Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Bố định mua miếng đất Long Thành – Đồng Nai với DT 5x22m Vậy tiến hành thủ tục mua bán với người bán phịng cơng chứng, bố tơi phải làm giấy tờ để sau làm giấy chuyển quyền sở hữu từ người bán sang tên cho bố nhanh gọn thuận tiện nhất? Do chưa có nhu cầu xây dựng ngay, sau mua xong bố muốn xay tường rào bao quanh để chống tranh chấp, lấn chiếm có phải xin phép quan địa phương không? Thủ tục nào? Mong luật sư tư vấn giúp Xin chân thành cảm ơn! (haitrantuan3000@yahoo.fr) Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời: Khi tiến hành thủ tục mua bán với người bán phịng cơng chứng bố anh cần cung cấp cho phịng cơng chứng: - 01 photo hộ chứng minh nhân dân bố mẹ anh - 01 photo giấy chứng nhận kết bố mẹ anh Phía người bán phải có đủ giấy tờ sau: Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bản + Bản công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bên chuyển nhượng giấy tờ hợp lệ đất Bản Sơ đồ đất+ photo Bản Chứng từ nộp tiền thuế đất + photo Bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp lệ tương ứng + photo Nơi nộp hồ sơ: - Bên nhận chuyển nhượng nộp (01) hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài ngun Mơi trường phịng địa thuộc Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, trích hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trường hợp phải cấp giấy chứng nhận - Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thơng báo cho bên chuyển nhượng bên nhận chuyển nhượng thực nghĩa vụ tài - Kể từ ngày bên chuyển nhượng nhận chuyển nhượng hoàn thành nghĩa vụ tài chính, văn phịng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2 Do chưa có nhu cầu sử dụng, sau hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Để bảo quản phần đất bố anh có quyền xây tường rào phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bố anh cấp, trước xây tường rào, bố anh nên làm đơn xin phép xây dựng tường rào với diện tích cấp Đơn xin phép xây dựng tường rào gửi UBND Xã, phường nơi miếng đất tọa lạc (Trong đơn có cam kết: Phần xây dựng tường rào hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp bố anh, phần xây dựng tường rào khơng có lấn chiếm đất hộ chung quanh)  ... chưa có nhu cầu sử dụng, sau hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Để bảo quản phần đất bố anh có quyền xây tường rào phần đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bố anh cấp,... Xã, phường nơi miếng đất tọa lạc (Trong đơn có cam kết: Phần xây dựng tường rào hoàn toàn thuộc quyền sử dụng hợp pháp bố anh, phần xây dựng tường rào khơng có lấn chiếm đất hộ chung quanh)