Hình thức hợp đồng theo quy định của bộ luật dân sự năm 2005

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT VŨ THỊ MINH LÝ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2012 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT VŨ THỊ MINH LÝ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 Chuyên ngành : Luật dân Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Am Hiểu H NI - 2012 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn ch-a đ-ợc công bố công trình khác Tác giả luận văn Vũ ThÞ Minh Lý MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục MỞ ĐẦU Chương 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG 1.1 Khái niệm, vai trị, ý nghĩa hình thức hợp đồng 1.1.1 Khái niệm hình thức hợp đồng 1.1.2 Vai trị hình thức hợp đồng 10 1.1.3 Ý nghĩa hình thức hợp đồng 11 1.2 Quy định pháp luật số nước hình thức hợp đồng 12 1.3 Khái quát lịch sử pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng Việt Nam 15 1.3.1 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng trước Cách mạng tháng năm 1945 15 1.3.2 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng thời kỳ sau Cách mạng tháng năm 1945 đến 20 Chương 2: CÁC QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG 24 BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 2.1 Hình thức hợp đồng lời nói 25 2.2 Hình thức hợp đồng hành vi cụ thể 27 2.3 Hình thức hợp đồng văn 29 2.4 Công chứng, chứng thực hợp đồng số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam 37 2.4.1 Công chứng, chứng thực hợp đồng 37 2.4.2 Một số vụ án liên quan đến việc vi phạm hình thức hợp đồng Việt Nam 54 2.5 Hình thức số loại hợp đồng chuyên biệt 65 2.5.1 Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn 65 2.5.2 Những loại hợp đồng bắt buộc phải lập văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký xin phép 66 2.6 Hiệu lực hợp đồng vi phạm hình thức 67 2.6.1 Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng 67 2.6.1.1 Hình thức hợp đồng nguyên tắc tự hợp đồng 67 2.6.1.2 Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng hiệu lực hợp đồng 70 2.6.2 Liên hệ với pháp luật hợp đồng Việt Nam 73 Chương 3: 80 MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 3.1 Một số bất cập pháp luật thực tiễn áp dụng qui định pháp luật hành hình thức hợp đồng 80 3.1.1 Quy định hình thức hợp đồng cịn nhiều điểm thiếu sót, chưa thống điều luật liên quan 80 3.1.2 Qui định cách thức giải hậu pháp lý hợp đồng bị vi phạm hình thức cịn nhiều bất cập 86 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật hành hình thức hợp đồng 90 3.2.1 Loại bỏ vấn đề khơng tn thủ hình thức điều kiện tun bố hợp đồng vơ hiệu 90 3.2.2 Hồn thiện quy định liên quan đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng 94 3.2.3 Ph biến pháp luật, nâng cao nhận thức, ý thức pháp luật x hội 95 3.2.4 Sửa đ i điều kiện hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng 96 3.2.5 B sung qui định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng bên có thỏa thuận 97 KẾT LUẬN 99 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 101 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Đ từ lâu pháp luật hợp đồng chiếm vị trí quan trọng hệ thống pháp luật Việt Nam, vì, hầu hết giao dịch x hội, dù có mục đích kinh doanh hay nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thơng thường, liên quan đến hợp đồng Chính lẽ mà chế định hợp đồng vấn đề liên quan đến hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 chiếm vị trí nịng cốt với 300 điều t ng số 777 điều Mục đích pháp luật hợp đồng nhằm bảo vệ quyền tự ý chí bên Quyền tự ý chí bị hạn chế số ngoại lệ nhằm bảo vệ trật tự công nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp bên thứ ba Pháp luật hợp đồng Việt Nam quy định nhiều văn pháp luật khác Bộ luật Dân sự, Luật Thương mại, Luật Kinh doanh bảo hiểm…, nhiên, Bộ luật Dân coi luật gốc quy định vấn đề chung hợp đồng, tảng cho pháp luật hợp đồng, điều chỉnh quan hệ hợp đồng xác lập nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện, tự thỏa thuận tự chịu trách nhiệm Các quy định hợp đồng Bộ luật Dân áp dụng chung cho tất loại hợp đồng, không phân biệt hợp đồng dân hay hợp đồng kinh tế, hợp đồng có mục đích kinh doanh hay hợp đồng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày Trên sở quy định chung hợp đồng Bộ luật Dân sự, tùy vào tính chất đặc thù mối quan hệ giao dịch, luật chuyên ngành có quy định riêng hợp đồng để điều chỉnh mối quan hệ lĩnh vực đó, ví dụ quy định hợp đồng mua bán hàng hóa Luật Thương mại, hợp đồng bảo hiểm Luật Kinh doanh bảo hiểm… Các quy định hợp đồng Bộ luật Dân coi quy định chung quy định hợp đồng luật chuyên ngành coi quy định chuyên ngành quy định ưu tiên áp dụng Pháp luật hợp đồng Việt Nam nay, có số hạn chế định nhà làm luật tiếp tục sửa đ i, b sung để bắt kịp với thực tiễn x hội nhìn chung xem tiến phù hợp với xu hướng phát triển kinh tế - x hội thời kỳ Sau nhiều lần sửa đ i, b sung chế định hợp đồng đ phần quán triệt, thể chế hóa chủ trương, sách phát triển kinh tế - x hội nhà nước, cụ thể hóa quyền kinh tế, dân công dân ghi nhận Hiến pháp 1992 đáp ứng yêu cầu trình hội nhập kinh tế quốc tế Các quy định giao kết, thực hợp đồng đ thể quan điểm tăng cường quyền tự hợp đồng thông qua việc bên toàn quyền định đối tác tham gia ký kết hợp đồng, hình thức hợp đồng, nội dung hợp đồng trách nhiệm bên có vi phạm Bộ luật Dân năm 2005 đời đ khẳng định vị trí "luật gốc" Bộ luật hệ thống pháp luật dân thống Cùng với Bộ luật Dân năm 2005, Luật Thương mại, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh chứng khoán, nhiều đạo luật khác ban hành sau đ thể tính thống hệ thống luật tư (luật dân sự) Việt Nam Các đạo luật đ kịp thời quán triệt cụ thể hóa quan điểm đạo Đảng ta bảo vệ, tôn trọng quyền sở hữu tự hợp đồng, góp phần thúc đẩy việc xây dựng đồng thể chế kinh tế thị trường định hướng x hội chủ nghĩa Các quy định Bộ luật Dân năm 2005 nói chung, chế định sở hữu tài sản hợp đồng có tính khái quát cao Đặc biệt đ ghi nhận cách đầy đủ quyền người dân Tuy nhiên, Bộ luật Dân năm 2005 sau sáu năm có hiệu lực đ bộc lộ nhiều bất cập đặc biệt quy định liên quan đến chế định quyền sở hữu hợp đồng Đối với chế định hợp đồng, vấn đề đề cập tới hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng Hiện tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân ngày gia tăng mức độ phức tạp ngày cao đòi hỏi pháp luật hợp đồng dân phải hoàn thiện để giải cách triệt để tranh chấp Một khó khăn việc giải tranh chấp liên quan đến hợp đồng dân bên không tuân thủ điều kiện hình thức hợp đồng Hình thức hợp đồng hiểu thể nội dung hợp đồng thủ tục mà pháp luật quy định bắt buộc bên giao kết hợp đồng phải tuân thủ ký kết số loại hợp đồng định Hiện hình thức hợp đồng can thiệp nhiều sâu giao dịch dân sự, thực tiễn lại khơng cần thiết phải Có nhiều cách tiếp cận khác hợp đồng dân Bởi vậy, tơi chọn để tài "Hình thức hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2005" để nghiên cứu, nhằm đưa nhìn thực tiễn khái qt, tồn diện vấn đề hình thức hợp đồng nay, thuận lợi, bất cập quy định mang lại, đồng thời có nhận xét, kiến nghị để hy vọng đóng góp phần nhỏ việc nhận thức pháp luật nói chung hồn thiện pháp luật hợp đồng nói chung hình thức hợp đồng nói riêng Thực trạng nghiên cứu đề tài Ở nước ta nay, đ có nhiều nghiên cứu khoa học hình thức hợp đồng Là quy định quan trọng chế định hợp đồng dân sự, hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng, số đề tài nghiên cứu, viết tạp chí chun ngành có liên quan đến luận văn như: - Lê Minh Hùng, Sự ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng, Tạp chí Khoa học Pháp lý, số 1, tháng 1/2009; - Tưởng Duy Lượng, Bàn điều kiện hình thức giao dịch theo quy định Bộ luật Dân năm 2005 Tạp chí Nghề luật, số 5/2007; - Thạc sĩ Trần Kim Chi, Một số vấn đề lý luận thực tiễn hợp đồng dân sự, Luận văn Thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 1997; - Trần Thu Quỳnh, Điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân sự, Khóa luận tốt nghiệp, Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội, 2009; - Phạm Hồng Giang, Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng, Luận văn thạc sĩ Luật học, Trường Đại học Luật Hà Nội, 2003 - Phạm Hoàng Giang, Quyền tự hợp đồng hoạt động thương mại Việt Nam - Những vấn đề lý luận thực tiễn, Luận án tiến sĩ Luật học, Hà Nội, 2007; - Lê Minh Hùng, Hiệu lực hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam, Luận án Tiến sĩ Luật học, Trường Đại học Luật thành phố Hồ Chí Minh, 2011; - Lê Minh Hùng, Hình thức hợp đồng theo qui định pháp luật Việt Nam - vấn đề lý luận, thực trạng pháp luật, thực tiễn áp dụng kiến nghị hoàn thiện pháp luật, Đề tài khoa học cấp trường, Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, 2010 Đây đánh giá cơng trình nghiên cứu khoa học nghiên cứu cách hệ thống, tồn diện vấn đề hình thức hợp đồng nói chung Ngồi ra, từ thực tiễn giao dịch nói chung hợp đồng nói riêng, thực tiễn giao kết hợp đồng, đ có thêm nhiều nghiên cứu, bình luận khoa học hình thức hợp đồng giao dịch bất động sản, dừng lại việc nêu số bất cập, rủi ro pháp lý việc áp dụng pháp luật hình thức hợp đồng thực tiễn, cần có cơng trình khoa học nghiên cứu tồn diện, chun sâu Mục đích, nhiệm vụ việc nghiên cứu đề tài Chọn lựa nghiên cứu đề tài "Hình thức hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2005" tác giả nhằm mục đích sau: 10 định pháp luật…", cấp sơ thẩm tun hợp đồng "vơ hiệu có cứ", nên đ tuyên y án sơ thẩm Như vậy, theo quan điểm hai cấp tòa án, đối tượng hợp đồng đ chuyển giao tiền chuyển nhượng đ toán phần, tịa án khơng buộc bên phải hồn tất hình thức hợp đồng Theo đó, giải tranh chấp loại này, số tòa án chủ yếu định buộc bên khắc phục hình thức loại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở, đất Còn loại hợp đồng khác, hợp đồng thuê nhà bị vi phạm hình thức, tịa án thường tun bố hợp đồng vơ hiệu khơng buộc bên thực hình thức theo qui định Điều 134 Bộ luật Dân năm 2005 Ví dụ: Bản án số 634/2006/DS-PT ngày 22/6/2006 Tịa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, ngun đơn cho bị đơn thuê nhà với thời hạn năm, tính từ ngày 30/01/2005 Cấp sơ thẩm tuyên hợp đồng vô hiệu kể từ thời điểm giao kết không tuân thủ Điều 492 Bộ luật Dân năm 2005, mà không buộc bên thực hình thức luật định Quan điểm cấp phúc thẩm chấp nhận: "Căn theo Điều 492 Bộ luật Dân năm 2005, cấp sơ thẩm xử hợp đồng vơ hiệu có nghĩ nên chấp nhận" Tương tự, theo Bản án số 1178/2006/DS-PT ngày 16/11/2006 Tịa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, bên ký hợp đồng thuê mặt với hình thức văn Tòa án cho rằng: Tại phiên tòa hôm hai bên xác nhận biết rõ hợp đồng phải cơng chứng, chứng thực có hiệu lực Nhưng hai bên không chứng minh ký hợp đồng đ có u cầu cơng chứng mà không bên thực hiện, đồng thời trình Tịa án giải vụ án bên khơng có u cầu buộc thực qui định hình thức giao dịch Do đó, giao dịch vơ hiệu lỗi hai bên Thậm chí, hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất vi phạm hình thức bị tịa án tun vơ hiệu mà không buộc bên phải thực hình thức pháp luật qui định Một số Tịa luận lập rằng, việc tuyên buộc bên phải thực hình thức qui định khơng khả thi 95 bên đ thể rõ quan điểm tịa khơng chấp nhận tiếp tục thực hợp đồng Ví dụ: Bản án 1355/2006/DSST ngày 21/12/2006 Tịa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Bản án 187/2006/DSPT ngày 19/6/2006 Tòa án nhân dân tỉnh An Giang Cả Nghị 01/2003/NQ-HĐTP Nghị 02/2004/NQ-HĐTP hướng dẫn vấn đề hợp đồng bị vi phạm hình thức, đường lối giải khác nhau, khác với qui định Điều 134 Bộ luật Dân năm 2005 Điều cho thấy quan chức chưa có giải pháp tối ưu cho vấn đề Cách giải vấn đề cịn mang tính vụ mà thiếu tảng lý luận chung Nhận thức điều tiền đề quan trọng cho việc nghiên cứu, đưa giải pháp thích hợp để xử lý tốt hậu pháp lý hợp đồng vi phạm hình thức 3.2 Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật hành hình thức hợp đồng 3.2.1 Loại bỏ vấn đề khơng tn thủ hình thức điều kiện tuyên bố hợp đồng vô hiệu Trong Bộ luật Dân năm 2005, quy định hình thức điều kiện bắt buộc số loại giao dịch dân định không hợp lý Bởi lẽ, hình thức giao dịch, cụ thể hình thức hợp đồng thể ý chí bên tham gia giao dịch dân sự; việc công chứng Nhà nước chứng nhận hay chứng thực, đăng ký cho phép quan Nhà nước có thẩm quyền thực chất xác nhận kiện pháp lý bên Khi có tranh chấp xảy ra, Tịa án quan có thẩm quyền xác định có hay khơng có kiện Pháp luật quy định vi phạm hình thức dẫn tới giao dịch dân vơ hiệu tạo nên khoảng cách định thống ý chí thực tế hiệu lực giao dịch Mặt khác, thực tiễn giải Tòa án, pháp luật quy định số loại giao dịch phải tuân thủ quy định hình thức, chủ thể tham gia giao dịch không tuân thủ dẫn tới giao dịch dân vô hiệu không 96 phù hợp với tình hình thực tế, việc quy định tuân thủ quy định hình thức giao dịch mua bán nhà, đất Hiện nay, Nhà nước ta thực chưa tốt công tác quản lý nhà, đất việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Đồng thời thủ tục sang tên trước bạ qua nhiều khâu rườm rà Vì vậy, việc thực quy định hình thức hợp đồng mua bán nhà khó khăn, phức tạp Mặt khác có trường hợp lại xuất phát từ yếu tố chủ quan bên, chẳng hạn, mua bán, hai bên hồn tồn tự nguyện, làm thủ tục giá nhà có biến động; muốn bảo vệ lợi ích kinh tế nên bên bán yêu cầu hủy bỏ hợp đồng Ngồi ra, nhà, đất tài sản đồng sở hữu, bán tất đồng sở hữu lại không đồng ý bán Do đó, nảy sinh tranh chấp yêu cầu Tịa án giải Vì vậy, giải tất trường hợp nêu trên, Tòa án tuyên bố hợp đồng vơ hiệu khơng cơng Đó cịn chưa nói đến việc giải hậu hợp đồng mua bán nhà vô hiệu nhiều bất cập Theo quy định Điều 134 Bộ luật Dân năm 2005, thì: Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo, theo u cầu bên, Tòa án, quan Nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; q thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu Theo chúng tơi, quy định áp dụng trường hợp, mà hai bên từ tham gia giao dịch giữ nguyên cam kết ban đầu, hai bên chây ỳ không thực quy định hình thức, khơng áp dụng cho trường hợp mà hai bên khơng thiện chí thực cam kết mua bán với nữa, Bởi lẽ, thực tiễn giải Tòa án cho thấy, bên mà đ yêu cầu hủy hợp đồng mục đích đó, Tịa án quan nhà nước có thẩm quyền có quy định thời gian dài đến đâu nữa, họ khơng thay đ i quan điểm Cịn 97 trường hợp bên tham gia giao dịch nhằm mục đích thực quy định hình thức gặp thực tế Như vậy, khẳng định với quy định Điều 134 Bộ luật Dân năm 2005 không thiết thực q trình giải hợp đồng dân vơ hiệu Liên quan đến trường hợp vô hiệu vi phạm điều kiện hình thức giao dịch dân Vấn đề đối tượng tranh luận sôi n i giới luật học Việt Nam Nguyên nhân tranh luận xuất phát từ quy định Điều 139 Bộ luật Dân giao dịch dân vô hiệu không tuân thủ quy định hình thức Điều 139 Bộ luật Dân quy định: Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân vô hiệu, văn bản, không Công chứng nhà nước chứng nhận, không chứng thực, đăng ký cho phép, theo yêu cầu bên, Tịa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; q thời hạn mà khơng thực hiện, giao dịch vơ hiệu Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại [27] Trên thực tế tồn hai quan điểm trái ngược vấn đề Quan điểm thứ cho thuộc trường hợp giao dịch dân vô hiệu tương đối lý do: 1) Giao dịch vô hiệu "theo yêu cầu bên", 2) Giao dịch bị coi vô hiệu thời hạn Tòa án buộc thực quy định hình thức mà bên khơng thực quy định Lý thứ khơng hợp lý, "u cầu bên" khơng phải u cầu Tịa án tuyên bố giao dịch dân vô hiệu, mà yêu cầu cho phép bên sửa chữa sai phạm hình thức giao dịch, hồn thiện thủ tục hình thức mà pháp luật quy định, nhằm mục đích làm cho giao dịch trở nên có hiệu lực Từ suy lý thứ hai khơng mang tính thuyết phục Bởi lẽ hết thời hạn mà bên 98 khơng thực quy định hình thức giao dịch bị coi vơ hiệu (chứ khơng hiểu giao dịch vô hiệu), bên phải thực nghĩa vụ hậu giao dịch vô hiệu Quan điểm thứ hai, quan điểm mang tính đắn hơn, cho giao dịch dân vô hiệu vi phạm quy định hình thức thuộc trường hợp vô hiệu tuyệt đối Bởi lẽ trường hợp giao dịch phải tuân thủ theo hình thức định pháp luật quy định cụ thể mang tính chất bắt buộc bên giao dịch Cũng tính chất vơ hiệu tuyệt đối mà pháp luật không hạn chế thời gian u cầu Tồ án tun bố giao dịch vơ hiệu (Khoản Điều 145 Bộ luật Dân sự) Còn trường hợp vơ hiệu tương đối thời hạn khởi kiện quy định năm (khoản Điều 145 Bộ luật Dân sự) Khoản Điều 403 Bộ luật Dân khẳng định thêm lần quan điểm quy định hợp đồng phải có chứng nhận Cơng chứng nhà nước, chứng thực, đăng ký xin phép, có hiệu lực từ thời điểm chứng nhận, chứng thực, đăng ký cho phép Điều có nghĩa bên chưa thực quy định hình thức văn có cơng chứng, chứng nhận, chứng thực đăng ký hợp đồng chưa có hiệu lực pháp luật Hình thức giao dịch dân pháp luật quy định, mà cịn bên tự thỏa thuận Điều 139 Bộ luật Dân quy định giao dịch vô hiệu vi phạm quy định pháp luật mà thơi Vậy cịn trường hợp vi phạm thỏa thuận bên hình thức giao dịch sao? Ví dụ trường hợp cụ thể: pháp luật không quy định hai bên hợp đồng đ tự thỏa thuận với áp dụng hình thức văn có cơng chứng, chứng thực Thế sau bên từ chối khơng chịu thực việc cơng chứng hợp đồng, phía bên đ thực xong toàn phần nghĩa vụ hợp đồng Vậy giao dịch hợp đồng có bị vơ hiệu hay khơng? Như đ phân tích phần trên, khái niệm vô hiệu giao dịch thực chất chế tài pháp lý quy định buộc 99 chủ thể phải gánh chịu vi phạm quy định pháp luật điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Chính vậy, việc tuyên bố giao dịch vô hiệu không áp dụng trường hợp này, u cầu hình thức khơng pháp luật quy định mà bên tự thỏa thuận Theo quy định mục khoản Điều 400 Bộ luật Dân sự: "Khi bên thỏa thuận giao kết hợp đồng hình thức định, hợp đồng coi đ giao kết đ tn theo hình thức đó" [27] Vậy bên chưa thực yêu cầu hình thức đ thỏa thuận hợp đồng chưa giao kết Để đạt hiệu cao việc áp dụng pháp luật, cần xây dựng hệ thống pháp luật đồng thống hình thức hợp đồng, mà đạo luật gốc Bộ luật Dân năm 2005, Luật chuyên ngành có liên quan như: Luật Nhà ở, Luật Cơng chứng, Luật Kinh doanh bất động sản…Việc xây dựng pháp luật phải đảm bảo tính thực tế, tránh lặp lặp lại quy định luật cách cứng nhắc, số quy định hình thức hợp đồng Luật Nhà năm 2005 Luật Nhà khơng có điều luật riêng biệt quy định hình thức loại giao dịch nhà 3.2.2 Hoàn thiện quy định liên quan đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng Từ phân tích phần cho thấy quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng theo Luật Cơng chứng chưa phù hợp với tính đa dạng giao dịch dân thực tế khơng phù hợp với Bộ luật Dân Theo chúng tơi Khoản điều Luật Cơng chứng cần thiết phải b i bỏ quy định lại cho phù hợp với Bộ luật Dân sau: "Hợp đồng, giao dịch công chứng chứng nhận có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác pháp luật có quy định khác" Do quy định hành cứng nhắc không phù hợp với thực tế sống quy định nội dung thể luật khác 100 Mặt khác pháp luật công chứng cần phải ghi nhận thêm hình thức cơng chứng hợp đồng, giao dịch đ bên xác lập, sau đến quan cơng chứng có thẩm quyền yêu cầu công chứng chứng nhận Điều nhằm mục đích cơng nhận thỏa thuận đa dạng thực tế - Các bên thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng thời điểm ký kết hợp đồng thời điểm khác Hơn nữa, việc b sung chế định nêu phù hợp với nguyên tắc "Giao dịch dân vi phạm hình thức khơng bị vơ hiệu" quy định Điều 134 Bộ luật Dân Theo pháp luật nên tôn trọng công nhận thỏa thuận bên thời điểm có hiệu lực hợp đồng Để phù hợp với nguyên tắc công chứng, theo pháp luật công chứng nên quy định cho công chứng viên chứng nhận gián tiếp hợp đồng đ bên xác lập trước Nghĩa văn thời điểm công chứng chứng nhận bên giao dịch thừa nhận toàn điều khoản mà bên đ ký trước đó, đương nhiên có điều khoản thời điểm có hiệu lực hợp đồng Chúng ta cần thiết phải sửa đ i Luật Cơng chứng theo ngun tắc Luật Cơng chứng pháp luật hình thức hợp đồng khơng nên quy định sâu vào nội dung hợp đồng khơng phù hợp với luật nội dung khác Như phân tích thời điểm có hiệu lực hợp đồng điều khoản nội dung hợp đồng cần pháp luật ghi nhận để phù hợp với hình thức giao dịch dân Do vậy, không nên quy định cứng nhắc Luật Công chứng hành 3.2.3 Ph biến pháp luật, nâng cao nhận thức, ý thức pháp luật xã hội Khơng thể phủ nhận, việc có nhiều giao dịch dân bị tuyên bố bị vô hiệu hời gian qua nhiều nguyên nhân khác nhau: bên chưa hiểu quy định pháp luật cố ý lợi dụng kẽ hở pháp luật chưa chặt chẽ Một phận người dân cịn tiếp xúc, chưa tun truyền, giải thích để có hiểu biết pháp luật dân sự, 101 pháp luật hợp đồng nên dễ dàng bị đưa vào tình bất lợi Ví dụ có nhiều người cho sau ký kết hợp đồng hợp đồng đương nhiên có hiệu lực mà không cần phải công chứng, chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền, ví dụ hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Chính việc nhận thức cịn hạn chế, ý thức pháp luật người dân chưa cao, cần có kênh ph biến pháp luật đến người dân cách kịp thời với yêu cầu khắt khe trách nhiệm người có nhiệm vụ quan công chứng, chứng thực việc giải thích nội dung giao dịch quy định pháp luật liên quan đến vấn đề Việc tuyên truyền cần thực nhiều hình thức, thơng qua kênh tuyên truyền khác (thông qua báo cáo viên, phương tiện truyền thơng phát thanh, truyền hình, viết báo, tạp chí chun ngành, thơng qua hội thảo, tập huấn, tọa đàm…) Đối với nhóm đối tượng khác (lứa tu i¸ giới tính, ngành nghề, dân tộc…) cần có hình thức nội dung tun truyền phù hợp 3.2.4 Sửa đ i điều kiện hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Quy định gây nhiều tranh c i thực tế không bảo vệ lợi ích hợp pháp người tình, tạo kẽ hở cho số đối tượng lợi dụng để yêu cầu tuyên bố hợp đồng dân vơ hiệu nhằm phục vụ lợi ích, mục đích cá nhân bên chủ thể Theo quy định Điều 134 Bộ luật Dân năm 2005: Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực giao dịch mà bên khơng tn theo theo yêu cầu bên, Tòa án, quan nhà nước có thẩm quyền khác định buộc bên thực quy định hình thức giao dịch thời hạn; thời hạn mà khơng thực giao dịch vơ hiệu [27] 102 Theo chúng tôi, quy định thực tế có ý nghĩa trường hợp hai bên chủ thể giao dịch có thiện chí mong muốn tiếp tục thực hợp đồng Tuy nhiên, trường hợp khó xảy ra, việc tuyên bố vô hiệu yêu cầu bên, đó, họ đ nộp đơn u cầu tun bố vơ hiệu có nghĩa họ mong muốn hợp đồng khơng tiếp tục thực Chẳng hạn, giao dịch có đối tượng bất động sản, theo quy định pháp luật Việt Nam cần phải văn có chứng nhận, chứng thực quan nhà nước có thẩm quyền, bên thiết lập hợp đồng mua bán giấy viết tay chưa có cơng chứng, chứng thực, rõ ràng đ vi phạm mặt hình thức Thông thường bất động sản thấy giá trị tài sản tăng cao, bên bán thường bên mong muốn hợp đồng bị vơ hiệu để lấy lại tài sản thực tế đ bán, vậy, họ thường lợi dụng việc vi phạm mặt hình thức để u cầu Tịa án tun bố vơ hiệu họ không hợp tác với bên mua để công chứng, chứng thực hợp đồng theo yêu cầu Tòa án Hậu việc u cầu hồn thiện mặt hình thức Tịa án khơng có giá trị tạo hội cho bên có hành vi làm lợi bất muốn lấy lại tài sản thực tế đ bán giá trị tài sản tăng cao Chính vậy, theo chúng tôi, để ngăn chặn tượng này, cần phải yêu cầu bên hoàn thiện mặt hình thức, họ cố tình khơng tn thủ cần phải coi giao dịch có hiệu lực Bên cạnh đó, để đảm bảo bên có thái độ nghiêm túc tuân thủ hình thức ký kết hợp đồng, pháp luật nên có chế tài mặt hành bên (ví dụ phạt tiền) trường hợp không tuân thủ mặt hình thức 3.2.5 B sung qui định hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng bên có thỏa thuận Khoản Điều 122 Bộ luật Dân năm 2005 chưa liệt kê trường hợp: bên thỏa thuận hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng Trên thực tế, loại hợp đồng pháp luật không qui định hình thức bắt buộc, bên có quyền thỏa thuận hình thức điều kiện có hiệu 103 lực hợp đồng Ví dụ: bên thỏa thuận hợp đồng đặt cọc mua bán nhà, hợp đồng mua bán kim cương… phải lập văn cơng chứng có hiệu lực, pháp luật không qui định bắt buộc hợp đồng kể phải lập theo hình thức văn cơng chứng Trong thực tiễn thương mại, thường thấy bên thỏa thuận chọn hình thức hợp đồng xác định làm điều kiện có hiệu lực hợp đồng Tương tự, bên thỏa thuận việc sửa đ i, b sung hợp đồng phải thể hình thức xác định có hiệu lực Thực tiễn đ nhà soạn thảo Nguyên tắc hợp đồng thương mại quốc tế Unidroit (PICC) t ng kết dự liệu Điều 2.1.13 "Trong đàm phán, bên yêu cầu việc giao kết hợp đồng phụ thuộc vào thỏa thuận số vấn đề liên quan đến nội dung hình thức, hợp đồng giao kết bên đạt thỏa thuận vấn đề này"; qui định Điều 2.1.18 việc sửa đ i hợp đồng hình thức đặc biệt Trong luật thực định số quốc gia có tiền lệ cho phép bên quyền thỏa thuận hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng Ví dụ: khoản Điều 162 Bộ luật Dân Nga qui định: "Không tuân thủ hình thức văn đơn giản làm cho hợp đồng vơ hiệu pháp luật có quy định bên có thỏa thuận" Tương tự, Điều 11 Luật hợp đồng Trung Quốc có qui định: "…Nếu đương thỏa thuận với sử dụng hình thức hợp đồng văn bản, phải xác lập hợp đồng theo hình thức văn bản" Tuy vậy, qui định khoản Điều 122 Bộ luật Dân năm 2005 qui định chung điều kiện có hiệu lực giao dịch dân sự, khơng bao gồm hết yêu cầu hình thức loại giao dịch khác Để có qui định riêng xác định rõ hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng, cần thiết phải b sung qui định vào Điều 401 Cụ thể là: Hình thức hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng trường hợp bên có thỏa thuận pháp luật có quy định hợp đồng phải lập hình thức xác định 104 KẾT LUẬN Hình thức yếu tố pháp lý quan trọng hợp đồng, phương tiện để diễn đạt ý chí bên để chứng minh tồn hợp đồng Người ta biết đến tồn hợp đồng, khơng thể hình thức định Hình thức hợp đồng quy định quan trọng luật dân sự, điều kiện có hiệu lực hợp đồng dân Cùng với phát triển x hội, quy định hình thức hợp đồng ngày hồn thiện Hình thức hợp đồng đặc biệt hình thức văn bản, văn có cơng chứng, chứng thực "chứng cứ" đối kháng với bên thứ ba có ý nghĩa quan trọng tố tụng dân Nó chứng xác nhận quan hệ đ tồn bên, từ xác định trách nhiệm dân có vi phạm hợp đồng xảy Hình thức hợp đồng cách thức thể ý chí bên ngồi bên giao kết hợp đồng, thơng qua cách thức biểu này, người ta biết nội dung giao dịch đ xác lập Hình thức hợp đồng liên quan đến giao dịch nhà ở, đất đai kết hợp điều chỉnh nhiều quy phạm pháp luật Bộ luật Dân sự, Luật Nhà ở, Luật Công chứng Sự gia tăng vụ án liên quan đến vi phạm hình thức hợp đồng ngày gia tăng thời gian qua đ bộc lộ khơng rủi ro, bất cập thực tiễn cần khắc phục Vấn đề hình thức hợp đồng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng vấn đề tranh c i có hay khơng việc vi phạm hình thức ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng Luận văn đ nghiên cứu vấn đề lý luận hình thức hợp đồng, nội dung hình thức hợp đồng quy định Bộ luật 105 Dân năm 2005, từ đưa phương hướng, giải pháp nhằm hoàn thiện quy định Bên cạnh thuận lợi tính ưu việt hình thức hợp đồng mang lại cho bên giao dịch, bất cập việc quy định số loại hợp đồng phải lập thành văn có công chứng, chứng thực làm hạn chế quyền "tự hợp đồng" bên Qua việc nghiên cứu hình thức hợp đồng, t ng kết lại vấn đề mà luận văn đ đạt là: Thứ nhất, nghiên cứu phần lý luận chung hình thức hợp đồng, ý nghĩa, vai trị hình thức hợp đồng, khẳng định vai trị hình thức hợp đồng giao dịch dân có tầm quan trọng, có ý nghĩa việc thúc đẩy giao dịch dân x hội Thứ hai, nghiên cứu quy định hình thức hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 Từ kết phân tích, so sánh đ cho thấy hầu hết nước quy định hình thức hợp đồng, chứng tố tụng dân khơng phải điều kiện có hiệu lực hợp đồng hầu hết giao dịch Thứ ba, với phát triển giao dịch có giá trị lớn nhà ở, đất đai thời gian qua tương lai đô thị lớn nước ta, việc bên lạm dụng quy định hình thức nhằm khơng thực hợp đồng với mục đích tư lợi Luận văn đ sâu phân tích nguyên nhân, thuận lợi rủi ro pháp lý gặp phải giao kết hợp đồng Thứ tư, từ đ nghiên cứu, phân tích, luận văn đ đưa số phương hướng, đề xuất góp phần hoàn thiện bất cập pháp luật, với mong muốn pháp luật vào thực tiễn thực minh bạch, điều chỉnh kịp thời quan hệ x hội phát sinh công cụ đắc lực việc thúc đẩy giao lưu dân 106 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguyễn Mạnh Bách (1995), Pháp luật hợp đồng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Nguyễn Mạnh Bách (1997), Luật Dân Việt Nam lược giải - Các hợp đồng dân thơng dụng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Bộ Xây dựng (2010), Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01/9 hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà có hiệu lực kể từ ngày 16/10/2010, Hà Nội Chính phủ (1996), Nghị định số 31/CP ngày 18/5 tổ chức hoạt động cơng chứng nhà nước, Hà Nội Chính phủ (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12 công chứng, chứng thực, Hà Nội Chính phủ (2010), Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà năm 2005 (có hiệu lực từ ngày 08/08/2010), Hà Nội Trần Chung (1973), Bộ dân luật, Nhà in Trần Chung, Sài Gòn Đỗ Văn Đại (2009), Luật Hợp đồng Việt Nam - Bản án bình luận án, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị 48/NQ-TW ngày 24/5 Bộ Chính trị chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị 49/NQ-TW ngày 02/6 Bộ Chính trị Chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, Hà Nội 11 Đảng Cộng sản Việt Nam (2007), Nghị 08/NQ-TƯ ngày 05/02 Ban Chấp hành Trung ương hội nghị lần thứ tư khóa X số chủ trương sách lớn để kinh tế phát triển nhanh bền vững Việt Nam thành viên Tổ chức Thương mại Thế giới, Hà Nội 107 12 Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, Nxb Trẻ, Thành phố Hồ Chí Minh 13 Nguyễn Ngọc Đào (1994), Luật La Mã, Trường Đại học T ng hợp Hà Nội 14 Hội đồng Bộ trưởng (1991), Nghị định số 45/HĐ-BT ngày 27/02 Tổ chức hoạt động công chứng nhà nước, Hà Nội 15 Hội đồng Nhà nước (1989), Pháp lệnh Hợp đồng kinh tế, Hà Nội 16 Hội đồng Nhà nước (1991), Pháp lệnh Hợp đồng dân sự, Hà Nội 17 Trần Hải Hưng (2006), Đổi hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005, Nxb Tư pháp, Hà Nội 18 Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định hợp đồng Bộ luật Dân Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội 19 Nhà pháp luật Việt - Pháp (1998), Bộ luật Dân nước Cộng hịa Pháp, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 20 Nhà pháp luật Việt - Pháp (2005), Bộ Nguyên tắc UNIDROIT Hợp đồng thương mại quốc tế 2004, Nxb Tư pháp, Hà Nội 21 Hoàng Phê (2010), Từ điển tiếng Việt, Nxb Từ điển Bách khoa, Hà Nội 22 Đinh Thị Mai Phương (2005), Thống Luật Hợp đồng Việt Nam, Nxb Tư pháp, Hà Nội 23 Quốc hội (1995), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 24 Quốc hội (2000), Luật Hôn nhân gia đình, Hà Nội 25 Quốc hội (2002), Bộ luật Lao động, Hà Nội 26 Quốc hội (2003), Luật Đất đai, Hà Nội 27 Quốc hội (2005), Bộ luật Dân sự, Hà Nội 28 Quốc hội (2005), Luật doanh nghiệp, Hà Nội 29 Quốc hội (2005), Luật Nhà ở, Hà Nội 30 Quốc hội (2005), Luật Thương mại, Hà Nội 108 31 Quốc hội (2006), Luật Công chứng, Hà Nội 32 Nguyễn Hữu Quỳnh (1999), Từ điển Luật học, Nxb Từ điển Bách khoa, Hà Nội 33 Phan Hữu Thư (2001), Giáo trình kỹ giải vụ án dân sự, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 34 Tòa án nhân dân tối cao (2007), Báo cáo tổng kết cơng tác hoạt động Tịa án năm 2007, Hà Nội 35 Tòa án nhân dân tối cao (2008), Báo cáo tổng kết cơng tác hoạt động Tịa án năm 2008, Hà Nội 36 Tòa án nhân dân tối cao (2009) Sổ tay Thẩm phán, Nxb Lao động, Hà Nội 37 Tòa án nhân dân tối cao (2009), Báo cáo tổng kết cơng tác hoạt động Tịa án năm 2009, Hà Nội 38 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Báo cáo tổng kết cơng tác hoạt động Tịa án năm 2010, Hà Nội 39 Trường Đại học Luật Hà Nội (2007), Giáo trình Luật dân Việt Nam, Tập I, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 40 Trường Đại học Luật Hà Nội (2007), Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập II, Nxb Công an nhân dân, Hà Nội 41 Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (1995), Bình luận khoa học Bộ luật Dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 42 Viện Sử học Việt Nam (1991), Quốc triều Hình luật, Nxb Pháp lý, Thành phố Hồ Chí Minh 43 Viện Sử học Việt Nam (1994), Hoàng Việt luật lệ, Nxb Văn hóa thơng tin, Hà Nội 44 Xaca Vacaxum Tori Aridumi (1995), Bình luận khoa học Bộ luật Dân Nhật Bản, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 45 Nguyễn Như Ý (Chủ biên) (1996), Đại từ điển Tiếng Việt, Nxb Văn hóa thơng tin, Hà Nội 109 ... thống quy định hợp đồng Trước tình hình đó, kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XI nước ta đ thơng qua Bộ luật Dân năm 2005 Luật Thương mại năm 2005, quy định hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 coi quy định luật. .. 1.3.2 Pháp luật hợp đồng hình thức hợp đồng thời kỳ sau Cách mạng tháng năm 1945 đến 20 Chương 2: CÁC QUY ĐỊNH VỀ HÌNH THỨC HỢP ĐỒNG TRONG 24 BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2005 2.1 Hình thức hợp đồng lời... điệp liệu (hợp đồng điện tử) Như vậy, so với quy định Bộ luật Dân 1995, quy định hình thức hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 b sung thêm hình thức mới: hình thức thơng điệp liệu (hình thức văn đặc