M6c/HĐTC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI (Số: ; ngày ./ / .) Chúng tơi gồm có: Bên chấp (sau gọi bên A) (1): - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; .cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) Bên nhận chấp (sau gọi bên B): Tên Ngân hàng (hoặc tổ chức tín dụng) Địa trụ sở: Số điện thoại (nếu có) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: , cấp ngày Họ tên người đại diện: .năm sinh .; chức vụ: Theo .ủy quyền số .ngày tháng năm (nếu có) Bên A cam kết dùng tài sản chấp cho bên B để đảm bảo nghĩa vụ dân bên B theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM Bên A đồng ý chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên B: Nghĩa vụ bảo đảm: đồng (Bằng chữ: .) ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP (2) Quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất bên A đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số , vào sổ số UBND cấp ngày , (3) Thông tin đất chấp cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 M6c/HĐTC M6c/HĐTC - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc quyền sở hữu bên A theo Giấy phép xây dựng số , .cấp ngày .tháng năm (hoặc Dự án đầu tư quan có thẩm quyền phê duyệt), cụ thể sau: Tài sản nêu gắn liền với đất sau: - Tên người (Cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp)sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (bằng chữ: ) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền có): sử dụng đất (nếu ĐIỀU GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP Giá trị tài sản chấp nêu Điều hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng) theo thỏa thuận hai bên Văn thẩm định giá trị tài sản chấp ngày tháng năm .(việc định giá tài sản chấp nêu để làm sở xác định mức cho vay tổ chức tín dụng, khơng áp dụng xử lý tài sản để thu hồi nợ) ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Nghĩa vụ bên A: - Sau hồn thành cơng trình xây dựng phải thực việc đăng ký quyền sở hữu tài sản chấp theo quy định pháp luật; - Giao giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp loại giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp (nếu có) cho bên B lưu giữ; - Cung cấp thông tin trung thực trạng tài sản chấp bên B yêu cầu; thông báo kịp thời cho bên B tiến độ, khối lượng hình thành thay đổi tài sản chấp; - Không bán, chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn dùng tài sản chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác, trừ trường hợp bên B đồng ý văn bản; - Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp, trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp - Thực công chứng, chứng thực Hợp đồng theo yêu cầu bên B M6c/HĐTC M6c/HĐTC Quyền bên A: - Được quản lý, sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp; - Được đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp, bán, chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn tài sản chấp bên B đồng ý văn bản; - Nhận lại giấy tờ tài sản chấp từ bên B, sau hoàn thành nghĩa vụ trả nợ bên B; - Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại làm mất, hư hỏng giấy tờ tài sản chấp; ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Nghĩa vụ bên B: - Đảm bảo việc cấp tín dụng cho bên A theo thỏa thuận; - Giữ bảo quản giấy tờ tài sản chấp nhận, trường hợp làm mất, hư hỏng, phải bồi thường thiệt hại cho bên A; - Giao lại giấy tờ tài sản chấp cho bên A bên A hoàn thành nghĩa vụ trả nợ thay biện pháp bảo đảm khác Quyền bên B: - Được lưu giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chấp loại giấy tờ khác liên quan đến tài sản chấp; - Kiểm tra yêu cầu bên A cung cấp thông tin trạng, tiến độ, khối lượng hình thành thay đổi tài sản chấp; - Yêu cầu bên A áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản chấp trường hợp tài sản chấp có nguy bị hư hỏng khai thác, sử dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận Điều hợp đồng ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực (nếu khơng có thỏa thuận khác) Phí, lệ phí liên quan đến việc chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai theo hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP Trong trường hợp đến thời điểm phải thực nghĩa vụ mà bên A không thực thực không nghĩa vụ bên B có quyền u cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức: Tiền thu từ việc bán tài sản chấp, sau toán nghĩa vụ dân cho bên B, trừ chi phí bảo quản, bán tài sản chi phí khác có liên quan đến việc xử lý tài sản chấp: - Nếu số tiền không đủ để thực nghĩa vụ bảo đảm nêu Điều Hợp đồng này, phần cịn thiếu hụt bên thỏa thuận nghĩa vụ khác; - Nếu số tiền trừ khoản chi phí nói cịn dư, bên B có nghĩa vụ hồn trả cho bên A phần dư M6c/HĐTC M6c/HĐTC ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải được, bên có quyền khởi kiện Tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Các bên chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất, tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai thuộc trường hợp chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết hợp đồng: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án 1.4 Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin bên B ghi hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ tài sản chấp; 2.3 Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi hợp đồng ĐIỀU 10 (Các thỏa thuận khác) ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Các bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ Bên A (4) M6c/HĐTC Bên B (4) M6c/HĐTC LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Ngày .tháng năm (bằng chữ ) ., ., Cơng chứng viên Phịng Cơng chứng số /Văn phịng cơng chứng , tỉnh Đắk Lắk CÔNG CHỨNG: Hợp đồng chấp giao kết giữa: Bên A: - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày - Họ tên: ; ngày, tháng, năm sinh CMND (Hộ chiếu) số: ; cấp ngày Hộ thường trú tại: Địa liên hệ (nếu có) Số điện thoại (nếu có) Bên B: Tên Ngân hàng (hoặc tổ chức tín dụng) Địa trụ sở: Số điện thoại (nếu có) Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: , cấp ngày Họ tên người đại diện: .năm sinh .; chức vụ: Theo ủy quyền số .ngày tháng năm (nếu có) - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Bên B đồng ý cho bên A dùng tài sản nêu Điều Hợp đồng để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ bên B với số tiền là: đồng (Bằng chữ: ); - Các bên giao kết đọc lại Hợp đồng, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký (điểm chỉ) vào Hợp đồng trước chứng kiến - Hợp đồng làm thành (mỗi gồm tờ, trang), giao cho: + Bên A chính; + Bên B chính; Lưu Phịng Cơng chứng/Văn phịng cơng chứng Số , số /CC-SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) M6c/HĐTC ... thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản chấp - Thực công chứng, chứng thực Hợp đồng theo yêu cầu bên B M6c/ HĐTC M6c/ HĐTC Quyền bên A: - Được quản lý, sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ... dụng; - Yêu cầu xử lý tài sản chấp theo phương thức thoả thuận Điều hợp đồng ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký chấp quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách... khác; - Nếu số tiền trừ khoản chi phí nói cịn dư, bên B có nghĩa vụ hồn trả cho bên A phần dư M6c/ HĐTC M6c/ HĐTC ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực hợp đồng, phát sinh