Pháp luật về chia tài sản chung là quyền sử dụng đất của hộ gia đình và thực tiễn áp dụng pháp luật để giải quyết tranh chấp tại tòa án nhân dân thành phố phan rang tháp chàm

BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH NINH THỊ KIỀU HẠNH PHÁP LUẬT VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ Ninh Thuận, Năm 2020 BỘ GIÁO DỤC & ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HỒ CHÍ MINH NINH THỊ KIỀU HẠNH PHÁP LUẬT VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS Dương Kim Thế Nguyên Ninh Thuận, Năm 2020 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Ninh Thị Kiều Hạnh – mã số học viên: 7701280039A, học viên lớp Cao học Luật khóa K28_1_Luật_Ninh Thuận, chuyên ngành Luật kinh tế, Khoa Luật, Trường Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh, tác giả Luận văn thạc sĩ luật học với đề tài “Pháp luật chia tài sản chung QSDĐ cuả HGĐ thực tiễn áp dụng pháp luật để giải tranh chấp TAND thành phố Phan Rang- Tháp Chàm” (Sau gọi tắt “Luận văn”) Tôi xin cam đoan tất nội dung trình bày Luận văn kết nghiên cứu độc lập cá nhân hướng dẫn người hướng dẫn khoa học Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn số ý kiến, quan điểm khoa học số tác giả Các thông tin trích dẫn nguồn cụ thể, xác kiểm chứng Các số liệu, thơng tin sử dụng Luận văn hoàn toàn khách quan trung thực Phan Rang- Tháp Chàm, ngày 24 tháng năm 2020 Học viên thực Ninh Thị Kiều Hạnh MỤC LỤC Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục chữ viết tắt Tóm tắt - Abstract LỜI NÓI ĐẦU 1 Lý chọn đề tài .1 Tình hình nghiên cứu Mục đích, đối tượng phạm vi nghiên cứu 4 Các phương pháp tiến hành nghiên cứu Kết cấu Luận văn CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT PHÁP LUẬT VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH 1.1 TỔNG QUAN VỀ TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH 1.1.1 Khái niệm tài sản chung Quyền sử dụng đất hộ gia đình 1.1.1.1 Khái niệm tài sản thuộc sở hữu chung 1.1.2 Tranh chấp chia tài sản chung Quyền sử dụng đất hộ gia đình 12 1.1.3 Lược sử Pháp luật chia tài sản chung Quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình 13 1.2 CÁC QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH LÀM CƠ SỞ PHÁP LÝ ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH 20 1.2.1 Quy định xác lập tài sản chung Quyền sử dụng đất hộ gia đình 20 1.2.2 Quy định để xác định thành viên có quyền sử dụng đất hộ gia đình 22 1.2.3 Quy định nguyên tắc chia tài sản chung quyền sử dụng đất hộ gia đình 25 1.2.4 Về đối tượng quyền sử dụng đất chia 1.2.5 Về quy định diện tích đất tối thiểu sau tách 27 27 1.2.6 Thủ tục, thẩm quyền giải tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình Tịa án 28 TIỂU KẾT CHƯƠNG 31 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM VÀ MỘT SỐ KIẾN NGHỊ 32 2.1 THỰC TIỄN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH TẠI TỒ ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG- THÁP CHÀM 32 2.1.1 Thực tiễn áp dụng quy định liên quan đến Quyền sử dụng đất hộ gia đình giải tranh chấp Toà án nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm 33 2.1.2 Vướng mắc từ người trực tiếp quản lý tài sản chung thành viên cuả hộ gia đình 40 2.1.3 Thực tiễn định giá tài sản chung quyền sử dụng đất giải tranh chấp 44 2.2 GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VÀ NÂNG CAO HIỆU QUẢ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN 48 2.2.1 Về hoàn thiện quy định pháp luật làm giải tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất hộ gia đình tồ án nhân dân 48 2.2.2 Bổ sung hướng dẫn xử lý tình có thành viên hộ khơng có mặt địa phương 52 2.2.3 Giải pháp xử lý vướng mắc việc định giá tài sản chia tài sản chung quyền sử dụng đất hộ gia đình 54 2.2.4 Kiến nghị giải pháp xử lý vướng mắc liên quan đến người trực tiếp quản lý tài sản 54 2.2.5 Kiến nghị bổ sung quy định nghĩa vụ công chứng viên Luật Công chứng để hạn chế rủi ro việc nhận chuyển nhượng Quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình 57 TIỂU KẾT CHƯƠNG 59 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT QSDĐ : Quyền sử dụng đất HGĐ : Hộ gia đình LĐĐ : Luật Đất đai BLDS : Bộ luật Dân BLTTDS: Bộ luật Tố tụng Dân TAND : Tòa án nhân dân Thành, bà Nguyễn Thị Phương, ông Nguyễn Hữu Thảo, bà Nguyễn Thị Ngọc, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Nhung, ông Nguyễn Hữu Huyền Các cụ khơng có riêng, khơng có ni Cụ Đỗ Thị Em chết năm 2014, Cụ Nguyễn Hữu Ba chết năm 2016 Khi chết cụ không để lại di chúc Hộ gia đình cụ Nguyễn Hữu Ba hợp tác xã giao đất số 581 tờ đồ số phường Phủ Hà diện tích 2.672 m tọa lạc khu phố 2, phường Phủ Hà, thành phố Phan Rang- Tháp Chàm Cụ Nguyễn Hữu Ba UBND thị xã (nay thành phố) Phan Rang- Tháp Chàm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/12/1993 Năm 2015, Nhà nước thu hồi 624,30 m đất để làm đê sông Dinh Nguyên đơn- ơng Nguyễn Hữu Hồng- trình bày: Ơng khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải chia thừa kế chia tài sản chung theo quy định pháp luật đất số 581 tờ đồ số phường Phủ Hà theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mã số G60029 ngày 03/12/1993 cấp cho hộ ông Nguyễn Hữu Ba, đất tọa lạc khu phố phường Phủ Hà Ơng u cầu nhận phần đất Ơng khơng thừa nhận giấy tặng cho đất cụ Nguyễn Hữu Ba cụ Đỗ Thị Em ơng Nguyễn Hữu Hồng cung cấp Bị đơn – Ơng Nguyễn Hữu Hồng- trình bày: Ơng vợ bà Huỳnh Thị Hiếu quản lý sử dụng 127 từ năm 1995 đến nay, khai hoang thêm phần đất xây dựng nhà phần đất khai hoang Cha mẹ cho vợ chồng ông diện tích đất 1.300 m phía Bắc đất nhận khoán theo giấy tặng cho ngày 20/9/2013 Nay trước yêu cầu khởi kiện Nguyễn Hữu Hồng, ông xin nhận 1.300 m đất tổng diện tích đất cha mẹ xem cha mẹ cho ơng Tuy nhiên giấy tờ cho không phù hợp pháp luật ơng đề nghị Tịa án giải theo quy định pháp luật hành Ông yêu cầu bồi thường trị giá tài sản đất phần đất ơng quản lý chia Ơng u cầu Tịa án giải xem xét cơng sức cho ông số tiền công ông tôn tạo gìn giữ tài sản từ năm 1995 đến 12 triệu đồng Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan- Bà Huỳnh Thị Hiếu trình bày: Bà vợ ơng Nguyễn Hữu Hồng, sống chung với ơng Hồng khu phố phường Phủ Hà, bà đồng ý với ý kiến ơng Hồng Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trình bày: Ông Nguyễn Hữu Hồng đại diện theo ủy quyền ông Nguyễn Hữu Thành, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Nhung, ông Nguyễn Hữu Huyền, bà Nguyễn Thị Ngọc đồng ý với lời trình bày yêu cầu khởi kiện cuả nguyên đơn Họ yêu cầu nhận phần đất Tịa án nhân dân thành phố Phan Rang- Tháp Chàm thành lập Hội đồng đo đạc, định gía tài sản quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất Thửa đất tranh chấp 127 128 tờ đồ số 22 phường Phủ Hà tọa lạc khu phố 2, phường Phủ Hà, thành phố Phan Rang- Tháp Chàm Cụ thể: đất 156, 157, 158, 169 tờ đồ số 22 (tách từ 128 tờ đồ số 22) phường Phủ Hà nằm đê sơng Dinh ơng Nguyễn Hữu Hồng quản lý có tổng diện tích 2 1.518 m , giá đất 500.000 đồng/m Còn đất 160, 161, 162, 163, 164 tờ đồ số 22 (tách từ 127 tờ đồ số 22) phường Phủ Hà nằm đê sông Dinh ông Nguyễn Hữu Hồng quản lý có tổng diện tích 828 m , giá đất 1.000.000 đồng/m Ý kiến đại diện Viện kiểm sát: …………………… NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: Sau nghiên cứu vào tài liệu, chứng xem xét phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: quan hệ pháp luật tranh chấp “tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình chia thừa kế” Cụ Nguyễn Hữu Ba cụ Đỗ Thị Em sinh hạ người con: ông Nguyễn Hữu Hồng, ông Nguyễn Hữu Hồng, ơng Nguyễn Hữu Thành, bà Nguyễn Thị Phương, ông Nguyễn Hữu Thảo, bà Nguyễn Thị Ngọc, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Nhung, ông Nguyễn Hữu Huyền Các cụ khơng có riêng, khơng có nuôi Cụ Đỗ Thị Em chết năm 2014, cụ Nguyễn Hữu Ba chết năm 2016 Khi chết cụ không để lại di chúc Hộ gia đình cụ Nguyễn Hữu Ba hợp tác xã giao đất số 581tờ đồ số phường Phủ Hà diện tích 2.672 m , số 127, số 128 tờ đồ số 22 phường Phủ Hà, tọa lạc khu phố 2, phường Phủ Hà, thành phố Phan RangTháp Chàm Cụ Nguyễn Hữu Ba UBND thị xã (nay thành phố) Phan Rang- Tháp Chàm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 03/12/1993 đất Năm 2015, Nhà nước thu hồi 624,30 m đất để làm đê sông Dinh Diện tích đất đo đạc thực tế bao gồm: số 128 diện tích 1.518 m đất nằm ngồi đê sơng Dinh số 127 diện tích 828 m đất nằm đê sơng Dinh Ơng Nguyễn Hữu Hồng cho phần đất ơng cất nhà ơng khai hoang, nằm ngồi đất cấp cho hộ gia đình Tịa án nhân dân thành phố Phan Rang- Tháp Chàm xác minh Uỷ ban nhân dân phường Phủ Hà, kết xác minh cho thấy tồn diện tích đất ơng Hoàng quản lý 828 m nằm phần đất cấp cho hộ gia đình cụ Nguyễn Hữu Ba, nên ý kiến ơng Hồng khơng có sở Ơng Nguyễn Hữu Hồng cho cha mẹ ơng cho ông phần đất ông quản lý sử dụng theo giấy tặng cho ngày 20/9/2013 Hội đồng xét xử xét thấy giấy tay có chữ ký cụ Nguyễn Hữu Ba cụ Đỗ Thị Em, thủ tục tặng cho tài sản không tuân thủ quy định điều 467 Bộ luật Dân 2005 tặng cho bất động sản: Mặt khác đất hộ cụ Nguyễn Hữu Ba bị thu hồi để làm đê sơng Dinh vào năm 2015 cụ Nguyễn Hữu Ba có tên định thu hồi số 185/QĐ- UBND ngày 10/02/2015, định bồi thường, hỗ trợ tái định cư số 838/QĐ- UBND ngày 10/02/2015 Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, số tiền hỗ trợ tái định cư cụ Nguyễn Hữu Ba nhận quản lý Hơn đất số 581 tờ đồ số Nhà nước cấp cho hộ gia đình cụ Nguyễn Hữu Ba, bao gồm cha mẹ 09 anh em, cha mẹ ơng Hồng khơng có quyền định đoạt tồn đất, người anh em ơng Hồng phiên tịa khơng đồng ý tặng cho đất không thừa nhận giấy tặng cho đất cha mẹ Theo điều 109 Bộ luật Dân 2005 quy định chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung hộ gia đình Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận ý kiến ông Hoàng cho cụ Nguyễn Hữu Ba cụ Đỗ Thị Em tặng cho ông 1.300 m đất Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện nguyên đơn việc chia tài sản chung quyền sử dụng đất hộ gia đình, chia thừa kế phần di sản cha mẹ theo quy định cuả pháp luật Ơng Nguyễn Hữu Hồng u cầu Tịa án giải xem xét cơng sức cho ông số tiền công ông tôn tạo gìn giữ tài sản từ năm 1995 đến 12 triệu đồng Hội đồng xét xử xét thấy ông Hoàng quản lý sử dụng phần đất cuả hộ gia đình từ năm 1995 đến nay, anh chị em gia đình xác nhận, xét thấy u cầu cuả ơng có sở, nên chấp nhận Các đương thừa nhận diện tích đất hộ gia đình có nhận khốn, số thành viên hộ có quyền sử dụng đất bao gồm 11 người- bao gồm cụ Nguyễn Hữu Ba cụ Đỗ Thị Em con: ông Nguyễn Hữu Hồng, ơng Nguyễn Hữu Hồng, ơng Nguyễn Hữu Thành, bà Nguyễn Thị Phương, ông Nguyễn Hữu Thảo, bà Nguyễn Thị Ngọc, bà Nguyễn Thị Hà, bà Nguyễn Thị Nhung, ông Nguyễn Hữu Huyền Như diện tích đất chia cho 11 người có quyền sử dụng ……… Hội đồng xét xử vào nhu cầu sử dụng đất đương chia cho đương đất sau:… Hội đồng xét xử giải việc bù trừ trị giá tài sản sau:… Chi phí đo đạc, định gía tài sản, trích lục đồ địa vụ án … Về án phí dân sơ thẩm: …… Vì lẽ trên, QUYẾT ĐỊNH Căn vào: Khoản 2, khoản điều 26, điểm a khoản điều 35, điều 266 Bộ luật Tố tụng Dân sự; điều 109, điều 467 Bộ luật Dân 2005; điều 212, 219, điều 649, điều 650 Bộ luật Dân 2015; Nghị 326 Uỷ ban thường vụ Quốc Hội án phí, lệ phí tịa án Tun xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện cuả nguyên đơn việc chia tài sản chung quyền sử dụng đất hộ gia đình chia thừa kế theo quy định pháp luật ……… Ơng Nguyễn Hữu Hồng chia có quyền sử dụng 164 (tách từ số 127) tờ đồ số 22 phường Phủ Hà diện tích 428 m , có 12 m trị giá 12.000.000 đồng tiền công chăm sóc tơn tạo đất Ơng Hồng có quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền đất (Đính kèm án Trích lục đồ địa đất) ……… Kể từ ngày án, định có hiệu lực pháp luật …… Về chi phí đo đạc định giá…………… Về án phí dân sơ thẩm: ………… Án xử công khai, sơ thẩm, Quyền kháng cáo án “Trường hợp án, định, thi hành theo quy định điều Luật thi hành án dân THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Trần Hoàng Liên Lê Phi Hồng THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA Ninh Thị Kiều Hạnh TÒA ÁN NHÂN DÂN TP PHAN RANG - THÁP CHÀM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc TỈNH NINH THUẬN Bản án số: 08/2015/DS-ST Ngày: 22/6/2015 V/v: "Y/c hủy giấy tặng cho nhà đất; Y/c hủy giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ; Đòi lại QSD đất tài sản gắn liền với đất" NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG – THÁP CHÀM TỈNH NINH THUẬN Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ tọa phiên tịa: Bà Ninh Thị Kiều Hạnh Các Hội thẩm nhân dân: - Bà Dương Thị Mỹ Linh - Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã Thành Hải - Ông Lê Khắc Bích - Trưởng Ban đại diện Hội người cao tuổi thành phố Phan Rang – Tháp Chàm Thư ký Tịa án ghi biên phiên tịa: Ơng Nguyễn Tiến Phát - Cán Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Thanh Hiếu – Kieểm sát viên Ngày 22 tháng năm 2015 trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm mở phiên tòa xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân thụ lý số: 147/2014/TLST-DS ngày 21 tháng 11 năm 2014 việc “yêu cầu hủy giấy tặng cho nhà”,“yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất”,“đòi lại QSD đất tài sản gắn liền với đất" theo Quyết định đưa vụ án xét xử số: 09/2015/QĐST-DS ngày 15/5/2015 Quyết định hỗn phiên tịa số 08/2015/QĐST-DS ngày 04/6/2015 đương sự: Nguyên đơn: 1/ Ông Đỗ Văn Ngọc, sinh năm: 1951 (có mặt) 2/ Bà Nguyễn Thị Hiệp, sinh năm: 1954 (có mặt) Cùng trú: Khu phố 1, phường Thanh Sơn, thành phố Phan Rang –Tháp Chàm Người đại diện theo ủy quyền nguyên đơn: Ông Đặng Thân, sinh năm: 1962, trú: khu phố 4, phường Phủ Hà, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm (có mặt) Bị đơn: 1/ Ông Đỗ Văn Dũng, sinh năm: 1973 (vắng mặt) 2/ Bà Nguyễn Thị Lãm, sinh năm: 1974 (vắng mặt) Cùng trú: Khu phố 1, phường Thanh Sơn, thành phố Phan Rang -Tháp Chàm Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Rang – Tháp Chàm – Ông Trần Minh Nam ủy quyền cho ơng Nguyễn Tấn – Phó Trưởng Phịng tài nguyên môi trường TP Phan Rang – Tháp Chàm Địa chỉ: Số 62 đường 16/4, TP Phan Rang – Tháp Chàm (ơng Tấn có mặt) NHẬN THẤY: Tại biên lấy lời khai ngày 14/10/2013 phiên tịa hơm ơng Đỗ Văn Ngọc trình bày: Thửa đất số 86 có diện tích 184,2 m , đất có nhà ở, tọa lạc khu phố 1, phường Thanh Sơn, TP Phan Rang – Tháp Chàm, tài sản chung vợ chồng ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp Năm 1999 ông Ngọc, bà Hiệp cho vợ chồng ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm nhờ Trong thời gian nhờ vợ chồng Dũng, Lãm xây dựng thêm 03 phòng trọ, nhà vệ sinh số kiến trúc khác, ông Ngọc có biết khơng ngăn cản muốn tạo điều kiện cho có thu nhập sinh sống Năm 2010 vợ chồng Dũng, Lãm UBND TP Phan Rang – Tháp Chàm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất đất số 86 vợ chồng Dũng, Lãm làm giả giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 Ông Ngọc thừa nhận chữ ký giấy tặng cho ông, ông bị Dũng lừa dối không đọc nội dung cho ơng nghe mà nói dối với ơng ký vào đơn cho ông Dũng xin cắt hộ khấu gồm tờ, chữ ký bà Hiệp chữ ký giả bà Hiệp khơng biết chữ Vợ chồng ơng cho vợ chồng Dũng, Lãm nhờ nhà không tặng cho Việc UBND TP Phan Rang – Tháp Chàm cấp quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà có đất số 86 cho vợ chồng Dũng, Lãm vào ngày 23/6/2010 sau hoàn tất thủ tục hồ sơ theo quy định vợ chồng ông có nhà nơi khác nên không hay biết; Do vậy, vợ chồng ông yêu cầu hủy giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm buộc ơng Dũng, bà Lãm phải trả lại tồn đất số 86 tờ đồ số 3(6) phường Thanh Sơn, trả nhà vật kiến trúc khác gắn liền với đất số 86 cho vợ chồng ông Trong thời gian vợ chồng Dũng, Lãm quản lý sử dụng đất 86 vợ chồng Dũng, Lãm có xây dựng thêm 03 phịng trọ, 01 nhà vệ sinh, 01 ximăng, 01 mái che tole 03 trụ bê tông, 01 đồng hồ điện, 01 đồng hồ nước, xây tường rào Tuy không xin phép, ông đồng ý hoàn trả phần trị giá xây dựng vợ chồng Dũng, Lãm theo biên định giá Cịn 01 tường gạch táp lơ xây sau xét xử sơ thẩm ơng khơng đồng ý hoàn trả trị giá tài sản xây dựng thời gian tranh chấp Ơng khơng u cầu giám định chữ ký bà Hiệp Nguyên đơn bà Nguyễn Thị Hiệp trình bày: Chữ ký giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 chữ ký bà, mà vợ chồng Dũng, Lãm làm giả chữ ký bà Bà thừa nhận chữ viết tài liệu thu thập Viện kiểm sát TP Phan Rang - Tháp Chàm bà viết sổ ghi chép sạp trái cây, ra, bà không viết ký tên giấy tờ khác Nhà gắn liền với đất số 86 tài sản chung vợ chồng bà, vợ chồng bà cho vợ chồng Dũng, Lãm nhờ Trong thời gian nhờ, vợ chồng Dũng, Lãm có xây dựng thêm 03 phịng trọ, 01 nhà vệ sinh, 01 ximăng, 01 mái che tole 03 trụ bê tơng, 02 tường bà bận làm ăn nên không hay biết; bà đồng ý với yêu cầu khởi kiện ông Ngọc Bà không yêu cầu giám định chữ ký giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 Đại diện bị đơn – ông Huỳnh Đình Hải trình bày- phiên toa sơ thẩm ngày 04/7/2014: Thửa đất số 86 có diện tích 184,2m , đất có nhà ở, tọa lạc Khu phố 1, phường Thanh Sơn, TP Phan Rang – Tháp Chàm, tài sản chung vợ chồng ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp Năm 1999 vợ chồng ơng Dũng, bà Lãm kết vợ chồng ông Ngọc, bà Hiệp cho nhờ nhà Đến ngày 13/7/2001 vợ chồng ơng Ngọc, bà Hiệp đồng ý làm giấy tặng cho nhà đất cho vợ chồng ơng Dũng, bà Lãm có chữ ký ông Ngọc, bà Hiệp; Khi hai bên ký giấy tặng cho nhà đất khơng có chứng kiến; Sau ơng Dũng mang đến cho Chủ tịch UBND phường Thanh Sơn ký chứng nhận; Nay ông Ngọc cho ông bị lừa dối ký vào đơn xin tách hộ khơng đúng, cịn bà Hiệp khơng thừa nhận chữ ký cho bà chữ không đúng, vợ chồng ông Dũng, bà Lãm cung cấp chữ ký bà Hiệp bà Hiệp từ trước đến nay, ký giấy tặng cho nhà đất cho bà Hiệp khơng có ký vào loại giấy tờ khác để cung cấp cho Tịa án Năm 2009 vợ chồng ơng Dũng, bà Lãm làm đơn xin cấp quyền sử dụng nhà ở, đất ở, UBND TP Phan Rang -Tháp Chàm cấp quyền sử dụng vào ngày 23/6/2010; Sau cấp quyền sử dụng vợ chồng ơng Dũng, bà Lãm xây dựng thêm 03 phòng trọ nhà cũ bị sập xây thêm 01 nhà vệ sinh, 01 ximăng, 01 mái che tole 03 trụ bê tơng; Khi xây dựng ơng Ngọc, bà Hiệp có biết khơng có ý kiến Do nhà đất có giấy chứng nhận đứng tên vợ chồng ông Dũng, bà Lãm thuộc sở hữu vợ chồng ông Dũng, bà Lãm; Nên vợ chồng ông Dũng, bà Lãm khơng đồng ý hồn trả theo u cầu khởi kiện vợ chồng ông Ngọc, bà Hiệp Tại phần tranh luận đại diện bị đơn suy đốn ông Đỗ Văn Ngọc ký thay cho bà Nguyễn Thị Hiệp giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 Bản án DSST số 11/2014/DS-ST ngày 04/7/2014 Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang- Tháp Chàm chấp nhận yêu cầu khởi kiện đồng nguyên đơn: ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngày 13/7/2001 ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mã số BB649405 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm cấp ngày 23/6/2010 Chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ông Ngọc bà Hiệp Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Rang- Tháp Chàm kháng nghị, cấp phúc thẩm xét thấy Tòa án cấp sơ thẩm bỏ sót khơng định giá 01 đồng hồ nước, 01 đồng hồ điện kế, 02 hầm rút, 03 trụ bê tông xi măng, 01 tường xây gạch xi măng, án phúc thẩm số 31/2014/DSPT ngày 24/9/2014 Tòa án nhân dân tỉnh Ninh Thuận vào khoản điều 275, khoản điều 277 Bộ luật Tố tụng Dân năm 2005 hủy án án sơ thẩm chuyển hồ sơ cho Tòa án cấp sơ thẩm giải lại vụ án theo quy định pháp luật Từ ngày 21/11/2014 Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm thụ lý lại vụ án đến phiên tòa xét xử ngày 22/6/2015,ông Đỗ Văn Dũng bà Nguyễn Thị Lãm không tham gia tố tụng theo giấy triệu tập, Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang- Tháp Chàm thực việc niêm yết văn tố tụng theo quy định cuả pháp luật tố tụng dân Tòa án nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm thành lập Hội đồng đo đạc, định giá tài sản để định giá quyền sử dụng đất số 86 tờ đồ số 3- (6) phường Thanh Sơn tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Hội đồng định giá định gía tồn tài sản, tài sản cịn bỏ sót bao gồm: 01 tường xây gạch táp lô cao 2m, chiều dài 6,85m trị giá 4.192.200 đồng, 01 đồng hồ điện kế trị giá 2.300.000 đồng, 01 đồng hồ nước trị giá 1.228.000 đồng; không xác định hầm rút phần đất tranh chấp nên không đo đạc, định giá được, cịn hầm rút ngơi nhà thuộc cấp nhà nên không định giá riêng XÉT THẤY Sau nghiên cứu tài liệu có hồ sơ vụ án thẩm tra phiên tòa vào kết tranh luận phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định: Tại phiên tịa, ngun đơn ơng Đỗ Văn Ngọc xác nhận đất số: 86, tờ đồ địa số: 3-(6), diện tích: 184, 2m đất, tọa lạc tại: Khu phố 1, phường Thanh Sơn, thành phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận có vị trí tứ cận: cạnh Đơng giáp 87, 88; cạnh Tây giáp số 85; cạnh Nam giáp đường hẻm; cạnh Bắc giáp 68, đường hẻm Thửa đất trị giá 198.936.000 đồng Và đất có tài sản Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu hủy giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm yêu cầu ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm phải trả lại toàn đất số 86 tờ đồ số 3- (6) phường Thanh Sơn, trả nhà vật kiến trúc khác gắn liền với đất số 86 cho vợ chồng ông Hội đồng xét xử xác định quan hệ pháp luật vụ án dân sự: “yêu cầu hủy giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001”, “yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm” “đòi lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất” Hội đồng xét xử thấy rằng: - Đối với giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001: Ông Đỗ Văn Ngọc thừa nhận chữ ký giấy tặng cho, cho vợ chồng ông Dũng, bà Lãm lừa dối ký vào đơn xin cắt hộ khẩu, tin tưởng nên ơng khơng đọc nội dung; Tuy nhiên, ơng khơng có chứng chứng minh Bà Nguyễn Thị Hiệp không thừa nhận chữ ký Tài liệu chữ viết bà Nguyễn Thị Hiệp bút lục 5,6,7,8 Viện kiểm sát nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm thu thập sau phiên tòa sơ thẩm ngày 04/7/2014 cho thấy bà Hiệp có biết viết chữ, giai đoạn chuẩn bị xét xử, đồng nguyên đơn không yêu cầu giám định chữ ký, bị đơn ông Đỗ Văn Dũng bà Nguyễn Thị Lãm không tham gia tố tụng khơng có văn trình bày ý kiến Nguyên đơn ông Ngọc đồng bị đơn ông Dũng, bà Lãm thừa nhận ký vào giấy tặng cho khơng có chứng kiến Tại biên xác minh ngày 05/3/2014 ông Nguyễn Văn Hữu Chủ tịch Uỷ ban nhân dân phường Thanh Sơn người ký xác nhận vào giấy cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 sau có đầy đủ chữ ký bên ơng khơng có chứng kiến Căn vào điều 11 Nghị định số 75 ngày 08/12/2000 Chính Phủ: “Việc ký, điểm người yêu cầu công chứng, chứng thực phải thực trước mặt người thực công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác” Như vậy, giao dịch vi phạm điểm c khoản điều 122 Bộ luật Dân 1996 Căn khoản điều 14 Nghị định giá trị văn công chứng, chứng thực: ., giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001 vi phạm mặt hình thức, khơng có giá trị chứng Mặt khác: Căn khoản điều 27, khỏan điều 28 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000, điều 217, điều 219 Bộ luật Dân 1996: Như vậy, nhà gắn liền với đất số 86 tờ đồ số 3- (6) phường Thanh Sơn tài sản chung vợ chồng ông Ngọc, bà Hiệp thuộc sở hữu chung hợp chưa chia, chưa xác định phần tài sản riêng người, nên ông Ngọc quyền tự định đoạt cho nhà đất không đồng ý bà Nguyễn Thị Hiệp Do Hội đồng xét xử xác định “giấy cho nhà đất cho ngày 13/7/2001” bị vô hiệu tồn mặt nội dung hình thức - Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên vợ chồng Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm: Hội đồng xét xử xét thấy giấy tặng cho nhà đất ngày 13/7/2001 bị vơ hiệu tồn nên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm không hợp pháp Vì yêu cầu hủy giấy tặng cho nhà đất cho ngày 13/7/2001, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất ngày 23/6/2010 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm, yêu cầu đòi quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất đồng nguyên đơn có chấp nhận Buộc ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm phải trả lại toàn đất số 86 tờ đồ số 3- (6) phường Thanh Sơn tài sản gắn liền thuộc sở hữu ông Ngọc, bà Hiệp cho ông Đỗ Văn Ngọc bà Nguyễn Thị Hiệp Đối với tài sản ông Dũng, bà Lãm tạo dựng, ơng Ngọc bà Hiệp có nghĩa vụ trả cho ông Dũng bà Lãm trị giá tài sản bao gồm Tổng cộng: 145.184.700 đồng Về án phí dân sơ thẩm: Về chi phí định giá: Vì lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH Áp dụng: khoản 2, khoản điều 25, điểm a khoản điều 33, điều 131, 142, điều 238, khoản điều 245 Bộ luật tố tụng dân sự, Điều 256, 122, 217, 219 Bộ luật dân 1996; Điều 11, khoản điều 14 Nghị định số 75/2000/NĐ-CP ngày 08/12/2000 Chính Phủ; điều 27, khỏan điều 28 Luật Hôn nhân gia đình năm 2000; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tịa án Tun xử: Chấp nhận tồn yêu cầu khởi kiện đồng nguyên đơn ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp Tuyên vô hiệu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ngày 13/7/2001 ông Đỗ Văn Ngọc, bà Nguyễn Thị Hiệp ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm Hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mã số BB649405 đứng tên ông Đỗ Văn Dũng, bà Nguyễn Thị Lãm Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Rang - Tháp Chàm cấp ngày 23/6/2010 Chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất ông Ngọc bà Hiệp Buộc ông Dũng bà Lãm phải trả lại cho ông Ngọc bà Hiệp quyền sử dụng đất số 86 tờ đồ số 3- (6) diện tích 184,2 m tọa lạc khu phố phường Thanh Sơn tài sản gắn liền với đất Buộc ông Dũng bà Lãm giao cho ông Ngoc bà Hiệp tài sản gồm: 01 Nhà cấp 4A, tường xây gạch quét vôi, gạch hoa, mái tole, cửa sắt, la phơng nhựa diện tích 54m ; 01 tường xây gạch táp lô cao 2m, chiều dài 6,85m ; 01 đồng hồ điện kế; 01 đồng hồ nước; 01 Nhà WC cấp 4A, tường xây gạch sơn nước, gạch hoa, mái tole, cửa nhựa; 01 xi măng, diện tích 42,35m ; 01 mái che tole, khung gỗ diện tích 15m ; 01 tường xây h = 0,5m có gắn khung lưới B40, h = 2m x 6md (*****) Ông Đỗ Văn Ngọc bà Nguyễn Thị Hiệp có nghĩa vụ hồn trả cho ông Đỗ Văn Dũng bà Nguyễn Thị Lãm 145.184.700 đồng (một trăm bốn mươi lăm triệu trăm tám mươi tư ngàn bảy trăm đồng) Ông Đỗ Văn Ngọc bà Nguyễn Thị Hiệp có quyền sử dụng đất số 86 tờ đồ số 3- (6) phường Thanh Sơn, Và ơng Ngọc, bà Hiệp có quyền sở hữu toàn tài sản gắn liền đất số 86 gồm có (như phần *****) Về án phí: Về chi phí định giá: Kể từ ngày Trường hợp án, định thi hành theo quy định điều Luật thi hành án dân Án xử công khai sơ thẩm …… quyền kháng cáo ……… (có trích lục đồ địa đất số 86 kèm theo án) THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ Dương Thị Mỹ Linh Lê Khắc Bích THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TỊA Ninh Thị Kiều Hạnh ... KIỀU HẠNH PHÁP LUẬT VỀ CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH VÀ THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT ĐỂ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP TẠI TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM Chuyên... quát pháp luật chia tài sản chung quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình Chương 2: Thực tiễn áp dụng pháp luật để giải tranh chấp chia tài sản chung quyền sử dụng đất cuả hộ gia đình Tịa án nhân dân thành. .. án nhân dân 32 CHƯƠNG 2: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT TRONG GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP CHIA TÀI SẢN CHUNG LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH TẠI TỊA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ PHAN RANG - THÁP CHÀM VÀ