b) Trả lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền bằng số tiền đặt cọc cho Bên A trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3(mục đíc[r]
(1)Website: www.eLib.vn | Facebook: eLib.vn
eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự – Hạnh phúc ——–***——–
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v Mua bán nhà, đất)
Hôm nay, ngày …tháng … năm 20… ………., chúng tơi gồm có:
I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A):
Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………tại Hộ thường trú:
II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B):
Họ tên chủ hộ: Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………tại Hộ thường trú: Các thành viên hộ gia đình bên bán (bên B):
Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………tại Hộ thường trú: Ông (Bà): Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: ……… cấp ngày ………tại Hộ thường trú:
III Cùng người làm chứng:
(2)Website: www.eLib.vn | Facebook: eLib.vn
eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Hộ thường trú: IV Hai bên đồng ý thực ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất với thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là: Bằng chữ:
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc là: ……….…, kể từ ngày …… tháng ……… năm 2010
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B
Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại: với diện tích ………… m2 giá bán Trong thời gian hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả hai bên ký hợp đồng mua bán đất phịng cơng chứng Nhà Nước, bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phòng cơng chứng Nhà Nước
Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí nào)
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A 1 Bên A có nghĩa vụ sau đây:
a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất;
b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc;
2 Bên A có quyền sau đây:
(3)Website: www.eLib.vn | Facebook: eLib.vn
eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc không đạt được);
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1 Bên B có nghĩa vụ sau đây:
a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất này
b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được);
c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A
2 Bên B có quyền sau đây:
Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được)
ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong trình thực hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch khơng giao dịch bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B
Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây:
Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc
Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A
Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
1 Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
2 Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng
3 Hợp đồng có hiệu lực từ:
(4)Website: www.eLib.vn | Facebook: eLib.vn
eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 03 trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai
…… , ngày …tháng … năm 20…
Bên A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)
Người làm chứng
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất