PHÂN HẠNG ĐẤT ĐAI_Bài 3

1 PHÂN H Ạ NG Đ Ấ T ĐAI ( LAND CLASSIFICATION ) BÀI 3 PHAN VĂN T Ự CQ: Tel  (08)37220732 – 37245422  Fax : 37245411 NR: (Tel/Fax) 08.38040679, DĐ: 0918199183 Email: phanvantu@gmail.com   phanvantu@hcmuaf.edu.vn Web: www.cadas.hcmuaf.edu.vn/phanvantu www2.hcmuaf.edu.vn/?ur=phanvantu 2 M Ộ T S Ố KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 1. Yếutố phân hạng : Những yếutố ( ch ấ t đ ấ t, địahình, vị trí, khí hậu, chế độ n ướ c, năng su ấ t…) có ảnh hưởng vớimức độ khác nhau đếnvi ệ c định h ạ ng • 2. Chỉ tiêu phân hạng : Nh ữ ng m ứ c đ ộ khác nhau c ủ acácyếutố phân hạng 3 MỘT SỐ KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 3. Tiêu chu ẩ nh ạ ng : Tổng hợpcácchỉ tiêu phân hạng củacácyếutố phân hạng đạidiệnchokhả năng sảnxuấtcủatừng hạng đất • 4. Kh ỏ anh đ ấ t: – Mộtvạc (khu) đấtgồm nhiềuthửa đấtliền nhau có cùng mộtcấptiêuchuẩnhạng, cùng lọai hình sử dụng (LUTs), cùng chế độ sử dụng – Khỏanh đấtlàđơnvị nhỏ nhất trong phân hạng “phân khỏanh định hạng” (contour land, land  mapping unit LMU) 4 MỘT SỐ KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 5. H ạ ng đất: – Những khỏanh đất có cùng giá trị, khả năng sinh lợivàkhả năng sảnxuất – Cùng sảnxuấtmộtlượng sảnphẫm, trong điều kiệnvàtrìnhđộ sảnxuấttương tự – Trên cơ sở đồng nhất, đặctrưng về chấtluợng;  các thửa đất, khỏanh đất được chia thành hạng 5 MỘT SỐ KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 6. Định nghĩa: – Phân hạng đất đai là so sánh, đánh giá, thống kê phẩmchấtvàkhả năng đất đai, sắpxếptheo từng khỏanh đất để định hạng dựavàocácchỉ tiêu, yếutố phân hạng củakhỏanh đất ấy; trong điềukiệntự nhiên, trình độ, chế độ sử dụng đất thông thường tại địa bàn nghiên cứu ở thời điểmtiến hành phân hạng. 6 MỘT SỐ KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 7.Mục đích‐ý nghĩa: – Phân hạng đất đai tạosự công bằng hợplývề nghĩavụ và quyềnlợicủa tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất – Tạonguồn thu ngân sách cho nhà nước thông qua các lọai thuế – Tạocơ sở pháp lý, khoa họcvàthựctiểnnhằmxácđịnh các lọai thuế đượcthutừ đất ở khu vực nông thôn: • Thuế sử dụng đấtnôngnghiệp • Thuế nhà đất • Thuế chuyểnmục đích sử dụng đất • Thuế chuyển quyềnsử dụng đất • Thuế trướcbạ – Tạocơ sở định giá đất ở khu vựcnôngthôn – Xác định giá trị đất đai khi nhà nước giao thuê đất, bồithường giảitỏa khi nhà nướcthuhồi đất . ( LAND CLASSIFICATION ) BÀI 3 PHAN VĂN T Ự CQ: Tel  (08 )37 220 732  – 37 245422  Fax : 37 245411 NR: (Tel/Fax) 08 .38 040679, DĐ: 09181991 83 Email: phanvantu@gmail.com  . hạng : Nh ữ ng m ứ c đ ộ khác nhau c ủ acácyếutố phân hạng 3 MỘT SỐ KHÁI NI Ệ M, THU Ậ T NG Ữ • 3.  Tiêu chu ẩ nh ạ ng : Tổng hợpcácchỉ tiêu phân hạng củacácyếutố