BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - KINH DOANH NHÀ INVESTMENT AND TRADING OF REAL ESTATE JSC

BÁO CÁO THƯỜNG NIÊN CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - KINH DOANH NHÀ INVESTMENT AND TRADING OF REAL ESTATE JSC Số 18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, P Đakao, Q 1, TP HCM ĐT: 38230256 - Fax: (84.8) 38293764 - www.intresco.com.vn Tháng Năm 2013 MỤC LỤC I.THÔNG TIN CHUNG .4 Tổng quan Những kiện quan trọng năm Ngành nghề kinh doanh II.CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN ĐẾN NĂM 2015 .5 III.CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT IV.CÁC DỰ ÁN CÔNG TY BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ BÁO CÁO CỦA TỔNG GIÁM ĐỐC 11 TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ 21 Cơ cấu tổ chức 21 ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG 21 HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ 21 BAN KIỂM SOÁT 21 TỔNG GIÁM ĐỐC 21 Hội Đồng quản trị - Ban Tổng Giám đốc 22 Các thay đổi Ban điều hành Công ty: .24 Cơ cấu người lao động 24 Các liệu thống kê cổ đông 25 VIII BÁO CÁO KIỂM TỐN : (Phụ lục đính kèm) 27 THÔNG ĐIỆP CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ Kính thưa q cổ đơng! Thay mặt Hội đồng quản trị công ty, Tôi xin gửi lời tri ân sâu sắc đến quý cổ đông đặt trọn niềm tin đồng hành Intresco suốt giai đoạn khó khăn vừa qua Năm 2012, tác động việc chậm hồi phục kinh tế toàn cầu biến động trị kinh tế – xã hội số khu vực giới, kinh tế nước tiếp tục gặp nhiều khó khăn việc kìm chế lạm phát, giải nợ xấu, thúc đẩy tăng trưởng tái cấu trúc hệ thống tín dụng ngân hàng tái cấu tập đồn Nhà nước Trước tình hình thị trường chứng khoán biến động, thị trường bất động sản khoản niềm tin người tiêu dùng sụt giảm, Intresco nỗ lực nhiều, bước củng cố ổn định hoạt động đơn vị, giải khó khăn tồn đọng cấu lại danh mục đầu tư dự án, hiệu hoạt động chưa đạt kỳ vọng Năm 2013, Intresco tiếp tục thực tái cấu dự án đầu tư , thối vốn đầu tư tài chính, tập trung nguồn lực tài liên doanh liên kết hợp tác đầu tư để triển khai đầu tư dự án trọng tâm, củng cố công tác quản trị, giữ ổn đinh minh bạch hóa hoạt động sản xuất kinh doanh, liên kết với đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để nâng cao giá trị chất lượng sản phẩm hiệu sử dụng vốn đầu tư hướng đến phát triển bền vững công ty năm Hội đồng quản trị ln trân trọng đóng góp chân thành quý cổ đông không ngừng nỗ lực để xây dựng Intresco địa đáng tin cậy đem lại lợi ích cao cho q cổ đơng, q khách hàng xã hội Chúng hy vọng tiếp tục nhận ủng hộ tích cực đồng thuận quý cổ đông đơn vị bạn Kính chúc q cổ đơng hạnh phúc, thành cơng sống tiếp tục đồng hành Intresco CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ NGUYỄN THÚC QUANG I THƠNG TIN CHUNG Tổng quan Tên Cơng ty : Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà Tên tiếng Anh: Investment and trading of Real estate joint stock Company Tên viết tắt : Intresco Vốn điều lệ : 690.866.880.000 VNĐ (sáu trăm chín mươi tỷ tám trăm sáu mươi sáu triệu tám trăm tám mươi nghìn đồng) Tổng số lượng cổ phần: 69.086.688 cổ phần Trụ sở : 18 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Đakao, Quận 1, Tp.HCM 1.1 Điện thoại : (84.8) 3823 0256 – 3822 5985 – 3910 5960 – 3910 5961 Fax : (84.8) 3829 3764 Website : www.intresco.com.vn Email : intresco@intresco.com.vn Tóm tắt q trình hình thành phát triển - Cơng ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà tiền thân Doanh nghiệp nhà nước Đầu tư Kinh doanh nhà thuộc Tổng Cơng ty Địa ốc Sài Gịn cổ phần hóa theo Quyết định số 23/2000/QĐ-TTg ngày 18/02/2000 Thủ tướng Chính phủ; - Ngày 29/11/2000 Cơng ty tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thành lập Cơng ty thức vào hoạt động theo hình thức Cơng ty Cổ phần vào tháng 01/2001; - Ngày 19/10/2009: niêm yết cổ phiếu Sở giao dịch chứng khốn thành phố Hồ Chí Minh 1.2 Các thành tựu Công ty đạt năm qua - Huân chương lao động hạng I thành tích cơng tác sản xuất kinh doanh giai đoạn 2003-2007 theo Quyết định số 1139/QĐ-CTN ngày 27/08/2008 - Huân chương lao động hạng II thành tích cơng tác sản xuất kinh doanh giai đoạn 1998-2002 theo Quyết định số 568/2003/QĐ/CTN ký ngày 28/08/2003; - Huân chương lao động hạng III thành tích cơng tác sản xuất kinh doanh giai đoạn 1990-1995 theo Quyết định số 625 KT/CT ký ngày 12/10/1995; Những kiện quan trọng năm - Tháng 4/2012: thay đổi thành viên Ban kiểm sốt: Ơng Lê Quang Sơn trúng cử thành viên Ban kiểm soát thay Bà Phạm Thị Anh Trang - Bà Phan Thị Hồng Liên bầu làm Trưởng ban kiểm sốt cơng ty Ngành nghề kinh doanh - Kinh doanh bất động sản: đầu tư kinh doanh địa ốc; hoạt động liên quan đến thuê cho th cơng trình xây dựng ; - Xây dựng: Thi công giám sát thi công cơng trình dân dụng, cơng nghiệp Thi cơng cơng trình cơng trình cơng cộng, khu du lịch, vui chơi giải trí: sân gofl, khu cơng nghiệp - Dịch vụ: Thực dịch vụ tư vấn Nhà đất; dịch vụ môi giới, định giá quản lý bất động sản - Thương mại xuất nhập khẩu: vật tư, máy móc thiết bị thuộc ngành Xây dựng - Nông lâm nghiệp: Trồng ăn quả; lấy chứa dầu; công nghiệp II CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN ĐẾN NĂM 2015 MỤC TIÊU - Trở thành thương hiệu có uy tín, chất lượng & chun nghiệp hàng đầu lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản - Bảo tồn vốn gia tăng giá trị doanh nghiệp CHIẾN LƯỢC - Nâng cao chất lượng nguồn nhân lực, đặc biệt nhân trung cao cấp, củng cố công tác quản trị công ty theo hướng chuyên nghiệp để đáp ứng mục tiêu phát triển nâng cao vị cạnh tranh doanh nghiệp - Đầu tư phát triển dự án bất động sản theo hướng đa dạng hóa có chọn lọc sản phẩm phù hợp với thời kỳ phát triển thị trường nhiều phân khúc khác nhau, với phương thức kinh doanh đa dạng dịch vụ chuyên nghiệp - Mở rộng hình thức huy động vốn, tăng cường hợp tác đầu tư với đối tác nước để đảm bảo nguồn lực tài chính, học tập kinh nghiệm, đồng thời nâng cao hiệu đầu tư chất lượng quản trị doanh nghiệp III CÔNG TY CON, CÔNG TY LIÊN KẾT - Công ty con: Công ty cổ phần xây dựng Intresco, vốn điều lệ 40 tỉ đồng; Công ty sở hữu 85% - Công ty liên kết: Stt Tên Công ty Vốn điều lệ Tỷ lệ sở hữu (đã góp) Cty CP An Đơng - Liksin 80.000.000.000 20,00% Cty CP SX-TM-XD Long Bình 55.000.000.000 36,36% Cty CP Sài Gịn – Bình Dương 150.000.000.000 44,99% - Cơng ty đầu tư tài khác: Vốn điều lệ Tỷ lệ góp vốn (đã góp) Cty CP phát triển hạ tầng Sài Gòn 12.200.000.000 18,03% Cty CP Phát triển nhà Bắc Trung Nam 50.000.000.000 10,93% Cty CP Đầu tư - XD - Điện SG 50.000.000.000 10,00% Cty CP Đầu tư Phát triển Gia Định (GDI) 400.000.000.000 5,31% Cty CP Sài Gòn Măng Đen 192.000.000.000 1,61% Stt Tên Cơng ty IV CÁC DỰ ÁN CƠNG TY  Dự án KDC Long Thới – Nhơn Đức Nhà Bè - Tổng vốn đầu tư: 1.500 tỉ đồng; - Thời gian đầu tư: 2008 – 2015; - Địa điểm đầu tư: Xã Long Thới – Nhơn Đức , Huyện Nhà Bè, TP.HCM; - Quy mơ diện tích: 55,4 - Hình thức đầu tư: Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư; - Tiến độ thực hiện: Đã đền bù giải tỏa 95%; san lấp hết phần đền bù, thi công hạ tầng kỹ thuật - Dự án nằm trục đường Lê Văn Lương tiếp giáp đường cao tốc vành đai - nối Quốc lộ 1A với tỉnh Đồng Nai Nằm khu đô thị Phú Mỹ Hưng với khu đô thị sinh thái Hiệp Phước khu đô thị GS Hàn Quốc Từ vị trí dự án đến sân bay Long Thành tương lai đến Quận Quận cách thuận lợi, tránh tình hình kẹt xe ngày gia tăng Thành phố - Dự án phát triển thành khu phức hợp, chung cư, biệt thự đơn lập, song lập, nhà liên kế vườn, liên kế phố, khu trường học, y tế, trung tâm văn hóa, cơng trình cơng cộng công viên xanh, tạo môi trường sống đầy tiện nghi đáp ứng nhu cầu nhà cho đối tượng có thu nhập bình quân đến chuyên gia nước ngồi có nhu cầu làm việc khu công nghiệp lân cận  Trung tâm Thương mại–Văn phòng - hộ Intresco Tower - Tổng vốn đầu tư: 760 tỉ đồng; - Thời gian đầu tư: 2010 – 2014; - Địa điểm đầu tư: Số 146 Nguyễn Văn Trỗi & 223 Hoàng Văn Thụ, P.8, Q.PN, TP.HCM - Diện tích khn viên: 2.515,7 m2 - Tầng cao xây dựng: - Diện tích sàn xây dựng: 21.000 m2 18 tầng hầm - Tiến độ thực hiện: Hoàn tất thủ tục xây dựng, hồn tất phần ép cọc - Dự án có vị trí gần sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, cửa ngõ vào trung tâm Thành phố đường cao tốc xuyên Á Bình Dương, thuận lợi cho việc vào trung tâm thành phố vùng lân cận - Ưu lớn dự án xây dựng hộ trục đường tập trung cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, trường học khách sạn  Trung tâm Thương mại–Văn phòng – hộ Intresco Plaza - Tổng vốn đầu tư: 3.700 tỉ đồng; - Thời gian đầu tư: 2007 - 2015 - Địa điểm đầu tư: Lý Chính Thắng – Nam kỳ Khởi Nghĩa (Q.3) - Diện tích khn viên: 6.582 m2 ; - Tầng cao xây dựng: - Diện tích sàn xây dựng: 77.320 m2 - Cao ốc tọa lạc mặt tiền đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa Lý Chính Thắng Từ vị trí dự án, phút để vào trung tâm Thành phố khoảng 10 phút để đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất địa điểm văn hóa du lịch khác như: Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, Bảo tàng chứng tích chiến tranh, trung tâm mua sắm Diamond Plaza, CenterPoint, Parkson, Vincom Center v.v - Dự án đem lại cho cư dân, người thuê khách không gian làm việc - vui chơi - giải trí quần thể thống đại bao gồm khu hộ cao cấp, văn phòng, khu mua sắm bãi đậu xe 25 tầng hầm  Khu Dân cư Thiên phú Intresco Highland (ĐắkNông) - Tổng vốn đầu tư: 470 tỷ - Thời gian đầu tư: 2011 - 2015 - Địa điểm đầu tư: Thị xã Gia Nghĩa – Tỉnh ĐắkNông - Diện tích khn viên: 44,68 - Tiến độ thực hiện: - Dự án tọa lạc đồi cao so với mực nước biển 664m – vốn sân bay cũ nên sở hữu địa lý tưởng, tận hưởng hoàn toàn cảnh quan thiên nhiên núi rừng nhìn từ cao Khơng mang đến sống tiện nghi, đại nhà, Khu thương mại dịch vụ - dân cư Thiên Phú Intresco HighLand xây dựng thành quần thể phức hợp bao gồm: khách sạn, khu thương mại, dịch vụ đỉnh đồi, khu biệt thự rừng, dọc sườn đồi chen lẫn 15 diện tích rừng thơng tiện ích gắn liền với nhịp sống hàng ngày cư dân nơi như: công viên xanh, hồ bơi, quảng trường, trường học, nhà hàng, văn phòng, trung tâm triển lãm hội Đã có quy hoạch chi tiết 1/500, Đang san lấp mặt bằng, khai thác kinh doanh năm 2014 nghị, bãi đậu xe… Đặc biệt, nơi có khí hậu tương tự Đà Lạt nên nhà không dùng để mà nơi nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Dự kiến có khoảng 180 đến 230 biệt thự thiết kế thành loại hình gồm: biệt thự có diện tích từ 300 400m2, biệt thự vườn có diện tích từ 500 - 800m nhà liên kế phố kết hợp thương mại – dịch vụ có diện tích 200m2  Khu Cơng Nghiệp Bàu Hai Năm - Tỉnh Tây Ninh - Thời gian đầu tư: 2010 - 2015 - Địa điểm đầu tư: Xã Gia Lộc Lộc Hưng, Huyện Trảng Bàng – Tỉnh Tây Ninh - Diện tích khn viên: 190 - Tiến độ thực hiện: Đang lập quy hoạch chi tiết 1/500, Đang thực bước chuẩn bị đầu tư dự án Dự án cách Tp.HCM 50km, đồng thời cách hai Tỉnh Bình Dương Long An khoảng 10km theo đường Hồ Chí Minh; dự án nằm khu quy hoạch phát triển tổng thể, hứa hẹn trở thành khu vự công nghiệp - khoa học kỹ thuật Tỉnh Tây Ninh Khu đất rộng 190 phát tirển thành khu dân cư đại, đa chức với diện tích 35 khu công nghiệp rộng 155 Trong tương lai, khu công nghiệp trở thành khu công nghiệp đa ngành Trọng tâm dự án tạo khu công nghiệp hợp môi trường dân cư đại, đem đến cho nhà đầu tư người dân định cư dịch vụ tiện nghi chất lượng BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC QUẢN TRỊ NĂM 2012: Năm 2012 tiếp tục chịu ảnh hưởng kiện biến động trị – kinh tế – xã hội nhiều khu vực giới, kinh tế Mỹ chậm hồi phục, khủng hoảng đồng euro Châu Au có nguy lan rộng, tình hình kinh tế trị giới cịn diễn biến phức tạp Nền kinh tế nước tiếp tục sách kìm chế lạm pháp, tái cấu hệ thống tín dụng ngân hàng, giải nợ xấu, thắt chặt đầu tư công tái cấu tập đoàn Nhà nước Điều tiếp tục có tác động lớn đến người tiêu dùng, đến thị trường chứng khoán bất động sản Kết hoạt động năm 2012: Trước diễn biến khó khăn thị trường bất động sản nguồn cung sản phẩm dồi mà chưa tiếp cận người có nhu cầu, niềm tin người tiêu dùng sụt giảm, sách quy định lĩnh vực bất động sản chưa đồng phù hợp với thực tế thị trường, công ty chịu áp lực rât lớn việc giải qyết khó khăn tồn đọng đảm bảo nguồn lực tài để hoạt động đầu tư dự án Hội đồng quản trị tập trung vào nội dung chủ yếu sau: • Tiếp tục tập trung triệt để cấu lại danh mục đầu tư dự án: chậm triển khai dự án đầu tư dài hạn (dự án khu công nghiệp Bầu Hai Năm – Trảng Bàng Tây Ninh, dự án Thiên Phú Highlands – TX Gia Nghĩa ĐắkNông), tiếp tục triển khai dự án dở dang (thủ tục pháp lý đầu tư hạ tầng dự án khu dân cư Long thới Nhà bè), chuyển nhượng dự án nhỏ lẻ quận trung tâm, khai thác dự án lõm với nhiều hình thức khác nhau, tiến hành cơng tác chuẩn bị đầu tư dự án lớn, tiềm (dự án Intresco Plaza 83 Lý Chính Thắng – Quận 3) • Tiếp tục cấu lại đảm bảo nguồn lực tài chính: tập trung thu hồi cơng nợ, tiếp tục chuyển nhượng thu hồi vốn đầu tư tài (quỹ tầm nhìn SSI, cổ phiếu Cơng ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa, v.v…), tiếp tục thối vốn Cơng ty liên kết không hiệu quả, hạn chế nợ vay ngân hàng • Tiếp tục củng cố công tác quản trị công ty, tinh gọn máy tổ chức, minh bạch hóa hoạt động thông tin theo qui định công ty niêm yết hướng đến đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đơn vị Kết năm 2012, tính khoản thị trường cịn kém, đồng thời số dự án chưa đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu nên công ty chưa đạt tiêu sản xuất kinh doanh mà Đại hội đồng cổ đông đề Theo báo cáo kết hoạt động sản xuất kinh doanh hợp nhất, doanh thu 188,462 tỷ đồng (42,07% so với kế hoạch 448,00 tỷ đồng), lợi nhuận sau thuế 7,281 tỷ đồng (21,04% so với kế họach 34,6 tỷ đồng) Hội đồng quản trị công ty tổ chức phiên họp ban hành nghị định kịp thời thuộc phạm vi trách nhiệm quyền hạn Hội đồng quản trị, phù hợp với thời điểm điều kiện hoạt động cụ thể đơn vị, tập trung chủ yếu vào nội dung như: thu hồi vốn đầu tư tài chính, điều chỉnh tiến độ đầu tư dự án chuyển nhượng dự án phù hợp với tình hình thị trường, cơng tác quản trị cơng tyv.v… Hội đồng quản trị thực phối hợp hoạt động với Ban kiểm soát Tổng Giám đốc điều hành theo nhiệm vụ cụ thể bên q trình họat động cơng ty Hội đồng quản trị điều hành triển khai thực nghị vấn đề ủy quyền khác Hội đồng quản trị Hội đồng quản trị điều hành trình quản lý điều hành hoạt động sản xuất kinh doanh Cơng ty Tình hình tài (đến 31/12/2012): Về cấu tài sản: • Tổng tài sản là: 2.661,676 tỷ đồng (giảm 3,6% so với đầu năm 2.761,331 tỷ đồng, tài sản ngắn hạn 2.177,452 tỷ đồng) tài sản dài hạn 484,224 tỷ đồng • Tổng nguồn vốn 2.661,676 tỷ đồng, nợ phải trả 884,829 tỷ đồng (giảm 7,58% so với đầu năm 957,442 tỷ đồng) vốn chủ sở hữu 1.770,035 tỷ đồng (giảm 1,50% so với đầu năm 1.797,398 tỷ đồng) • Tỷ lệ: Tài sản dài hạn / tổng tài sản: 18,19% Tài sản ngắn hạn / tổng tài sản: 81,81% Nợ phải trả / tổng tài sản: 33,24% (so với đầu năm 34,67%) Vốn chủ sở hữu / tổng tài sản: 66,50% (so với đầu năm 65,09%) Vốn điều lệ cấu cổ đơng (ngày 15/3/2013) • Vốn điều lệ: 690.866.880.000 đồng với tổng số 3.794 cổ đơng, có 81 cổ đơng tổ chức 3.713 cổ đơng cá nhân • Cơ cấu cổ đơng: Cổ đơng Nhà nước: 16,15% Cổ đơng nước ngồi: 21,51% Cổ đông khác: 61,70% Cổ phiếu quỹ: 0,64% Đánh giá chung: Năm 2012, tình hình kinh tế cịn nhiều khó khăn, cơng ty nỗ lực ổn định họat động tập trung triển khai giải pháp nhằm đảm bảo nguồn lực tài khai thác kinh doanh dự án; tính khoản thị trường kém, mặt khác cơng ty cịn phần thiếu giải pháp triệt để chuyên nghiệp để giải hàng tồn kho đầu tư khai thác dự án có hiệu khiến cơng ty chưa hồn thành tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh nghị Đại hội đồng cổ đông năm 2012 đề Tuy vậy, công ty đưa công tác quản trị hướng đến phát triển bền vững, tiết giảm chi phí quản lý đảm bảo minh bạch hóa hoạt động thơng tin thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh đơn vị PHƯƠNG HƯỚNG HOẠT ĐỘNG NĂM 2013 Mục tiêu chung: Năm 2013, kinh tế nước dự báo tiếp tục gặp nhiều khó khăn việc giải nợ xấu cịn tồn động, chi phí đầu vào ngun vật liệu gia tăng, sức tiêu dùng giảm sút v.v…, thị trường bất động sản đa phần cịn chìm lắng, niềm tin người tiêu dùng chưa củng cố Mục tiêu cơng ty tập trung triệt để vào việc tiếp tục cấu lại danh mục đầu tư dự án, thối vốn đầu tư tài chính, đảm bảo nguồn lực để đầu tư khai thác dự án có tính khả thi cao tập trung chuẩn bị đầu tư dự án trọng tâm tiềm Kế hoạch sản xuất kinh doanh dự kiến năm 2013: Trên sở dự án triển khai dở dang, dự kiến kế họach sản xuất kinh doanh năm 2013 sau: • Tổng doanh thu: 257,00 tỷ đồng • Lợi nhuận sau thuế: 10,00 tỷ đồng Chiến lược kinh doanh giải pháp chủ yếu: Với mục tiêu kế họach sản xuất kinh doanh dự kiến năm 2013, nhằm bước chuyên nghiệp hóa quản lý đầu tư xây dựng dự án, tiếp thị phân phối sản phẩm nâng cao chất lượng dịch vụ cung ứng, công ty xác định chiến lược kinh doanh số giải pháp chủ yếu sau: 10 - Điều hành, ứng phó với suy thối nhà nước cịn bất cập Các sách, quy định lĩnh vực bất động sản thay đổi liên tục chưa quán - Sản phẩm bất động sản tồn đọng nhiều, nhiều doanh nghiệp hạ giá bán chịu lỗ để thu hồi vốn - Thị trường niềm tin Trước tình hình này, cơng ty đẩy mạnh việc đầu tư vốn vào dự án triển khai dở dang bất lợi thị trường nên chưa có sản phẩm đủ điều kiện kinh doanh kế hoạch đặt I KẾT QỦA HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Theo kế hoạch, nguồn thu năm ghi nhận từ dự án Long Thới – Nhơn Đức – Huyện Nhà Bè, khu đất 6F Ngô Thời Nhiệm – Quận 3, 26 Phùng Khắc Khoan – Quận phần lại số dự án khác Nhưng đến nay, dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh hạch toán - Dự án Khu dân cư Long Thới (Nhà Bè): mặt pháp lý, dự án chưa đủ điều kiện để kinh doanh, tiền sử dụng đất ẩn số nên chưa thể xác định giá bán Vừa qua cơng ty có huy động vốn dự án để thăm dò thị trường, chưa thu hút khách hàng tác động tiêu cực thị trường hạ tầng xã hội xung quanh dự án chưa phát triển - 6F Ngô Thời Nhiệm (Quận 3) 26 Phùng Khắc Khoan (Quận 1): thực việc định giá khu đất để chuyển từ hình thức th sang giao đất có thu tiền sử dụng đất nên chưa thể chuyển nhượng khu đất để ghi nhận doanh thu Kết kinh doanh hợp năm 2012: ĐVT: triệu đồng Số CÁC CHỈ TIÊU TT SẢN XUẤT KINH DOANH THỰC HIỆN KẾ HOẠCH 448.001 Giá trị I CƠ CẤU DOANH THU Kinh doanh nhà 387.852 40.310 10,39% Xây lắp, nhận thầu 20.000 80.504 402,52% Dịch vụ địa ốc cho thuê 17.000 19.102 112,36% Tài khác 23.149 48.545 209,71% II LỢI NHUẬN SAU THUẾ 34.600 188.461 % hoàn thành 6.961 42,07% 20,12% Doanh thu Doanh thu kinh doanh nhà năm 2012 ghi nhận chủ yếu từ hộ lại cao ốc An Khang Thịnh Vượng Trong điều kiện thị trường bất động sản đóng băng, cơng ty linh hoạt bán hàng nên chuyển nhượng hết hộ lại cao ốc Doanh thu hoạt động xây lắp ghi nhận từ việc xây dựng cho khách hàng cá nhân khu dự án công ty, khu dân cư 6B, 13E Phong Phú, Dương Đình Hội,… Hoạt động cho thuê: mặt cho thuê ổn định thời gian qua 12 Doanh thu tài khác: nguồn thu chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng tiếp 2.014.470 cổ phiếu Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Chánh Phú Hoà, khoản chuyển nhượng thu 20,65 tỉ đồng lợi nhuận Và nguồn thu đáng kể khác đến từ việc chuyển nhượng phần dự án Tăng Nhơn Phú A-B Lợi nhuận Mặc dù nổ lực thực hoạt động đầu tư – kinh doanh có nhiều biện pháp việc tiết giảm chi phí, nhiều yếu tố chủ quan lẫn khách quan tác động nên công ty không đạt kế hoạch lợi nhuận đề Lợi nhuận sau thuế hợp công ty mẹ 6,96 tỉ đồng II ĐẦU TƯ VÀ KINH DOANH DỰ ÁN Do nhiều yếu tố, năm cơng ty khơng hồn thành kế hoạch đầu tư – kinh doanh đề Nhưng Ban điều hành Công ty giải tồn đọng dự án kinh doanh để thu hồi khoản tiền lại từ khách hàng tìm hướng kinh doanh dự án đền bù dở dang khả triển khai đầu tư tiếp khả thi - Hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hộ cho khách hàng cao ốc An Khang, Thịnh Vượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu dân cư 6B, Bình Hịa để thu hồi phần tiền cịn lại Khoản thu giúp giải vấn đề khoản công ty - Dự án Tăng Nhơn Phú A-B: Công ty chuyển nhượng phần đất đền bù để thu hồi tiền Trong năm 2012, công ty chuyển nhượng phần tiếp tục chuyển phần lại năm 2013 Do sức mua thấp lãi vay cao, nên công ty không đẩy mạnh việc đầu tư dự án Tổng chi phí đầu tư dự án năm 2012 125.113 triệu đồng Trong tập trung cho dự án trọng điểm như: - Cao ốc Intresco Tower (Phú Nhuận): Công ty tiếp tục thi cơng phần móng dự án - Dự án Long Thới – Nhơn Đức (huyện Nhà Bè): đền bù 95% diện tích dự án, cơng ty lập phương án đền bù trình huyện Nhà Bè để hỗ trợ đền bù phần diện tích cịn lại 3,27 San lấp hồn chỉnh phần diện tích đền bù thi công số hạng mục hạ tầng kỹ thuật Tiếp tục thực pháp lý cần thiết theo quy định - Dự án Intresco Plaza: Đang chờ Sở tài định giá đất - Các dự án khác: Thiên Phú Intresco Highlands (Đắc Nông), Khu Công nghiệp Bàu Hai Nam (Tây Ninh): tiếp tục thực thủ tục đầu tư, chủ trương công ty giản tiến độ đầu tư nên dự án chưa có tiến triển so với năm trước III ĐẦU TƯ TÀI CHÍNH Thực chủ trương HĐQT việc thối vốn cơng ty liên kết, công ty chào bán đến đối tác tiềm năng, nhiên kinh tế cịn khó khăn – thị trường chứng khoán sụt giảm nên việc thu hồi vốn không khả quan Trong năm công ty thu hồi vốn đơn vị: - Đã chuyển nhượng tiếp 2.014.470 cổ phiếu Công ty CP Đầu tư – Xây dựng Chánh Phú Hòa với giá chuyển nhượng 20.000 đồng/ cổ phiếu Đầu tư vào cổ phiếu Chánh Phú Hịa khoản đầu tư có hiệu cơng ty 13 - Chuyển nhượng tồn cổ phần Bê tơng Hải Âu - Quỹ tầm nhìn SSI đóng, cơng ty nhận 21,6 tỉ đồng - Cơng ty tiếp tục chào bán để thối vốn đơn vị cịn lại - Đến nay, cơng ty cịn đầu tư vốn vào đơn vị (trong có 01 cơng ty con) với tổng vốn đầu tư 201,24 tỉ đồng IV CÔNG TÁC QUẢN TRỊ Cơng tác quản trị - Thực sách tiết kiệm hoạt động nhằm giảm chi phí quản lý - Sắp xếp lại nhân để tăng hiệu hoạt động công ty Công tác quan hệ cổ đông - Thực đầy đủ chế độ báo cáo theo quy định dành cho công ty niêm yết - Tổ chức buổi trao đổi thông tin với cơng ty chứng khốn quỹ đầu tư - Giải đáp cung cấp thông tin cho cổ đơng V ĐÁNH GIÁ • Những mặt làm - Sắp xếp lại cấu tổ chức theo hướng tinh gọn hợp lý - Quản lý sử dụng vốn hiệu hơn, tiết kiệm chi phí - Cơ cấu lại danh mục đầu tư dự án, chuyển nhượng lại số dự án chậm thu hồi vốn để tập trung vốn cho dự án có tiềm - Thu hẹp hoạt động đầu tư tài để tập trung vốn cho dự án trọng điểm cơng ty - Hồn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Khu dân cư Bình Hịa (Bình Thạnh), cao ốc An Khang, cao ốc Thịnh Vượng để kết thúc dự án thu hồi giá trị cịn lại hợp đồng • Những mặt hạn chế - Việc triển khai dự án chậm so với kế hoạch nên tạo “khoảng trống” việc kinh doanh sản phẩm - Các bước triển khai thủ tục pháp lý dự án chậm - Hiện nhân công ty hoạt động chưa đạt kỳ vọng phát triển chung công ty - Công tác dự báo, lập kế hoạch chưa xác bị tác động yếu tố khách quan kinh tế, sách ngành bất động sản sức mua thị trường KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ – KINH DOANH NĂM 2013 Năm 2013 nhận định năm đầy khó khăn kinh tế nói chung thị trường bất động sản nói riêng Vì vậy, mục tiêu cơng ty năm tăng tính khoản thông qua cấu lại hoạt động đầu tư Mục tiêu 14 - Tiếp tục cấu lại danh mục đầu tư dự án đầu tư tài - Tìm cách thu hồi vốn khoản đầu tư tính khả thi thấp triển khai tiếp - Tăng cường thu hồi công nợ để tăng khoản - Đẩy nhanh việc hoàn chỉnh pháp lý cần thiết dự án trọng điểm để chủ động việc đầu tư kinh doanh I KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ –KINH DOANH STT HẠNG MỤC GIÁ TRỊ (triệu đồng) Doanh Thu 257.025 Kinh doanh nhà 140.025 Xây lắp 40.000 Dịch vụ địa ốc, tài khác 77.000 Lợi nhuận sau thuế 10.000 Doanh thu kinh doanh nhà năm 2013 ghi nhận từ dự án Khu dân cư Long Thới (Nhà Bè) khu đất 26 Phùng Khắc Khoan (Quận 1) từ việc chuyển nhượng phần đất đền bù dự án Tăng Nhơn Phú A-B dự án Long Phước (Quận 9, Tp.HCM) II PHƯƠNG HƯỚNG THỰC HIỆN Đầu tư dự án - Dự án KDC Long Thới (Nhà Bè): tiếp tục thực thủ tục pháp lý - Khu đất 26 Phùng Khắc Khoan (Quận 1): tiếp tục thủ tục liên quan thực việc chuyển nhượng - Dự án Tăng Nhơn Phú A-B dự án Long Phước (Quận 9, Tp.HCM): tiếp tục chuyển nhượng dự án theo phương thức thích hợp để thu tiền - Dự án Intresco Plaza (Quận 3): Sở Tài thành phố Hồ Chí Thuận định giá mặt khu đất Đồng thời tìm kiếm đối tác để hợp tác đầu tư dự án - Tiếp tục thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu hộ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng lại dự án An Khang, Thịnh Vượng, 6B, 13E Phong Phú, Bình Hịa để thu hồi tiền hồn thành hạng mục cịn lại để kết thúc dự án Đầu tư tài Cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư cơng ty con, cơng ty liên kết Xem xét thối vốn công ty hoạt động không hiệu dự án chậm triển khai vướng thủ tục đầu tư để dành nguồn lực cho hoạt động có tỉ suất sinh lời cao Cơng tác kinh doanh – Tiếp thị - Nâng cao việc quảng bá dự án kinh doanh hình ảnh công ty với công chúng - Triển khai việc kinh doanh sản phẩm công ty đủ điều kiện theo luật định dự án KDC Long Thới (Nhà Bè) theo nhiều phương thức phù hợp với tình hình thị trường - Nâng cao dịch vụ bán hàng hậu mãi, đặc biệt cao ốc 15 - Hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hộ dự án kinh doanh để kết thúc dự án thu tiếp giá trị lại hợp đồng Khai thác mặt quy hoạch đất công cộng phạm vi dự án công ty khả thi Cơng tác tài - Tăng cường thu hồi cơng nợ Tiết giảm chi phí, tăng cường hiệu sử dụng vốn công ty, đồng thời tăng vòng quay vốn để tăng hiệu hoạt động Nghiên cứu nguồn vốn thích hợp để tài trợ cho dự án Intresco Plaza (Quận 3) Công tác tổ chức công tác khác III Sắp xếp lại máy gọn nhẹ để làm việc có hiệu Đào tạo tự đào tạo lại nguồn lực để đáp ứng công tác mà công ty phân công nhiệm vụ Tuân thủ quy định công bố thông tin dành cho công ty niêm yết Đẩy mạnh hoạt động quan hệ nhà đầu tư để tạo hiểu biết cổ đông doanh nghiệp, đặc biệt cổ đông lớn RỦI RO THỰC HIỆN Kế hoạch khơng đạt nếu: - Thị trường bất động sản khơng có sức mua nguồn thu nhập bị ảnh hưởng kinh tế Các sách lĩnh vực bất động sản thuế chuyển nhượng, tiền sử dụng đất, nhiều bất cập, rối rắm BÁO CÁO CỦA BAN KIỂM SOÁT Năm 2012, kinh tế giới Việt Nam chưa thóat khỏi khủng hoảng, hàng loạt doanh nghiệp bị phá sản, doanh nghiệp lại phải đối mặt với hàng loạt khó khăn thách thức nợ xấu, hàng tồn kho, thị trường bất động sản đóng băng, tín dụng thu hẹp Tác động trực tiếp chịu nhiều ảnh hưởng ngành xây dựng kinh doanh bất động sản Công ty INTRESCO không ngoại lệ Qua năm hoạt động, thực chức năng, nhiệm vụ quyền hạn quy định Chương IX Điều lệ tổ chức hoạt động Cơng ty, Ban kiểm sốt thực kiểm sốt tình hình hoạt động Cơng ty năm 2012 cụ thể sau: I KẾT QỦA GIÁM SÁT HOẠT ĐỘNG NĂM 2012 CỦA BAN KIỂM SOÁT Kết qủa hoạt động sản xuất kinh doanh năm 2012 Thực Nghị Đại hội đồng cổ đông Quyết định Hội đồng quản trị việc giao tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2012 điều kiện khó khăn thách thức kinh tế, tập thể Ban điều hành Công ty nỗ lực cố gắng tìm nhiều biện pháp chủ động đối phó với khó khăn, tập trung vào việc tối đa hóa thu hồi dịng tiền, giảm áp lực trả vốn lãi vay Ban điều hành Cơng ty có nhiều giải pháp để trì tồn phát triển Cơng ty Ban kiểm soát thống với báo cáo kết kinh doanh năm 2012 Ban điều hành Cụ thể: 16 ĐVT: nghìn đồng CHỈ TIÊU KẾ HOẠCH DOANH THU LỢI NHUẬN SAU THUẾ THỰC HIỆN 448.001 188.461 34.600 6.961 Trong năm 2012, tập thể HĐQT, Ban điều hành Cơng ty có cố gắng khơng hồn thành kế hoạch đề Kết sản xuất kinh doanh năm 2012 không mong đợi quý cổ đông nhà đầu tư, Công ty lại năm khơng hồn thành Nghị Đại hội đồng cổ đông Về thực thi nhiệm vụ, quyền hạn HĐQT, Ban Tổng Giám đốc Hội đồng quản trị, Ban tổng giám đốc thực thi quyền hạn nghĩa vụ với tinh thần trách nhiệm cao, lợi ích hợp pháp Cơng ty cổ đơng HĐQT bám sát mục tiêu , định hướng Đại hội đồng cổ đông để triển khai nhiệm vụ Ban Tổng giám đốc Nghị Hội đồng quản trị để triển khai kịp thời nhiệm vụ Về báo cáo tài năm 2012 Trên sở báo cáo tài năm 2012 kiểm tốn Cơng ty kiểm tốn ERNST & YOUNG chúng tơi thống số liệu báo cáo tài năm 2012 Công ty thể số tiêu phân tích sau: Về doanh thu đạt 42,06% kế hoạch, lợi nhuận đạt 20,12% kế họach, qua thực tế sổ sách kết kiểm tốn cho thấy, hoạt động kinh doanh Cơng ty năm 2012 có hiệu khơng cao, doanh thu thấp đặc biệt lĩnh vực kinh doanh Công ty kinh doanh nhà đạt 11,78% kế hoạch, doanh thu Xây lắp, nhận thầu; doanh thu địa ốc cho thuê nhà; doanh thu tài khác hòan thành vượt mức kế họach đề Về Chi phí, Cơng ty tiết giảm đến mức thấp khoản chi hội nghị, Hội thảo, quảng cáo… giảm tiền lương cán công nhân viên Lãi suất ngân hàng tác động không nhỏ đến kết sản xuất kinh doanh Công ty Năm 2012, chi phí lãi vay 43,51 tỷ đồng chiếm tỷ trọng 24,96% chi phí Cơng ty Cổ phiếu Cơng ty có tính khoản cao, chịu ảnh hưởng định thị trường chứng khốn ảm đạm nói chung nên có lúc thấp mệnh giá Trong năm, giá cổ phiếu công ty thấp 6.300 đồng/ cổ phiếu, cao 14.500 đồng cổ phiếu Tình hình tài hợp đến ngày 31/12/2012 (đã kiểm tốn) ĐVT: đồng TỔNG CỘNG TÀI SẢN A TÀI SẢN NGẮN HẠN 2.661.676.710.621 2.177.452.303.802 Tiền khoản tương đương tiền 12.021.714.472 Các khoản phải thu ngắn hạn 337.227.624.390 Hàng tồn kho 1.827.739.071.412 Tài sản ngắn hạn khác 463.893.528 B TÀI SẢN DÀI HẠN 484.224.406.819 Tài sản cố định 49.320.811.610 17 Bất động sản đầu tư 98.772.897.729 Các khoản đầu tư tài dài hạn 310.727.716.739 Tài sản dài hạn khác 25.402.980.741 TỔNG CÔNG NGUỒN VỐN 2.661.676.710.621 A NỢ PHẢI TRẢ 884.829.900.334 Nợ ngắn hạn 625.802.504.369 Trong đó, có khoản: Vay nợ ngắn hạn 193.370.866.943 Phải trả người bán 21.903.063.000 Người mua trả tiền trước 278.648.703.715 Nợ dài hạn 259.027.395.965 B VỐN CHỦ SỞ HỮU 1.770.035.859.454 C LỢI ÍCH CỔ ĐƠNG THIỂU SỐ 6.810.950.833 Phân tích tiêu tài NĂM 2011 CHỈ TIÊU NĂM 2012 TĂNG (+), GIẢM(-) Hệ số tài trợ 0,65 0,67 0,02 Hệ số khả toán tổng quát 2,88 3,01 0,13 Hệ số khả toán nợ ngắn hạn 2,85 3,48 0,63 Hệ số khả toán nhanh 0,02 0,02 19,59 % 18% 1,85 % 2% 12,80 % 12% -19,88 % 1% 34,67 % 33% Tỷ suất đầu tư tổng quát Tỷ suất đầu tư tài sản cố định Tỷ suất đầu tư tài dài hạn Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/Vốn điều lệ Tỷ lệ nợ phải trả/toàn tài sản Suất sinh lời tổng tài sản (ROA) - 4,97 % 0,26% Suất sinh lời vốn chủ sở hữu (ROE) - 7,64 % 0,39% Suất sinh lời doanh thu (ROS) -69,11 % 3,69% Từ tiêu phân tích cho thấy - Hệ số tài trợ 0,67 (tăng 2% so với năm 2011), hay nói cách khác vốn chủ sở hữu chiếm 67% tổng nguồn vốn Cơng ty, phản ánh Cơng ty có khả tự đảm bảo mặt tài mức độ độc lập mặt tài cao - Thông qua tiêu hệ số khả toán như: hệ số khả toán tổng quát, hệ số khả toán nợ ngắn hạn hệ số khả toán nhanh, tăng so với năm 2011 Điều cho thấy số liệu báo cáo tài chính, phản ánh năm 2012, tình hình tốn Cơng ty cải thiện năm 2011 Cơng ty có khả đảm bảo việc tốn khoản nợ ngắn hạn Trong năm 2012, Cơng ty tiếp tục đẩy nhanh 18 tiến độ bàn giao chủ quyền cho khách hàng nhằm giảm khoản phải thu 139 tỷ, thu tiền chuyển nhượng cổ phần dự án 22,003 tỷ - Tổng nguồn vốn năm 2012 so với năm 2011 giảm 100 tỷ tương đương 3,62% Trong đó: + Nợ phải trả giảm: 73 tỷ đồng + Vốn chủ sở hữu giảm: 27 tỷ đồng Công ty chia cổ tức cho cổ đông - Chỉ tiêu tỷ suất đầu tư tổng quát phản ánh tỷ trọng tài sản dài hạn chiếm 18% tổng số tài sản Trong đó: tỷ trọng khoản đầu tư tài dài hạn chiếm 12% tổng số tài sản, chiếm 17,51% vốn chủ sở hữu, giảm 43 tỷ so với năm 2011 - Năm 2012, Công ty định bán số cổ phần lại Cơng ty cổ phần Chánh Phú Hịa đem khoản lợi nhuận 20,649tỷ Như vậy, năm 2001 - 2012 Cơng ty chuyển nhượng tịan cổ phần Công ty cổ phần đầu tư Xây dựng Chánh Phú Hòa thu 54,135 tỷ đồng mang lại lợi nhuận 27,785 tỷ đồng Công ty thu hồi khoản đầu tư Quỹ tầm nhìn SSI thu 21,635 tỷ đồng so với vốn đầu tư 30 tỷ đồng ban đầu cổ tức nhận trước 4,5 tỷ đồng - Trong năm 2012, Cơng ty nhận cổ tức đơn vị đầu tư góp vốn, với số tiền 1,515 tỷ đồng, số dư trích lập dự phịng khoản đầu tư tài 8,925 tỷ đồng Tính đến 31/12/2012 Cơng ty cịn đầu tư vào Cơng ty liên kết, phản ánh báo cáo tài có Cơng ty báo cáo lỗ năm 543 triệu đồng, lũy kế khoản đầu tư vào Công ty liên kết lỗ 697 triệu đồngt Trong năm cơng ty thối vốn Công ty cổ phần bê tông Hải Âu thu 600 triệu đồng, định thực khó khăn nhằm thu hồi dịng tiền phục vụ nhu cầu vốn để đầu tư dự án dở dang thời điểm lãi vay tăng cao sách thu hẹp tín dụng Nhà nước Trong thời gian tới Cơng ty cần tích cực trì cân đối lại danh mục đầu tư, thoái vốn đầu tư vào Công ty liên kết, tập trung vốn đầu tư vào dự án dở dang Công ty - Suất sinh lời doanh thu 3,69%, suất sinh lời vốn chủ sở hữu 0,39%, suất sinh lời tổng tài sản 0,27%, tỷ suất lợi nhuận sau thuế vốn điều lệ 1% không cao chưa đạt kỳ vọng nhà đầu tư cổ đơng Nhìn chung, Cơng ty thực quy định Nhà nước hạch tốn kế tốn, báo cáo tài phản ánh trung thực hợp lý tình hình tài chính, kết hoạt động kinh doanh lưu chuyển tiền tệ Cơng ty năm tài chính, có trích lập dự phịng khoản phải thu khó địi, trích lập dự phòng tổn thất số khoản đầu tư tài Từ nhận xét đánh giá trên, Ban kiểm sốt thống với báo cáo tài năm 2012 kiểm tốn nhận thấy năm 2012 Cơng ty cố gắng trì hoạt động, doanh thu thấp chịu ảnh hưởng suy giảm thị trường bất động sản, có lợi nhuận khơng cao Cơng ty trích lập dự phịng để bảo tồn vốn cổ đơng, tập thể HĐQT Ban điều hành Công ty cần thấu hiểu chia sẻ nhà đầu tư cổ đông để trụ vững vượt qua giai đoạn suy thoái kinh tế tồn cầu nói chung Việt Nam nói riêng, để tiếp tục khai thác tiềm lực uy tín INTRESCO thị trường II KIẾN NGHỊ Năm 2013, theo dự báo nhiều khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, Cơng ty cần thận trọng liệt cân đối danh mục đầu tư, chuyển nhượng, thối vốn Cơng ty liên kết, khoản đầu tư tài chính, nhằm chủ động nguồn vốn triển khai dự án dở dang, tận dụng tối đa giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhà nước, tái cấu lại khoản vay để tiết giảm chi phí vốn vay; đẩy mạnh cơng tác tiếp thị kinh doanh, có điều chỉnh giá bán linh hoạt, phù hợp, kịp thời, giảm dư nợ vay nhằm 19 làm giảm chi phí lãi vay, tiết giảm chi phí sản xuất, kinh doanh có hiệu quả, củng cố niềm tin cho khách hàng nhà đầu tư 20 TỔ CHỨC VÀ NHÂN SỰ Cơ cấu tổ chức ĐẠI HỘI ĐỒNG CỔ ĐÔNG HỘI TRỊ ĐỒNG QUẢN BAN SOÁT KIỂM TỔNG GIÁM ĐỐC CÁC PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC * CÁC PHÒNG CHỨC NĂNG PHÒNG TỔ CHỨC HÀNH CHÁNH PHÒNG KẾ TOÁN TÀI CHÁNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN INTRESCO PHÒNG KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ PHÒNG KINH DOANH PHÒNG KỸ THUẬT * CÁC BAN ĐIỀU HÀNH BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẮKNÔNG BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN KCN TRẢNG BÀNG -TÂY NINH BAN ĐIỀU HÀNH CÁC DỰ ÁN KHU NAM SÀI GÒN BAN ĐỀN BÙ GPMB CÁC DỰ ÁN * CÔNG TY CON CÔNG TY CP XÂY DỰNG INTRESCO 21 BAN QUẢN LÝ CÁC CAO ỐC Hội Đồng quản trị - Ban Tổng Giám đốc Ông Nguyễn Thúc Quang Chủ tịch HĐQT Năm sinh: 1957 Trình độ chun mơn: Kỹ sư xây dựng, Cử nhân kinh tế Ông Quang có 24 năm làm việc cơng ty, đảm nhiệm vị trí quan trọng phịng kỹ thuật phịng Thiết kế cơng ty Năm 1997, ông giữ chức vụ Phó Giám Đốc công ty Năm 2001, Ơng thành viên HĐQT đồng thời Phó Tổng giám đốc, tháng 9/2010 ơng giữ vai trị quyền chủ tịch HĐQT, đến tháng 5/2011 ông đại hội đồng cổ đông công ty bầu lại vào Hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2011-2015 giữ vai trò Chủ Tịch Hội Đồng Quản trị công ty nhiệm kỳ 2011-2015 Ông Trương Minh Thuận Tổng Giám Đốc – Uỷ viên HĐQT Năm sinh: 1957 Trình độ chun mơn: Kỹ sư xây dựng Ơng Thuận có 18 năm kinh nghiệm lĩnh vực xây lắp, bất động sản đảm nhiệm vai trị chủ chốt Xí nghiệp Xây dựng Số - đơn vị trực thuộc cơng ty Năm 2005, ơng Phó Tổng Giám Đốc Công ty Năm 2006, ông bầu vào HĐQT công ty Hiện ông thành viên HĐQT kiêm Tổng giám đốc công ty Chủ Tịch HĐQT công ty CP Xây Dựng Intresco Bà Dương Thanh Thuỷ Uỷ viên HĐQT Năm sinh: 1961 Bà Thủy Tổng Giám Đốc Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Trung Thủy Bà có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực bất động sản điều hành doanh nghiệp Từ năm 2001 đến bà thành viên HĐQT công ty Bà Lê Thị Khánh Xương Uỷ viên HĐQT Năm sinh: 1955 Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế Trước ứng cử vào HĐQT cơng ty bà Xương Phó Tổng Giám Đốc Công ty Phát triển Kinh tế Duyên hải Bà tham gia HĐQT công ty từ năm 2006 đến Ông Lê Tuấn Uỷ viên HĐQT Năm sinh: 1984 Trình độ chun mơn: Cử nhân Kinh tế 22 Trước tham gia vào HĐQT cơng ty, Ơng Tuấn chun viên phân tích Tập Đồn Macquarie New York – Hoa Kỳ Từ 2009 đến ông chuyên viên đầu tư cao cấp Quỹ đầu tư Mekong Capital tham gia vào HĐQT công ty nhiệm kỳ 2011-2015 Ông Lê Văn Trưởng Phó tổng Giám Đốc Năm sinh: 1954 Trình độ chun mơn: Cử nhân khoa học kinh tế Ơng Lê Văn Trưởng cơng tác cơng ty từ năm 2000, đảm nhiệm vị trí Trưởng Phịng tiếp thị Quảng cáo Năm 2005 ơng giữ chức Phó Tổng Giám Đốc công ty – phụ trách mảng đền bù giải phóng mặt Hiện phó Tổng giám đốc cơng ty Ơng Nguyễn Bá Đài Phó tổng Giám Đốc Năm sinh: 1955 Trình độ chun mơn: Thạc sỹ Quản trị kinh doanh, Kỹ sư địa chất Ơng Đài có nhiều kinh nghiệm lĩnh vực quản lý & kinh doanh Bất Động sản Ơng giữ vị trí quan trọng đơn vị thành viên trực thuộc Tổng cơng ty Địa Ốc Sài Gịn TNHH Một Thành Viên Từ tháng 7/2009 đến Ơng Đài Phó Tổng Giám Đốc công ty, phụ trách hoạt động kinh doanh, người công bố thông tin từ tháng 5/2011 KẾ TỐN TRƯỞNG – BAN KIỂM SỐT: Ơng Đồn Hữu Chí: - Kế Tốn Trưởng Năm sinh: 1973 Trình độ chun mơn: Đại Học Tài Chính – Kế Tốn Ơng chí có 17 năm cơng tác Phịng Kế tốn tài Chính cơng ty Năm 2009 ơng giữ chức vụ kế Tốn Trưởng Cơng ty Bà Phan Thị Hồng Liên - Trưởng Ban kiểm soát Năm sinh: 1960 Trình độ chun mơn: Cử nhân kinh tế Bà Liên giữ vị trí thành viên Ban kiểm sốt công từ năm 2001 đến Bà Nguyễn Thị Lang – Thành viên Ban kiểm sốt Năm sinh: 1966 Trình độ chuyên môn: Cử nhân kinh tế, cử nhân ngoại ngữ Bà Lang Phó Giám Đốc kiêm kế tốn Trưởng Công ty TNHH XD TM Trung Sơn Từ năm 2001 đến thành viên ban kiểm sốt cơng ty Ông Lê Quang Sơn – Thành viên Ban kiểm sốt 23 Năm sinh: 1958 Trình độ chun mơn: Kế tốn Ơng Sơn gia nhập Cơng ty từ năm 1991 với vị trí nhân viên kế tốn Đến tháng 6/2011 ơng bổ nhiệm vào vị trí Phó ban quản lý cao ốc cơng ty Ơng Sơn trúng cử thành viên ban kiểm soát nhiệm kỳ (2011 - 2015) từ tháng 4/2012 Các thay đổi Ban điều hành Cơng ty: - Ơng Lê Quang Sơn – Thành viên Ban kiểm soát thay Bà Phạm Thị Anh Trang từ tháng 4/2012 - Bà Phan Thị Hồng Liên bầu làm Trưởng ban kiểm sốt cơng ty từ tháng 4/2012 Cơ cấu người lao động Stt Chỉ tiêu Tổng số lao động Phân theo trình độ lao động: Số CBCNV Tỷ trọng 136 136 100% Thạc sĩ 03 2,20% Đại học 65 47,79 % Cao đẳng 05 3,67 % Trung cấp 11 8,08% Trình độ khác 52 38,26% Phân theo HĐLĐ 100% 124 HĐLĐ không thời hạn 70 51,47% HĐLĐ từ đến năm 66 48,53% Chính sách người lao động: Thực đầy đủ theo Thoả ước LĐTT, HĐLĐ: - 100% CBCNV tham gia đóng BHXH, BHYT, BHTN theo quy định - Thực đầy đủ kịp thời chế độ sách cho người lao động nghỉ việc, hưu trí, nghỉ ốm đau, hộ sản v.v… - Tổ chức cho CBCNV tham gia hoạt động thể dục thể thao, vui chơi giải trí nhân ngày lễ lớn năm - Tổ chức cho CBCNV ngày Quốc tế thiếu nhi, tết trung thu, xét tặng học bổng Nguyễn Đức Cảnh cho CBCNV 24 - Tổ chức khố đào tạo nâng cao chun mơn nghiệp vụ VII THƠNG TIN CỔ ĐƠNG/THÀNH VIÊN GĨP VỐN VÀ QUẢN TRỊ CÔNG TY Các liệu thống kê cổ đông a Cơ cấu cổ đông thời điểm 15/03/2013 Số lượng CP Tỷ lệ Vốn nhà nước 11.158.593 16,15% Tổ chức 23.575.323 34,12% 440.360 0,64% + Trong nước 8.999.562 13,03% + Ngoài nước 14.135.401 20,46% 34.352.772 49,72% - Trong nước 33.626.838 48,67% - Ngoài nước 725.934 1,05% + Cổ phiếu quỹ Cá Nhân: Giao dịch cổ đơng nội bộ, cổ đơng lớn người có liên quan STT CỔ ĐÔNG Chức vụ SỞ HỮU BAN ĐẦU THAY ĐỔI Mua Trương Minh Thuận Uỷ viên HĐQTTGĐ 342.149 Dương Thanh Thủy Uỷ viên HĐQT 941.462 Nguyễn Ánh Minh Con TV BKS (Nguyễn Thị Lang) SỞ HỮU CUỐI Bán 270.000 612.149 230.000 10.000 711.462 10.000 b Cổ đông Nhà nước cổ đông lớn STT Tên Cổ đông Địa Số cổ phần Tổng cơng ty Điạ ốc Sài Gịn 41 Sương Nguyệt Anh, P 11.158.593 25 Tỷ lệ 16,15 % STT Tên Cổ đông – TNHH Một Thành Viên VIETNAM AZALEA FUND LIMITED Địa Số cổ phần Tỷ lệ Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tầng 8, Capital Place, Thái 13.729.300 Văn Lung, Quận 1, Tp.HCM 19,87 % 24.887.893 36,02 % Tổng cộng TỔNG CƠNG TY ĐỊA ỐC SÀI GỊN TNHH MỘT THÀNH VIÊN  Trụ sở Địa : 41 Sương Nguyệt Ánh, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp.HCM Điện thoại : 84-8-39254255 Fax : 84-8-39254256 Email : resco@rescovn.com Website : www.rescovn.com  Ngành nghề kinh doanh : Kinh doanh địa ốc, kho, bãi, hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, nhà Kinh doanh dịch vụ kho, bãi, văn phòng cho th Thiết kế kiến trúc cơng trình dân dụng công nghiệp Thiết kế quy hoạch xây dựng Thi cơng cơng trình dân dụng, cơng nghiệp hạ tầng kỹ thuật Trang trí nội thất Sửa chữa, tu, bảo dưỡng, nâng cấp loại cơng trình xây dựng Sản xuất, lắp đặt, sửa chữa, tu, bảo dưỡng kinh doanh thang máy, thiết bị nhà cao cấp cao tầng.Kinh doanh vật liệu xây dựng, cấu kiện bê tơng đúc sẵn, vật liệu trang trí nội thất Đầu tư tài vào doanh nghiệp khác Môi giới bất động sản Định giá bất động sản Sàn giao dịch bất động sản Tư vấn bất động sản Đấu giá bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản Tư vấn xây dựng (trừ khảo sát xây dựng giám sát thi công) Lập dự án đầu tư Dịch vụ quản lý chung cư cao ốc văn phòng Mua bán vật tư, máy móc thiết bị thuộc ngành xây dựng VIETNAM AZALEA FUND LIMITED Quỹ Vietnam Azalea Fund (VAF) thuộc Mekong Capital, khai trương vào tháng năm 2007 quản lý 64 triệu đô la Mỹ vốn cam kết Mục tiêu đầu tư Quỹ doanh nghiệp blue-chip Việt Nam, bao gồm doanh nghiệp tư nhân lẫn doanh nghiệp quốc doanh  Trụ sở Địa : Capital Place, Tầng 8, số Thái Văn Lung, Quận 1, Tp.HCM Điện thoại : 84-8-38273161 26 ... phát triển - Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh nhà tiền thân Doanh nghiệp nhà nước Đầu tư Kinh doanh nhà thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gịn cổ phần hóa theo Quyết định số 23/2000/QĐ-TTg ngày... hành nhà đầu tư BÁO CÁO CỦA TỔNG GIÁM ĐỐC TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ – KINH DOANH NĂM 2012 TÌNH HÌNH CHUNG Năm 2012, Công ty cổ phần Đầu tư – Kinh doanh nhà thực hoạt động đầu tư – kinh doanh. .. NGUYỄN THÚC QUANG I THÔNG TIN CHUNG Tổng quan Tên Công ty : Công ty Cổ phần Đầu tư - Kinh doanh Nhà Tên tiếng Anh: Investment and trading of Real estate joint stock Company Tên viết tắt : Intresco