QUY TRINH VẬN HÀNH VÀ BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH TRƯỜNG MẦM NON

cộng hòa xà hội chủ nghĩa việt nam độc lập - tù - h¹nh ******* Quy trình vận hành bảo trì công trình TRNG MM NON H Chủ đầu t : Địa điểm xây dựng : - TP Hà Nội Đơn vị t vấn thiết kế: Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng CH U T CễNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CHỦ TỊCH HĐQT KIỂM TGĐ QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội khoá XIII, kỳ họp thứ 7, thông qua ngày 18 tháng 06 năm 2014 có hiệu lực thi hành ngày tháng năm 2015; - Căn Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý dự án đầu tư xây dựng; - Căn Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14 tháng năm 2019 Chính phủ quản lý chi phí đầu tư đầu tư xây dựng; - Căn Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12 tháng năm 2015 Chính phủ quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; - Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng; Thơng tư 04/2019/TT-BXD ngày 16/08/2019 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số nội dung Thông tư số 26/2016/TT-BXD ngày 26/10/2016 Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết số nội dung quản lý chất lượng bảo trì cơng trình xây dựng - TCVN: 9381-2012 “Hướng dẫn đánh giá mức độ nguy hiểm kết cấu nhà”; - TCVN 9378: 2012 “Khảo sát đánh giá tình trạng nhà cơng trình xây gạch đá”; - TCVN 9343: 2012 “Kết cấu bê tông bê tông cốt thép - Hướng dẫn cơng tác bảo trì” I Các thơng số kỹ thuật, cơng nghệ cơng trình, phận cơng trình v thit b cụng trỡnh Các tiêu kỹ thuËt - Diện tích đất 5.512,3m2 - Diện tích xây dựng cơng trình 1.988m2 - Tổng diện tích sàn 4.640m2 - Mật độ xây dựng 36,1% - Hệ số sử dụng đất 0,85 lần CÊp c«ng trình: Cấp II Giải pháp kiến trúc: * Nh lớp học tầng 12 phòng - Nền sàn nhà hành lang lát gạch Granite 600x600 Tam cấp mặt mũi bậc lát đá Granit tự nhiên - Nền, sàn nhà vệ sinh lát gạch chống trơn 300x300, tường nhà vệ sinh ốp gạch men kính 300x 600 - Lan can hành lang xây gạch trang trí thép hộp - Tường nhà, dầm, trần, cột lăn sơn nước lót nước phủ - Mái gác xà gồ, li tơ, cầu phong thép lợp ngói móc loại 22v/m2 - Tường ngồi nhà, dầm, trần, cột lăn sơn nước lót nước phủ - Phối màu theo lựa chọn chủ đầu tư hoàn thiện - Hệ thống cửa sổ cửa cơng trình sử dụng cửa nhựa lõi thép, kính an tồn dày 6,38mm - Bố trí quạt thơng gió hộp thơng gió kín cho khu vệ sinh - Trần khu vệ sinh: trần thạch cao - Thiết bị vệ sinh liên doanh nước, cỏc n v cú tiờu chun ISO Giải pháp kÕt cÊu: Đối với cấu kiện móng đơn, dầm móng, sử dụng bê tơng cấp độ bền chịu nén B20(tương ứng bê tông mác M250) Đối với cấu kiện cột,dầm,sàn,thang sử dụng bê tông cấp độ bền chịu nén B20(tương ứng bê tông mác M250) Đối với cấu kiện khác (bể nước, lanh tụ, giằng tường, cầu thang ): sử dụng bê tông cấp độ bền chịu nén B20 (tương ứng bê tông mác M250) Đối với lớp bê tơng lót nền: sử dụng bờ tơng đá dăm 4x6 cấp độ bền chịu nén B7.5 (tương ứng bê tông mác M100) Cốt thép trơn φ7năm thi công kỹ thuật sử dụng yêu cầu Sau thời gian này, vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng cơng trình định cần phải tiến hành thay lại hay vào thời gian thích hợp khác + Cách thức kiểm tra: Dùng mắt thường cho chỗ nhìn trực tiếp nhìn ống nhịm với chỗ xa (cao) mà mắt thường quan sát để đánh giá mức độ bám bụi bẩn, cong vênh mép nối rơi rụng - Công tác cửa nhựa lõi thép, khung nhựa lõi thép vách kính + Cửa nhựa lõi thép: Kính vật liệu giịn, dễ vỡ có tác động ngoại lực, kính lắp cần kiểm tra kỹ nẹp cố định vào khung vít Định kỳ hàng năm kiểm tra số lượng vít, mối liên kết đảm bảo chắn, kiểm tra joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước + Khung nhựa lõi thép, vách kính: Khung nhựa lõi thép, vách kính vừa kết cấu bao che, vừa cấu kiện trang trí, thường đặt vị trí bên ngồi cơng trình cao Đây cấu kiện chịu tác động trực tiếp thường xuyên thời tiết suốt trình sử dụng Cần thường xuyên kiểm tra lề liên kết ô cửa bật khung vách, chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng độ chắn liên kết Định kỳ tháng, phải tiến hành kiểm tra yêu cầu nêu trên, trước mùa mưa, sau bị gió bão, để sớm phát có biện pháp sửa chữa, thay thể Định kỳ năm, tháo dỡ toàn khung vách để lau chùi sẽ, thay thể chốt vít, gioăng cao su keo silicon + Phương pháp kiểm tra: Dùng mắt thường cho chỗ nhìn trực tiếp nhìn ống nhịm với chỗ xa (cao) mà mắt thường quan sát dùng lực tay để kiểm tra - Công tác trát tường, dầm: + Kiểm tra bề mặt trát có bị rạn nứt chân chim mắt thường cho chỗ nhìn trực tiếp nhìn ống nhịm với chỗ xa (cao) mà mắt thường quan sát + Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành đường dài thường mối liên kết tường gạch bê tông, cấu kiện bị lún không gây Đối với vết nứt này, thường xuất thời gian đầu đưa cơng trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún móng, đến móng lún ổn định tiến hành sửa chữa, trát lại theo cầu kỹ thuật trát - Công tác láng sàn: Lớp láng có tác dụng chống thấm cho bề mặt thường chịu tác động thời tiết Trong thời gian sử dụng, phải tạo thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt để tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt Định kỳ năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần kiểm tra bề mặt láng cấu kiện, cấu kiện chỗ khuất, cao để đảm bảo chống thấm nước tốt Trong thời gian năm, cơng trình tiến hành kiểm tra chi tiết để có biện pháp sửa chữa Phương pháp kiểm tra: Kiểm tra quan sát mắt để đánh giá mức độ rêu mốc, thấm dột Gõ nhẹ lên bề mặt láng khơng có tiếng bộp chứng tỏ lớp vữa bị bong, khơng bám dính bề mặt Chỗ bộp phải cậy bỏ - Công tác lát gạch, ốp gạch, đá loại: + Công tác lát gạch: Kiểm tra gạch lát có bị nứt, bị vỡ hay khơng, kiểm tra bề mặt lớp gạch lát có cịn phẳng hay không, kiểm tra bề mặt viên gạch lát xem cịn đảm bảo khơng Trong trường hợp bề mặt viên lát xấu dễ bị trơn trượt bị vỡ cần phải thay Kiểm tra mạch vữa viên gạch + Công tác ốp gạch, đá loại: Định kỳ tháng, cần kiểm tra độ bám dính vữa gắn kết, hay pát liên kết gạch đá với cấu kiện ốp Biện pháp kiểm tra: kiểm tra đường joint xem có bị rạn nứt khơng, dùng búa gỗ gõ nhẹ theo phương vng góc lên bề mặt viên gạch, đá ốp xem có bị bong rộp khơng Khi phát viên gạch có dấu hiệu khơng an tồn, cần tiến hành sửa chữa, ốp lại thay cần thiết 10 - Công tác mái ngói: Mái ngói có tác dụng che mưa nắng tạo thẩm mỹ cho cơng trình, để tăng tuổi thọ mái ngói cần kiểm tra định kỳ lần/năm kiểm tra bất thường có mưa bão, gió lốc để có biện pháp sửa chữa mái ngói bị dột, bị nứt vỡ, đồng thời làm tăng tuổi thọ mái ngói Tuổi thọ mái ngói khoảng 20-25 năm, sau thời gian cần kiểm tra chi tiết để tiến hành thay Kiểm tra mái ngói cần kiểm tra: + Kiểm tra tồn mái ngói tất điểm nghi ngờ bị dột, bị nứt vỡ, bị xô lệch + Kiểm tra xem có cành vướng vào mái khơng? + Kiểm tra xem mái có nhiều rác, cây, cành để tiến hành làm + Kiểm tra cầu phong ly tô kiểm tra dây buộc viên ngói Biện pháp kiểm tra: + Kiểm tra mái ngói cần tiến hành người có kinh nghiệm, quan sát mắt thường, gõ nhẹ leo lên mái 2.2 Bộ phận kết cấu cơng trình: 2.2.1 Nguyên tắc chung Kiểm tra công việc thực cơng trình nhằm phát kịp thời xuống cấp thay đổi công kết cấu Việc kiểm tra cần trì suốt thời gian sử dụng cơng trình 2.2.2 Tay nghề công cụ kiểm tra Việc kiểm tra phải đơn vị cá nhân có trình độ chun mơn phù hợp thực Thơng thường chủ cơng trình mời đơn vị chuyên gia tư vấn thiết kế giám sát chất lượng thực công tác kiểm tra Cơng cụ kiểm tra trực quan (nhìn nghe), cơng cụ thơng thường thước mét, búa gõ, kính phóng đại, vv Khi cần dùng thiết bị máy kinh vĩ, thiết bị thử nghiệm không phá hoại thiết bị thử nghiệm phòng khác Dưới hướng dẫn cụ thể cho loại hình kiểm tra: 2.2.2.1 Kiểm tra ban đầu Nguyên tắc chung: Kiểm tra ban đầu thực sau cơng trình thi cơng xong bắt đầu đưa vào sử dụng Yêu cầu kiểm tra ban đầu thiết lập số liệu đo kết cấu, phát kịp thời sai sót ban đầu kết cấu khắc phục để đưa kết cấu vào sử dụng Thông qua kiểm tra ban đầu để suy đốn khả xuống cấp cơng trình theo tuổi thọ thiết kế dự kiến Kiểm tra ban đầu chủ đầu tư với đơn vị thiết kế, thi công giám sát chất lượng thực Biện pháp kiểm tra ban đầu Kiểm tra ban đầu tiến hành tồn kết cấu cơng trình phận kết cấu Phương pháp kiểm tra chủ yếu trực quan, kết hợp với xem xét vẽ thiết kế, vẽ hồn cơng hồ sơ thi cơng (sổ nhật ký cơng trình, biên kiểm tra có) 11 ... cơng trình xây dựng bao gồm phận gắn liền với cơng trình, thiết bị lắp đặt vào cơng trình, cụ thể sau: + Bộ phận kiến trúc cơng trình - Cơng tác sơn hồn thiện, - Công tác sơn chống gỉ, - Công. . .QUY TRÌNH VẬN HÀNH, BẢO TRÌ CƠNG TRÌNH XÂY DỰNG - Căn Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 Quốc hội khố XIII, kỳ họp thứ 7, thơng qua ngày 18 tháng 06 năm 2014 có hiệu lực thi hành ngày tháng... chất lượng cơng trình đơn vị tư vấn thiết kế để hướng dẫn, kiểm tra + Trong q trình vận hành cơng trình, khơng để tải bên ngồi như: xe tải trọng lớn >5T hoạt động q gần cơng trình làm ảnh hưởng