣơng pháp WebGIS 35 PHẦN KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 36 4.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN – KINH TẾ - XÃ HỘI 36 4.1.1 Điều kiện tự nhiên 36 4.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội 38 4.2 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT PHƢỜNG ĐỨC GIANG 39 4.2.1 Tình hình sử dụng đất địa bàn phƣờng Đức Giang 39 4.2.2 Tình hình quản lý đất đai phƣờng Đức Giang 40 4.2.3 Tình hình quản lý giá đất nghĩa vụ tài 41 4.3 XÂY DỰNG CƠ SỞ DỮ LIỆU GIÁ ĐẤT 52 4.3.1 Xây dựng sở liệu không gian thuộc tính lớp đất 53 4.3.2 Xây dựng sở liệu khơng gian thuộc tính lớp giao thông 61 4.3.3 Xây dựng đồ giá đất 62 4.3.4 Những thuận lợi, khó khăn việc xây dựng sở liệu giá đất 64 4.4 KHAI THÁC, QUẢN LÝ CSDL, CHIA SẺ THƠNG TIN GIÁ ĐẤT VÀ TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH ĐẤT ĐAI ĐẾN TỪNG THỬA ĐẤT 66 iv 4.4.1 Quản lý cung cấp thông tin phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai 66 4.4.2 Chỉnh lý biến động đất 69 4.4.3 Xác định nghĩa vụ tài 73 4.4.4 Thể hình ảnh tài sản đất 75 4.4.5 Xây dựng WebGis cung cấp thông tin trực tuyến phục vụ công tác định giá đất 76 4.4.6 Đánh giá chênh lệch giá đất quy định bảng giá đất giá đất thị trƣờng 83 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 5.1 KẾT LUẬN 86 5.2 KIẾN NGHỊ 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO 88 PHỤ LỤC 91 v DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BTNMT Bộ tài nguyên môi trƣờng BTNMT Bộ tài nguyên môi trƣờng CAMA Thầm định giá hàng loạt với trợ giúp hệ thống máy tính (Computer-Assisted mass Appraisal – CAMA) CHXHCN Cộng hoà xã hội chủ nghĩa CP Chính phủ CSDL Cơ sở liệu GCN Giấy chứng nhận GIS Geographic Information System LPTB Lệ phí trƣớc bạ NĐ Nghị định NVTC Nghĩa vụ tài PL Pháp lệnh QH Quốc hội QSDĐ Quyền sử dụng đất TNCN Thu nhập cá nhân TSDĐ Tiền sử dụng đất TT-BTC Thơng tƣ Bộ Tài UBND Uỷ ban nhân dân XPHC Xử phạt hành vi DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1 Hiện trạng sử dụng đất phƣờng Đức Giang đến ngày 31/12/2017 39 Bảng 4.2 Các trƣờng liệu lớp đất 56 Bảng 4.3 Các trƣờng liệu lớp giao thông 62 Bảng 4.4 Bảng so sánh kết giá đất quy định bảng giá đất giá đất thị trƣờng (giá đất điều tra) 84 vii DANH MỤC HÌNH Hình 2.1 Các nhóm liệu cấu thành sở liệu địa 22 Hình 2.2 Sơ đồ liên kết nhóm liệu thành phần 23 Hình 4.1 Sơ đồ vị trí phƣờng Đức Giang 36 Hình 4.2 Bản đồ địa phƣờng Đức Giang, quận Long Biên 53 Hình 4.3 Dữ liệu không gian lớp đất phƣờng Đức Giang 55 Hình 4.4 Dữ liệu thuộc tính đất phƣờng Đức Giang Arcgis 57 Hình 4.5 Dữ liệu khơng gian thuộc tính lớp giao thơng 62 Hình 4.6 Sơ đồ vị trí đất phƣờng Đức Giang năm 2017 63 Hình 4.7 Sơ đồ giá đất phƣờng Đức Giang năm 2017 64 Hình 4.8 Kết tìm kiếm thơng tin đất 66 Hình 4.9 Kết tìm kiếm thông tin chủ sử dụng đất 67 Hình 4.10 Tìm kiếm đất thỏa mãn điều kiện 68 Hình 4.11 Thuộc tính đất thỏa mãn điều kiện 69 Hình 4.12 Thơng tin đất trƣớc biến động gộp 70 Hình 4.13 Thông tin đất sau biến động gộp 71 Hình 4.14 Thông tin đất trƣớc biến động tách 72 Hình 4.15 Thơng tin đất sau biến động tách 72 Hình 4.16 Kết xác định tiền SDĐ phải nộp 73 Hình 4.17 Kết xác định tiền lệ phí trƣớc bạ phải nộp 74 Hình 4.18 Kết xác định thuế TNCN từ chuyển QSDĐ 74 Hình 4.19 Kết thơng tin xác định tiền SDĐ, lệ phí trƣớc bạ, thuế SDĐ, Thuế TNCN chuyển nhƣợng QSDĐ 75 Hình 4.20 Hình ảnh tài sản đất sử dụng chức Hyperlinks 76 Hình 4.21 Các bƣớc thành lập WebGis ứng dụng ArcGis Online 77 Hình 4.22 Giao diện đăng nhập lên Arcgis Online 78 Hình 4.23 Giao diện chia sẻ đồ lên Arcgis Online 79 Hình 4.24 Giao diện trang Web 79 Hình 4.25 Bản đồ giá đất phƣờng Đức Giang Trên ArcGIS Online 80 Hình 4.26 Kết tra cứu thông tin 80 Hình 4.27 Truy vấn thơng tin 81 Hình 4.28 Tìm kiếm đất hồn thành NVTC 81 Hình 4.29 Kết tìm kiếm đất hồn thành NVTC phƣờng Đức Giang 82 viii DANH MỤC SƠ ĐỒ Sơ đồ 4.1 Đồ thị cung cầu đất đai 45 Sơ đồ 4.2 Đồ thị cung cầu đất đai - thời gian ngắn 46 ix Hình 4.23 Giao diện chia sẻ đồ lên Arcgis Online Hình 4.24 Giao diện trang Web Link vào WebGis phƣờng Đức Giang là: https://arcg.is/0nfu9O 4.4.5.4 Kết thử nghiệm a Xây dựng đồ giá đất Việc hiển thị đồ giá đất ta làm trực tiếp phần mềm 79 ArcGIS ta sử dụng công cụ GIS online để hiển thị đồ giá đất Hình 4.25 Bản đồ giá đất phƣờng Đức Giang Trên ArcGIS Online Tuy nhiên, việc thực phần mềm ArcGIS desktop dễ dàng b Xem thông tin đất Trên hình kích chuột vào đất ta biết: đất nằm đƣờng Ngô Gia Tự, chủ sử dụng đất Phạm Ngọc Khanh, hồn thành nghĩa vụ tài chính, Hình 4.26 Kết tra cứu thông tin 80 c Truy vấn thông tin Truy vấn thơng tin thuộc tính đối tƣợng đồ chức quan trọng Khi truy vấn, ngƣời dụng việc kích chuột vào đất đồ thu đƣợc thơng tin đối tƣợng Hình 4.27 Truy vấn thơng tin Hình 4.28 Tìm kiếm đất hồn thành NVTC 81 Ví dụ Tìm kiếm đất hồn thành nghĩa vụ tài (NVTC) Hình 4.29 Kết tìm kiếm đất hoàn thành NVTC phƣờng Đức Giang Việc thực truy vấn thông tin đất dễ dàng nhanh chóng, cho thấy việc sử dụng ArcGIS online góp phần đáp ứng yêu cầu ngƣời dùng 4.4.5.5 Những thuận lợi, khó khăn việc khai thác sở liệu Có nhiều cách để quản lý thông tin đất đai phục vụ cho công tác quản lý đất đai nói chung tài đất đai nói riêng Trong đề tài này, sử dụng GIS để quản lý thông tin đất phục vụ cơng tác tài đất đai, cụ thể phần mềm Arcgis Desktop Qua đó, nhận thấy số thuận lợi khó khăn việc xây dựng sở liệu giá đất nhƣ sau a Thuận lợi - WebGIS xây dựng đƣợc phục vụ cho công tác tra cứu thông tin đất đai phục vụ công tác định giá đất Giúp ngƣời quản lý nhanh chóng nắm bắt thơng tin đâu đảm bảo sở liệu đƣợc lƣu trữ an toàn khỏi tác nhân bên nhƣ virus - Cơ sở liệu không gian thuộc tính thống giúp cho cơng tác quản lý, sử dụng đất đai chặt chẽ hiệu 82 - Việc chỉnh lý biến động, cập nhật thông tin thuận tiện kịp thời - Việc tra cứu liệu dễ dàng xác nhờ cơng cụ tìm kiếm, tính tốn phong phú phần mềm đáp ứng yêu cầu ngƣời quản lý nhƣ chủ sử dụng đất - Những thông tin liên quan đến đất chủ sử dụng đất đƣợc lƣu trữ máy tính góp phần làm giảm bớt khối lƣợng giấy tờ, tài liệu trƣớc Đồng thời, liệu đƣợc bảo quản tốt hơn, tránh đƣợc hƣ hỏng, cũ nát theo thời gian, hoàn toàn tránh đƣợc tƣợng nhầm lẫn thất lạc thông tin - Có khả tạo đồ chuyên đề phục vụ mục đích khác - Tiết kiệm nguồn nhân lực, thời gian trả lời thông tin đảm bảo đồng bộ, thống nội dung thơng tin b Khó khăn Bên cạnh thuận lợi kể trên, việc xây dựng sở liệu cịn có số nhƣợc điểm sau: - Độ tin cậy sở liệu phụ thuộc vào xác nguồn liệu đầu vào việc cập nhật thông tin biến động vào sở liệu nên đòi hỏi ngƣời sử dụng phải thƣờng xuyên cập nhật thông tin - ArcGIS nhƣ ArcGIS Online địi hỏi ngƣời dung cần có trình độ chuyên môn định - Yêu cầu nguồn vốn lớn để đầu tƣ vào trang thiết bị kỹ thuật, phần cứng phần mềm công nghệ GIS 4.4.6 Đánh giá chênh lệch giá đất quy định bảng giá đất giá đất thị trƣờng Trong q trình thực luận văn, tơi tiến hành điều tra giá đất thị trƣờng 06 tuyến đƣờng với 100 phiếu (Phụ lục 04), số phiếu điều tra tuyến đƣờng phƣờng Đức Giang gồm: - Đƣờng Ngô Gia Tự (25 phiếu); - Đƣờng Hoa Lâm (15 phiếu); - Đƣờng Ô Cách (10 phiếu); - Đƣờng Trƣờng Lâm (15 phiếu); - Đƣờng Cao Văn Luyên (20 phiếu); 83 - Đƣờng Đức Giang (15 phiếu) Từ thực tế điều tra, khảo sát giá đất thị trƣờng đến đất (điều tra giá đất có mua bán, chuyển nhƣợng thực tế) vị trí khác tuyến đƣờng phƣờng Đức Giang tơi tiến hành tổng hợp có bảng so sánh giá đất đƣợc quy định bảng giá đất giá đất điều tra phƣờng Đức Giang nhƣ sau: Bảng 4.4 Bảng so sánh kết giá đất quy định bảng giá đất giá đất thị trƣờng (giá đất điều tra) TT Tên đƣờng phố Đức Giang Hoa Lâm Ngơ Gia Tự Nguyễn Cao Luyện Ơ Cách Trƣờng Lâm Đoạn đƣờng Từ Ngô Gia Tự Đầu đƣờng Đầu đƣờng Đầu Đƣờng Ngô Gia Tự Đầu đƣờng Đến Nhà máy hóa chất Đức Giang Cuối đƣờng Cuối đƣờng Cuối đƣờng Cuối đƣờng Cuối đƣờng Giá đất điều tra (trung bình) 120.075 Chênh lệch VT1 Giá đất qui định bảng giá đất 23.000 VT2 13.110 37.031 2,8 VT3 10.810 26.359 2,4 VT4 9.660 - - VT1 22.000 37.043 1,7 VT2 12.540 25.756 2,1 VT3 10.340 20.583 2,0 VT4 9.240 - - VT1 26.000 233.545 9,0 VT2 14.560 75.188 5,2 VT3 11.960 57.777 4,8 VT4 10.660 - - VT1 23.000 49.415 2,1 VT2 13.110 35.820 2,7 VT3 10.810 23.189 2,1 VT4 9.660 - - VT1 22.000 30.791 1,4 VT2 12.540 27.541 2,2 VT3 10.340 24.360 2,4 VT4 9.240 - - VT1 21.000 56.845 2,7 VT2 11.970 31.151 2,6 VT3 10.080 26.450 2,6 VT4 9.000 - - Vị trí 84 5,2 Qua bảng ta thấy đƣợc chênh lệch giá đất nhà nƣớc (quy định bảng giá đất) giá đất thị trƣờng (giá đất điều tra) lớn, giá đất thị trƣờng cao giá đất quy định bảng giá đất từ 1,4 – 5,2 lần, đặc biệt khu vực vị trí (bám mặt đƣờng) đƣờng Ngô Gia Tự cao gấp lần so với bảng giá đất quy định Điều xuất phát từ nhiều yếu tố, nhiên tồn tình trạng nay, việc định giá đất diễn theo nguyên tắc “cào bằng”, chƣa tính tới Việc áp dụng cho tính thuế đất tính đoạn đƣờng với mức giá, đất có giá trị khác Bên cạnh đó, cơng tác định giá chủ yếu hợp đồng giao dịch đất, giá đất thực tế hợp đồng “giao dịch ngầm” để né thuế lại cao nhiều Bởi vậy, cho dù sau nhiều lần bổ sung, sửa đổi, với nhiều nỗ lực cố gắng nhƣng bảng giá đất ban hành địa phƣơng tồn chênh lệch lớn so với giá thị trƣờng Với chênh lệch nhƣ vậy, khơng kịp thời điều chỉnh, gây tổn hại kinh tế trình đầu tƣ phát triển, làm tính hấp dẫn mơi trƣờng đầu tƣ Đây nguyên nhân làm gia tăng tình trạng khiếu kiện đất đai ngƣời dân, làm cho Nhà nƣớc thất thu lƣợng thuế lớn 85 PHẦN KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1 KẾT LUẬN Phƣờng Đức Giang thuộc quận Long Biên nằm cửa ngõ phía Đơng Bắc Thủ Hà Nội, phƣờng Đức Giang nói riêng quận Long Biên nói chung có vị trí thuận lợi, điểm tập trung nhiều đầu mối giao thông quan trọng với nhiều tuyến giao thông lớn nhƣ đƣờng sắt, đƣờng quốc lộ, đƣờng thuỷ nối liền tỉnh phía Bắc tỉnh phía Đơng Bắc Những yếu tố sở quan trọng phát triển công nghiệp cảng sông đại, đáp ứng yêu cầu cụm công nghiệp kỹ thuật cao địa bàn nhƣ trình phát triển thị hố, đồng thời tạo đƣợc giao lƣu hoạt động kinh tế Những năm qua, công tác giải tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đất đai đƣợc thực tốt, xử lý kịp thời, dứt điểm trƣờng hợp vi phạm Luật đất đai Phƣờng thực tốt công tác thống kê đất đai hàng năm kiểm kê đất đai phịng Tài ngun Mơi trƣờng, xây dựng đồ trạng sử dụng đất theo định kì 05 năm Về giai đoạn 2013 – 2017, phƣờng thực theo kế hoạch xây dựng, loại đất đƣợc chuyển mục đích cơng trình đƣợc xây dựng phù hợp với u cầu, nguyện vọng ngƣời dân Đề tài xây dựng đƣợc liệu không gian liệu thuộc tính lớp đất với 3.840 đất Thuộc tính đất đƣợc xây dựng với trƣờng liệu: số thửa, số tờ, diện tích, loại đất, vị trí, chủ sử dụng đất, tên đƣờng, nguồn gốc, cấp giấy chứng nhận, năm cấp giấy chứng nhận, đơn giá, giá đất, giá đất cụ thể, tiền sử dụng đất, lệ phí trƣớc bạ, thuế thu nhập cá nhân, nghĩa vụ tài chính, giá đất điều tra, tài sản đất Xây dựng liệu không gian thuộc tính lớp giao thơng 02 loại đƣờng (loại III loại IV) Dữ liệu không gian lớp giao thông dạng đƣờng (line); liệu thuộc tính gồm tên đƣờng, loại đƣờng Xây dựng đƣợc đồ giá đất Khai thác, quản lý CSDL, chia sẻ thông tin giá đất tình hình tài đất đai đến đất (quản lý cung cấp thông tin phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai 3.840 đất phƣờng Đức Giang đƣợc xây dựng CSDL giá đất cách nhanh chóng, đầy đủ, xác theo nhu cầu tra cứu thơng tin; Chỉnh lý thơng tin biến động đất có biến động; Xác định nghĩa vụ tài cần xác định nghĩa vụ tài đất nhƣ tiền SDĐ, lệ phí trƣớc bạ, thuế SDĐ, thuế TNCN từ việc chuyển quyền SDĐ; Thể hình ảnh tài sản đất đến đất) 86 Kết hợp công nghệ thông tin công nghệ GIS vào xây dựng CSDL giá đất góp phần lƣu giữ CSDL dễ dàng, thuận lợi cho trình cập nhật biến động nhƣ nâng cao hiệu quản lý tài đất đai Sử dụng ứng dụng ArcGis Online hãng ESRI tiến hành xây dựng webGIS đất đai địa bàn nghiên cứu phƣờng Đức Giang Link vào WebGis phƣờng Đức Giang là: https://arcg.is/0nfu9O 5.2 KIẾN NGHỊ Qua trình nghiên cứu đề tài đƣa số kiến nghị sau: - Xây dựng hệ thống sở liệu giá đất cần cập nhật thƣờng xuyên cung cấp thông tin kịp thời trang web ngành, góp phần làm cho thơng tin giá đất thị trƣờng đƣợc công khai, minh bạch - Việc ứng dụng ArcGIS vào xây dựng sở liệu giá đất cần đƣợc nhanh chóng áp dụng vào thực tiễn để liên kết đối tƣợng khơng gian thuộc tính chủ sử dụng đất đất phục vụ công tác thu nghĩa vụ tài địa bàn phƣờng Đức Giang - CSDL ArcGIS Online cần đƣợc phân quyền sử dụng cụ thể, chặt chẽ đối tƣợng để đảm bảo an toàn, bảo mật hệ thống CSDL 87 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài (2013a) Thông tƣ số 34/2013/TT-BTC ngày 28/03/2013 Bộ Tài sửa đổi, bổ sung số điều Thơng tƣ 124/2011/TT-BTC ngày 31/08/2011 Bộ Tài hƣớng dẫn lệ phí trƣớc bạ Bộ Tài (2013b) Thơng tƣ số 111/2013/TT-BTC ngày 15/08/2013 Bộ Tài Hƣớng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân Bộ Tài (2014a) Thơng tƣ số 76/2014/TT-BTC ngày 01/08/2014 Bộ Tài chính, hƣớng dẫn số điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất Bộ Tài (2014b) Thơng tƣ số 77/2014/TT-BTC ngày 16/06/2014 Bộ Tài chính, hƣớng dẫn số điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nƣớc Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2010) Thông tƣ số 75/2015/TT-BTNMT ngày 28 tháng 12 năm 2015 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng quy định kỹ thuật sở liệu đất đai Bộ Tài nguyên Mơi trƣờng (2012) Báo cáo 193/2012/BC-BTNMT kinh nghiệm nƣớc ngồi quản lý pháp luật đất đai Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2014) Thông tƣ số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/06/2014 Bộ Tài nguyên Môi trƣờng quy định chi tiết phƣơng pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể tƣ vấn xác định giá đất Chính phủ (2011) Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính phủ quy định lệ phí trƣớc bạ Chính phủ (2013a) Nghị định 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013 Chính phủ sửa đội bổ sung số điều Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/06/2011 Chính phủ lệ phí trƣớc bạ 10 Chính phủ (2013b) Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 Chính phủ quy định chi tiết số điều Luật thuế thu nhập cá nhân Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 11 Chính phủ (2014a) Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật đất đai 2013 88 12 Chính phủ (2014b) Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định giá đất 13 Chính phủ (2014c) Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền sử dụng đất 14 Chính phủ (2014d) Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 Chính phủ quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nƣớc 15 Chính phủ (2014e) Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014 Chính phủ quy định khung giá đất 16 Đàm Văn Huệ (2006) Thuế đất đai - Công cụ quản lý điều tiết thị trƣờng bất động sản NXB Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội 17 Đặng Thị Mỹ Lan (2009) Giáo trình hƣớng dẫn sử dụng Arcgis NXB Quốc gia, Hà Nội 18 Hồ Thị Lam Trà Nguyễn Văn Quân (2006) Giáo trình Định giá đất NXB Nơng nghiệp, Hà Nội 19 Hoàng Văn Cƣờng (2006) Thị trƣờng bất động sản NXB Xây dựng, Hà Nội 20 Nguyễn Đức Khả (2003) Lịch sử quản lý đất đai NXB Quốc gia, Hà Nội 21 Nguyễn Thế Thận (2005) Tổ chức hệ thống thông tin địa lý GIS NXB xây dựng, Hà Nội 22 Quốc hội (1993) Luật Đất đai NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 23 Quốc hội (2003) Luật Đất đai NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 24 Quốc hội (2007) Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12 (21/11/2007) Luật số 26/2012/QH12 (22/11/2012) sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập cá nhân 25 Quốc hội (2008) Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 (03/06/2008) Luật số 32/2013/QH13 (19/06/2013) sửa đổi bổ sung số điều Luật thuế thu nhập doanh nghiệp 26 Quốc hội (2012) Luật số 48/2010/QH12 (01/01/2012), thay Pháp lệnh thuế nhà đất 1992 Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung số điều Pháp lệnh thuế nhà đất năm 1994 27 Quốc hội (2012) Luật Giá NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 28 Quốc hội (2013) Luật Đất đai NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội 29 Uỷ ban nhân dân phƣờng Đức Giang (2017a) Báo cáo kết thực nhiệm vụ phát triển KTXH – ANQP năm 2017 phƣơng hƣớng nhiệm vụ năm 2018 89 30 Uỷ ban nhân dân phƣờng Đức Giang (2017b) Báo cáo bảng biểu thống kê đất đai phƣờng Đức Giang năm 2017 31 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2013) Quyết định số 96/2014/QĐ-UB ngày 29/12/2014 quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2015 32 Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội (2017) Quyết định số 19/2017/QĐ-UBND ngày 30/5/2017 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc sửa đổi, bổ sung quy định kèm theo định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội Ban hành quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/2019 90 PHỤ LỤC 91 Phụ lục 02 BẢNG GIÁ ĐẤT THUỘC ĐỊA BÀN PHƢỜNG ĐỨC GIANG - QUẬN LONG BIÊN (Kèm theo Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014 UBND Thành phố Hà Nội) Đơn vị tính: 1000đ/m2 Đoạn đƣờng TT Giá đất thƣơng mại, dịch vụ Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp Tên đƣờng phố Từ Giá đất Đặng Vũ Hỷ Ngô Gia Tự Ngô Gia Tự Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4 19 000 11 020 600 268 11 050 734 799 856 208 445 666 880 23 000 13 110 10 810 660 13 600 670 480 630 11 333 225 233 525 Đê sông Đuống 17 200 10 320 060 776 10 200 182 418 508 500 985 348 590 Cuối đƣờng 14 400 072 680 912 500 035 440 675 083 029 533 896 Đƣờng tầu Nhà máy hóa chất Đức Giang Đức Giang Nhà máy hóa chất Đức Giang Đƣờng khu tập Cổng khu TT thể Diêm Gỗ Diêm Gỗ Hoa Lâm Đầu đƣờng Cuối đƣờng 22 000 12 540 10 340 240 12 749 287 140 374 10 624 906 950 312 Ngô Gia Tự Đầu đƣờng Cuối đƣờng 26 000 14 560 11 960 10 660 16 150 859 244 480 13 458 216 870 233 Nguyễn Cao Luyện Đầu Đƣờng Cuối đƣờng 23 000 13 110 10 810 660 13 600 670 480 630 11 333 225 233 525 Ơ Cách Ngơ Gia Tự Cuối đƣờng 22 000 12 540 10 340 240 12 749 287 140 374 10 624 906 950 312 Trƣờng Lâm Đầu đƣờng Cuối đƣờng 21 000 11 970 10 080 000 11 899 032 970 187 916 693 808 156 92 Phụ lục 03 BẢNG PHÂN LOẠI ĐƢỜNG PHỐ THUỘC QUẬN LONG BIÊN (Kèm theo Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND ngày 3/8/2010 UBND TP Hà Nội) Đoạn đƣờng TT Tên đƣờng phố Từ Đặng Vũ Hỷ Ngơ Gia Tự Đƣờng tầu Nhà máy hóa chất Ngô Gia Tự Đức Giang Đức Giang Đến Loại đƣờng IV IV Nhà máy hóa chất Đức Giang Đê sông Đuống IV Đƣờng khu tập thể Diêm Gỗ Cổng khu TT Diêm Gỗ Cuối đƣờng IV Hoa Lâm Đầu đƣờng Cuối đƣờng IV Ngô Gia Tự Đầu đƣờng Cuối đƣờng III Nguyễn Cao Luyện Đầu Đƣờng Cuối đƣờng IV Ô Cách Ngô Gia Tự Cuối đƣờng IV Trƣờng Lâm Đầu đƣờng Cuối đƣờng IV 93 ... đề tài: ? ?Ứng dụng GIS để xây dựng sở liệu giá đất phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai phường Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội? ?? 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Ứng dụng công nghệ GIS để xây. .. sung sở lý luận sở liệu đất đai nói chung, sở liệu giá đất nói riêng để phục vụ cơng tác quản lý tài đất đai - Ý nghĩa thực tiễn: + Kết nghiên cứu xây dựng CSDL giá đất phục vụ công tác quản lý, ... đất UBND thành phố ban hành định kỳ 05 năm lần phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội; - Tình hình quản lý tài đất đai phƣờng Đức Giang, quận Long Biên, thành phố Hà Nội 3.4 NỘI DUNG