So sánh chuẩn mực VAS và IFRS

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN BÀI TẬP NHÓM: SO SÁNH CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ (IAS) VÀ VIỆT NAM (VAS) Lớp: Kế tốn quốc tế (120)_5 Nhóm 9: I Nguyễn Trường Lâm Bùi Thảo My Lê Kim Ngân Nguyễn Thanh Ngân Lê Phương Mai IAS 21 VAS 10: Tác động việc thay đổi tỷ giá hối đoái Phạm vi IAS 21 VAS 10 Phạm vi không áp dụng cho kế tốn phịng ngừa rủi ro cho khoản mục ngoại tệ việc phân loại chênh lệch tỷ giá phát sinh từ khoản nợ ngoại tệ hạch tốn cơng cụ phịng ngửa rủi ro khoản đầu tư vào doanh nghiệp nước ngồi Khơng đề cập đến Riêng doanh nghiệp sử dụng cơng cụ tài để dự phịng rủi ro hối đối khoản vay, nợ phải trả có gốc ngoại tệ hạch toán theo giá trị thực tế thời điểm phát sinh Doanh nghiệp không đánh giá lại khoản vay, nợ phải trả có gốc ngoại tệ sử dụng cơng cụ tài để dự phịng rủi ro hối đối Định nghĩa Là cơng ty con, cơng ty liên kết, hoạt động công ty liên doanh chi nước nhánh doanh nghiệp lập báo cáo mà hoạt động đơn vị thực nước khác nước doanh nghiệp lập báo cáo Là chi nhánh công ty con, công ty liên kết, công ty liên doanh, hợp tác kinh doanh hoạt động liên kết kinh doanh doanh nghiệp lập báo cáo mà hoạt động đơn vị thực nước khác Việt Nam Các giao dịch ngoại tệ ghi nhận chênh lệch tỉ giá hối đoái Trong giai đoạn đầu tư xây dựng để hình thành tài sản cố định doanh nghiệp thành lập, chênh lệch tỉ giá hối đoái phát sinh phản ánh lũy kế bẳng cân đối kế tốn Khi cơng trình hồn thành đưa vào sử dụng chênh lệch phân bổ vào chi phí sản xuất kinh doanh thời gian hoạt động tối đa năm Đưa phương pháp hạch toán thay phép cho chênh lệch tỉ giá, nghĩa trường hợp giảm giá trị tiền tệ nghiêm trọng, chênh lệch tỉ giá vốn hóa giá trị tài sản Vas 10 khơng cho phép điều Báo cáo tài hoạt động Hướng dẫn việc hạch toán kế tốn cho Ngày lập báo có tài sở hộ báo cáo tài doanh nước phải ngày lập báo cáo nghiệp nước ngồi mà sờ lập tài doanh nghiệp báo cáo nước - báo cáo tiền tệ kinh ( Ias 21 khơng đề cập) sở nước ngồi tế siêu lạm phát Báo cáo tài sở kinh doanh nước ngồi phải trình bày lại theo IAS 29 báo cáo tài kinh tế siêu lạm phát trước chuyển đổi sang đồng tiền hạch tốn doanh nghiệp ( Vas 10 khơng đề cập) Tác động thuế Lãi lổ từ khoản giao dịch Không đề cập chênh lệch tỷ ngoại tệ chênh lệch tỷ giá phát sinh giá chuyển đổi báo cáo tài cảu hoạt động nước ngồi liên quan đến tác động thuế hạch toán theo IAS 12, thuế thu nhập doanh nghiệp II IAS 38 VAS 04: Tài sản cố định vơ hình Điều kiện ghi nhận tài sản cố định vơ hình: Điểm chung - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai tài sản mang lại; Nguyên giá tài sản phải xác định cách đáng tin cậy Khác biệt VAS 04 cịn có thêm điều kiện: - Thời gian sử dụng ước tính năm; Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo quy định hành từ 30.000.000 trở lên Xác định giá trị ban đầu TSCĐ Điểm chung - Cả IAS 38 VAS 04 xác định giá trị ban đầu tài sản nguyên tắc giá gốc Khác biệt Khác biệt IAS 38 VAS 04 tài sản cố định vơ hình đánh giá trường hợp cụ thể sau: - Trường hợp 1: Mua tài sản cố định vơ hình riêng biệt IAS 38 VAS 04 Nguyên giá tài sản mua Nguyên giá tài sản cố định riêng biệt cách riêng biệt sau: sau: – Giá mua bao gồm thuế nhập – Giá mua (trừ khoản chiết khấu khoản thuế khơng hồn lại trừ khoản thương mại giảm giá), khoản thuế chiết khấu thương mại giảm giá (khơng bao gồm khoản thuế hồn lại) chi phí liên quan trực tiếp đến việc – Chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài đưa tài sản vào sử dụng theo dự tính sản vào sử dụng theo dự tính - Trường hợp 2: Mua tài sản cố định vơ hình từ việc sáp nhập doanh nghiệp IAS 38 VAS 04 Tham chiếu giá niêm yết thị trường: Theo VAS 04, “Giá trị hợp lý” là: – Giá trị thị trường thích hợp thường giá – Giá niêm yết thị trường hoạt động; mua thời điểm Nếu khơng có giá mua, tham chiếu giá theo giao dịch tương tự gần nhất, miễn khơng có thay đổi – Giá nghiệp vụ mua bán TSCĐVH tương trọng yếu chất kinh tế khoảng tự thời gian ngày giao dịch ngày mà tài sản ước tính giá trị hợp lý – Nếu khơng có thị trường TSCĐVH đó, vào kỹ thuật ước tính giá trị hợp lí tài sản - Trường hợp 3: Tài sản cố định vơ hình tạo từ nội doanh nghiệp VAS 04 chi tiết IAS 38 với điều kiện để trở thành TSCĐVH, quy định rõ ràng khả đáp ứng tiêu chuẩn trở thành TSCĐVH sau hoàn thành, tiềm lực cần thiết cách toàn diện để hoàn thành sản phẩm Trong giai đoạn triển khai, điều kiện trở thành tài sản cố định vơ hình: IAS 38 VAS 04 – Tính khả thi mặt kỹ thuật đảm bảo cho – Tính khả thi mặt kỹ thuật đảm bảo cho việc hoàn thành đưa tài sản vơ hình vào sử việc hồn thành đưa tài sản vơ hình vào dụng theo dự tính để bán; sử dụng theo dự tính để bán; – Doanh nghiệp dự định hoàn thành tài sản vơ – Doanh nghiệp dự định hồn thành tài sản hình để sử dụng để bán; vơ hình để sử dụng để bán; – Doanh nghiệp có khả sử dụng bán – Doanh nghiệp có khả sử dụng tài sản vơ hình đó; bán tài sản vơ hình đó; – Tài sản vơ hình phải tạo lợi ích – Tài sản vơ hình phải tạo lợi ích kinh tế tương lai; kinh tế tương lai; – Có đầy đủ nguồn lực kỹ thuật, tài nguồn lực khác để hồn tất giai đoạn triển khai, bán sử dụng tài sản vơ hình đó; – Có khả xác định cách chắn tồn chi phí giai đoạn triển khai để tạo tài sản vơ hình đó; – Ước tính có đủ tiêu chuẩn thời gian sử dụng giá trị theo quy định cho TSCĐ vơ hình Xác định ngun giá tài sản cố định vơ hình IAS 38 VAS 04 giống khoản mục Đánh giá lại giá trị sau ghi nhận chi phí ban đầu Điểm chung - Phương pháp giá gốc: Sau ghi nhận ban đầu, trình sử dụng, tài sản cố định vơ hình xác định theo ngun giá, khấu hao luỹ kế giá trị lại Khác biệt - IAS 38 cho phép thêm phương pháp xác định là: Phương pháp thay hay đánh giá lại Theo phương pháp tài sản cố định vô hình theo dõi theo giá trị đánh giá lại giá trị thị trường trừ khấu hao lũy kế giá trị tổn thất lũy kế Giá trị cịn lại thu hồi Điểm chung - Khơng có điểm chung chuẩn mực VAS 04 không đề cập đến phần Khác biệt Theo IAS 38, Doanh nghiệp nên ước tính giá trị thu hồi tài sản cố định vơ hình vào cuối năm tài chính, tài sản khơng có biểu giảm giá trị: - Tài sản cố định vơ hình khơng trạng thái sẵn sàng đưa vào sử dụng Tài sản cố định vô hình khấu hao q 20 năm tính từ ngày sẵn sàng đưa vào sử dụng III IAS 18 VAS 14: Doanh thu Định nghĩa IAS 18: Doanh thu: tổng lợi ích kinh tế (tiền mặt, khoản phải thu, tài sản khác) phát sinh từ hoạt động kinh doanh thông thường đơn vị (chẳng hạn bán hàng hóa, bán dịch vụ, tiền lãi, tiền quyền cổ tức) VAS 14: Doanh thu tổng giá trị lợi ích kinh tế doanh nghiệp thu kỳ kế toán, phát sinh từ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường doanh nghiệp, góp phần làm tăng vốn chủ sở hữu Xác nhận doanh thu Giống: Doanh thu xác định theo giá trị hợp lý khoản thu thu doanh nghiệp IAS: Chênh lệch giá trị hợp lý giá trị danh nghĩa khoản phải thu ghi nhận tiền lãi VAS: Không đề cập vấn đề Ghi nhận doanh thu a Doanh thu bán hàng Giống: Doanh thu bán hàng ghi nhận đồng thời thỏa mãn tất tiêu chí sau: - Doanh nghiệp chuyển giao phần lớn rủi ro lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hàng hóa cho người mua; Doanh nghiệp khơng cịn nắm giữ quyền quản lý hàng hóa người sở hữu hàng hóa quyền kiểm sốt hàng hóa; Doanh thu xác định tương đối chắn; Doanh nghiệp thu thu lợi ích kinh tế từ giao dịch bán hàng; Xác định chi phí liên quan đến giao dịch bán hàng b Doanh thu cung cấp dịch vụ Giống: Doanh thu giao dịch cung cấp dịch vụ liên quan đến nhiều kỳ doanh thu ghi nhận kỳ theo kết phần cơng việc hồn thành vào ngày lập Bảng Cân đối kế tốn kỳ Doanh thu cung cấp dịch vụ xác định thỏa mãn tất điều kiện sau: - Doanh thu xác định tương đối chắn; Có khả thu lợi ích kinh tế từ giao dịch cung cấp dịch vụ đó; Xác định phần cơng việc hoàn thành vào ngày lập Bảng Cân đối kế tốn; Xác định chi phí phát sinh cho giao dịch chi phí để hồn thành giao dịch cung cấp dịch vụ c Doanh thu từ tiền lãi, tiền quyền, cổ tức Giống: Doanh thu phát sinh từ hoạt động cho đối tượng khác sử dụng tài sản doanh nghiệp mang lại tiền lãi, tiền quyền cổ tức, ghi nhận khi: - Chắc chắn thu lợi ích kinh tế từ giao dịch Doanh thu xác định cách đáng tin cậy Doanh thu ghi nhận sau: - Tiền quyền – ghi nhận sở dồn tích phù hợp với nội dung hợp đồng liên quan Cổ tức lợi nhuận chia – ghi nhận cổ đông quyền nhận cổ tức Khác: ghi nhận doanh thu từ tiền lãi: IAS: Tiền lãi – ghi nhận phương pháp lãi thực theo tỷ lệ thời gian có tính đến hiệu thực tế tài sản (được quy định IAS 39) VAS: Tiền lãi – ghi nhận sở dồn tích lãi suất thực tế kỳ Thu nhập khác IAS: Không đề cập vấn đề VAS: Có quy định cụ thể khoản thu nhập từ hoạt động không thường xuyên bao gồm: - Thu lý, nhượng bán TSCĐ Thu tiền phạt khách hàng vi phạm hợp đồng Thu tiền bảo hiểm bồi thường Thu khoản nợ phải thu xố xổ tính vào chi phí kỳ trước Khoản nợ phải trả chủ ghi tăng thu nhập Thu khoản thuế giảm, hoàn lại - Các khoản thu khác Trình bày báo cáo tài Giống: Trong báo cáo tài chính, doanh nghiệp phải trình bày: (a) Chính sách kế tốn áp dụng việc ghi nhận doanh thu bao gồm phương pháp xác định phần cơng việc hồn thành giao dịch cung cấp dịch vụ (b) Doanh thu loại giao dịch kiện: - Doanh thu bán hàng Doanh thu cung cấp dịch vụ Tiền lãi, tiền quyền, cổ tức lợi nhuận chia (c) Doanh thu từ việc trao đổi hàng hóa dịch vụ theo loại hoạt động Khác: IAS: khơng có thu nhập khác VAS: có thêm mục (d) Thu nhập khác, trình bày cụ thể khoản thu nhập bất thường 10 IV IAS VAS 02: Hàng tồn kho IAS Hàng tồn kho Giá gốc hàng tồn kho Cách xác định chi phí Giá trị giảm giá trị hàng tồn kho VAS Là tài sản: - Được giữ để bán kỳ sản xuất, kinh doanh bình thường - Đang trình sản xuất, kinh doanh dở dang - Nguyên liệu, vật liệu, công cụ, dụng cụ để sử dụng trình sản xuất, kinh doanh cung cấp dịch vụ - Chi phí dịch vụ dở dang Khơng áp dụng với hàng tồn kho thuộc Không đề cập sản phẩm nơng nghiệp, khống sản mơi giới thương mại Bao gồm: Chi phí mua, chi phí chế biến chi phí liên quan trực tiếp khác phát sinh để có hàng tồn kho địa điểm trạng thái - Chi phí thu mua hàng tồn kho bao gồm: giá mua, loại thuế khơng hồn lại, chi phí vận chuyển, bốc xếp, bảo quản trình mua hàng chi phí có liên quan trực tiếp đến việc mua hàng tồn kho Các khoản chiết khấu thương mại giảm giá hàng mua không quy cách, phẩm chất trừ khỏi chi phí mua - Chi phí chế biến: chi phí có liên quan trực tiếp đến sản phẩm sản xuất, chi phí nhân cơng trực tiếp, chi phí sản xuất chung cố định chi phí sản xuất chung biến đổi phát sinh q trình chuyển hóa ngun liệu, vật liệu thành thành phẩm - Không bao gồm khoản chênh lệch tỷ giá hối đối - Phân bổ khấu hao máy móc theo - Phân bổ khấu hao máy móc giá trị thực theo thực tế sản phẩm phát (mang tính ước lượng tương sinh đối) Giá trị thực hàng tồn kho xác định theo giá gốc: - Giá trị thực giá bán ước tính hàng tồn kho kỳ sản xuất, kinh doanh trừ chi phí ước tính để hồn thành sản phẩm chi phí ước tính cần thiết cho việc tiêu thụ chúng - Việc ước tính giá trị thực hàng tồn kho phải dựa chứng tin cậy thu thập thời điểm ước tính Giá trị thực Giá trị thực chênh lệch so với giá trị gốc hàng tồn kho nhỏ giá gốc 11 Đối tượng lập dự phịng  Giá trị hàng tồn kho tính theo giá trị thực Giá trị thực giá bán ước tính hàng tồn kho kỳ sản xuất, kinh doanh trừ chi phí ước tính để hồn thành sản phẩm chi phí ước tính cần thiết cho việc tiêu thụ chúng - Chủ yếu loại hàng tồn kho dùng để bán - Hàng tồn kho dùng để sản xuất: lập dự phòng giá bán thành phẩm sản xuất từ loại vật tư giảm sút thị trường - Hàng hóa thành phẩm: chênh lệch giá trị thực với giá sổ sách - Hàng tồn kho dự trữ cho sản xuất: chênh lệch giá phí thay với giá sổ sách  Lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho Số dự phòng giảm giá hàng tồn kho lập số chênh lệch giá gốc hàng tồn kho lớn giá trị thực chúng - Toàn loại vật tư, sản phẩm hàng hóa tồn kho: chênh lệch giá ghi sổ sách với giá mua giá bán Phương - Nhập trước, xuất trước (FIFO) - Bình quân gia quyền pháp tính giá - Tính giá theo đích danh hàng tồn Không cho phép áp dụng phương pháp Cho phép sử dụng phương pháp kho nhập sau, xuất trước (LIFO) nhập sau, xuất trước (LIFO) Trình bày báo cáo tài - Các sách kế tốn áp dụng việc đánh giá hàng tồn kho, gồm phương pháp tính giá trị hàng tồn kho; Giá gốc tổng số hàng tồn kho giá gốc loại hàng tồn kho phân loại phù hợp với doanh nghiệp; Giá trị dự phòng giảm giá hàng tồn kho; Giá trị hồn nhập dự phịng giảm giá hàng tồn kho; 12 Những trường hợp hay kiện dẫn đến việc trích lập thêm hồn nhập dự phòng giảm giá hàng tồn kho; - Giá trị ghi sổ hàng tồn kho (Giá gốc trừ dự phòng giảm giá hàng tồn kho) dùng để chấp, cầm cố đảm bảo cho khoản nợ phải trả Khơng áp dụng LIFO Có quy định cho trường hợp doanh nghiệp tính giá trị hàng tồn kho theo phương pháp nhập sau – xuất trước (LIFO) - 13 V IAS 40 VAS 05: BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ I.Chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 “ bất động sản đầu tư” Mục tiêu Mục tiêu chuẩn mực quy định việc xử lý kế toán bất động sản đầu tư yêu cầu cơng bố tài sản có liên quan Phạm vi - - Tiêu chuẩn áp dụng công nhận, đo lường công bố đầu tư bất động sản - Trong số điều khác, Tiêu chuẩn áp dụng cho việc đo lường báo cáo tài bên thuê - Lợi ích bất động sản đầu tư giữ theo hợp đồng thuê tài cho việc tính tốn - Báo cáo tài bên cho thuê tài sản đầu tư cung cấp cho bên thuê theo hợp đồng thuê hoạt động Tiêu chuẩn không đề cập đến vấn đề trình bày IAS 17 Hợp đồng cho thuê, bao gồm: (A) Phân loại hợp đồng thuê tài cho thuê tài thuê hoạt động (B) Ghi nhận thu nhập từ cho thuê tài sản đầu tư (xem IAS 18 Doanh thu) (C) Đo lường báo cáo tài bên thuê tài sản tổ chức theo hợp đồng thuê cho hợp đồng thuê vận hành (D) Đo lường báo cáo tài bên cho thuê tài sản khoản đầu tư ròng hợp đồng cho thuê tài (E) Hạch tốn giao dịch bán thuê lại (F) Công bố thông tin thuê tài hợp đồng thuê hoạt động - Tiêu chuẩn không áp dụng đối với: (A) Tài sản sinh học liên quan đến hoạt động nông nghiệp (xem IAS 41 Nơng nghiệp) (B) Các quyền khống sản trữ lượng khống sản dầu, khí tự nhiên chất không tái tạo tương tự tài nguyên Định nghĩa Bất động sản đầu tư tài sản (đất đai tòa nhà - phần tòa nhà - hai) tổ chức (do Chủ sở hữu người thuê theo hợp đồng thuê tài chính) để kiếm tiền từ việc cho thuê tăng giá trị hai II Chuẩn mực kế toán Việt Nam số 05 “Bất động sản đầu tư” - Mục tiêu 14 Mục đích chuẩn mực quy định hướng dẫn nguyên tắc phương pháp kế toán bất động sản đầu tư, gồm: Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư, xác định giá trị ban đầu, chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu, xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu, chuyển đổi mục đích sử dụng, lý bất động sản đầu tư số quy định khác làm sở ghi sổ kế toán lập báo cáo tài Phạm vi Chuẩn mực quy định phương pháp xác định ghi nhận giá trị bất động sản đầu tư báo cáo tài bên thuê theo hợp đồng thuê tài phương pháp xác định giá trị bất động sản đầu tư cho thuê báo cáo tài bên cho thuê theo hợp đồng thuê hoạt động 15 Chuẩn mực không áp dụng nội dung quy định Chuẩn mực kế toán số 06 "Thuê tài sản", bao gồm: a) Phân loại tài sản thuê thành tài sản thuê tài tài sản thuê hoạt động; b) Ghi nhận doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư (Theo quy định Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu thu nhập khác”); c) Xác định giá trị bất động sản thuê hoạt động báo cáo tài bên thuê; d) Xác định giá trị bất động sản thuê tài báo cáo tài bên cho th; e) Kế tốn giao dịch bán thuê lại; f) Thuyết minh thuê tài thuê hoạt động báo cáo tài Chuẩn mực khơng áp dụng đối với: a) Những tài sản liên quan đến trồng, vật nuôi gắn liền với đất đai phục vụ cho hoạt động nơng nghiệp; b) Quyền khai thác khống sản, hoạt động thăm dị khai thác khống sản, dầu mỏ, khí tự nhiên tài ngun khơng tái sinh tương tự Định nghĩa Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: a Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý b Bán kỳ hoạt động kinh doanh thơng thường IAS 40 SO SÁNH Mục đích Mục đích Mục tiêu Chuẩn mực quy định xử lý kế toán yêu cầu bất động sản đầu tư công bố thông tin liên quan Định nghĩa bất động sản đầu Khác nhau: tư Gồm: -VAS 05: đề cập đến “Quyền - Đất nắm giữ thời sử dụng đất” Theo Luật Đất gian dài để chờ tăng đai “Quyền sử dụng đất Nhà giá (đất tòa nhà nước trao quyền sử dụng phần tòa đất cho người sử dụng đất nhà hai) thơng qua hình thức giao đất, - Nhà doanh nghiệp cho thuê đất, công nhận quyền sở hữu cho thuê - Nhà giữ thuê VAS 05 sử dụng đất người sử dụng đất ổn định; quy định quyền nghĩa vụ người sử dụng đất” -IAS 40: khơng có khái niệm Quyền sử dụng đất Mục đích chuẩn mực quy định hướng dẫn nguyên tắc phương pháp kế toán bất động sản đầu tư, gồm: Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư, xác định giá trị ban đầu, chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu, xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu, chuyển đổi mục đích sử dụng, lý bất động sản đầu tư số quy định khác làm sở ghi sổ kế toán lập báo cáo tài Định nghĩa bất động sản đầu tư Gồm: quyền sử dụng đất, nhà, phần nhà nhà đất, sở hạ tầng người chủ sở hữu người thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê chờ tăng để: a Sử dụng sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho mục đích quản lý; b Bán kỳ hoạt động kinh doanh thông thường 3 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư: Một bất động sản đầu tư ghi nhận tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau: (a) Chắc chắn thu lợi ích kinh tế tương lai (b) Nguyên giá bất động sản đầu tư phải xác định cách đáng tin cậy Xác định giá trị ban Khác nhau: đầu - Đo lường ban đầu: 4.Xác định giá trị ban đầu -IAS 40: quy định Bất động - Đo lường ban đầu: Bất động sản đầu tư tính sản đầu tư ghi nhận theo - Một bất động sản đầu tư theo giá gốc, bao gồm chi phí giá gốc doanh nghiệp phải xác định giá trị giao dịch Chi phí khơng phép lựa chọn hai ban đầu theo nguyên giá bao gồm chi phí khởi sự, chất mơ hình ghi nhận giá trị Nguyên giá bất động thải bất thường tổn thất Bất động sản đầu tư sau sản đầu tư bao gồm hoạt động ban đầu phát sinh ghi nhận ban đầu (mơ hình giá chi phí giao dịch liên quan trước bất động sản đầu tư gốc, mơ hình giá trị hợp lý) trực tiếp ban đầu đạt mức dự kiến -VAS 05 : lựa chọn mô - Nguyên giá bất động -Đo lường sau công nhận hình giá gốc để ghi nhận giá sản đầu tư mua bao ban đầu trị Bất động sản đầu tư sau gồm giá mua chi phí ghi nhận ban đầu liên quan trực tiếp, như: Phí dịch vụ tư vấn luật pháp IAS 40 cho phép thực thể lựa chọn giữa: - Một mơ hình giá trị hợp lý liên quan, thuế trước bạ -Một mơ hình giá gốc chi phí giao dịch liên quan khác + Mơ hình giá trị hợp lý: Bất động sản đầu tư -Nguyên giá bất động sản đánh giá lại theo giá trị hợp lý, số tiền mà tài sản đầu tư tự xây dựng giá trao đổi bên có hiểu biết sẵn sàng liên quan trực tiếp bất giao dịch dài hạn Lãi lỗ phát sinh từ việc thay thành thực tế chi phí động sản đầu tư tính đến ngày đổi giá trị hợp lý bất động hồn thành cơng việc xây sản đầu tư phải ghi nhận dựng Từ bắt đầu xây dựng vào lợi nhuận lỗ kỳ phát sinh + Mơ hình giá gốc: Mơ hình giá gốc có nghĩa bất động sản đầu tư ghi nhận ban đầu theo giá gốc, định kỳ ngày hoàn thành công việc xây dựng doanh nghiệp áp dụng Chuẩn mực kế tốn số trích khấu hao vào chi phí 03 “Tài sản cố định hữu hình” kinh doanh kỳ bất động Chuẩn mực kế toán số 04 sản đầu tư theo dõi theo “Tài sản cố định vơ hình” ba tiêu: Ngun giá, Khấu -Đo lường sau ban đầu: hao luỹ kế giá trị lại + Chi phí liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải ghi nhận chi phí sản xuất, kinh doanh kỳ, trừ chi phí có khả chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo lợi ích kinh tế tương lai nhiều mức hoạt động đánh giá ban đầu ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu tư + Sau ghi nhận ban đầu, thời gian nắm giữ bất động sản đầu tư xác định theo nguyên giá, số khấu hao luỹ kế giá trị lại Thanh lý - Bất động sản đầu tư Khác nhau: IAS 40: Thanh lý - Một bất động sản đầu tư lý bất động sản + Có nêu việc ghi nhận khơng cịn trình bày đầu tư bị thu hồi vĩnh viễn khoản bồi thường từ bên thứ Bảng cân đối kế tốn khỏi sử dụng khơng mong ba vào thu nhập khác sau bán sau đợi lợi ích kinh tế tương + Không hướng dẫn ghi nhận bất động sản đầu tư khơng lai từ việc lý Lãi kế tốn doanh thu bán bất nắm giữ lâu dài lỗ phải thu tính động sản theo phương thức trả xét thấy không thu phần chênh lệch số tiền chậm lợi ích kinh tế tương thu từ việc bán giá trị VAS 05: lai từ việc lý bất động ghi sổ tài sản phải + Không hướng dẫn ghi nhận sản đầu tư ghi nhận thu nhập chi - Các khoản lãi lỗ phát kế tốn cho khoản bồi phí báo cáo kết hoạt thường từ bên thứ ba động kinh doanh Bồi thường bất động sản đầu tư bị suy sinh từ việc bán bất độngsản đầu tư xác định từ bên thứ ba bất động giảm, thất thoát, số chênh lệch sản đầu tư bị suy giảm, thất + Có hướng dẫn ghi nhận kế doanh thu với chi phí bán toán doanh thu bán bất giá trị cịn lại bất động bỏ ghi động sản theo phương thức trả sản đầu tư Số lãi lỗ nhận vào thu nhập khác chậm ghi vào doanh thu ghi nhận thu chưa thực nhập hay chi phí báo cáo kết hoạt động kinh doanh kỳ (Trường hợp bán thuê lại tài sản bất động sản thực theo quy định Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”) - Khoản doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư ghi nhận theo giá trị hợp lý Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, khoản doanh thu xác định ban đầu giá bán trả Khoản chênh lệch tổng số tiền phải toán giá bán trả ghi nhận doanh thu tiền lãi chưa thực theo quy định Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu thu nhập khác”  ... nhập sau – xuất trước (LIFO) - 13 V IAS 40 VAS 05: BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ I .Chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 “ bất động sản đầu tư” Mục tiêu Mục tiêu chuẩn mực quy định việc xử lý kế toán bất động... thường IAS 40 SO SÁNH Mục đích Mục đích Mục tiêu Chuẩn mực quy định xử lý kế toán yêu cầu bất động sản đầu tư công bố thông tin liên quan Định nghĩa bất động sản đầu Khác nhau: tư Gồm: -VAS 05: đề... sản vào sử dụng theo dự tính sản vào sử dụng theo dự tính - Trường hợp 2: Mua tài sản cố định vơ hình từ việc sáp nhập doanh nghiệp IAS 38 VAS 04 Tham chiếu giá niêm yết thị trường: Theo VAS