Chính phủ với Người ngồi nước Giới thiệu Cổng TTĐT Chính phủEnglish 中中 Phiên trước Thư điện tử cơng vụ Chính phủ Trang chủ Báo Điện tử Chính phủMGov.vn Thứ ba, BẢN PHÁP LUẬT ới n hành uật h BẢN IỀU HÀNH ỦA CHÍNH PHỦ phiên họp hủ VN3(ABC) n quy phạm pháp luật Quốc hội : Luật đất đai LUẬT ĐẤT ĐAI C HỘI NƯỚC CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM S Ố / 0 / Q H 11 V Ề Đ Ấ T Đ A I ến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 sửa eo Nghị số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 Quốc hội thứ 10; nh quản lý sử dụng đất đai CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG m vi điều chỉnh ịnh quyền hạn trách nhiệm Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn thống quản lý đất đai, chế độ quản lý sử dụng đất đai, quyền a người sử dụng đất ượng áp dụng ụng Luật bao gồm: nước thực quyền hạn trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân c nhiệm vụ thống quản lý nhà nước đất đai; ng đất; ng khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất dụng pháp luật sử dụng đất đai phải tuân theo quy định Luật Trường hợp Luật định áp dụng quy định pháp luật có liên quan điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết gia nh khác với quy định Luật áp dụng quy định điều ước quốc thích từ ngữ , từ ngữ hiểu sau: giao đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất định hành ượng có nhu cầu sử dụng đất ho thuê đất việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất hợp đồng cho hu cầu sử dụng đất ông nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho người n quyền sử dụng đất việc xác lập quyền sử dụng đất người uyền sử dụng đất theo quy định pháp luật thơng qua hình thức uyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất góp vốn đất mà hình thành pháp nhân việc Nhà nước định hành để thu lại quyền sử dụng đất t giao cho tổ chức, Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn quản lý theo uật Nhà nước thu hồi đất việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất h đất bị thu hồi cho người bị thu hồi đất hà nước thu hồi đất việc Nhà nước giúp đỡ người bị thu hồi đất thơng mới, bố trí việc làm mới, cấp kinh phí để di dời đến địa điểm iới hành hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước địa giới hành giới hành đồ thể mốc địa giới hành yếu ình có liên quan đến mốc địa giới hành nh đồ thể ranh giới đơn vị hành kèm theo địa ố yếu tố tự nhiên, kinh tế, xã hội phần diện tích đất giới hạn ranh giới xác định thực địa n hồ sơ hính hồ sơ phục vụ quản lý nhà nước việc sử dụng đất đồ thể đất yếu tố địa lý có liên quan, lập nh xã, phường, thị trấn, quan nhà nước có thẩm quyền xác nh sổ lập cho đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi người sử c thông tin sử dụng đất người đất đai sổ lập cho đơn vị xã, phường, thị trấn để ghi g tin đất i biến động đất đai sổ lập để theo dõi trường hợp có thay đổi đất gồm thay đổi kích thước hình dạng đất, người sử dụng đất, ụng đất, thời hạn sử dụng đất, quyền nghĩa vụ người sử dụng đất n trạng sử dụng đất đồ thể phân bố loại đất thời lập theo đơn vị hành hoạch sử dụng đất đồ lập thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể ổ loại đất thời điểm cuối kỳ quy hoạch yền sử dụng đất việc ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp ịnh vào hồ sơ địa nhằm xác lập quyền nghĩa vụ người sử g nhận quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quan nhà nước có p cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người đất đai việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa đất thời điểm thống kê tình hình biến động đất đai hai lần thống t đai việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá hồ sơ địa thực ng sử dụng đất thời điểm kiểm kê tình hình biến động đất đai hai sử dụng đất (sau gọi giá đất) số tiền tính đơn vị diện tích ớc quy định hình thành giao dịch quyền sử dụng đất ền sử dụng đất giá trị tiền quyền sử dụng đất diện h thời hạn sử dụng đất xác định ng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả trường hợp đất có thu tiền sử dụng đất diện tích đất xác định p đất đai tranh chấp quyền nghĩa vụ người sử dụng đất bên quan hệ đất đai ất hành vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô giảm khả sử dụng đất theo mục đích xác định ự nghiệp cơng tổ chức quan có thẩm quyền Nhà nước, tổ tổ chức trị - xã hội thành lập, có chức thực hoạt động o ngân sách nhà nước chi trả hữu đất đai c sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu ực quyền định đoạt đất đai sau: mục đích sử dụng đất thông qua việc định, xét duyệt quy hoạch sử oạch sử dụng đất (sau gọi chung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất); hạn mức giao đất thời hạn sử dụng đất; iao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hực quyền điều tiết nguồn lợi từ đất đai thơng qua sách đai sau: dụng đất, tiền thuê đất; dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; ần giá trị tăng thêm từ đất mà không đầu tư người sử dụng đất rao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất thơng qua hình thức giao ất, công nhận quyền sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; nghĩa vụ người sử dụng đất n lý nhà nước đất đai ống quản lý đất đai ản lý nhà nước đất đai bao gồm: ác văn quy phạm pháp luật quản lý, sử dụng đất đai tổ chức thực ản đó; giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành chính, lập đồ hành o đạc, đánh giá, phân hạng đất; lập đồ địa chính, đồ trạng sử n đồ quy hoạch sử dụng đất; hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất; yền sử dụng đất, lập quản lý hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận đất; ểm kê đất đai; hính đất đai; hát triển thị trường quyền sử dụng đất thị trường bất động sản; sát việc thực quyền nghĩa vụ người sử dụng đất; ểm tra việc chấp hành quy định pháp luật đất đai xử lý vi t đất đai; ranh chấp đất đai; giải khiếu nại, tố cáo vi phạm việc dụng đất đai; hoạt động dịch vụ cơng đất đai ó sách đầu tư cho việc thực nhiệm vụ quản lý nhà nước ng hệ thống quản lý đất đai đại, đủ lực, bảo đảm quản lý đất đai hiệu nước thực quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai thống hà nước đất đai n hành pháp luật đất đai, định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hực quyền giám sát tối cao việc quản lý sử dụng đất đai nước uyết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất vào mục đích quốc phịng, an ninh; n lý nhà nước đất đai phạm vi nước Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ việc quản lý nhà i ân dân cấp thực quyền giám sát việc thi hành pháp luật đất đai n dân cấp thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai quản lý ất đai địa phương theo thẩm quyền quy định Luật ền hạn trách nhiệm Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức thành ận công dân ốc Việt Nam, tổ chức thành viên Mặt trận công dân có quyền hiệm giám sát việc quản lý sử dụng đất đai, phối hợp với quan g việc bảo đảm thực nghiêm quy định Nhà nước quản lý i ời sử dụng đất đất quy định Luật bao gồm: nước bao gồm quan nhà nước, tổ chức trị, tổ chức trị ức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề c kinh tế, tổ chức kinh tế – xã hội, tổ chức nghiệp công, đơn vị vũ trang ác tổ chức khác theo quy định Chính phủ (sau gọi chung tổ nước giao đất, cho thuê đất công nhận quyền sử dụng đất; tổ chức uyển quyền sử dụng đất; cá nhân nước (sau gọi chung hộ gia đình, cá nhân) Nhà cho th đất cơng nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống địa bàn thơn, bn, phum, sóc điểm dân cư tương tự có phong tục, tập quán dịng họ Nhà nước giao đất cơng nhận quyền sử dụng đất; iáo gồm chùa, nhà thờ, thánh thất, thánh đường, tu viện, trường đào tạo iáo, trụ sở tổ chức tôn giáo sở khác tôn giáo Nhà n quyền sử dụng đất giao đất; ớc ngồi có chức ngoại giao gồm quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện khác nước ngồi có chức ngoại giao Nam thừa nhận; quan đại diện tổ chức thuộc Liên hợp quốc, hức liên phủ, quan đại diện tổ chức liên phủ Nhà cho thuê đất; Nam định cư nước ngồi đầu tư, hoạt động văn hố, hoạt động khoa yên sống ổn định Việt Nam Nhà nước Việt Nam giao đất, ược mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở; nhân nước đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật đầu tư Nhà cho thuê đất ững bảo đảm cho người sử dụng đất ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hơng thừa nhận việc địi lại đất giao theo quy định Nhà nước c sử dụng q trình thực sách đất đai Nhà nước Việt ộng hồ, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam g hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ó sách tạo điều kiện cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm ồng thuỷ sản, làm muối có đất để sản xuất; đồng thời có sách ưu đãi o nghề, phát triển ngành nghề, tạo việc làm cho lao động nông thôn phù nh chuyển đổi cấu sử dụng đất chuyển đổi cấu kinh tế nông thơn ng nghiệp hố, đại hố un tắc sử dụng đất ất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: ạch, kế hoạch sử dụng đất mục đích sử dụng đất; ó hiệu quả, bảo vệ mơi trường khơng làm tổn hại đến lợi ích đáng dụng đất xung quanh; ụng đất thực quyền, nghĩa vụ thời hạn sử dụng đất Luật quy định khác pháp luật có liên quan uyến khích đầu tư vào đất đai sách khuyến khích người sử dụng đất đầu tư lao động, vật tư, tiền g thành tựu khoa học công nghệ vào việc sau đây: ạo, làm tăng độ màu mỡ đất; phục hoá, lấn biển, đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước sử dụng; t cấu hạ tầng để làm tăng giá trị đất ân loại đất ục đích sử dụng, đất đai phân loại sau: ông nghiệp bao gồm loại đất: y hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng khác; y lâu năm; n xuất; òng hộ; c dụng; ng thuỷ sản; ối; hiệp khác theo quy định Chính phủ; hi nơng nghiệp bao gồm loại đất: ất nông thôn, đất đô thị; g trụ sở quan, xây dựng cơng trình nghiệp; vào mục đích quốc phịng, an ninh; t, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; t liệu xây dựng, làm đồ gốm; g vào mục đích cơng cộng gồm đất giao thơng, thuỷ lợi; đất xây dựng hoá, y tế, giáo dục đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích cơng cộng; ch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng cơng trình cơng quy định Chính phủ; sở tơn giáo sử dụng; trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; ĩa trang, nghĩa địa; òi, kênh, rạch, suối mặt nước chuyên dùng; nghiệp khác theo quy định Chính phủ; ưa sử dụng bao gồm loại đất chưa xác định mục đích sử dụng n để xác định loại đất thực địa oại đất thực địa theo sau đây: ạng sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất quan nhà quyền xét duyệt; định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất c có thẩm quyền; ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp khơng phải xin phép ch sử dụng đất ững hành vi bị nghiêm cấm iêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai; không sử dụng, sử dụng đất không ; vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất công bố; huỷ hoại đất; n quy định pháp luật sử dụng quyền người sử dụng c thực không đầy đủ nghĩa vụ, trách nhiệm người sử iêm cấm hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, vượt quyền hạn ệm người có thẩm quyền để làm trái quy định quản lý đất đai CHƯƠNG II QUYỀN CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI VÀ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI MỤC L Ậ P, Q U Ả N L Ý H Ồ S Ơ Đ Ị A G I Ớ I H À N H C H Í N H VÀ CÁC LOẠI BẢN ĐỒ VỀ ĐẤT ĐAI giới hành hỉ đạo việc xác định địa giới hành chính, lập quản lý hồ sơ địa giới hành rong phạm vi nước định trình tự, thủ tục xác định địa giới hành chính, quản lý mốc địa giới ới hành Môi trường quy định kỹ thuật định mức kinh tế việc cắm ành chính, lập hồ sơ địa giới hành cấp n dân cấp tổ chức thực việc xác định địa giới hành thực địa giới hành phạm vi địa phương sơ địa giới hành ới hành bao gồm: quan nhà nước có thẩm quyền việc thành lập đơn vị hành h địa giới hành (nếu có); iới hành chính; ác mốc địa giới hành chính; mốc địa giới hành chính, điểm đặc trưng đường địa giới hành nh hình chung địa giới hành chính; c nhận mơ tả đường địa giới hành chính; ê yếu tố địa lý có liên quan đến địa giới hành chính; n giao mốc địa giới hành chính; c tài liệu địa giới hành đơn vị hành cấp ới hành cấp lưu trữ Uỷ ban nhân dân cấp đó, Uỷ ban rên, Bộ Nội vụ, Bộ Tài nguyên Mơi trường ới hành cấp Uỷ ban nhân dân cấp trực tiếp xác nhận; hành tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương Bộ Nội vụ xác nhận n dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm quản lý mốc địa giới hành i địa phương; trường hợp mốc địa giới hành bị xê dịch, hư hỏng phải o Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh n đồ hành h địa phương lập sở đồ địa giới hành hương đồ hành quy định sau: ên Môi trường đạo việc lập đồ hành cấp phạm vi chức thực việc lập đồ hành tồn quốc, tỉnh, thành phố trực ng; n dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc lập huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh n đồ địa thành phần hồ sơ địa phục vụ thống quản lý nhà i ên Môi trường đạo việc khảo sát, đo đạc, lập quản lý đồ địa ạm vi nước n dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc khảo quản lý đồ địa địa phương quản lý, lưu trữ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố g ương, huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh Uỷ ban nhân dân xã, n đồ trạng sử dụng đất đồ quy hoạch sử dụng đất trạng sử dụng đất lập năm năm lần gắn với việc kiểm kê đất đai ều 53 Luật để phục vụ cho việc quản lý quy hoạch, kế hoạch sử hoạch sử dụng đất lập mười năm lần gắn với kỳ quy hoạch sử ịnh Điều 24 Luật ạch sử dụng đất xã, phường, thị trấn lập đồ địa uy hoạch sử dụng đất chi tiết ên Môi trường đạo việc khảo sát, đo đạc, lập quản lý đồ đất, đồ quy hoạch sử dụng đất phạm vi nước tổ chức thực ản đồ trạng sử dụng đất, đồ quy hoạch sử dụng đất nước dân có trách nhiệm thực việc kiểm kê đất đai địa phương tổ việc lập đồ trạng sử dụng đất địa phương ân có trách nhiệm tổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất tổ chức thực việc lập đồ quy hoạch sử dụng đất địa MỤC QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT uyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất oạch, kế hoạch sử dụng đất phải bảo đảm nguyên tắc sau đây: chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc ; tổng thể đến chi tiết; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp phải uy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp trên; kế hoạch sử dụng đất phải uy hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền kế hoạch sử dụng đất cấp phải thể nhu cầu sử dụng đất tiết kiệm có hiệu quả; p lý tài nguyên thiên nhiên bảo vệ môi trường; ạo di tích lịch sử - văn hố, danh lam thắng cảnh; công khai; kế hoạch sử dụng đất kỳ phải định, xét duyệt ỳ trước n để lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ập quy hoạch sử dụng đất bao gồm: quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh ch phát triển ngành địa phương; át triển kinh tế - xã hội Nhà nước; nhiên, kinh tế, xã hội nhu cầu thị trường; dụng đất nhu cầu sử dụng đất; dụng đất; a học cơng nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất; c quy hoạch sử dụng đất kỳ trước ập kế hoạch sử dụng đất bao gồm: sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền định, xét át triển kinh tế - xã hội năm năm hàng năm Nhà nước; ụng đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư; c kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; ầu tư thực dự án, cơng trình có sử dụng đất dung quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất y hoạch sử dụng đất bao gồm: hiên cứu, phân tích, tổng hợp điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội đất; đánh giá tiềm đất đai; ương hướng, mục tiêu sử dụng đất kỳ quy hoạch; ện tích loại đất phân bổ cho nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội, quốc ; n tích đất phải thu hồi để thực cơng trình, dự án; biện pháp sử dụng, bảo vệ, cải tạo đất bảo vệ môi trường; chức thực quy hoạch sử dụng đất hoạch sử dụng đất bao gồm: ánh giá kết thực kế hoạch sử dụng đất kỳ trước; u hồi diện tích loại đất để phân bổ cho nhu cầu xây dựng kết cấu hạ công nghiệp, dịch vụ; phát triển đô thị, khu dân cư nông thôn; quốc phịng, uyển diện tích đất chun trồng lúa nước đất có rừng sang sử dụng vào chuyển đổi cấu sử dụng đất đất nông nghiệp; hoang mở rộng diện tích đất để sử dụng vào mục đích; kế hoạch sử dụng đất năm năm đến năm; chức thực kế hoạch sử dụng đất quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất h sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, ành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn mười năm sử dụng đất nước, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, huyện, ành phố thuộc tỉnh, xã, phường, thị trấn năm năm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước n dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức thực việc lập quy h sử dụng đất địa phương n dân huyện thuộc tỉnh tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử ịa phương quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thị trấn thuộc huyện ân huyện, quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương, Uỷ ban nhân dân hố thuộc tỉnh tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất g quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đơn vị hành cấp g hợp quy định khoản Điều n dân xã không thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị kỳ quy g đất tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất địa dụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau hoạch sử dụng đất chi tiết); trình lập quy hoạch sử dụng đất chi ổ chức thực việc lập quy hoạch sử dụng đất phải lấy ý kiến đóng góp ụng đất xã, phường, thị trấn lập chi tiết gắn với đất (sau sử dụng đất chi tiết) n dân cấp có trách nhiệm tổ chức thực việc lập quy hoạch, kế hoạch nh Hội đồng nhân dân cấp thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng ình quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt kế hoạch sử dụng đất phải trình đồng thời với kế hoạch phát triển m quyền định, xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất yết định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nước Chính phủ trình ét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tỉnh, thành phố trực thuộc n dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương xét duyệt quy hoạch, kế hoạch a đơn vị hành cấp trực tiếp n dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử ã quy định khoản Điều 25 Luật u chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ỉnh quy hoạch sử dụng đất thực trường hợp sau chỉnh mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phịng, an ninh c có thẩm quyền định, xét duyệt mà điều chỉnh làm thay đổi ất; thiên tai, chiến tranh làm thay đổi mục đích, cấu, vị trí, diện tích sử chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp trực tiếp làm ảnh hưởng tới quy đất cấp mình; nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; a kế, tặng cho tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; người ận thừa kế, người tặng cho tài sản Nhà nước tiếp tục cho thuê ích xác định; ảo lãnh tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tổ phép hoạt động Việt Nam, tổ chức kinh tế cá nhân để vay inh doanh; ng tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê thời hạn thuê c, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư nước để hợp tác doanh cá nhân Nhà nước cho thuê đất trước ngày Luật có hiệu lực thi ả tiền thuê đất cho thời gian thuê trả trước tiền thuê đất cho thời hạn th đất trả tiền cịn lại năm năm có a vụ quy định khoản 1, 3, 4, 5, 6, Điều 113 Luật tiền thuê đất; trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất có ng đất phải nộp tiền sử dụng đất trừ tiền thuê đất trả có ụ quy định Điều 113 Luật cá nhân th lại đất khu cơng nghiệp có quyền nghĩa vụ oản Điều cá nhân sử dụng đất thuê tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khơng thuộc y định khoản Điều có quyền nghĩa vụ theo quy định ân uyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất u tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất thuê đất cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử dụng đất u tiền sử dụng đất thuê đất có quyền nghĩa vụ quy định ều 107 Luật ghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quan nhà nước có o phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất u tiền sử dụng đất thuê đất quy định sau: chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa khoản 2, 3, 4, 5, 6, Điều 113 Luật này; chọn hình thức th đất có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều 114 Luật ải trường hợp Nhà nước mượn đất hộ gia đình, cá nhân cá nhân trước cho quan nhà nước mượn đất, có nhu cầu i hồ sơ đến Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Hồ sơ gồm có: ác loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định khoản 1, ật này; mượn đất mà bên ký kết thời điểm cho mượn đất; u trả lại quyền sử dụng đất n dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có trách nhiệm xem xét, giải hợp hồ sơ hợp lệ giải theo phương thức sau đây: n sử dụng đất mượn đất chưa giao cho người khác sử dụng; tiền giao đất mới, chỗ đất giao cho người khác uy định cụ thể việc giải trường hợp Nhà nước mượn đất nhân uyền nghĩa vụ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất iáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất có quyền nghĩa vụ quy định ều 107 Luật giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không chuyển đổi, chuyển huê, tặng cho quyền sử dụng đất; không chấp, bảo lãnh, góp vốn dụng đất MỤC VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC I, TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT uyền nghĩa vụ tổ chức nước có chức ngoại giao ngồi có chức ngoại giao sử dụng đất Việt Nam có quyền ây: nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; ác cơng trình đất theo giấy phép quan nhà nước Việt Nam có g trình xây dựng đất thuê thời hạn thuê đất; uyền quy định khoản 1, Điều hưởng quyền quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết gia nhập; ác quyền khác ghi hợp đồng thuê đất uyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá oài sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam Nam định cư nước đầu tư Việt Nam Nhà nước Việt ó thu tiền sử dụng đất có quyền nghĩa vụ sau đây: nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền ây: nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; ảo lãnh, góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê tín dụng phép hoạt động Việt Nam; thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê; trường hợp người mua tài cá nhân Nhà nước giao đất cho thuê đất thu tiền thuê đất ờng hợp người mua tài sản tổ chức, cá nhân nước ngồi Nhà m cho th đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê thu tiền năm Người giao đất, thuê đất tiếp tục sử dụng theo mục đích nh thời hạn lại; trường hợp phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước đầu tư Việt nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian yền nghĩa vụ sau đây: nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; ợng quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với ạn thuê đất; quyền sử dụng đất tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất ất; ảo lãnh quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc sở hữu t tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt Nam thời hạn ng quyền sử dụng đất thuê tài sản thuộc sở hữu gắn liền với sản xuất, kinh doanh thời hạn thuê đất; phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà có quyền bán cho o quy định Chính phủ; người mua nhà cấp giấy chứng nhận đất theo quy định Luật uyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá oài sử dụng đất khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất g nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền, nghĩa vụ sau nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; nghĩa vụ quy định khoản Điều 110 Luật Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước thuê đất, thuê lại ông nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế có quyền nghĩa vụ sau nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; ấp, bảo lãnh, góp vốn tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất ại trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm; ợng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại tài sản thuộc sở hữu t; chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại tài sản gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động Việt quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại tài sản thuộc sở hữu với đất để hợp tác liên doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư tổ chức, cá nhân nước thời hạn thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê, thời gian thuê lại uyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước mua với quyền sử dụng đất Việt Nam Nam định cư nước thuộc đối tượng sau mua nhà quyền sử dụng đất Việt Nam: u tư lâu dài có nhu cầu nhà thời gian đầu tư Việt Nam; ng đóng góp với đất nước; hoạt động văn hố, nhà khoa học có nhu cầu hoạt động thường xuyên hằm phục vụ nghiệp xây dựng đất nước; u cầu sống ổn định Việt Nam; ng khác theo quy định Uỷ ban thường vụ Quốc hội Nam định cư nước mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất c quyền nghĩa vụ sau đây: nghĩa vụ quy định Điều 105 Điều 107 Luật này; gắn liền với đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định ài thuộc đối tượng quy định khoản Điều này; hà gắn liền với đất tổ chức tín dụng phép hoạt động nhà gắn liền với quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, người cư nước thuộc đối tượng quy định khoản Điều theo quy luật dân sự; trường hợp người thừa kế người Việt Nam định cư ông thuộc đối tượng quy định khoản Điều cá nhân nước hưởng giá trị phần thừa kế đó; hà gắn liền với quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, nh nghĩa theo quy định điểm c khoản Điều 110 Luật này; tặng cho với quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân người Việt Nam c ngồi thuộc đối tượng quy định khoản Điều CHƯƠNG V THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI ình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng giao đất, thuê đất sơ xin giao đất, thuê đất quy định sau: ười Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước xin giao ộp hai hồ sơ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc có đất nhân xin giao đất, thuê đất nộp hai hồ sơ quan quản lý đất đai ận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; ao đất, thuê đất gồm đơn xin giao đất, thuê đất; dự án đầu tư tổ chức pháp luật đầu tư; người Việt Nam định cư nước ngồi, tổ nước ngồi phải có dự án đầu tư giấy phép đầu tư theo quy uật đầu tư có chứng nhận công chứng nhà nước ất, cho thuê đất đất giải phóng mặt quy định ạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, n hồ sơ có trách nhiệm trích lục đồ địa trích đo địa o, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thực đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định ịnh giao đất cho thuê đất cho người giao đất, thuê đất; ạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày người giao đất, thuê xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, quan quản lý đất g thuê đất trường hợp thuê đất, tổ chức bàn giao đất thực địa ứng nhận quyền sử dụng đất cho người giao đất, thuê đất t, cho thuê đất đất chưa giải phóng mặt quy định ạn không ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, hồ sơ có trách nhiệm hồn thành việc giới thiệu địa điểm; trích lục đồ trích đo địa khu đất xin giao, xin thuê; xác định mức thu tiền sử dụng đất; thực thủ tục giao đất, cho thuê đất, cấp giấy chứng nhận đất theo quy định trao định giao đất cho thuê đất cho người thuê đất; định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền, dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh tổ chức thực việc bồi óng mặt bằng; hạn khơng q mười ngày làm việc, kể từ ngày thực xong việc giải g người giao đất, thuê đất thực xong nghĩa vụ tài theo háp luật, quan quản lý đất đai ký hợp đồng thuê đất trường hợp ức bàn giao đất thực địa trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c giao đất, thuê đất ình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định sau: ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ văn phịng đăng ký g đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân nông thôn xin cấp giấy chứng dụng đất nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho g ký quyền sử dụng đất; ấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận g đất, giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Điều y (n��u có), văn uỷ quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ạn không năm mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, g ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuyển hồ sơ đến quan quản lý Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng n thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp phải a vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa hòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan thuế để nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; thông báo cho người g nhận quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính; trường hợp không trả lại hồ sơ thông báo lý cho người xin cấp giấy chứng nhận quyền ết ạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài ược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến nơi nộp hồ sơ để ng nhận quyền sử dụng đất ình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phép u cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp tờ khai đăng ký chuyển mục đích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất văn phịng đăng ký quyền sử ng hợp hộ gia đình, cá nhân nơng thơn nộp Uỷ ban nhân dân xã huyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ạn không bảy ngày làm việc, kể từ ngày nhận giấy tờ quy Điều này, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra ý, chuyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến quan quản lý đất đai nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để uyển giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý đến nơi nhận hồ ười đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất ình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp phải xin phép sau: gười Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước xin ch sử dụng đất nộp hồ sơ quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố g ương nơi có đất nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ quan quản lý đất n, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất; huyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, ận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư tổ chức theo quy định pháp ạn không hai mươi ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, nhận hồ sơ có trách nhiệm thực thủ tục hành cho phép ch sử dụng đất; xác định mức thu tiền sử dụng đất trường hợp phải ng đất, thông báo cho người chuyển mục đích sử dụng đất thực ính theo quy định pháp luật; trường hợp khơng đủ điều kiện trả lại báo lý cho người xin chuyển mục đích sử dụng đất biết hạn khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày người phép chuyển ụng đất thực xong nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật, n hồ sơ trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉnh lý cho người yển mục đích sử dụng đất ình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định sau: n đổi quyền sử dụng đất nộp Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có cho văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất; ển đổi quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất ận quyền sử dụng đất yển đổi quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực ân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất chứng nhận công chứng ạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn ý quyền sử dụng đất chuyển hồ sơ cho quan quản lý đất đai huyện, ành phố thuộc tỉnh để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ác bên chuyển đổi phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài nh theo số liệu địa văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định pháp g đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển đổi thực nh không năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài chuyển đổi nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi nộp hồ sơ ình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định sau: ển nhượng quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng p hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng thơn nộp Uỷ ban nhân đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; ển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử chứng nhận quyền sử dụng đất yển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng chứng nhà hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân họn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước chứng thực ân xã, phường, thị trấn nơi có đất ạn khơng mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, g ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ác bên chuyển nhượng phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài xác định theo số liệu địa văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định phịng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên chuyển nhượng a vụ tài khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài tham gia chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền nơi nộp hồ sơ ình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất sơ cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất (sau gọi chung cho dụng đất) quy định sau: thuê quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng thơn nộp Uỷ ban nhân dân ể chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; thuê quyền sử dụng đất gồm hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giấy yền sử dụng đất ê quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng chứng nhà nước; p đồng thuê quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân lựa chọn ng nhận công chứng nhà nước chứng thực Uỷ ban nhân dân trấn nơi có đất ạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn quyền sử dụng đất thực thủ tục đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trả lại hợp đồng thuê quyền giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người cho thuê đất nơi ình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất quy định sau: kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng p hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng thơn nộp Uỷ ban nhân đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; kế quyền sử dụng đất gồm di chúc biên phân chia thừa kế định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Toà án nhân lực pháp luật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người a kế người hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị giấy chứng dụng đất o quyền sử dụng đất gồm văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng t định tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền kết tặng cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, Việt Nam định cư nước ngồi phải có chứng thực Uỷ ban nhân dân trấn nơi có đất chứng nhận công chứng nhà nước ạn không mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ên nhận quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ ược xác định theo số liệu địa văn phịng đăng ký quyền sử dụng địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử nghĩa vụ tài khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày thực xong nghĩa vụ tài hận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi rình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký chấp, bảo lãnh quyền sử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ ý chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất quy định sau: ký chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chấp, quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ nộp g ký quyền sử dụng đất; trường hợp bên chấp, bên bảo lãnh nhân nơng thơn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển đăng ký quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng ớc; trường hợp hợp đồng chấp, bảo lãnh quyền sử dụng đất nhân lựa chọn hình thức chứng nhận công chứng nhà nước ực Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; hạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày ký kết hợp đồng tín dụng, bên bảo lãnh quyền sử dụng đất nộp hồ sơ đăng ký chấp, quy định điểm a khoản này; ạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn quyền sử dụng đất thực đăng ký chấp, bảo lãnh vào hồ sơ địa ứng nhận quyền sử dụng đất trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bảo lãnh, bên nhận chấp ng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh quyền sử dụng đất quy n thành nghĩa vụ trả nợ, người chấp, bảo lãnh quyền ửi đơn xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh đến nơi đăng ký ãnh; ạn không năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xoá đăng ố đăng ký bảo lãnh, văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra việc hĩa vụ trả nợ người xin xoá đăng ký chấp, xoá đăng ký bảo lãnh xoá đăng ký chấp, xố đăng ký bảo lãnh hồ sơ địa giấy yền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền hi xử lý quyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ văn quyền sử dụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban có thẩm quyền để làm thủ tục thu hồi cấp giấy chứng nhận quyền sử uyền sử dụng đất chấp, bảo lãnh để thu hồi nợ quy định chấp, bên bảo lãnh quyền sử dụng đất không thực g nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng tín dụng quyền sử dụng đất ảo lãnh xử lý theo thoả thuận hợp đồng chấp, hợp đồng bảo ợp không xử lý theo thoả thuận ghi hợp đồng bên nhận nhận bảo lãnh có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất bảo lãnh cho người khác để thu hồi nợ yêu cầu quan nhà nước bán đấu giá quyền sử dụng đất khởi kiện Toà án nhân dân theo háp luật; quyền sử dụng đất quy định điểm a khoản cấp giấy chứng dụng đất, sử dụng đất theo mục đích xác định có quyền, quy định Luật thời hạn sử dụng đất lại; đất đất sử dụng ổn định lâu dài ình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký góp vốn quyền sử dụng đất dụng đất chấm dứt việc góp vốn ý góp vốn quyền sử dụng đất thực sau: ký góp vốn gồm hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất giấy chứng dụng đất Hồ sơ nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường ốn hộ gia đình, cá nhân nơng thơn nộp Uỷ ban nhân dân xã nơi ển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất vốn quyền sử dụng đất phải có chứng nhận cơng chứng nhà hợp hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân họn hình thức chứng nhận cơng chứng nhà nước chứng thực ân xã, phường, thị trấn nơi có đất; ạn khơng q mười ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trường hợp đủ vốn thực đăng ký góp vốn vào hồ sơ địa giấy chứng nhận đất; trường hợp việc góp vốn phát sinh pháp nhân gửi hồ sơ đăng n quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền cấp ận quyền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho n quyền sử dụng đất chấm dứt trường hợp sau đây: góp vốn quyền sử dụng đất; ặc bên đề nghị theo thoả thuận hợp đồng góp vốn; trường hợp người Việt Nam định cư nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngồi ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chấp thuận; t theo quy định Điều 38 Luật này; n quyền sử dụng đất hợp đồng hợp tác kinh doanh doanh nh bị tuyên bố phá sản, giải thể; am gia hợp đồng góp vốn chết; bị tuyên bố tích; bị hạn chế vi dân sự; bị cấm hoạt động lĩnh vực hợp tác kinh doanh mà hợp phải cá nhân thực hiện; ham gia hợp đồng góp vốn bị chấm dứt hoạt động mà hợp đồng góp vốn hân thực ng ký góp vốn quyền sử dụng đất quy định sau: ụng đất chấm dứt góp vốn quyền sử dụng đất quy định khoản ơn xin xố đăng ký góp vốn đến nơi đăng ký góp vốn; ạn khơng q năm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn xin xoá đăng n phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực việc xố đăng ký góp vốn a giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp cần thu hồi chứng nhận quyền sử dụng đất chấm dứt góp vốn văn phịng đăng ụng đất gửi hồ sơ đến quan quản lý đất đai thuộc Uỷ ban nhân dân cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục thu hồi cấp ận quyền sử dụng đất uyền sử dụng đất chấm dứt việc góp vốn quy định sau: hết thời hạn góp vốn thoả thuận bên chấm dứt việc n góp vốn quyền sử dụng đất tiếp tục sử dụng đất thời hời hạn sử dụng đất hết bên góp vốn quyền sử dụng đất cầu tiếp tục sử dụng Nhà nước cho doanh nghiệp liên doanh tiếp tục oanh nghiệp liên doanh chấm dứt hoạt động Nhà nước thu hồi đất đó; chấm dứt việc góp vốn theo định quan nhà nước có thẩm quyền p luật đất đai Nhà nước thu hồi đất đó; doanh nghiệp liên doanh bên góp vốn quyền sử dụng đất bị yền sử dụng đất góp vốn xử lý theo định tuyên bố phá sản ân dân uyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Toà án chức, cá nhân, người Việt Nam định cư nước ngồi tiếp tục sử mục đích xác định thời hạn sử dụng đất lại uyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo định Tồ án chức, cá nhân nước ngồi Nhà nước cho thuê đất phải sử mục đích xác định thời hạn sử dụng đất cịn lại hơng có người nhận quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Nhà ất tài sản đó; cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn chết quyền sử dụng đất góp ừa kế theo quy định pháp luật dân sự; cá nhân tham gia hợp đồng góp vốn bị tuyên bố tích, hạn ành vi dân giải theo quy định pháp luật dân sự; doanh nghiệp liên doanh giải thể bên góp vốn quyền sử dụng giải thể quyền sử dụng đất góp vốn xử lý theo thoả thuận ợp với quy định Luật quy định khác pháp luật có liên VI A , G I Ả I Q U Y Ế T T R A N H C H Ấ P, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM T VỀ ĐẤT ĐAI ĐẤT ĐAI hanh tra đất đai t đai tra chuyên ngành đất đai Môi trường chịu trách nhiệm đạo, tổ chức thực tra đất đai lý đất đai địa phương chịu trách nhiệm tổ chức thực tra đất ơng nh tra đất đai bao gồm: c quản lý nhà nước đất đai Uỷ ban nhân dân cấp; ệc chấp hành pháp luật đất đai người sử dụng đất tổ chức, t đai có nhiệm vụ sau đây: ệc chấp hành pháp luật quan nhà nước, người sử dụng đất sử dụng đất đai; găn chặn xử lý theo thẩm quyền kiến nghị quan nhà nước có lý vi phạm pháp luật đất đai uy định tổ chức hoạt động tra chuyên ngành đất đai uyền hạn trách nhiệm đoàn tra tra viên đất đai tra tra viên đất đai tiến hành tra có quyền hạn sau đây: quan nhà nước, người sử dụng đất đối tượng khác có liên quan cung iải trình vấn đề cần thiết cho việc tra; ạm thời đình việc sử dụng phần đất không pháp luật chịu trách háp luật định đó, đồng thời báo cáo với quan nhà nước định xử lý; hẩm quyền kiến nghị với quan nhà nước có thẩm quyền xử lý uật đất đai; hác theo quy định pháp luật tra tra tra viên đất đai tiến hành tra có trách nhiệm sau đây: uyết định tra, thẻ tra viên với đối tượng tra; hức năng, nhiệm vụ trình tự, thủ tục tra theo quy định pháp hiệm trước pháp luật kết luận, định mình; c trách nhiệm khác theo quy định pháp luật tra uyền nghĩa vụ đối tượng tra anh tra có quyền sau đây: àn tra tra viên thi hành cơng vụ giải thích rõ u cầu ong trình tra, tham gia ý kiến kết luận tra; trường hợp với kết luận tra, định xử lý vi phạm pháp luật tra đất ền khiếu nại với quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật o; quan nhà nước có thẩm quyền đồn tra tra viên vi ợp pháp mình, Nhà nước, quyền lợi ích hợp pháp tổ chức, hác theo quy định pháp luật tra anh tra có nghĩa vụ sau đây: c cản trở, gây khó khăn cho đồn tra tra viên thực i liệu, giải trình vấn đề cần thiết liên quan đến nội dung tra đất định đoàn tra, tra viên trình tra n nhà nước có thẩm quyền sau kết thúc tra; ác nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật tra MỤC G I Ả I Q U Y Ế T T R A N H C H Ấ P, K H I Ế U N Ạ I , TỐ CÁO VỀ ĐẤT ĐAI oà giải tranh chấp đất đai huyến khích bên tranh chấp đất đai tự hồ giải giải tranh ơng qua hồ giải sở đất đai mà bên tranh chấp khơng hồ giải gửi đơn đến Uỷ ban hường, thị trấn nơi có đất tranh chấp ân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt chức thành viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hoà giải tranh giải ba mươi ngày làm việc, kể từ ngày Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị c đơn ải tranh chấp đất đai phải lập thành biên có chữ ký bên xác nhận Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Trường hợp ải khác với trạng sử dụng đất Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn ả hồ giải đến quan nhà nước có thẩm quyền để giải theo quy đất đai hẩm quyền giải tranh chấp đất đai t đai hoà giải Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà ên đương khơng trí giải sau: quyền sử dụng đất mà đương có giấy chứng nhận quyền sử dụng ột loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều 50 Luật hấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải quyết; quyền sử dụng đất mà đương khơng có giấy chứng nhận quyền sử khơng có loại giấy tờ quy định khoản 1, Điều y giải sau: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải mà bên bên đương không đồng ý với định giải hiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ết; định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc định giải cuối cùng; Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải t bên bên đương không đồng ý với định giải có ại đến Bộ trưởng Bộ Tài ngun Môi trường; định Bộ trưởng Môi trường định giải cuối ải tranh chấp đất đai liên quan đến địa giới hành đất đai liên quan đến địa giới đơn vị hành Uỷ ban nhân ơn vị phối hợp giải Trường hợp khơng đạt trí làm thay đổi địa giới hành thẩm quyền giải quy tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành tỉnh, th�nh phố g ương Quốc hội định; tranh chấp liên quan đến địa giới đơn vị hành huyện, quận, thị huộc tỉnh, xã, phường, thị trấn Chính phủ định ên Môi trường, quan quản lý đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc yện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh có trách nhiệm cung cấp tài liệu ối hợp với quan nhà nước có thẩm quyền để giải tranh chấp n đến địa giới hành iải khiếu nại đất đai ụng đất có quyền khiếu nại định hành hành vi hành đai ết khiếu nại thực sau: khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai n nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh giải lần đầu mà ại không đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Toà án tiếp tục khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc ong trường hợp khiếu nại đến Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố g ương định Chủ tịch Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực ng định giải cuối cùng; khiếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai an nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương giải lần đầu mà ại khơng đồng ý với định giải có quyền khởi kiện Toà án iếu nại định hành chính, hành vi hành quản lý đất đai ba từ ngày nhận định hành biết có hành vi hành g thời hạn bốn mươi lăm ngày, kể từ ngày nhận định giải ầu mà người khiếu nại không đồng ý có quyền khiếu nại đến quan ẩm quyền khởi kiện Tòa án nhân dân yết khiếu nại đất đai quy định khoản Điều không bao gồm iếu nại định giải tranh chấp đất đai quy định khoản uật ải tố cáo đất đai uyền tố cáo vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai yết tố cáo vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai thực theo háp luật khiếu nại, tố cáo MỤC XỬ LÝ VI PHẠM lý người vi phạm pháp luật đất đai , chiếm đất đai, không sử dụng đất sử dụng khơng mục đích, ch sử dụng đất trái phép, huỷ hoại đất, không thực thực nghĩa vụ tài chính, thủ tục hành chính, định Nhà ản lý đất đai, chuyển quyền sử dụng đất trái phép hành vi khác vi t đất đai tuỳ theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý hành u trách nhiệm hình theo quy định pháp luật Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sử dụng đất c công nhận quyền sử dụng đất chuyển sang thuê đất hải trả tiền sử dụng đất mà để đất bị lấn, chiếm, thất phải bồi lý theo quy định pháp luật giá trị quyền sử dụng đất diện chiếm, thất thoát định cụ thể hành vi vi phạm pháp luật đất đai biện pháp xử lý lý người quản lý vi phạm pháp luật đất đai dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định pháp luật giao đất, hu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất, thực h, kế hoạch sử dụng đất, xác định nghĩa vụ tài đất đai, quản lý hồ a định hành quản lý đất đai; thiếu trách nhiệm quản phạm pháp luật đất đai có hành vi khác gây thiệt hại đến tài , quyền nghĩa vụ người sử dụng đất tuỳ theo tính chất, mức độ xử lý kỷ luật bị truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp lý vi phạm pháp luật đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước, cho người hành vi vi phạm pháp luật đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước, cho goài việc bị xử lý theo quy định Điều 140 Điều 141 Luật g theo mức thiệt hại thực tế cho Nhà nước cho người bị thiệt hại rách nhiệm Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp việc phát hiện, lý vi phạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai ban nhân dân cấp có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn xử lý kịp hạm pháp luật quản lý sử dụng đất đai địa phương ban nhân dân xã, phường, thị trấn có trách nhiệm phát ngăn chặn uyển quyền sử dụng đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; p dụng biện pháp ngăn chặn kịp thời việc xây dựng cơng trình đất sử dụng khơng mục đích địa phương buộc người có hành vi hục lại tình trạng đất trước vi phạm lý trách nhiệm thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc quan quản ấp cán địa xã, phường, thị trấn việc vi phạm trình tự thực c hành nhân phát công chức, viên chức thuộc quan quản lý đất đai a xã, phường, thị trấn vi phạm quy định trình tự, thủ tục, thời c giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi c thực quyền người sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau: ạm cán địa xã, phường, thị trấn gửi kiến nghị đến Chủ tịch ân xã, phường, thị trấn; g vi phạm công chức, viên chức thuộc quan quản lý đất đai cấp n thủ trưởng quan quản lý đất đai cấp đó; hạm thủ trưởng quan quản lý đất đai gửi kiến nghị đến Chủ tịch ân cấp hạn không mười lăm ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn kiến Uỷ ban nhân dân thủ trưởng quan quản lý đất đai quy định ày có trách nhiệm xem xét, giải thơng báo cho người có kiến nghị CHƯƠNG VII ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH ệu lực thi hành u lực thi hành từ ngày 01 tháng năm 2004 hế Luật đất đai năm 1993; Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất Luật sửa đổi, bổ sung số điều Luật đất đai năm 2001 nh quyền nghĩa vụ tổ chức, cá nhân nước thuê đất Việt ướng dẫn thi hành uy định thời hạn hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng sử dụng đất phạm vi nước Trong thời hạn này, người loại giấy tờ quyền sử dụng đất quy định khoản 1, Luật mà chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất c quyền người sử dụng đất theo quy định Luật uy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật ược Quốc hội nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XI, kỳ họp a ngày 26 tháng 11 năm 2003 CHỦ TỊCH QUỐC HỘI (Đã ký) Nguyễn Văn An n m: L13QH.DOC (521728 Byte) c chi đón tiếp, thăm hỏi, chúc mừng số đối tượng Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Ủy ban Mặt trận Tổ p huyện thực (12/12/2013) số điều Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ hợp đồng hoạt động xây dựng a doanh nghiệp Nhà nước nắm giữ 100% vốn điều lệ (09/12/2013) độ, sách công tác bảo đảm tổ chức, cá nhân làm nhiệm vụ tìm kiếm, quy tập hài cốt liệt sĩ (06/12/2013) ức hoạt động Tập đồn Điện lực Việt Nam (06/12/2013) hế thí điểm chuyển đổi Công ty phát triển hạ tầng khu công nghiệp hoạt động theo mơ hình đơn vị nghiệp có thu thành Công ty trách thành viên Nhà nước làm chủ sở hữu (05/12/2013) ý nhà nước rừng đất lâm nghiệp cho UBND huyện, thành phố (05/12/2013) nh thuyên chuyển công chức, viên chức công tác sở giáo dục công lập phòng giáo dục đào tạo miền núi, bằng, thành phố địa bàn tỉnh Quảng Ngãi (05/12/2013) hướng dẫn thi hành Nghị Quốc hội số giải pháp thực ngân sách nhà nước năm 2013, 2014 (05/12/2013) hí cơng nhận xã đạt chuẩn nông thôn địa bàn tỉnh Thanh Hóa (04/12/2013) ủ Về đầu Báo điện tử Chính phủ MGov.vn Giới thiệu Cổng TTĐT Chính phủ Sơ đồ Cổng thơng tin Liên hệEnglish 中中 Ph © CỔNG THƠNG TIN ĐIỆN TỬ CHÍNH PHỦ Tổng Giám đốc: Phạm Việt Dũng Trụ sở: 16 Lê Hồng Phong - Ba Đình - Hà Nội Điện thoại: Văn phòng: 080 43162; Fax: 080.48924; Email: thongtinchinhphu@chinhphu.vn Bản quyền thuộc Cổng Thông tin điện tử Chính phủ Ghi rõ nguồn 'Cổng Thơng tin điện tử Chính phủ' 'www.chinhphu.vn' phát hành lại thơng tin từ nguồn