Pháp luật về lập vi bằng đối với bất động sản

Bài viết phân tích những vấn đề lý luận và thực tiễn xoay quanh vấn đề lập vi bằng và giá trị sử dụng của vi bằng. Thông qua việc phát hiện những bất cập, hạn chế tồn tại trong quy định của pháp luật Việt Nam về lập vi bằng, bài viết đề xuất kiến nghị hoàn thiện quy định của pháp luật về vi bằng đối với bất động sản.

THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT PHÁP LUẬT VỀ LẬP VI BẰNG ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN Phan Trung Hiền* Chử Duy Thanh** * PGS.TS Khoa Luật, Đại học Cần Thơ ** Văn phịng cơng chứng Nguyễn Thanh Đình, thành phố Cần Thơ Thơng tin viết: Từ khóa: Lập vi bằng, bất động sản, thừa phát lại Lịch sử viết: Nhận : 13/12/2019 Biên tập : 20/12/2019 Duyệt : 21/12/2019 Tóm tắt: Bài viết phân tích vấn đề lý luận thực tiễn xoay quanh vấn đề lập vi giá trị sử dụng vi Thông qua việc phát bất cập, hạn chế tồn quy định pháp luật Việt Nam lập vi bằng, viết đề xuất kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật vi bất động sản Article Infomation: Keywords: the written evidence; real state; the private bailiff Article History: Received : 13 Dec 2019 Edited : 20 Dec 2019 Approved : 21 Dec 2019 Abstract: This article provides analysis of the theories and practices related the matters of the written evidence (Certified Written Minutes) and the usage value of the Certified Written Minutes Based on the inadequacies and drawbacks realised in the provisions of the law of Vietnam on the development of the the written evidence, the article also provides proposed recommendations for further improvements of the provisions of the law on the the written evidence for the real estate Khái quát vi Vi lập vi gắn liền với hoạt động Thừa phát lại1 Việc lập vi hiểu cách đơn giản việc mơ tả xác kiện, hành vi mà Thừa phát lại nhìn thấy, nghe thấy, sờ thấy,… Hay nói cách khác, lập vi việc Thừa phát lại sử dụng giác quan để ghi nhận lại thật khách quan2 Pháp luật hành quy định: “Vi văn Thừa phát lại lập, ghi nhận kiện, hành vi dùng làm chứng xét xử quan hệ pháp lý khác”3 Pháp luật hành không định nghĩa hoạt động thừa phát lại Tuy nhiên, hiểu thừa phát lại hoạt động chức danh tư pháp Nhà nước bổ nhiệm để làm công việc thi hành án dân sự, tống đạt giấy tờ, lập vi công việc khác theo quy định pháp luật Bùi Thị Hà, Thẩm quyền lập vi thừa phát lại thủ tục đăng ký vi bằng, tạp chí Dân chủ & Pháp luật, số chuyên đề 2, năm 2015, tr 13 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 26/ 07/2009 Chính phủ quy định tổ chức hoạt động thừa phát lại thực thí điểm thành phố Hồ Chí Minh, sửa đổi bổ sung khoản 2, Điều Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 Số 24(400) T12/2019 41 THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT Với cách định nghĩa này, vi lập dùng làm chứng cho tổ chức, cá nhân sử dụng xét xử quan hệ pháp lý khác việc lập vi Thừa phát lại có số đặc điểm, yêu cầu sau4: - Hình thức vi văn Văn phải Thừa phát lại lập, họ không ủy quyền hay nhờ người khác lập ký tên thay vi bằng; - Việc lập vi phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật hình thức nội dung văn bản; - Vi ghi nhận kiện, hành vi Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến Đó kết q trình quan sát trực quan phản ánh cách khách quan, trung thực văn Thừa phát lại lập; - Vi Thừa phát lại lập theo trình tự, thủ tục quy định pháp luật dùng làm chứng cứ5 có giá trị chứng minh; - Vi chép sử dụng làm chứng lâu dài Việc vào sổ theo dõi, lưu trữ vi phải tuân thủ quy định bảo mật lưu trữ6 Thực tiễn cho thấy, lĩnh vực hoạt động Thừa phát lại, việc lập vi mang lại hiệu tốt nhất, đáp ứng nhu cầu lớn, phong phú, đa dạng nhiều lĩnh vực người dân có vị trí quan trọng hoạt động dân sự, sản xuất, kinh doanh, thương mại Trong đó, bật việc lập vi bất động sản hoạt động liên quan đến bất động sản, gắn liền với hầu hết quan hệ pháp lý đời sống kinh tế-xã hội dư 42 luận quan tâm7 Mặt khác, 10 năm tổ chức thực thí điểm nước, hoạt động Thừa phát lại có đóng góp mang tính tất yếu tư pháp phát triển, lấy chứng khách quan làm sở để giải tranh chấp làm chứng để chứng minh kiện hành vi diễn Do vậy, dù có quan điểm trái chiều kết hoạt động Thừa phát lại thời gian qua có đóng góp tích cực hoạt động Tòa án, quan thi hành án dân sự, khẳng định vai trị việc bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức8 Giá trị pháp lý vi bất động sản Thực tế cho thấy, giá trị pháp lý chứng vi vào phạm vi, thẩm quyền, trình tự thủ tục, hình thức nội dung lập vi Thừa phát lại có tuân thủ quy định pháp luật hay không Theo quy định phạm vi, thẩm quyền9, Thừa phát lại lập vi kiện, hành vi xảy địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi đặt Văn phòng Thừa phát lại Trong đó, bất động sản có hai loại vi vi ghi nhận kiện, hành vi liên quan đến bất động sản ghi nhận việc giao nhận tiền mua bán tài sản, ghi nhận việc đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản, ghi nhận trình thực cam kết, nội dung giao dịch bất động sản… Trong đó, vi ghi nhận trạng chủ yếu thuộc trường hợp như: ghi nhận tình trạng nhà liền Vũ Hoài Nam, Tìm hiểu chức lập vi bằng của thừa phát lại hiện nay, https://moj.gov.vn/qt/cacchuyenmuc/thuaphatlai/Pages/kinh-nghiem-thao-luan.aspx?ItemID=8, truy cập ngày 14/10/2019 Khoản Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân năm 2015 Khoản Điều 25 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/7/2009 phủ tổ chức hoạt động thừa phát lại thực thí điểm thành phố Hồ Chí Minh Điều 64 Luật Công chứng 2014 Quang Nam, Thực thí điểm chế định Thừa phát lại: Nhiều khó khăn, vướng mắc cần thiết, http://baovinhphuc.com.vn/xa-hoi/23202/thuc-hien-thi-diem-che-dinh-thua-phat-lai-nhieu-kho-khan-vuong-mac-nhung-can-thiet html, truy cập ngày 11/10/2019 Báo cáo số 538/BC-CP ngày 19/10/2015 Chính phủ Tổng kết việc triển khai tiếp tục thực thí điểm chế định Thừa phát lại theo Nghị số 36/2012/QH13 ngày 23/11/2012 Quốc hội việc tiếp tục thực thí điểm chế định Thừa phát lại, tr 15 Khoản 2, Điều Nghị định số 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 sửa đổi, bổ sung tên gọi số điều nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/7/2009 Chính phủ tổ chức hoạt động thừa phát lại thực thí điểm thành phố Hồ Chí Minh Số 24(400) T12/2019 THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT kề trước xây dựng cơng trình; ghi nhận tình trạng nhà trước cho thuê nhà; ghi nhận tình trạng nhà mua nhà; ghi nhận tình trạng nhà đất bị lấn chiếm; ghi nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật… Ngoài ra, Thừa phát lại tiến hành ghi nhận giao dịch mà theo quy định pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng tổ chức hành nghề công chứng; việc không thuộc thẩm quyền chứng thực Ủy ban nhân dân cấp; ghi nhận tình trạng thiệt hại cá nhân, tổ chức người khác gây ra; ghi nhận kiện pháp lý khác theo quy định pháp luật số trường hợp khác theo định hướng Bộ Tư pháp10 Tuy nhiên, trường hợp thuộc thẩm quyền tổ chức hành nghề công chứng11 thuộc thẩm quyền chứng thực Ủy ban nhân dân12 có chồng chéo mặt quy định cách thực không đồng địa phương Quan điểm thứ đa số Sở Tư pháp vi phải đăng ký Sở Tư pháp Quan điểm thứ hai Sở Tư pháp số tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương cho rằng, vi liên quan đến “giao dịch bất động sản” thuộc thẩm quyền cơng chứng, loại vi vi phạm thẩm quyền không chấp nhận đăng ký vi Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ cách hiểu thực không đồng Thừa phát lại quan đăng ký vi Sở Tư pháp thẩm quyền lập vi Thực tế tồn nhiều vi không Sở Tư pháp xét duyệt, đăng ký theo quy định Ví dụ: trường hợp lập vi việc giao nhận tiền chuyển nhượng bất động sản, vi ghi nhận việc đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản Các trường hợp không gây tranh luận Thừa phát lại quan có thẩm quyền đăng ký vi mà để lại nhiều hậu pháp lý nghiêm trọng việc làm cho vi không xem hợp lệ chưa ghi vào sổ đăng ký Sở Tư pháp, không chứng xét xử quan hệ pháp lý13 Dù vậy, chưa có giải pháp để khắc phục, giải có hiệu chưa có văn hướng dẫn cụ thể cách thực không đồng bộ, thống địa phương Thực trạng lập vi sử dụng vi Liên quan đến vấn đề nội dung vi bằng, xuất phát từ mục đích mà cá nhân, tổ chức yêu cầu lập vi mong muốn đạt được, lập vi ghi nhận việc giao nhận tiền, vi ghi nhận trạng nhà trước cho thuê, ghi nhận việc giao kết hợp đồng vay tiền, ghi nhận trạng sạt lở,… Nội dung lập vi phong phú đa dạng, việc xác định xác nội dung lập vi vừa có tác dụng ghi nhận kiện, hành vi lập vi vừa có tác dụng dùng làm chứng xét xử sở để thực giao dịch dân khác Tuy nhiên, thực tế cho thấy, nhiều trường hợp lập vi liên quan đến bất động sản sử dụng sai tính chất, mục đích, nhằm hợp pháp hóa giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật Trong trường hợp này, vi sử dụng văn mang tính chất giao dịch bất động sản giao dịch không đủ điều kiện để thực thủ tục công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Nhiều việc lập vi để ghi nhận 10 Công văn số Số: 415/BTP-TCTHA Bộ Tư pháp ngày 28/01/2011 việc hướng dẫn số nội dung lập vi 11 Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 12 Khoản Điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/ 02/ 2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch hướng dẫn Thông tư số 20/2015 ngày 29/12/ 2015 Bộ Tư pháp quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/ 02/ 2015 Chính phủ cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch 13 Khoản 9, Điều Nghị định 135/2013/NĐ-CP ngày 18/10/2013 sửa đổi, bổ sung tên gọi số điều nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 24/7/2009 Chính phủ tổ chức hoạt động thừa phát lại thực thí điểm thành phố Hồ Chí Minh Số 24(400) T12/2019 43 THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT nội dung “nhờ người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” người nước ngồi, người khơng đủ điều kiện nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; ghi nhận việc chuyển nhượng nhà, quyền sử dụng đất khơng có giấy chứng nhận hợp pháp, khơng đủ diện tích tách để chuyển nhượng nhiều hình thức khác với mục đích ghi nhận, hợp pháp hóa kiện “mua-bán” xảy bên giao dịch bất động sản, không cần quan tâm đến nội dung hình thức giao dịch có trái với quy định pháp luật14 hành hay không Điều gây hỗn loạn thị trường giao dịch bất động sản, phát sinh tiêu cực, vụ lừa đảo ngày tăng lên Như đề cập, vi Thừa phát lại lập sử dụng mục đích tạo lập chứng cho tổ chức, cá nhân tùy nghi sử dụng vào mục đích xét xử quan hệ pháp lý khác Không thể gán ghép cho vi thuộc tính mà vi khơng thể có văn cơng chứng Mặt khác, Thừa phát lại khơng phải quan có thẩm quyền xác định kiện, hành vi kiện, hành vi trái pháp luật Thực tế, số hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu khơng đảm bảo hình thức mà Luật quy định, nhìn nhận góc độ chứng cứ, kiện, hành vi mà Thừa phát lại lập vi có liên quan đến hợp đồng, giao dịch lại làm sở cho việc giải tranh chấp sau, hỗ trợ đắc lực cho hoạt động xét xử Tòa án Thực tế cho thấy, có nhiều trường hợp bên mua bán nhà “giấy tay” yêu cầu Thừa phát lại lập vi ghi nhận việc bên có giao nhận tiền liên quan đến việc mua bán nhà Việc Thừa phát lại lập vi xác nhận việc giao nhận tiền bên Về sau, giao dịch mua bán nhà đất bên xảy tranh chấp, bị Tịa án tuyên vô hiệu, vi Thừa phát lại có giá trị chứng để chứng minh việc bên có thỏa thuận mua bán, giao nhận tiền, thực hợp đồng, làm sở cho Tòa án giải hậu pháp lý hợp đồng dân vô hiệu Về mặt lý luận, phân biệt thẩm quyền, nội dung giá trị sử dụng vi văn công chứng, chứng thực rõ ràng, tách bạch Việc lập vi Thừa phát lại hoàn toàn khác với việc chứng nhận văn công chứng Công chứng viên Công việc Cơng chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch15 văn văn cơng chứng có giá trị thi hành bên tham gia hợp đồng, giao dịch16, loại giao dịch bất động sản mà pháp luật bắt buộc phải công chứng, chứng thực chuyển nhượng, chấp bất động sản Văn công chứng, chứng thực buộc bên thứ ba tôn trọng, thực quyền theo quy định pháp luật quyền đăng ký chấp bất động sản, đăng ký chuyển quyền sử dụng, sở hữu bất động sản Trong đó, cơng việc Thừa phát lại chứng kiến, xác nhận việc có thật vi khơng có giá trị thi hành, có nội dung thỏa thuận, xác lập bên vi có giá trị thực bên tham gia thỏa thuận, xác lập nội dung hợp đồng, giao dịch ghi nhận vi Giá trị pháp lý vi bằng17 Thừa phát lại lập ngồi việc có giá trị chứng để Tòa án xem xét giải vụ án, để thực giao dịch hợp pháp khác theo quy định pháp luật Trong số trường hợp, hợp đồng, giao dịch liên quan đến bất động sản bên tự xác lập, thực theo quy định pháp luật không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê 14 Phương Nguyên, Rà soát lĩnh vực lập vi bằng, http://kinhtedothi.vn/ra-soat-cac-linh-vuc-duoc-lap-vibang-313829.html, truy cập ngày 12/10/2018 15 Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 16 Khoản Điều Luật Công chứng năm 2014 17 Điều 28 Nghị định số 61/2009/NĐ-CP ngày 26/07/2009 Chính phủ quy định tổ chức hoạt động Thừa phát lại thực thí điểm thành phố Hồ Chí Minh 44 Số 24(400) T12/2019 THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT nhà ở, hợp đồng đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản.…thì việc yêu cầu Thừa phát lập lập vi với mục đích làm để thực giao dịch sau hay ghi nhận trạng, lỗi vi phạm bên trình thực giao kết ban đầu hồn tồn phù hợp Tuy nhiên, có nhiều cá nhân, tổ chức cố tình sử dụng vi với mục đích hợp pháp hóa giao dịch không phù hợp với quy định pháp luật hướng tới việc vụ lợi, lừa đảo, chiếm đoạt tài sản người khác Một số nguyên nhân dẫn đến lạm dụng vi Nguyên nhân việc nhầm lẫn vi văn công chứng, chứng thực18 xuất phát từ việc hạn chế nhận thức pháp luật người dân thực giao dịch bất động sản đạo đức hành nghề Thừa phát lại tiếp nhận, xử lý yêu cầu thực tế người dân, không đảm bảo trách nhiệm giải thích rõ ràng, đầy đủ nội dung vi Mong muốn bên đạt yêu cầu lập vi không đồng người yêu cầu lập vi cho văn tổ chức có thẩm quyền lập, xác nhận giao dịch bất động sản có hiệu lực Việc mua bán có người chứng kiến, ghi nhận văn có nội dung, hình ảnh, mộc dấu rõ ràng, việc giao nhận tiền, giao nhận tài sản thực cách trực tiếp, công khai đầy đủ giá trị pháp lý Trong số trường hợp, Thừa phát lại lập vi khơng giải thích đầy đủ, tường tận, rõ ràng nội dung, tính chất giá trị pháp lý, giá trị sử dụng vi cho người yêu cầu lập vi bằng, từ dẫn đến tình trạng nhầm lẫn giá trị vi trở nên phổ biến Từ góc nhìn cạnh tranh kinh tế, thân mơi trường cạnh tranh tổ chức Thừa phát lại nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng rối loạn, vi phạm pháp luật “mua bán bất động sản qua vi bằng” số địa phương19 Một mục tiêu quan trọng hàng đầu loại hình doanh nghiệp nói chung, Thừa phát lại nói riêng, lợi nhuận, muốn đạt mục đích cần có cạnh tranh vấn đề tiêu cực phát sinh từ hoạt động cạnh tranh không lành mạnh Hiện nay, hệ thống văn phòng Thừa phát lại thành lập vào hoạt động rộng rãi phạm vi nước, dẫn đến việc cạnh tranh phát triển mạnh mẽ văn phòng Thừa phát lại với Nhiều cách thức quảng cáo, lôi kéo khách hàng để tăng số lượng hồ sơ, cơng việc, tìm kiếm tăng thêm thu nhập nhằm trì phát triển Văn phòng Thừa phát lại Ở xuất nhiều mối quan hệ pháp lý đan xen nhau, tác động qua lại lẫn bao gồm quan hệ Văn phòng Thừa phát lại với Tòa án, Cơ quan Thi hành án dân sự, quan công an; quan hệ văn phòng Thừa phát lại với quan công quyền khác (Ủy ban nhân dân Hội đồng nhân dân cấp); quan hệ Văn phòng Thừa phát lại với nhau; quan hệ Văn phòng Thừa phát lại với khách hàng mình; quan hệ văn phịng Thừa phát lại với đương khơng phải khách hàng mình; quan hệ Văn phòng Thừa phát lại với quan, tổ chức, cá nhân khác (kho bạc, ngân hàng, bảo hiểm, quan đăng ký tài sản bảo đảm ) mối quan hệ Thừa phát lại bên môi giới bất động sản dễ phát sinh tiêu cực Tình trạng Thừa phát lại chưa giải thích rõ giá trị pháp lý vi hay cố tình “làm ngơ”, tiếp tay cho số đối tượng lợi dụng, lừa đảo người dân, gây nhầm lẫn giá trị vi bằng20 để thực giao dịch chuyển nhượng nhà, đất diễn phổ biến trở thành điểm nóng 18 Nguyễn Văn Nghĩa, Định hướng phát triển nghề Thừa phát lại Việt Nam vấn đề pháp lý cần hồn thiện, Tạp chí Dân chủ pháp luật, số 5(314), năm 2018, tr 19 Kim Phụng, Tạm đình hoạt động Văn phịng Thừa phát lại huyện Hóc Mơn , https://plo.vn/phap-luat/tam-dinh-chihoat-dong-van-phong-thua-phat-lai-huyen-hoc-mon-793281.html, truy cập ngày 23/10/2019 20 Ngân Nga, Đừng ngộ nhận vi công chứng nhà, đất, https://plo.vn/phap-luat/dung-ngo-nhan-lap-vi-bang-lacong-chung-nha-dat-830854.html, truy cập ngày 13/10/2019 Số 24(400) T12/2019 45 THÛÅC TIÏỴN PHẤP LÅT mà thị trường bất động sản sơi động có giá trị Một số kiến nghị  Thứ nhất, chế định Thừa phát lại thức hoạt động phạm vi nước, để đảm bảo hoạt động phát triển bền vững, đáp ứng yêu cầu cải cách tư pháp cải cách hành chính, thời gian tới cần tiếp tục kiện toàn hành lang pháp lý, tạo sở phát triển nghề Thừa phát lại bền vững, chất lượng hiệu Hiện nay, văn quy phạm pháp luật điều chỉnh hướng dẫn tổ chức hoạt động Thừa phát lại chưa đầy đủ, thống nhất, bao gồm nghị Quốc hội, nghị định Chính phủ thơng tư hướng dẫn Trong đó, hoạt động Thừa phát lại ngày phát triển mạnh mẽ phổ rộng nhiều địa phương Để khắc phục bất cập này, đòi hỏi cần xây dựng hành lang pháp lý đầy đủ đồng Cụ thể, cần nghiên cứu xây dựng Luật Thừa phát lại Luật Thừa phát lại phải đảm bảo cụ thể hoá tinh thần nội dung Hiến pháp, định hướng cải cách tư pháp, cải cách thủ tục hành chính; đảm bảo phù hợp chế định Thừa phát lại với quy định văn luật khác tư pháp Thứ hai, cần thiết phải ban hành quy định đạo đức hành nghề Thừa phát lại để nâng cao trách nhiệm nghề nghiệp, trách nhiệm giải thích nội dung vi bằng, giá trị sử dụng hậu pháp lý việc lập vi Thừa phát lại; ban hành chế tài xử lý vi phạm lĩnh vực Thừa phát lại Thứ ba, nghiên cứu thành lập Hội Thừa phát lại tỉnh, thành phố, Hiệp hội Thừa phát lại nước Tạo cho việc tập hợp lực lượng hỗ trợ hoạt động Thừa phát lại hướng tới phát triển bền vững ổn định, bên cạnh góp phần kịp thời ngăn chặn, chấn chỉnh vi phạm, sai sót Thứ tư, đẩy mạnh thực việc tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật hoạt động Thừa phát lại cho người dân Lựa chọn hình thức tuyên truyền, phổ biến pháp luật phù hợp, hiệu thực dễ hiểu chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn, vai trò ý nghĩa Thừa phát lại đến người dân, doanh nghiệp, quyền cấp tổ chức có liên quan; từ giúp người dân hiểu đâu giá trị vi bằng, đâu giá trị văn cơng chứng, góp phần giảm bớt nhầm lẫn, hiểu sai giá trị vi bằng, ngăn ngừa, hạn chế vụ lừa đảo, tranh chấp liên quan đến việc giao dịch bất động sản vi nay TÀI LIỆU THAM KHẢO Báo cáo số 538/BC-CP ngày 19/10/2015 Chính phủ Tổng kết việc triển khai tiếp tục thực thí điểm chế định Thừa phát lại theo Nghị số 36/2012/QH13 ngày 23/11/2012 Quốc hội việc tiếp tục thực thí điểm chế định thừa phát lại Công văn số Số: 415/BTP-TCTHA Bộ Tư pháp ngày 28/01/2011 việc hướng dẫn số nội dung lập vi Bùi Thị Hà, Thẩm quyền lập vi thừa phát lại thủ tục đăng ký vi bằng, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số chuyên đề 2, năm 2015 Nguyễn Văn Nghĩa, Định hướng phát triển nghề Thừa phát lại Việt Nam vấn đề pháp lý cần hồn thiện, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số 5(314), năm 2018 10 Kim Phụng, Tạm đình hoạt động Văn phịng Thừa phát lại huyện Hóc Môn, https://plo.vn/phap-luat/tamdinh-chi-hoat-dong-van-phong-thua-phat-lai-huyen-hoc-mon-793281.html, truy cập ngày 23/10/2019 Ngân Nga, Đừng ngộ nhận vi công chứng nhà đất, https://plo.vn/phap-luat/dung-ngo-nhan-lap-vi-bangla-cong-chung-nha-dat-830854.html Phương Nguyên, Rà soát lĩnh vực lập vi bằng, http://kinhtedothi.vn/ra-soat-cac-linh-vuc-duoc-lap-vibang-313829.html Quang Nam, Thực thí điểm chế định Thừa phát lại: Nhiều khó khăn, vướng mắc cần thiết, http:// baovinhphuc.com.vn/xa-hoi/23202/thuc-hien-thi-diem-che-dinh-thua-phat-lai-nhieu-kho-khan-vuong-macnhung-can-thiet.html Thanh Hương, Một số vấn đề pháp luật thực tiễn hoạt động lập vi Cộng hòa Pháp, http://moj.gov vn/qt/tintuc/Pages/nghien-cuu-trao-doi.aspx?ItemID=1387 10 Vũ Hoài Nam, Tìm hiểu chức lập vi bằng của thừa phát lại hiện nay, https://moj.gov.vn/qt/cacchuyenmuc/ thuaphatlai/Pages/kinh-nghiem-thaoluan.aspx? ItemID=8 46 Số 24(400) T12/2019 ... hành vi liên quan đến bất động sản ghi nhận vi? ??c giao nhận tiền mua bán tài sản, ghi nhận vi? ??c đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản, ghi nhận trình thực cam kết, nội dung giao dịch bất động sản? ??... sự, sản xuất, kinh doanh, thương mại Trong đó, bật vi? ??c lập vi bất động sản hoạt động liên quan đến bất động sản, gắn liền với hầu hết quan hệ pháp lý đời sống kinh tế-xã hội dư 42 luận quan tâm7... hợp lập vi việc giao nhận tiền chuyển nhượng bất động sản, vi ghi nhận vi? ??c đặt cọc để chuyển nhượng bất động sản Các trường hợp không gây tranh luận Thừa phát lại quan có thẩm quyền đăng ký vi