Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà ở kèm theo các trang thiết bị gắn với nhà ở đó và giấy tờ pháp lý về nhà ở nêu tại Điều 1 của hợp đồng này cho Bên mua trong thời hạn là……….ngày, kể t[r]
(1)Độc lập - Tự - Hạnh phúc
-………., ngày …… tháng …… năm ………
MẪU HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở XÃ HỘI
Số ……… /HĐ
Căn cứBộ Luật Dân sự;
Căn cứLuật Nhà ởngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứNghị định số 100/2015/NĐ-CPngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát triển và quản lý nhà xã hội;
Căn cứ Thông tư số 20/2016/TT-BXDngày 30 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ phát triển quản lý nhà xã hội;
Căn đơn đề nghị mua nhà xã hội ông (bà)………. ngày ……… tháng …… năm ………
Căn
cứ………
Hai bên gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên bán):
- Tên đơn
(2)- Họ tên:………
- Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số……… cấp ngày ………./ …… / ……… tại………
- Địa liên
hệ:………
- Hộ thường
trú:………
- Điện thoại: ……… Fax (nếu
có):………
- Số tài Khoản: ……… Ngân
hàng:………
- Mã số
thuế:………
BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên mua):
- Ông
(bà):………
- Số CMND (hộ chiếu thẻ quân nhân thẻ cước công dân) số……… cấp ngày ………./ …… / ……… tại………
- Hộ thường trú tạm
(3)- Địa liên hệ:………
- Điện thoại: ……… Fax (nếu
có):………
- Số tài Khoản: ……… Ngân
hàng:………
- Mã số
thuế:………
Hai bên thống ký kết hợp đồng mua bán nhà xã hội với nội dung sau đây:
Điều Các thông tin nhà mua bán
1 Loại nhà ở(căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng
lẻ): ………
2 Địa nhà
ở:………
3 Diện tích sử dụng……… m2(đối với hộ chung cư diện tích thơng thủy)
4 Các thông tin phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng
chung (nếu hộ chung
cư):………
5 Các trang thiết bị chủ yếu gắn liền với nhà
ở:………
6 Đặc Điểm đất xây
(4)(Có vẽ sơ đồ vị trí nhà ở, mặt nhà đính kèm Hợp đồng này)
Điều Giá bán, phương thức thời hạn toán
1 Giá bán nhà là……… đồng
(Bằng chữ: ………).
Giá bán bao gồm thuế giá trị gia tăng (GTGT)
2 Kinh phí bảo trì 2% giá bán hộ ……….đồng
(Bằng chữ: ………).
3 Tổng giá trị hợp đồng……… đồng
(Bằng chữ: ………).
4 Phương thức tốn: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức(trả tiền mặt
hoặc chuyển Khoản qua ngân hàng)
……… ………
5 Thời hạn thực toán:
a)Thanh toán lần vào ngày……… tháng ……… năm ……… (hoặc thời hạn……… ngày, kể từ sau ngày kí kết hợp đồng này)
b)Trường hợp mua nhà theo phương thức trả chậm, trả dần thực tốn vào đợt sau:
(5)- Đợt ……… đồng vào ngày ……… tháng ……… năm ……… (hoặc sau ………ngày kể từ toán xong đợt 1)
- Đợt ………
Trước đợt toán theo thỏa thuận Khoản này, Bên bán có trách nhiệm thơng báo văn (thơng qua hình thức fax, chuyển bưu điện ) cho Bên mua biết rõ số tiền phải toán thời hạn phải tốn kể từ ngày nhận thơng báo
Trong trường hợp bên mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) bên bán không thu 95% giá trị hợp đồng, giá trị cịn lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua
6 Mức phí nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban Quản trị nhà chung cư
Điều Thời hạn giao nhận nhà ở
1 Bên bán có trách nhiệm bàn giao nhà kèm theo trang thiết bị gắn với nhà giấy tờ pháp lý nhà nêu Điều hợp đồng cho Bên mua thời hạn là……….ngày, kể từ ngày Bên mua toán đủ số tiền mua nhà theo quy định pháp luật (trừ trường hợp bên có thỏa thuận khác) Việc bàn giao nhà phải lập thành biên có chữ ký xác nhận hai bên
2 Các thỏa thuận khác
Điều Bảo hành nhà ở
1 Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà theo quy định Luật Nhà
(6)bán có trách nhiệm thực việc bảo hành hư hỏng theo quy định Nếu Bên bán chậm thực bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên mua phải chịu trách nhiệm bồi thường
3 Không thực việc bảo hành trường hợp nhà bị hư hỏng thiên tai, địch họa lỗi người sử dụng gây
4 Sau thời hạn bảo hành theo quy định Luật Nhà ở, việc sửa chữa hư hỏng thuộc trách nhiệm Bên mua
5 Các thỏa thuận khác
Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán
1 Quyền Bên bán:
a)Yêu cầu Bên mua trả đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này;
b)Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao nhà theo thỏa thuận nêu Điều Hợp đồng này;
c)Yêu cầu Bên mua nộp đầy đủ nghĩa vụ tài liên quan đến việc mua bán nhà theo quy định của, pháp luật;
d)Các quyền khác (nhưng không trái quy định pháp luật)
2 Nghĩa vụ Bên bán:
a)Bàn giao nhà kèm theo hồ sơ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này;
(7)b)Thực bảo hành nhà cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng này;
c)Bảo quản nhà trang thiết bị gắn liền với nhà thời gian chưa bàn giao nhà cho Bên mua;
d)Nộp tiền sử dụng đất Khoản phí, lệ phí khác liên quan đến mua bán nhà theo quy định pháp luật;
đ) Có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (gọi tắt Giấy chứng nhận) cho Bên mua (trừ trường hợp bên có thỏa thuận Bên mua làm thủ tục);
e)Bồi thường thiệt hại lỗi gây ra;
g)Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật)
Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua
1 Quyền Bên mua:
a)Yêu cầu Bên bán bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng
(Đối với trường hợp mua nhà hình thành tương lai Bên mua có quyền yêu cầu Bên bán xây dựng nhà theo thiết kế, tiến độ sử dụng vật liệu nhà mà hai bên đã thỏa thuận);
b)Yêu cầu Bên bán phối hợp, cung cấp giấy tờ có liên quan để làmthủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (nếu Bên mua làm thủ tục này);
(8)2 Nghĩa vụ Bên mua:
a)Trả đầy đủ tiền mua nhà theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này;
b)Nhận bàn giao nhà kèm theo giấy tờ nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này;
c)Nộp đầy đủ Khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán nhà ởcho Nhà nước theo quy định pháp luật;
d)Các nghĩa vụ khác (nhưng không trái với quy định pháp luật)
Điều Trách nhiệm bên vi phạm hợp đồng
Hai bên thỏa thuận cụ thể trách nhiệm (như phạt; tính lãi, mức lãi suất; phương thức thực trách nhiệm ) vi phạm hợp đồng trường hợp Bên mua chậm toán tiền mua nhà chậm nhận bàn giao nhà ở, Bên bán chậm bàn giao nhà
Điều Chuyển giao quyền nghĩa vụ
1 Bên mua có quyền thực giao dịch chuyển nhượng, chấp, cho thuê để ở, tặng cho giao dịch khác theo quy định pháp luật nhà sau cấp Giấy chứng nhận hộ
2 Trong trường hợp chưa đủ 05 năm, kể từ ngày bên mua tốn hết tiền có nhu cầu bán lại nhà không bán cho chủ đầu tư mà bán trực tiếp cho đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà xã hội quy định Điều 49 Luật nhà phải Sở Xây dựng địa phương xác nhận văn việc đối tượng để chủ đầu tư ký lại hợp đồng cho người mua lại nhà
3 Trong hai trường hợp nêu Khoản Điều này, ngườimua nhà hưởng quyền lợi phải thực nghĩa vụ Bên mua quy định hợp đồng
(9)1 Hai Bên cam kết thực nội dung hợp đồng ký Trường hợp hai Bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp hai Bên không thương lượng hai Bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải theo quy định pháp luật
2 Các cam kết khác
Điều 10 Chấm dứt hợp đồng
Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau:
1 Hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên thỏa thuận Điều kiện thời hạn chấm dứt
2 Bên mua chậm trễ toán tiền mua nhà quá…… ngày (hoặc tháng) theo thỏa thuận Điều hợp đồng
3 Bên bán chậm trễ bàn giao nhà quá…… ngày (hoặc tháng) theo thời hạn thỏa thuận Điều hợp đồng
4 Các thỏa thuận khác
Điều 11 Các thỏa thuận khác
(Các thỏa thuận hợp đồng phải phù hợp với quy định pháp luật).
1 ………
2 ………
Điều 12 Hiệu lực hợp đồng
(10)2 Hợp đồng lập thành… có giá trị pháp lý nhau, bên giữ … bản, lưu quan thuế, lưu quan cơng chứng chứng thực (nếu có) … lưu quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận
BÊN MUA
(Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký)
BÊN BÁN
(Ký ghi rõ họ tên, tổ chức đóng dấu ghi chức vụ người ký)
https://hoatieu.vn/ 024 2242 6188 Bộ Luật Dân sự Luật Nhà ở Nghị định số 100/2015/NĐ-CP Thông tư số 20/2016/TT-BXD Hợp đồng - Nghiệm thu - Thanh lý biểu
