M6f/HĐTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI CỦA BÊN THỨ BA (Số: ; ngày ./ / .) Chúng tơi gồm có: Bên chấp (sau gọi bên A) (1): - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: .; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: .; cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) Bên nhận chấp (sau gọi bên B): Tên Ngân hàng (hoặc tổ chức tín dụng): Địa trụ sở: Số điện thoại (nếu có) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: , cấp ngày Họ tên người đại diện: năm sinh ; chức vụ: Theo ủy quyền số ngày tháng năm (nếu có) Bên vay vốn (sau gọi bên C) (1): - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) Bên A cam kết dùng tài sản chấp cho bên B để đảm bảo nghĩa vụ dân bên C bên B theo thỏa thuận sau đây: ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý dùng tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên C bên B: Nghĩa vụ bảo đảm: đồng (Bằng chữ: ) ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP (2) M6f/HĐTC M6f/HĐTC Tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc quyền sở hữu bên A theo Giấy phép xây dựng số ., .cấp ngày tháng năm (hoặc Dự án đầu tư quan có thẩm quyền phê duyệt), cụ thể sau: Tài sản nêu gắn liền với đất sau: - Tên người (Cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp)sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Giấy tờ quyền sử dụng đất: ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: .đồng) theo thỏa thuận bên Văn thẩm định giá trị tài sản chấp ngày .tháng .năm .(việc định giá tài sản chấp nêu để làm sở xác định mức cho vay tổ chức tín dụng, khơng áp dụng xử lý tài sản để thu hồi nợ) ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Nghĩa vụ bên A: - Sau hồn thành cơng trình xây dựng phải thực việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp theo quy định pháp luật; - Giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp loại giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp cho bên B lưu giữ; - Cung cấp thông tin trung thực trạng tài sản chấp bên B yêu cầu; thông báo kịp thời cho bên B tiến độ, khối lượng hình thành thay đổi tài sản chấp; - Không bán, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, trừ trường hợp bên B đồng ý văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp - Thực công chứng, chứng thực Hợp đồng theo yêu cầu bên B Quyền bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; M6f/HĐTC M6f/HĐTC - Được đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp, bán, tặng cho, góp vốn tài sản chấp bên B đồng ý văn bản; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp từ bên B, sau bên C hoàn thành nghĩa vụ toán nợ bên B bên A thực nghĩa vụ thay cho bên C; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp; - Trong trường hợp phải thực nghĩa vụ trả nợ thay cho bên C bên B sau hồn thành nghĩa vụ, bên A có quyền yêu cầu bên C thực nghĩa vụ phạm vi nghĩa vụ mà bên A thực thay cho bên C (nếu khơng có thỏa thuận khác) ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ bên B: - Đảm bảo việc cấp tín dụng cho bên C theo thỏa thuận; - Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp nhận, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên C hoàn thành nghĩa vụ trả nợ hay thay biện pháp bảo đảm khác bên A hoàn thành nghĩa vụ thay cho bên C Quyền bên B: - Được lưu giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp loại giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp; - Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin trạng, tiến độ, khối lượng hình thành thay đổi tài sản chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận Điều Hợp đồng ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN C Nghĩa vụ bên C: - Thực nghĩa vụ quy định Điều bên B; - Thực nghĩa vụ phạm vi bảo đảm bên A trường hợp bên A thay bên C thực nghĩa vụ trả nợ thay cho bên C Quyền bên C: Được bên B cấp tín dụng theo thỏa thuận ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực (nếu khơng có thỏa thuận khác) Phí, lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp M6f/HĐTC M6f/HĐTC ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP Trong trường hợp đến thời điểm phải thực nghĩa vụ mà bên C không thực thực khơng nghĩa vụ bên B có quyền u cầu bên A thực nghĩa vụ thay cho bên C; trường hợp bên A không thực thực khơng nghĩa vụ bên B có quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức: Tiền thu từ việc bán tài sản chấp, sau toán nghĩa vụ dân cho bên B, trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp: - Nếu số tiền không đủ để thực nghĩa vụ bảo đảm nêu Điều Hợp đồng này, phần cịn thiếu hụt bên thỏa thuận nghĩa vụ khác; - Nếu số tiền trừ khoản chi phí nói cịn dư, bên B có nghĩa vụ hồn trả cho bên A phần dư ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, bên có quyền khởi kiện Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU 10 CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Các bên chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi hợp đồng thật; 1.2 Tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc trường hợp chấp tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết hợp đồng: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 1.4 Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin bên B ghi hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản chấp; 2.3 Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng Bên C cam đoan: 3.1 Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật; 3.2 Việc giao kết hợp đồng hoàn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; M6f/HĐTC M6f/HĐTC 3.3 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 11 (Các thỏa thuận khác) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Các bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ Bên A (4) M6f/HĐTC Bên B (4) Bên C (4) M6f/HĐTC LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) ., , Cơng chứng viên Phịng Cơng chứng số /Văn phịng cơng chứng , tỉnh Đắk Lắk CÔNG CHỨNG: - Hợp đồng chấp giao kết giữa: Bên A: - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) Bên B: Tên Ngân hàng (hoặc tổ chức tín dụng): Địa trụ sở: Số điện thoại (nếu có) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: , cấp ngày Họ tên người đại diện: năm sinh ; chức vụ: Theo ủy quyền số ngày tháng năm (nếu có) Bên C: - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Bên B đồng ý cho bên A dùng tài sản (có hồ sơ kèm theo) để bảo đảm cho bên C vay số tiền là: đồng (Bằng chữ: .) - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký (điểm chỉ) vào Hợp đồng trước chứng kiến - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng/Văn phịng cơng chứng Số , số /CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) M6f/HĐTC ... yêu cầu bên B Quyền bên A: - Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; M6f/ HĐTC M6f/ HĐTC - Được đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp, bán, tặng cho, góp vốn tài sản chấp... đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp M6f/ HĐTC M6f/ HĐTC ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP Trong trường hợp đến thời điểm phải thực nghĩa vụ mà bên... đồng thật; 3.2 Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; M6f/ HĐTC M6f/ HĐTC 3.3 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 11 (Các thỏa thuận khác)