Theo quy định về pháp luật thuế thì đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) đều phải thực hiện các nghĩa vụ thuế theo quy định ngoài các khoản thuế nhà đất hàng năm thì nếu có việc xin tách thử[r]
(1)Đất thổ cư gì? Phân biệt đất thổ cư đô thị odt, xây dựng thổ vườn, đất nơng thơn gì, có phải đóng thuế không? Chuyển đất thổ canh sang thổ cư
Tìm hiểu đất thổ cư
Đất thổ cư gì? o Đất thị (odt) o Đất nông thôn (ont)
Các quy định đất thổ cư
o Đất thổ cư có sổ đỏ khơng?
o Đất thổ cư có phải đóng thuế khơng, nợ thuế? o Đất thổ cư có xây nhà khơng?
Thủ tục chuyển từ đất thổ canh, đất vườn sang đất thổ cư Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý
o Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ o Mua đất thổ cư sổ riêng
o Chú ý đến hợp đồng mua bán phải phù hợp yêu cầu pháp lý
Bạn có thắc mắc đất thổ cư gì, có xây nhà khơng, đất vườn, đất thổ canh, đất ở… Hãy VnDoctìm hiểu vấn đề liên quan tới đất thổ cư quy chế pháp lý loại đất đây:
1 Đất thổ cư gì?
Khái niệm đất thổ cư thường sử dụng hàng ngày cách gọi truyền thống thông tin giao dịch đất đai, muốn biết điểm khác biệt đất thổ cư đất canh tác - đất thổ canh Tuy nhiên, người biết đất thổ cư thực gì, quy chế pháp lý loại đất
Đất thổ cư cách gọi truyền thống để đất Trên thực tế loại đất quy định pháp luật đất đai năm 2013 nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp Đất thổ cư đất đô thị đất nông thôn
Đất thổ cư loại đất nhà nước công nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu ký hiệu đất odt ont Loại đất thổ cư xây dựng nhà ở, cơng trình gắn liền phục vụ cho đời sống Đồng thời, bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà đất xây dựng theo quy định pháp luật
Đất ODT gì, đất ONT gì? Đây ký hiệu đất theo quy định thể đất thổ cư đất ở khu vực khác đất đô thị (ODT) đất nông thôn (ONT)
Đất đô thị (odt)
(2)Đất nông thôn (ont)
Đất nông thơn đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng khu vực nông thôn với loại đất sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, cơng trình đời sống, vườn, ao đất khu vực nông thôn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất khu vực quan có thẩm quyền Loại đất có khác biệt so với đất đô thị theo hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng
Nhìn chung, quy chế đất thổ cư hay đất thuộc khu vực thị hay nơng thơn có khác biệt đảm bảo phù hợp với sách đất đai phát triển địa phương theo quy định pháp luật
Như vậy, hiểu đất thổ cư đất sử dụng với mục đích xây nhà cửa, cơng trình phục vụ đời sống, sản xuất kinh doanh Nhưng khơng phải loại đất thổ cư xây nhà cơng trình khác Tùy thuộc vào loại đất thổ cư cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất ở, đất ao, vườn… mà xây dựng nhà hay không
2 Các quy định đất thổ cư bản
Các quy định đất thổ cư có nhiều liên quan tới vấn đề như: đất thổ cư có xây nhà, đất thổ cư sổ gì, đất thổ cư có phải đất khơng, đất thổ cư có phải đóng thuế khơng, nợ thuế
Đất thổ cư có sổ đỏ khơng?
Đất thổ cư sổ gì? Sổ đỏ hay sổ hồng? Thực ra, khái niệm sổ đỏ sổ hồng cách gọi để quyền sở hữu đất nhà, tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ sổ bìa màu đỏ), quyền sở hữu nhà (sổ hồng, sổ bìa màu hồng) trước Tuy nhiên, pháp luật khơng cịn phân thành sổ đỏ hay sổ hồng mà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung có phân biệt nội dung sổ:
Chứng nhận quyền sử dụng đất
Chứng nhận quyền sở hữu nhà (thường nhà chung cư không gắn liền với
đất)
Chứng nhận quyền sử dụng đất sở hữu tài sản gắn liền với đất (loại có
nhà đất)
Theo pháp luật quy định hành loại đất thổ cư sổ cũ sổ đỏ quyền sử dụng đất sử dụng đất tài sản gắn liền với đất có
Đất thổ cư có phải đóng thuế khơng, nợ thuế?
Theo quy định pháp luật thuế đất thổ cư (đất phi nông nghiệp) phải thực nghĩa vụ thuế theo quy định khoảnthuế nhà đất hàng năm nếu có việc xin tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng cần phải thực thêm nghĩa vụ tài thuế, phí, lệ phí khác
(3)Đất thổ cư có xây nhà khơng?
Điều 64 Luật Đất Đai có quy định việc“sử dụng đất khơng mục đích” bị phạt thu hồi đất Vì lo lắng việc đất thổ cư có xây nhà khơng?
Đất thổ cư loại đất thuộc nhóm đất phi nơng nghiệp mục đích loại đất xây dựng nhà ở, cơng trình phục vụ đời sống Trong đó: đất thổ cư bao gồm nhóm đất: Đất xây dựng nhà đất vườn, đất ao gắn liền với nhà riêng lẻ cơng nhận thuộc loại hình đất
Như vậy, bạn sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng đất bạn hồn tồn xây dựng nhà ở, cơng trình gắn liền với đất phục vụ đời sống Do để đảm bảo việc xác định đất bạn sở hữu có xây nhà hay khơng cần xem phần mục đích sử dụng giấy CNQSD đất
Do đất thổ cư có ghi mục đích sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đất phép xây nhà kiên cố cơng trình phụ trợ
Trong trường hợp bạn sở hữu phần đất thổ cư phần đất khác muốn xây nhà đất phải thực thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng với quan nhà nước có thẩm quyền trước xây dựng có quyền xây dựng nhà đất
3 Thủ tục chuyển từ đất thổ canh, đất vườn sang đất thổ cư
Để xây nhà đất đất sở hữu phải đất phép xây dựng theo quy hoạch Do đó, nhiều trường hợp sử dụng đất khơng thuộc đất muốn xây nhà cần phải chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm loại hình chuyển đổi sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp đất Chuyển đất phi nơng nghiệp khơng phải đóng thuế sang loại có đóng thuế Chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất
Một số trường hợp khơng thuộc nhóm chuyển đổi mục đích sử dụng để chuyển thành đất người sử dụng đất không cần xin phép quan nhà nước có thẩm quyền phải đăng ký với văn phịng tổ chức có thẩm quyền đăng ký quyền sử dụng đất
Do đất thổ canh, đất vườn muốn chuyển sang đất thổ cư chuyển đổi mục đích sử dụng đất nơng nghiệp, phi nơng nghiệp khác sang đất thực theo thủ tục: Chuẩn bị hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất nộp tới quan quản lý đất đai địa phương cấp huyện
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
ban hành kèm Thông tư số24/2014/TT-BTNMT;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà tài sản khác
(4) Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất
Cơ quan nhà nước vào sách đất đai địa phương quy định pháp luật để định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không Thời hạn xử lý hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất khơng q 15 ngày Đồng thời, đất đủ điều kiện chuyển đổi người xin chuyển đổi cần phải thực đầy đủ nghĩa vụ tài thuế, lệ phí… Nếu chưa có khả tài xin nợ thuế chuyển đổi phải thuộc đối tượng theo pháp luật quy định
Như vậy, chuyển đổi mục đích sử dụng đất thổ canh, đất ao vườn sang đất thổ cư, đất theo thủ tục quan nhà nước có thầm quyền giải theo quy định thực nghĩa vụ thuế theo quy định Điều Nghị định số
45/2014/NĐ-CPngày 15/4/2014 Chính phủ 4 Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn pháp lý
Hiện việc mua bán đất nói chung mua bán đất thổ cư diễn đất phổ biến Trong đó, có nhiều trường hợp mua bán đất thổ cư chưa có sổ đỏ, đất phi nơng nghiệp đất thổ cư đất khiến cho người mua dễ vướng vào rắc rối pháp lý Vì vậy, giao dịch mua đất thổ cư lưu ý vấn đề sau để đảm bảo phòng tránh rủi ro
Tìm hiểu chung khu đất: kiểm tra quy hoạch khu đất dự định mua vấn đề khác xem đất có thuộc diện thu hồi, giải tỏa, quy hoạch
Chỉ mua đất thổ cư có sổ đỏ
Những loại đất thổ cư sinh sống ổn định chưa có sổ đỏ không nên mua Hãy yêu cầu xem sổ đỏ mảnh đất xem có chủ giao dịch hay khơng, đất cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất hay đất canh tác ao, vườn, phi nông nghiệp khác
Mua đất thổ cư sổ riêng
Không mua đất thổ cư chung sổ loại đất dễ phát sinh tranh chấp với đồng sở hữu Nếu muốn mua yêu cầu tách sổ trước mua để tránh việc mua xong tách sổ
Chú ý đến hợp đồng mua bán phải phù hợp yêu cầu pháp lý
- Nên có hợp đồng đặt cọc rõ ràng
- Ngồi hợp đồng đặt cọc hợp đồng mua bán nhà đất thổ cư cần phải thực văn có cơng chứng với điều khoản rõ ràng toán, loại đất, chủ sở hữu, thời điểm chuyển giao, phạt vi phạm hợp đồng
(5)- Hợp đồng mua bán phải có đầy đủ chữ ký thành viên sổ hộ gia định bên bán vợ chồng, cha mẹ, anh chị em 14 tuổi để tránh tranh chấp tài sản phát sinh sau
VnDoc 24/2014/TT-BTNMT; 45/2014/NĐ-CP