Xây dựng mô hình cơ sở dữ liệu hệ thống tin địa lý phục vụ quản lý đất đai đơn vị hành chính cấp quận ( Lấy ví dụ quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội )

I ).. + Xác định đúng yêu cầu iogic đằng sau hiện thực vật lý của hệ thống hiện thời. Xíu định liệ thống máy tính:.. Họ sẽ xác định một hay nhiều cách dùng máy tính đế hỗ trợ thực [r]

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƯỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC T ự NHIÊN

TÊN ĐỂ TÀI:

XÂY DỤNG MƠ HÌNH c SỞ DỮ LIỆU HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CÂP QUẬN

(LẤY VÍ DỤ QUẬN TÂY Hồ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI)

MÃ SỐ: QT- 02-21

CHỦ TRÌ ĐỂ TÀI: TS NHỮ THỊ XUÂN

CÁN B ộ PHỐI HỢP: GVC Nguyễn Đức Khả TS Trần Quốc Bình CN Đỉnh Ngọc Đạt ThS Đinh Bảo Hoa CN Bùi Quang Thành

ũT / A O Ơ

■■I I

BÁO CÁO TÓM TẮT

1 TÊN ĐỂ TÀI: XÂY DỤNG MƠ HÌNH c SỎ DỬ LIỆU HỆ THƠNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH CÂP QUẬN (LẤY VÍ DỤ QUẬN TÂY HỔ, THÀNH PHỐ HÀ NỘI).

MẢ SỐ: QT- 02 - 21

4 MỤC TIÊU VÀ NỘI DUNG NGHIÊN c ứ u

4.1 Mục tiêu

Nghiên cứu xây dựng mơ hình sở liệu Hệ thông tin địa lý nhằm nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước đất đai quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Từ đưa mơ hình sở liệu (CSDL) chuẩn cho đơn vị hành cấp Quận (Huyện) quản lý đất đai

4.2 Nội dung

- Nghiên cứu tổng quan ứng dụng công nghệ Hệ thông tin địa lý (HTTĐL) phục vụ quản lý đất đai giới;

- Nghiên cứu đánh giá kết ứng dụng công nghệ HTTĐL quán lý đất đai Việt Nam thời gian qua;

- Nghiên cứu trình đỏ thị hố, trạng biến động sử dụng đát quận Tây Hổ, thành phố Hà Nội;

- Nghiên cứu đề xuất mỏ hình sở liệu hệ thông tin địa lý phục vụ quán lv đất đai quận Tây Hồ;

2 CHỦ TRÌ ĐỂ TÀI: 3 CÁN B ộ PHỐI HỢP:

TS NHỮ THỊ XUÂN

GVC Nguyễn Đức Khả TS Trần Quốc Bình CN Đinh Ngọc Đạt ThS Đinh Bảo Hoa

- Kiến nghị tổ chức vận hành hộ thông tin địa lý phục vụ quản lý nhà nước đất đai quận Tay Hồ

5 CÁC KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC

+ Phát triển lý luận xây dựng mơ hình sở liệu GIS quản lý đất đai cấp quận, huyện;

+ Thành lập số đồ phục vụ quản lý đất đai;

+ Xây dựng mơ hình sở liệu hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai cấp quận, huyện;

+ Đưa giải pháp quản lý, khai thác sở liệu, tổ chức vận hành hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai

+ Hỗ trợ sinh viên thực tập làm khoá luận tốt nghiệp với đề tài quản lý đất đai khu vực nghiên cứu

+ Góp phần nâng cao trình độ lý luận kiến thức thực tế xây dựng mơ hình sở liệu hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai

+ Các tư liệu mơ hình sở liệu hệ thơng tin địa lý nguồn tài liệu tham khao phục vụ giảng dạy chun đề có liên quan

+ Cơng bố báo

6 TÌNH HÌNH KINH PHÍ CỦA ĐỂ TÀI

Tổng kinh phí: 20 000 000 đ Thực năm Đã toán xong với tài vụ

XÁC NHẬN CỦA BCN KHOA CHÚ TRÌ ĐỂ TÀI

c

^ C-''L

REPORT SUMMARY

1 PROJECT TITLE: ESTABLISHMENT OF THE GIS DATABASE MODEL FOR LAND MANAGEMENT ON DISTRICT LEVEL (CASE STUDY IN TAYHO DISTRICT, HANOI)

Code number: Q T - - 1 2 PROJECT HEAD:

3 CO - OPERATIVE OFFICIALS:

4 OBJECTIVES AND CONTENTS 4.1 Objectives

4- Establishment of the GIS database model for effectively land management in district of Tayho, Hanoi Thence , proposing standard database model for land management on district level

4.2 Contents

+ Overall analyses of GIS applications for land management in the world + Analyses and evaluations of the GIS apllications for land management in Vietnam

+ Analyses of the urbanisations, landuse, and landuse change in district of Tayho, Hanoi

+ Analyses and proposals of GIS database model for land management in district of Tayho, Hanoi

+ Proposals for GIS management for land management on district level Dr Nhu Thi Xuan

5 ACHIVEMENTS

+ Contributed to the theoratical establishment of GIS database model on district level

+ Made several maps for land management

+ Established the GIS database model for land management

+ Carried out several proposals on database managements and GIS utilisations for land management

+ Assisted students whose theses involving in land management in the stud y area

+ Improved theoratical and practical knowledge on establishing GIS database model for land management

+ Being reference documents for teaching + articles publiced

6 E X PE N SE

MỤC LỤC

Trang

CHUƠNG I TỔNG QUAN VỂ ÚNG DỤNG HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ

(HTTĐL) TRONG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHU v ự c ĐÔ THỊ 8

1.1 Vai trị hệ thơng tin địa lý quản lý đất đô thị 1.2 Tổng quan ứng dụng hệ thông tin địa lý quản lý đất

đai khu vực đố thị giới 10

1.3 Tinh hlnh ứng dụng công nghệ HTTĐL quản lý đất đô

thị Việt Nam 1

CHƯƠNG PHÂN TÍCH QUÁ TRÌNH ĐƠ THỊ HỐ, HIỆN TRẠNG s DỤNG ĐẤT VÀ KHẢ NĂNG ÚNG DỤNG CÔNG NGHỆ

HTTĐL TRONG QUẢN LÝ ĐẤT đ a i q u ậ n t â y H 1 3

2.1 Q trình thị hố khu vực quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội J 2.2 Hiện trạng biến động sử dụng đất đai quận Tây Hổ giai

đoạn 1992-2001 14

2.3 Nhu cầu đẩy mạnh ứng dụng công nghệ GIS quản lý đất

đai quận Tây Hổ 22

CHƯƠNG XÂY DỤNG MƠ HÌNH c SỞ DỬ LIỆU HỆ THÔNG TIN ĐỊA

LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY H 2 6

3.1 Phương pháp luận xây dựng sở liệu hệ thông tin địa lý

phục vụ quan lý đất đai cấp Quận 26

3.2 Cơ sớ liệu không gian 38

3.3 Cơ sớ liệu thuộc tính 46

3.4 Giai pháp quán lý sở liệu

CHƯƠNG YÊU C Ầ U c SỚ HẠ TANG k ĩ t h u ậ t c h o h ệ t h ố n g THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC v ụ Q U Ả N LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN

TÂ Y HỒ 61

quan lý đất dai 62 CHUƠNG XÂY DỤNG THỬ NGHIỆM PHAN m ề m q u ả n l ý c ơ s ở d ữ

LIỆU HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC v ụ CÔNG TÁC QUẢN

LÝ ĐẤT ĐAI Ở QUẬN TÂY H 68

5.1 Thiết kế menu chương trình 68

5.2 Thiết kế giao diện chương trình 70

KẾT LUẬN 72

TÀI LIỆU THAM KHÁO 74

CHƯƠNG 1

TỔNG QUAN VỂ ỨNG DỤNG HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ TRONG

QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHU v ự c ĐƠ THỊ

1.1 VAI TRỊ CÚA HỆ THƠNG TIN ĐỊA LÝ TRONG QUẢN LÝ ĐÂT ĐỒ THỊ

Đô thị điểm dân cư tập trung với mật độ cao, chủ yếu lao động phi nơng nghiệp, có hạ tầng sở thích hợp, trung tâm chuyên ngành hay tổng hợp, có vai trị thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội nước, miền lãnh thổ, tỉnh, huyện khu vực tỉnh, huyện {1]

Đô thị hố q trình chuyển dịch từ hoạt động sản xuất nông nghiệp phân tán sang hoạt động phi nơng nghiệp tập trung khoảng khơng gian thích hợp, q trình biến đổi tồn diện kinh tế - xã hội - nhân vãn không gian gắn liền với tiến khoa học kỹ thuật, diễn hình thành nghề mới, chuyển dịch cấu lao động, thay đổi lối sống, văn hoá tổ chức lại máy quản lý hành [3]

Trong năm gần đây, ỡ Việt Nam nói chung, thành phố nói riêng, có điều kiện thuận lợi sách “Đổi mới” phát triển kinh tế - xã hội, tốc độ thị hố diễn cách nhanh chóng thiếu quy hoạch, tác động trực tiếp gián tiếp tới biến động sử dụng đất, dẫn đến việc quản lý đất đai thị gặp nhiều khó khãn

Đề' cơng tác điều hành, quản lý đất đai cách tốt đồ thị nói riêng, cá nước nói chung, cần phải cung cấp thông tin kịp thời, có độ xác tin cậy cao Các u cầu đáp ứng Hệ thông tin địa lý (HTTĐL)

Các chức HTTĐL bao gồm: nhập liệu, quản trị sớ liệu, phân tích xử lý liệu xuất liệu Cơ sở liệu HTTĐL hệ thống liệu địa lý tổ chức, lưu trữ, khai thác sử dụng theo mục đích cụ thể HTTĐL, đặc thù là: thơng tin sấp xếp, gắn với lãnh thổ địa lý quản lý hai dạng thông tin: không gian (vị trí địa lý, hình dạng, kích thước đối tượng) phi không gian (bản chất đối tượng); Các thông tin tổ chức theo kiểu quan hẹ, đối tượng đồ hoạ hay thơng tin khơng gian có khả gắn kết với hay nhiều số liệu, giá trị thuộc tính khác Khả nâng sức mạnh HTTĐL chỗ xử lý đối tượng khơng gian theo giá trị định lượng hay định tính thuộc tính kèm

Quy trình chung xây dựng CSDL HTTĐL gồm bước: Xác định mục đích, nội dung CSDL; Tập hợp thông tin, thu thập tài liệu, đồ xác định mơ hình cho loại liệu; Nhập tổ chức CSDL; Biên tập, hiệu đính CSDL; Kiểm tra, lưu trữ khai thác CSDL

Hệ Ihỏng tin địa lý cho phép tổ chức, xếp, hệ thống hố thơng tin thành sở liệu hồn chỉnh, thích hợp cho việc xử lý tự động cơng nghệ thơng tin Nó cho phép nhập, lưu trữ, cập nhật, xử lý phân tích khối lượng thơng tin lớn, đa dạng theo chuẩn thống nhàm giải vấn đề cụ thê sử dụng hợp lý tài nguyên đất HTTĐL có khủ phối hợp xử lý thông tin không gian phi không gian để giải vấn đề theo yêu

cầu người dùng, VI ứng dụng quản lý, quy hoạch

sử dụng đất đai

Trong công tác quy hoạch quản lý thị, cóng nghệ HTTĐL trị thành công cụ hiệu áp dụng cho nhiều lĩnh vực khác như: Quan lý thông tin đất đai, quản lý sở hạ tầng, quản lý môi trường, quy hoạch thị, giao thơng cơng chính, phân tích thị trường

Nhu cầu áp dụng HTTĐL quản lý đô thị: cần phải quản lý thông tin địa lý cách khoa học hệ thống với lý do: - Tốc độ phát triển chung kinh tế xã hội nên nhu cầu thiết lập hệ thống CSDL dùng chung riêng ngành lớn, nhu cầu nâng cao nãng lực quản lý đô thị, nhu cầu cách hồn thiện hệ thống hành chính; Cơng nghệ thơng tin phát triển nhanh; Các phương pháp thu thập xử lý liệu bán đồ ngày trở nên hoàn thiện với thiết bị đại đồng bộ, làm cho chi phí gia cồng liệu giam nhanh; Công nghệ thiết lập, khai thác sử dụng hệ thống thông tin địa lý xây dựng thành tiêu chuẩn phổ biến nước giới; Cơ sở pháp lý tổ chức bước hoàn thiện, tạo điều kiện cho phát triển ứng dụng quản lý chia sẻ liệu ngành Với nhu cầu trên, việc xây dựng CSDL HTTĐL phục vụ quan lý đất dô thị cần thiết

1.2 TỔNG QUAN VỂ ỨNG DỤNG HỆ THÒNG TIN ĐỊA LÝ TRONCỈ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHU V ự c ĐÔ THỊ TRÊN THẾ GIỚI

Trên giới, lịch sử phát triển ứng dụng HTTĐL có khởi đầu từ năm 50 kỷ 20 Khi đó, nhà đồ tin học giới kết hợp nghiên cứu hệ thống máy móc thiết bị vẽ đồ tự động Những ứng dụng sớm hình thành tảng HTTĐL Canada, nơi mà nghiên cứu kỹ thuật sử dụng máy tính để lưu trữ xử lý số liệu, lập ban đồ xử lý thông tin không gian lần thực Những phiên ban đáu tiên cua HTTĐL phần mềm nhập liệu vẽ bán đổ đơn gián; việc xử lý thơng tin đồ hoạ cịn hạn chế

hội Những phần mềm HTTĐL chạy máy tính ngày phát triển làm cho cơng nghệ HTTĐL lan truyền nhanh chóng đến nước phát triển Châu Á ngày thâm nhập sâu vào lĩnh vực hoạt động người

Trong quán lý đất đai, vấn đề việc ứng dụng Hệ thông tin địa lý nhiều tác giả đề cập đến [20, 21, 22, 26, 30] Hiện nhiều nước giới xây dựng triển khai hệ thông tin địa lý phục vụ quán lý đất đai Ví dụ hệ thống WALIS (Western Australian Land Information System) ú c [28], hệ thống NaLIS (National Land Information System) Malayxia [23], hệ thống LIS Ân Độ [27], hệ thống LIS Belarus [25],

Hiện đa số thành phố giới ứng dụng công nghệ HTTĐL ctể quản lý thị

1.3 TÌNH HÌNH ínVG DỤNG CÔNG NGHỆ HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ TRONG QUẢN LÝ ĐẤT ĐÔ THỊ Ở VIỆT NAM

Ở Việt Nam, năm thập kỷ 80, bắt đầu với hiểu biết sơ tiếp xúc với HTTĐL qua cán đào tạo nước ngồi số chun gia có dịp tham gia hội thảo quốc tế công nghệ thông tin HTTĐL

Đến đầu năm 1990, Việt Nam, tìm tịi ứng dụng VC HTTĐL bất đầu thực số chuyên ngành số quan Những kết nghiên cứu ứng dụng thuộc lĩnh vực điều tra quy hoạch quán lý tiểu khu, loại rừng, thống kê diện tích rừng, xây dựng bán đổ trạng tài nguyên thiên nhiên, quản lý thơng tin khống sản,

cúa máy Nhà nước ĩừ trung ương đến tỉnh, thành phố, ngành quán lý địa đồ - hệ thống đồ địa sở Địa Bộ Tài nguyên mồi trường, quản lý xây dựng quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch đất nông nghiệp, quy hoạch quản lý rừng, quản lý môi trường, địa chất, khống sản dầu khí, an ninh quốc phịng, khí tượng thuỷ văn, đu lịch , dặc biệt áp dụng cách tuyệt đối hiệu địa lý

CHƯƠNG 2

PHÂN TÍCH Q TRÌNH ĐƠ THỊ HỐ, HIỆN TRẠNG s DỤNG ĐÂT VÀ KHẢ NẢNG ÚNG DỤNG CÔNG NGHỆ HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ

TRONG QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY H ổ

2.1 Q TRÌNH ĐỔ THỊ HỐ KHU v ự c QUẬN TÂY H ổ , THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trước thời Pháp thuộc, khu vực Tây Hổ chủ yếu có sản xuất tiểu nông, lự cung, tự cấp với nghề trồng trọt, đánh cá, chăn tằm , có hình thành nghề nghiệp (do có cung cấp hàng hoá cho kinh thành), số lao động nóng nghiệp tách thành lao động sản xuất tiểu thủ công nghiệp dịch vụ thôn, phường nông nghiệp, phường Bưởi với nghề giấy giỏ, phường Yên Thái với nghề giấy đột lĩnh, nhiễu, phường Trích Sài với nghề dệt gấm, làng Trúc Bạch với nghề dệt lụ a ,

Trong thời Pháp thuộc, Tây Hổ vùng ven đồ, q trình độ thị hố Tây Hổ dicn với tốc độ chậm chạp Người Pháp ý thị hố khu vực phía nam đơng nam Hồ Tây, làm cho diện tích đất canh tác khu vực Thuỵ Khuê, Yên Phụ dần chuyển sang đất sản xuất cõng nghiệp chuyên dùng Một số xí nghiệp, nhà máy, cơng trình với quy mơ vừa nhỏ xưởng đóng tàu điện Thuỵ Khuê, tuyến đường tàu điện Yên Phụ - Kim Liên, Bờ Hồ - Bưởi, Nhà máy điện Yen Phụ, trường học Chu Văn An người Pháp xây dựng xuất

Còn xã ngoại thành, sách hợp tác xã hố sản xuất nông nghiệp

nên nghề thủ công nghiệp cá thể, hoạt động thương nghiệp, dịch vụ bị hạn chế thối hố dần, lên mơ hình hợp tác xã sản xuất nông nghiệp theo hướng xă hội chủ nghĩa có hệ thống hạ tầng sở thống nhất, với chiến lược hạn chế lấy đất canh tác nông nghiệp vào phát triển đô thị, mức độ thị hố xã ngoại thành giai đoạn xã hội chủ nghĩa chậm, gần chững lại Tuy nhiên, khu vực nghiên cứu số diện tích đất nơng nghiệp chuy.ển sang đất chuyên dùng cần thiết xây dựng hệ thống đê, giao thông, số khách sạn, nhà nghỉ quốc doanh, số đất canh tác: rau, hoa, màu chuyển sang đất thổ cư [7],

Giai đoạn từ nãm 1989 đến nay: giai đoạn chế thị trường, dân số bùng nổ, nhu cầu sử dụng đất lớn Luật đất đai (nãm 1988) có, song nhiều điểm hạn chế, nên khu vực ven có nhiều lợi tự nhiên, kinh tế, xã hội Tây Hồ, q trình thị hố diễn với tốc độ nhanh khơng theo quy hoạch Nhiều diện tích đất nơng nghiệp, đặc biệt đất trồng trọt (rau, hoa, cánh), đất hồ, ao, đầm bị chuyển đổi thành đất ở, đất xây dựng khách sạn, nhà hàng, dịch vụ du lịch làm cho diện tích đất canh tác giảm nhanh chóng

Nãm 1995, quận Tây Hồ thành lập dựa sở tách tổ chức lại phường quận Ba Đình xã huyện Từ Liêm theo nghị định 69/CP Chính phủ ban hành ngày 28/10/1995 Cùng với việc thành lập số quận, dó có quận Tây Hồ, Nhà nước có quy hoạch tổng thể cho thủ Hà Nội tới năm 2010, pháp luật bổ sung (năm 1993), vậy, q trình đồ thị hố vùng ven Hà Nội nói chung, Tây Hồ nói riêng diễn mạnh, dã định hướng quy hoạch pháp luật tương đối chặt chẽ 2.2 HIỆN TRẠNG VÀ BIẾN ĐỘNG s ứ DỤNG ĐẤT ĐAI CÚA QUẬN TÂY H ổ GIAI ĐOẠN 1992-2001

/ Đặc điểm nhản tô ảnh hưởng đến sử đụng đất quận Tây H ìg

giai đoạn 1992-2001

hệ thống biệt thự, khách sạn, nhà nghỉ, nhà mọc lên, dân cư từ nơi khác chuyển đến Viêc xây dựng cách ạt, tùy tiện, không theo quy hoạch gây khó khăn cho viêc quản lý đất đai, làm cảnh quan đô thị, không đáp ứng tiêu chuẩn đô thị đại mà Nhà nước ta đặt quy hoạch vùng ven đô Hà Nội, đặc biệt quận Tây Hồ

2 Các nhản tố ảnh hưởng tới tình hình sử dụng quản lý đất đai ỏ quận 77 Tày Hồ

a Các điểu kiện tự nhiên hình thành đặc điểm sử dụng đất kh u vực nghiên 77 cứu:

Vị trí íĩịíi lý: Tây Hồ quận nằm phía Bắc - Tây Bắc thủ Hà

Nội, có diện tích tự nhiên 2400,81 ha, Phía Bắc Đơng quận Tây Hồ sơng Hổng nằm dọc theo ranh giới quận Tây Hồ với huyện Gia Lầm huyện Đỏng Anh Phía Tây Tây Nam giáp huyện Từ Liêm quận Cầu Giấy - quận thành lập, tốc độ đỏ thị hóa cao, tác động lớn đến phát triển kinh tế Tây Hổ Phía Đơng Nam Nam giáp quận Ba Đình - trung tâm hành chính, trị thành phố nước Với vị trí này, tương lai quận Tây Hổ trung tâm thành phố Hà Nội trình phát triển phía bắc Tây HỒ có nhiều tiềm nãng phát triển, diện tích đất trống cịn nhiều, có cảnh quan thicn nhiên lý tưởng Hồ Tây, nên có sức hấp dẫn cao nhập cư, xây dựng, đặc biệt cơng trình khách sạn, biệt thự, nhà nghỉ Với lợi vị trí nói sè tạo tiềm nãng kinh tế cho Tây Hồ phát triển

Địa chất, địa hình: Địa hình quận Tây Hồ tương đối phẳng, có chiều

hướng cao dần từ Nam lên Bắc, có sơng Hồng chay từ tây bắc xuống đông nam Num iiiáp với sơng Hồng, nên quận Tây Hồ có tuyến đê dài chạy từ chân cầu Thăng Long (tính từ phường Phú Thượng) đến bãi An Dương (tính đến hết phường Yên Phụ) làm cho địa hình, đất đai quận chia thành hai vùng rõ rệt, dỏ khu vực đê khu vực đê,

Khu vực đê: Đất xây dựng có độ cao thay đổi từ 6m đến 12m, đất nồng nghiệp có độ cao từ 4m đến 9m; số nơi có ao hồ trũng nên độ cao thấp từ 2m đến 7m Đây khu vực có địa tầng lớp sét với chiều dày từ 3m đến 10m, lớp cát, có địa chất ổn định thuận lợi cho xây dựng nhà cao tầng

Klií hậu: Quận Tây Hổ có chung điều kiện khí hậu thủ Hà Nội nhiệt

đới gió mùa Một nãm có mùa rõ rệt: Mùa lạnh tháng 11 năm trước đến tháng năm sau, gió Đơng Bắc chủ đạo Nhiệt độ trung bình thấp từ 8"C đến 10‘’C Mùa nóng tháng đến tháng 10, gió Đơng Nam chủ đạo, nhiệt độ trung bình cao 38°c Mùa mưa bão rơi vào mùa nóng, từ tháng đến tháng Độ ẩm trung bình năm 84,5%, tháng thúng có độ ẩm cao đạt tới 100% Với đặc điểm khí hậu Tây Hồ thuận lợi cho việc trổng loại nông nghiệp, đặc biệt trồng loại hoa, cáy cảnh

Thủy Villi: Điểm bật Quận Tây Hổ có diện tích mặt nước

lớn, Hổ Tây hồ lớn với diện tích khoảng 530,65 ha, phía Bắc quận có sơng Hổng chay qua với chiều dài khoảng km, có diện tích khoảng 510,54 thuộc phường Nhật Tân, Phú Thượng, Tứ Liên, n Phụ, sơng có chiều rộng từ 800m đến I200m vào mùa cạn, từ 2000m đến 2500m vào mùa lũ Sông Hồng Hồ Tây túc dộng trực tiếp đến điều kiện tiểu khí hậu khu vực rộng diện tích tồn quận Vào mùa hè khơng khí khu vực quanh hồ ven sông thường mát mẻ khu khác, khí hậu điều hồ Ngồi ra, quận cịn có nhiều ao, hổ khác khu vực đê khu vực khác đê Phú Thượng, Xuân La Các hồ bị lấp dần để xây dựng nhà cửa hàng Hàng năm dịng chảy sơng Hồng thay đổi nên vùng đất giáp sông thường bị lở không ổn định Vào mùa lũ (tháng - ) mực nước sông Hồng thường dâng cao từ + 10,Om đến +12,Om (cao độ cao quận) khu vực đất bãi ngồi đê sơng Hồng phần lớn bị ngập nước Quá trinh bồi tụ, xói lở ngập lụt khu vực ngồi đê có ảnh hưởng lớn tới việc sử dụng đất khu vực

du lịch, làm thay đổi loại hình sử dụng đất theo hướng phục vụ du lịch

Tliố nhưỡng: Quận Tây Hồ bao gồm đất phù sa không bồi đê

đất phù sa bồi đê Đất phù sa khơng bồi đê có diện tích lớn, phần lớn trầm tích đại, thành phần giới nhẹ trung bình, diện tích đất phù xa màu mỡ có tiềm trồng nhiều loại lúa nước, loại rau, màu ăn loại cảnh, hoa Đất phù sa bồi ngồi đê có Ihành phần giới nhẹ, tơi xốp, đất giàu mùn, lân, kali dễ tiêu nước, có tính thấm nước cao, nên vào mùa khơ thường bị hạn, chúng dược dùng ngồi làm đất ở, cịn dược sử dụng để trồng loại ngắn ngày ngô, đậu, lạc, khoai

Sinh vật: Quặn Tây Hồ có diện tích đất nơng nghiệp lớn (1 149,94ha), có

nhiều làng nghề truyền thống trồng hoa, cảnh Nghi Tàm, Quảng Bú, Nhật Tân, địa danh trở thành nơi tham quan du lịch Hà Nội Ngoài cịn có lương thực thực phẩm lúa, ngô, hoa màu loại

Ctỉii/i quan: Tây Hồ có cảnh quan bật Hồ Tây với hình dáng vai

cày, với cịn có số hồ nhỏ khác hồ Quang Bá, hồ Tứ Liên tạo thành quần thể thiên nhiên tạo hố tơn thêm vẻ đẹp hấp dẫn Hồ Tây, kết hợp với cảnh quan khác cảnh quan hoa cảnh, cảnh quan biệi thự kiến trúc thị, làng văn hố Việt Nhật, cơng viên nước Hồ Tây tạo không gian thoáng đãng, mát mẻ, làm cho người tới nơi có cảm giác thối mái, tiện nghi, thư giãn, nghỉ ngơi ngắm nhìn phong cánh Ngồi ra, địa bàn quận cịn có 64 kiến trúc di tích lịch sử vãn hố mang đậm bàn sác văn hoá dàn tộc, địa điểm thu hút khách Tất cảnh quan dan xen kết hợp với tạo cảnh quan đặc thù đặc trưng, độc đáo có khơng hai giới quận Tây Hồ thủ đô Hà Nội, làm cho giá trị đất đai quận Tây Hồ tăng cao, nguyên nhân gây biến đổi lớn sử dụng đất quận chế thị trường

Với vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên nói trên, ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến việc hình thành định hướng sử dụng đất quận Tây Hổ Chúng đóng vai trị yếu tố hình thành đặc điểm sử dụng đất đai

b Các điều kiện kỉnh t ế xã hội - yếu tố chủ yếu tác động m ạnh đến đặc điểm sứ dụng đất quận Tây Hồ.

Dân a t vù lao độniỊ: Quận Tây Hổ bao gồm phường với tổng số dân

92736 người (2000) mật độ dân số trung bình 3862 người/km2 So với quận nội thành khác, mật độ dân số quận Tây Hồ có phần thấp hơn, diện tích mặt nước diện tích đất nống nghiệp chiếm tỷ lệ lớn Dân cư quận phân bố không đều, phường nội thành cũ, mật độ dân số cao phường Yên Phụ, Bưởi trung bình 12000 người/km2, mật độ dân số phường Phú Thượng, Tứ Liên, Nhật Tân, Quảng An khoảng 2000 người/km2

Do anh hưởng q trình thị hóa thời gian qua, dân số quận Tây Hổ hàng năm (từ năm 1995 đến nay) tãng từ 5% đến 8%, tăng tự nhicn khống 1,5%, tãng học từ 4% đến 7% Đây vấn đề gây nên xúc kinh tế xã hội cho quản lý nguyên nhân gây biến động sử dụng đất thời gian qua Song song với trình lãng học vé dân số, cấu lao động quận có thay đổi theo chiều hướng lao động nông nghiệp giảm dần chiếm tỷ lệ thấp tổng số người ctộ tuổi lao động (tỷ lệ khoảng 10% tổng số lao động) Các phường Yên Phụ, Thụy Kh, Bưởi khơng cịn lao động nơng nghiệp, số người lao động nông nghiệp phân bố rải rác phường lại, nhiều phườniĩ Phú Thượng

Đặc (liếm ngành kinh tế quận:

Thươtiịị nghiệp du lịch dịch vụ: Quận Tây Hồ khơng có ưu Ihế

Hồ Tây - điểm du lịch lý tưởng, mà cịn có hệ thống 60 di tích lịch sử văn hố imhệ thuật có giá trị, góp phần làm phong phú hoạt động đu lịch Đc đáp ứng nhu cầu du lịch ngày tãng kinh tế thị trường, cúc khách sạn, nhà hàng quận mọc lên nhanh chóng, đặc biệt trục dường quận đường Thanh Niên, Nghi Tàm, Yên Phụ, Lạc Long Quân, Thụy Khuê đặc biệt khu bán đáo Tây Hồ Việc xây dựng tùy tiện gây nhiều biến động vể sử dụng đất quận, gây khó khăn cho việc quan lý đất dai

Ngành nỏ/ìịi nghiệp: Táy Hồ trước huyện ngoại thành Hà Nội,

đỏ, rau hồ ao trũng thường nuôi cá, trồng sen Đặc biệt phường Nhật Tàn, Phú Thượng, Xuân La có nghề trồng hoa, cảnh đào, quất tiếng, nơi cung cấp cảnh cho Hà Nội vào dịp lễ tết, loại hình canh tác đất nóng nghiệp có hiệu kinh tế cao trổng loại lương thực, thực phẩm Do vậy, diện tích trồng cầy lương thực, thực phẩm ngày giám, thay vào diện tích trồng hoa cảnh ngày tăng, nét độc đáo nông nghiệp quận phái triển du lịch

Vùng đất giáp sơng Hổng phía ngồi đê vùng đất bổi khơng ổn định có diện tích urơng đối lớn (khoảng 171,56ha), thay đổi hàng năm dòng cháy sông Hổng thường bị ngập lụt mùa nước lên, dân cư địa phương trổng hoa màu ngơ, k h o ai,

CơiìỊi nghiệp tiểu tlìii CƠỈÌỊỊ nghiệp: Ngành cơng nghiệp quận Tây

Hổ không phát triển khu vực ven khác Hà Nội, chí có sỏ' cư sớ san xuất với quy mơ nhỏ chế biến thực phẩm, đổ uống, Trong quận phái triển số ngành nghề thủ công truyền thống làm giấy Hồ Khẩu, Yên Thái, Đông Xa, dệt Bưởi, Nghi Tàm, trồng hoa, ươm giống, nuôi cá cánh cảnh Nghi Tàm, Yên Phụ, Nhật Tân, Quảng Bá

Anh Ịutâng văn pháp luật đất đai tới việc sử dụng vâ qn

/ý (Íấí thù quận Tây Hổ: Để quán lý đất đai, Nhà nước ta ban hành Luật đất đai (J988, 1993), với thông tư, thị UBND thành phố, quận, đặc biệt năm 1998, phủ định quy hoạch tổng thể đến nãm 2010 cho thành phố Hà Nội nói chung, quận Tây Hồ nói riêng tạo sở pháp lý cho việc quản lý đất đai có hiệu nhờ phần làm giam bớt tình trạng xây dựng tuỳ tiện thời gian qua địa bàn quận

Như vậy, với ưu điều kiện tự nhiên, phát triển dân số, kinh tế xã hội quận, đời sách thúc đẩy nhanh q trình dỏ thị hố, làm biến đổi loại hình sử dụng đất, chuyển đất nông nghiệp, hồ, ao thành đất đất xây dựng sở phục vụ dịch vụ du lịch, làm ánh hướng lớn tới quán lý đất đai quận

3 Dặc điểm sử dụng đất quận Tây Hồ năm 2001

Xn La, Phú Thượng, Nhật Tân có diện tích đất nồng nghiệp nhiều phường quận Đất nông nghiệp bao gồm: đất trổng lúa, đất trổng hoa canh, đất trồng màu nuôi thủy sản Đất trồng lương thực chiếm 62%, thực phẩm 4% cịn lại diện tích đất trồng hoa cảnh 34% Trong đó, loại đất trổng hoa cảnh ngày tăng, chuyển từ loại đất trồng lúa màu sang

Đất ở: Do đặc điểm tự nhiên quận, đất ỡ phân bố phần đất nằm đc lẩn phẩn đất nằm ngồi đê sơng Hồng, chia làm hai loại: đất làng xóm có diện tích chiếm khoảng 11% tổng diện tích tồn quận, tập trung xung quanh Hổ Tày ihuộc phường Bưởi, Tứ Liên, Xuân La, Nhật Tân, Phú Thượng Khu vực có mật độ xây dựng cịn thấp, bao gồm đất thổ cư, thổ canh, ao trũng, đường làng ngõ xóm Đất đỏ thị chiếm khoảng 13% tổng diện tích tồn quận, tập trung phường Bưởi, Thụy Khuê, Yên Phụ rải rác số khu vực khác, đa số nằm dọc theo đường phố đường Hoàng Hoa Thám, Thụy Khuê, Lạc Long Quân, Yên Phụ

Đất chuyên dùng bao gồm đất quan, trường đào tạo, cơng trình cơng cộng, trường học, nhà ĩrẻ, di tích, cơng nghiệp kho tàng, an ninh quốc phòng, xanh cồng viên, đất làm nguyên vật liệu xây dựng, khai thác cát, đất nghĩa địa chiếm sần 14% tổng diện tích đất toàn quận Đất quan, trường học xây dựng rái rác trẽn phường Thời gian qua, công tác quản lý lỏng leo nên số quan đơn vị tự động chuyển phần đất khuôn viên thành nhà Đất trường học, nhà trẻ phán bố quận, phần đáp ỨI1ÌĨ nhu cầu phường Tuy nhiên, với số dân ngày tăng, nhu

cầu đòi hỏi tăng lên

Đất chưa sử dụng chiếm không nhiều (1,1%) bao gồm bãi đất trống đất tranh chấp chưa giải quyết, bãi cát ven sông Loại đất dần đưa vào sử dụng

Bang 1: Biến dộng sử dụng đất quận Tây Hồ từ năm 1992 đến nâm 2001

S'IT Loại hình sử dụng đất Diện tích đất năm 1992

Diện tích đất năm 2001

Biến dổi diện tích

ha % %

1 Đất trổng trọt 566,40 23,6 542,22 21,8 -23,78

2 Đất ao - hổ - đầm 673,30 28,0 627,61 25,3 -45,69

3 Đất ớ 524,65 21,9 577,91 24,8 + 53,06

4 Đất chuyên dùng 309,45 12,9 327,94 14,6 + 18,49

5 Đất chưa sử dụng 30,10 1,2 27,42 1,1 -2,68

Sô' liệu biến động sử dụng đất từ năm 1992 đến năm 2001 báng cho ihấy việc sử dụng đất quận Tây Hồ có chuyển biến mạnh theo xu hướng ctơ thị hố (đất nơng nghiệp đất ao hồ giảm, đất đất chuyên dùng tăng)

Qua phàn tích nêu trên, nhân tố ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến sử dụng quan lý đất đai quận Tây Hổ điều kiện tự nhiên - nhân tỏ' hình ihành đặc điểm sử dụng đất mà bị ảnh hưởng chủ yếu yếu tố kinh tế - xã hội, đặc biệt thay đổi chế quản lý Nhà nước Các nhân tố anh hưởng lớn tới việc sử dụng quản lý đất đai quận Tây Hổ

Sự biến động mạnh diện tích loại hình sử dụng đất thể mỏ hình dơ thị hố theo chiều hướng chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất xây dựng chuyển đất nông nghiệp từ chức cung cấp sản phẩm nông nghiệp sang chức nàng cung cấp sản phẩm phục vụ du lịch Quận tận dụng tối đa

đâì chưa sử dụng để đưa vào sản xuất

Để việc sử dụng đất tiến hành theo quy hoạch quản lý đất đai hiệu quả, Nhà nước ncn sớm có quy hoạch chi tiết cho khu vực nên công khai sớm tới quẩn chúng xã hội, để công chúng biết thực theo quy hoạch, tránh cho khó khăn, tốn giải hậu sau Bên cạnh đó, Nhà nước cấn phái quán lý chặt chẽ, nghiêm khắc xử lý trường hợp vi phạm, v ẻ đẹp cánh quan thiên nhiên Tây Hồ cần bảo tồn quy hoạch để phát tricn,

xứng đáng lù đô thị đại mang sắc thái du lịch văn hố thủ Hà Nội

2.3 NHU CẨU ĐẨY MẠNH ỨNG DỤNG CÔNG NGHỆ HỆ THƠNG TIN ĐỊA LÝ TRO Ntì QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY H ố

1 Nhiệm vụ công tác quản lý đất đai (QLĐĐ) cấp quận (huyện)

1) Đicu tra, khảo sát, đo đạc, đánh giá phân loại đất lập đồ địa phạm vi quản lý Đây nhiệm vụ nhiệm vụ quan trọng để tiến hành quản lý đất đai Mục đích nhiệm vụ để nắm số lượng, chất lượng đất đai thông qua việc đánh giá sử dụng đất, khả nàng sinh lợi Ihửa đất tổng tài nguyên đất đai

2) Quy hoạch kế hoạch hoá việc sử dụng đất phạm vi quan lý nhằm mục đích: - quan lý đất đai cách chặt chẽ hơn; - điều tiết quan hệ đất đai giao đất, thu hồi đất, chuyển nhượng đất; - tiến hành quy hoạch, phân bố đất dai vào mục đích sử đụng cho phù hợp với giai đoạn phát triển kinh tế, xã hội địa phương nói riêng thành phố, nước nói chung; - kế hoạch sử dụng đất thể quy hoạch sử dụng đất hàng năm

3) Xây dựng văn hướng dần quản lý đất đai cho cấp phường cần thiếi

4) Giao đất, cho thuê đất thu hổi đất phạm vi quản lý: lập hổ sơ địa chính, tham định hồ sơ sau ban hành Giao quyền sử dụng đất Cho Ihuê đất theo pháp luật quy định Thu hồi đất khi: - tổ chức giải thể phá sán; - tổ chức giám nhu cầu sử dụng đất; - cá nhân, gia đình khơng có người thừa kế; - nu ười sử đụng đất tự nguyện trá lại đất; - đất không sử dụng 12 tháng mà không phép cấp thẩm quyền; - người sử dụng đất cố ý không thực nghĩa vụ tài nhà nước; - giao đất khơng thẩm quvền; - đo nhu cầu nhà nước Thu tiền đối tượng giao quyền sử dụng đất đền bù thu hồi đất đối tượng sử dụng đất cách hợp pháp

5) Đãng ký đất đai, lập quán lý hồ sơ địa Đây nhiệm vụ quan trọng nhằm xác định quyền sử dụng đất Quản lý biến động sử dụng đất đai tạo cư sớ pháp lý clế nhà nước người sử dụng đất thực quyền nghĩa vụ cúu Là thủ tục hành nhằm thiết lập hồ sơ địa đầy đủ cấp

giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hợp pháp Xác lập mối quan hệ pháp lý nhà nước chủ sở hữu để nhà nước quản lý chặt chẽ đất đai báo vệ q u y ền lợi hợp pháp củ a ngư ời sử dụng.

Hệ thống Hồ sơ địa (theo thơng tư 1990/2001/TC-TCĐC) bao gồm: sổ địa chính; sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; sổ theo dõi biến động dâì đai; báng liệt kê đất; danh sách cấp giấy chứng nhân quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính; trích lục đồ địa

Thống kê kiểm kê đất phạm vi quản lý: Thống kê năm lần kết Ihúc irước ngày 15/12 năm; kiểm kê năm lần kết thúc trước ngày 31/5 năm

6) Thanh tra việc chấp hành chế độ, thể lệ quản lý đất đai cán địa phuờng

7) Giai tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, vi phạm quán lý cán hộ địa phường sử dụng đất đối tượng sử dụng đất

2 Hiện trạng công tác quản lý đất đai cấp quận (huyện)

Mục đích khảo sát trạng tiếp cận với tình hình thực tế cơng tác địa cấp quận, nắm bắt đặc điểm nhiệm vụ phòng địa hệ thống thơng tin đất đai cấp quận hành để từ đưa giải pháp hữu hiệu

Hiện nay, quản lý đất đai, cán Phịng Địa xét dơn cấp giấy chứng nhận, chỉnh lý sổ địa chính, đăng ký biến động, quản lý việc thực nghĩa vụ tài chủ sử dụng, thống kê kiểm kê đ ấ t thực thủ cỏim, gặp nhiều khó khăn

ứng nhu cầu chất lượng tốt lẫn thông tin nhanh, đặc biệt giai đoạn cơng nghiệp hố, đại hoá

Hiện lại đội ngũ cán Phịng Địa quận cịn trẻ, họ học hỏi công nghệ để ứng dụng vào quản lý Chính vậy, tiến hành tin học h hồn tồn phù hợp với tình hình

3 Thực trạng cơng tác ứng dụng hệ thông tin địa lý quản lý đất tât dai quận Tây Hổ

Cơng tác ứng dụng HTTĐL quận Tây Hồ có đặc điểm sau:

- Chưa có CSDL HTTĐL hồn chỉnh để phục vụ cho cơng tác quản lý chun mơn đơn vị

- Cơ sở hạ tầng cơng nghệ thơng tin cịn yếu

Do vậy, công tác quản lý Nhà nước đất đai quận Tây Hồ nói riêng, quận, huyện khác Hà Nội nói chung, địi hỏi phải có hệ thống sớ liệu thiết kế tổ chức khai thác theo chuẩn mực định

4 Nhu cầu xây dựng hệ thống thông tin đất đai cấp quận

Tất cá đối tượng nầm hệ thống mong muốn hệ thống tiến hành tin học hố

Khi tiến hành tin hố cơng việc cập nhật liệu, tìm kiếm liệu, thống kẽ, kiếm kê thực mà không cần phải thời gian xuống phường kiểm tra, thu thập số liệu

Việc tin học hoá giúp cấp lãnh đạo có thơng tin xác nhanh chóng qua đưa định xác, kịp thời với tình hình thực tế

Cịng việc tin học hố hệ thống thông tin đất đai cấp quận công việc cần thiết, phù hợp với xu chung theo quy luật thời đại Hiện nay, Đảng VÌ1

Nhà nước dà có chí thị tãng quyền quản lý cho cấp sở quán lý đất đai công việc vô quan trọng quản lý nhà nước từ trước tới Địa cấp quận trao thêm số quyền hạn nhiệm vụ (theo thông tư 1990/2001/TC-TCĐC) Khi cơng tác quan [ý đất đai cấp quận có khối krợng cổng việc lớn vấn đề chất lượng thõng lin lại cần phải quan tâm

v ể mặt kỹ thuật, Phịng Địa quận Tay Hồ Irang bị số máy tính có cấu hình cao nối với máy chủ (cung cấp thôn tin lùi nguyên dùng chung cho thành phần mạng) thành mạn phân cấp đặt phòng sở thuận lợi cho việc xây dựng phần mềm quán lý đâì dai

(7Q

CHƯƠNG 3

XÂY DỰNG MƠ HÌNH c s DỮ LIỆU HỆ THƠNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY H ổ

3.1 PHƯƠNt; PHÁP LUẬN XÂY DỰNG c SỞ DỮ LIỆU HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI CẤP QUẬN

1 Nội dung thông tin sở liệu đất đai quận Tây Hồ

Việc thực tốt cơng tác quản lý sử dụng đất địi hỏi tổng hợp nhiều nguồn thông tin liên quan đến đất đai Xuất phát từ điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội từ thực trạng quản lý đất đai quận Tây Hồ, thông tin chia thành nhóm sau:

- Thông tin nền: bao gồm thồng tin yếu tố địa hình, địa giới, vị trí địa vật quan trọng, phân bố hệ thống giao thơng thủy văn Trong nhóm cịn có thông tin sở trắc địa nhằm đảm bảo tính thống đữ liệu khơng gian tồn hệ thống

- Thơng tin địa chính: nhóm thơng tin vi mơ đất có liên quan trực tiếp tới quản lý Nhà nước đất đai cấp quận Nhóm thơng tin bao gồm:

+ Các thông tin khổng gian cho phép xác định vị trí, hình thể, diện tích, topology đất Các thông tin cập nhật từ đồ địa'

+ Các thông tin xã hội, pháp lý đất chủ sử dụng, thời hạn sử dụng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Các thơng tin cập nhật từ hệ thống hồ sơ địa quản lý Quận

+ Thơng tin yếu tố kinh tế đất: loại đất, mục đích sử dụng, giá đất, thuế đất

- Thông tin sử dụng đất: sở để đưa định hướng biện pháp sử dụng quỹ đất hợp lý nhằm phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội Quận Nhóm bao gồm:

+ Các thơng tin đánh giá, phân hạng đất cho phép đánh giá mức độ thích nghi đất đai loại hình sử dụng đất có tiềm đất đai Kết đánh giá phân hạng đất cung cấp thông tin cho công tác quy hoạch sử dụng đất xác định mức thuế sử dụng đất

+ Các thông tin trạng biến động sử dụng đất sở để đưa đánh giá trạng sử dụng phân bố loại hình sử dụng đất diện tích, cấu xu hướng biến động mục đích sử dụng đất nhằm làm sở cho công tác quy hoạch sử dụng đất quản lý đất đai Quận

+ Các thông tin quy hoạch sử dụng đất bao gồm thông tin khoanh định, phân bố loại hình sử dụng đất với tiêu cụ thể diện tích, cấu cho mục đích sử dụng phù hợp với giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội Quận Những thổng tin pháp lý quan trọng cho việc giao đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất (được thực cấp cao hơn)

- Tlú)MỊ rin vé môi trường, dân cư sở hạ tầng: sớ để đánh giá thực trạng khả phát triển kinh tế - xã hội Quận Nhóm thơng tin bao gồm:

+ Thơng tin ô nhiễm môi trường bao gồm số ô nhiễm đất, ỏ nhiễm nước ô nhiễm khơng khí

+ Thơng tin dân cư gồm mật độ, tuổi tác, trình độ, thành phần, nghề nghiệp nhân dân quận

+ Thôns tin sở hạ tầng bao gồm liệu hệ thống cấp, thoát nước, lưới điện, mạng điện thoại, phương tiện cơng trình giao thơng cơng cộng Cần ý ràng thông tin hệ thống đường phố đo tính chất sử dụng thường xuyên đưa vào nhóm thơng tin

hiệu quả, CSDL cần hỗ trợ ngành nói khâu cập nhật thông tin

2 Thiết kế hệ thống cài đặt

Mơ hình thiết kế hệ thống cài đặt (system scraft) kết hợp cúc phẩn tử chủ yếu phân tích hệ thống có cấu trúc để cung cấp phương pháp phát triển hộ thống Nó bao gồm cơng cụ kĩ thuật mơ hình hố tích hợp cần cho việc phân tích nghiệp vụ thiết kế đồng thời cách tiếp cận mẫu theo kiểu tiến hoá tự động đưa vào hoạt động xây dựng cài đặt

Điểm quan trọng phương pháp hai giai đoạn phân tích thiết kế dược vận hành thời khơng cần hồn tất tồn việc phân tích vào thiết kế, việc làm mẫu (thường xem phần q trình thiết kế) thực giai đoạn tương đối sớm

Mơ hình vận hành mơ tả theo sơ đồ hình

Tinh khcỉ thi

Hình Mỏ hình thiết kế cài đạt

I ) Giai đoạn phân tích nghiệp vụ:

- M ục đích: đưa phân tích logic hệ thống thời đê yêu cầu chưa rõ ràng nghiệp vụ Ngoài cịn đưa vào tiện ích khác chưa có hệ thống mà người sử dụng mong muốn

- Các k ĩ thuật lập mơ hình có cấu trúc sử dụng giai đoạn này: + Sơ dồ phân cấp chức

+ Sơ đổ dòng liệu

+ Xác định yêu cầu iogic đằng sau thực vật lý hệ thống thời Viộc thực cách sử dụng sơ đồ chức nghiệp vụ hệ thống đị phân rõ có thứ bậc chức nghiệp vụ bên lĩnh vực xem xét

+ Việc dùng sơ đồ chức nâng nghiệp vụ làm công cụ mơ hình có ý nghĩa quan trọng khác nhờ nhà phân tích xác định tồn chức tích hợp, tiến hành khảo sát, phân tích thiết kế chức nũng tách biệt Như nhà phân tích đưa phận phân tích cúc phận khác tiếp tục thiết kế

- Phân tích u cầu thơng rin nghiệp vụ:

+ Sử dụng mơ hình liệu mơ hình quan hệ để chi tiết hố yêu cầu

thông tin hộ thống

+ Mơ hình liệu thực thơng qua cách tiếp cận từ xuống, cịn mơ hình quan hệ xủy dựng từ thuộc tính xác định mơ hình liệu để chuyển qua q trình chuẩn hố Hai mơ hình vừa kiểm tra chéo lẫn nhau, vừa tích hợp với mơ hình chức mà kiểu thực thể mơ hình liệu trở thành kho liệu mồ hình quan hệ

2) Giai đoạn thiết k ế hệ thống:

- M ục đích: Xem xét cài đặt yêu cầu nghiệp' vụ

máy tính Việc thiết kế số phần nghiệp vụ sớm tốt

- Quá trình thiết k ể dùng tất cá đặc tá vêu cầu dược xây dựng íroiìiỊ

q trình phân tích làm đẩu vào bao gồm:

+ Sơ đổ chức nghiệp vụ + Sơ đồ dòng liệu

+ Mơ hình thực thể + Mị hình quan hệ

+ Các tài liệu mô tả tiến trình, biểu đồ yêu cầu vật lý, từ điển liệu

Ngồi ra, q trình thiết kế cịn phải trao đổi thường xuyên với người phụ irách quán lý chủ sử dụng thông qua vấn tìm hiếu kiện, họp trình diễn xét duyệt

Từng nhà thiết kế làm việc chức khác sơ đồ dòng liệu nghiộp vụ Họ xác định hay nhiều cách dùng máy tính đế hỗ trợ thực tiến trình sơ đổ dòng liệu Các cách chọn mổ hình hố cách sử dụng cơng cụ sơ đồ dịng liệu hệ thống Từ tháo luận với cán quản lý chủ sử dụng để chọn phương án thích hợp

4) Xác định đổi tượng vào ra:

Khi người sử dụng đồng ý với cách dùng máy tính cho phần hệ thống nhà thiết kế tiến hành xây dựng mẫu nhỏ phần khác hệ thống Những mẫu dùng chi tiết lấy từ đặc ta yêu cầu, từ tài liệu hệ thống cũ từ trao đổi với người sử dụng Sơ đồ dịng liệu hộ thống chí kho liệu logic sử dụng bới tiến trình làm bán mẫu Ta tạo tập liệu giả để mô việc thâm nhập Ban mầu lý theo tham khảo với người sử dụng đến dạt dược ycu cầu từ phía,

5) Phân tích việc sử dụng ciữ liệu:

Chí cách thức thâm nhập liệu tiến trình hệ thống đà lùm rõ tronu mẫu tương ứng với mố hình liệu logic xây dựng giai đoạn phân tích Các tiến trình thâm nhập liệu ánh xạ lên mơ hình liệu, mẫu sử dụng liệu chi tiết cung cấp tài liệu gốc cho việc thiết kế vật lý ĩập sở liệu

ố) Pliát triển thiết k ế hệ thống máy tính:

- Xác nhận chi tiết tiến trình máy tính: bàng cách kiểm tra kiểu thực

the từ mơ hình liệu tạo danh sách liên tiếp kiện mà hoạt động có ảnh hưởng tới Mỗi thuộc tính thực thể biến đổi giá trị bới hay nhiều hành động Tất hành động hướng tới kiện có ánh hướng tới kiểu thực thể riêng biệt kiểm tra lại tiến trình sơ đổ dịng liệu Nếu chúng khơng thuộc q trình sơ dồ dịng liệu cần xem xét lại Ta biết thứ tự kiện có liên quan đến thực thể

áp d ụ n g N h ữ n g đ iều cần lưu ý liệ u đưa tác nhân bên n g o i liệu quan trọng lưu trữ bên hộ thống

- Tập iụrp cấc thành phấn hệ thống máy tính bao gồm phối hợp máy tính thành hệ thống con, phận chương trình, modul chương trình Ta sử dụng sơ đồ dịng liệu máy tính để thực việc này, tương đương với mơ hình có xử lý trực tuyến theo lơ

7) Thiết k ế sỏ liệu vật lý:

Mơ lả tiến trình mà nhà thiết kế sơ liệu tạo lạp định nghĩa liệu cho hộ thống dự kiến xây dựng kiến trúc tập chủ sẵn sàng cho cài đặt Các thông tin cần thiết bao gồm hạn chế cua người sử dụng phần cứng, phần mềm, thời gian sử dụng , chi tiết phân tích sử dụng liệu, chi tiết phân tích sử dụng liệu trước mơ hình liệu quan

(S) Hồn thiện thiết k ế chương trình: Tiến trình phụ thuộc vào cách

tiếp cận phân tích thiết kế tiến trình giai đoạn trước, phần mềm dược dùng Trong giai đoạn cuối mẫu hệ thống đưa việc cải tiến lập lại nhiều lần chủ sử dựng chấp thuận hồn tồn Khi trở thành hệ thống giao

3 Xây dựng sơ đồ phân cấp chức (Bussiness Function Diagram:

BFD)

+ S đồ phân cấp chức (BFD) phán rã có thứ bậc chức hộ thống Mỏi chức gồm nhiều chức thể khung cua sơ đổ

Mỗi sơ đồ có mục tiêu là:

- Xác định phạm vi hệ thống cần phân tích

- Là cách tiếp cận Logic với hộ thống mà chức làm sáng tỏ để sử dụng cho mơ hình sau

- Làm sáng tỏ cơng việc trách nhiệm phận hệ thống, qua dỏ có the lọc bỏ tiến trình trùng lặp

* Diễn tả chức năng:

- Tlĩeo đối tượng: Chức nãng nhập thông tin ban đầu theo đối tượng (thửa đất, nhà, chủ sử dụng)

- Đơn: ch ứ c tiến hành khai in đơn xin đ ăn g k í q u y ền sử d ụ n g đất dơn xin đãng kí biến động đất đai

- Bán í1ổ: Chức nãng hiển thị nội dung đồ địa chính

- S ổ địa chính: chức hiển thị nội dung sổ địa theo đơn vị cấp cơ

- Danli sách phân loại: chức liệt kê bảng phân loại đối tượng theo chuẩn quy định ngành

- Đănx kí sửclụnq: chức tiến hành đãng kí sử dụng đất yà tài san trôn đất ban đầu

-'Sốcấp giấy chứng nhận (GCN): chức tiến hành in nội dung sổ GCN

theo đơn vị cấp sở

- Danh sách cấp GCN sử dụng đất: chức tiến hành in danh sách cấp GCN quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ)

- Danh sách GCNQSDĐ thực nghĩa vụ tài chínli: chức tiến hành in danh sách cấp GCNQSDĐ có thực nghĩa vụ tài

- GCN: chức tiến hành in giấy chứng nhận QSDĐ tài sản gắn liền với đất in GCN quyền sở hữu nhà

- Đủ nạ kỷ biến đông: chức tiến hành đăng ký biến động xẩy biến động nhằm cập nhật thông tin đất đai để hồ sơ địa ln phản ánh trạng sử dụng đất

- T/ìóiìíị tin lịch sử: chức tiến hành nhập thông tin trước sau biến

động để tiện tra cứu sau

- Đũiịị> kí sử dụng: chức tiến hành chuyển nhượng QSDĐ tài

sán gắn liền với đất chuyển nhượng quyền sớ hữu nhà

- Thực liiện nghĩa vụ tài chính: chức tiến hành cập nhật thông tin vicc thực nghĩa vụ tài chủ sử đụng

- s ổ theo dõi biến động đất đai: chức nãng tiến hành in sổ liệt kê biến động diễn q trình quản lỷ đơn vị hành cấp sỏ

- Thôn báo việc chỉnh lý biêh động-, chức tiến hành in thông báo việc chỉnh lý biến động hồ sơ địa

- Tìm kiếm đối tượng: chức nãng tiến hành tìm kiếm thơng tin đối tượng

- Tìm kiếm theo đăng kí: chức tiến hành tìm kiếm đăng kí sử dụng liên quan đến thơng tin nhập vào

- Tìm kiếm thơng tin lịch sử: chức tiến hành tìm kiếm thơng tin lịch sử liên quan đến thông tin nhập vào

- TlỉôniỊ kẽ, kiểm kê: chức tiến hành thống kê theo biểu mẫu TK~ 01, TK- 02, TK- 03, TK- 05

4 Xây dựng sơ đồ dòng liệu (Data Flow Diagram - DFD)

+ DịiiiỊ clữ liệu thơng tin có thứ tự chuyển từ chức từ tiến trình sang m ột ch ứ c tiến trình khác T uy n h iên n ó k h n g xác định thứ tự thực chức thời gian hao tốn cho việc truy xuất liệu

Mục cííc/i dịng liệu để hỗ trợ hoạt động như: xác định yêu

cầu người sử dụng, lập kế hoạch minh hoạ phương án cho nhà phân tích sử dụng xem xét Trao đổi nhà phân tích người sử dụng tính tường minh DFD Làm tài liệu đặc tả yêu cầu hình thức đặc tả thiết kế hệ thống

Các thành phần DFD:

• Tiến trình chức năng: biểu diễn hình trịn Ellip

• Luồng liệu: • Kho liệu:

• Tác nhân ngồi:

Tên tác nhân ngồi

• Tác nhân

Tên tác nhân trong Chức tiến trình:

- Có tác dụng thay đổi thơng tin đầu vào để tạo thông tin đầu ra

- Chí coi tiến trình DFD chúng nhân thơng tin đầu vào có thơng tin đầu

- Tên tiến trình DFD cần đặt trùng tên với tên chức

DòntỊ (lữ ỉìệit:

- Thê đường thơng tin vào tiến trình

- Mỗi dịng ỉiệu dều có tên, dịng liệu khác có tên khác Tên thể logic thông tin dạng vật lý

Kho liệu:

- D ạng vật lý cá c file liệu m áy tính h o ặ c cá c tập tài liệu lưu trữ vãn phòng

- Một tiến trình trao đổi với kho liệu theo trường hợp: • Dữ liệu từ kho

• Đi vào kho để điều chỉnh liệu

• Thơng tin kho dùng để tạo liệu khác đồng thời liệu kho thay đổi

Tác nhân ngoài: phần tử nằm ngồi hệ thống có quan hệ với hệ

thống Thể mối quan hệ hệ thống với giới bên Nhân tố bên Díĩồi nguồn cung cấp liệu cho hệ thống nhận thông tin hệ thống

Tác nhún trong: tiến trình hay chức hệ thống dùng để bicu

Sơ đổ dòng liệu:

+ S đồ dòng d ữ liệu chức cập nhật biến động:

Thửa đất Chủ sử đụng Nhà Đảng kí sử dụng

+ S đồ dịng liệu chức tra cứu - thống kê:

3.2 CO SỞ D ữ LIỆU K H Ô N G GIAN

Cơ sở liệu (CSDL) đất đai cấp quận bao gồm hai sở liệu sở liệu đ địa ch ín h C SD L h sơ đ ịa D o vậy, v iệ c thiết k ế C SD L đất đai bao gồm: thiết kế CSDL đồ địa (CSDL khơng gian), thiết kế CSDL hổ sơ địa (CSDL thuộc tính) liên kết CSDL đồ địa với CSDL hồ sơ địa (liên kết CSDL khơng gian với CSDL thuộc tính)

Để mơ tả đối tượng đồ có nhiều mơ hình khác Đối với phần mềm quản lý đất đai cấp Quận, đề tài lựa chọn mơ hình liệu vector Spaghetti làm mơ hình áp dụng cho sở đữ liệu đồ địa

1 Mó hình liệu sở liệu đồ địa chính

Mơ hình liệu Vector Spaghetti mồ hình sử dụng mô tả đối tượng ban đồ địa sở liệu phục vụ Quản lý địa cấp Quận

Thơng tin đối tượng đồ địa bao gồm: - Thơng tin vị trí khơng gian (Spatial data)

- Thơng tin quan hệ không gian (Relational Spatial data) - Thơng tin thuộc tính, phi khơng gian (Attribute data)

Trong mơ hình liệu khơng gian, đối tượng đồ qui bốn kiếu đối tượng hình học bản:

- Điểm (Point) Ví dụ: mốc địa giới, mốc qui hoạch - Đường (Line) Ví dụ: đường ranh giới thửa, kênh nét - Vùng (Polygon, Area) Ví dụ: đất, sơng

- Chú thích, mơ tả (Annotation, Text) Ví dụ: số hiệu thửa, tên phố

Mỏ hình liệu vector Spaghetti Thơng tin vị trí khơng gian

a Đôi tượng kiểu điểm:

Các đối tượng thuộc kiểu điểm mơ tả sau : Ị /í/, (x ,y) I

File tọa độ điểm

Chỉ số ẽn kết

Chỉ số X Y

4

Bảng liệu thuộc tính Chỉ số Tên

4

Hình Đối tượng dạng điểm dư liệu vector Spaghetti

b Đôi tượng kiểu đường:

Các đối tượng kiểu đường mơ tả sau: { >íl- [ (-V.V,) ; i = ln ; n> ] }

id: số đối tượng(chỉ số liên kết)

File tọa độ đường

Chỉ sô iên kết

Chỉ số Dãy toạ độ (x,y) 58

B ằng liệu th u ộ c tính Chỉ

số

T ên Đ ộ rộng

00

L

O

c Đối tượng kiểu vùng:

Các đối tượng kiểu vùng mô tả sau:

{ /í/, [ (at,o',) ; i = l n ; n>3 ; ( w i ) = ( w „ ) ] }

id: số đối tượng(chỉ số liên kết)

File tọa độ đường bao Chỉ sô Dãy toạ độ (x,y)

72 ►

liên kết

Bảng liệu thuộc tính Chỉ số Tẽn Diện tích

72

Hình Đối tượng dạng vùng liệu vector Spaghetti

Thông tin vé quan hệ không gian:

Cấu trúc mô tả thông tin quan hệ không gian không mô tả cách tường minh mô hình liệu vector Spaghetti Các mối quan hệ suy từ vị trí toạ độ đối tượng Điều có nghĩa cần phai có thuật tốn xây đựng cơng cụ phần mềm để có quan hệ khơng gian đối tượng

2 Nội dung sở liệu đồ địa chính a Thiết kê phân lớp

được phân thành c c lớ p th ô n g tin V iộ c phân lớp th ôn g tin ảnh hưởng trực tiếp

đến nhận biết loại đối tượng đồ số.

Bảng phân loại đối tượng CSDL đồ địa

Sau tà bảng phân loại đối tượng đồ địa sở liệu Cấu trúc bảng gổm cột:

- Phân nhóm - Lớp đối tượng - Đối tượng

- Mã số: Mã đối tượng dạng số - Chỉ số lớp (level)

- Dữ liệu thuộc tính: Mơ tả liệu thuộc tính đối tượng lưu sở liệu

Iỉáng Phản toại dối tượng C SDL đồ địa chính

Phân nhóm

Lớp đối tượng

Đối tượng Mã

Level

(Micro-Station)

Dữ liệu thuộc tính Điểm

khống chế

Điểm Nhà nước

Điểm thiên văn KN1 Tên toạ độ

toạ độ KN Điểm tọa độ Nhà

nước

KN2 Số hiệu điểm toạ

độ

K Điểm độ cao Nhà

nước

KN3 Toạ độ

Điểm khống chế

trắc địa

Điểm độ cao kỹ thuật

KT1 1 Toạ độ

KT Điểm tọa độ địa

chính I, II

KT2 Số hiệu điểm toạ

độ Điểm khống chế đo

vẽ, điểm trạm đo

KT3 Toạ độ

điểm độ cao Thửa đất Ranh giới

thửa đất

Đường ranh giới đất

TD1 10 Độ rộng bờ

T TD Điểm nhãn

(tâm thửa)

TD2 11 Số thửa, loại đất,

diện tích, toạ độ nhãn Kí hiệu vị trí nơi có

độ rộng độ rộng thay đổi, ghi

chú độ rộng

TD3 12

Ghi TD4 13

Nhà khối nhà

Tường nhà NHI 14

NH2 15 Vật liệu, số tầng,

toạ độ nhãn, kiểu nhà (*1)

NH3 16

NH4 16

Các đối tượng

Đối tượng điểm có tính kinh tế (*2)

QA1 17

điểm quan trọng

Đối tượng điểm có tính văn hố (*2)

QA2 18

Q Đối tượng điểm có

tính xã hội (*2)

QA3 19

Giao thông Đường sắt Đường ray GS1 20 Độ rộng đường

G GS Chỉ giới đường GS2 21

Đường ô tô, phố

Phần trải mật, lòng đường, chỗ thay đổi

chất liệu rải mặt

GB1 22 Độ rộng đường,

chất liệu mật đường

Chỉ giới đường nằm

GB3 24

Đường theo nửa tỷ lệ (1 nét)

GB4 25

Kí hiệu vị trí nơi có độ rộng độ rộng thay đổi, ghi

chú độ rộng

GB5 26 Ghi độ rộng

Cầu GB6 27

Tên đường, tên phố, tính chất đường

GB7 28 Tên đường

Thuỷ hệ Đường

nước

Đường mép nước TV1 30

T TV Đường bờ TV2 31

Kênh, mương, rãnh thoát nước

TV3 32 Tên kênh

Đường giới hạn đối tượng thuỷ văn

nằm

TV4 33

Suối, kênh, mương nửa tỷ lệ (1 nét)

TV5 34 Tên suối, độ rộng

Kí hiệu vị trí nơi có độ rộng độ rộng thay đổi, ghi độ rộng, hướng

đòng chảy

TV6 35 Độ rộng

Cống, đập TV7 36

Đê Đường mặt đê DE1 37

DE Đường giới hạn

chân đê

Đê nửa tỷ lệ (1 nét) DE3 37 Ghi

thuỷ hệ TG

Tên sông, hổ, ao,suối, kênh,

mương

TG1 39 Tên sông, hồ, ao,

suối

Địa giới Địa giới quốc gia

Biên giới QG xác định

DQ1 40

D DQ Biên giới QG chưa

xác định

DQ2 40

Mốc biên giới QG, số hiệu mốc

DQ3 41 Sô' hiệu mốc

Địa giới tỉnh

Địa giới tỉnh xác định

DT1 42

DT Địa giới tỉnh chưa

xác định

DT2 42

Mốc địa giới tỉnh, số hiệu

DT3 43 Số hiệu mốc

Địa giới huyện

Địa giới huyện xác định

DH1 44

DH Địa giới huyện

chưa xác định

DH2 44

Mốc địa giới huyện, số hiệu

DH3 45 Sô' hiệu mốc

Địa giới xã Địa giới xã xác định

DX1 46

DX Địa giới xã chưa

xác định

DX2 46

Mốc địa giới xã, số hiệu

DX3 47 Số hiệu mốc

Ghi địa danh

Tên địa danh, cụm dân cư

DG1 48 Tên địa đanh,

DG

Qui hoạch Chỉ giới đường qui

hoạch

QH1 50

Q Mốc giới qui hoạch QH2 51

Sơ đồ phân vùng

Phân vùng địa danh VQ1 52

V Phân vùng chất

lượng

VQ2 53

Phân mảnh đổ VQ3 54 Hộ toạ độ, tỷ lệ,

số hiệu mảnh Cơ sở hạ

tầng

Mạng lưới điện CS1 55

(Tuỳ chọn) Mạng thoát nước

thải

CS2 56

c Mạng viền thông,

liên lạc

CS3 57

Mạng cung cấp nước

CS4 58

b Thiết k ế phân mảnh

Bản đồ địa giấy lưu trữ theo tờ

Xây dựng sở liệu đồ địa vào khả x lý lưu trữ máy tính, đề tài đưa giải pháp quản lý lớp thông tin đồ địa tồn phường file vật lý

Như vậy, nội dung CSDL đồ địa cấp quận bao gồm: Thư mục theo tên phường, thư mục file , mỗi file lưu trữ liệu lớp thơng tin phường

Hình Mó hình sỏ liệu đồ địa chính

3.3 CO SỞ D ữ LIỆU THUỘC TÍNH

Công tác quản lý đất đai từ trước tới cho thấy công tác quản lý các thuộc tính hai đối tượng đất, chủ sử dụng mối quan hệ chúng (Một đất có nhiều chủ sử dụng ngược lại chủ sử dụng có nhiều đất) Mối quan hệ chúng mô tả sơ đồ sau:

Thửa đất >- Chủ sử dụng

Để giai quản lý mối quan hệ phức tạp nhà nước cho tiến hành đãng kí đất đai lun thơng tin vào hồ sơ địa chính, điều đồng nghĩa với việc làm đơn giản hoá mối liên kết đất chủ sử dụng

Thửa đất — w —

Chủ sử đụng

Đăng kí sử dụng

1 Chuẩn hố liệu hồ sơ địa chính

a Mục đích chuẩn hóa:

- Tránh dư thừa d ữ liệu: M ột nh ữ ng th ô n g s ố thiết k ế c sở liệu

tốt liệu thừa nhất, để làm tăng hiệu việc cập nhật Dữ liộu thừa có nghĩa dứ liệu tương tự cịn nằm CSDL Dữ liệu thừa khơng thể loại trừ hồn tồn, phải lặp lại khóa ngoại liên kết Tuy nhiên CSDL phải thiết kế cho bảng phải liên kết tốt với có hiệu quả, đặc biệt truy vấn CSDL sau khố ngoại cần thiết

- Tránh bất thường liệu: Một thông số cho CSDL thiết kế tốt khơng có bất thường việc sửa đổi CSDL hay bang CSDL

- Sửa đổi dị thường - Xóa dị thường - Thêm dị thường

- Phụ thuộc hàm: Hai cột phụ thuộc hàm với đòng, giá trị cột xác định giá trị cột Cột xác định giá trị cột gọi cột xác định (Khố chính)

b Chuẩn hố CSDL

CSDL hồ sơ địa tiến hành chuẩn hóa theo dạng chuẩn:

- Chuẩn dạng 1: Là mức độ khởi đầu chuẩn hóa CSDL v ề chất, tất bảng đảm bảo yêu cầu bảng quan hệ thuộc chuẩn dạng

- Khơng có nhóm lặp lại

- Chỉ có giá trị cho cặp dòng cột

- Chuẩn dạng 2: chuẩn dạng thiết kế chuẩn dạng 1, thêm yêu cáu cột khơng khóa phải phụ thuộc vào khóa - tức vào cột tạo thành khóa

CSDL phải đạt chuẩn Đó tiêu chuẩn cơng nghệ khơng giống chuẩn chuẩn hai cho phép dễ dàng thêm, xóa, sửa liệu

Như đề cập trên, liệu đất đai liệu vô quan trọng giai đoạn cơng nghiệp hố, đại hóa Chính CSDL đất đai cần phải quản lý cách chặt chẽ đầy đủ (khơng dư thừa, khơng có bất thường liệu, thông tin thực thể phải đầy đủ cẩn có thơng tin để quản lý) Đế đáp ứng yêu cầu thiết phải chuẩn hoá CSDL hổ sơ địa chuẩn dạng ba

Quy trình thiết kế sở liệu quan hộ trình bày hình

Hình Q uy trình thiết kè sở dư liệu quan hệ

' Sau chuẩn hóa ta có thực thể sau: (chữ in đậm khoá)

- Thửa đất (Mã đất, Mã tờ đồ, Mã phường, Mã trạng thái, Mã loại đất, Số hiệu đất, Diện tích, Giá đất, Địa danh, Ghi chú)

- Phân loại nhà (Mã loại nhà, Loại nhà)

- Pliân loại kết cấu nhà ( M ã k ế t c ấ u n h , T ên k ết cấ u n h à)

- Cliủ sử dụng (M ã chủ sử dụng, Mã phường, Mã loại chủ sử dụng, Số quàn lý, Họ, Tên, Giới tính, Chứng minh nhân dân, Ngày sinh, Hộ khẩu, Chỗ tại, Tên vợ chồng)

- Bcỉn đỗ (Mã tờ đồ, Mã phường, Sô' hiệu đồ, Ngày thành lập, Sô' ban đồ gốc, Diễn tả nội đung)

- ĐăiiỉỊ ký sử dụng (Mã đăng ký sử dụng, Mã đất, Mã chủ sử dụng, Mã nhà, Ngày vào sổ, Số vào sổ cấp giấy chứng nhận, Số định thành lập, Ngày định, Nội dung, Diện tích đất SD chung, Diện tích đất SD riêng, Số hiệu phụ, Diện tích phụ, Những điều ràng buộc, Thời hạn sử dụng, Tài san khác)

- Đa mục đích sử dụng (Mã đăng ký sử dụng, Mã mục đích sử dụng, Diện tích)

- Thực nghĩa vụ tài (Mã đăng ký sử dụng, Diện tích có nộp tiền, Tổng sơ' tiền nộp, Tiền sử dụng đất, Thuế chuyển quyền, Lệ phí trước bạ)

- Plìân loại mục đích sử dụng (Mã m ục đích sử dụng, Mục đích sử dụng). - Pììán loại chủ sử dụng (M ã loại chủ sử dụng, Loại chủ sử dụng).

- Phán loại đất (M ã loại đất, Tên loại đất).

- Trợn# thái đất (Mã trạng thái, Tên trạng thái).

- Quận (M ã quận, Tên quận).

- Phường (M ã phường, Mã quận, Tên phường).

- ĐăiiiỊ ký biến động (M ã đăng ký biến động, Mã đất, Mã nhà, Mã biến động, Mã chủ sử dụng trước biến động, Ngày biến động, Nội dung biến động, Ngày nhận giải quyết, Nơi nhận giải quyết, Ngày nhận thông báo chỉnh lý, Người chỉnh lý, Số hiệu phụ, Diện tích đất trước biến động, Diện tích nhà trước biến động, Mã Đãng ký sử dụng có)

tên CSD mới, Chứng minh nhân dân CSD mới, Ngày sinh CSD mới,

Diộn tích đất sau biến động, Loại đất sau biến động, Mục đích sử đụng sau biến

động, Số nhà sau biến động, diộn tích nhà sau biến động, Ngày biến động, Hợp số, Căn pháp lý, Nội dung biến động)

- Phân loại biến động (M ã loại biến động, Mồ tả biến động).

2 Mơ hình quan hệ thực thể CSDL hồ sơ địa chính

Mơ tả thơng tin đối tượng quan hộ đối tượng sở liệu:

Quận

sử biến động

Thực nghĩa vụ tài

Phân loại chủ sử dụng

Phường

Đa mục đích sử dụng - i r

-Đăng ký sử dụng

-9—

Chủ sử dụng V

Phân loại mục đích sử dụng

Thửa đất

W -w

Nhà

<■ Bản d'

Phận loại

Trạnị

Phận lo

Phân lo cấu r

3 Mô tả thực thể dạng c c bảng liệu

Báng Thửa đất

Trường Mô tả Kiểu Độ dài K hố

M atd Mã đất Decimal Chính

matbd Mã tờ đồ Decimal Ngoại

maphuong Mã phường Char Ngoại

Matt Mã trạng thái Char Ngoại

Maid Mã loại đất Char Ngoại

dienlich Diộn tích đất Num

giadat Giá đất(VNĐ/m2) Num

shthua Số hiệu Int

diadanh Đ ịa danh Char 30

ghichu Ghi Char 50

B ả n g N h

Trường Mô tả Kiểu Độ dài K hố

niíinha Mã nhà Decimal Chính

matd M ã đất Decimal Ngoại

dtxd Diện tích xây dựng Num

dtsđ Diện tích sử dụng Num

maloainha Mã loại nhà Char Ngoại

make nha Mã kết cấu nhà Char Ngoại

tstang Tổng số tầng Char

dtnha Diện tích nhà Num

diachi Địa Char 100

ddrieng Đặc điểm riêng Char 100

gianha Giá nhà Num

sonha SỐ nhà Int

Bảng 5: Phân loại nhà

Trường Mô tả Kiểu Độ dài K hoá

m aloainha Mã loại nhà Decimal Chính

ten Tên loại nhà Char 30

Bảng 6: Phàn loại kết cấu nhà

Trường Mô tả Kiểu Độ dài Khoá

m akcnha Mã loại kết cấu nhà Decimal Chính

ten Tên kết cấu Char 30

Bảng Chủ sử dụng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

macsd Mã chủ sử dụng Decimal Chính

malcsđ Mã loại chủ sử dụng Char Ngoại

soql Số quản lý Decimal

ho Họ Char 10

ten Tên Char 15

gioitinh Giới tính Char

ngaysinh Ngày sinh Date 8

hokhau Hộ khẩu Char 120

Coht Chỗ ở tại Char 120

Tvhc Họ tên Vợ/Chồng Char 50

maphuong Mã phường Char 7

Bảng Đ ảng ký sử dụng

Trường Mỏ tả Kiểu Độ dài Khoá

Iliad ksd Mã đăng ký sử dụng Decimal 30 Chính

Matd Mã đất Decimal Ngoại

macsd Mã chủ sử đụng Decimal Ngoại

manha Mã nhà Decimal Ngoại

nsayvs Ngày vào sổ Date

svscgcn Số vào sổ cấp GCN Int

Sqdtl Số QĐ thành lập Char 20

naayqd Ngày định Date

noidung Nội dung Char 150

dtdsdc Diện tích đất SD chung Num Decimal

dldsdr Diện tích đất SD riêng Num Decimal

Shtp Số hiệu phụ Char

Dttp Diện tích phụ Num Decimal

Ndrb Những điều ràng buộc Char 100

Thsd Thời hạn sử dụng Char 30

Bảng Bản đổ

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

nintbd Mã tờ đồ Decimal Chính

m a p h u o n g Mã phường Char Ngoại

Shbd Số hiệu đổ Char 30

ngaytl Ngày thành lập Date

sbdgoc Số đồ gốc Char 30

Dienta Diễn tả nội dung Char • 50

Bảng 10 Đa mục đích sử dụng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài K hố

madksd Mã đãng ký sử dụng Decimal 30 Ngoại

mamdsd Mã mục đích sử dụng Char Ngoại

dientich Diện tích Num

Báng 11 Thực nghĩa vụ tài chính

T rưừng Mở tả Kiểu Độ dài K hoá

inadksd Mã đăng ký sử dụng Decimal 30 Chính

Dtcnt Diện tích có nộp tiền Num

Tstien Tổng số tiền nộp Num

tiensdd Tiền sử dụng đất Num

thuecq Thuế chuyển quyền Num

Lptb Lệ phí trước bạ Num

Báng 12 Phân loạỉ mục đích sử dụng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

mamdsd Mã mục đích sử dụng Decimal Chính

Mdsd Mục đích sử dụng Char 50

Bảng 13 Phân loại chủ sử dụng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

niiilcsd Mã loại chủ sử dụng Decimal 2 Chính

Ten Loại chủ sử dụng Char 50

Iỉảng 14 Phân loại đất

T rường Mô tả Kiểu Độ dài Khố

Mald Mã loại đất Decimal 2 Chính

Ten Tên loại đất Char 50

Iỉảng 15 T rạng thái đất

T rường Mỏ tả Kiểu Độ dài Khoá

Matt Mã trạng thái Decimal 2 Chính

noidung Tên trạng thái Char 20

Iỉảng 16 Q uận

Trường Mô tả Kiểu Độ dài Khố

maquan Mã quận Decimal Chính

Bảng 17 Phường

Trường Mô tả Kiểu Độ dài K hoá

m aphuong Mã phường Decimal Chính

maquan Mã quận Char Ngoại

Ten Tên quận Char 50

Bảng 18 Đăng kỷ biến động

Trường Mô tả Kiểu Độ dài Khoá

Matd Mã đất Decimal 9 Ngoại

manha Mã nhà Decimal 9 Ngoại

Mabd Mã biến động Char 2 Ngoại

macsd Mã CSD trước biến động Decimal 9 Ngoại

ngaybd Ngày biến động Date 8

noidung Nội dung biến động Char 200

ngayngq Ngày nhận giải Date 8

noinhan Nơi nhận giải Char 100

ngayntbcl Ngày nhận thông báo chỉnh lý Date 8

nguoicls Người chỉnh lý Char 50

Shtp Số hiệu phụ Char

Dttbd Diện tích đất ĐK trước biến động

Num

dlnhatbd Diện tích nhà trước biến động Num

Bảng 19 Lịch sử biến dộng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

Mabd Mã biến động Decimal 2 Chính

matdtbd Mã TĐ trước biến động Decimal 9

maphuong Mã phường Char 7 Ngoại

Soqlc Số quản lý Char 5

Hvtc Họ tên chủ trước biến động Char 50

cmndc Chứng minh nhân dân CSD

trước

Char 15

Nsc Ngày sinh CSD trước Date 8

Dtc Diện tích đất trước biến động Num 9

Ldc Loại đất trước biến động Char 50

mdsdc Mục đích sử dụng đất trước BĐ Char 50

sonhac Sô' nhà trước BĐ Char 5

dtnhac Diện tích nhà trước BĐ Num 9

matdsbd Mã đất sau BĐ Decimal

Soqls Số quản lý CSD sau Char

Hvts Họ tên CSD sau Char 50

cmnds Chứng minh nhân sân CSD sau Char 15

Nss Ngày sinh CSD sau Date

Dts Diện tích đất sau BĐ Decimal

Lds Loại đất sau BĐ Char 50

mdsds Mục đích sử dụng sau BĐ Char 50

sonhas Số nhà sau biến động Char

ngaybd Ngày biến động Date 8

Hdso Hợp đồng số Char 30

Ccpl Cãn pháp lý Char 30

Ndbd Nội dung biến động Char 200

Bảng 20 Phán loại biến dộng

Trường Mơ tả Kiểu Độ dài Khố

niabd Mã biến động Decimal 2 Chính

Loại Loại biến động Char 50

4 Liên kết CSDL khơng gian (Bản đồ địa ) CSDL thuộc tính (Hồ sư Địa chính)

Để quan lý sở đữ liệu quản lý đất đai việc phải liên kết CSDL không gian (Bản đồ địa chính) CSDL thuộc tính (Hồ sơ Địa chính) Trong CSDL khơng gian (Bản đồ địa chính) CSDL thuộc tính (Hồ sơ Địa chính) đối tượng quản lý đất Để đảm bảo tính đất cụ thẻ toàn sở liệu, đất gán số Chí sơ' tổ hợp nhiều thành phần xác định sau:

Chi số (mã) đất =< Mã đơn vị hành >< Mã đồ >< Số hiệu thửa>

Độ dài:

Chỉ số dùng để liên kết sở liệu Bản đồ địa CSDL Hồ sơ địa bởỉ đất có số hai CSDL

3.4 (ĨIẢI PH ÁP Q U Ả N LÝ c SỞ DỮ LIỆU

Do đề tài đưa giải pháp quản lý sở liệu tập trung máy chủ (Server) viộc thao tác cập nhật, chỉnh sửa sở liệu diễn máy khách (Client) thông qua cho phép máy chủ

CHƯƠNG 4

YÊU CẦU C SỞ HẠ TẨNG KĨ THUẬT CHO HỆ THỐNG THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC VỤ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY H ổ

4.1 YÊU CẦU C SỞ HẠ TẦNG KĨ THUẬT

Như đề cập, hộ thống quản lý thông qua hệ thống mạng cục (mạng LAN) theo mơ hình phân cấp Server - Client (Chủ - Khách)

1 Mạng cục bộ

- Cấu hình (cấu trúc mạng)

+ Cấu hình vật lý: Cấu hình phân cấp (hierarchical) cấu hình mà máy tính tầng phụ thuộc hồn tồn vào máy tính tầng Sơ đổ mơ hình mạng phân cấp nhu sau:

Việc xây dựng theo sơ đồ mơ hình mạng phân cấp tạo điều kiện cho hệ thống sau tham gia vào hệ thống mạng Quận cách dễ dàng Quận tiến hành quan lý công nghệ thông tin

- Thiết bị (các thành phần bản)

+ Máy phục vụ (Server): Cung cấp tài nguyên dùng chung cho người dùng mạng

+ Máy khách (Client): Là máy sử dụng tài nguyên dùng chung máy phục vụ cung cấp

+ Tài nguyên dùng chung: Máy in, máy Fax, file liệu - Crd mạng

- Bộ chuyển tiếp - Cầu nối

- Bộ định tuyến - Cổng giao tiếp

2 T hông số đề xuất

- Kiến trúc mạng: 100 Base VG-AnyLAN + Tốc độ: 100Mbps

+ Cáp: ƯTP 3, 4,

+ Phương pháp truy cập đường truyền: Ưu tiên theo yêu cầu (Demand Priority)

- Cân hình máy khách:

+ PIII 800 MHz trở lên

+ SDRam 256Mb trở lên + Monitor Card 8Mb trở lên

4.2 KIẾN NGHỊ VỀ T ổ CHỨC VÀ VẬN HÀNH HỆ THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC v ụ QUẢN LÝ Đ Ấ T ĐAI

1 Lựa chọn hệ điều hành hệ quản trị sở liệu

Với việc lựa chọn hệ thống phần mềm ArcGIS 8.1 xây dựng hệ điều hành Window 2000 profestional Window 2000 Server để quản lý đồ hệ thống tiến hành chọn hộ điều hành Window 2000 Server cho máy (Server) hệ điều hành Window 2000 Profestional cho máy khách (Client)

Hệ quản trị sở liệu hồ sơ địa chính: SQL Server 2000

2 Tổ chức vận hành hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai

Thực tế hoạt động ngành Địa năm gần cho thấy hệ thống thông tin đất đai (LIS) cồng cụ đắc lực phục vụ quản lý Nhà nước đất đai chúng có khả xử lý cung cấp xác, kịp thời khối lượng lớn thơng tin Vì lý mà thời gian qua, nhiều địa phương trọng đầu tư xây dựng hệ thống LIS nhằm phục vụ quản lý sử dụng đất Khó khăn lớn đạt xây dựng hệ thống LIS phải thiết kế tổ chức sở liệu (CSDL) đất đai hợp lý, phù hợp với nhu cầu người sử dụng

Quản lý sử dụng đất hợp lý nhiệm vụ hàng đầu nhằm phát triển kinh tế - xã hội địa phương Căn vào nhiệm vụ quản lý nhà nước đất đai, có thê coi nội dung quản lý sử dụng đất cấp quận, huyện quản lý vi mô đến tùng đất theo hướng sau:

- Quán lý quỹ tài nguyên đất đai số lượng lẫn chất lượng - Đánh giá trạng lập quy hoạch, kế hoạch sử đụng đất - Quán lý hành chính, dân sử dụng đất quản lý kinh tế đất

- Quán lý đề xuất biện pháp bảo vệ môi trường sử dụng đất đai Vấn đề lớn cẩn phải giải phương án tổ chức CSDL việc phân bố quản lý liệu Hiện có mơ hình để tổ chức CSDL sau [3]:

- Quản lý tập trung: CSDL đặt trung tâm hệ thống; - Phân tán CSDL địa phương;

- Phân tán liệu địa phương;

- Tập trung liệu tổng hợp, phân tán liệu chi tiết

điều kiện thuận lợi tương lai để xây dựng hộ thống thông tin đất đai c h u n g cho thành phố Hà Nội sở kết nối hệ thống cấp quận xây dựng Theo phương án quản lý tập trung, hệ thống có CSDL dùng chung đặt ủy ban Nhãn dân (UBND) Quận quản lý Phòng Địa - Nhà đất Việc cập nhật, kiểm tra quản lý liệu cán chun trách Phịng Địa - Nhà đất đảm nhận Các quan cấp Quận trực tiếp khai thác thơng tin từ CSDL, cịn Phường khai thác thơng tin thơng qua hệ thơng mạng máy tính (hình 1) Để làm giảm chi phí đầu tư ban đầu, theo nên sử dụng địch vụ truy cập Internet, đạc biệt dịch vụ ADSL, làm hạ tầng sở mạng Khi điều kiện kinh tế - kỹ thuật cho phép, tiến tới nối mạng cáp quang hay cáp đồng trục phường gần trung tâm hệ thống Phú Thượng, Xuân La, Bưởi, Nhật Tân

Để đảm bảo hoạt động có hiệu với chi phí đầu tư thấp nhất, hộ thống nên xây dựng theo giai đoạn sau:

- Giai đoạn 1: thử nghiệm hệ thống CSDL cập nhật thông tin phường thử nghiệm Bưởi (nơi trình thị hóa diễn từ lâu) Phú Thượng (nơi q trình thị hóa diễn thời gian gần đây) Trong giai đoạn chức nâng hộ thống khai thác thử nghiệm, sớ đưa giải pháp nhàm khắc phục nhược điểm phát Đồng thời giai đoạn đào tạo kiến thức hộ thống cho đối tượng sử dụng tương lai

- Giai đoạn 2: vận hành hệ thống Hệ thống tiếp tục cập nhật thông tin phường lại Nhật Tân, Tứ Liên, Quảng An, Yên Phụ, Thụy Khuê Xuân La Trong giai đoạn ƯBND phường đặt số trạm thông till (Information terminal) để phục vụ nhu cầu tra cứu thông tin đất đai nhân dân Để quản lý hệ thống, giai đoạn cần lập đơn vị chuyên trách trực thuộc Phịng Địa - Nhà đất hay ƯBND Quận

- Giai đoạn 3: mở rộng hệ tlĩỏhg Hệ thống kết nối với hệ thống thuộc quận (huyện) khác để tạo thành hệ thống thông tin đất đai chung thành phố Như vậy, giai đoạn hệ thống không phục vụ cho nhu cầu Quận mà cho cấp cao Thành phố Trung ương

Đê có thê vận hành, hệ thống cần trang bị thiết bị tin học (phần cứng phần mềm) phục vụ cho công tác thu thập, cập nhật, lưu trữ, xử lý hiến thị thông tin Nhu cầu tối thiểu thiết bị tin học cho bảng 21

Bảng 21 Nhu cầu thiết bị tin học hệ thòng theo giai đoạn ST

T

Tên thiết bị Số lượng

Giai đoan 1

Giai đoạn 2

Giai đoạn 3

'T'

ỉ Ổng cộng

] Máy chủ liệu (data

server)

1 1

2 Trạm làm việc (workstation) 18

5 Bàn số hóa AO 0

6 Máy in AO 0

7 Phần mềm quản trị CSDL

Oracle

1 1

8 Phần mềm GIS (Arclnfo) 0

9 Phần mềm khai thác CSDL 18

10 Phần mềm CAD phần

mềm chuyên dụng

2

* Số lượng plicỉn mềm tính theo giấy phép cài đặt (license)

Nguồn nhân lực có vai trị quan trọng hệ thống thông tin, Để vận hành được, hệ thống cần có nguồn nhân lực tối thiểu cho báng 22

Bảng 22 Nguồn nhàn lực tối thiêu dể vận hành hệ thơng

STT Vị trí Số lượng

1 Kỹ sư quản trị hệ thống mạng

2 Kỹ sư quản trị CSDL

3 Kỹ sư đo đạc - đồ

4 Chuyên viên hồ sơ địa

5 Kỹ thuật viên phường

CHƯƠNG 5

XÂY DỤNG THỬ NGHIỆM PHẦN MỂM q u ả n l ý c s d ữ l i ệ u h ệ

THÔNG TIN ĐỊA LÝ PHỤC v ụ CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI Ở

QUẬN TÂY HỔ

5.1 THIẾT KẾ M EN U CHƯƠNG TR ÌN H (p h ụ lụ c 1)

Phần mềm phục vụ công tác quản lý đất đai cấp quận xây dựng nhầm khắc phục khó khăn công tác quản lý liệu hồ sơ địa chính, đồ địa cơng cụ tiến hành tra cứu liệu cách nhanh chóng Tuy nhiên, số công việc công tác quản lý liên quan đến nhiều cấp thời gian nghiên cứu cịn hạn chế nên khơng thể xây dựng chức phục vụ cơng việc cách xác đầy đủ

Phần mềm thiết kế, hồn thiện đáp ứng mục đích quản lý, tra cứu, tìm kiếm liệu hồ sơ địa liệu bán đồ địa

Các menu bao gồm: Thơng tin quan lý; Đăng ký đất đai; Cập nhật biến động; Tra cứu thống kê Trong đó:

* Menu T hơng tin quản lý bao gồm chức năng: - Thông tin theo đối tượng:

- Thửa đất, - Nhà,

- Chủ sử dụng - Đơn

- Bản đồ - Sổ địa - Báng liệt kê đất - Danh sách phân loại - Hệ thống

* Menu Đãng ký đất đaỉ bao gồm chức năng:

Số cấp giấy chứng nhận

- Danh sách cấp GCN quyền sử dụng đất

- Danh sách cấp GCN QSDĐ thực nghĩa vụ tài - Giấy chứng nhận:

- Quyền sử dụng đất tài sản đất - Quyền sở hữu nhà

* Menu C ập n h ật biến động bao gồm chức sau: - Đơn

- Đăng ký biến động - Thông tin lịch sử - Theo đối tượng:

- Thửa đất - Nhà

- Chủ sử dụng - Chuyển nhượng

- Thực nghĩa vụ tài - Đãng ký đa mục đích sử dụng - Sổ theo dõi biến động đất đai

- Thông báo việc chỉnh lý biến động

* Menu T cứu Thống kẽ bao gồm chức năng: - Tìm kiếm theo đối tượng

- Tim kiếm theo đăng ký - Tìm kiếm thông tin lịch sử - Thống kê kiểm kê:

- TK 04

• s THIẾT KẾ CÁC GIAO DIỆN CHƯƠNG TRÌNH (phụ lục )

- Thửa đất: Chứa đựng thông tin liên quan đến đất Tất đất hiển thị danh sách toàn đất nằm phạm vi khu vực mà người sử dụng chọn ban đầu Để hiển thị lại thơng tin đất nhập có danh sách nhấp chuột vào mã đất có danh sách

- Nhà: Chứa đựng thông tin liên quan đến càn nhà Tất nhà lên danh sách ngồi nhà nàm phạm vi khu vực chọn, Để hiển thị lại thông nhà nhập người sử dụng nhấp chute vào mã nhà hiển thị danh sách

- Chủ sử dụng: Là giao diện nhập thông tin liên quan đến chủ sử dụng Các chủ sử dụng hiển thị danh sách các chủ sử dụng nằm đanh sách sổ quản lý cua khu vực Để thị lại thông tin chủ sử dụng đả nhập người sử dụng nhấp chute vào mã chủ sử dụng có danh sách

- Khai đơn đăng ký quyền sử dụng đất

- Đãng ký sử dụng: Để nhập thông tin đăng ký sử dụng ban đầu Trước nhập thông tin đăng kí sử dụng người sử dụng phải nhập thôns tin về: số hiệu ban đồ, số hiệu thửa, số nhà, số quán lý chủ sử dụng

- Trong nhập thông tin đăng kí sử dụng người sử dụng có khơng khai báo việc thực nghĩa vụ tài đăng ký đa muc đích sử dụng chủ sử dụng Tuy nhiên khơng khai báo bạn phái cập nhật thông tin choc cập nhật

- Bán đồ: Giao diện chứa đựng thông tin đồ Trên giao diện có chứa số cơng cụ để thao tác với đồ

- Nội dung bảng liệt kê đất

- Danh sách phân loại đối tượng theo chuẩn - Nội dung sổ cấp giấy chứng nhận

- Danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài

chính.

- Khai đơn đăng ký biến động đất đai

- Đãng ký biến động: nhiộm vụ bắt buộc xẩy biến động thơng tin quản lý

Quy trình đãng ký biến động tiến hành theo thông tin đưa Statusbar Và nội dung nhập vào tiền đề cho việc xuất sổ “Theo dõi biến động đất đai”

- Thông tin lịch sử: Là giao diện nhập thống tin chi tiết biến động đẻ tiện cho việc tra cứu tìm kiếm sau

- Chuyển nhượng quyền sử dụng: sử dụng có chuyển giao quyền sử dụng nguời cho người khác Các thông tin phải nhập ban đầu số hiệu bán đồ, số hiệu đất Sau mở thông tin đăng kí chuyển nhượng phải mở thông tin chủ sử dụng nhập thơng tin liên quan đến đăng kí

- Thực nghĩa vụ tài chính: Cho phép khai báo việc thực nghĩa vụ tài chủ sư dụng đăng kí chưa khai báo việc thực nghĩa vụ tài tổng số tiền nhập phải tổng số tiền thành phần

Tổng số Tổng số Thuế chuyển

tiền tiễn + quyền

- Đãng ký đa mục đích sử dụng: Khi tiến hành đàng kí thơng tin cần quan tâm ỉà giới hạn diện tích mà chủ sử dụng đăng ký Các mục đích sử dụng liệt kê danh sách để người sử dụng có thê xem trực tiếp

- Tìm kiếm theo đối tượng

- Tìm kiếm theo đăng kí sử dụng - Thống kê kiểm kê

KẾT LUẬN

1 Quận Tây Hồ quận thành lập thủ dơ Hà Nội, chiếm vị trí quan trọng sơ đồ phát triển không giãn thành phố Hà Nội, dân số íãng nhanh, q trình thị hố phát triển mạnh mẽ, nhiều vi phạm trình sử đụng đất diễn ra, hộ thống hồ sơ địa chưa hồn thiện, gây nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước đất đai

2 Để công tác điều hành, quản lý đất đai cách hiệu nhà quán lý người sử dụng cần phải cung cấp thơng tin kịp thời, có độ xác tin cậy cao Các yêu cầu đáp ứng Hệ thơng tin địa lý Do đó, việc xây dựng sở liệu thống phục vụ công tác quán lý Nhà nước đất đai cấp quận cần thiết

3 Hệ thông tin địa lý cho phép tổ chức, xếp thông tin thánh sở dĩr liệu hồn chỉnh, thích hợp cho việc xử lý tự động công nghệ thông tin Nó cho phép nhập, lưu trữ, xử lý phân tích khối lượng thơng tin lớn, đa dạng theo chuẩn thống nhằm giải vấn đề cụ thể sử dụng hợp lý tài nguyên đất

4 Căn vào nhiệm vụ quản lý Nhà nước đất đai, coi nội dung quản lý sử dụng đất cấp quận (huyện) quản lý vi mô đến đất theo hướng sau: Quản lý quỹ tài nguyên đất đai số lượng lẫn chất lượng; Đánh giá trạng lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; Quản lý hành chính, dân sử dụng đất quản lý kinh tế đất; Quản lý đề xuất biện pháp bao vệ môi trường sử dụng đất đai

5 Cơ sở liệu đất đai cấp quận bao gồm sở liệu không gian (bản đồ địa chính) CSDL thuộc tính (hồ sơ địa chính) Do vậy, việc thiết kế CSDL phục vụ quán lý đất đai bao gồm: thiết kế CSDL đổ địa thiết kế CSDL hổ sơ địa liên kết CSDL đồ địa với CSDL hồ sơ địa

vector Spaghetti sử dụng Các đối tượng đồ địa CSDL phân loại theo nhóm, lớp, đối tượng, mã số, số lớp, liệu thuộc tính

7 CSDL hổ sơ địa mơ tả dạng biểu bảng quan hộ, bao gồm thực thể: Địa đất, nhà, chủ sử dụng, đăng ký sử dụng, đa mục đích sử dụng, thực nghĩa vụ tài chính, đăng ký biến động, lịch sử biến động

8 Để quản lý sở liệu quản lý đất đai cần phải liên kết CSDL Ban đồ địa CSDL Hồ sơ Địa đối tượng quản lý đất Để đảm bảo tính đất cụ thể toàn sở liệu đất gán số dùng đê’ liên kết sở liệu Bản đồ địa CSDL hồ sơ địa

9 Tồn thơng tin đất đai cần phải quản lý cách chạt chẽ đồng thống phạm vi đơn vị hành cấp Do đó, giai pháp tốt quản lý sở liệu tập trung máy chủ (server) việc thao tác cập nhật, chỉnh sửa sở liệu diễn máy khách (client) thông qua cho phép máy chủ

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Nguyễn Thế Bá Quy hoạch xây dựng phát triển đô thị NXB Xây dựng Hà Nội 1997

2 Võ Kim Cương Nhu cẩu ímg dụng cơng nghệ GIS cho cơng tác quy hoạch

vù cỊiuĩn lý đô thị thành p h ố Hồ Chí Minh Tuyển tập báo cáo hội thảo

khoa học ứ ng dụng công nghệ hộ thông tin địa lý lần thứ 4, T p Hồ Chí Minh 1998, 66-70

3 Đinh Ngọc Đạt Xây dựng hệ thống thông tin phục vụ cỏníỊ tác quản lý íhít

đai cấp quận KLTN Hà Nội 2003.

4 Bùi Mai Hiên, ứng dụng công nghệ SỈCAD hệ thống thông tin đất vù

hệ thống thông tin địa lý Tuyển tập báo cáo Hội thảo khoa học, công nghệ

và đồ học, Hội Bản đồ Việt Nam, Hà Nội, 1998, tr 84-92

5 Hà Minh Hoà nnk Báo cáo chuyên đề “Xây dựng cấu trúc thông till

dược tống hợp từ Sà Địa Chính phục vụ CƠIIỊỊ tác CỊiiản lý Nhà nước đứt dai cấp tỉnh Hà Nội, 1999, 46 trang

6 Nguyễn Đức Khả Giáo trình Cơ sở địa ĐHKHTN Hà Nội 2000 Nguyền Đức Khả nnk Nghiên cứu q trình thị hóa phục vụ cho

quán lý đất đô thị quận Tây Hồ- Hà Nội Tổng kết đề tài cấp ĐHQG HN

2000.

8 Phạm Hữu Khang Lập trình ứng dụng chuyên nghiệp SQL Server NXB Giáo dục Hà Nội 2000

9 Nguyễn Thị Hoàng Liên, ứng dụng /lệ thông tin địa lý nghiên cứit biến

(ÍỘIÌÍỊ dỏ thị vù mơi trường vùng sông Nhuệ Hồ Tây (Hà Nội) }>iai đoạn Ỉ983 - 1994 dự báo đến năm 2002 Luận văn Thạc sỹ.

10 Trần Thế Ngọc, Xây dựng hệ thống thơng rin địa T p Hồ Chí Mình

d ể quan lý đất đai đến năm 2010 Tuyển tập báo cáo hội thảo khoa học

11 Đinh Hồng Phong Giáo trình Hệ thống thơng tin đất đai ĐHKHTN Hà

Nội 2001.

12 Trần Vãn Tuấn Giáo trình Thống kê kiểm kê đất ĐHKHTN Hà Nội 2001.

13 Nguyễn Thị cẩm Vân Xây dựng sơ liệu hệ thông tin địa lý phục vụ

quản lý sử dụng đất đai cho tỉnh Hù Nội 2000 Tóm tắt luận án

tiến sỹ địa lý

14 Vũ Bích Vân Nghiên cứu cớ sở lý luận cộng thành lập hệ thống bán đồ địa hình cớ VN, ứng dụng cơng nghệ mơ hình số địa hình Báo cáo tổng kết đề tài cấp Nhà Nước TCĐC Hà Nội 1991

15 Đặng Hùng Võ, Đinh Hồng Phong Vấn đề xây dựng Hệ thống thôiĩiị fill

địa lỷ (GIS) phục vụ quản lý đa ngành cho Thành p h ổ Hồ Chí Minh

Tuyển tập báo cáo Hội nghị khoa học Địa lý - Địa chính, Hà Nội, 2000, tr 249-267

16 Nhữ Thị Xuân Nghiên cứu xây dựiĩíỊ mỏ hình sà liệu hệ thôn {Ị tin

địa ỉý phục vụ quán lý đất đai quận Tay Hồ Tạp chí địa số năm

2003 Trang - 24

17 Nhữ Thị Xuân, Trần Quốc Bình Nội dung thơng tin phương án tổ chức

cơ sớ liệu đất đai quận Tây Hồ - Thành phô' Hà Nội Hội nghị khoa học nữ lẩn thử NXB ĐHQGHN 2003.

5 Tổng cục Địa Dự án khả thi xây dựng Cơ sở liệu Quốc gia tài nguyên đất Hà Nội, 1998, 347 tr

18 Tổng cục Địa Quy phạm thành lập bàn đồ địa 1999.

19 Thơng tư 1990/2001/TT-TCĐC hướng dẫn đăng kỷ đất đai, lập hồ sơ địa

chính cấp giấy chứng nhận sứ dụng đứt.

20 S Aronoff Geographical information Systems: A Management and

Perspective WDL publication Canada, 1993.

21 Tor Bernhardsen Geographic Information Systems Viak IT, 1992, 452pp. 22 P A Burrough Principles o f Geographical Information Systems fo r Land

23 P Dato, Nik Mohd Zain et al The National infrastructure fo r Land

Information System, applying Information Technology to improve the utilisation o f land data in Malaysia Internet document, 2000, pp.

24 Kuldip Rai and D K Bhalla Computerisation o f Land Records in India Internet Document, 2001

25 O.M Krupenin, Jurg Kaufmann Support o f the development o f Belarus

by a Land Information System Internet Document, 2000, 10 pp.

26 P.A Longley, M.F Goodchild et al Geographic Information System Vol John Wiley & Sons, New York, 1999, 651 pp

27 Ravindran A, Jaishankar J GỈS based Information Svstem fo r Village

Level Planning Internet Document, 2001.

28 WALIS Executive Policy Committee Western Australian Land Information System: Guidelines fo r Custodianship 1999, 45 pp.

29 Klosterman R.E The appropriateness o f Geographic information Systems

fo r regional planning in the developing world Computer, Environment

and Urban Systems Vol 19, N l, pp 1-13 Pergamon Press, 1995

PHỤ LỤC 1

Thiết kế menu chương trình

Menu

í s * ĩ a E r ;- - r : _-j« *

\ x » f d t!*t dkO*Z Ita p iạ r -»ẹ r ô * f t tc q a in lỷ đát (h ì r ú q i Ị a Thâog NB qul« lỷ D tag ki đli dai Q p ahli biC« đủag T a Ciru-Thoag t t

< || - * í

Ạ l;Ạ, II ;i.\ II \ \Ộ!

/ ? I KI í j , V.\J h " A 1K ì I I 1II:: N

f t

%

C ' X

/ ị j ỉ \ ' í)é lui

/ £ - -J \ Á Y IM Ní; MĨ I IIN II < <í SỊ m I.I I I M Ị I m o m; t h ỏ m; I IN DỊ \ I.Y

" , n u (• V I Q l AN I.V O.Á I l ' VI Í)ƠN v ị HAN H ( U Í M I C A I'0 ẠN

( LÁY V i 111 ụƯ A N T Á Y n ó IH Á N H PHĨ HÀ NỊI ị

Xiv ịựng ítóng thõng fin phục V1,< CỎ05 !«c »iản V đ W đ» cũ«Go«n 19/12/2C03

Menu thông tin quản lý

u w u m a n

T t ỡ t g Iio q n ẳ ầ lỷ D i i | k i d l i d ii C i p i k Ị i b t t * d B i | T a c n - T k ổ a g ke

Đdo m u : -—

B l o dB C h ủ t d M ó f T“ Sử d u c k ia b B í a g h e r k e d v i D ia b i i c h p t ì io l a i i

■=_ỂL*.

D A ! H ' '■ HÁ NỌI

'rrorỊVi O A Ỉ H' liO C T H N H I R V

Đé lài

XAY D Ụ N G M O UJNH sơ D l uịx u ị : T H Õ V ti T IIO N G I IN DỊ \ ! P l i r c V Ị Q t AN L V HÁ I D A I DON v i HAN H ( H ÌN H C V P Q I ẠN

( LẤY V í DU QUAN I AY n ó TH À N H i’f l ố UÀ N Ó I )

J B S a n JỊ ti \l

Xdydựng h q M n ọ ửũngỉ*1 vvcdfig t4C quỉn lýđỉl d « CV4 ũu«r 19/12/2CC3

Menu đăng kí đất đai

HZEB3E

Tbổog Im quấn ly ũếữỆ fc( <*1 d*i G p ttbtt túca dùug T a cúru-TbiÒBg be * ữ \fi & E * t t g t i ũ r d u đ g

só ctpgiiy ctữag aUi

Daih MchcấpỡGNquyẽaiùrduag dấi

Đ ú t l ị c t etfpOCN QSCO«è Ibưc hi*a I g k ầ n tAi ckíoli

QGCt)*à tài Ua tiCa <fii Quyèa lỏ bĩru chi

TRtr [ I Ị

'I ■ í li \ HA v'-' KiKv' iỉ'

mí-Đt lài

X Ả Y D Ị N t ; M Ố H I M i ( X í s I>1 l i r i ' I I Ệ t h o m ; t h o n g t i n IM V l >

P HỤC’ VI Q l V N L Y D Á I DAI DƠN v ị 11 \ N I | I I Ì M Í c Vi ’ Q t ' Ạ \

( LÁY v í DU OUẢiS IÃV li IU A N H l’ IIÃ N Ơ I )

- Menu cập nhật biến động

V Xiy dưng ếề tV>»Ẹ Ịlị»| ■■ cónrị T5tc qÚA ly dài đa>cm c*jjKj Ttóij Ui quia lý Dugkidấidai Clpahli biCt dteg Tacứu-Thóag ke

• J & â> c£ H ị"

Đ U ị kí b«ea Ạ a g

T h ị « g t ĩ * l ị e h ũ

_5j*J

C k * y ế « I b u o a g

T h iỊC h i Ị a a g h l a « ụ t i i c h í n h

r a u c đ í c h l d u a g

S ố r h * o đ ô i b i f ■ d a g « d a i T k i | b é o * i h c k í a h i ý b ie a d ô o g

T h ủ a đBì

N U

C h ủ t d u a g

I'kLC’N

\ t l \ ;.Ọ i

IIO \ 11' it ■ li Mil!'

De lái

X Ả Y D Ụ N G V IÒ 1 IN M < ó s o IM I ự : i H ị: í i i ( W ( ; m o \ ' ( , ] IN I P H Ụ C v ụ Q U Â N I v D Á T l > \ I DƠ N VỊ H A N H c 1IÌN H C AVI>1

( LAY V í DƯ ỌUẢN TÀY H ổ T llÁ N II PHỐ HÀ NỘI )

IV IV

\ !S

X i y d y rtg h$ Ihổng th ông I n phực v v c ổn g tá c * * ỉ r \ / đd t đ u c ú a Q u ^n % i

- Menu tra cứu- thống kê

E E m a a n Ị13 a BEEHB

T h A i g l i * q u i f l l ý £ f t g f c i < t t i » Ị C ầ p B b Ị i b i C a d

* f t

-T n cfa T h o ig ke r n k i b n t U o A i i lif t in g T ầ n k i t m t h e o đ a a g k ỉ r«n kien thẠùg tu lịch tử

T K -O I

TK-02 TK-C3 TK-05 T R llD N G ĐẠT H'

<'.*< Tri A n 't.lK.i.V no

V)! ' n/viiiW

Đề lài

XAY DỰNG MO ĐINH c ơ s o IM U Ệ r UỆ TU ONG I I I ĨNG TIN ÍHV I 'i

P H Ụ C VỤ Q U À N L Y D A T i m DỠN v ị U A N II C H ÍN H C A P Q CẠ S ( LẤY V Í DU QUAN I ÁY H , I I I A NT I PHỐ UÀ N Ò I )

PHỤ LỤC

Thiết kế giao diện chương trình

Thửa đất:

Cơ quad ữbà ũứ*f«c quiiQ - — — — - - " - .— - — -

g l M K Y m I Q uào I ' • " ~ u PhưỜQg Ị — I ]

Tbũog ĨIQ vc ibừa Ớ6i — -— - - — - - • *

Số hièu bân đổ ZEI Loại dât J

So biệu tbí& T tạog thái - ,

Diên tích m* Giá V N Đ /m :

Đ iadaah • H:; Gbi

M ă th ì a đát M ã BĐ PtưÈíQg Traũg thái L oai'

110103010011 ■ 1010301001 Butới Đ aa£ tổd Đ át ó

101030100110 1010301001 Bixời Đang tổ a Đ ãt ó

101030100111 1010301001 Bi Đan£ tổ a Đ ã tị

101030100112 1010301001 Buỡi Đ aag to a Đ ãt ó

101030100113 101030100Ỉ Butri Đ aag tƠQ i Đ ét ó

101030100114- 1010301001 Bưới Đang tổQ i Đát ó

101030100115 1010301001 Buứi - Đ aag tồ a lại Đ át ó

m m if t nn I I Í <1

1 r> n nr\ 1

1

rs _ ^ EVÍ, L—

± r

Ũ M é ri I ỊgLẠ ị X I Ep-+Tboát I =

-Nhà:

x j

z ì

Các ihí- -.ĩ. l i a Yt QgOi a b ã d8 x#y dựtig

So biệu BĐ Đĩa chi Diện tích XD Loại a bà Tong l ố a g Dặc diem

Diệa tích Giá nhà

D Mới {p-*Tbốt

1 s ố hĩẽu tb ìâ Số abà

1 mz D iẽatícb S D ■■

1 " z 1 Kết cáu

Tàog aố 1

YNĐ/m

MS ahà PhLÈrag Địa chi ▲

1101030100111129 Butri 129, pbuẺrog B uéi, Tày Ho

101030100112128 Buỡi 12®, phuờag Bươi, Tầy Hổ

101030100121353 Buới 135C, pbrag Bưtri,Tảy Hồ

101030100151352

«1 ■

Bubi

1

135B, phuờag Buói, Tây Hồ

ỉ

Chủ sử dụng:

n X]

Cơ quao ahà aưá'Z cb.ú quàa - - - —

g ỉMhK V " f t I Qưậtt ITĩ- 3 PtuÈros I 3

Cá: thô ag tia vé iirdụag

Ho Nguyễa Thị Tcq Maab

Sị' qn lý 180+1 CMND 02C6634

LoạiCSD Cá abãa Ngày Iiah 07/06/1955

Giới tính Nữ -r Cboag Nguyẽa Via et

Hó kháu. 128, ptuàag Buới, Tây Hồ Chó biêa 128, phuừog Bưới, Tây Hổ P" CJiủ sir đụng

Mô ctiùiừd Họ Tèa Ngày ìlab Hơ kháu

10103011796 NguyễaTbị Triab 1S/10/196S 13SB, pbuìrag Bưới.T 10103011801 Phạm Thị Tuyct Mint 17/12/1940 131, phuởag BuÉri, Tã'

10103011803 TàaVãa Năm 13/03/1932 129, phườag Buới,Tà’

10103011978

* 1

LýTbỊYếa La a 16/12/1956 1

134, phii&ag Buới, Tấ„ ± r í - - Ị 151 Lưu I X Húy I (p^Thoát ị

- Khai đơn đăng ký quyền sử đụng đất. T h A ifU i q u ỉ a \ ị D U ậ k id tìd k i C l p i h l i M a f t i | T « a h ^ T k ị ig k e

1.1» fin L

ỉ

Tầii

Mí Mut đith từduaf D«*» litbí*1)Cbvmg TWji bo titduag

1

2

3

1 ■ " ú ! 1 11 -

i z E Z í ' 11 1 1

*1 [ 1 1

ỉlguoa jfOc tirduaj dái

ế Vrtm trim

* Cế*T trinh

nkề.-D-chiỉ I

D»» I.k xoi - DiAa õck so u Toa0 >Q » j ị

Kxũv I Mgi*afẽc[

D^o tfch 5D L

I Hệ IH Mufti iiaj %ia hflu Uầ I

I ———— -1 Xjy6/ngh4hỉnatận0taf>ỉv:vvctaat«C9J«n^đẳlđ»cú»OuV'

36 Sturt _jTH_U adA AniBii Ị THLl>dAd • M tcracfi i Q X A y á*n% Ke IhổnỊ Ih ò

->!*■ Mk 01/12/2003 CUy mihk BhAo ơầM □ I I « « W

Qwoc«ck

k.TtoUđmc

TWm k*p tWo qu^t d*k M _ j Ca quâi quyci disk tfafttb Iftf 1 Nfliy 0'/12/2003

Z.K*kft*)«ftj| kiatvaai

m Viqmjiti rủ ề*j%f ắM

1 CttttKb j

ki "Ịuyoe từ đung ahưuu

ĩ V \ N

1VI2/ITO

Đãng ký sử dụng:

Co quao ũtLi 3LWC chù qLiia_ M K V m i I O i l ậ n • — c&" dói tbam íia áãag kí

Só' hiệu báu dơ Số hiệu thìa Số abà

ỉ Phường

Só' qa lý

T h ia d ã t] N hà I C b u iird u n fl I Đ ãag kí lúrdụqg ||

M ã Đ KSD

Nội duog Ràng buộc

N g àỵ Q Đ

Sò" Q Đ TL UEMDC12

Đổng ỷ cáp giãy chúng aháũ quyea lít dụag dât

Kbóog

26/1000 Tbèri bạa SD Lâu dài Ngày vào so

J

0 Lưu

X Húy

NVTC

M Đ S D

(P^Thoát

M bá a đổ Pbưừag Số biệu tõo dồ

1010301001 Bươi 001

- Bản đồ:

• X i y < ự » l h * t l u ỉ n g Ư K iP ị r l a p k a c *JỊ r ó i t g t í r q Ú B >Ị £ l < b t c u q i > « « | B « n ^ j l c t f t t t f j * 0

^ i J £ j » * J!J

♦ ft 10 ễJ uí u <0 <*i fit Cv

<ao$o % H jN «

cãí 6*ữ 'rnh c ã i TiyHỐ

<£ỳ Bưái *Í> E D

• ị T K » V h *

< f * " P * V

fTứLién

N h * T n

ŨuỉragM^ X u ả n ĩi

< íỊỳ P h ũ ĩ h r m g

t£i HoanKjwn

Ịg i H * BA Tíưng

ũ ố r g * &■ Thanh Xuért

C * J » iy

104j't

: »13

' 7-f? 5j ; T h ỉ v> T ®i

1 H i

»<*Ì*J 3# Ị

5 * í

; » Í T 3*1 I V » H J ậ j

v » aM— ;■■.ỳ Ỉ M iù 6' ; ■ ' b£/' ' ■ ' • • ■

“ , NjTTa»BiKisLK«^ 'V 5**>T<í;-ik,Hơi

, , ỉ jTM N*pc H 4» JỊW " 7-4 *

1 " “ImT* Ft«Wi J »;

M >7 , *

_ -T J.W *

Jj *

;>> ;TJ JJ/43

WBộKatrfô^ ã*' 5"JT<*>Ti

'y ị? íl1««Ik ftw«i

\ Ị » J Í “ » / , , x

^Hm íS ioc ỉ f

J * ■ Si

1^ ÍI

r õ > í * , *:

1 L ln T k iM J S i j l J J l

t « * 1

áT^3J

' ÍTj*

- ỉ;»:

Jí*

7 J « ÍUK7ỈSA

V J * '

i 3^T«bV1oVWi Jt j*>

i j ’ i w i F f c w

tJ ỈT J « .X JTJU

T J1 5T U n H tỂ i L20 14 N*»

* ■ j ĩ f ” 5 f ĩ a j m

»> À 1 ? •ỊĨV3H*

*x , *1117*7 J ;7 S ? M * * *

J i

j7ô0

J 5*5

ã J'Ibfc«l|f1bí 2TCi^Hnt-4í

s ĩ*** J JW ^FhnTk XMBH7I

X j * d ự n g h ị th ổn g th n g lin p h ụ c v ụ c ôn g c quán ỳ đ it đ « c ú * Quện £ i !$ J T H L ia d A d - M iciow ft ■ l l f f i x j y d y f kệ U ổ » | tliò- ^ p d o a * d tq » d d ■ Pầitti I

- Xem nội dung bảng liệt kê đất

Sau chọn đơn vị hành chính, chọn nút lệnh hiển thị, nội đung báo cáo xuật

o T b ộ*4 U i q u ầ i lý D ld g fc« <Si đâấ T a cihi-TbOQg ke

23— ■■ -Ịgl XJ

jJ.4J.Si

* l*|[1 -J

B M lM hlH

X * ớ/nạ h í Ihổno (hơng lf» fto c YV cơng lác quỉn ty t cử* Quịrt

; J Ị a n | 'Jí Ể ỵ i fcl TH U dAd-M icrot [ PAicUS_P4Qi O i l - I un i m x ! TiM« _ I ĩl T H J - u d ; Pia>iM ||Q X t ] f d « g m M « g t

17/12/2009

Xem danh sách phân laọi đối tượng theo chuẩn

• I t o n tfrpfc+TTf r ò » ị h r q n n »7 f a r d b i c n q.eia T tto g iiiq u A n ly D to g k i dl) đai Q p a h ỉi bttm đữũặ ĩ t ề cứu-Thãtg ke

• & && LìH^ >i) d

íÌỈ2£J.Ì' - I J I »

I Le*i4fc | c b iis c ] L a i &a» I K C M " Ị B*i iíatI

c d k b ĩD j Muc dớch ằitdmĐ

ôf OO0 c*y tn

D c * « a | U ^ lÁ a  u R ^ a j J »* M v ỉ < « Rtfộ0f V#

D Ã lcku yé a mã

D i U M | é y

Hicraj a ỉa i Ua NiViị lỉykhỂe

M c k « ) i a t> « t a ) r a i bࣣ ■

E ic W y ** « , D ũ < k v )é a c Ể i,IỂ ^

gi I

! í.\ v i

iK - '- 711 M l:

IIION G T H O M , ri> D U LY Ị H A N H C H L M I C A P Q I.V N 1HÁKH PHỐ HÁ X Ỏ I )

Xiy dt/ng hệ (háng tMng In phục vvcỉnglícQuànỊỹđ-âlđaicúsQutn 18/12/2003

Chọn nút in muốn hiển thị danh sách phân loại dạng báo cáo

g n n a a iffl B gaam tE E E E a m a ffi E ' BESS a a n as rr-rr ■ ja ji.

o T h « Ậ t i » q n * * J j r d a g k i đ l l d ù d p i k ệ i b t e t d b a f T n e m T h b a g k e „ l f j X Ị

lg/12/2003 ; t f j J 1:28PM

- Xem nội dung sổ cấp giấy chứng nhận: Sau chọn đơn vị hành cấp sở người sử dụng chọn nút lệnh hiển thị để xem nội dung sổ

* X i ỹ đ « N f ht r k ổ i g r t r t n f f l i p f c f f •»f C B Ị r a c q n n (ý ( l a r r i b i c w q & k f lã I S a c f p s o ThdằĐ ú a q u k o lý Đ la g k iđ a ìđ a i Q p i b l t btétt ttotg T n CIÁ1-Tb0«£ ke

* ^gyjg<gãJii^zj 'a<*ì.«g>ca

3 * y j

sổ

CẤ P GIẤY CHỨ NG NHẬN Q U Y ỂN SỨ DỤNG ĐẤT

XÁ n K K , m TI ĩ a _ _ _ ■UTIN C*M< m XÃ, TT|IM< ô T ằ i m

<ã1 M l TV) H i NO*

■ ■ * ị fO i / 'ÌẶ^.ir

- Y - r

r -r

V3t

>iKZ:f - :

: i l j • y Viu* • • K '

i i f (

* ->ô A.? * *' ã ã

- * * J m l A J * J

X ây d /n f l! Ihống ehfir«9 I n p h ụ c v v c n g t« c qM«n \ f í ỉ l » c ũ ô Qiiộrt

aaH EĐSgES EBTBBS EE! g p g g a a g g z g ITEZZ

ĨTT-19 Tk6*g Ú I q j t a jy D iig ti A t áti C ip lb 11 b*e« ctoag T a cừu-Thịas ke

«_ ft <g ầ)& lị It ù> Cl

• »1? * W - •■ Q J^ 3 *!-<l

WM-■ VẸV

*• »»

V i.*-

p

r ■ v’ x'

T rư c ấ p

g y

Tfca ctLLi lử d u n g đ ấ r , N o lứ iư n m s tn i

DiCa rich (m )

G m eãc rbừa Cân c đ pt o p Lỹ c â p g ia y

G h i T ông

só

Thin

Só hi?u Thừa va

tố hiẹu b i n đ ó

1

Lý Ttu Yến Lan 134,phưòng Btỉỏi.Tiy Hổ

144 52

7,001 ƯBÍ-ĨTVT l i Mỏi m giáp dưịoị

i

Ngun Thi Minh 128, phướng Bưén.Tiy Hó

109 87

12.001 UENLV2Í2 Mơi n d i g iíp đuatiỊ

ỉ

T n in V ia N*m 129 phường Btiôn.Tảy

H ồ

104 12

11.001 ƯBfíTvII2 Mịt mỉi giẩp diídnẠ

4

Phim T ta Tuyẻi Minh Ị 31 phựòng Bườk Tẳy Hò

93 78

9.001 ƯSHDÊIỈ Mố i m Jh g i p đ o n ^

i

N guyỂnìtụ Trmh 13 iB phường Bưcn, Táy Hổ

51 51

3,001 JE ỈỈD K ]2 Mồi m ir Ị i i p dưaaỊ

N^uyénVán ft 54 60 2.001 UEML^IÍ Hai m i l giip dư o rv g

X 4y <*/ng h ệ th ố n g W n g 1*1 p h v c v ụ c ô n g lế c q u i n V đ i S e t Clia Q u ý )

J B S u r r J i £ f a T H L n d A d • M i k o I ^ N a i M C i

-^isiJL _ J S J «

r* i

Xem danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

iwạwiai.ạw.sL U L JULJLLU.I a a a x m m

o Tbdflg tia q u ii lý D l i j ki «1 dai Clp ribệt t u í t T a ctfM'Thị«0 ke ETE3EZ1T

Si±F B|[Ì55*

-• W

■ • - • ” Mị

• ổặ*

f.; vyvtfjj

• •’■’5

;J5

DANH SACH CẤP GIAY CHỮNG NHẶN

Q U Y Ể N S Ử D Ụ N G D A T Fh.irtag B n

Q u ậu : Tầy Ho

TTiaQÌL H« H ộ i

(K4ni theo só ngà)' / /200

CÙ3 >

Tĩ “ttncbk skrd«(«dtfi Du cbirbén cl» Tókètt<v> ^ Thtittitơ Dí OIKS <nC>

1 Lý TlỊ Yến Lan

I 34, phưòng Bươi.Tiỵ Hổ

0 0 146 52

2 NặuyếnThi Mạnh

12 8, phuỗrig Bưỏi Táy Hố

\ 00 12 1W87

J TYinVio Kim

129,phtfịng Bưõi.Tiy Hó 00 n 104 12

4 Phim Thi Tuyết Minh

13I,phứơnaỔi,T»y Hó 00 * 93 78

í NguyíciThi Tnoh

13 5B, pítuorig Bưốí Tly Hồ

00 J 51 51

6 V a V irt Phưòc

133D, phương Bddi, Tiy Há

00 S024

u 1 ĩ l t m m. I35C, phưàng Btiổi.Tly Hổ «VI ■> < *A

Cv ;■ - ÌểÌÍ

j U S f c F t j I rf J T H L a n d A d - M i c a * ị ^ J i t a i i i l i d - P ầ i ấ i j | P T H _ L a n d i c > a b » w l l Q x j t y M fl>ổ>g X J y dự n g h ị Ih én g thủng I n t * v c v v c àn g l i e quân lý đ i <3 • CM4 Q u jn

-|g| «!

18/12^2003

Xem danh sách cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thực nghía vụ tài

* H l y d ir n g Ni r ttó n g r tm w j fỈN r i l i t f KW Ẹy a t d a i c i a q m ầ m ‘ Ị D M k d Í Ị ĩ k ẩ ắ ỳ ị T M i g t ia q u A « ìỷ Đ » * s k i dất ứầt p i h Ị i b i t * « « T o e i h i - ĩ ầ ô B i ke

« ữ _

* » | j ĩ ■ » ! • » ! - - s l l i ẽ o * 3 1

"’■jkTfc ■I'M *»ỉ$y , •<

n-T -V.

%

3j*U

DANH SÁCH CẮP GIẠY CHÚNG NHẬN QUYỀN S Ứ D Ụ N G Đ Ả I V À T H ỊC H I Ệ N R i C ũ g :

NGHÍA, v ụ TÀICHlNH Quộa;Tí,Hị

T h i a l l pfa >: H i N * i

(Kém theo S ỡ

của

B B â y I

) /200

TC TSaclầtMuidlt Dạ (bi itBÙqcbá

ló tết đị 10 Ttẳa ú D ticL dí

O Õ I (m2)

D lách

cò Ọ9 Ùa (m2)

3D KO irpC K ite è a

Tóc*

lá 4*m

Thrf ctayf a L* fk»

ti I .ýThiYỀn Ị Ỉ4, ptiựèng Bưói.TiyLtn

4d

Củ 7 146 52 146 aiQ.ac.cto 00 4.COÙ.QOG CO00D ^rrn rm co

igun Thi Manh I28,phưịn0 Bũi.Tl) -ió

« 12 109 87 1M87 mcoaoccao 4.tŨQ.CÙ0 Uữ o c o 6&XkCOũOO

J P r é n V i n N lm

I2 ,p h ò n f l B & T iy Hó

0 11 104 12 104 121 a cua ao 00 4,000,000 00 000 ^coaoùũoo

4

ỉgunT hi Tnnb 133B.phưịflj Bưói, r>>H6

(X) 5 s \ ' i l í! J l laooaocoQo '*.oaaooDQQ 000

iíguycnVẳn Ễt ỉlíC.phưịng Bưởi,

Tày Hỏ

00 254 50 u 6h1Q,ŨŨŨ,0CD 00 *.000.0X0) 000 X J y d ự n g hệ th ủn g thống t u p h ục v v c ỏn g t i c < j« n Ịý đ i l cÚố Qu$r>

Í Ị S u m I £ í ^ T H L a a d A d - M i c n c f l - I ] X - a < f c n | l e « in J d » l ■ I C l T H _ l J t d : O i i b m | > Q x j | d i p t > * | M » * *

-M im n

- Khai đơn đãng ký bin ng t ai

az

TfcdôĐ na q u it ly D l a f k i d k i d j i Q p a U t btea dốaậ T a câi-Tbóag tt

• ftJ L &

2HT'

EE

I C ằ l i t

1

ỉS-

ị í

: "\ I &"

c- D Ỉ^ M K Ú p iể y c h ii1^ ik U q u ỉM iír d ắ iú I X M » j u gỊÚỊt I U | fct M il ể»ầ| _

IMỊ

5 'jWf W B ộp b ả a ib*» Ộ09 aiỵ gcm c i - G ĩẩ y <hO *ạ tth ầ o q u y < « » i / d u j | dểi

jJ5Jiíỉ

N t m t i o k 01/12/2003 rhilỊỊỊ minh n>iẮfi ittii [ -1 Cap a«èv 01/12/2003 Qmịc nck

h TM é cbút

lU ah Ikp teo qo^í dv*h t ó CO OĐ TL - - J Nf«Ỵ 01/12/2003

t , D f ầ f ầ l t k m g c h í 2 n ẹ a ẹ * ị i t ề Ị Ê Ị đ í i

t ' Daaj lỉrdu^i ihíađúM Tỉr bia 6 t ó í u

T*»

ế Mue dcb t í t dwif dã ú I Thát tua lirduaf đ ĩa 01/12/2003

I TIN ĐỊA LY r CAT* QIẠN

NÔI)

J j ỈZt I

XÀp d / n g tháng iN in g Im C *vc v y cín g tác guàn V đ i* d « c ũâ Q u jn

:j^ S t» rlj ^ạ] ^ THLaBdAd - M tc to c f I ^JXÉm ifcc»tncB^KÌdn_a -j (P lH _ L a B d ; C frn frw |[ Q X a y d<M| te »fcò»Ị ti

Sau khai xong, chọn nút view để thị nội dung vãn vừa khai

V X-iy à tf* i kế t k ó i ưntMỆ rta ■ r; ■ I H , T " - <

- * l> D l « ( t i dằl d u O p i b l i b ic t đữầg T a c m T b Ó M M

T »i;'~ DIPE

ì : À - ỵ .

“• V

‘ í:

V-áỵ

—— :— - r — x * v d ự n g h$ Ih ón g th ơn g t n phực v v c ỏn g tá c quân ly đ k d « c ú * Q ỹ i

*1U*;

Ạs«ưlj 2Ị3 ứ B ] T ayho - M icraqft Wad ị THUadAd • Miciwrfi HQXAy d fn H Itó-I ffcị_

Đãng ký biến động; nhiệm vụ bắt buộc xẩy biến động thông tin quản lý

ỉamiữtL

TbAflf te* quAa lý D l i f lu A t đai Q p ah it b i ti d i | T a c n * T U i | u ù % <3 «6t> cạ

t' I f f

-o quM nM BìíHc ^ỊầtoKV»ft I 0,4 r T i i * d ú I T ô t ũ a

r v Ii'

”3 Fbrfro*[~ J _ D4a£ t i l i r d u a j I C k ú i ir d i* « f I Nộ* duM Ị I ỉ « ki tw « iy„Q^ I

STT S H O D S H t b i a f L o ệ iđ ấ i D * * tả c h [ C r i d u - Ị

1 001 D ét i f i o o o a x T j

2 001 10 Đ ểicr 112 31 1ÌOOOOOŨ

y 001 I I M í * 11000000

4 001 12 D M L W * ■ 13000000

ĩ 001 13 D * | b 1 * 1X100000

6 001 14 D ể iõ 103 36 13000000

7 001 13 D át * * 1300000C

ị Ú0I 16 DÁI đ 100 04 13000000

9 001 17 D ểi b 99 13 11000000 ]

L i U 1 }

Ul.flp thiA Mt KỈ V í ll^Si VT k *fl V’

Tlímg tift Ttna -lầi >ẻ Brtft ầđg

kcá !tẾÍ| Im

.VẼD S i h ti □

ĩ,

T ĩ “

1 ỉ M I

lể T H O N G n \ ŨỊALY

íl C H Dí II C A P Q U Ặ N PH Ò HA NỘI )

X j y d ự n g hệ Ih ổn g th õn g I n p h ục v v còn g lác qu4n lý d k d a c ú« Quện

Ij a r l Ị 'J \ £ ■fej THLandAd ■ M iC«xrft , | ^jf|m»UUed ■ P rint _ I (DTH _Liad : f a u b u i j | Q x » y y g h*

C h o a k h v u c chi's,t d o d i í TLQ b i e a d ò c L g f Ị ị Mỡ KV Ị Quận

H ò i d u a i b ie a dò

Msày

Thơng tin lịch sử:

m ì

" ị PbuÈrag

Ỉ E / / 0 C ãacứ p h áp lý So bơp dỏ as

N ộiduag Loại biea đõa£ I T b ò a g tic trutjc z "Cl đ õ a ^

a

"

So biệu B Đ I Diệa tích Loại d it Mục đích SDl Sị' ahà

Só' biệu th ìa

Thõng tia u u biếa động

Số biêu B Đ _ Số biẽu thioi

Diệu tích C h ù iừ d ụ a g

CMND Ngày liah

Só’ abà I _ C b ú iừ d ụ ag [ CM N D

Diệa tích

/ 1 SỐQL Ngày liah / / SỐQL

2<J

m! Diên tích *

▼ Loại dải

z i

d Muc díchS D d

- Chuyển nhượng quyền sử dụng:

33U

T k M | u« q,itia \ỷ EKtg ki đíi đai Cầp lU t k ! dBôf T a cw-TbôĐ te HBRPC1

ớ

“V Í c t í a Mu- taoSi estoa H1« | Ịỷ v ê a M U '.Rityéir

-I 0«4« -I r j] r”

p«9 F^r*- !• H B C □ H Sị' O L C 5d| I * • S i Ọ Đ

r ~ P * M M I ‘T V t t đ ẩ i Ị H h ằ I C h ú l ữ d ụ a g I N g s y Ọ O • ^ / 0

M l d * « f U i ì r E

D T * D c h i

SH A l t pka□

D T i l S D n t ^

r

O T th ú * phu L N ị i

ÍVt,?

T fc ô tặ M c afeAa I D ék d i t K * a f ki I T k ic h ía h I N j iy V S RẰaạ bwòc

X â y d ự n o hệ Ih ón g thỏng I n phực v v cỗn g c qưẳn ^ đ â l d * c ũ * Quện

: £ S t a r i | 'jỵ & I ^ J T K L a o d A d - M i c i c x r f t „1 g f l w i i t U d • h i l l I Q T H _ U « d C h u l w l i Q X a y d y w f h ệ < * ị « i *

-~ \ ị *

M ỉ ì í - N

h ò m; TIN f)ỊA LY

I I M I O Ả I' Q Ụ Ạ N ỗ HA X ổ i )

- Thực hiộn nghĩa vụ tài chính:

* T h c h iện n g h ĩa v t i ch ín h XJ

Phuừog "

E"ii tiíĩtx ĐK5

SHBĐ SH thùa So Q h

SoQL

C ác tb ó o g 1ÍQ v ẻ đãn g k i ỉ d ụ a g

M âĐ KSD M âTĐ DTcấpGCN MầCSD Mã Nhà

C2C383192Ì100 101030100111 Iiran2 ' IIUI'imaHg]i 030100111

M ±Ằ

Số THNVTC Diẹa tích có aộp tiea Tong l ổ tica oộp

T têaiirdụag đát Thuccbuyca quỵcũ

Lệ phí trước bạ

- Đăng ký đa mục đích sử đụng:

% Đ ln g kí đa mực đích sớ dạ/ig

Z'T' q u c a i QLSJC chù quâa M K Y

yr*y-rvg»T-Quặo _ J Phuờag [' J

Thõng tia vè dàag k íiìr d ụ a g

S H B Đ 001 SH thùa 11 Số ahà 129 S o Q L 1S03

1 M âĐ K S D M àT Đ DT cáp GCN(m M âC S D M ũ tú

101030100111 104-12 10103011S03 101030100111

j j

T h i a ; ■ v ẽ J L I C đ u ; h l i r d ụ a g

M ãĐ K S D M ục đích a.úrdụng

1100129

Đ-ir.ỊỊỊ mi1*: 'ĩỉíũh ãừduQg

M â M M ục âích a.ừdụqg

II-. Đ â t c ị a ũ tb & a • 'r*

M ã Đ K SD

Dlóq tú: h đãt l ỏ u.Qj iièag

M ã MĐSD

Diệa tích l’ í' L

Tim kiếm theo đối tượng

T u n kiếm đ ổ ỉ lượng

Q u â n Phường H J M KV

' Thùa dãt I - ^ N h I / \ Cbú Itídụng Ị

Tim kiếm theo đăng kí sử dụng

^ Xả ị Ổ » t M t * ố # f t M N | n a ệ ầ ẹ c cơ«*t r t í qa ả n tỷ đ Á f f t t l r f c i * * # »

T i ô o g u i q u ả a l ý D i a g k i đ i i đ i i C l p a h i t b i e i d ữ ũ Ị T n c ú r u -T h o » Ị k e

•* » & S) & v/t 1

fci. iiU JL

A • \ í

•» ĩv

kỶ r

' h

K Ĩ D F H $ z

X

M i D K S D !

So qui* tý í z c

Ngiy quyei diata i

tlgky «è»iẽeàpG C N ỉ

d i

3* *1» l í cáp GCN i

z L

! P%UỜO0 I

Sã w táa dô ỉ * j ỉ Sỏ' hifcu tfcỉ* ! w í ~ I :

ỉ ỈA quỵá 4mU Itiob up

Dièa úcb dái từ ó n a g l { Thời ten I if duc£ I

Q

T b ụ l x ^ b i j d u g j | Tbi&dét| Nba I Cbù iii u Ệ I

M ầ d ầaj kỊiừ d u a I N ạềy»> ciõ Ì S Ĩ V Ĩ C G I S Q D T L Ị N j ^ r Q P

- ; ããã.r w ằ1/-ôô?;mã ụ V Ạ V a *»/2Ẹặus m m n MP sHPi-r

r-'ãã\-#Sgj5Đ5Ess/=*gg <EEaôK2r3v.'r*?i

" :•■• í;:ỹ.':Ị ýggdv iso aẼăỂã*:ar:

•h^jgawgjaBSSi -r >j-ĩv»ĩe?Ẽẫìi<'-i;í

.'■ị -V ■ ■ -à Li ■"

/ V T

' ì

fỊL *T h i

1

, n > M A I.Y

.1 C Á ' Á N

NỘI I

- Thống kê kiểm kê

Báo cáo TK- 01

• X i j đ a * h * t w « f th a g tìm *J » fT r * r ủ * g r ã r q s a tỷ đ * T đ a k r è e q a u t v

B

• ữ

■4 *■'

.ỉ ; * ' U t q u ỉ o l y D l a g £ j đ l 'đ u Q p a b l t b r t f l o g T a C i/U -T b ó a g k e

è -J lì g Q J.J 9 : >

♦ T •• [j w i r

i J S i a r i j _ / Ị ^ T H L a a d A d - M i c t c u r f i - Ị ỹ Ị i t i t M O d t o d P liB t I £ l T H _ L a B d : D i u b w ^ X j y d u w g h< t h ỏ m I lt f t - ,

13 /1 /2 0

Báo cáo TK- 02

\ d « > ! kẾ tlu S a g I h M f r i f t ỳ Im*c * ■ r ô j * j t i c q u a Vf d i t đ a ì c Ũ | n j » * B T a ô ấ Ặ I1B q u i n l y D l o g Bi đ i đ a i d p n h u b i í a d o o g T a e i / u - T t ó # é k e

* - ví & ẳ> & z s 'ĩ t <**, v> gỊ

X ã y dự n g hệ Ih iín g thõng Iri p h ụ c v y CĨng<«: Q uàn S' đằd d * c ú s Q u ỳ i

^QShtrt ^ |^‘j| ^3 T H L í a d A d - Mícictoíi Ị ỹ l bcTXOl - Pầial © T H _ L iod Dfcubaie diấng )w thô»ị fJk>._

*dỄjX.

*

Báo cáo TK- 03

Xày ớẹu% k í

n T *ộag n a qiíSii ly DB3C, ÍI đ ii đ»i G a p a h it b t é i đờcg T a cúu-TbÒBẬ Jce

♦ ft ^ & ỂJ & _J n V Cl

ĩị * I Lị 3 3 <* -'

X ày ^ 'h ó n g th ô n g I n chụ c V\I c ỏ n ữ « q y n ly đ i đ * c ú s ũ u ^ n

JS S n ril J Ị v ■ 1 Ề3 THLiadAd ■ M icicK fl_J ^ b tT K ■ f t III ffiTH_Liod r » u b j w J iiằ j " ) ô f >ằ ã*ã> <M»

jJSJJl

- i * ; x

Báo cáo TK- 05

m » ĩ ĩ ' - T g T T m T V : - : I j I - — r ; I ' ẳ : T T r n ' T ’ f : T : T ' n T b s a g l i > q u i í l y t » J í t i a t i l l d p o t l i b i t o d ỏ a g T n C ih » -T k ó * í i e

' ữ ề ) & 11 n ŨJ, C l

• f I ♦ *'■ ■ □ "»•; ' 2] I I M

rc3” - I j ; »

-jjj ?

Đ A CHINH

ISSN-0866-7705

T Ạ P O H Í N G À N H Đ Ị A C H Í N H - R A H Ả N G T H Á N G

■ ỌUVÍT ĐỊNH (ỈIA THÙ TVỚNG CHÍNH PHỦ vỉ

VKC THÀNH IẠP sỏ TÀI NGUVCN VÀ MÒI TRƯỜNG

■ NHỮNG NỘI DUNG Bổi NIĨ1 CHÙ YẾU VỀ CHÍNH SÀCH, PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI ■ Q U Y Ể N s d ụ n g D A T

L Ả H Ả N G H Ó A Đ Ặ C B IỆ T ■a ọ n u ì in rn \ll)M )\ l.\

IDMHKI (l!m ;\!!]l.M '](ll(Ị(

■ DƯAN ĨUẨN CHAƯ-BƯỮC ĐOĨ PHA

w i p c h i

ĐỊA CHÍNH

Cơ QUAN NGỒN LUẬN CỦA NGÀNH ĐỊA CHÍNH

XUẮT BẢN M ỗ i THÁNG MỘT KỲ

Số - 0 3

TỔNG BIÊN TẬP

TS Lê Thế Tiến

Tel: -8 5 5

,PHÓ TỔNG BIÊN TẬP

Lê Thị Tuyết

Tel: -7 3 9

ĐỊA CHỈ TỒ SOẠN

79 - Nguyễn Chí Thanh Đống Đa - Hà Nội Email: tapchỉ.tien@fpt.vn

’ g i ấ y p h é p x u ấ t b ả n

Số 1004BC - GPXB Ngày 25 - - 1994 Bộ VHTT

MỤC LỤC

NHỮNG VẤN ĐỂ CHUNG

1 Quyết định Thủ tướng Chính phủ {vể việc thành lập sà Tài nguyên Môi trường, đổi tên sỏ Khoa học Công nghệ Môi trưởng thành sỏ Khoa học Công nghệ thuộc Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ưong Những nội dung đồi chủ yếu sách, pháp luật

đất đai

NGHIÊN CỨU - THẢO LUẬN

4 Duyên Hà: Quyén sử dụng đất hàng hóa đặc biêt

6 Vũ Văn Phúc - Trân Thị Minh Châu: Quan điểm Đảng Nhà nước Việt Nam phát triển thị trường bất động sản nển kinh lê' thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Đồn Cơng Quỳ: Thực trạng biện pháp nâng cao chất

lượng quản lỷ quỹ đất theo đơn vị hành cấp xã ỏ số huyện thuộc vùng đồng sông Hổng

14 Nguyễn Thu Yến: Môi trường mức sống dân cư 17 Nguyễn Thanh Trả, Trẩn Lệ Hà, Trẩn Trọng Phưong:

Đánh giá việc thực sách dền bù thiệt hại Nhà nước thu hổi đất phục vụ nâng cấp cải tạo tuyến đường quốc (ộ địa bàn Thanh Trì - Hà Nội

19 Nhữ Thị Xuân: Nghiên cứu xây dựng mõ hình sỏ liệu hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai quận Tây hồ

22 Hồng Dũng: cải vi sai GPS diện rộng WADGPS trạm tĩnh ảo - VBS

25 Nguyễn Thị Vòng Kao Madi Lenn: Đàn vé số vấn đề phương pháp luận quy hqạch sử dụng đất cấp xã Campuchia

KINH NGHIỆM - ĐlỂN h ìn h - ĐƠN VỊ

30 Đ/c Thào Xuân Sùng: Quản lý đất đai ỏ Sơn La có nhiếu chuyển biến tích cực

32 Đăng Tuyên: Mấy ghi nhận vể cơng tác tra ỏ địa Sơn La

34 Cơng trình thủy điện Sơn La: Tái định CƯ quy hoạch sử dụng đất trước bước

36 Đỗ Văn Phú: Những tiến sử dụng đất sóc Trăng sau 10 năm tái lập tỉnh

40 Dự án Tuần Châu - Bước đột phá vể đổi dất lấy sở hạ tầng Quảng Ninh

42 Đức Chính: Quảng Ninh đẩy nhanh tốc dộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông thôn

NGHIÊN cứữ XÂY DỤNG m ơ h ìn h

Cơ SỞ DỮ UỆU HỆ THƠNG TIN ĐỊA LÝ* • •

PHỤC VỤ QUẢN ứ ĐẤT ĐAI QUẬN TÂY Hồ

■ TS NHỬ THỊ XUÂN

K h o a Đ ịa lý , t r n g Đ H K h o a h ọ c T ự n h i ê n H N ộ i

Đặt vấn đề

Với sách đổi năm qua, Thủ đô Hà Nội thành phố có tốc độ phát triển nhanh nước ta ỉĩnh vực vãn hố, kinh tế, xã hội Nhiêu khu thị mới, khu công nghiệp, du lịch dịch vụ xây dựng làm cho mặt thị thay đổi nhanh chóng Tuy vậy, thay đổi đặt thách thức vơ to lớn cho Thành phố công tác quản lý đồ thị, đặc biệt quản lý đất đai Tây Hổ Irong quận Hà Nội mà q trình thị hố diên mạnh mẽ

Tây Hổ quận với tổng diện tích tự nhiên 2400,8 ha, thành lập sở tách từ phưỡng thuộc quận Ba Đỉnh xã thuộc huyện Từ Liêm theo nghị định 69/CP Chinh phủ, ban hành ngày 28/10/1995 Đây quận có nguồn tài nguyên du lịch phong phủ vé tự nhiên nhân văn, đặc biệt Tây Hổ với diện tích 526,16 hệ thống gổm 64 di tích lịch sử - văn hoá -nghệ thuật Việc quản lý sử dụng đất địa bàn quận ả/ợc kế Ihừa từ chế độ quản lý đất đô thị khác khu vực:

- Khu vực đô thị cải tạo (Thuỵ Khê, Yên Phụ - ^lận Ba Đỉnh cũ)

- Khu vực đô thị mở rộng thuộc chế độ đất ven ® {Bưởi, Quảng An- huyện Từ Liêm cũ)

- Khu vực đô thị qui hoạch {Tứ Liên, Nhật Tân, Phú Thượng, Xuân La - thuộc chế độ đất nông nghiệp huyện Từ Liêm cũ)

Q trình thị hố khu vực diễn nhanh với tốc độ khác gây biến động

lớn sử dụng đất ờ khu vực lám cho việc

quản lý đất đai địa bàn quận có nhiéu phức tạp Diện Ưch đất nông nghiệp loại, diện tích ao, đắm (kể diện ưch mặt nước Hó Tây) ngày giảm Thay vào khu dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, biệt thự, xây dựng ngày cáng nhiêu Nhiều vi phạm trình sử dụng đất đâ diễn lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng đất trái phép, xây dựng nhà ở, khách sạn lộn xộn, tuỳ tiện không theo quy hoạch Hệ thống hổ sơ địa quận chưa hoàn thiện, đặc biệt hệ thống đổ xây dựng từ năm 1994 không chỉnh lý biến động thường xuyên nên chưa phản ánh đáy đủ trạng' sử dụng đất, gây nhiều khó khăn cho cơng tác quản lý nhà nước đất đai

Do đó, việc xây dựng sở liệu hệ thông tin địa [ý (CSDL HTTĐL) thống phục vụ công tác quản lý nhà nước vê đất đai quận Tây Hổ cán thiết

Nội dung thơng tín CSDL

Nội dung thông tin CSDL HTTĐL cấp quận bao gổm nhóm thơng tin chun đé sau:

- Bản đồ địa hỉnh (hệ quy chiếu, hệ toạ

- Bản hành (đường ranh giới hành chính, vị ừí mốc địa giới, thống đơn vi *hành chính, hệ thống địa danh thống nhất)

- Hệ thống bẳn dỗ tải nguỵẽn đất, trạng sử dụng đất, quy tioạch, kế hoạch sử dụng đất, phân loại chất lượng đất, đánh giá đất, định giá đ ấ t,

- Hệ thống đổ địa hổ sơ địa chỉnh (vị trí địa lý, kích thước, hỉnh dạng, loại đất, trạng sử dụng, khả nằng sử dụng, chủ sử dụng, trình chuyển đổi chủ sử dụng vả mục đích sử dụng, hạng đất, giá đất theo quan định giá theo điểu tra thị trưởng, mức thuế, hiệu sử dụng, chế độ sủ dụng, múc độ dăng ký, giấy chứng nhận đất)

- Hệ thống đổ dân cư (dân số, mật độ dán số, lực lượng lao động, độ tuổi, giới tính, trình độ, nghé nghiệp)

- Các đổ địa chất, dịa mạo, thổ nhưỡng, quy hoạch môi trường

- Các ảnh chụp hàng không, vũ trụ, số liệu điéu tra thống kê

Yêu cẩu đối' với sở liệu hệ thơng tín dịa tỷ phục vụ quản lý đất đai cấp quận

CSDL hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai cắp quận phải đảm bảo tiêu chuẩn sau:

Có Ưnh thống nhất, tập trung phân cấp: thống vé khuôn dạng, hệ toạ độ (đối với liệu không gian) cấu trúc liệu (dữ liệu không gian vầ phi khơng gian)

Đảm bảo tính nhát thơng tin, độ tin cậy, độ xác

Lưu trữ lâu dài, an tồn thơng tin Cung cấp thuận tiện cho nhu cáu sử dụng thông qua sản phẩm in ấn liệu số

Đảm bảo ưnh cập nhật thông tin, phản ánh kịp thời thay đổi vé thông tin đất đai ỉãnh thổ quản lý

Là công cụ tin cậy, trợ giúp hiệu lập kế hoạch, quy hoạch sử dựng đất quản lý nén công nghệ thõng tin, phục vụ phát triển bén vững thơng qua phân tích mơ hình liệu ừong hệ thơng tin địa lý

Linh hoạt, có khả mở rộng phát triển CSDL

Khỏng trùng lặp, dễ trao đổi, dẽ chia sẻ thông tin theo kịp phát triển công nghệ Tương thích có khả trao đổi với CSDL cấp khác

To chức láp thơng tín: Mỗi chun đề có fjiột hịặc nhiều lớp thông tin, tuỳ theo dạng đối tượng địa íý Các lớp tổ chức cho diổm, đường vùng lưu trữ lớp rièng biệt

Các nhóm lớp thơng tin CSDL HTTĐL phục vụ quản ỉý đất đai cấp quận thể quản lý theo lớp đối tượng sau:

+ Cơ sở tốn học: Dữ liệu khơng gian (DLKG):

dối tượng đường: lưới toạ độ địa lý vng góc, khung; đối tượng điểm: điểm khống chế trắc địa (mặt độ cao), ghi khung (số

kinh vĩ độ, lưới ô vuông), Dữ liệu phi không gian

ịDLPKG): phiên hiệu mảnh, số hiệu mảnh cạnh khung, tên độ cao điểm khống chế, tên quận huyện góc khung, giải thích ngồi khung

+ Địa hình: (DLKG): đối tượng đường: đường

bỉnh độ; đối tượng điểm: điểm độ cao (DLPKG): độ

cao

+ Hệ thuỷ văn: (DLKG): dối tượng vùng: hố,

đầm, ao, nhũng sông lớn (sông nét); đối tượng đường: sông, suối, kênh mương, đê điểu; đối tượng điểm: hướng dịng chảy, độ rộng sơng, trạm ]huỷ văn, cống nước; đối tượng chữ: tên sông,

suối, ao, hổ (DLPKG): tên sơng lớn, ao, hổ, diện

ích (dối với đối tượng vùng), độ dài {đối với đối tượng đường); cống

+ Giao thõng: (DLKG): đối tượng vùng: bến,

bãi xe; đối tượng dường: quốc lộ, liên tỉnh, liên quận, huyện, liên phường, đường đất; đối tượng điểm: cáu; đối tượng chữ: số đường, tên bến bãi

(DLPKG): tên bến, bãi, diện tích; tên đường, độ dài; tên cáu, độ rộng, trọng tải

+ Dân cư, địa vật kinh tế, văn hoá xã hội:

ịũLKG): đối tượng vùng: vùng dàn cư đô thị, vùng dân cư nồng thơn; đói tượng điểm: nhà độc lập, khối nhà, địa vật kinh tế, văn hoá xã hội (trường học, bệnh viện, trạm bưu điện, đài khí tượng, đén,

đĩnh, c h ù a , ) (DLPKG): tên vùng dân cư, tên

Ạa vật kinh tế, văn hoá xã hội, số dân số hộ vùng dân cư

+ Ranh giới hành chính: lớp thơng tin địa giới hành cấp quận chia thánh cấp: đơn vị hành cấp phường đơn vị hành cấp quận Nguỗn thông tin, tư liệu gốc đổ địa giới hành cấp theo nghị định 364/CP Để tránh trùng lặp dư thừa thông tin hệ thống, cán phải xác định !à đơn vị hành cấp phường dùng làm đối tượng quản lý sở CSDL Các đối tượng liên quan đến cấp quận tích hợp từ thơng tin cấp phường

Hành cấp phường: (DLKG): Lớp đối

tượng vừng thể vùng lãnh thổ thuộc đơn vị hành phường Lớp đối tượng đường phân biệt thành địa giới cấp phường, địa giới cấp phường trùng với cấp quận, dịa giới cấp phường trùng với cấp tỉnh Mức độ ƯU tiên đối tượng địa giới náy sau: thứ địa giới cấp tỉnh; thứ nhì địa giới cáp quận; thứ ba địa giới phường Lớp đối tượng điểm phân biệt thành ừụ sở UBND cấp quận, phường; điểm cột móc địa giới Lớp đối tượng chữ thể hiện: tên đơn vị hành phường; địa danh lãnh thổ

phường (DLPKG): tên phường, mã phường, diện

Ưch; loại đường địa giới, mâ địa giới, độ dài; loại cột mốc, ký hiệu mốc; trụ sở UBND phường toạ độ mặt bằng; mã phường, tên UBND phường

+ Thực vặt: đối tượng vùng: vùng thực vật, nén làng có che phủ; đối tượng đường: ranh giới loại thực vật; đối tượng điểm: cây, bụi độc lập

+ Sử dụng đất; (DLKG): loại hình sử dụng

đất Dữ liệu phi khơng gian: loại hình sử dụng đất,

mã, diện tích

+ Địa chính: (DLKG): ranh giới đất

(DLPKG): số thửa, chủ sử dụng, ỉoại đất, biến động sử dụng, diện Ưch, giá đất, mức độ đăng ký, giấy chứng nhận

+ Đánh giá đất đai: (DLKG): đơn vị đất đai

ở dạng vùng (DLPKG): nhóm đất, mã nhóm đất,

diện tích

NGHIÊM Cứa

XĨY DỰNG MƠ K'm .

( T i ế p t h e o t r a n g )

+ Dân số: (DLKG): đối tượng vùng: mật độ

dân số; đối tượng điểm: điểm dân cư (DLPKG):

quy mô dân số, mật độ dân số, cáu dân số theo tuổi, cấu dân số theo giới, cấu dàn số (thành thị, nông thôn); lao động: tổng số lao động, lao động nông nghiệp, công nghiệp, cấu lao động theo tuổi, cấu lao động có chun mơn kỹ

thuật theo cấp, cơ cấu lao động có chun

mơn kỹ thuật theo giới tính, thu nhập

^ + Địa chất: (DLKG): ranh giới địa chất, đứt

gẫy địa chất (DLPKG): tên vùng địa chất, mã đối

tượng, loại đối tượng, diện tích

+ Thổ nhưỡng: (DLKG): khoanh đất theo

phân loại quốc gia, vị trí lấy phẫu diện (DLPKG):

loại đất, mã loại đất, tầng dày, mã táng dày, thành phắn giới, mã thành phần giới, diện

Kết luận

Đây CSDL phục vụ quản lý đất đai nên phải mang tính thống nhất, tập trung nén hệ thông tin địa lý Là CSDL cấp: cấp quận, phường CSDL gổm hợp phán chính:

- CSDL không gian phi không gian,

hai hợp phán kết nối chặt chẽ với dựa cấu trúc quan hệ liệu, c ấ u trúc CSDL hệ thống mở, thiết kế ban đáu, trình sử dụng khai thác bổ sung hoàn thiện

CSDL HTTĐL cấp quận có ý nghĩa lớn việc trợ giúp Nhà nước hoạch định sách, quy hoạch tổng thể quản lý đất đai Làm nén cho số CSDL chuyên ngành khác Cung cấp thông tin vê đất đai cho nhãn dân địa phương vả người quan tàm

BAN VÌ Sự TIẾN BỘ PHỤ NỮ - ĐẠI HOC QUỐC GIA HÀ NỘI

CƠNG ĐỊÀN đại học Q uốc gia hà nội

KHCẠHgCNỮ

L Ầ N T H Ứ

H À N Ộ I - / 0

g r a ® a

MỤC LỤC• ■

Trang

KHOA HỌC T ự NHIÊN

Lê T h ị T h a n h B ìn h v N g u y ễn T h a n h B ìn h Cơ chế

hấp thụ GaN:Zn ị

T r ầ n D ụ C hi, N g u y ến H ữu H iêp, N g u y ể n T h u H n g , N g u y ế n M ạn h C ường, D ơng Đ ửc T iên , N g u y ễ n H ữ u H Bước dầu tìm hiếu ánh hưởng mơi trường dinh dưỏng nhiệt độ lẽn sinh trưởng quang

hợp chủng vi tảo thuộc chi chaetoceros 6 Tạ Q u ỳ n h H oa Một cách tính tốn thuận mịi

trường phức tạp phương pháp đo sâu điện

Lẽ T h ị H Nghiên cứu quy trình thành lập đồ

địa phương pháp ảnh số

H o àn g T h ị H ương H uế, N guyễn Đ ìn h B ảng Nghiên

cứu tách loại Cr(VT) nước nước thải than bùn 1

N gô T h u H ường Tán xạ Ranman vật liệu nhiệt điện (Bi, Sb),Te3+ õ tổng hợp phương pháp Gradient Freeze 37 7 P h í B ảo K h a n h v T r ầ n M inh K hoa Báo cáo khảo sát

thành phần lồi lưỡng cư - bị sát 4

8 N g u y ễ n Thị H ồn g Minh M ó phóng động lực phân tủ

khảo sát chuyển động lon Agi 5Q

9 Đ ặ n g T h ị P h n g N am Nghiên cứu khuếch tán và hấp thụ i:i7Cs, S5Sr đất

10 N g u y ễn K im N gân, T rịn h X uân H ậu, Đ oàn S u y Nghĩ Tác dụng bột linh chi tới nồng độ nhóm S H ỏ máu, gan, lách chuột nhắt trắng Swiss bị chiếu xạ tia G a m a

63

71

11 N g u y ễn T h u ý N gọc, P h ạm H ùng V iệt, N gu yễn Thị H ạnh, Võ T h àn h Lê, Lương M ạnh T uân Y asuaki M a e d a Đ ánh giá ban đầu hợp chất Hydro cacbon thơm đa vịng (PAHS) khơng khí

12 T r iệ u T h ị N g u y ệ t Nghiên cứu khả tách làm nguyên tố đ ất khỏi U ran, Thori, Stronti Đari phương pháp thăng hoa

13 T rầ n T h ị T h u ý Q u ỳ n h Nghiên cứu th u ật tốn Esprit - xác định góc tới (DOA) anten thông minh

14 Lý T h i T úc Suy nghĩ vê giải pháp để góp phần nâng cao đội ngũ nữ cán quản lý trường đại học 15 D n g T h ị Q u ỳ n h T h u Nghiên cúu tốn phủ sóng

trong điều kiện địa hình phức tạp, từ xây dựng phần mềm máy tín h vùng phủ sóng cực ngắn dựa đổ địa hình sơ'

16 N g u y ể n T h ị B íc h T h u ỷ Phản đoạn ảnh dựa không ổn định lớp đồng vùng

17 Đ ỗ Thị V â n T h an h Đ ặc điếm nguồn gốc kim cương, bạch kim

18 N gô T h ị T h u ậ n , T r ầ n T h ị N h M ai, N g u y ể n T h ị T h a n h B ảo, N g u y ể n T h ị V iệ t N ga, N g u y ễ n T h ị M i n h Thư Bất đối hoá Toluen Zeolit Hzsm-5 biến tính Si02 xử lí nước

19 T r ầ n T h ị T h a r ih V â n , V ũ V â n H , N g u y ễ n Đ in h Triệu Tổng hợp, nghiên cứu cấu tạo tạo phức sơ dẫn x uất Fomazan có khả tan nước 20 N h ữ T h ị X u â n , T r ầ n Q u ố c B ìn h Nội dung thơng tin

và phương án tổ chức sở liệu đất đai quận Tây Hồ - Thành phô' H Nội

KHOA HỌC XÃ HỘI & NHÂN VĂN, NGOẠI NGỮ, LUẬT HỌC, KINH TẾ, QUẢN LÝ

1 T r ầ n T h u ý A n h Văn hoá Huê

2 Lê Thị T h u Giang Phụ nữ xã hội Nho giáo truyền thông Hà n Quốc

NỘI D UNG THÔNG TIN VÀ PHUƠNG ÁN T ổ CHỨC C SỞ DỮ LIỆU ĐẤT ĐAI

QUẬN TÂY HỒ - THÀNH PHỐ HÀ NỘI N h ữ T hi X u ân , T rần Q uốc B ìn h

K h o a Đ ịa lý, T rư n g Đ i học K h o a h ọc T ự n h iên Đ i h ọ c Q u ố c gia H N ộ i.

Thực t ế h o ạt động ngành Địa năm gần cho th ấ y hệ thông thông tin đ ất đai (LIS) công cụ đắc lực phục vụ qu ản lý N hà nưổc v ề đ ấ t đai chúng có kh ả xử lý

và cung cấp xác, kịp thời khối lượng lớn thơng tin Vì n h ữ n g lý m thòi gian qua, nhiều địa phương trọ n g đ ầu tư xây dựng hệ thông LIS nhằm phục vụ quản lý sử d ụn g đ ất Khó k h ă n lớn n h ấ t đ ặt xây dựng hệ thống LĨS p h ải th iế t k ế tổ chức sở liệu (CSDL) đ ất đai hợp lý, ph ù hợp vối n h u cầu người sử dụng B ài báo nghiên cứu để x u ất nội đun g phương n tổ chức sỏ liệu đ ất đai phục vụ quản lý sử dụn g đ ấ t q u ậ n Tây Hồ - th n h ph ố Hà Nội

1 T h ự c trạ n g cô n g tác quản lý đ ất đ ở quận Tây Hổ

Q u ận Tây Hồ th n h lập bối cảnh L u ậ t đ ấ t đai 1993 vừa đòi h năm L u ật đ ấ t đai 1993 đ ã th iế t lập mối quan

h ệ trự c tiế p g iữ a N h nướ c vối n g ò i sử d ụ n g đ ấ t, đ ả m b ả o q u y ề n làm

chủ thực gắn liên với lợi ích kinh tế tạo điểu kiện để người sử dụng đ ấ t k h a i th ác th ậ t tố t tiềm n ăn g đ ất đai hoàn th n h tố t nghĩa vụ người d ân với N hà nước L u ậ t đ ấ t đai 1993 khắc phục

được nh iều nhược điểm L u ậ t đ ấ t đai 1988, sửa đôi sô điều

khơng cịn p h ù hợp với thực tiễn bổ sung sô* điều mối cần th iế t để giải qu y ết n h ữ n g v ấn đề quan trọng tron g việc q u ản lý sử dụng

đ ấ t đai T uy n h iê n , n h ữ n g quy địn h đ ấ t đô th ị lu ậ t đ ấ t đai 1993 cịn đơn giản, khơ n g rõ ràn g, n h iều diện tích đ ấ t chưa q u ản lý tốt, n ê n tạ i q u ậ n T ây Hồ nói riêng, n h iều nơi k h ác nói chung, diễn r a n h iề u vi p h ạm tro n g qu trìn h sử d ụ n g đất

B ên c n h q u ậ n T ây Hồ có m ột vị tr í đặc biệt: Vừa tiếp giáp với sông Hồng, vừ a bao q u a n h Hồ Tây - m ột d a n h th ắ n g tiế n g Thủ đô H Nội, đem lạ i n h iều giá trị vể du lịch nghỉ dưỡng, vừa tiếp giáp vối q u ậ n B a Đ ình - tru n g tâ m h n h - trị nước, k ể c ạn h m ột q u ậ n đ an g diễn trìn h th ị hóa m ạn h n h quận C ầu G iây ,.q u ậ n Tủy IIỔ; nơi tiếp nối nội th n h ngoại th n h , m ột q u ậ n th n h lập tro n g giai đoạn ch ế th ị trường trê n sở xã nông nghiệp ven có tiêm n ă n g diện tích đ ất cho xây dựng lớn phường nội th n h Hà Nội N hững điều kiện trê n làm cho q u trìn h th ị hóa trê n địa bàn qu ận tro n g n h ữ n g năm qua diễn r ấ t m n h N h ữ n g diện tích đ ấ t trông, m ặt nưôc, đ ấ t nông nghiệp tạo điều k iệ n cho nhiêu khách sạn, biệt th ự , n hà nghỉ, n h ỏ p h t triể n , d â n cư nơi khác chuyển đến H iện trạ n g làm cho việc q u ản lý đ ấ t đ q u ậ n gặp n h iều khó k h ăn phức tạp

Với m ục đích h n chế, k iểm s o t n h ữ n g vi p h ạm tro n g tr ìn h sử d ụ n g đ ấ t, bảo vệ vẻ đẹp tự n h iê n n h ữ n g di tích lịch sử v ăn h o vốn có q u ậ n , n ăm 1994 UBND q u ậ n T ây Hồ có quy ho ạch tổ n g th ể đ ế n n ă m 2010 C ùng với v ă n b ả n k h ác UBND T h n h phô' H N ội, quy ho ạch tổ n g th ể tạo sở p h p lý, điểu k iệ n cho việc q u ả n lý đ â t đ trê n địa b n q u ậ n ngày càn g vào th ê ổn đ ịn h [1]

Trong n h ữ n g n ăm gần đây, công tác qu ản lý đ ấ t đ quận Tây Hồ đ t n h ữ n g k ế t q uả đán g kể Q uận tiên h àn h chỉnh sửa h o àn th iệ n b ả n đồ địa tỷ lệ 1:2000 1:1000 phường, th iế t lập hồ sơ địa chính, sổ mục kê sơ đ ăn g ký biên động đ ấ t đai Các phường T hụy K huê, Yên P h ụ đ ã tiế n h n h đo đạc

người sử d ụ n g đ ấ t yên tâm đ ầu tư, n ân g cao hiệu q uả sử dụng thực h iện tố t quyền lợi nghĩa vụ m ình

Tuy n h iên , tro n g giai đoạn đế qu ản lý đ ấ t đai m ột cách h ệ th ô n g hơn, h iệ u qu ả th ì n h q u ản lý n hư người sử dụ n g cần p h ả i cung cấp m ột cách đầy đủ xác thông tin vể đ ấ t đai V ấn đề n ày có th ể giải bằn g cách xây dựng m ột sở liệu (CSDL) đ ấ t đai phục vụ cho n h u cầu Q uận

2 N ộ i d u n g th ô n g tin củ a CSDL đ ất đ q u ận Tây Hồ

Q u ả n lý sử d ụ n g đ ấ t hợp lý nhiệm vụ h n g đ ầ u n h ằm p h t triể n k in h t ế - xã hội địa phương C ăn vào n h iệm vụ q u ản lý n h nước đ ấ t đai, có th ể coi nội dung q u ả n lý sử dụ n g đ ấ t cấp h u y ện (quận) q u ả n lý vi mô đến từ n g th a đ ấ t th eo hưóng sau:

Q u ản lý quỹ tà i nguyên đ ấ t đai số lượng lẫn ch ất lượng Đ n h giá h iệ n trạ n g lập quy hoạch, k ế hoạch sử dụng đất Q u ả n lý h n h chính, d ân sử dụ n g đ ấ t qu ản lý kinh t ế đ ất

Q u ả n lý đề x u ấ t biện pháp bảo vệ môi trư ờng tro n g sử d ụ n g đ ấ t đai

N h vậy, việc thự c h iện tố t công tác q u ản lý sử dụ n g đ ấ t đòi hỏi tổ n g hợp n h iều nguồn thô n g tin liên q u a n đến đ ấ t đai X u ất p h t từ điều k iện tự nhiên, k in h tế, xã hội từ thực trạ n g q u ản lý đ ấ t đ q u ậ n Tây Hồ, thông tin n ày có th ể chia th n h nhóm sau:

- T h n g t i n n ề n : Bao gồm thô n g tin yếu tô' địa h ìn h , địa

giối, vị t r í địa v ậ t q u an trọng, p h â n bô' hệ th ô n g giao th ô n g v th ủ y văn Trong nhóm cịn có th n g tin sở trắ c địa n h ằm đảm bảo tín h th n g n h ấ t liệu không gian tro n g to àn hệ thông

- T h ô n g t i n đ ị a c h í n h : Là nhóm thơng tin vi mò từ n g th a đ ấ t

có liên q u a n trự c tiếp tới qu ản lý N hà nước vể đ ấ t đ cấp quận Nhóm th n g tin n y bao gồm:

+ Các th ô n g tin vể khô n g g ian cho phép xác địn h vị trí, h ìn h th ể , d iệ n tích, topology từ n g th a đ ất Các th ô n g tin n ày cập n h ậ t từ b ả n đồ địa

+ Các th n g tin xã hội, p h áp lý th a đ ấ t n h chủ sử d ụng, thời h n sủ dụng, giấy chứng n h ậ n sử dụ n g đất Các th n g tin n ày có th ể cập n h ậ t từ hệ thống hồ sơ địa ch ín h đ a n g q u ả n lý tạ i Q uận

+ T hông tin yếu tô' k in h t ế th a đất: loại đ ấ t, m ục đích sử dụng, giá đ ấ t, th u ế đất

+ T hông tin b ấ t động s ả n h iện có trê n th a đất: loại n h , cơng trìn h p hụ , cấu trú c , k ế t cấu, số tần g , giấy phép xây dựng, n ă m xây dựng Do Tây Hồ m ột q u ậ n H Nội có tốc độ p h t triể n r ấ t cao n ên thông tin b ấ t động s ả n có vai trị đ ặc b iệ t q u a n trọ n g tro n g q u ản lý v sử d ụ n g đất

- T h ô n g t i n v ề s d ụ n g đ ấ t : sở để đưa đ ịn h hướng biện

p háp sử d ụ n g quỹ đ ấ t hợp lý n h ằm phục vụ mục tiê u p h t triể n k in h t ế - xã hội củ a Q u ận N hóm th ô n g tin n ày bao gồm:

+ Các th ô n g tin đ n h giá, p h ân h n g đ ấ t cho phép đ án h giá mức độ th íc h n g h i đ ấ t đai loại h ìn h sử dụng đ ấ t h iệ n có tiềm n ăn g đ ấ t đai K ết đ án h g i á p h ân

h n g đ ấ t cung cấp thô n g tin cho công tác quy hoạch sử dụng đ ấ t xác đ ịn h mức th u ế sử dụ n g đất

+ Các th ô n g tin vể h iện trạ n g biến động sử d ụ n g đâ't sở để đư a r a đ n h giá vê h iệ n trạ n g sử dụn g p h ân bô" loại h ìn h sử d ụ n g đ ấ t diện tích, cấu xu hướng biến động m ục đích sử dụ n g đ ấ t n h ằm làm sở cho công tác quy hoạch sử d ụ n g đ ấ t q u ả n lý đ ấ t đai Q uận

* T h ô n g t i n v ề m ô i t r n g , d â n c v c s h t ầ n g : Là sơ đê

đ n h giá th ự c tr n g k h ả n ă n g p h t triể n k in h t ế - xã hội Q uận N hóm th n g tin n ày bao gồm:

+ T h ô n g tin ô nhiễm môi trư ờng bao gồm sô' ô n h iễm đ ất, ô n h iễm nước nhiễm khơng khí

+ T hơng tin dân cư gồm m ậ t độ, tuổi tác, trìn h độ, th n h p h ầ n , n g h ể nghiệp n h â n d ân tro n g quận

+ T hông tin sở h tầ n g bao gồm đữ liệu hệ thông cấp, th o t nước, lưới điện, m ạng điện thoại, phương tiện cơng trìn h giao thông công cộng C ần ý rằ n g thông tin hệ thô ng đường phô' tin h ch ất sử dụn g thường x u n đưa vào nhóm thơng tin Với nhóm th n g tin nêu trê n , CSDL đ ấ t đ qu ận Tây Hồ khô n g ph ụ c vụ cho n h u cầu riêng n g n h Đ ịa - N hà đ ấ t m cịn có k h ả n ă n g cung cấp thông tin cho n g n h k h ác có liên q u a n đến tà i n g u y ên đ ấ t n h Điện, Nước, T huế, Giao thông, Môi trường B ên c ạn h đó, để có thế’ ho ạt động hiệu quả, CSDL cần hỗ trợ n g n h nói trê n tro n g k h âu cập n h ậ t thôn g tin

3 TỔ ch ứ c CSDL đ ất đ quận Tây Hồ

V ấn đề lốn nhâ't cần p hải giải quyốt tro n g phương án tổ cbiti CSDL việc p h â n bô q u ản lý liệu H iện nav có mơ hình b ản để tổ chức CSDL sau [3]:

Q uản lý tập trung: CSDL đ ặt tru n g Lâm hộ thông; P h â n tá n b ả n CSDL tạ i địa phương;

P h â n tá n liệu tạ i địa phương;

T ập tr u n g liệu tổng hợp, p h â n tá n liệu chi tiết

Do T ây Hồ m ột th ị có diện tích tương đốì nhỏ, m ậ t độ d ân sô lớn, b iến động đ ấ t đai diễn thường xuyên phức tạ p n ên theo ch ú n g tôi, q u ầ n lý tậ p tru n g phương n p h ù hợp n h ấ t vỏi điều kiện củ a Q uận P h n g án q u ả n lý tập tru n g làm giảm giá chi phí vận h n h h ệ thống, có yêu cầu khơng cao đối vói đội ng ũ cán q u ản lý yà hỗ trợ tố t sách bảo m ậ t n h công tác lưu liệu P h n g n q u ả n lý tậ p tru n g cịn có ưu điểm tạo điều kiện

th u ậ n lợi tro n g tương la i để xây dựng hệ thốhg thông tin đ ấ t đai chung cho th n h p h ố H Nội trê n sỏ k ết nô'i hệ thống cấp quận xây dựng Theo phương án quản lý tậ p tru n g , hệ thống có m ột CSDL d ù n g chung đ ặ t tạ i ủ y b an N h ân d ân (UBND) Q uận q u ả n lý bỏi Phịng Địa - N hà đất Việc cập n h ật, kiểm tra q u ản lý liệu cán chun trá c h Phịng Địa - N hà đ ấ t đảm n h ận Các quan cấp Q uận trực tiếp khai thác thơn g tin từ CSDL, cịn Phường k hai thác thô n g tin thông qua hệ th ố n g mạng m áy tính (hình 1) Để làm giảm chi phí đ ầu tư ban đầu, theo ch ú n g n ên sử dụng dịch vụ tru y cập In te rn e t, đặc biệt dịch vụ ADSL, làm h tầ n g sỏ m ạng K hi điều k iện kinh tế - kỹ th u ậ t cho phép, có th ể tiến tới nối m ạng bằn g cáp q u an g hay cáp trụ c phựờng gần tru n g tâm hệ thông P h ú Thượng, Xuân La, Bưỏi, N h ậ t Tân

Hlnh Sa đố phân bố CSDL đất đai quận Tây Hồ

Để đảm bảo h o t động có hiệu với chi ph í đầu tư th ấ p n h ất, hệ thông n ên xây dựng theo giai đoạn sau:

- G i a i đ o n : t h n g h i ệ m h ệ t h ô n g CSDL cập n h ậ t

ra tro n g thời gian g ần đây) Trong giai đoạn n ày chức n ăn g hệ th ô n g k h thác th nghiệm , trê n sở đưa giải pháp n h àm khắc phục nhược điểm p h t Đồng thòi giai đoạn đào tạo kiến thức hệ thơng cho đơì tượng sử dụng tro n g tương lai

- G i a i đ o n : v ậ n h n h h ệ t h ố n g Hệ thông tiếp tục cập

n h ậ t thông tin phường lại N h ậ t T ân, Tứ Liên, Q uảng An Yên P h ụ , T h ụ y K huê X uân La Trong giai đoạn ỏ UBND phường có th ể đ ặ t m ột sô' trạ m thông tin (Inform ation term inal) để phục vụ n h u cầu tra cứu thông tin đ ấ t đai n h â n dân Để quản lý hệ thống, tro n g giai đoạn n ày cần lập m ột đơn vị chuyên trách trự c thuộc Phịng Địa - N hà đ ấ t hay UBND Q uận

* G i a i đ o n : m r ộ n g h ệ t h ô h g Hê thông k ế t nô'i với

hệ thông thuộc q u ận (huyện) khác để tạo th n h m ột hệ thông thông tin đ ấ t đai chung th n h phố’ N hư vậy, tro n g giai đoạn hệ thông không phục vụ cho nh u cầu Q uận mà cho cấp cao T h n h phô T ru n g ương

Đê có th ể vận h àn h , hệ thông cần tra n g bị th iế t bị tin học (phần, cứng ph ần mềm) phục vụ cho công tác th u thập, cập n h ật, lưu trử , xử lý hiển thị thông tin N hu cầu tối th iểu vể th iế t bị tin học cho bảng

Bảng Nhu cẩu vé thiếl bị tin học hệ thống theo tửng giai đoạn

STT Tèn thiết bị Số lượng

Gi.đoạn Gi đoạn Gi đoạn 3 Tổng cônq

1 Máy chủ liêu (data server) 1

2 Trạm làm việc (workstation) 18

4 Máy quét AO 0

5 Bàn số hóa AO 1 0 1

6 Máy in AO 1 0 1

7 Phần mềm quản trị CSDL Oracle 1 1 3

8 Phần mểm GIS (Arclnfo) 0

9 Phẩn mềm khai thác CSDL 18

10 Phẩn mềm CAD phần mềm chuyên dụng

2

* Số' lượng phẩn mềm tinh theo giấy phép cài đặt (license)

N guồn n h â n lực có v trị h ế t sức qu an trọng tro n g m ột hệ thơng thơng tin Để có th ể v ận h n h được, hệ thống cần có nguồn n h â n lực tối th iể u cho tro n g g

Bảng Nguổn nhân lực tối thiểu để vận hành hệ thống.

STT Vi trí Số lượng

1 Kỹ sư quản trị hệ thống mạng

2 Kỹ sư quản trị CSĐL

3 Kỹ sư đo đ c ' đổ

4 Chuyên viên vể hố sơ địa

5 Kỹ thuật viên ỏ phường

Trong b ản g 2, vị tr í sơ' cần bổ sung từ bên ngồi, vị trí sơ' có th ể cán Phịng Đ ịa - N hà đ ất đảm n h ận , vị t r í sơ' có th ể cán địa phường hay m ột n h ân viên cử đảm n h ậ n việc tra cứu thông tin Các cán vị trí 1-4 cần trà i qua lớp đào tạo tru n g h ạn hệ thống Sở Địa hay T ru n g tâ m th ô n g tin lưu trữ tư liệu địa đảm n h ận Còn kỹ th u ậ t viên ỏ phường có th ể th am gia lớp đào tạo ng ắn h ạn Q uận tổ chức

4 K ết lu ậ n

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Nguyễn Đức Khả, T rần Anh Tuấn, Phạm Q uang Tuấn nnk

N g h i ê n c ứ u q u t r ì n h đ t h ị h ó a v h i ệ n t r n g c c l o i h ì n h s d ụ n g đ ấ t q u ậ n T â y H , H N ộ i , Tạp chí khoa học ĐHQGHN

KHTN, XI, 2000

2 Klosterm an R.E T h e a p p r o p r i a t e n e s s o f G e o g r a p h i c I n f o r m a t i o n S y s t e m s f o r r e g i o n a l p l a n n i n g i n t h e d e v e l o p i n g w o r l d Computer

Environm ent and U rban Systems Vol 19, N l, pp 1-13 Pergamon Press, 1995

3 Laurini R., Thompson D., F u n d a m e n t a l s o f S p a t i a l I n f o r m a t i o n S y s t e m s , Academic Press, 1994, pp 254-258

ẠỊ HỌC QUỐC'GIA HÀ NỘI ETNAM NATIONAL UNIVERSITY, HANOI

ISSN Ũ 66 - 2

J O U R N A L

KHOA HỌC TựN

NATURAL SCIE

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TỌP CHÍ KHOA HỌC

KHOA HỌC Tự NHIÊN VẢ CÔNG NGHỆ T.XIX, S ố 4-2003

MỤC LỤC

1 Đ ặn g V ăn Bào Biến động lịng sơng Hồng khu vực thị xã Lào Cai Pleistocen muộn - Holocen tai biến liên quan Đ Đ ìn h B ắc, N g u y ế n Cao H u ầ n , P h m Q u a n g A nh, Đổ T h ị Phượng

Vấn đề bơ' trí điểm quần cư xã Mường Vi (huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai) quan điểm phòng chống tai biến thiên nhiên N guyến Vi D ân, Đ ặn g V ăn Bào, N guyển Q uang Mỹ Bước đầu tìm hiểu

tính quy luật tượng khai mở bồi lấp có tính tai biến biên Thuận An, Thừa Thiên - H uế 17 N guyển T h ị H ải Xác định lực hấp dẫn du lịch sô điểm du lịch cuôi tuần

cùa Hà Nội 22 N guyển C ao H u ầ n , Đ Đ ìn h Bắc, P h m Q u an g A nh, N guyễn An

T h ịn h , N g u y ễn V ăn Nam Tiếp cận địa lý nghiên cứu phát triển nơng thơn miền núi (ví dụ xã Mường Vi, huyện Bát Xát, tỉnh Lào C ai) 28 Vũ V ăn P h i, N g u y ễn H o àn , N g u y ển H iệu Nghiên cứu mối tương tác đất

- biển phục vụ quản lý thông nhát đới bờ vịnh Bắc B ộ 36 T rầ n V ăn T u ấ n , T r ầ n Q uốc B ình, N guyen Đức K Xây dựng phương

án tổ chức sở liệu đ ất đai tỉnh Lào C a i 44 N g u y ễn H ữ u Tứ, N g u y ến V iết Lương, T rư n g Q u a n g H ải Đặc điểm

thảm thực vật khu vực Sa Pả - Tà Phin, tỉnh Lào C 53 N h ữ T h ị X u â n , Đ in h N gọc Đ ạt Sử dụng đất quận Tây Hồ: đánh giá thực

TẠP CHÍ KHOA HỌC ĐHQGHN, KHTN & CN T.XIX s ố 2003

SỬ DỤNG ĐẤT QUẬN TÂY Hồ: ĐÁNH GIÁ THựC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ PHẨN MEM q u ả n l ý

N h ữ T hị X uân , Đ in h N g ọ c Đ t

K h o a Đ ị a l ý , T r n g Đ i h ọ c K h o a h ọ c T ự n h i ê n , Đ H Q G H N ộ i

1 Đ ặ t v ấ n đ ể

Quận Tây Hồ quận mói thành lập thủ đô Hà Nội, chiếm vị trí quan trọng sơ đỗ p h át triển không gian thành phô" Hà Nội Trong năm gần đây, khu vực quận nói chung xung quanh Hồ Tây nói riêng, dân số tăng học nhanh, q trìn h thị hố ph át triển rấ t mạnh mẽ Trên nhiều diện tích đất trông,

đ ắ t nông nghiệp, xanh, m ặt nước tạo điều kiện cho hệ thõng biệt thự, khách

sạn, nhà nghỉ, nhà mọc lên, dân cư từ nơi khác chuyển đến Việc xây dựng cách ạt, tùy tiện, không theo quy hoạch gây khó khăn cho việc quản lý đất đai, làm cảnh quan đô thị, không đáp ứng tiêu chuẩn đô thị đại mà Nhà nước ta đ ặt quy hoạch đôi vối vùng ven đô Hà Nội, đặc biệt quận Tây Hồ

Để có sở khoa học đơì với việc tổ chức lãnh thổ điều chỉnh sử dụng đất theo quy hoạch tổng thể, đáp ứng nhu cầu chung khu vực, giúp cho việc quản lý đất đai th u ận lợi, chúng tơi tiến hành nghiên cứu, phân tích nhân tố ảnh hưởng tới tình hình sử dụng quản lý đâ't quận, để từ đưa kiến nghị tổ chức hợp lý không gian lãnh thổ

2 C ác n h â n t ố ả n h h n g tớ i s d ụ n g v q u ả n lý d ấ t đ a i q u ậ n T â y Hồ

2 C c đ i ề u k i ệ n t ự n h i ê n h ì n h t h n h đ ặ c đ i ể m s ứ d ụ n g đ ấ t k h u v ự c n g h i ề n c ứ u

V Ị t r í đ ị a l ý : Tầy Hồ quận nằm phía Bắc - Tây Bắc th ủ Hà Nội, có

64 N h ữ T h ị X u â n , D i n h N g ọ c D a t

Đ ị a c h ấ t , đ ị a h ì n h : Địa hình quận Tây Hồ tương đơi phẳng, có chiều hưổng

cao dần từ Nam lên Bắc, có sơng Hồng chảy từ Tây Bắc xuống Đông Nam Nằm giáp với sông Hồng, nên quận Tây Hồ có tuyến đê dài chạy từ chân cầu Thăng Long (tính từ phưịng Phú Thượng) đến bãi An Dương (tính đến hết phường Yên Phụ) làm cho địa hĩnh, đất đai quận chia th àn h hai vùng rõ rệt, ỉà khu vực đê khu vực đê,

Khu vực ngồi đê: đ ất xây dựng, đất có độ cao thay đổi từ 9m đến 14m; đất nông nghiệp có độ cao từ 7m đến I2m; số nơi có ao, hồ trũng, độ cao từ 3m đến 7m Đây khu vực có địa tầng cát, lớp cát sét có địa chất không ổn định, không th u ận lợi cho xây dựng, cần hạn chế xây dựng

Khu vực đê: đ ất xây dựng có độ cao thay đổi từ 6m đến 12m, đất nông nghiệp có độ cao từ 4m đến 9m; sơ' nơi có ao, hồ trũng nên độ cao từ 2m đến 7m Đây khu vực có địa tầng lớp sét vối chiểu dày từ 3m đến lOra, lớp cát, có địa ch ất ổn định, th u ận lợi cho xây dựng nhà cao tầng

K h í h ậ u : quận Tây Hồ có chung điểu kiện khí hậu thủ Hà Nội nhiệt đới

gió mùa Một năm có m ùa rõ rệt: mùa lạnh tháng 11 năm trưổc đến tháng năm sau, gió Đơng Bắc chủ đạo Nhiệt độ trung bình thấp từ 8°c đên 10°C Mùa nóng th án g đến tháng 10, gió Đơng Nam chủ đạo, nhiệt độ trung bình cao n hất 38°c Mùa mưa bão rơi vào mùa nóng, từ tháng đên tháng Độ ẩm trung bình năm 84,5%, tháng tháng có độ ẩm cao nh ất đạt tới 100% Với đặc điểm khí hậu này, Tây Hồ nơi thuận lợi cho việc trồng loại nông nghiệp, đặc biệt trồng loại hoa, cảnh

T h ủ y v ă n: điểm b ật nh ất quận Tây Hồ có diện tích mặt nước lớn,

Hồ Tây hồ lớn n h ấ t với diện tích khoảng 530,65 ha, phía Bắc quận có sơng Hồng chảy qua với chiều dài khoảng km, có diện tích khoảng 510,54 thuộc phường Nhật Tân, Phú Thượng, Tứ Liên, n Phụ, sơng có chiều rộng từ 800m đến 1200m vào mùa cạn, từ 2000m đến 2500m vào mùa lũ Sông Hồng Hồ Tây tác động trực tiếp đến điều kiện tiểu khí hậu khu vực rộng diện tích tồn quận Vào mùa hè khơng khí khu vực quanh hồ ven sông thường m át mẻ khu khác, khí hậu đươc điều hồ Ngồi ra, quận cịn có nhiêu ao, hơ khác khu vực ngoai đe va cac khu vực khác đê P hú Thượng, Xuân La Các hô bị lâp dân đê xây dựng nhà cửa hàng Hàng nâm dịng chảy sơng Hồng thay đổi nên vùng đất giáp sông thường bị lỏ không ổn định Vào mùa lũ (tháng - 8) mực nước sông Hồng thường dâng cao từ +10,Om đến +12,Om (cao độ cao qu_ận) khu vực đ ât bãi ngồi đê sơng Hồng phần lớn bị ngập nước Q trình bơi tụ, XĨI lơ ngập lụt khu vực ngồi đê có ảnh hưởng lớn tối việc sư dụng dât khu vực

S d ụ n g đ ấ t q u n T â y H ổ : d n h g iá t h ự c t r n g v k iế n n g h ị

65

nơng nghiệp, mà cịn tạo phong cảnh đẹp có thủ Hà Nội kết hợp với khơng khí lành, tạo điểu kiện cho quận Tây Hồ phát triển du lịch làm thay đổi loại hình sử dụng đ ất theo hướng phục vụ du lịch

T h ổ n h ỡ n g : quận Tây Hồ bao gồm đ ất phù sa không bồi đê đất

phù sa bồi đê Đ ất phù sa khơng bồi đê có diện tích lớn phần lớn trầm tích đại, th àn h phần giới nhẹ trung bình, diện tích đất phù xa mầu mỡ có tiềm trồng nhiều loại lúa nước, loại rau, màu ãn loại cảnh, hoa Đ ất phù sa bồi ngồi đê có thành phần giới nhẹ tơi xốp, đất giàu mùn, lân, kali dễ tiêu nước, có tính thấm nước cao, nên vào mùa khô thường bị hạn, chúng sử dụng để trồng loại ngắn ngày ngô, đậu, lạc, khoai

S i n h v ậ t : quận Tây Hồ có diện tích đất nơng nghiệp lớn (1149,94 ha) có

nhiều làng nghề truyền thông trồng hoa, cảnh Nghi Tàm, Quảng Bá, Nhật Tân, địa danh trỏ thành nơi tham quan du lịch Hà Nội Ngồi cịn có lương thực, thực phẩm lúa, ngô, hoa màu loại

C ả n h q u a n : Tây Hồ có cảnh quan bật nhâ't Hồ Tây với hình dáng vai cày,

cùng với cịn có số hồ nhỏ khác hồ Quảng Bá, hồ Tứ Liên tạo thành quần thể thiên nhiên tạo hố tơn thêm vẻ đẹp hâp dẫn Hồ Tây, kết hợp với cảnh quan khác cảnh quan hoa cảnh, cảnh quan biệt thự kiến trúc thị, làng vãn hố Việt Nhật, cơng viên nước Hồ Tây tạo khơng gian thống dãng, mát mẻ Ngồi ra, địa bàn quận cịn có 64 kiến trúc di tích lịch sử ván hố mang đậm sắc văn hoá dân tộc, địa điểm thu hút khách Tất cảnh quan đan xen kết hợp vổi tạo cảnh quan đặc thù rấ t đặc trưng, độc đáo quận Tây Hồ th ủ đô Hà Nội, làm cho giá trị đất đai quận Tây Hồ tăng cao, nguyên nhân gây biến đổi lớn sử dụng đất quận chế thị trường

Với vị trí địa lý, điểu kiện tự nhiên nói trên, ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đến việc hình thành định hướng sử dụng đất quận Tây Hồ Chúng đóng vai trị u tơ* hình thành đặc điêm sử dụng đất đai

2.2 C c đ i ề u k i ệ n k i n h t ế x ã h ộ i ■ n h ữ n g y ế u t ô ’ c h ủ y ế u t c đ ộ n g m n h đ ế n s d ụ n g đ ấ t k h u v ự c n g h i ê n c ứ u

D â n c v ỉ a o đ ộ n g : quận Tây Hồ bao gồm phường với tổng số dân 92736

66 N h ữ T h ị X u ả n Đ in h N g o e Đ a i

Do ảnh hưỏng trìn h thị hóa thời gian qua, dân số quận Tây Hồ hàng năm (từ năm 1995 đến nay) ln tăng từ 5% đến 8%, tăng tự nhiên khoảng 1,5%, tăng học từ 4% đến 7% Đây vấn đề gây nên nhũng xúc kinh tế xã hội cho quản lý nguyên nhân gây biến động sử dụng đất thời gian qua Song song với trình tăng học vê dân số, cấu lao động quận có thay đổi theo chiểu hướng lao động nông nghiệp giảm dần chiếm tỷ lệ thấp tổng số ngưòi độ tuổi lao động (tỷ lệ khoảng 10% tổng số lao động) Các phường n Phụ, Thụy Kh, Bưởi khơng cịn lao động nông nghiệp, sô' người lao động nông nghiệp phân bố rải rác phường lại chiếm nhiểu n h ất phường Phú Thượng

Đ ặ c đ i ể m c c n g n h k i n h t ế t r o n g q u ậ n :

D u l ị c h v d ị c h v ụ : Quận Tây Hồ có ưu thê vê Hồ Tây - điểm

du lịch lý tưởng, mà cịn có hệ thơng trẽn 60 di tích lịch sử văn hóa nghệ thuật có giá trị, góp phần làm phong phú hoạt động du lịch Đê’ đáp ứng nhu cầu du lịch ngày tăng kinh tế thị trường, khách sạn, nhà hàng quận mọc lên nhanh chóng, đặc biệt trục đường quận đường Thanh Niên, Nghi Tàm, Yên Phụ, Lạc Long Quân, Thụy Khuê đậc biệt khu bán đảo Táy Hồ Việc xây dựng tùy tiện gây nhiều biến động vê sử dụng đất quận, gây khó khăn cho việc quản lý đất đai

N g n h n ô n g n g h i ệ p : Tây Hồ trước huyện ngoại thành dược chuyên

thành quận Hà Nội, nên ngành nông nghiệp năm qua phát triển, đặc biệt xã huyện Từ Liêm cũ Nhân dân địa phương da số sản xuất lứa vụ xen lẫn trồng màu ngô, khoai, đỗ, rau hồ, ao trùng thường nuôi cá, trồng sen Đặc biệt phường N hật Tân, Phú Thượng, Xuân La có nghề trồng hoa, cảnh đào, q uất tiếng, nơi cung cấp cảnh cho Hà Nội vào nhũng dịp ỉễ tết, loại hình canh tác đ ất nơng nghiệp có hiệu kinh tê' cao trồng loại lương thực, thực phẩm Do vậy, diện tích trồng lương thực, thực phẩm ngày giảm, thay vào diện tích trồng hoa cảnh ngày tăng, nét độc đáo nông nghiệp quận phát triển du lịch

Vùng đất giáp sông Hồng phía ngồi đê vùng đât bơi khơng ơn đinh có diện tích tương đối lớn (khoảng 171,56 ha), thay đổi hàng năm dịng chảy sơng Hồng thường bị ngập lụ t mùa nước lên, dân cư địa phương trồng hoa màu ngô khoai,.,

C ô n g n g h iệp tiểu thủ công n g h iệp : ngành công nghiệp quận Tây Hồ không

S d ụ n g đ ấ t q u â n T â y H ổ : đ n h g iá Ih ự c t r n g v k iế n n g h ị

6

Ả n h h n g c ủ a c c c h í n h s c h p h p l u ậ t v ề đ ấ t đ a i t i v i ệ c s d ụ n g v q u ả n l ý đ ấ t đ a i c ủ a q u ậ n T ă ỵ H : Để quản lý đất đai, Nhà nưốc ta ban hành luật đất đai

(1988, 1993), với thông tư, thị ƯBND thành phố, quận, đặc biệt năm 1998, Chính phủ định quy hoạch tổng thể đến năm 2010 cho thành Hà Nội nói chung, quận Tây Hồ nói riêng tạo sở pháp lý cho việc quản lý đất đai co hiẹu qua va cung nhơ đo phãn nao làm ôn đinh tình hình xây nhà tuỳ tiện thời gian qua địa bàn quận

Như vậy, với ưu điểu kiện tự nhiên, phát triển dân số kinh tế xã hội quận, đời sách thúc đẩy nhanh q trình thi hố ỉàm biên đổi loại hình sử dụng đất, chuyển đất nơng nghiệp, hồ, ao thành đất đất xây dựng sở phục vụ dịch vụ du lịch

3 Đ ặc đ iể m s d ụ n g đ ấ t q u ậ n T ây Hồ n ă m 2001

Tổng diện tích đất quận 2400,81 Trong đất nơng nghiệp có khoảncr 1179,03 ha, chiếm 49% tổng diện tích đất đai toàn quận Phường Xuân La Phú Thượng, N hật Tân có diện tích đất nơng nghiệp nhiều phường quận Đất nông nghiệp bao gồm: đất trồng lúa, đất trồng hoa cảnh, đất trồng màu nuôi thủy sản Đất trồng lương thực chiếm 62%, thực phẩm 4% cịn lại diện tích đất trồng hoa cảnh 34% Trong đó, loại đất trồng hoa cảnh ngày tăng, chuyên từ loại đất trồng lúa màu sang

Đất ỏ: đặc điểm tự nhiên quận, đất phân bô" phần đất nằm đê lẫn phần đ át nằm ngồi đê sơng Hồng, chia làm hai loại: đất làng xóm có diện tích chiếm khoảng 11% tổng điện tích tồn quận, tập trung xung quanh Hố Tây thuộc phường Bưởi, Tứ Liên, Xuân La, N hật Tân, Phú Thượng Khu vực có mật độ xây dựng thấp, bao gồm đất thổ cư, thổ canh, ao trũng đường làng ngõ xóm Đất thị chiếm khoảng 13% tổng diện tích tồn quận, tập trung ỏ phường Bưỏi, Thụy Khuê, Yên Phụ rải rác sô' khù vực khác, đa sô" nằm dọc theo đường phô' đường Hoàng Hoa Thám, Thụy Khuê, Lạc Long Quân, Yên Phụ

Đ ất chuyên dùng bao gồm đất quan, trường đào tạo, cơng trình cơng cộng, trường học, nhà trẻ, di tích, cơng nghiệp kho tàng, an ninh quốc phịng, xanh cơng viên, đ ất làm ngun vật liệu xây dựng, khai thác cát, đất nghĩa địa chiếm gần 26% tổng diện tích đ ất tồn quận, Đất quan, trường đào tạo xây dựng rải rác phường thời gian qua, công tác quản lý lỏng lẻo nên số quan đơn vị tự động chuyển phần đất khuôn viên thành nhà ỏ Đất trường học, nhà trẻ phân bô' quận, phần đáp ứng nhu cầu phường Tuy nhiên, với số dân ngày tăng, nhu cầu đòi hỏi tâng lên

68 N h ữ T h ị X u n , D i n h N g o e Đ a t

4 B iến đ ộ n g s d ụ n g đ ấ t c ủ a q u ậ n T ây Hổ từ năm 1992 đ ến n ăm 2001 STT L o ại h ìn h s d ụ n g đ ấ t D iện tíc h đ ấ t

n ă m 1992

D iện tíc h đ ấ t n ă m 2001

B iến d ộ n g d iên

tíc h

ha % %

1 Đ ất trồng trọ t 566,40 23,6 546,42 22,8 - 19,98

2 Đất ao - hồ - đầm 673,30 28,0 632,61 26,3 - 40,69

3 Đất ỏ 524,65 21,9 570,71 23,8 + 46,06

4 Đất chuyên dùng 606,26 25,3 623,65 26,0 + 16,49

5 Đất chưa sử dụng 30,10 1,2 27,42 1,1 - 2,68

Tổng diện tích tự nhiên 2400,81 100 2400,81 100 0,00 Qua phân tích tình hình biến động sử dụng đất từ năm 1992 đên năm 2001 bàng trẽn thấy việc sử dụng đất ỏ quận Tây Hồ có chuyển biên mạnh theo xu hướng thị hố (đất nơng nghiệp đất ao hồ giảm, đât ỏ dát chuyên dùng tăng) P h ầ n m ể m q u ả n lý đ ấ t đ a i c ấ p q u ậ n p d ụ n g c h o q u ậ n T â y Hồ

Để quản lý tốt đ ất đai đơn vị hành cấp quận có tính biến dộng lớn sử dụng đ ất phức tạp quận Tây Hồ giai đoạn cần phải có cóng cụ đại phục vụ cho việc thực nhiệm vụ quản lý đất đai Với mục đích trên, tiên hành xây dựng phần mềm quản lý đất đai cấp quận

S d ụ n g d ấ t q u â n T â y H ổ : đ n h g iá th ự c t r n g v k iế n n g h ị 69

động, mã chủ sử dụng trước biến động, ngày biên động, nội dung biến động, ngày nhận giải quyết, nơi nhận giải quyết, ngày nhận thông báo chỉnh lý, người chỉnh lý, số hiệu phụ, diện tích đ ất đăng ký trưốc biến động, diện tích nhà trước biến động mã đăng ký sử dụng có; Lịch sử biến động: mã phường, mã đất trước biến động mã biến động, sô' quản lý, họ tên chủ trước biến động, sô'chứng minh nhân dân, ngày sinh chủ sử dụng trước biến động, diện tích đâ't, loại đất trước biến động, mục đích sử dụng đất trưốc biến động, số nhà trước biến động, mã đất sau biến động, số quản lý, họ, tên, ngày sinh số chứng minh nhân dân chủ sử dụng sau biến động diện tích, loại đất, mục đích sử dụng, sơ' nhà, diện tích nhà sau biến động, ngày biến động, số hđp đồng, pháp lý, nội dung biến động

Phần mềm p h t triển với công cụ điểu khiển đồ MapControl, ngơn ngữ Lập trình Visual Basic, liệu quản lý Microsof SQL Server Giao diện phần mềm xây dựng tiếng Việt nên thuận lợi cho người sử dụng

Với phần mềm xây dựng nêu trên, việc truy cập, khai thác thông tin hồ sd địa phục vụ cơng tác quản lý đất đai quận trở nên rấ t nhanh chóng hiệu

6 K ết l u ậ n v k iế n n g h ị

Qua phân tích nêu trên, nhân tô' ảnh hưởng trực tiếp gián tiếp đôn sử dụng quản lý đất đai quận Tây Hồ điểu kiện tự nhiên - nhân tố hình thành đặc điểm sử dụng đất mà cịn bị ảnh hưởng chủ yếu bời yếu tố kinh tế xã hội, đặc biệt thay đổi chế quản lý Nhà nưổc Các nhân tố ảnh hưỏng lớn tới việc sử dụng quản lý đất đai quận Tây Hồ

Sự biến động m ạnh diện tích loại hình sủ dụng đất thể thị hố theo chiều hướng chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất xây dựng chuyển đất nông nghiệp từ chức cung cấp sản phẩm nông nghiệp sang chức cung câp sản phẩm phục vụ du lịch

Phần mềm quản lý đất đai cấp quận phát triển với công cụ điểu khiển đồ MapControl ngôn ngữ lập trình Visual Basic, liệu quàn lý Microsof SQL Server tạo khả truy cập, khai thác thông tin vê hô sơ cha chinh phục vụ cong tác quản lý đ ất đai quận trở nên rấ t nhanh chóng hiệu

70 N h ữ T h ị X u â n , Đ in h N g ọ c Đ a i

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Phạm Bình Quyển, Trần Anh Tuấn, Nguyễn Đức Khả, Phạm Quang Tuấn nnk Đánh giá

tác động sử dụng đất khu vực Hồ Tây phụ cận với trợ giúp hệ thông tin địa lý Dự

án “Hướng tới chương trình Quôc gia bảo tồn quản lý Đất ngập nước Việt Nam” Chính phủ Hà Lan tài trợ, Hà Nội, 2000.

2 Nguyễn Đức Khả, Trần Anh Tuấn, Phạm Quang Tuấn nnk, Nghiên cứu trình đỏ thị hóa trạng loại hình sử dụng đất quận Tây Hồ, Hà Nội Tạp chi khoa hoc

Đ H Q G H N , chuyên san Khoa học t ự nhiên, T.XVI, ĐHQG Hà Nội, 2000

3 Cục thống kê Hà Nội, N iên giám thống kê 2000, NX B Thông kê, Hà Nội, 2000.

4 Microsoft Corp., Distributed Applications with Microsoft Visual Basic 6.0, M C S D Training Kit, 2000.

VNU JOURNAL OF SCIENCE Nat., ScL & Tech T.XIX i y , 2003

LAND U SE IN TA YHO D IS T R IC T : ANALYZING C U R R E N T STATE AND S U G G E S T IN G A SO FTW A R E FO R LAND M ANAGEM ENT

N h u T h i X u a n , D in h N goc D a t

F a c u lty o f G eography, College o f Science, V N U

PHIẾU ĐÃNG KÝ

KẾT QUẢ NGHIÊN cứu KHOA HỌC - CÔNG NGHỆ Tên đề tài:

Xáy dựng mơ hình sở liệu hệ thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai đơn vị hành cấp Quận (lấy ví dụ quận Táy H ồ, thành phó Hà Nội) Mã số: QT- 02-21

Cơ quan chủ trì đề tài: Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia

Hà Nội

Địa chi: 334 Nguyễn Trãi - Thanh Xuân - Hà Nội Điện thoại: 8581420

Cơ quan quản lý đề tài: Đại học Quốc gia Hà Nội.

Địa chí: 144 Xuân Thuỷ - Cầu Giấy - Hà nội Điện thoại: 8340564

Tổng kinh phí thực chi: 20 000 000 d

Trong ctó:

- Từ ngân sách nhà nước: 20 000 000 đ

Thời gian nghiên cứu: năm Thời gian bắt đầu: 10/2001 Thòi gian kết thúc: 10/2002

Các cán l>ộ phối hợp nghiên cứu: GVC Nguyễn Đức Khá, TS Trần Quốc

Bình, CN Đinh Ngọc Đạt, ThS Đinh Báo Hoa, ThS Nguyễn Thị Thanh Hái CN Bùi Quang Thành

Số nu ký đc tài Số chứng nhận đăng ký kết Báo mật:

quá nghiên cứu a Phổ biến rộng rãi: X

Ngày: b Phổ biến hạn chế

Tóm tắt kết nghiên cứu:

Phát triển lý luận xây dựng mơ hình sở liệu HTTĐL quản lý đất đai cấp quận, huyện; Thành lập số đồ phục vụ quản lý đất đai' Xây dựng mơ hình sở liệu hộ thơng tin địa lý phục vụ quản lý đất đai cấp quân huyộn; Đưa giải pháp quản lý, khai thác sở liệu, tổ chức vận hành thông tin địa lý phục vụ quản lý đất đai; Hỗ trợ sinh viên thực tập làm klioá luận tốt nghiệp với đề tài quản lý đất đai khu vực nghiên cứu; Góp phần nâng cao trình độ lý luận kiến thức thực tế xây dựng mơ hình sở liệu hệ thơn" tin địa lý phục vụ quản lý đất đai; Các tư liệu mơ hình sở liệu hệ thơna tin địa lý nguồn tài liệu tham khảo phục vụ giảng dạy chun đề có liên quan; Cơng bố báo

Kiến nghị quy mô đôi tượng áp dụng nghiên cứu:

Nếu nâng cấp đề tài quy mô lớn để sâu nghiên cứu vấn đé sâu hơn, rộng lý luân thực hành Phần mềm hoàn thiện

Chủ nhiệm để tài Thủ trưởng cơ quan chủ trì de tài

Chú tịch Hậi đồng đánh giá

thức

Thú trưừnịỉ quan quản lý

Họ tên Nhữ Thị Xuàn tfijwỊỪ\ ổẦiSiỷy yVy

Học vị, học hàm

Tiến sỹ

ỔS- K ẾC.ĨĨKH

Chữ ký

Đóng dấu

' , Ck

Ịhlị c ~