Đang tải... (xem toàn văn)
1. Các công việc về giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo chính sách và quy định của pháp luật Việt Nam cho các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong phạm vi chỉ giới GPMB dự án Xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên theo hình thức hợp đồng BT. 2. Các công việc Bên B sẽ tiến hành bao gồm: Thực hiện việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đối với từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất trong phạm vi thu hồi. Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân phường nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến về phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân trong khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân phường , địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi. Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các tổ chức, cá nhân, hộ gia đình trong chỉ giới giải phóng mặt bằng của dự án theo đúng các quy định hiện hành, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc Long Biên, ngày… tháng … năm 2015 HỢP ĐỒNG Số ……/HĐ-GPMB Về việc: Giải phóng mặt Dự án: Địa điểm: Quận Long Biên - Hà Nội Các ký kết hợp đồng - Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 Quốc hội văn hướng dẫn thi hành; - Luật đất đai số 45/2013-QH13 ngày 29/11/2013 - Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 Chính Phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất Đai; - Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định bồi thường, hỗ trợ; tái định cư Nhà nước thu hồi đất; - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; - Quyết định 23/2014/QĐ-UBND ngày 20/6/2014 UBND Thành phố Hà Nội V/v: ban hành quy định nội dung thuộc thẩm quyền UBND Thành phố Hà Nội Luật Đất đai 2013 Nghị định Chính phủ giao cho bồi thường, hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất địa bàn Thành phố Hà Nội - Quyết định 09/2012/QĐ-UBND ngày 21/05/ 2012 Ủy ban nhân dân Thành phố Hà Nội V/v: ban hành Quy định số nội dung quản lý đầu tư xây dựng dự án đầu tư địa bàn Thành phố Hà Nội; - … - Căn chức nhiệm vụ Trung tâm phát triển quỹ đất Quận Long Biên Hôm nay, ngày ….tháng ….năm 2015 Trụ sở Trung tâm phát triển quỹ đất Quận Long Biên, địa chỉ: Số 3, phố Vạn Hạnh, phường Việt Hưng - quận Long Biên - Hà Nội, gồm bên đây: ……………………………………………… (Bên A) - Tên đơn vị : ……………………………………… - Địa : ………………………………………………… - Đại diện bà : ……………………………… Chức vụ: ……………… - Điện thoại : ……………………… Fax: ……………… - Số tài khoản : 58652288 Tại NH TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – SME Hội Sở - Mã số thuế : 0106353291 ……………………………………… (Bên B) - Tên đơn vị : ……………………………… - Địa : ……………………………………………… - Đại diện ông : ……………………………… Chức …………… - Điện thoại : Fax: - Số tài khoản : …………………………………… Các Bên đồng ý ký kết hợp đồng với điều khoản điều kiện sau: vụ: ĐIỀU PHẠM VI CƠNG VIỆC Các cơng việc giải phóng mặt bằng, bồi thường hỗ trợ tái định cư Nhà nước thu hồi đất theo sách quy định pháp luật Việt Nam cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình phạm vi giới GPMB dự án Xây dựng tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến khu đô thị Thượng Thanh, quận Long Biên theo hình thức hợp đồng BT Các công việc Bên B tiến hành bao gồm: - Thực việc điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất phạm vi thu hồi - Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân phường nơi có đất thu hồi tổ chức lấy ý kiến phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp với người dân khu vực có đất thu hồi, đồng thời niêm yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân phường , địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi - Hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tổ chức, cá nhân, hộ gia đình giới giải phóng mặt dự án theo quy định hành, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt - Phối hợp với Ủy ban nhân dân phường phổ biến niêm yết công khai định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trụ sở Ủy ban nhân dân phường địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi; gửi định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đến người có đất thu hồi - Tổ chức để bên A thực việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phê duyệt tới tổ chức, cá nhân có đất bị thu hồi để triển khai Dự án - Bàn giao mặt từ tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất chuyển giao mặt cho Bên A ĐIỀU TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN GPMB 2.1 Căn vào nội dung công việc thỏa thuận Điều tình hình thực dự án, tiến độ thực giải phóng mặt triển khai qua bước sau: + Bước 1: Bên B tiến hành điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất phạm vi thu hồi + Bước 2: Bên B Lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với UBND phường nơi có đất tổ chức lấy ý kiến người dân khu vực có đất thu hồi; hồn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bảng tổng hợp phương án bồi thường, hỗ trợ trình quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lập chia làm hai giai đoạn: Giai đoạn 1: Các lô đất đối ứng Giai đoạn 2: Các lô đất đối ứng ………… Bên B trình quan có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo giai đoạn trên, sau hoàn tất thủ tục GPMB giai đoạn làm thủ tục trình phương án giai đoạn Sau phương án bồi thường, hỗ trợ quan có thẩm quyền phê duyệt, Bên B gửi văn phê duyệt cho Bên A + Bước 3: Tổ chức để Bên A thực việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án cấp có thẩm quyền phê duyệt theo giai đoạn, tới tổ chức, nhân có đất bị thu hồi để triển khai Dự án + Bước 4: Bàn giao mặt từ tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất chuyển giao mặt cho Bên A theo giai đoạn 2.2 Trong trường hợp có thay đổi sách Nhà nước, hai bên thảo luận thống việc sửa đổi nội dung phụ lục Hợp đồng tiến độ thực 2.3 Bên B xây dựng tiến độ chi tiết theo bước công việc cho công tác GPMB phù hợp với phân kỳ đầu tư giai đoạn dự án gửi cho bên A thực công việc theo tiến độ chi tiết Tiến độ công tác GPMB dự kiến: Hoàn thành Quý III/2020 ĐIỀU GIÁ HỢP ĐỒNG 3.1 Giá trị hợp đồng bao gồm toàn chi phí phí tổn mà Bên A phải tốn cho Bên B để thực cơng tác giải phóng mặt 3.2 Giá trị hợp đồng tạm tính : - Giá trị phân bổ cho hai giai đoạn sau: + Giai đoạn 1: ……………… vnđ (Bằng chữ: vnđ (Bằng chữ: ……………………………………………….) + Giai đoạn 2: ……………… ……………………………………………… ) - Giá trị hợp đồng tạm tính dựa thuyết minh Dự án đầu tư kèm theo Tờ trình số ………………………… Về việc phê duyệt phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy hoạch Dự án: ……………………………… là: ………………… vnđ (Bằng chữ: …………………………………………………………………………………………… ) - Giá trị hợp đồng điều chỉnh khi: Có dự tốn kinh phí phục vụ cơng tác GPMB dự án quan có thẩm quyền phê duyệt; Căn theo tình hình thực tế cơng tác GPMB thực quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ĐIỀU THANH TOÁN 4.1 Sau hai bên ký kết Hợp đồng, bên A tạm ứng cho bên B số tiền là: ……………………………… vnđ (Bằng chữ: …………………………………….) Trong đó: + Tạm ứng thực giai đoạn 1: Tạm ứng ……………….vnđ (Bằng chữ: ………….) + Tạm ứng thực giai đoạn 2: Tạm ứng ………… vnđ (Bằng chữ: ………………) 4.2 Trước bên B tiến hành bước (Tổ chức để Bên A thực việc chi trả, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án quan cấp có thẩm quyền phê duyệt theo giai đoạn), bên A toán cho bên B 60% giá trị hợp đồng sau trừ khoản tạm ứng cho bên B thành 02 lần theo giai đoạn Cụ thể sau: + Lần thực giai đoạn 1: + Lần thực giai đoạn 2: 4.3 Bên A tốn tồn giá trị hợp đồng cịn lại cho bên B theo giai đoạn bên B hồn thành phạm vi cơng việc thỏa thuận điều Hợp đồng theo bảng` Dự tốn chi phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quan Nhà Nước có thẩm quyền phê duyệt 4.4 Nếu khối lượng công việc vượt dự tốn duyệt, Bên B phải thơng báo cho Bên A văn để thống nhất, làm sở cho Bên A bổ sung phục vụ tốn cho Bên B cấp có thẩm quyền phê duyệt Hình thức tốn: Chuyển khoản ĐIỀU LƯU GIỮ SỔ SÁCH VÀ KIỂM SOÁT PHỐI HỢP GIỮA CÁC BÊN 5.1 Bên B phải lập trì sổ sách chứng từ hợp lệ cập nhật theo quy định pháp luật Việt Nam để chứng minh có liên quan đến khoản tốn Bên B chi phí phí tổn việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho Tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất để thực hoạt động Bên B theo hợp đồng 5.2 Bên B cam kết Bên A nhân viên Công ty quyền tham gia giám sát hoạt động liên quan tới cơng tác giải phóng mặt bao gồm lập phương án tổng thể giải phóng mặt bằng; tiến hành khảo sát, làm việc thực địa với người dân địa phương, tập hợp số liệu tiến hành kiểm kê nhà, cơng trình xây dựng, trồng tài sản khác người bị thu hồi đất; lập phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bảng tổng hợp phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt chi trả tiền bồi thường hỗ trợ tái định cư cho Tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất ĐIỀU TRÁCH NHIỆM VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A 6.1 Cung cấp cho Bên B đầy đủ hồ sơ dự án quy hoạch duyệt theo quy định bàn giao mốc giới giải phóng mặt để Bên B triển khai thực cơng tác giải phóng mặt theo quy định hành, hồ sơ dự án bao gồm: + Quyết định phê duyệt dự án, thuyết minh dự án + Bản vẽ giới đường đỏ, bình đồ tuyến + Và loại văn khác có liên quan đến dự án 6.2 Duy trì đủ kinh phí chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ tái định cư để thực cơng tác giải phóng mặt tiến độ tuân thủ quy định pháp luật trách nhiệm chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho tổ chức, cá nhân có đất nằm diện GPMB 6.3 Thực chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người có đất thu hồi 6.4 Chịu trách nhiệm tính hợp pháp tài liệu cung cấp cho Bên B để thực công tác giải phóng mặt 6.5 Phối hợp với Bên B suốt thời gian hợp đồng này; phạm vi khả quyền hạn mình, tạo điều kiện thuận lợi để Bên B hồn thành cơng việc 6.6 Hợp tác với Bên B giải vấn đề phát sinh q trình giải phóng mặt 6.7 Tiếp nhận sử dụng diện tích đất giải phóng mặt chuyển giao Bên B bảo vệ chống lấn chiếm ĐIỀU TRÁCH NHIỆM VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B 7.1 Tiếp nhận hồ sơ dự án, quy hoạch, mốc giới, phạm vi giải phóng mặt mà bên A cung cấp, lập hồ sơ pháp lý thu hồi đất, giải phóng mặt theo quy hoạch 7.2 Tiến hành tuyên truyền, phổ biến định thu hồi đất, sách chế bồi thường cách thích hợp, vận động tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất tuân thủ định thu hồi đất; 7.3 Tổ chức điều tra, khảo sát, đo đạc xác định diện tích đất, thống kê nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà, đất phạm vi thu hồi Đồng thời phúc tra số liệu kiểm đếm (nếu có) 7.4 Lập phương án chi tiết bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho Tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất, đồng thời phối hợp với UBND phường tổ chức lấy ý kiến người dân khu vực có đất bị thu hồi; hoàn chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt cho Tổ chức, cá nhân bị thu hồi trình UBND quận phê duyệt 7.5 Thực cơng tác giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ bố trí tái định cư cho tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư giải phóng mặt phê duyệt 7.6 Tổ chức để Bên A thực chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất theo nội dung phương án phê duyệt theo giai đoạn cụ thể 7.7 Chủ động phối hợp với Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư Ủy ban nhân dân phường nơi có đất bị thu hồi để tổ chức công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định hành; đảm bảo đầy đủ, kịp thời kinh phí để chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ kinh phí cho tổ chức thực 7.8 Tổ chức thực biện pháp cưỡng chế theo yêu cầu cấp có thẩm quyền trường hợp khơng chấp hành sách GPMB Nhà nước 7.9 Phối hợp với phòng Ban chức quận UBND phường hoàn chỉnh hồ sơ thủ tục phục vụ tổ chức cưỡng chế 7.10 Ký biên bàn giao đất với Tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất 7.11 Phối hợp với Bên A trình phê duyệt điều chỉnh dự tốn chi phí phần cơng việc Bên A có phát sinh vượt dự tốn duyệt hai bên ký kết 7.12 Bàn giao mặt cho bên A tổ chức thực dự án 7.13 Đảm bảo thực theo tiến độ GPMB phê duyệt 7.14 Bên B có trách nhiệm cung cấp đầy đủ sổ sách, chứng từ hợp lệ để chứng minh có liên quan đến khoản tốn bên B chi phí phí tổn việc giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho Tổ chức, cá nhân bị thu hồi đất để thực hoạt động Bên B theo hợp đồng cho bên A Phối hợp với bên A thực việc tốn với quan Nhà Nước có thẩm quyền ĐIỀU TRANH CHẤP VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP 8.1 Hai Bên phải tuân thủ chặt chẽ điều khoản điều kiện hợp đồng 8.2 Trong trường hợp có tranh chấp, khó khăn, vướng mắc liên quan đến thực hợp đồng này, Bên bàn bạc gỉải thông qua thương lượng 8.3 Bất kỳ tranh chấp hay khiếu nại phát sinh từ liên quan đến hợp đồng này, việc vi phạm hợp đồng này, mà bên thỏa thuận giải mang giải tạị tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật hành ĐIỀU TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG VÀ NGUYÊN TẮC XỬ LÝ: 9.1 Trong Hợp Đồng Sự kiện bất khả kháng kiện xảy mang tính khách quan nằm ngồi tầm kiểm sốt bên bao gồm không giới hạn kiện như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh, dịch bệnh; định quan Nhà Nước có thẩm quyền hay việc thay đổi quy định Pháp luật Nhà nước điều chỉnh sách đất đai, sách xây dựng, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, mà bên lường trước khắc phục áp dụng biện pháp cần thiết mà khả cho phép dẫn tới không thực thực không đầy đủ Hợp Đồng 9.2 Nguyên tắc xử lý: 9.2.1 Mỗi bên không chịu trách nhiệm việc không chậm trễ thực nghĩa vụ theo hợp đồng việc khơng chậm trễ thực kiện bất khả kháng nằm tầm kiểm sốt Bên thay đổi sách Nhà nước, động đất, bão, lũ lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh có nguy xẩy chiến tranh thảm họa khác khơng thể lường trước 9.2.2 Nếu hồn cảnh kiện (bao gồm, không giới hạn bởi, kiện bất khả kháng) phát sinh mà không bên phải chịu trách nhiệm bên thực toàn hay phần nghĩa vụ theo hợp đồng này, Bên phải gửi thơng báo cho Bên Thời gian thơng báo vịng 03 ngày kể từ thời điểm xảy kiện bất khả kháng, kèm theo thông báo văn chứng nhận quan có thẩm quyền tài liệu, chứng hợp pháp khác có giá trị chứng minh kiện Nếu phía bên khơng nhận thơng báo điều thời hạn hợp lý sau bên không thực hợp đồng biết buộc phải biết trở ngại đó, bên khơng thực hợp đồng phải chịu trách nhiệm thiệt hại gây cho phía bên khơng nhận thông báo 9.2.3 Các Bên phải hợp tác để giải vấn đề phù hợp với quy định Nhà nước biện pháp ngăn chặn thay hợp lý cần thiết để hạn chế tối đa hậu kiện bất khả kháng gây Thỏa thuận giải phải ghi nhận văn nêu rõ thời gian gia hạn để tiếp tục công việc 9.2.4 Các Bên phải thơng báo cho khơng cịn bị ảnh hưởng hoàn cảnh hay kiện ĐIỀU 10 NGÔN NGỮ SỬ DỤNG TRONG HỢP ĐỒNG Hợp đồng lập tiếng Việt Nam ĐIỀU 11 BẢO MẬT Mỗi bên không phép tiết lộ hợp đồng điều khoản hợp đồng này, thông tin khác Bên người đại diện Bên cung cấp đưa liên quan đến hợp đồng Mỗi Bên không sử dụng thông tin mật để phục vụ cho mục đích khác ngồi việc thực nghĩa vụ hợp đồng ĐIỀU 12 ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH 12.1 Bên B cam kết phân bổ sử dụng chi phí phát sinh q trình thực GPMB tn thủ theo bảng dự tốn chi phí tổ chức thực bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sau quan có thẩm quyền phê duyệt 12.2 Hai Bên cam kết thực điều khoản cam kết hợp đồng, khơng Bên có ý vi phạm, Bên vi phạm phải chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật 12.3 Hợp đồng lập thành 10 bản, có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ 06 bản, Bên B giữ 04 12.4 Hiệu lực hợp đồng: Có hiệu lực kể từ ngày ký / 10 ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B GIÁM ĐỐC GIÁM ĐỐC 11 ... sơ dự án quy hoạch duyệt theo quy định bàn giao mốc giới giải phóng mặt để Bên B triển khai thực công tác giải phóng mặt theo quy định hành, hồ sơ dự án bao gồm: + Quyết định phê duyệt dự án, ... tác giải phóng mặt bao gồm lập phương án tổng thể giải phóng mặt bằng; tiến hành khảo sát, làm việc thực địa với người dân địa phương, tập hợp số liệu tiến hành kiểm kê nhà, công trình xây dựng,... phạm hợp đồng này, mà bên thỏa thuận giải mang giải tạị tịa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật hành ĐIỀU TRƯỜNG HỢP BẤT KHẢ KHÁNG VÀ NGUYÊN TẮC XỬ LÝ: 9.1 Trong Hợp Đồng Sự kiện bất khả kháng