Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là sự thoả thuận giữa các bên. Theo đó, bên thế chấp dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc của người khác đối với bên nhận thế chấp (bên có quyền) trong thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà vẫn được khai thác, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Môn bảo đảm nghĩa vụ MỤC LỤC Trang Khái quát chung chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất .2 1.1 Khái niệm chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất .2 1.2 Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 1.3 Đối tượng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 1.4 Chủ thể chấp quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất 1.4.1 Bên chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 1.4.2 Bên nhận chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất .3 1.5 Nội dung chấp quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất Phân biệt chấp quyền sử dụng đất cầm cố theo tập quán 2.1 Giống 2.2 Khác * Cố đất theo tập quán .5 Hình thức, thủ tục hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 3.1 Hình thức 3.2 Thủ tục Quyền nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp quyền sử dụng đất 10 Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ Chuyên đề: Thế chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Khái quát chung chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 1.1 Khái niệm chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thoả thuận bên Theo đó, bên chấp dùng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ người khác bên nhận chấp (bên có quyền) thời hạn thực nghĩa vụ mà khai thác, sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất 1.2 Đặc điểm chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất - Thứ nhất, luật điều chỉnh: đối tượng hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất điều chỉnh nhiều văn luật khác Bộ luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm, quy định giao dịch bảo đảm, quy định công chứng - Thứ hai, việc chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải lập thành văn phải công chứng, chứng thực - Thứ ba, thời điểm có hiệu lực hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thời điểm đăng ký chấp 1.3 Đối tượng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất a Quyền sử dụng đất Theo quy định Luật đất đai năm 2013, quyền sử dụng đất chấp đủ điều kiện: - Thứ nhất, quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận - Thứ hai, đất tranh chấp - Thứ ba, phải thời hạn sử dụng đất b Tài sản gắn liền với đất Khi chấp quyền sử dụng đất nhà ở, với công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn tài sản khác người chấp gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, có thỏa thuận c Tài sản hình thành tương lai Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai Theo khoản Điều Nghị định 163 tài sản hình thành tương lai tài sản thuộc sở hữu bên bảo đảm sau thời điểm nghĩa vụ xác lập giao dịch bảo đảm giao kết Tài sản hình thành tương lai bao gồm tài sản hình thành thời điểm Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ giao kết giao dịch bảo đảm, sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thuộc sở hữu bên bảo đảm 1.4 Chủ thể chấp quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất 1.4.1 Bên chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất - Cá nhân: Cá nhân tham gia quan hệ chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất phải người đầy đủ lực pháp luật pháp luật đầy đủ Trong trường hợp bị hạn chế lực lực pháp luật phải có người giám hộ giao dịch chấp Cá nhân người Việt Nam định cư nước sở hữu chấp nhà Việt Nam phải thỏa mãn điều kiện Luật Nhà - Hộ gia đình: Hộ gia đình mà thành viên có tài sản chung, đóng góp công sức để hoạt động kinh tế chung Việc định đoạt (bao gồm chấp) tài sản có giá trị lớn hộ gia đình đình phải thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; loại tài sản chung khác phải đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý - Tổ chức: Theo quy định Luật Đất đai năm 2013, luật nhà năm 2014 tổ chức nhà nước giao đất chấp tài sản gắn liền với đất, nhà kinh doanh để vay vốn 1.4.2 Bên nhận chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất Bên nhận chấp bên có quyền quan hệ dân mà việc thực quyền bảo đảm nhiều giao dịch bảo đảm Bên nhận chấp cá nhân tổ chức, tổ chức tín dụng phép hoạt động lãnh thổ Việt Nam 1.5 Nội dung chấp quyền sử dụng đất tài sản khác gắn liền với đất Quyền nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp Quyền nghĩa vụ bên quy định cụ thể 10 hợp đồng chấp sở luật dân sự, văn hướng dẫn luật tổ chức tín dụng Quy định chấm dứt hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chấm dứt trường hợp sau: - Thứ nhất, nghĩa vụ bảo đảm hoàn thành - Thứ hai, việc chấm dứt hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo thỏa thuận bên - Thứ ba, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chấm dứt trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất xử lý để thực nghĩa vụ trả nợ cho bên chấp - Thứ tư, trường hợp chấm dứt hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ - Thứ năm, hợp đồng chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bị Tòa án tuyên vô hiệu Hợp đồng chấp quy định việc xử lý tài sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất bên chấp, bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ bên nhận chấp Phân biệt chấp quyền sử dụng đất cầm cố theo tập quán 2.1 Giống - Là biện pháp bảo đảm quan hệ dân sự, tồn với mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ dân phạm vi thỏa thuận - Đối tượng tài sản bên bảo đảm, tài sản có giá trị toán cao - Là hợp đồng phụ, mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ hợp đồng - Đều quan hệ đối nhân - Phương thức xử lý tài sản giống - Bên cầm cố bên chấp bên có nghĩa vụ bên thứ ba - Thời điểm chấm dứt: Khi nghĩa vụ bảo đảm chấm dứt 2.2 Khác * Thế chấp quyền sử dụng đất - Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp) - Tài sản chấp bên chấp giữ Các bên thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản chấp - Trường hợp chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu bên chấp tài sản gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác - Đối tượng chấp quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất, không giao đất cho bên nhận chấp sử dụng, giao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo pháp luật - Thời điểm có hiệu lực Khi bên chấp chuyển giao giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp chấp có hiệu lực - Hình thức chấp quyền sử dụng đất lập thành văn (hợp đồng), có công chứng, chứng thực theo khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 - Thế chấp quyền sử dụng đất chấm dứt hiệu lực hợp đồng Nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt; Việc chấp tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; Tài sản chấp xử lý; Theo thỏa thuận bên Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ * Cố đất theo tập quán - Theo quy định điều 309 BLDB 2015 cầm cố tài sản việc bên (sau gọi bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên (sau gọi bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ - Tuy nhiên, hiểu theo tập quán: cố đất tập quán mà theo người có quyền sử dụng đất dùng đất làm vật bảo đảm cho tài sản (tiền, vàng, …) từ người khác thời gian thỏa thuận Khi đến hạn thời gian thỏa thuận mà bên cố đất không chuộc lại tùy theo thỏa thuận mà bên nhận cố đất tiếp tục sử dụng đất bên cố đất phải bán đất cho bên nhận cố đất, bên nhận cố đất trả lại đất cho bên cố đất để bên cố đất tiếp tục cho người khác cố hay chuyển nhượng cho người khác trả lại tài sản cho người nhận cố đất - Tài sản đảm bảo quyền sử dụng đất Bên nhận cố đất quyền sử dụng đất thời hạn thỏa thuận - Thời điểm có hiệu lực cố đất bên cố đất chuyển giao đất cho bên nhận cố đất - Hình thức cố đất thông thường làm giấy tay thỏa thuận miệng, nội dung bên thỏa thuận, không theo khuôn mẫu - Cầm cố tài sản chấm dứt hiệu lực nghĩa vụ bảo đảm cầm cố chấm dứt; Việc cầm cố tài sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác ; Tài sản cầm cố xử lý; Theo thỏa thuận bên Hình thức, thủ tục hợp đồng chấp quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất 3.1 Hình thức - Hình thức chấp quyền sử dụng đất lập thành văn (hợp đồng), có công chứng, chứng thực theo khoản 3, Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 - Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo bên sử dụng đất (sau gọi bên chấp) dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân với bên (sau gọi bên nhận chấp) Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp, theo Điều 715 Bộ luật dân 2005 3.2 Thủ tục - Theo quy định hành chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất chia nhóm sau: + Nhóm 1: Đăng ký chấp quyền sử dụng đất, đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất, đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ + Nhóm 2: Đăng ký chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai, đăng ký chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai + Nhóm 3: Đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp + Nhóm 4: Xóa đăng ký chấp - Người chấp quyền sử dụng đất thuộc nhóm nêu cần biết trình tự, thủ tục sau đây: * Nộp hồ sơ: Chủ sử dụng nộp trực tiếp qua đường bưu điện có đảm bảo hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền Văn phòng đăng ký đất đai Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (sau gọi chung Văn phòng Đăng ký đất đai); Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất trường hợp người yêu cầu đăng ký hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ trực tiếp Ủy ban nhân dân cấp xã phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa địa phương tổ chức phận cửa để thực việc tiếp nhận hồ sơ trả kết thủ tục hành theo quy định Chính phủ Trong trường hợp nộp trực tiếp sau nhận hồ sơ, cán tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, hồ sơ hợp lệ cán tiếp nhận cấp cho người yêu cầu đăng ký Phiếu tiếp nhận hồ sơ hẹn trả kết ghi đầy đủ thông tin thời điểm nhận hồ sơ (ngày, tháng, năm), thời hạn giải hồ sơ, thời hạn trả kết quả, tên chữ ký cán tiếp nhận hồ sơ vào Sổ tiếp nhận trả kết đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo quy định Bộ Tài nguyên Môi trường (sau gọi Sổ tiếp nhận trả kết quả); Nếu hồ sơ không hợp lệ cán tiếp nhận từ chối nhận hồ sơ đăng ký trực tiếp hướng dẫn để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện hồ sơ cấp Phiếu hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ theo quy định pháp luật Trong trường hợp nộp qua đường bưu điện sau nhận cán tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, hồ sơ hợp lệ vào sổ tiếp nhận thực công việc giống trường hợp nộp trực tiếp, hồ sơ không hợp lệ ngày nhận hồ sơ, cán tiếp nhận lập văn từ chối đăng ký ghi thông tin loại giấy tờ hồ sơ đăng ký nhận được, lý từ chối, hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ đăng ký Văn từ chối gửi trả lại hồ sơ đăng ký cho người yêu cầu đăng ký qua đường bưu điện có bảo đảm * Thời hạn giải hồ sơ - Thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ, nhận hồ sơ sau 15 hoàn thành việc đăng ký trả kết ngày làm việc Trường hợp phải Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ kéo dài thời gian giải hồ sơ đăng ký không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ + Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ đăng ký chấp Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau gọi chung Ủy ban nhân dân cấp xã) thời hạn không 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai + Trường hợp nộp hồ sơ đăng ký chấp Ủy ban nhân dân cấp xã nộp hồ sơ Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa thời hạn giải hồ sơ đăng ký tính từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp xã Bộ phận tiếp nhận trả kết theo chế cửa chuyển đến - Thời hạn giải hồ sơ đăng ký chấp nêu không bao gồm thời gian thực thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, xác nhận thay đổi Giấy chứng nhận * Hồ sơ đăng ký chấp bao gồm: - Người yêu cầu đăng ký chấp nộp 01 loại giấy tờ sau đây: + Các loại Đơn yêu cầu đăng ký, xóa đăng ký chấp Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp Đơn yêu cầu đăng ký phải có đầy đủ chữ ký, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân bên chấp bên nhận chấp người ủy quyền Trường hợp hợp đồng chấp công chứng chứng thực Đơn yêu cầu đăng ký cần chữ ký, dấu (nếu có) bên chấp bên nhận chấp người ủy quyền Đơn yêu cầu đăng ký cần chữ ký, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân bên nhận chấp người bên nhận chấp ủy quyền trường hợp yêu cầu đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký bên nhận chấp, sửa chữa sai sót thông tin bên nhận chấp, yêu cầu đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp, yêu cầu xóa đăng ký chấp Đơn yêu cầu đăng ký cần chữ ký, dấu (nếu có) tổ chức, cá nhân bên chấp người bên chấp ủy quyền trường hợp yêu cầu xóa đăng ký chấp có văn đồng ý xóa đăng ký chấp văn xác nhận giải chấp bên nhận chấp + Hợp đồng chấp hợp đồng chấp có công chứng, chứng thực trường hợp pháp luật có quy định; Hợp đồng, phụ lục hợp đồng Hợp đồng, phụ lục hợp đồng có công chứng, chứng thực trường hợp pháp luật có quy định văn khác trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung chấp đăng ký + Giấy chứng nhận + Giấy tờ chứng minh trường hợp: Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền; Một loại giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng nộp lệ phí đăng ký chấp quyền sử dụng đất, Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ tài sản gắn liền với đất theo quy định Khoản Điều 13 Thông tư này, có yêu cầu miễn lệ phí đăng ký chấp - Người yêu cầu đăng ký nộp 01 01 chụp đồng thời xuất trình để đối chiếu loại giấy tờ sau đây: + Văn chứng minh thỏa thuận người sử dụng đất chủ sở hữu tài sản việc đất dùng để tạo lập tài sản gắn liền với đất có công chứng chứng thực theo quy định pháp luật + Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định pháp luật phải lập dự án đầu tư + Hợp đồng mua bán nhà ký bên chấp với chủ đầu tư + Văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà + Văn quan có thẩm quyền việc thay đổi nội dung chấp đăng ký + Văn thông báo việc xử lý tài sản chấp + Văn đồng ý xóa đăng ký chấp bên nhận chấp trường hợp đơn yêu cầu xóa đăng ký có chữ ký bên chấp + Văn cung cấp thông tin việc chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà Giấy chứng nhận đăng ký giao dịch bảo đảm, hợp đồng, thông báo việc kê biên tài sản thi hành án Giấy chứng nhận đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp cấp + Văn ủy quyền trường hợp người yêu cầu đăng ký chấp người ủy quyền - Trong trường hợp đăng ký chấp tài sản hình thành chưa chứng nhận quyền sở hữu Giấy chứng nhận loại giấy tờ nêu bổ sung thêm hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật - Trong trường hợp đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai giấy tờ nêu trên, người đăng ký chấp cần bổ sung thêm Giấy chứng nhận Quyết định giao đất, cho thuê đất quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư; Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định pháp luật phải lập dự án đầu tư, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có công chứng, chứng thực; Bản vẽ quy hoạch tổng mặt dự án tỷ lệ 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt Bản vẽ thiết kế thể mặt công trình dự án quan có thẩm quyền phê duyệt trường hợp chủ đầu tư chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai dự án đầu tư xây dựng nhà ở; Bản vẽ quy hoạch tổng mặt dự Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ án tỷ lệ 1/500 quan có thẩm quyền phê duyệt Bản vẽ thiết kế thể mặt hộ quan có thẩm quyền phê duyệt trường hợp chủ đầu tư chấp tài sản gắn liền với đất hình thành tương lai nhà hình thành tương lai trường hợp đăng ký chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà hình thành tương lai chủ đầu tư xây dựng dự án nhà Trong trường hợp cá nhân mua nhà bổ sung thêm hợp đồng mua bán nhà ký bên chấp với chủ đầu tư phù hợp với quy định pháp luật nhà ở; Trường hợp bên chấp bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà phải nộp thêm văn chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà phù hợp với quy định pháp luật nhà Trong trường hợp đăng ký chấp nhà hình thành tương lai tổ chức, cá nhân xây dựng đất thuộc quyền sử dụng bổ sung thêm Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng, trừ trường hợp hợp đồng chấp tài sản có công chứng, chứng thực - Ngoài chủ sử dụng đăng ký thay đổi nội dung chấp đăng ký, đăng ký văn thông báo việc xử lý tài sản chấp trường hợp đăng ký chấp, yêu cầu sửa chữa sai sót nội dung đăng ký lỗi người thực đăng ký bổ sung thêm đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký phần chứng nhận nội dung đăng ký có sai sót Đơn yêu cầu đăng ký thiếu nội dung chứng nhận quan đăng ký thực theo quy định Điều 24, 25 27 Thông tư liên tịch số 09/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016 * Trả kết hồ sơ - Văn phòng đăng ký đất đai trả lại cho người yêu cầu đăng ký 01 loại giấy tờ sau: + Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai + Đơn yêu cầu chuyển tiếp đăng ký chấp có chứng nhận Văn phòng đăng ký đất đai + Giấy chứng nhận có ghi nội dung đăng ký chấp, nội dung đăng ký thay đổi, xóa đăng ký có nội dung sửa chữa sai sót + Văn thông báo chỉnh lý thông tin sai sót nội dung đăng ký trường hợp người thực đăng ký tự phát có sai sót hồ sơ địa lỗi Văn đính thông tin sai sót nội dung đăng ký Đơn yêu cầu đăng ký có chứng nhận quan đăng ký có sai sót trường hợp người yêu cầu đăng ký phát sai sót - Sau Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành lưu hồ sơ theo quy định Điều 38, Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23 tháng năm 2016 Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ Quyền nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp quyền sử dụng đất * Thế chấp quyền sử dụng đất Thế chấp giá trị quyền sử dụng đất việc tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất dùng giá trị quyền sử dụng đất để đảm bảo cho việc thực nghĩa vụ dân Căn Điều 715 Bộ luật dân 2005 “Hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thoả thuận bên, theo bên sử dụng đất (sau gọi bên chấp) dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân với bên (sau gọi bên nhận chấp) Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp.” * Phạm vi chấp quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất chấp phần toàn bộ.Trường hợp người sử dụng đất chấp quyền sử dụng đất nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn tài sản khác người chấp gắn liền với đất thuộc tài sản chấp, có thoả thuận * Nghĩa vụ bên chấp quyền sử dụng đất - Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp - Làm thủ tục đăng ký việc chấp; xoá việc đăng ký chấp hợp đồng chấp chấm dứt - Sử dụng đất mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị đất chấp - Thanh toán tiền vay hạn, phương thức theo thoả thuận hợp đồng * Quyền bên chấp quyền sử dụng đất - Được sử dụng đất thời hạn chấp - Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo phương thức thoả thuận - Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp - Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất chấp bên nhận chấp đồng ý - Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau thực xong nghĩa vụ chấp * Ý nghĩa việc chấp quyền sử dụng đất - Mở khả để người sử dụng có thêm nguồn vốn đầu tư cho sản xuất, đầu tư vào đất làm tăng giá trị đất, tăng hiệu việc sử dụng đất Đồng thời việc chấp hộ gia đình, cá nhân thấy rõ trách nhiệm vật chất trước việc vay vốn đầu tư vào kinh doanh Chính lẽ kích thích việc nâng cao lực làm chủ, lực kinh doanh người sử dụng đất Trang 10 Môn bảo đảm nghĩa vụ - Việc cho chấp quyền sử dụng đất khẳng định tính giá trị đất, quyền sử dụng đất có giá đem chấp thừa nhận quyền sử dụng đất có giá trị vật, thứ tài sản có nhiều người sử dụng đất dùng chấp để vay vốn phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh trang trãi nhu cầu khác sống Đặc biệt hộ nông dân nghèo, trình sản xuất họ cần vay vốn để đầu tư ngắn hạn, trung hạn kể dài hạn Có thể tài sản có giá trị cao mà họ có quyền sử dụng đất, thể giấy chứng nhận quyền sử dụng đất việc thừa nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công cụ chấp mở hướng đầu tư trực tiếp tới chủ thể sử dụng đất * Những đặc thù chấp quyền sử dụng đất - Trong thời gian thực hợp đồng chấp, người chấp trực tiếp sử dụng đất, có quyền khai thác đất để sản xuất, thu hoạch sản phẩm trừ trường hợp hoa lợi thuộc tài sản chấp, họ phải nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp - Người sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất chấp tức không thực quyền khác việc chuyển quyền - Chỉ người chấp không thực nghĩa vụ tức đến hạn mà không trả tiền vay người nhận chấp có quyền yêu cầu quan Nhà nước có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá quyền sử dụng đất để thu hồi vốn lãi * Nghĩa vụ bên nhận chấp quyền sử dụng đất (Điều 719 Bộ luật dân 2005) - Cùng với bên chấp đăng ký việc chấp - Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chấp thực nghĩa vụ bảo đảm chấp * Quyền bên nhận chấp quyền sử dụng đất (Điều 720 Bộ luật dân 2005) - Kiểm tra, nhắc nhở bên chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích Được ưu tiên toán nợ trường hợp xử lý quyền sử dụng đất chấp * Xử lý quyền sử dụng đất chấp (Điều 721 Bộ luật dân 2005) - Khi đến hạn thực nghĩa vụ bảo đảm chấp quyền sử dụng đất mà bên chấp không thực thực không nghĩa vụ quyền sử dụng đất chấp xử lý theo thoả thuận - Nếu thỏa thuận không xử lý theo thoả thuận bên nhận chấp có quyền khởi kiện Toà án./ Trang 11 ... Thanh toán tiền vay hạn, phương thức theo thoả thuận hợp đồng * Quyền bên chấp quyền sử dụng đất - Được sử dụng đất thời hạn chấp - Được nhận tiền vay chấp quyền sử dụng đất theo phương thức... với đất có công chứng chứng thực theo quy định pháp luật + Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật phải xin phép xây dựng Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định pháp luật phải lập... sản hủy bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; Tài sản chấp xử lý; Theo thỏa thuận bên Trang Môn bảo đảm nghĩa vụ * Cố đất theo tập quán - Theo quy định điều 309 BLDB 2015 cầm cố tài sản việc bên (sau