HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ NHIÊN HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Hà Nội - 2017 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ NHIÊN HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật Dân Tố tụng dân Mã số : 60 38 01 03 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Cán hướng dẫn khoa học: PGS.TS BÙI ĐĂNG HIẾU Hà Nội - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn cơng trình nghiên cứu riêng Các kết nêu Luận văn chưa công bố công trình khác Các số liệu, ví dụ trích dẫn Luận văn đảm bảo tính xác, tin cậy trung thực Tơi hồn thành tất mơn học tốn tất nghĩa vụ tài theo quy định Khoa Luật Đại học Quốc gia Hà Nội Vậy viết Lời cam đoan đề nghị Khoa Luật xem xét để tơi bảo vệ Luận văn Tơi xin chân thành cảm ơn! NGƢỜI CAM ĐOAN Nguyễn Thị Nhiên MỤC LỤC MỞ ĐẦU CHƢƠNG 10 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 10 1.1 Khái niệm ủy quyền 10 1.2 Khái quát chung hợp đồng ủy quyền 13 1.2.1 Khái niệm hợp đồng ủy quyền 13 1.2.2 Đối tƣợng hợp đồng ủy quyền 17 1.2.3 Đặc điểm hợp đồng ủy quyền 19 1.2.4 Hình thức hợp đồng ủy quyền 23 1.2.5 Vai trò hợp đồng ủy quyền 24 1.3 Lịch sử hình thành hợp đồng ủy quyền 25 1.3.1 Lịch sử hình thành hợp đồng ủy quyền theo Luật La Mã số nƣớc giới 25 1.3.2 Lịch sử hình thành hợp đồng uỷ quyền Việt Nam 29 CHƢƠNG QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 35 2.1 Các văn pháp luật Việt Nam quy định hợp đồng ủy quyền 35 2.1.1 Áp dụng hợp đồng ủy quyền tố tụng 36 2.1.2 Áp dụng hợp đồng ủy quyền tố tụng 39 2.2 Chủ thể hợp đồng ủy quyền 40 2.2.1 Bên ủy quyền 41 2.2.2 Bên nhận ủy quyền 43 2.3 Đối tƣợng hợp đồng ủy quyền 45 2.4 Hình thức hợp đồng ủy quyền 47 2.5 Quyền nghĩa vụ bên Hợp đồng ủy quyền 54 2.5.1 Quyền nghĩa vụ bên ủy quyền 54 2.5.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận ủy quyền 57 2.6 Chấm dứt hợp đồng ủy quyền 61 2.6.1 Một bên đơn phƣơng chấm dứt hợp đồng ủy quyền 61 2.6.2 Trƣờng hợp hợp đồng ủy quyền hết hạn 64 2.6.3 Trƣờng hợp công việc ủy quyền hoàn thành 65 2.6.4 Trƣờng hợp bên hợp đồng chết bị Tòa án tuyên bố chết 67 2.6.5 Trƣờng hợp bên bị Tòa án tuyên bố lực hành vi dân sự, hạn chế lực hành vi dân sự, tích 70 2.7 Ủy quyền lại 74 CHƢƠNG THỰC TRẠNG ÁP DỤNG VÀ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN 80 3.1 Thực trạng áp dụng quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền 80 3.2 Kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền 99 3.2.1 Các nguyên tắc hoàn thiện quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền 99 3.2.2 Kiến nghị cụ thể hoàn thiện quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền 101 KẾT LUẬN 109 PHỤ LỤC 111 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 163 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất nƣớc ta tiến trình đổi toàn diện kinh tế - xã hội Với kinh tế thị trƣờng động, hội nhập giới, đời sống nhân dân ngày đƣợc cải thiện nâng cao Trong tình hình đó, giao dịch dân diễn ngày sôi động linh hoạt, bật có giao dịch liên quan đến hợp đồng ủy quyền Bằng hợp đồng ủy quyền, chủ thể không cần phải trực tiếp thực công việc hay trực tiếp tham gia vào giao dịch mà hồn thành cơng việc thực đƣợc giao dịch đó; Cùng thời điểm, chủ thể không thực đƣợc công việc, tham gia vào quan hệ, giao dịch mà thực đƣợc nhiều công việc, giao dịch hay tham gia vào quan hệ khác Hợp đồng ủy quyền phƣơng tiện pháp lý quan trọng giúp chủ thể thơng qua hành vi ngƣời đại diện để thực công việc hay tham gia vào giao dịch Quả nhƣ nhận định: “Hợp đồng ủy quyền đƣợc ghi nhận xã hội đƣơng đại nhƣ công cụ đắc lực thúc đẩy giao dịch điều kiện phân công lao động lúc chặt chẽ tinh vi” [14 Tr 398] Bằng hợp đồng ủy quyền, chủ thể ủy quyền cho chủ thể khác nhân danh thực công việc đời sống, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoạt động quản lý nội bộ, v.v Ví dụ nhƣ thực quản lý tài sản, địi nợ, trả tiền, giao kết hợp đồng dân sự, tham gia tố tụng v.v Nắm bắt đƣợc tầm quan trọng hợp đồng ủy quyền, nƣớc giới, có Việt Nam đƣa vấn đề xoay quanh hợp đồng ủy quyền thành sở pháp lý đƣợc xây dựng Luật để điều chỉnh việc giao kết, thực hiện, chấm dứt hợp đồng ủy quyền đời sống chủ thể Pháp luật Việt Nam có hệ thống quy định hợp đồng ủy quyền tƣơng đối đầy đủ, sở pháp lý quan trọng để chủ thể thiết lập thực quan hệ ủy quyền Các quy định phần đáp ứng đƣợc nhu cầu sống vấn đề đại diện theo ủy quyền Tuy nhiên quy định Bộ luật dân năm 2005 hợp đồng ủy quyền cịn có nhiều quy định chung chung dẫn đến nhiều cách hiểu khách nhau, số quy định chƣa phù hợp với thực tiễn Quy định số Luật chuyên ngành hợp đồng ủy quyền mâu thuẫn với quy định Bộ luật dân Nhiều trƣờng hợp chủ thể lạm dụng linh hoạt hợp đồng ủy quyền quy định lỏng lẻo pháp luật để che giấu giao dịch khác nhằm trốn tránh nghĩa vụ nộp thuế, nhiều tranh chấp liên quan đến hợp đồng ủy quyền tồn Mặc dù Bộ luật dân năm 2015 đƣợc ban hành để thay Bộ luật dân năm 2005, nhƣng quy định liên quan đến hợp đồng ủy quyền Bộ luật chƣa khắc phục đƣợc triệt để vấn đề tồn đặt Bộ luật dân năm 2005 Cùng với phát triển kinh tế, nhiều yêu cầu thực tế đặt địi hỏi Nhà nƣớc cần có biện pháp khắc phục hạn chế Một biện pháp ban hành, sửa đổi văn pháp luật để kịp thời đáp ứng nhu cầu phát triển xác hội nhằm điều chỉnh, giải vấn đề phát sinh quan hệ ủy quyền nói riêng lĩnh vực khác nói chung, hƣớng cho giao dịch ủy quyền khuôn khổ, đảm bảo chặt chẽ, an toàn, luật, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia Nắm bắt đƣợc tình hình phát triển xã hội, Đảng cộng sản Việt Nam trọng đạo công tác xây dựng Nhà nƣớc pháp quyền, cải cách thủ tục hành Trong Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI Đảng cộng sản Việt Nam thể nội dung Cƣơng lĩnh xây dựng đất nƣớc thời kỳ độ lên chủ nghĩa xã hội (bổ sung, phát triển năm 2011), nhấn mạnh tám phƣơng hƣớng cần quán triệt thực tốt “Xây dựng nhà nƣớc pháp quyền xã hội chủ nghĩa dân dân dân” [21 Tr.72] Trong phần mục tiêu, nhiệm vụ phát triển đất nƣớc năm năm giao đoạn 2011-2015 Nghị Đại hội đại biểu XI xác định bảy nhiệm vụ trọng tâm lãnh đạo, đạo nhiệm kỳ Đại hội XI nhằm tạo chuyển biến mạnh mẽ, phát triển đất nƣớc tình hình “chú trọng đẩy mạnh công tác cải cách hành chính” [21 Tr.324] Thực Nghị Đảng cộng sản, ngày 24/11/2015 Quốc hội thông qua Bộ luật dân năm 2015 để sửa đổi, bổ sung quy định lĩnh vực dân nói chung có quy định hợp đồng ủy quyền thay Bộ luật dân năm 2005 Tuy nhiên, phải đƣa nhận xét khác quan rằng: Sự đời Bộ luật dân năm 2015 chƣa khắc phục đƣợc hết bất cập nhƣ thiếu sót quy định Bộ luật dân năm 2005 nói chung quy định hợp đồng ủy quyền nói riêng Xuất phát từ tình hình trên, tác giả sâu nghiên cứu vấn đề lý luận hợp đồng ủy quyền; Phân tích, đánh giá quy định Việt Nam vấn đề hợp đồng ủy quyền văn pháp luật Việt Nam Từ tìm điểm chƣa phù hợp, chƣa chặt chẽ quy định pháp luật Việt Nam để đƣa kiến nghị, đề xuất giải pháp nhằm góp phần xây dựng hành lang pháp lý an toàn, thống chặt chẽ cho hợp đồng ủy quyền Thực trạng nghiên cứu Một số cơng trình nghiên cứu hợp đồng ủy quyền: - Đinh Thị Thanh Thủy (2004), Quan hệ đại diện theo ủy quyền hoạt động thương mại, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia gia Hà Nội - Nguyễn Thị Lan Hƣơng (2008), Hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội - Ma Thị Thanh Hiếu (2011), Hợp đồng ủy quyền giao dịch nhà chung cư, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội - Nguyễn Thị Hạ (2012), Hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam pháp luật nước ngoài, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia gia Hà Nội - Lê Hùng Nhân (2012), Đại diện theo ủy quyền tố tụng dân Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội - Hoàng Hải Lâm (2014), Một số vấn đề pháp lý hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất, nhà ở, ô tô thực tiễn áp dụng pháp luật địa bàn thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc giang, Luận văn thạc sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội Ngồi ra, có nhiều viết đề cập đến hợp đồng ủy quyền đƣợc đăng Báo, Tạp chí pháp luật nhƣ viết “Một số ý kiến chế định ủy quyền, ủy thác tố tụng hình sự” PGS.TS Phạm Hồng Hải đăng Tạp chí Kiểm sát số 12 năm 2007; Bài viết “Hoàn thiện quy định đại diện theo ủy quyền tố tụng dân sự” TS Nguyễn Duy Phƣơng đăng Tạp chí Nghiên cứu lập pháp số 17 năm 2015; Bài viết “Bàn chế định hợp đồng ủy quyền Bộ luật dân sự” Thạc sỹ Phan Vũ Linh đăng Tập chí Nghề Luật số năm 2015, v.v Tất công trình nghiên cứu nhƣ viết nêu đề cập đến khía cạnh khác hợp đồng ủy quyền Đáng ý Luận văn Thạc sỹ tác giả Nguyễn Thị Lan Hƣơng năm 2008 nghiên cứu hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam cách tƣơng đối toàn diện có hệ thống Với nội dung chủ yếu nghiên cứu quy định hợp đồng ủy quyền pháp luật Việt Nam, tác giả có cách tiếp cận nhƣ phân tích vấn đề theo hƣớng mới, tìm hiểu quy định pháp luật Việt Nam vấn đề hợp đồng ủy quyền quy định tố tụng quy định hợp đồng ủy quyền tố tụng Với đời Bộ luật dân năm 2015 quy định luật chuyên ngành hành, tác giả đƣa phân tích, đánh giá quy định đƣợc sửa đổi, bổ sung liên quan đến hợp đồng ủy quyền Để từ đƣa nhận xét quy định pháp luật Nam hợp đồng ủy quyền cách khái quát, đầy đủ bám sát vào tình hình Mục tiêu nghiên cứu Làm rõ vấn đề lý luận quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền Nhiệm vụ nghiên cứu - Tìm hiểu vấn đề lý luận hợp đồng ủy quyền - Phân tích quy định pháp luật Việt Nam hợp đồng ủy quyền để đƣa nhận xét, đánh giá nội dung quy định - Phân tích thực tiễn áp dụng pháp luật hợp đồng ủy quyền diễn thực tế, đặc biệt hoạt động công chứng, chứng thực Việt Nam - Đánh giá ƣu điểm nhƣ hạn chế pháp luật Việt Nam quy định hợp đồng ủy quyền - Kiến nghị nguyên tắc hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng ủy quyền ý kiến cụ thể việc sửa đổi, bổ sung quy định vƣớng mắc thiếu sót để xây dựng hệ thống pháp luật đồng hợp đồng ủy quyền Phƣơng pháp nghiên cứu Để đạt đƣợc mục tiêu thực nhiệm vụ nghiên cứu nêu trên, tác giả sử dụng phƣơng pháp phân tích, so sánh, tổng hợp, thống kê LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày 09 tháng năm 2016 (ngày mùng chín tháng bẩy năm hai nghìn khơng trăm mƣời sáu), trụ sở Văn phịng cơng chứng ………….; Tơi, …………, Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng ……………, CHỨNG NHẬN: - Hợp đồng ủy quyền đƣợc giao kết giữa: Bên A: Ông Nguyễn Xuân Hải vợ bà Lƣu Thị Vân Bên B: Ông Nguyễn Hữu Lƣợng vợ bà Phạm Thị Thu Lệ; - Hai bên có tên, Giấy chứng minh nhân dân địa ghi trên; - Hai bên tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung Hợp đồng này; - Tại thời điểm công chứng, hai bên giao kết Hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung Hợp đồng không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Hai bên giao kết tự đọc toàn Hợp đồng này, đƣợc nghe tơi giải thích rõ, hiểu rõ, đồng ý toàn nội dung Hợp đồng ký vào Hợp đồng trƣớc mặt Hợp đồng đƣợc lập thành 05 (năm) (mỗi gồm 06 trang, 06 tờ), có giá trị pháp lý nhƣ Lƣu Văn phịng cơng chứng …… 01 (một) Số cơng chứng: /2016/HĐUQ, số: /TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 154 MẪU 07 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY UỶ QUYỀN Tôi Lê Thị Hoa, sinh ngày 09/9/1962, Giấy chứng minh nhân dân số 180070500 Công an tỉnh Nghệ An cấp ngày 25/3/2002; Hộ thƣờng trú tại: Phƣờng Giảng Võ, quận Ba Đình, thành phố Hà Nội Hiện tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Hộ kinh doanh cá thể theo quy định pháp luật Bằng Văn này, ủy quyền cho ông Huỳnh Văn Trƣờng, sinh ngày 10/5/1991, Giấy chứng minh nhân dân số 215178027 Cơng an tỉnh Bình Định cấp ngày 02/02/2012, để thực công việc sau: - Thay mặt tơi liên hệ với quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Hộ kinh doanh cá thể có đủ điều kiện theo quy định pháp luật - Ông Trƣờng đƣợc nộp, lập, ký loại giấy tờ, khoản thuế, phí, lệ phí, liên quan đến việc ủy quyền nêu - Nhận giao lại cho tơi Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Hộ kinh doanh cá thể đƣợc quan có thẩm quyền cấp cho tơi - Giấy ủy quyền có thời hạn 03 (ba) tháng kể từ ngày ký hết hiệu lực theo quy định pháp luật Tôi đọc lại nguyên văn Giấy ủy quyền này, hiểu rõ, đồng ý nội dung giấy ký vào Giấy ủy quyền trƣớc có mặt Cơng chứng viên NGƢỜI ỦY QUYỀN (Ký ghi rõ họ tên) 155 LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày 09 tháng năm 2016 (ngày mùng chín tháng bẩy năm hai nghìn khơng trăm mƣời sáu), trụ sở Văn phịng cơng chứng ………….; Tơi, ………… , Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng ………… , CHỨNG NHẬN: - Giấy ủy quyền đƣợc lập bà Lê Thị Hoa - Ngƣời có tên, Giấy chứng minh nhân dân địa ghi trên; - Ngƣời ủy quyền tự nguyện lập cam đoan chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung ủy quyền; - Tại thời điểm công chứng, ngƣời ủy quyền có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung Giấy ủy quyền không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Ngƣời ủy quyền tự đọc toàn Giấy ủy quyền này, đƣợc nghe tơi giải thích rõ, hiểu rõ, đồng ý toàn nội dung ghi Giấy ủy quyền ký vào Giấy ủy quyền trƣớc mặt Giấy ủy quyền đƣợc lập thành 03 (ba) (mỗi gồm 02 trang, 02 tờ), có giá trị pháp lý nhƣ Lƣu Văn phịng cơng chứng …… 01 (một) Số cơng chứng: /2016/GUQ, số: /TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 156 MẪU 08 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY ỦY QUYỀN Tôi Nguyễn Kim Loan, sinh ngày 27/5/1965, Giấy chứng minh nhân dân số 011796476 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 05/01/2008; Hộ thƣờng trú tại: 44 Hàng Chiếu, phƣờng Đồng Xuân, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội Tơi ngƣời có hàng hóa bị tạm giữ theo "Quyết định tạm giữ tang vật, phƣơng tiện, giấy tờ theo thủ tục hành chính" số 0018250/QĐ-TGTV Đội quản lý thị trƣờng Số - Chi cục quản lý thị trƣờng tỉnh Phú Yên ngày 24/8/2014 Bằng Văn này, tơi ủy quyền cho ơng Hồng Lê Hịa, sinh ngày 08/12/1978, Giấy chứng minh nhân dân số 013209637 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 04/5/2010, để thực công việc sau: Thay mặt liên hệ với Đội quản lý thị trƣờng Số - Chi cục quản lý thị trƣờng tỉnh Phú Yên quan có thẩm quyền để giải vụ việc liên quan đến việc tạm giữ lô hàng theo "Quyết định tạm giữ tang vật, phƣơng tiện, giấy tờ theo thủ tục hành chính" số 0018250/QĐ-TGTV Đội quản lý thị trƣờng Số - Chi cục quản lý thị trƣờng tỉnh Phú n ngày 24/8/2014 - Ơng Hịa đƣợc thay mặt lập, ký loại giấy tờ nộp khoản tiền phạt, phí, lệ phí, nhận lại lơ hàng giải thủ tục có liên quan đến vụ việc theo quy định pháp luật - Giấy ủy quyền có thời hạn kể từ ngày ký đƣợc công chứng ơng Hồng Lê Hịa thực xong tồn công việc ủy quyền hết hiệu lực theo quy định pháp luật 157 - Tôi cam đoan chịu trách nhiệm việc ơng Hồng Lê Hịa thực phạm vi ủy quyền Tôi đọc lại nguyên văn Giấy ủy quyền này, hiểu rõ, đồng ý nội dung giấy ký vào Giấy ủy quyền trƣớc có mặt Cơng chứng viên NGƢỜI ỦY QUYỀN (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày 09 tháng năm 2016 (ngày mùng chín tháng bẩy năm hai nghìn khơng trăm mƣời sáu), trụ sở Văn phịng công chứng ………….; Tôi, ………… , Công chứng viên Văn phịng cơng chứng ………… , CHỨNG NHẬN: - Giấy ủy quyền đƣợc lập bà Nguyễn Kim Loan - Ngƣời có tên, Giấy chứng minh nhân dân địa ghi trên; - Ngƣời ủy quyền tự nguyện lập cam đoan chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung ủy quyền; - Tại thời điểm công chứng, ngƣời ủy quyền có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung Giấy ủy quyền khơng vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Ngƣời ủy quyền tự đọc toàn Giấy ủy quyền này, đƣợc nghe tơi giải thích rõ, hiểu rõ, đồng ý toàn nội dung ghi Giấy ủy quyền ký vào Giấy ủy quyền trƣớc mặt 158 Giấy ủy quyền đƣợc lập thành 03 (ba) (mỗi gồm 02 trang, 02 tờ), có giá trị pháp lý nhƣ Lƣu Văn phịng cơng chứng …… 01 (một) Số cơng chứng: /2016/GUQ, số: /TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 159 MẪU 09 CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc GIẤY UỶ QUYỀN Tơi Trƣơng Minh Hồng, sinh ngày 04/8/1980, Giấy chứng minh nhân dân số 012057120 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 27/12/2004; Hộ thƣờng trú tại: Tổ 7, phƣờng Việt Hƣng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội Hiện, tiến hành thủ tục theo quy định pháp luật để đăng ký sang tên quyền sử dụng đất địa chỉ: Tổ phƣờng Việt Hƣng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội theo: “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” số công chứng: 511/2016/HĐCT, số: 06/TP/CC-SCC/HĐGD Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng ………., thành phố Hà Nội chứng nhận ngày 01/3/2016 Bằng Giấy ủy quyền này, ủy quyền cho ông Trƣơng Khắc Khối, sinh ngày 28/5/1954, Giấy chứng minh nhân dân số 011088165 Công an thành phố Hà Nội cấp ngày 04/7/2005 để thực công việc sau: - Thay mặt liên hệ với Văn phòng Đăng ký Đất Đai Hà Nội - Chi nhánh quận Long Biên, UBND quận Long Biên, Chi cục thuế quận Long Biên quan có thẩm quyền để hồn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất nêu - Ông Trƣơng Khắc Khối đƣợc lập, ký loại giấy tờ nộp khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc đăng ký sang tên quyền sử dụng đất nêu - Nhận “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất” đƣợc quan có thẩm cấp cho tơi 160 - Giấy ủy quyền có thời hạn kể từ ngày ký đƣợc công chứng ông Trƣơng Khắc Khối thực xong công việc ủy quyền nêu Tôi đọc lại nguyên văn Giấy ủy quyền này, hiểu rõ, đồng ý nội dung giấy ký vào Giấy ủy quyền trƣớc có mặt Cơng chứng viên NGƢỜI ỦY QUYỀN (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày 01 tháng năm 2016 (ngày mùng tháng ba năm hai nghìn khơng trăm mƣời sáu), trụ sở Văn phịng cơng chứng …………… , Tơi, …………, Cơng chứng viên Văn phịng cơng chứng ……………, CHỨNG NHẬN: - Giấy ủy quyền đƣợc lập ơng Trƣơng Minh Hồng - Ngƣời có tên, Giấy chứng minh nhân dân địa ghi trên; - Ngƣời ủy quyền tự nguyện lập cam đoan chịu trách nhiệm trƣớc pháp luật nội dung ủy quyền; - Tại thời điểm cơng chứng, ngƣời ủy quyền có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung Giấy ủy quyền không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Ngƣời ủy quyền tự đọc toàn Giấy ủy quyền này, đƣợc nghe tơi giải thích rõ, hiểu rõ, đồng ý tồn nội dung ghi Giấy ủy quyền ký vào Giấy ủy quyền trƣớc mặt 161 Giấy ủy quyền đƣợc lập thành 04 (bốn) (mỗi gồm 02 trang, 02 tờ), có giá trị pháp lý nhƣ Lƣu Văn phòng cơng chứng ……… 01 (một) Số cơng chứng: /2016/GUQ, số: /TP/CC-SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN (Ký, đóng dấu ghi rõ họ tên) 162 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO TIẾNG VIỆT Chính phủ nƣớc Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2000), Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08 tháng 12 năm 2000 Chính phủ nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 Chính phủ nƣớc Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2015 Chính phủ nƣớc Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Nghị định số 29/2015/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2015 Trần Chung (1973), Bộ dân luật, Nhà in Trần Chung, Sài Gòn Nguyễn Ngọc Đào (1994), Luật La Mã, Trƣờng Đại học Tổng hợp Hà Nội Nguyễn Ngọc Điện (2001), Bình luận hợp đồng thông dụng luật dân Việt Nam, Nhà xuất trẻ Thành phố Hồ Chí Minh, Tr 407, Tr 410, Tr 411, Tr 427, Tr 428 TS Nguyễn Ngọc Điện (2009), Giáo trình Luật La Mã, Nhà xuất Chính trị Quốc gia Nguyễn Thị Hạ (2012), Hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam pháp luật nước ngoài, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia gia Hà Nội 10 PGS.TS Phạm Hồng Hải (2007), “Một số ý kiến chế định ủy quyền, ủy thác tố tụng hình sự” , Tạp chí Kiểm sát, (số 12) 11 Ma Thị Thanh Hiếu (2011), Hợp đồng ủy quyền giao dịch nhà chung cư, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội 163 12 Nguyễn Thị Lan Hƣơng (2008), Hợp đồng ủy quyền theo pháp luật Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội 13 Trần Hải Hƣng (2006), Đổi hợp đồng Bộ luật dân năm 2005, Nhà xuất Tƣ pháp 14 Nguyễn Ngọc Khánh (2007), Chế định Hợp đồng Bộ Luật dân Việt Nam, Nhà xuất Tƣ pháp 15 Hoàng Hải Lâm (2014), Một số vấn đề pháp lý hợp đồng ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất, nhà ở, ô tô thực tiễn áp dụng pháp luật địa bàn thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc giang, Luận văn thạc sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội 16 Thạc sỹ Phan Vũ Linh (2015), “Bàn chế định hợp đồng ủy quyền Bộ luật dân sự”, Tập chí Nghề Luật (số 6) 17 Nhà Pháp luật Việt - Pháp (1998), Bộ Luật dân nước Cộng Hồ Pháp, Nhà xuất Chính trị Quốc Gia 18 Nhà Pháp Luật Việt-Pháp (2005), Bộ Nguyên tắc UNIDROIT Hợp đồng thương mại quốc tế 2004, Nhà xuất Tƣ pháp 19 Nhà xuất Chính trị Quốc gia (1995), Bộ luật Dân Thương mại Thái Lan 20 Nhà xuất Chính trị quốc gia, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X Đảng cộng sản Việt Nam, Hà Nội 21 Nhà xuất Chính trị quốc gia, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI Đảng cộng sản Việt Nam, Hà Nội 22 Nhà xuất Chính trị quốc gia Hà Nội (1995), Quốc Triều hình luật 23 Lê Hùng Nhân (2012), Đại diện theo ủy quyền tố tụng dân Việt Nam, Luận văn Thạc sỹ Luật, Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội 24 Phạm Duy Nghĩa (2004), Chuyên khảo Luật Kinh tế, Nhà xuất Đại học Quốc gia Hà Nội 164 25 TS Nguyễn Duy Phƣơng (2015), “Hoàn thiện quy định đại diện theo ủy quyền tố tụng dân sự”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp (số 17) 26 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật cơng chứng nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 27 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1995), Bộ Luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 28 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Bộ Luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 29 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ Luật dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 30 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2004), Bộ Luật tố tụng dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 31 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ Luật tố tụng dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 32 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003), Bộ luật tố tụng hình nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 33 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2015), Bộ luật tố tụng hình nước Cộng hịa xã hội chủ nghĩa Việt Nam, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 165 34 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2009), Luật quan đại diện Việt Nam nước năm 2009, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 35 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật doanh nghiệp, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 36 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2014), Luật Nhà ở, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 37 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013), Luật Đất đai, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 38 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2011), Luật tố cáo, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 39 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2011), Luật khiếu nại, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 40 Quốc Hội nƣớc Cộng Hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2010), Luật tố tụng hành chính, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 41 Phan Văn Thiết (1961), Dân luật Tu Tri, Nhà sách Khai Trí, Sài Gịn 42 Trƣờng Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Tổng hợp, Khoa luật (1994), Luật La Mã, Hà Nội 43 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển giải thích thuật ngữ Luật học, Nhà xuất CAND, Hà Nội 44 Trƣờng Đại học Luật Hà Nội (2007), Giáo trình Luật dân Việt Nam (Tập 1, tập II), Nhà xuất Công an Nhân dân 45 A.P.Xergeep, IU.K.Tobxtu (2000), Giáo trình Luật dân sự, Nhà xuất "Đại lộ" Matxcơva Hoàng Việt Trung Kỳ Hộ Luật (1936) 46 Viện Khoa học pháp lý - Bộ Tƣ pháp (1995), Bộ Luật dân Nhật Bản, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 166 47 Viện nghiên cứu Khoa học pháp lý - Bộ Tƣ pháp (1995), Bình luận Khoa học Bộ luật dân Nhật Bản, Nhà xuất Chính trị Quốc gia, Hà Nội 48 Viện Ngơn ngữ (1988), Từ điển tiếng Việt, Nhà xuất Khoa học Xã hội 49 M.I Braginski, V.V Vitrianski (2002), Luật hợp đồng (quyển 3) Nhà xuất Matxcơva, Tr 248, Tr 265-268 50 Nguyễn Nhƣ Ý (chủ biên) (1996), Từ điển tiếng việt, Nhà xuất Thanh Hóa 51 Luật Hợp đồng Trung Quốc năm 1999 52 Bộ luật dân Pháp năm 1804 53 Bộ luật dân Đức năm 1900 54 Bộ luật dân Quebec-Canada 55 Claps, Andrew C, West’s Encyclopedia of American law, 2nd Edition, 2nd Volunm 13, Dictionary & Indexes, Thomson Gale, MI, 2005 56 http://en.wikipedia.orgwikiPower_of_attorney 57 http://www.canlii.org/qe/sta/ccq/whole.html 58 http://www.justice.gouv.qc.ca/english/publications/generale/procurata.htm 59 http://www.enotes.comtopic/Power_of_attorney 60 http://www.nclp.org.vn 61 http://phapluattp.vn/20101216110029362p0c1063/uy-quyen-lai-phaiduoc-chu-doanh-nghiep-dong-y.htm 62 http://www.ageuk.org.uk/money-matters/legal-issues/powers-ofattorney/power-of-attorney/ 63.http://www.hocvientuphap.edu.vn/desktops/news/download.aspx?id=2 64 167 64.https://vi.wikipedia.org/wiki/Lu%E1%BA%ADt_D%C3%A2n_s%E1 %BB%B1_Vi%E1%BB%87t_Nam 65.http://tuvanviethan.net/news/ Cac-quy-dinh-cua-phap-luat-Han-Quoc- lien-quan-den-uy-quyen-108/ 66.http://thuvienphapluat.vn/cong-van/Thue-Phi-Le-Phi/Cong-van-3373TCT-TNCN-thue-thu-nhap-ca-nhan-chuyen-nhuong-bat-dong-san130100.aspx 168